プラウド樟葉ってどうですか？

戸数が少ないしここもアンダーグラウンド物件になりそうだね

>>400 マンション掲示板さん

そうなのですね。情報ありがとうございます。
ここは京阪分譲だったと思いますので京阪不動産に登録いてみます。
築年数は経過してますが、ここもかなり高そうですね。

ファインシティは値が高い。
プラウド樟葉はさらに値が高いかも。
プラウド樟葉、住戸数がかなり少ないから。

倍率高く設定してるだけです。
いわゆるダミー。
そして、ダミーがとうせんしたら、キャンセルしたということで、本命さんに購入していただくという方式？

野村さんはそんなことしませんよ

メイツとは最大3000万の開き、マンション一つ買えますね。
この違いは立地が2000万、ビフォーアフターサービスに裏付けされるプラウドブランドプレミアムでしょうか。

>>406 マンション検討中さん

メイツ、売れ残り。
プラウド、全住戸抽選。

この違いから考察してください。

駅からすぐってメリット大きいけど、個人的にはタワーシティあたりの方が立地はいいな。樟葉駅は街のはずれだし。枚方市駅なら断然駅前がいいけどね。

>>408 マンション検討中さん

樟葉駅が街のはずれ？

樟葉街中心は、樟葉中央からバス停藤原までと考えているのでしょうか？

>>409 マンション掲示板さん
中央公園の辺りかな。北部支所とか

>>410 マンション検討中さん

そうなると中心部は、くずは中央交差点あたりです。

まさにメイツ樟葉中央

西側が何もなく、あるのは北摂の洗練された街並みの景色でこのマンション購入者なら決して購入することができない上牧や高槻のマンションをただ見るだけ。
なんとも虚しいですね。

メイツ、値下がれば買いです。

盛り上がってるとこ悪いけど、樟葉は田舎だよ。
田んぼだらけだし、駅徒歩1分に大きな立派なゴルフ場があるんだよ。
というか良い意味で家しかないよ。

>>415 通りすがりさん

そうです。
その通り。
東京銀座より田舎です。

>>416 マンション検討中さん

牧野より樟葉の方が都会です。

>>417 マンション検討中さん

四条烏丸より田舎です。

>>418 マンション検討中さん

橋本より都会です。

松井山手より都会です。

上牧より洗練されてます

ジョウマキなんて街ではないから、比較検討にはなりません。

>>421 マンション検討中さん

上牧は、ハムフン（咸興）と比較検討してくださいませ。

上牧は武漢と比較しても劣りますか？

上牧は、日本というより中国の地名みたいです。

皆さん抽選会に向け話題変えましょう！！
太巻きとか上巻は無視しましょ。
Bが思ったより検討してますね。

B住戸

そんなに倍率高いですか？

5倍とか？

抽選とは名ばかりで、実際は販売会社がある程度、購入者を決めてるんです。

抽選、1,2,3番の玉の人は、その番号の玉が出たら、そのまま当選。
それ以降の番号の人は、ほぼほぼダミーで、キャンセルとして本命の人に権利が回ります。

>>399 マンション掲示板さん
下層階は坪268万では？
ファインシティの最上階角部屋で坪280万円で売りに出るらしいですよ。

>>428 口コミ知りたいさん
野村不動産は自社販売なので絶対しないでしょう。
ましては人気物件で即日完売させるメリットないので不正系は考えれませんよ。
抽選は平等です。だって誰に売れても売主からすれば一緒ですから。

>>431 検討板ユーザーさん

それは間違いかも。買って欲しい客はいるのですから。

>>430 検討板ユーザーさん

東急リバブルのチラシでは、ファインシティの価値がプラウドの影響で値上がりしています、という謳い文句で売却勧誘しているようです。

買って欲しい客になるにはどうすればいいのでしょうか？

>>434 買い替え検討中さん

資金能力がしっかりあること。
クレーマーでないこと。
などなど

>>430 検討板ユーザーさん

ファインの最上階の売り情報はどこで分かりますか？
売りが出るなら買いたいです。
1億超えそうですね。

一番人気の住戸
10倍超え？
さすがです。

>>437 マンション検討中さん

1番人気は東側最上階でしょうか？

>>438 さん

そうでしょう！

1番の不人気は低層階ですか？

>>440 マンコミュファンさん
4*5階は3倍でしたよ。部屋によりますが。
まだ増えるようです。
残りの四部屋は抽選外れ組が流れるし土曜日で全て終わります。

>>441 マンション掲示板さん

すごい！
やはり、買い物件ですね。

もしかして、抽選にならない住戸もあるんですか？

意外です。

>>443 マンション検討中さん

2階は通行人の声などやかましそう。
特に夜など

>>444 eマンションさん

2階も売りに出てるんでしょうか？

この物件をよく理解できない人も、この物件にかなり注目しているのですね？
それほどに、この物件は資産価値がありそうです。

>>446 マンション検討中さん

当然です。
樟葉駅最寄りの住まいですから。

資料も持っていないレベルの書き込み見ると注目度は高いんだなと感じる

>>448 マンション検討中さん

そうです！

何せ駅目の前のマンションです。
当選したいです。
ワクワクドキドキしてきてます。

ここなんかこわい。

樟葉。良いところだと思いますよ。
住人はわかりませんが。

樟葉駅を利用してる八幡市民は、コワイ。

いよいよ明日。
意外と抽選倍率は低いらしい。
不人気な理由は？

>>451 検討板ユーザーさん

八幡市民は、できれば八幡市駅を使って欲しい。

>>453 枚方市民さん

樟葉駅付近でスケボーしたり、酒飲んで大声出してるのは、八幡市民です。

>>454 購入したいさん

八幡市民ってそんなに柄が悪いのですか？
何故でしょうか？

何か八幡市の分譲物件のチラシを以前見ましたが、樟葉エリアってかいてましたね。
それって詐欺ですか？

いよいよ明日が〆切

たくさん倍率つくのでしょうか？

気になります。

八幡市民さんはここに住んでほしくないです。

勝手言って、申し訳ない。

いよいよ今日です。
抽選会、楽しみです。

ファインシティの南側の歯科大テニスコートは、校舎に変わるらしい。

>>460 マンション掲示板さん
敷地の半分は5階建校舎と2階建ホールとカフェ、残り半分は広場になるようですね。

ファインを買いたいのですが、いくらぐらいでしょうね。プラウドの影響で値上がりしてしまいそうで。

ドキドキですね。あと数時間！

センチュリーの南側
NTTの跡地も買い手が決まり
マンションが建つそうです。
樟葉の街はどんどん成長発展しそうです。

抽選後がカオスとなり、キャンセルとか無抽選空き住戸が出たりとかして、勝負なのです。
みなさん、最後まであきらめないように！

>>454 購入したいさん

確かに夜中に駅前でスケボーしてる輩がいますね。
八幡市民なんですね。
くずは と八幡の間にトランスさんみたいなバリケードが必要ですね。

>>463 マンション掲示板さん

そうなんですかー
センチュリーの裏なので、ちょっと駅から遠いですね。センチュリーの方々は眺望が遮ぎられていい迷惑ですね。

抽選会に出席する方、いらっしゃいますか？

ほとんど1番の球が出てました。
思ったより倍率低くて、安心して見れました。

>>468 当選者さん

案外、倍率1倍割れも結構多い感じですね、
値段高すぎ。

>>469 マンコミュファンさん

その通り。
Bタイプ2号室は
お手頃だったので人気でした。

全体的に割高な物件でしたが、
それに対抗するマンションがないので、
あの価格で売り出したのでしょう。

この物件は、自己満足物件であり、
投資物件では、ありません。

申し込みなしの住戸もあったのでしょうか？

>>472 マンション検討中さん

それらの住戸には、抽選に外れた人が、入った模様。

>>471 当選者さん

何せプラウドですから、自己満足感の高い方々が購入されるのでしょう。
値段高いだけですね。

抽選外れて繰り上げ待ってる人かな？

>>475 マンション検討中さん
早速商談してまさしたよー

>>474 匿名さん
で？買えなかったんでしょ笑
買えない人は退場してくたさい
高くとも33人の価値を共有出来る方がいれば良いのです

>>476 マンション検討中さん
おめでとうございます。
二番手三番手だったのでしょうか？

樟葉が大好きな人、それなりにいます。
そんな人が、ここを買った。
よそ者は、ここを買ってない。
樟葉は、そんな街です。

>>479 当選者さん
仰る通りです。
野村の皆さんお疲れ様でした。
即日完売おめでとうございます。

>>481 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
良いお付き合い宜しく御願い致します。

>>481 マンション検討中さん

え。。

>>481 マンション検討中さん

あら。

それっ、本当ですか？

公式ホームページでは完売御礼にはなってませんね。更新が遅いのでしょうか？

>>485 マンション検討中さん

いや、
そんな部屋特定しちゃう発言しちゃってもいいのですか？の
え。。
です。

完売はしてるはずですね。

全戸契約が終わるまではHPに出ないのではないですか？
まだキャンセルの可能性もあるのですし

>>487 マンション検討中さん

HP全邸完売御礼に切り替わってます。
このご時世に即日完売はいいマンションだったのですね。
買えた方おめでとうございます。

>>488 匿名さん

完売御礼！

出ましたね！

>>489 マンション掲示板さん

キャンセル出ないかなあ？

>>481 マンション検討中さん
削除した方が良いのでは？
完売は確定ですよ

>>490 検討板ユーザーさん

完売は確定です。
やはり抽選のガラポンは1番が有利です。1番の球をガラポンに1番初めに入れるからです。最初に入れた球は、出口の穴に入りやすくなるからです。今後、抽選物件をお買い求めの時は、1番初めに申し込んでみてください。この話は参考程度にしていただけるとありがたいです。

>>481 マンション検討中さん

これは本当に消した方がいいですよ。
この発言が真実かもわからないないですし、万が一嘘だとしたらこの部屋買った人に迷惑かかりますよ。

>>481 マンション検討中さん

削除した方がいいのでは？

話し噛み合ってないですね～

竣工1年後か～
長いな～笑

竣工後にはハウスウォーミングパーティーあるんですかね？

日本全国でもなかなか出ない即完売
本当に素晴らしい物件でした、プラウド樟葉
購入できた方はおめでとうございます！

買えた方、おめでとうございます！

住戸数が少なく、立地的に対立する物件もなく、価格も手頃でした。
欲しい人はまだたくさんいるでしょうから、リセールバリューはあります。
おそらく２割増しで中古が出ても、即売れでしょう。

>>497 マンション掲示板さん

そうです。
郊外街ではめずらしく即日完売！

リセールバリューあります。

次は
プラウド樟葉の西側の建物が
マンションになると期待してます。

仮に建て替わったらプラウドよりは高くなるでしょうね、
本当に買えた方は羨ましい限り、、、

プラウド樟葉より安くはならないはずです。
即日完売したわけですから。
しかし、今後、プラウド樟葉の中古市場価格が下がれば、その物件も安くなるかもしれません。

>>501 マンション検討中さん
生命保険会社のビルですか？
車路が確保できないのでマンションはないらしいです・・
そもそも建て替えできるのか・・・
一緒に建て替えすれば良かったのに

>>504 マンション比較中さん

駐車場のないマンションとして、販売できないのでしょうか？

>>505 マンション検討中さん
正解、よく知ってますね

皆さんオプションはお付けになりますか？

>>507 マンション検討中さん

全部屋エコカラット
洗面防水パネル
玄関に鏡
フロアコーティング

>>508 購入者さん
部屋の玄関の防犯カメラは付けた方が良いと言われました
全室エコカラットすごいですね！
キッチンの流し横のパネルも勧められたのですが必要ですかね？

>>509 マンション比較中さん

立地的にも防犯カメラ必須ですね！
日々使うところですから、長持ちのためにキッチン横もつけたほうがいいかもしれませんね！

>>510 購入者さん
24時間管理人やコンシェルジュはないんでしょうか？

ほぼ毎日、樟葉駅を使う人には、この物件はたまらないです。
今後も価値が上がることでしょう。
ただ街中の喧しさに耐えられない人には、苦痛でしかない。

>>512 マンション検討中さん
広くないのでMax3人まで。
二人暮らし、一人暮らし向きと思ってます。

即日完売したみたいですけど引渡しは1年以上先なので、キャンセル出る可能性は大いにあると思います。

>>514 マンション検討中さん

手付金支払った後でも
キャンセルする人いるの？

ここ最近工事があまり進んでない感じがしますね。まだ骨組の鉄骨も立ってないし～。大雨や猛暑も影響してそうですね。大丈夫かな？

>>515 マンション検討中さん

700万以上の手付金払ってるしキャンセルは出ないと思われ。

枚方は住環境はいいよね。枚方４中。

メイツ楠葉買わなくて良かったです

駅ロータリーのSMBC
建て替えで
上層階がマンションに
ならないかな？

>>521 eマンションさん

りそな銀行の建替えで上層階がマンションにならないかなあ

>>522 通りがかりさん
京阪所有なんであるかもね
でもこんな安い値段では出ないでしょう
ファインタワー楠葉駅前になるのか

次の新築マンション

くずはセンチュリータウン
南側にあるNTT社宅の跡地

ここはどれくらいの規模の
マンションが建てられるのかな？

ほぼ更地になってます。
高圧線鉄塔と新名神が近いのが気になるところですね。

このマンション
神立地
売出し価格神コスパ

当選した人
神がかってる

電車通勤の人には
売出し価格では
たまらんマンション

派出所もすぐそばやから
110ですぐ来てくれる

さすが
高倍率！

住み始めたら
住民さん
レポートしていただけると
うれしいです

完成！

存在感

かなりありますよ！

中古やキャンセルでないですか？？完成したの見ると欲しくなりました

>>528 周辺住民さん

今のところキャンセルも販売も出てないです。

出たとしたら、販売価格の2割り増しでの価格設定かと予想してます。

>>529 名無しさん

奇跡の物件ですね！入手された方、勝ち！羨ましいです！

>>530 通りがかりさん

奇跡ですよ。
即日完売、全住戸抽選でした。
買った人は
勝った人となりましたね。

>>531 マンコミュファンさん

いやお京阪沿いに住む気は起こらんわ…。

>>532 評判気になるさん

確かに
そういう方もいらっしゃいますね
少数派ですけど

MR行きたいと思ってたらすぐ完売だったわ

>>533 評判気になるさん
お京阪沿い選ぶ方が少数派やろ…。

素晴らしい地名の由来。

地名の由来としては、『古事記』崇神天皇条に、武埴安彦命が謀反を起こして崇神天皇の軍に敗れた際に、逃げ落ちた兵士が恐怖のあまり袴に便を漏らし、その場所を「くそばかま」と呼んだものが転じて「久須波（くすは）」になったと記されており、『日本書紀』にも同様の話が登場する。

>>535 検討板ユーザーさん

その神話を気にする人
少数では？

買えなかった方の嫉妬かな？

>>537 ??さん

そうでしょう

即売れでしたからね

ほぼ完成してますね。
ものすごくいい建物です。
資産価値はそうとうあるでしょう。
新築価格の1.2倍くらいから中古価格は設定されそう。
ここ買えた人、うらやましいです。

短期所得課税40%、仲介手数料3%＋6万の消費税、購入時の不動産取得税、修繕一括積立金、等々、多少高く売れても手元に利益はあまり残りませんね。

>>540 マンション検討中さん

全住戸抽選で
全住戸即日完売

こんな物件
そうめったにないような

>>540 マンション検討中さん

あなた様

買えなかったのかな？

6階Cタイプの賃貸募集出てますね。月22.8万＋管理費2万と結構強気な値段設定。低層階でも新築角部屋だし駅近に魅力を感じる人は借りるんでしょうね。

>>543 名無しさん

すごい価値ありの物件です。
この地域では飛び抜けてるマンション。

威風堂々

>>544 さん
実は購入者なのですが思ったより賃料が高くて驚いてました。購入した身としては資産価値そこそこありそうなので嬉しいですけど。

資産価値そこそこレベルではないですよ。

資産価値、飛び抜けてありありです！

家賃が管理費含めて月25万円ですね。
3年借りて初期費用含めてざっと1000万か
枚方で借りる人いるんですかね

>>548 通りがかりさん

いるかも。
他に競合するような物件が少ないから。

>>549 通りがかりさん

そうなるとプラウド樟葉の中古相場がおそろしく高くなる。

こんな高い家賃で借りる人いるんかいな？
うちの病院の医者でも借上社宅の家賃は大阪市内で20万以内ですよ　笑

>>532 評判気になるさん

関西では阪急沿線、北急沿線以外はあり得ませんよね。
私も上牧に住んでいます。

>>543 名無しさん
京都と大阪のビジネス街に直結しているのは大きいですよ。

元樟葉住民です。京阪沿線や樟葉に地縁がなければイメージわかないと思いますが、大阪・京都の中心まで30分以内、スーパー・大型ショッピングセンター・コンビニ・銀行・病院・映画館・ゴルフ場まで徒歩5分以内。こんな物件はなかなかないんじゃないでしょうか。家賃20万出す人がいるかはともかく。

>>554 検討板ユーザーさん

大阪の中心どこだと思ってるの？

枚方の人は枚方から出ないよ
地元の人からしたらここ以上の立地と環境はないと思う
駅前だけど枚方市ほどゴミゴミしてないし

>>555 評判気になるさん

そら、淀屋橋よ

梅田が都心という人がいるけど、梅田は玄関口であって都心は淀屋橋、北浜ですよ。
阪急やJR大阪駅の北側は何もないでしょ？

>>558 通りがかりさん
枚方市駅が中心だという人がいるけど、枚方市駅は玄関口であって中心はJRの長尾ですよ。
ビブレや長崎屋の北側は何もないでしょ？

…というくらいありえない

大阪の中心
行政→淀屋橋(市役所)
司法→西天満(裁判所)
ビジネス→淀屋橋～本町
商業→梅田(阪急・阪神百貨店) ・心斎橋(大丸)
観光→道頓堀
交通→大阪／新大阪

23万円前後で4部屋も賃貸に出てますね
表面利回り4%ですね
実質税前利回り3.5%って感じでしょうか
権利落後のJT株買った方がいいですね

このマンションの価格が高いのは、北摂が見えるからでしょ。
樟葉駅が京阪沿線でも関わらず評価がマシなのは、北摂阪急沿線が見えるからであって、それ以外の評価すべき点は何もない。
上牧が見える以外に何かいいところなんてあるの？

>>551 通りがかりさん
大阪市内でも阪急沿線とそれ以外では全然違いますよ。

>>562 通りがかりさん

くずは＞＞上牧 が一般的な常識と思う。
北摂もビンキリ

>>564 マンコミュファンさん
いや、それは絶対にないです。
樟葉の記事には必ず対岸の美しい景色が付いてくるが、逆は樟葉のことが記事になることは絶対にない。
むしろ対岸が見えることによるマイナスイメージで誰も触れたくない。
樟葉にはマンションがほとんど立たず、対岸がマンションラッシュで人口も吹田豊中ほどではないけど増加が激しい。
逆に樟葉の人口減少はひどく地価の下落も止まらない。唯一良いのはマンション価格が上牧の７割程度で購入できることですね。

結論、くずは＞＞上牧 で変わりません。
上牧は北摂底辺組、以上よろしゅう。

上牧とか良く知らなくて調べてみた。駅から徒歩4分のサンクレイドルという新築マンション3LDKで最高価格帯が5000万だからプラウド樟葉の7割程度のようです。模様駅からの距離同じくらいのファインシティくずはが中古でも6500万くらいなのでやたら上牧アゲの人は一旦落ち着きましょう。

上牧も樟葉も良い所ってことでいーじゃない。

ここは北摂なんか殆ど見えませんよ
見えたところでどやねん？って感じ
見えるのはくずはモール立駐の骨組みとファインの壁だけです。笑

>>567 通りがかりさん
上牧と比較するなら樟葉じゃなくて牧野。どっちも準急停車駅。

ここはすごい物件。
希少価値かなりあり。
価格にもよりますが
新築価格の２割増なら
中古物件、直ぐに売れます。

>>570 マンション検討中さん

そうですね。事実、プラウド樟葉、抽選倍率高くて、即日完売でした。

夜は隣のファミマ前にヤンキーが屯し、反対隣の空き店舗前には浮浪者が住み着いてます
そのうちプラウド樟葉の敷地に侵攻しそうですね

>>572 通りがかりさん

派出所まで
徒歩1分

110番したら
すぐ来てくれますよ

樟葉駅の治安を悪くしてるのは、八幡市民。八幡市民は樟葉駅でなく、松井山手駅を使ってください。

>>568 通りがかりさん

不動産関連のコラム、特に田中和彦のコラムをよく読んでください。
いかに北摂が素晴らしいか、京阪がダメなんか懇切丁寧に書かれています。

>>578 マンション検討中さん

田中は権威なん？
北摂バカは吹田に多いイメージ。
あと、上牧はアカンマキ。

>>579 通りがかりさん

不動産評論家の関西では第一人者です。
上牧の重要性も書かれていますよ。
吹田は最高峰でいつもべダ褒めです。
特に千里線関大前以北は。
樟葉住人にとっては雲の上の地域ですが。

>>580 名無しさん

千里線は片野線と同格。
田舎を走るローカル列車。

田中のコラム読んだけど枚方市べた褒めだったわ

>>581 口コミ知りたいさん

どう考えても千里線の方が京阪線よりも幹線でしょう。
住んでいる方は富裕層ばかりで乗降客数も枚方市内の駅よりもはるかに多いですよ。

>>583 マンション掲示板さん

千里線はオワコンで有名、入ってこんといて。

>>584 通りがかりさん

そんな話初めて聞きましたが、不動産業界では常にもてはやされていますし、樟葉が不動産業界で話題に上ることはまずあり得ませんね。
対岸の上牧水無瀬はマンションラッシュですよ。

>>586 通りがかりさん

絶対くずはの方がいい。
くずは住民は上牧水無瀬なんぞ意識してない。
マンションラッシュもどうでもいい。

上牧って新名神の橋桁、変電所の高圧鉄塔がたくさん立ってる所ですよね
なんか住みにくそうな地域ですよね

>>588 eマンションさん

上牧
阪急特急停車しますか？

停車しないなら
価値なしです。

>>589 検討板ユーザーさん

阪急の特急停車駅でない駅を下回りますよ。
京阪の特急停車駅は。
阪急の特急停車駅は言うに及びません。
桂駅、長岡天神駅、高槻市駅、茨木市駅はブランド駅であり、華やかで上品な雰囲気は樟葉駅には全くないものです。

>>590 マンション掲示板さん
阪急の特急停車駅＞京阪の特急停車駅＞阪急の各停駅＞京阪の各停駅

華やかで上品な雰囲気は阪急神戸線の話で阪急京都線は基本柄悪い。

>>591 マンション掲示板さん
高槻市駅は京阪間随一の都会であり繁華街でもあるため少し柄が悪くなっているところもありますが、茨木市、長岡天神、桂は阪神間モダニズムの影響を多分に受けていて上品かつ繊細で美しい街並みが広がっています。
桂は京都市内でありますが、京都で高級住宅街と言われる下鴨よりもはるかに素晴らしい住宅地で住民の方も下鴨を下品な住宅地とみなしていますね。
もちろん樟葉なんてお下劣な住宅地としかおもっていないですね

>>592 口コミ知りたいさん
桂が下鴨より素晴らしい？
気は確かですか？

>>593 匿名さん
下鴨も五条以北なので阪急沿線と言えますが、河原町駅からは少し離れていることもあり、よりダイレクトであるのは桂ですね。
下鴨の最寄駅は北大路か出町柳でsuumoのランキング上位には遠く及びませんよね。桂は常にトップスリーです。
京都で人気の住宅地は桂か烏丸ですね。

>>594 評判気になるさん
桂は洛外、検討対象外。
大阪への利便性をとるなら、御堂筋沿線か西区のマンションにします。

枚方信金オープンしましたね

>>枚方信金オープン
オープニングキャンペーンがあるといいんですが…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_1002484307/

SUUMOで賃貸ありました。貸されている人が多いんですかね？

入居開始しました

立地に特化した希少なマンションです。
まだまだ価値は上がりそう。

売りあるんですか？
探してますが賃貸しかなく・・