売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅 徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。
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[スレ作成日時]2022-02-23 10:12:43
皆さん何とか価格の妥当性を模索しようと必死ですね。
駅徒歩5分以上のマンションは今後価値は上がらない。
不動産バブルはもう終わってますよ。
金融引き締めで住宅ローン組みも厳しいですね。中古物件もローン返済困難組からワンサカ売り物件が出て来るでしょうね。
買った時点で含み損確定ですね。
日銀だけが大規模緩和を継続してますが、欧米は利上げとQT開始で円安が更に進み、物価も更に上がって日銀も利上げせざるを得なくなります。株や国債も下がるでしょうね。
ここの賃料相場で7000万もの投資はあり得ないですね。たかだか表面利回り3パーセントそこそこですから、今後の金融不動産市場を見据えた場合、この価格はリスク高すぎでしょう。
せいぜいメイツ樟葉中央ぐらいの価格が妥当だと思います。
買えれば買うだけです。但し、高過ぎます
様々な情勢があるのは承知ですが、
いつまでもマンション買えず、いい物件に出会えず、ずるずるいく、
そんなことになりたくないです。
>>324 eマンションさん
不動産バブル終了ってどこ情報？金融緩和の大幅な引き締めは働き方改革も含めて、ローン返済困難組が出るからこそ出来ないと思うけど、出来るなら今回継続して無いでしょ。
建築費が上がってる事もあってこれからも下がる要素無いと思ってるのだけど
大阪市内のプラウドタワー駅前物件の中古価格を調べてみました。築7.8年で北浜1分で坪単価270万程度ですね。
円安だからこれから中国人が買い漁ってくるでしょうが彼等もバカではないので、相場感を持って買い叩いたくるでしょうね。
購入を検討しましたが、ここは坪単価300万なので高いので、5年後ぐらいに下がった所で買いたいと思います。
>>335 通りがかりさん
私も調べてみました。
17階74㎡て7900万で販売されてますね。
南向きで眺望抜群との事です。
こっちの物件の方が良さそうですね。
情報ありがとうございました。
申し込みは始まったのでしょうか？
気になります
ホントここって上牧や水無瀬に住めなかった人たちが住む場所だから色々低い人達が集まるんだねー。
上牧や水無瀬は勿論阪急沿線では最安値だけど樟葉よりは数段高い。
へっぽこ普通だけの電車と激混みの171になにをそんなに夢を見るのか。
阪急に夢見すぎでしょう。
なんかお隣牧野の物件のほうが品がいいな。
ここは皆んな必死で怖い。
良い物件なのに、格が落ちて可哀想。
まじめな検討者、購入者以外は来ないでほしい。
樟葉駅に関するブログ記事の多くは対岸が見えることについて書かれている。それはほとんど貧相で殺風景な樟葉と真逆の洗練され活気のある対岸についてですね。逆に上牧側から樟葉の記事は一切ない。
もちろん上牧は阪急沿線の中で最も寂れているけど、樟葉よりは遥かにマシですしね。
何かレベルの低いけなし合いが繰り広げられてますね。対岸はどうでもええわ。
上牧なんか言われても大阪人でも知らんな。
どこ？それって感じやね。
千里ニュータウン
くずはローズタウン
大阪の都市計画街
高槻側からの声にはどんな形でも反応したらあかん。
関わるだけで負けと思ったほうがいい。
スルーの徹底をおすすめする。
ウエマキではないでしょうか？
>>354 検討板ユーザーさん
お寿司の上巻きみたいやね。
上牧なんかどうでもええわ。
住みたいとも思わん！
樟葉からあの辺見ても新名神の橋桁はあるし高圧線てっとうや変電所ご沢山あるし他に何があるねん。
もう上巻きや水無瀬の話はこことは全く関係ないので、このネタはここで最終にしましょうね！
やはり
高倍率なのかな？
人気ありあり？
当選した方は、おめでとうですね
当選しました、ありがとうございます。
絶対に購入します
上牧に対して劣等感があることだけはわかったわ。
やっぱりそうなるよね。
>>360 匿名さん
太巻き？上牧？に劣等感なんかないよ
全く路線違うし比べる物が違い過ぎます
早く太巻きのスレにお帰りくださいませ。
ここは樟葉が好きな方のスレです。
いま、建物は何階まで出来てますか？
3階部分ぐらいですかね？
思ったより信用金庫部分は天井高いですね。
枚方信金も議決権持つのかな？
上牧の駅そばの某マンション、あまりに売れてないから1000万引きみたいですね。このご時世になかなかの割引っぷり。樟葉もそれくらい安くなるマンションがあればいいのに。
ごめんなさい。黙ってますね。
枚方信用金庫にたくさん貯金してたら、抽選で当選しやすいでしょうか？
ひらしんは関係ないと思うけど、貯金ある方が信用されるので、良い扱いされるかもね
樟葉を中心に、まきの、かんまき、
思惑が交わる、押しくらまんじゅうスレですね
私はダントツ樟葉派
ほかの街にプラウドは建たんでしょー
枚方生まれの枚方育ちだけどかんまきって読むって初めて知った
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
