プレディア舟入中町レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市中区舟入中町６番１（地番）
交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+サービスルーム
面積：60.43m2～81.85m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレディア舟入中町レジデンスのご紹介（バス停電停徒歩3分 周辺物件と比較してお買い得）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76566/
[スレ作成日時]2022-02-24 12:38:55
>>990 周辺住民さん
全てが事実ならとても参考になるご意見ですが、その書き込みには予想と噂と事実と感想が混ざってますよね。
どの記載が予想なのか、噂なのか、事実なのか、感想なのか分かるようにしてくれませんか？（全てが予想と感想？）
>>994 匿名さん
＞安いのは場所代よりも原価が安いから。
具体的な場所代賃貸料を知らずして何を根拠にそういいきれるのでしょうか？
価格が高くなる理由について、場所代の影響が材料費の影響より大きい可能性を否定できる材料があるならご提示よろしくお願いします。
＞家賃分を吸収したいならチャンスロス覚悟で閉店間際までパンをしっかり陳列した方が固定客が付いて結果売り上げが上がって損益分岐点が下がる。商売も下手、だからパンもコスパ悪くなる。
チャンスロスを覚悟して行うことは早く店を閉めることであって、チャンスロスを覚悟して閉店間際までパンを陳列するというのはどういう事実なんでしょうか？
>>995 口コミ知りたいさん
売り上げに対する原材料費は３０％～４５％、賃料は契約にもよりますが売り上げの３０％を超えるなんて地方パン屋ではありえません。なので、賃料なんかより原材料費の方が圧倒的に売価に影響します。（これはばかでも分かるので勉強しましょうね）
店を早く閉めることで見かけ上のロスは減ってチャンスロスが減っているように感じますが、これは誤りです。早く閉店したり、チャンスロスを怖がってパンを焼くのを早く止めると、夕方以降のお客様は確実に減ります。来店してもパンがないパン屋には行かないでしょ？
舟入は働く人より住んでいる人の方が多いエリア。夕方以降のパンの品揃えがあることによって客数は増えますし、リピートの確率は高まります。余りそうになればおやすみセールとかで袋に詰めて売ればいい。
こだわりの個人店ではないんだから、売り上げ上げること考えないと・・・。
>>994 匿名さん
＞家賃分を吸収したいならチャンスロス覚悟で閉店間際までパンをしっかり陳列した方が固定客が付いて結果売り上げが上がって損益分岐点が下がる。商売も下手、だからパンもコスパ悪くなる。
固定客が付くというのはあなたの想像ですね。仮にあなたが固定客になる！と宣言したとしてもたったの１名増です。経営に影響あるほどの固定客増を見込める根拠はなくあなたの想像ですよね。
また売上は上がってもその分の光熱費人件費は嵩みます。損益分岐点が下がると言い切れるには原価や現在の売上高と閉店時間を遅くしたケースでの"固い"売上見込みがないと言い切れません。それらを提示せずに素人の業務改善案を取り入れた場合の未来予想は事実ではありません。
>>996 匿名さん
具体的な事実を書こうね
想像だらけじゃん
原材料費の占める割合が仮にそうだとしても、比べる２つの店の仕入れ単価の差と場所代の差が分からないと言い切れないでしょ？
それらを提示せずして、"ありえません"とか"圧倒的に"とか威勢の良い言葉を並べても自分はアホだと言ってるようなもんですよ？
後半の文書に至っては想像の羅列でしかない。未来を事実と言い切れるなんてどんな傲慢な経営コンサルでも言わないよ。
あと、チャンスロスの言葉の意味が分かってないようですね。。チャンスロスを怖がったらパンを焼くのを止めるのではなくパンを焼くんですよ。
そんなことを二度も言わすな。アホらし。
広島のパン好きならドリアンの話くらい知ってるだろうに
コンビニじゃあるまいし、今どき機会損失恐れて廃棄前提でやらんよ
>>991 匿名さん
タカキが強いのもあってか近所となるとあまりないね
ベーグルのとこにベッカライアインあった頃は重宝してたけど
昭和な店で好き嫌いは出そうだけど、西観音のenはわりと好き
だから、パンを焼けと言ってるんだけど。。。誰かがチャンスロスを無くすために店を閉めろと言ってたけど…
前出だけど、パンドールは冷凍生地、グラマーペインはスクラッチ。仕入れは前者の方が高い。家賃はそりゃ舟入の方が高いだろうけど、仕入れ価格の差がかなりあるからそっちの方が影響するよ。
舟入のコンビニ強盗くん捕まったな
23歳無職だとさ
働けっての
>>996 匿名さん
貴方の陳腐な理屈だと、住宅街にあるパン屋は19時までパンを陳列すれば商売が上手いと称されるみたいですが、週に何度も夕ご飯にパンを食べ、おいしい焼き立てパン屋が近くにないとしんどいと感じちゃうようなご家庭が街に溢れてないと成り立たないのでは
ここはパン屋について語るスレなのか？
>>1003 住まいに詳しい人さん
現状商売として成り立ってるんだから、個人の感想押し付けたところで大きなお世話でしかない
「美味しいパン」が欲しいなら遠出するなり自分も労力費やしてみては？
実際自分はそうしてる
舟入はラーメン屋が皆無だとか、広島に住んでるかも怪しいような見当外れのこと書く奴いるよね
>>996 チャンスロスさん
＞店を早く閉めることで見かけ上のロスは減ってチャンスロスが減っているように感じますが、
本当にチャンスロスの意味が理解できてないのがこの一文でよく分かる。
いろんな人を見てきたけどこれはかなり酷いです。
頭の悪さは群を抜いてる。
パン屋の原価構造を知らない奴の方が頭悪いよ。
パンのチャンスロスを無くすためには多く焼くしかない。そうしたら客は来るよ。
チャンスロスを覚悟して行うことは早く店を閉めることであって、チャンスロスを覚悟して閉店間際までパンを陳列するというのはどういう事実なんでしょうか？
これ言ってるやつが頭悪い。
パンドールより、デイリーヤマザキの焼き立てパンの方がクオリティは高い。
自分の都合と嗜好のために、長く店を開けおやすみセールをするとパンが美味しくなるとヘンテコアドバイスをするおじさんがおる
>>1013 買い替え検討中さん
おお、、、
そのチャンスロスの使い方は正解に少し近づいたね
やればできるじゃん
えらく時間かかったけど
正しく書くと、
パンのチャンスロスを → パン屋がチャンスロスを
意味が違ってくるから気をつけような
この辺はほんと美味しいパン屋無いよね。外食もまともなとこ数店であとはチェーン店とか。もっと色々増えないかなー。。。
佐伯区とか郊外のパン屋なんかどうでもええで
パン屋の話ししたいなら、広島市のパン屋情報のスレでもたてとけよ
グルテン大好きおじさんがパンをチャンスロスとか謎の呪文を唱えつつ19時まで袋詰めおやすみセールをご所望するスレ
サブタイトル：～ワシの言う通りにすればパンが美味しくなるんじゃああ～
誰かがオカシモとパン屋が美味しいとか言い出すからスレがぐちゃぐちゃになったね。結論は、このマンションの近くには美味しいパン屋さんもケーキ屋さんも無いってことで。
このマンションが売れない理由って、騒音だったり、買い物や外食するとこが近くになかったりは分かったけど、他に何かありますか？
>>996 匿名さん
具体的な事実を書こうね
想像だらけじゃん
原材料費の占める割合が仮にそうだとしても、比べる２つの店の仕入れ単価の差と場所代の差が分からないと言い切れないでしょ？
それらを提示せずして、"ありえません"とか"圧倒的に"とか威勢の良い言葉を並べても自分はアホだと言ってるようなもんですよ？
後半の文書に至っては想像の羅列でしかない。未来を事実と言い切れるなんてどんな傲慢な経営コンサルでも言わないよ。
あと、チャンスロスの言葉の意味が分かってないようですね。。チャンスロスを怖がったらパンを焼くのを止めるのではなくパンを焼くんですよ。
そんなことを二度も言わすな。アホらし。
>>1039 マンコミュファンさん
知り合いにFCか直営展開してるパンメーカーの知り合いいない？聞いたら教えてくれるよ。
パン屋は厳しいんだよ。特にパンドールみたいな零細は。
パンを美味しく作るノウハウがないとこは冷凍生地に頼るしかないし、それでどうやって差別化するかも考えないといけないし。だからパンドールってどこにでもあるようなパンしかない。新商品も季節の商材をパン生地に乗っけるだけ。
チャンスロスを恐れてパンを焼くのを止めてるようでは客数は増えないよ。
>>1040 匿名さん
だからさ、おまえの投稿のどこに具体性があるんだよ。
感想と想像の域から何も進歩ないじゃん。
そんな妄想文章垂れ流すだけなら大枠の文章を真似て真逆の内容書いても成り立ってしまうじゃん。
パンドールの原価や人件費はいくらで、場所代はいくらなんだよ。そこから始めような。
まだ褒めるなら適当な事書いても許されるよ？
けどおまえ見たくネガティブなこと書いて載せるなら、きちゃんとしような。
知り合いにFCか直営展開してるパンメーカーの知り合いいない？聞いたら教えてくれるよ。
パン屋は厳しいんだよ。19時までパンを焼いて売ってたら固定客が付くとか妄想も甚だしいよ。
>>1040 匿名さん
うわ、マジで？
おまえさぁ、、
チャンスロスを恐れてる人がとる行動は機会損失を恐れてパンを焼き続けることなんだってば…
何度指摘したら理解するんだよ…
どこをどう考えたらチャンスロスを恐れてパンを焼くのを止めるって発想になるのかね。
意味が分かってないか、頭がおかしいのか、、
釣りなの？
>>1040 匿名さん
パン生地から拘って作る人がいない場合でも冷凍生地を活用することで賄えてるようですし、冷凍生地の特性を活かすとこで職人によるムラが生じずいつも安定した味で美味しく召し上がっていただけるなどメリットに繋がってるようです。
パンドールって見た目普通な安心感のあるパンを並べてるし、新商品も季節の食材をパン生地に乗せるなど工夫して好評なんだよね。
食品ロスを考慮して夕方から必要以上にパンを焼くことは控えてたり、持続性社会への貢献も意識して立派ですね。
>>1045 eマンションさん
どこをどう考えたらチャンスロスを恐れてパンを焼くのを止めるって発想になるのかね。
意味が分かってないか、頭がおかしいのか、、
釣りなの？
誰もそんなこと言ってないよ。
>>1047 マンション掲示板さん
それならスーパーの中にあるインストアベーカリーと何も変わらない。そっちの方が安くて同じ品質なら、パンドールのコスパが悪いってことにも納得。
そもそも冷凍生地の特性って何と思ってるの？
>>1043 eマンションさん
だからさ、どこが想像だと感じるのか教えてくれよ。私はパンドールの人間ではないから原価も人件費も予想意外何ができるの？ばかなの？
冷凍生地事業のことくらいは知ってるから、その知識で予想したらダメなの？
逆に教えてくれよ、パンドールの原価と人件費、なぜ美味しくないパンを焼くのか。
>>1052 匿名さん
そんなん知るかよ。
なぜパンドールの人でもないのに内情を知る必要はないし、
内情も知らずに事実だと言い切る必要もないんだよ
そもそも事実だと書いたのはおまえじゃん
私はその事実を出してくださいと書いただけよ
おまえが最初から個人の妄想と感想だと認めるならなんも言わんさ
もうすでに舟入には美味しいパン屋もケーキ屋も無いって結論が出てる。この話はもういいでしょ。
このマンションが売れないのは、外食や中食が充実してないこと以外なんだろう？マンションやデベロッパーの質が低いのは分かってるからそれ以外で情報お願いします。
>>1049 匿名さん
真性の文盲さんなのか・・・
書くこともおかしいがまさか読むこともできないとは・・・
バカを演じて誤魔化そうとしてるんか？
俺もパンは好きだからこんなこと言いたくないけど、
あなたは１か月くらいパンや麺を絶った方がいいと思う
あなたの食生活ならパン食を休止するだけで頭スッキリするかも
>>1053 マンコミュファンさん
どこに誰が事実として書き込みされてるのか教えてくれよ。見当たらないんだわ。反論したいのは分かるけど、まず冷静になって書き込みをよく読んで、その上で自分の意見を書き込みしなよ。
とりあえず「パンをチャンスロス」の意味について語り合おうぜ
書いた本人も釈明せんし、未だに誰も解明できてないんだよ
>>1063 匿名さん
話が通じてないのは見てて分かりますよ
腹が立つのは分かりますがバカにバカと言っても何もいいことないですよ
チャンスロスの意味すら分からない人が書いてるんだからそっとしてあげてください
パンドールパンドールうるさいから調べてみたら、食べログ3.29と普通
口コミやたら同じ奴が書いてる
まあ行くことはねえな
とりあえずお前ら、マンションについて話しろな
管理人が削除にちゃんと動くかは分からんが削除依頼出しといたから
アホどもが
3.29って低いね。オカシモは3.19か、こちらも低いね。
>>1065 さん
数々のチャンスロス誤用を亡き者にするんですね…
パンをチャンスロスを亡き者にするんですね…
なかなかお目にかかれないレベルの迷言なので風化させず語り継ぎたかったのですが仕方ないです。
まあ、彼がここに居る限りまたチャンスもあるでしょうね。
もうさ、舟入には美味しいパン屋は無いって結論出てるんだから、煽んなよ。パンドールがチャンスロスを恐れて早めに店を閉めるのも分かったし、食べログ3.29ってことも分かったから。
他に近くに美味しいパン屋はないの？
フレスタにパンがたくさん販売されてる。
しかし、ここ売れないねー。
デメリットは、騒音、徒歩圏内の外食が弱い、マンションの質の低さ（内外装のダサさも含めて）、機械式駐車場がメイン、車寄せがない。これ以外に何かありますか？
パンドールの点数低いですね。
そんな簡単に口コミの点数は上がらないでしょ。
どうして上がらないと思うの？
数人が高い評価したくらいで点数上がるなら、サクラだらけになってしまうよ。。。
口コミする人の投稿数なども加味されるから、ただ単に投稿数の少ない6人が評価高くしても、影響度は低い。
パンドールの食べログの書き込み、気持ち悪いくらい同じ人だね…
あの食べログのパンドールの書き込みはヤバいですね。行きつけの店とは分かるけれど、その度に評価するって…。書き込みして会費を無料にしたいだけに感じる…。
