プレミスト茨木 春日丘ってどうですか？

ダイワハウスさんの公式ページでは、後１件になっていました。
ローンが確定されたので、減らされたようですね。
残りは１０３号室のモデルルームだけのようですよ。
今月でノボリも無くなれば、すっきりするのですが。

いよいよ残り1件なんですね。
入居後やはりお客様が皆さん多いのか　当初はお客様用駐車場の予約を
取りに行くと毎回既に埋まってたりしていたのですが…
ちょっと落ち着いてきたみたいですし…生活にも慣れてきた頃でしょうか。
このマンションにして本当に満足しております。
ただ…毎日　どこかしらにキズをつけ…　生活していれば仕方がないこととは
いえ…毎回ショックを受けてます。

今日チラシ入ってましたけど・・・
いったい何戸余ってんだ？

残り1戸のようですが　さすがに1Fで販売事務所として使用している所なので
苦戦気味ってところでしょうか。

先日から残り1戸なので　色々とダイワハウスさんが後片付け等でゴミ等も
出しておられましたし…。

早く完売するといいですね。

正確には忘れましたがチラシには販売戸数が５戸程度になってましたよ。
残り１戸は間違いです

チラシには確かに販売戸数４～５戸載っていましたね。
なぜ４～５戸載せてたのかはわかりませんが、
聞いてみたところやはり、販売事務所と使用していた場所の残り一戸で間違いないようです。

先日といってもちょっと前ですが　帰宅時にたまたま販売担当者さんにお会いしたので
伺ってみたんです。
その時には残り2戸ということでした。
キャンセル住戸が発生したのでしょうか。公式HPには残り1戸となっていますし…。
茨木市内の他のマンションに比べるとこちらは順調に売れている方だと思います。

チラシって毎週毎週刷り直すものなのでしょうか…。

早く完売すればいいですね。

売れたが古いチラシが残っていたので、刷り直しせずに出したのではないでしょうか。
残っていた場所には入居者が入っていましたので、残りは１件だとは思いますよ。

ところで１階のつなぎの部分で風が強いとビビる音が出ますね。
１０４と１０５の間の部分です。
３か月点検時にダイワサンに話して直してもらいたいと思っています。

水曜日の夕方に個配の生協されている方、いらっしゃいますか？今日マンション内で見かけたのですが、急いでいたので声を掛けられなくて。北生協は曜日が違うのでたぶんよどがわ市民生協かなと思ったのですが。この時間帯なのであれば、利用したいなと思っているのですが。。。

こんなとこで聞くより直接、生協に聞いたら？

１９時過ぎてからでも　宅配していただけるのなら色々検討するのですが、まだ
夕方ぐらいまでですから…。

この金・土と３ヶ月点検でしたね。
お恥ずかしながら　トイレや脱衣場のの24H換気口のフィルター　固くて…はずせると
思ってなくて外して掃除して下さいね　って教えていただき　慌てて掃除しました…。

玄関の共用廊下側、業者さんがぶつけたのか少しはげていた部分があったのですが
先日2Fエレベータの出入り口付近を直す工事と一緒に　各戸共用部分で同じように
業者さんがぶつけたであろう箇所を直してくれていたようで…よかったです。

こうやって　住んでからもちゃんと点検・補修してくれるという安心感…
選んでつくづくよかったな…と思います。

残り１戸の案内も入っていましたね。
早く完売してくれるといいですね。

平日のゴミ捨て場については　毎日収集にきておられるし　掃除も行き届いているので
問題ないと思うのですが　さすがに　収集がこない日曜の翌日である月曜朝の
ゴミ捨て場は…　毎回すごいことになっていますよね…。

ボックスに入りきらない生ゴミがどうしても外に置いてあるので　カラスが散らかして…
入りきらない時用に　網を置いておくとか何か対策を講じた方がいいと思うのですが…
雨の時に収集に来られる業者さんとか　拾い集める方も大変だと思いますし…。
月曜の朝　散らかっているのを見るのも気分よくないですし…。

ひどい状況でしたね。
知っている方は極力土曜日と日曜日は出さずに協力し合うか、
生ごみ用のコンテナーを１つ増やすように要望を出したいと思います。
管理組合が出来るまで無理かもしれませんね。

残り１戸なら…　そろそろ管理組合立ち上がるのでしょうか。

以前にユスリカ等の駆除について色々書かれていたかと思うのですが
我が家で虫コナーズの引っ掛けるタイプをベランダに置いたところ　てきめんに
効果がありました。
あまり効果がありすぎるのも健康面で怖いのですが…。

蛍光灯に　虫が光と判断しにくくする　紫外線防御タイプのモノがあるそうです。
共有廊下側の蛍光灯…切れたらこういうタイプのものに替えて頂けるといいな
と思っているのですが…ちょっと割高なので　管理費からその費用が
支払われるものですから皆さんの同意がいりますし…こちらも管理組合ができてから
要望提出…ですよね。

皆さんと　より住みやすいマンションにしていければいいですね。

快適な生活を送っていますが、秋になれば少し困り事も出てきそうですね。
この通りは有名な銀杏通りなので、その季節だけは臭いが気になりそうです。
１週間ぐらいの事ですから諦めますが。

８月８日の花火大会は楽しみです。
後１か月ほどですね。

ロビーから通路に出る扉がゆっくり閉まるようになりましたね。
非常に嬉しく思いました。

ごみの件も素早く個別チラシで案内を出してくれましたので、
月曜朝にカラスの被害は少なくなりそうです。

ところでお風呂のシャワーヘッドが下の時は足しか当たらず、
上にすると位置を変える時に立ち上がる必要があります。
スライドバーに取替は出来ないのでしょうか？
他の方はどのようにお使いされていますか。

安物を買ったので諦めてるのでは？

まだあるの？　ほんとはなんこも残ってるんじゃないの？

>216 さん

私の場合は、シャワーは、基本的に手持ちして使っているので、あまり位置は気に
なっていませんね。

スライドバーへの交換ですが、私のような素人が自分でやる前提で考えてみましたが．．．

ＩＮＡＸのスライドバーは、楽天で天下の半額以下(2千円台から5千円くらい)で購入
できるのですが、長さが、600mm、800mmm、1000mmの3種類のようです。
現在のシャワーフックの上の位置と下の位置の間隔が700mmなので、交換となると、
ドリルで新たな穴を開ける必要がありますね。
しかも、現在のシャワーフックは上下それぞれ二つのネジで取り付けられていますが、
スライドバーは、施工説明書で確認したところ、上下それぞれ一つのネジで取り付ける
ようですから、余った穴の処理に困りそうです。
隣に新規に取り付けるのなら、何とかなるかもしれません。
それにしても、あの壁に自分でドリルで穴を開けるのは、かなりの勇気が要ります。
リフォーム屋さんに相談するのがよさそうという結論になりました。

ちなみに、洗面のタオルリングには、タオルを１枚しか掛けられなかったのですが、
２枚掛けたいと思い、KAWAJUN製のまったく同じタオルリングを楽天で購入して、
隣に自分で取り付けました。
(もし、同様のことをされる場合は、壁(洗面室は石膏ボード)の中の補助木の位置に
十分お気をつけ下さい)

>>219さん

ご丁寧に有難うございました。
早速、記述内容を調べましたら、色々方法があるのですね。
特にタオルリングは参考になりました。
もう一枚掛ける所が欲しかったので、一度チャレンジしてみます。

先日、扇風機を３台買いました。
風のある日はクーラーも要らないぐらいですが、
風の無い日はクーラーを付けて扇風機で風を回すと快適です。
クーラーは部分的に涼しい所と暑い所が出来るので、
扇風機は重宝しています。

扇風機欲しいけど、片付ける場所がねえ。

扇風機に関して　最近コンパクトタイプも結構風量調節機能やタイマーも
ついているものがありますよ…という我が家も1台購入しました。

とうとうのぼりも外され…残り1戸だった販売住戸も売れたのでしょうか。

今日、隣のマンション取り壊しについての案内が入っていました。
何が建つのか気になったので、早速法務局に謄本を取りに行きましたが、土地の所有者は株式会社マルヤスとなっていました。
これってスーパーマルヤスのことでしょうか？

㈱マルヤス　はスーパーマルヤスの経営母体です。
ということは…噂どおり隣にマルヤスができる可能性がぐっと増えたのですね。
謄本をとられたということは　その所有権の移転年月日も判られると思うのですが
最近でしょうか…それとも　もっと前？

というのは…　隣のマンションの建築標識には　商業施設兼集合住宅　ではなく
単なる集合住宅とあり…。
東京建物さんから転売された可能性があるのかないのか…。

でも隣にマルヤスができたら買物に困らなくて済むようになりますね。

224さんへ
謄本を確認しましたが、所有権移転は平成22年6月8日になっています。
でも、本当にスーパーができると便利になりますね。

>223/225さんへ

早速に見て下さってありがとうございます。
移転　つい最近なんですね。
ということは…　建築標識より後になりますので　東京建物さんの計画が頓挫した
ことになりそうですね。

新しい建築標識…で確認できそうですね。
これは…すごく期待がもてます。　
情報ありがとうございました。

隣にスーパーができると大変便利になりますが、駐車場を広く作ってもらわないとマンションの前に違法駐車が横行しそうですね。それほど広い土地ではないので、そこだけが心配です。

そうですね　違法駐車は気になるところですね。
ただ、茨木市内にある春日店（JR北側　マンションの1F部分）の駐車場にも
稲葉町店（プラウドシティ茨木西側）駐車場にも　それぞれ警備員さんが常時
いて誘導しておられます。
なかには停める人もいるでしょうが…茨木市内の他の店舗を見る限り　そういう点にも
ちゃんと気を配っている　スーパーだと思いますよ。

マンションとかだと　あの塀の所に図面がはられますが　スーパーなんかだと
どうなんでしょうね。

長文多いな。

こちらのマンションを検討する際に　このスレでもネックとして上がっていたのが
スーパーが近くにない事でした。
それでもやっぱりこちらに決めてよかった。

隣に同じ高さのマンションが建つのは嫌でしたので、マルヤスさんが来るのは大歓迎です。
特にガンバの試合や陸上の大会などがある時は、ファミリーマートが品薄になりますので助かります。
資産価値も上がればいいのですが・・・

娘が「プレミスト茨木春日丘」に住んでいますので、隣の廃墟化したマンションが後どうなるのか気になったものですから、マルヤスさんに電話で確かめました。確かにスーパーを建設するとのことでした。スーパーだけで、マンションの下に入るということではありませんので、ご心配なく。私としましても念願のスーパーですので、大変嬉しく思っています。買い物がどうしてもネックになっていましたので。

隣の建築標識は　策定年月日が　平成20年～と消えかかった文字で記載されていたような…
マルヤスに転売されたのは＞＞223さんが謄本をとって調べてくださったことより
平成22年6月です。
おそらくですが…8月に入って取り壊し工事が始まる頃には　古い建築標識は
外されるのではないのでしょうか。

隣の解体で今日足場が上までかかっていましたので、予定通りの解体工事のようですね。
９月末までで更地になり、引き続き新築工事になるようでしたら、来年の１月か２月には
マルヤスさんが出来そうです。
雑貨や１００均、電気店などの複合店になればもっとうれしいですね。

金曜日PM7:30頃帰宅する途中　サティの方が宅配でマンションに来ておられ
伺ってみると　つい最近宅配を始められたそうです。
食品等をネットで申し込むと　PM8:00まで配達してくれるとのこと。
生協・阪急と宅配は夕方までだったので　共働きの我が家は難しいなと思って
いたので、マルヤスができるまで　ちょっと検討してみようかと思っています。

夏休みに入ってからの引越しが多いようで、昨日も引越社のアリさんで引越しされていました。
先週から知っているだけで3件ほど入られたようですね。
売れていないのかとも思っていましたが、入居時期を夏休みに合わせていたようですね。

最近はスーパーの話が多く、パラマウントの話は最近出ないですが進展は無いようですね。
スーパーや遊び場などが近くに出来るのは嬉しい事です。

今週の日曜日は弁天の花火ですね。
どのように見えるのか楽しみにしています。

エキスポロードに面していますが、騒音・排ガスなど影響ありますか？
本日、現地を見たところ、想像以上に道路と建物の距離が近く、車のスピードも速かったので・・・。

お住まいの方、いかがですか？

>２４６さん

実際にお部屋を見られて確認されたのでしょうか？私は下の階に住んでいますが特に気になりませんよ。
窓は防音サッシが使われているので閉めていたらほとんどといっていいほど聞こえてきませんし、空けた場合少し気になりましたが今はかなり慣れてしまいました。
実際に外で聞く音よりは全然マシだと思います。

排気ガスですが前の道路って渋滞するわけではないので大丈夫だと思いますよ。
バルコニーは多少汚れてきていますが住んで4ヶ月も経つので仕方ないかなというレベルです。
ちなみに洗濯物が排気ガスで汚れてしまったりにおいがするという経験は今のところないですね。

騒音・排気ガスは我が家ではそれほど影響のない問題です。

パラマウント？ベッド？

パラマウントってアメリカの映画会社ですよ。
エキスポランド跡地に進出するとかしないとかでこの掲示板でも話題になったと思うのですが・・・

今日もモデルルームの見学をされていましたね。
私が知っているだけで先週から２組ぐらい見に来られていると思います。
駐車場の説明をダイワさんがされていましたように見受けられました。
という事はまだ最後の１件は売れていないのでしょうが、
もうすぐ売れそうですね。

まだ、売れないいですね・・・。
１個じゃないのかも・・・。

駐車場はほぼ埋まっていますので、残りは１件でしょう。
　
花火は階段で見ましたが、綺麗に見えましたね。
音が少し遅れていたのと、マンションの通路が明るいのが残念でした。
しかし、音は大きく聞こえましたので、臨場感はありましたね。

ダイワさんが無いと言われたら無いのでしょう。
私は上階に住んでいますが、部屋に入れば同じだと思いますよ。
ただし、一生の事ですから、迷ったらやめた方が良いと思います。
後で後悔されますよ。
１階でも上階より安いから我慢しようという勢いで買わないと、まず一生後悔されると思います。

1階の魅力は、例えばエレベーターを使わなくて良いとかですかね。
私も上階ですが少し待つことがありますし、たまにですが人がたくさん乗っていて見送ったこともありました。
また、お子さんがおられるご家庭なら下階を気にしなくて良いのも魅力ではないでしょうか。
営業さんから下への音は気にしなくて良いと言われましたが、やはり気を使ってしまいます。

生活する上で何を取り、何をあきらめるかを決めた方がいいですね。
眺望なのか、生活音が気になるのか、見られる気がするのかです。
それと夏場は風通しが上の階より悪いが、冬場は冷気が入りにくく上の階より暖かいかもしれません。
まだ、冬は越していませんが。

お盆の間はさすがに駐車場もすいていましたが…この期間も　
モデルルームはあいていたんですね。
我が家は中層階ちょっと上あたりですが下にしてもよかったなと最近思っています。

その理由は…
①疲れた身体で　両手に買物袋をぶら下げ　自転車置き場から
　上にあがらないといけないとき
　（両手がふさがりながらエレベーターのボタン押すのは辛いです）
②駐車場から部屋に戻る時、　下の階の方がエレベーターではなく
　共有廊下にそのまま入れる別入口からすっと帰られる姿を拝見したとき
③子供がどたばたと部屋を走る時（勿論注意しますが…）

上でよかったなと逆に思うことは
①見晴らしがいいこと　（大日～京橋・梅田のビル群まで見えます）
②花火が綺麗に見えたこと

当初に上階にこだわった理由の

①音　
意外とエキスポロードの通行音が走行車数が多くなる時間帯・休日等は
上階でも音が聞こえる
（窓を閉め、ベランダ側の排気口を閉じれば全く問題がありませんが）
②虫　
このサイトでも一時期話題となりましたが…　5月6月はベランダ側にユスリカと
共有廊下側のミドリカメムシが　上階でもきていて
逆にミドリカメムシは下の階ではあまり出なかったと聞いています。
ただ　今の時期は嘘のように現れなくなりました。

同じタイプなら上の階が高い設定ですが　こちらは色んなタイプがあり棟外の最初のモデルルームは
下の階までにしかないタイプで　上の階を希望していた我が家は　そのタイプを逆に外さなければ
ならなかったりしたので　今から思うとこだわることがなかったなというのが結論です。

ご参考までに…。
同じプレミスト住民に決められましたら　よろしくお願いします。

この夏は暑かったですが、室内は３０度から３２度まで上がりました。
３１度を超える日はクーラーを稼働させるぐらいで、扇風機だけの日が多かったと思います。
日差しが入り込むとフローリングが焼けるかなと心配していましたが、
ベランダに幅があり夏場は全く直射日光が入らなかったので涼しく感じました。
冬場は日差しが入って欲しいと思うのでしょうね。
１階でも日当たりは同じだと思いますよ。正面に大きな建物は出来ないと思いますので。

マンションを選択する際の項目として　資産価値を挙げられる方もいらっしゃると
思いますが…。
永く住むつもりなら　資産価値よりもまずは住み心地がどうか…。
いろんな意味での住環境のご自分の中でのポイントが高いかどうか…。
附随して資産価値が高ければいうことないんでしょうが。
資産価値が高ければその分固定資産税等も高いかもですし。
　　　　　　　　　　　　私　個人的には　そう思ってます。

竣工前から隣とマンションの間が暗く寂しい感じがありましたので、
隣にマルヤスが来るとかなり歩道が明るくなるでしょうね。
防犯の意味でも、早く出来てほしいものです。

ロビーの出入口で便所バエが数匹いました。
排水の蓋から出ているのか分かりませんが、
住んでいる者も嫌ですが、買う人はもっと嫌でしょう。
早く改善しないと買ってもらえなくなるよダイワさん。

これだけ猛暑が続くと色々ありますね。

月曜朝のゴミの惨状については　すぐに管理人さんが動いてくださり
土日は出来るだけ生ゴミをすてないように　との文書配布があったりと
住んでいる私達がモラルに気をつけて　皆が気持ちよく生活していきたいですね。

玄関口　気付きませんでした。
お掃除しておられる管理人さんも気付いておられないかもしれませんね。
管理人さんへのポストもありますので　ちょっと紙に書いて投函して
頂いた方が　こちらに書かれるよりも改善されるかも。　

駐車場入口の垂れ幕？もまだかかったままですし、完売はまだかと。

熟考、慎重な検討も必要だとは思いますが…。
決めきれない何かがあるということですよね。
我が家はこちらのマンション　即決でした。そして本当にこちらを購入して
よかったなーと思っています。
＞272さんもそういうマンションにあたられるといいですね。

１０３号室はモデルルームタイプなので、すぐに売れると思っていましたが
最後まで残ったようですね。
一番売りやすいタイプを最後にもっていったのかもしれませんが、
この２ヶ月ほど動いていないのが不思議に思います。

最後の物件なので安く買えるという検討者さんの思惑と、
売れる物件なので安くしないというダイワさんの考えが、
見え隠れしていそうですね。

ペット飼ってる人って多いんでしょうか？
外観は安っぽく見えますが、住まれててどうでしょうか？

ペットを飼っておられる方がご近所にいらっしゃいます。
入居時のご挨拶の時にそうおっしゃられたので。
但し　エレベーターで乗り合わせたことは　一度もありませんし
部屋の中にいて　鳴き声が聞こえたこともありません。

エレベーターもペット抱いてのらないといけない規則というか
抱けるサイズのペットしか認められていないこと。
ペット同伴ボタンがついているので　乗り合わせが嫌な場合は
見送れます。

外観が安っぽいですか…　ま住んでいる私達にとったら　あんまり
いい表現ではないですね。
外観は好き好きですので…。
モデルルームは拝見されたんですよね。
内装も好みでしょうが…安っぽいとは思ってないから皆さんここを
選択されておられると思います。
5千万超えている部屋も　勿論ありますので。

外観がゴージャスなのをお好きなのであれば　中条のジオグランデお勧めします。

ジオグランデのサイトでは外観は気に入ったけれど
金額と内装が見合ってないとか…随分前にもりあがっていたよ

外観は高評価の人が大部分だけれど、中には
監獄みたい　と評する人もいたとか　これもサイトから引用

ジオはここより1年以上前に引き渡されているけれど　
まだまだ売れ残っているし　これから引き渡される
ブリリアとか市内他物件あるんだし　わざわざそんな自分が
安っぽいなんて思う物件やめとけば

『安っぽく見えますが』は住まれている人への配慮に欠けますね。
更に『住まれてて同でしょうか』という流れは住んでいる者にとって良い気分ではありませんね。

言い方を換えれば安っぽいマンションに住まれてどうですか？とも取れる言い回しですから。
＞276さんが遠まわしに言われるように、そういう方には来て欲しくないですね。
ここが気に入った方が入られる事を望みます。

＞275
外観は好みの問題ですから。

もう少し表現に配慮頂けたらと思います。

購入を決める際、住環境・学区の良さ等のプラス面、JRからの徒歩圏としては厳しいところ、
買物がネックな点というマイナス面　を色々と検討した結果　こちらのマンションに
決めました。
こちらのサイトの最初の方は　検討中の皆さんの様々な意見が載っています。

そのマイナス点であった　買物も　思いがけず隣にマルヤスが出来ることとなり
本当にこのマンションにしてよかったなと思っています。

お住まいの方々にお会いしても、皆さん気持ちよく挨拶して下さる方々ばかりで
特にやっぱり気になる上下階、両隣の方も感じの良い方ばかりでよかったなと
思っています。

皆さんここを気に入って入居され、現在お住まいになっておられると思います。
ですので＞276・278さんがおっしゃっているように　このマンション
気に入ってもらえる方に　入居してほしいです。

完成までに売れてたって嘘じゃないの？
１戸、売るのに何ヶ月もかかる？
たぶんまだまだあるよ。

>283さん
　入居者宛にもあと残り1戸です　と1ヶ月ぐらい前にお知らせが入っていましたし
　こちらで検討されている最中ですとご記入いただいている方も　営業さんに
　他の間取りがあれば　とご質問されても　この部屋だけしか残っていないと
　説明を受けられたとあります。

　1Fでモデルルームタイプ　＞274さんが書かれた感じでなかなか販売に
　結びついていないのかな。

　ま、でも茨木市内　他の物件と比較して　引渡し後4ヶ月目で残り1戸って
　優秀な方だと思いますが
　

家が新しくなったので、新しく車を買い替えている人が多いように見受けられます。
平面なので大きな車に代えられた方が結構多いですね。
立体なら入らないような車も選べるのは非常に有り難いですよ。

知り合いのマンションではムーブの車高が高く立体に入らないので、
買いなおされていました。
好きな車が選べるのも魅力ですよ。

隣のマルヤスさんはいつ出店されるのですか？

解体の工事案内では9月末に更地になると書いてありました。
マルヤスさんの依頼されている設計事務所が建築確認を出されているなら、
9月半ば着工で年末か年明けの竣工と思われます。
竣工後に資材の搬入やオープニングスタッフの研修などを考えますと、
早くて2月オープンぐらいが妥当ではないでしょうか。
構造によっては早くなる場合もあるでしょうし、遅くなる事も考えられます。
また、建築会社さんを決めるのに入札されて遅れる可能性もあります。
いずれにせよ、解体が終れば工事案内は来ると思われますよ。

入居してから使っていない設備は食洗機やミストサウナ、床暖で、
購入検討している時は他のマンションとよく比較していました。
ジオやシティハウス、ブランズなどは、これが付いているが、これが無いなど。
でも実際住みだすと不要なもの（自分の生活に合わないもの）が多々あります。
設備面より、やはり最後は住環境が一番だと思いました。
子供は沢池小、青陵中の校区で安心できる地域だし、
生活音が全くと言って良いほどしないのが嬉しいです。
皆さん気を使って生活しているのでしょうね。

ダイワハウスもいいかげんですよ。
エキスポロードの高圧電線の防護管(黄色と黒のやつ）
が外されたんですが、引き渡しのときに、この防護管は
工事完成で外されるんじゃないんですか？って聞いたら
、これは消防活動の時に危険だから、絶対外せなくて、
ずっとこのままですって言われました。
残念ながら、思いつきなのか確認が適当なのか…いいかげんな返事をする会社って思います。

ダイワハウスのいいかげんな対応は許されない行為ですが、防護管があるかないかで日常生活に影響するのですか？

良いと思ったんやったら明日すぐに買いなさい

今日も見学に来られていましたね。
いつもは付いているモデルルームの照明がお昼に消えていましたので、
やっと決まったのかなと感じました。

管理組合の総会日程も決まったので、
やっと話し合いの場が出来ますね。
お会いすれば挨拶程度はしていますが、
やはりご近所さんの名前も知らないのは寂しいですので。

ロビーの奥が臭いと思っていたのですが、昨日からしなくなりました。
さっそく修理してくださったようですね。
ここの管理人さんはよく動いてくださるので助かっています。

真夏の時はベランダに日差しが１５センチ程しか入りませんでしたが、
最近は窓から３０センチの所まで日差しが伸びてきました。
その為なのかカーテンを開けると、真夏より部屋の温度が上がった気がします。
まだまだ暑いのですだれでも置きたいと考えていますが、
管理規約では駄目でしたよね。

昨日、マンションの重要事項説明書を読んでいましたら、土地の持分比率が載っていました。
比率から計算しますと２５坪ほどになり、知り合いのマンションなどは１２坪ほどでした。
土地の持分比率が多いほど、固定資産税も高くなるのでしょうか。

>302さんへ
　登記手続完了後に　謄本も一緒にもらっていると思うのですが
　専有部分の建物の表示の後に敷地権表示として土地の持分比率と
　所有地番が記載されてあります。
　
　こちらと市役所の記載の台帳は同じになりますので
　これに基づきそれぞれ固定資産税が計算されます。
　ですので専有部分が広ければその分持分割合が高くなりますので
　固定資産は　同じマンションに住んでいても勿論違います。

　ここは平面駐車場として置ける分　その分土地が広いということですから
　知り合いの方のマンションよりも割合も高いでしょうし
　路線価によって土地価額も違うでしょうからその意味でも知り合いの方の
　金額ってあまり参考にならないと思いますよ。

モデルルームに伺った時、何組か検討中のようでしたので
本当に急ぎ結論を出さなければと思っています。
こちらのように住環境がよく、ローン以外の諸経費も他のマンションと比較して
おさえれて（ジオグランデなんて　部屋の価格は同じぐらいだとして月の諸経費が
全部で5万前後もかかるんです…　それが1万ちょっと位だなんて…その時点で
揺らぎます）、隣にスーパーが出来、子供の学区も良い…
こんな物件なかなかないとは思い　前向きに検討しているところです。
本当に1Fじゃなかったら即決だったのですが。

>303さん
ご返答有難うございました。
知り合いは築5年のマンションを昨年中古で買い、17万ほど来たと伺いました。
多分参考にはならないとは思っていましたが、持分比率が多いので20万ぐらいになると
大変しんどくなるのでお伺いしました。

諸経費の清算書ではいくらか引かれていたように思いましたが、
減額処置などの優遇は無いのでしょうか。
ご存知ならお教え下さい。

＜304さんへ
ここの管理費と修繕積立金、駐車場代、駐輪代を合わせても2万円でお釣りがきますよ。
ｶﾞｽ代5000円、水道代2カ月で9000円、電気代7000円、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄと固定電話2600円で月2万円でお釣りがきます。
以前住んでいた所では光熱費が3万5千円で駐車場代が1万5千円でしたので、前より経費が安く助かっています。
お風呂が追い炊きを出来なかったので、お湯を継ぎ足していたせいもありましたが。
今はﾄｲﾚのﾀﾝｸに1Lのﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙを入れて節水し、水が出る勢いを弱めて早く水が止まるようにしています。
昔はｾｺｲと言われていたことも、最近ではｴｺになる事を進んでやってﾛｰﾝの足しにしています。

303です。
　＞302・305さんへ

　http://myhome-n.com/free_01.php#04　

　をご参考までに載せておきますね。
　私も色々書いてみたのですが　あまりにも長くなりそうだったので　こちらを
　引用させていただきます。


　これ以外の減免措置として

　住宅取得ローン減税がありますが（一定要件はありますが）
　こちらは来年確定申告時にまずは自分で申告して、それ以降分は　来年年末調整時から書類を会社に
　提出すれば一緒に手続きしてもらえます。
　
　
　
　

ダイワさんのホームページから消えました。
もう売れてしまったのですね。

確かに、物件ホームページがなくなってます。
今日は、マンション前の歩道にたてられている旗というかノボリが立ってませんでしたし、
「モデルルーム公開中」の垂れ幕も、北側、南側とも全部取り払われてますね。

今、ダイワハウスの分譲マンションのところをみたら、「完売御礼」と書いてありました。

先日管理人さんに駐車場の空きを聞きましたら、今度入居される１件だけと伺っていました。
先週ぐらいに入居者が決まったので入る方の名前の報告がもうすぐ来ると言っていましたよ。
最後の物件は結構検討されている方がいたみたいですが、１階が引っ掛かる方が多かったようです。
早くに全てが売れて良かったですね。
西側もマルヤスさんが低い建物を建ててくれると、日差しが入りやすく明るくなってくれそうです。

ダイワハウスさんの方からも完売通知が入っていましたね。
明日の第１回目の管理組合会合　までに完売できてよかったです。

共用部分である廊下に私物を置いてる住民の方がいらっしゃいます。確か管理規約で禁止されていたと思いますが。このマンションのモラル向上のためにもやめられた方がいいと思います。

↑細かくてすごく嫌いなタイプ。
こんなとこで訴えても何も変わらんよ。

↑あんたが置いてる本人じゃないのか？！別に細かくもないし、普通に注意してはるだけやん。

ポスト前の掲示板にも注意書きがありましたが、タイヤや物置を廊下に置いている方がいるようですね。
共用の部分ですし、消防法にも触れることなので、各自で気をつけてくれるといいのですが・・・
管理組合も立ち上がったことですし、話し合う機会があるといいですね。

>314さんへ

我が家は主人が出席したのですが、戴いていた資料を読み進められ
とてもスムーズに議題も進行したそうで予定時間よりも早く終了していました。
後半の質問では、隣のマンションの取り壊しの際のアスベスト対策等について
でていたようですが　

実際にご参加された方より加筆があればよろしくお願い致します。

＞316さんへ

掲示板に注意書きがあることでもありますし、やはり皆さん気持ちよく
すごしたいと思っていることと思いますので、ついこのぐらいは許されるだろう
…という気持ちを注意していただいた時、誠実に対応していくことが
必要かなと思いますよ。


共用廊下に荷物を置くことについて

小さいお子さんのいらっしゃるご家庭など　三輪車やバギー等もおいておられますよね。
私も　小さいお子さんがいらっしゃるんだなーなんて微笑ましく見ていたりしていたんですが
私の知人の住むマンション…　そういう三輪車や一輪車を共用廊下側から外へ投げる事件が
連続し　けが人はたまたま出なかったものの　小さい子が遊んでいるすぐ傍に落下という事
があったそうです。
犯人はそのマンションに住んでいるお子さんだったのですが…。
そういう危険性もはらんでいるわけですから　やっぱり置かない方がいいんだろうなって
思います。

基本的に、どこのマンションでも、共用廊下に私物を置いては置けないことになっていると思いますが、
特に、「タイヤ」は可燃物ですから、安全上かなりの問題があるのではないでしょうか。
通常、共用廊下は、セキュリティで保護された中ですが、何者かが侵入して放火でもしようと考えたとき
に、こんなに面白い（失礼）対象物はありません。
あと、共用廊下には、消火器がありますよね。消火器の周りは十分に広さをとってください。安全上、
消火器の近くにものを置くのも避けたほうがよいと思います。

完売してからの書き込みが無いですね。
住民用でもあれば情報交換できるのですが。

皆さん住みやすいと書かれてますが、エキスポロードの騒音はうるさくないんですか？高層階の方なんですかね？
私は中層階ですので車の騒音が本当にうるさくて、やっぱり道路沿いのマンションはやめた方がよかったなと思ってます。
窓を閉めればまあまあ大丈夫ですが、開けたらテレビも相当音量上げないと聞こえません。
これから涼しくなって窓を開けたくなる季節なのに、残念です。

バス、バイクの騒音は四方八方に響き渡りますから高層階でもうるさいですよ。
北側の寝室は静かなので窓は開けて寝れますが南側はうるさくて寝れないくらいですか？

隣の解体はなかなか進んでいませんね。

一般的に、音に関しては高層階の方が圧倒的にうるさいですよ。
ここだと、上の方はエキスポロードのみならず、高速の音も結構うるさいのでは
ないでしょうか。

今週末　いよいよ隣のマルヤス建築の業者さんからの説明会がありますね。
以前のマンションの基礎部分？が残ったまま解体作業が終わっていたので
利用されるのでしょうか。

週末仕事の都合で夫婦とも説明会に出ることが出来ません。

ご出席される方で　なにか新しい情報等がありましたら　また教えていただけると
ありがたいです。
（完成予定日とか…もしあれば…）

よろしくお願いします。

>326さんへ

マルヤスさんの説明会に参加しました。
設計事務所さんだけの説明で、機械の音が出ること、高さが１５ｍ程になるので
６階部分まで日陰になる問題などを説明されていました。
工事は６月着工の来年６月にできるとの話でした。

質疑は来客車や資材搬入車の出入などの安全面が話しに出ていましたが、
マルヤスさんの運用面になる事柄が多く、現段階での設計に対する質疑とはずれていました。

駐車場は２階と３階に６０台以上の駐車スペースを設け、入口付近に７０台以上の駐輪スペースを
設ける計画のようでした。
朝は８時からで、２１時か２２時まで営業されるようです。
便利になるので嬉しいのですが、特に小学生の通学路になるので営業開始時間の協議と
マンション側へごみや空き缶などのポイ捨てなどの問題も無い様に協議して
対策を考えてもらう必要がありそうです。

マンション前に路上駐車する車も増え、下り坂でのオーバースピードによる事故などが
起きないように信号を付けたらどうかと言う意見もありました。

マルヤスさんの担当者は風邪で欠席された為、建築開始時に再度説明会もあるようです。
以前、解体作業時に歩道に乗り上げての駐車やガラスの破片が歩道に散乱していた事もあり、
建築される業者についてはマナーある会社を選んでもらいたいものです。

>327さんへ

326です。早速にご記入下さってありがとうございます。
ポストに当日ご出席者の皆さんに配布されたであろう説明書が投函されていましたが
建築予定図面等だけの物だったので、マルヤスさんのオープン予定とかは記載されて
おらず　そこが一番の関心事だったので　情報ありがとうございました。

6月着工で来年とは…　年内オープンかと期待していたもので…。
待ち遠しいですね。
色々問題はあるかもですが…　やはり近くにスーパーが出来ることはとても
便利になります。

今残っている？あの上に　３階建ということで６階部分までってことなんですね。
図面によると　屋上真ん中より東側に室外機設置のようですね。
マンション西側の方はどうなのかなと思いました。
元々は東京建物さんが10F建てのマンションを建てられる予定でしたからそれよりは
低い建物が建つことになりますが…。

327さんがおっしゃるように　朝の登校時の交通整理やゴミ等の問題については
また皆さんと意見交換ができるといいですね。

>326さんへ （327です）

今残っている部分は取ると言われていました。
現状を解体すると後の山が崩れる可能性があるので、
補強しながら工事を進めるそうです。
ですから入口は歩道より少し高くなる程度のようです。
屋上の室外機置き場をマルヤスの看板で隠すように建ち、
目隠し看板部分が４階から６階に掛かるようです。
目隠しと防音対策のようです。

防音対策も1種低層住宅に面している為、夜間など敷地境界から45db以下の基準があり
位置に敏感な対応を取る為だと思われます。
設置位置は2種中高層地域部分に入っていますので、夜間は50db以下の基準になると思われます。
夜間は店舗のクーラーは止めても、ショーケースや冷蔵冷凍庫の機械は動きますので、
大きく隠す必要があるみたいです。
音の問題が出た時に、管理組合の役員に当たると板ばさみに合うかもしれませんね。

自分のマンションの近くにスーパーが出来る事はとても生活に便利に
なりますが、その反面色んな不都合な事が出てくる可能性がありますね
相手の方は丁寧なお話をして下さっているようですが
話と実際に出来上がってからの状況は変わってくることもあるので
慎重に色んな話を検討しなければならないと思います

エアコンの室外機の音も営業が終わればその心配はなくなりますが
その他の一日中動いている機械の音は昼間や生活音のある時は気にならなくても
夜回りの生活音も無くなった時に以外と響いてくる場合もあるので
気をつけなければならない事だと思います

あと信号の問題ですが、道路に関わる問題は市ではなく府の管轄になるので
信号等の問題は府に持っていかなければならないお話しだと思います
にしても店舗ができるからと言って信号の設置をお願いしても
なかなか話は通らないと思います
その辺りで事故が多発するような事があれば動いてくれるかもしれませんが
仮定のお話ではなかなか信号設置までは難しいかと思います
その辺りの担当の府会議員さんに一度話しをしてみるのも良いかもしれませんね

ごみの問題も考えていたより酷くなると言う事も
多々あるようです慎重に話をしなければならない問題だと思います

＞327さんへ

　326です。
　さらに詳細に記入下さり、ありがとうございます。

　現状残っているので利用するのかと思っていたのですが、なるほどそういう理由から
　だったんですね。
　
　dbの事まで詳細にありがとうございます。
　我が家はどちらかといえば東側なので夜間の室外機の音はおそらく大丈夫かと思いますが
　やはり建ってオープンしてみないと　空論になりそうですね。
　　　
　でもこうやって　不安に思うこと知りたいことを教えてくださる方が身近にいらっしゃる
　ということで　いいマンションだなって思います。
　今後ともよろしくお願い致します。

　
　

　

私も子供がおり通学路でもありますので、車の出入り等の事故が気になります。
出入りで誘導員が必ず2名、自転車整備で1名、駐停車車両の注意等で1名は必ず必要です。
その点は譲らず交渉させていただこうと思います。
安全面がとても気になる現状です。

↑会合で上記の指摘をした人が332さんって事でバレるよ。
あまり言わない方がいいのでは？

茨木はスーパー激戦地区だけに、そこまで人を配備するのは正直難しい
でしょうね。
小売業に限った話ではないが、最大のコストは人件費ですから。

>332さんへ

　残念ながらありえないと思いますよ。
　JR近くのマルヤス　では　自転車の整理をしている人はみかけますが
　1人だし…　大池のマルヤスでも車の誘導員が1名だけですし
　同じく大池のサタケでも　車の誘導員が1名…JR側のサタケでは
　大通り沿いに駐車場の入口がありますが　誘導員みたことがないぐらいです。
　マイカルサティ規模なら　誘導員が複数名いらっしゃいますが

　朝の通学時だけ　誘導員を2名にしてもらうとか　注意を促すために
　歩道の箇所に　通学路という安全ベルトというか緑の歩行帯を描いてもらうとか
　
　たぶん332さんも　マルヤスさんで買い物をされるんですよね…
　　
　交渉というのはお互いの妥協点をみつけあって譲り合うことです。　

　余談ですが　
　隣にスーパーが出来ることで　プレミストの価値が上がるとも地元の業者さんが言ってはりました。　
　勿論　これはずっと住む私達にとっては別に資産価値が上がろうと　住みやすいマンションで
　あれば…とも思うところではありますが。
　
　

基本的に皆さんは来て欲しくないとは、言われていませんね。
来て欲しいが、安全面に気をつけて欲しいという要望のようです。

建築するに当たり近隣説明は必ず必要で、そこに建ててもらったら困ると言っても
必ず建てられます。建てない様にするには、建てられる事により損害を被る可能性がある場合に
裁判などで建築中止の申し立した場合に限ります。

ただ、こういった話し合いの場で、安全面を考えてくださいねと話さないと、
ラフな考えで営業される場合が多いのも現実です。
各所に１～２名必ず必要ですというのはオーバーですが、
それだけ心配されている家庭も多々いらっしゃるという事で、
話しが出たのだと思います。

入居者の大半が小学生以下のお子さんをお持ちで、これから生まれる子供も多いでしょう。
お隣さんの為に子供が怪我をした、最悪亡くなったなどを親が心配するのは
至極自然な事と思いますし、我が子だけではなく共同生活を送る者として
意見はもっと出て欲しいですね。

335さん
マルヤス関係者さんですか。おつです。

長期優良住宅建築等計画の認定通知書をうけているマンションですか？

＞338さん

認定されていません。

ありがとうございます。