プラウド樟葉ってどうですか？

投資目的でローンいければ、購入、即転売

ファインのように2倍近くにならないかなあ。
ここは元値が高いから当初は高値安定、築年数経過とともに価格漸減でしょうね。

投資目的なら利回り7%も取れないし不動産取得税、一括修繕積立金など取得コストもそこそこかかります。売却時も仲介手数料もバカになりません。
あまり投資旨みは無さそうです。

管理修繕費もそこそこ高いですね。最後は5万円近くまで行くみたいですし。。

樟葉駅前、次にマンション建設されるとしたら、この物件の左右隣のビル地跡でしょう。
それまでは、プラウド樟葉の一人勝ち。
やはり、買いです！

>>252 マンション検討中さん

ファインシティ、2倍近くにもなってないのでは？

あーだこーだ言い始めたらキリがないですね
確実にこの立地の希少性はピカイチです。
極端な値上げが期待できなくても値崩れする可能性は低いでしょうね。
迷ってる間に無くなる物件はまさにこれです。

>>256 匿名さん

住戸数も少ないので、中古になっても、なかなか売り物件は出てこないでしょう。

若干手狭感はあるものの三人家族ならば買いの一手の物件ですね
家族計画が決まらないので悩んでいます

買っといて、手狭になれば引っ越せばよいのでは

ほとんど出回らない規模だから価値も下がりにくいと思う

悩むなら、買いです。

私も買おうかな

私も現地見てきました、
立地的には最高なので検討していますが、下記が気になりました。

線路に近くかなりうるさい。
淀川沿いの道路は車がうるさい。
夜間はトラックや族がうるさそう。
左隣と駐車場に設置された携帯基地局が近すぎる。
ロータリーのバスクラクションがうるさく、
排ガスがくさい。
夜中のロータリー横のスケボー音がうるさい。

メリットデメリットありそうですね。
悩みます。

>>263 評判気になるさん
駅近立地で仕方ないと言えば仕方ないポイントですよね、、
私も非常に悩んでますが、立地が抜群に良い中で挙げていらっしゃるデメリットがない駅ってあるんですかね、、

>>263 評判気になるさん
京阪バス、クラクション鳴らしすぎじゃないですか！？
ちょっとした事で鳴らしますが煽り運転と変わらないです。

駅前ホテル
東横イン
といった部類のマンションでしょうか？

>>265 マンション掲示板さん

駅前バスタクシー専用ロータリーに一般車が入り込んでくるから、バスがクラクション鳴らすのです。
一般車は一般車のロータリーに行っていただきたい。

うるさくて迷惑と感じたら、樟葉駅前派出所に電話して、すぐに対応してもらえます。

>>264 匿名さん

お隣の駅の徒歩1分のマンションとちゃいますか？
ちょい田舎なので、デメリットの心配はありませんよ。

>>263 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
私は基地局が至近なのは凄く気になりますね。
モロ電波が当たりそうです。
電磁波よけカーテンとか必要でしょうかね。

検討していますが、リビングイン洗面所が気になります…
ファミリーマンションではなさそうなのに…
デメリットが多そうですね…

暮らすには不便なマンションだけど、資産性は良すぎるマンション。

>>270 eマンションさん

私も基地局が凄く気になりますね。
そんな所に住んでも体は大丈夫なのか心配です。

>>272 気になるさん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

特にCタイプは基地局に一番近くて危険そうですね。小さい子供がいるので心配です。
立地がいいだけに残念です。
ユニハイム牧野かファイン中古が出るのを待ちます。メイツは駅から遠いのに割高なので検討対象外です。

>>274 口コミ知りたいさん

ぜひ、そうしてください

>>275 マンション検討中さん

牧野、樟葉に比べて
治安悪そう。

>>275 さん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

基地局の電磁波ってやっぱり有害なのですね。
ネットでも調べましたが、認知症や脳腫瘍などが可能性ありですね。WHOや総務省は因果関係なしと言ってますが、誰も証明出来ないですよね。数年は大丈夫でも数十年経てば何か起きるか分かりませんね、やはり年配の方が買うべき物件ですね。

>>278 通りがかりさん

電磁波について詳しいことは、
白装束のみなさんに聞いてみては？

そんな怖いこと言ったら買えなくなるじゃん。
やめてよ。

>>279 マンション検討中さん
パナウェーブ研究所に確認してみます！
パナソニックの研究所みたいな名前ですね笑
電波塔は3種類設置されてますね。嫌だ嫌だ。。

怖すぎる。
少なからず購買意欲に影響します。

電磁波怖いですね、
顔がヒリヒリしてきそうです。
病気になりそうですね。

電磁波の影響、実際どうなんだろう？
事実を知りたいです。
誰か詳しくないかな？

200メートルぐらい離れていれば大丈夫みたいですが、ここは僅か数メートルから数十メートルですね。怖っ。

登録近づいてるから倍率下げ工作がすごいね

>>286 マンション検討中さん

どの住戸も、平均10倍以上の倍率なら、今更、影響ないかも。

現地を見てきました。
6階Cタイプは窓から2メートルの位置、それ以上の階は15メートル程度の至近距離で電波直撃を受けます。
裏は駐車場、表は排ガスクラクションで、家に居ても軟禁状態になりそうです。
転売も出来ず買えばきっと後悔すると思います。

>>288 口コミ知りたいさん

それでも、平均倍率二桁とは、よっぽど価値があるのですか？

指摘しないけど事実と異なること書いていて
よっぽど倍率さげたい人がいるんだなと感じる
高度な情報戦になってきた

やたらいる句読点が多い書き込みは高齢者なのかな

なんだかんだ言っても、人気物件なんです。

>>291 匿名さん

そうだよね。
そんなこと気にしない人は多数いる。
気にする人は買わなくて良し。

ここは、高齢者が好きそうな物件です。

>>292 匿名さん
そうですね。
いちいち気にしていたら世の中生きて行けませんね。
ネットでも調べましたが、市街地の基地局の出力はせいぜい10w程度で距離の2乗に比例して減衰するみたいです。スマホからの電波は0.5w程度出てるみたいなので、携帯通話や電気毛布やドライヤーの方がよっぽど危険な気がしますが。

>>294 マンション検討中さん

ナイスインフォ
ありがとうございます。

安心しました。
当選するといいな。

皆さん基地局があるかどうかでマンションを選ぶんですね

>>296 マンション検討中さん

基地局なんて
関係ないね

by 恭平

基地局はとても気になりますね。私は。

人気物件にありがちな、野次馬が多くなってきましたね。逆立ちしても届かない…金額ではないから、抽選はありそうですね。プラウドですしね。
樟葉を愛する方に当たりますように。

>>299 評判気になるさん

かなりの抽選倍率です

大阪市内の好物件は高値だから、ここみたいな郊外駅近物件の倍率が上がるんだろうね

やはり、住んでみないと状況わからない。
当選して住んで後悔したくない。
難しい。

>>302 マンション検討中さん
だから値下がりしにくい物件を選ぶのが大事

>>303 購入経験者さん

この物件、値下がるどころか、上がりそうです。

>>304 マンション検討中さん

下りもせんけど、上りもせんやろ。

>>305 通りがかりさん

抽選高倍率なので
値上がります

上がらないでしょう

>>307 マンコミュファンさん

上がらない理由を教えていただきませんか？

枚方大橋より淀川の上流に渚大橋が架けられる。
樟葉駅と高槻駅間のバスが開設されたら、樟葉の価値はさらに上がります。

これより高くなったら高槻の中古を買ったほうが良さそうな気がしますけど。

>>309 マンション検討中さん

牧野高槻線のことですよね？
それだったら牧野のほうが価値がハネ上がりそう。
樟葉はもう上がりきってる。

>>311 匿名さん

バスは高槻駅と樟葉駅を結びます。
当然、牧野駅経由

>>312 マンション検討中さん

牧野駅に快速急行が停車したら、さらに牧野駅周辺の住宅価値は上がることでしょう。

どうせなら牧野駅から高槻駅まで京阪電車か阪急電車が支線を作れば便利になる。
そうすれば、牧野の資産価値は上がることでしょう。

快速急行は無理でしょう
枚方、牧野、樟葉と停車していると準急と変わらないよ

樟葉で駅前と言っても7000万が8000万、9000万になることはあり得ないですね。
6000万に下がり日銀が金利上げてローンは残るはで悲惨な事になりますね。

上がることを期待するなら買わない方がいい
下がらないことを期待するなら買い
メイツは15年後2,900万とかになると思うので、下がらないことに価値があるかも

くずはセンチュリータウン
値が下がったことないです

>>318 マンション検討中さん
そんな昔の物件持ち出されても…
駅近だし下がりようがない

>>319 マンション検討中さん

やはり駅近だと価値は下がりませんか？

フルリノベで2000万程度、何もせずにエレベーター停止しない階なら1000万割れ。
もう下がり切ったということ、駅近プレミアんはせいぜい500万といったところでしょう。

皆さん何とか価格の妥当性を模索しようと必死ですね。

駅徒歩5分以上のマンションは今後価値は上がらない。

不動産バブルはもう終わってますよ。
金融引き締めで住宅ローン組みも厳しいですね。中古物件もローン返済困難組からワンサカ売り物件が出て来るでしょうね。
買った時点で含み損確定ですね。

>>324 eマンションさん

知らなかった！

日銀だけが大規模緩和を継続してますが、欧米は利上げとQT開始で円安が更に進み、物価も更に上がって日銀も利上げせざるを得なくなります。株や国債も下がるでしょうね。
ここの賃料相場で7000万もの投資はあり得ないですね。たかだか表面利回り3パーセントそこそこですから、今後の金融不動産市場を見据えた場合、この価格はリスク高すぎでしょう。
せいぜいメイツ樟葉中央ぐらいの価格が妥当だと思います。

>>326 マンション掲示板さん

なんとなくわかりにくい。
私がアホなんかな？

買えれば買うだけです。但し、高過ぎます

>>327 マンション検討中さん

まあこの程度の話は世の中の常識として誰でも分かってるはずなので、この人、わざわざ書く必要あるんかいな？少なからず当たってはいるけど。

>>329 評判気になるさん

キャッシュで買う金は自分で用意したけど、アホやからよくわからないんです。困った！

様々な情勢があるのは承知ですが、
いつまでもマンション買えず、いい物件に出会えず、ずるずるいく、
そんなことになりたくないです。

>>331 マンション掲示板さん
仰る通りです
今買えない物は来年も買えません
思いきって申し込みしましょ！
当たるか分からないし

>>324 eマンションさん
あり得ない。予兆すらない。バブルでも無い。円安で尚更価格上昇圧力あるのに。理解不能

>>324 eマンションさん
不動産バブル終了ってどこ情報？金融緩和の大幅な引き締めは働き方改革も含めて、ローン返済困難組が出るからこそ出来ないと思うけど、出来るなら今回継続して無いでしょ。
建築費が上がってる事もあってこれからも下がる要素無いと思ってるのだけど

大阪市内のプラウドタワー駅前物件の中古価格を調べてみました。築7.8年で北浜1分で坪単価270万程度ですね。
円安だからこれから中国人が買い漁ってくるでしょうが彼等もバカではないので、相場感を持って買い叩いたくるでしょうね。
購入を検討しましたが、ここは坪単価300万なので高いので、5年後ぐらいに下がった所で買いたいと思います。

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜、そんな安くないやろ？
坪330はするで

>>335 通りがかりさん

プラウドタワー北浜が坪270！！？？
本当なら是非購入したいですね。

>>335 通りがかりさん

私も調べてみました。
17階74㎡て7900万で販売されてますね。
南向きで眺望抜群との事です。
こっちの物件の方が良さそうですね。
情報ありがとうございました。

申し込みは始まったのでしょうか？
気になります

>>338 評判気になるさん
坪350ですか、、そもそも樟葉で欲しい人は樟葉で欲しいですし、北浜が比較検討に入る方ならありですね

ホントここって上牧や水無瀬に住めなかった人たちが住む場所だから色々低い人達が集まるんだねー。
上牧や水無瀬は勿論阪急沿線では最安値だけど樟葉よりは数段高い。

へっぽこ普通だけの電車と激混みの171になにをそんなに夢を見るのか。
阪急に夢見すぎでしょう。

>>341 マンコミュファンさん
阪急京都線で羨むなら、特急停車駅。それ以外は格落ち。JR京都線が速いので、特急が前提。

樟葉が京都線各停駅に負ける要素がない。
上牧水無瀬は総持寺富田グループでしょ、比較対象は。

なんかお隣牧野の物件のほうが品がいいな。
ここは皆んな必死で怖い。

良い物件なのに、格が落ちて可哀想。
まじめな検討者、購入者以外は来ないでほしい。

樟葉駅に関するブログ記事の多くは対岸が見えることについて書かれている。それはほとんど貧相で殺風景な樟葉と真逆の洗練され活気のある対岸についてですね。逆に上牧側から樟葉の記事は一切ない。
もちろん上牧は阪急沿線の中で最も寂れているけど、樟葉よりは遥かにマシですしね。

>>341 マンコミュファンさん

各駅停車しか停まらない駅は
ショボいです

>>345 マンコミュファンさん

笑える

何かレベルの低いけなし合いが繰り広げられてますね。対岸はどうでもええわ。
上牧なんか言われても大阪人でも知らんな。
どこ？それって感じやね。

千里ニュータウン
くずはローズタウン
大阪の都市計画街

>>349 検討板ユーザーさん

上牧水無瀬ニュータウン

そんな都市計画、聞いたことない。
そのようなレベルの街なんですね？