プラウド樟葉ってどうですか？

現地視察してきました。
閉塞感ありますが、立地としては最高。
雨の日でもほぼ濡れることなく、帰れます。
私にとって、価格としても手頃です。
申し込む予定です。
抽選、当たるといいな。

現地見てきました。
予算的には下層階ですが、目の前パーキングは嫌です。
暗そうだし、見られそうだし。
頑張って中層階行くか諦めるか

>>181 職人さん

3000万以下な訳ないんじゃないですか？
どこ情報？
そんな安いわけない。

>>183 マンション掲示板さん

低層階はやめた方が良いです。
駐車場から至近で閉塞感は半端ないです。
ただ夜は駐車場は閉鎖されるので、カーテンは
開けれるかも。
中高層階は、夜はカーテン開けるとファインから丸見え、若しくはこんにちは状態ですね。

駅近の戸建て感覚で住むなら問題無さそうですが、眺望を望むならファインの高層階ですね。15階以上の80㎡以上なら7000ぐらいかも。但し、全く売物件出ませんね。

>>184 検討中さん
販売センターに電話してみてください、あるみたいです。

低層階は、賃貸に出して、稼げますか？

>>186 職人さん

無いと思います。
誤解を生む発言はやめたほうがいいですよ。

>>188 検討中さん
確認してから投稿をお願いします。私は確認しました、ローンが通らずに購入には至りませんでしたま

低層階ほど、お得。
パンダ部屋です。

銀行が下にあると防犯は強そうですね笑
駅近だけど、駐車場は確実に取りたいなぁ…

このマンション、人気二分化？

>>192 評判気になるさん
お得かもしれませんが駐車場とお見合いの6階より下はあかんでしょう？
お得と言うよりパンダ部屋は訳あり部屋。
肉で言ったらブランド牛切り落としですね。

ファインに住む友人から北側プラウド側の景色を見せてもらいました。
ファインは北側にもバルコニーがあり、プラウドとはこんにちは状態となり、相当嘆いていました。夜は明かりがつくので、カーテン無しだとリビング丸見えですね。
現地見て買うのやめました。
日当たりもファインの陰に隠れて悪そうですね。

樟葉駅超前に眺望とか、プライバシーとか求めるのは欲張りなのでは？
樟葉駅改札から信号＆横断歩道なしで、アクセスできるのは、今後、もうないかも？
買うなら、今でしょ？

当初より価格が少し上がりました。
それだけ人気だったのでしょうか？

窓にミラーフィルムを貼れば、外から見られにくいのでは？

牧野は元から3棟建てる計画だったんでしょうね。

>>198 マンション検討中さん

牧野地区は、治安が悪そうだから、嫌です。

>>199 検討板ユーザーさん

そうなんですか！？
お爺さんお婆さんが多いイメージですけど。

牧野の話はどうでもええわ

ファイン買いたい人は買ったらいいと思うけど、築年数の割に高いし、出物がない。築17年に5000万円以上払うなら、新築で駅近にした方が客観的に良いと思いますが…人それぞれですね。眺望とるならタワー買いましょう。あまり告知していないマンションなので、知らずに終わる人も多そうです

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

>>202 マンション検討中さん

プラウドというブランド力もありまさから、この価格なら、買いですね

お金持ってる人はお金出して高いの買わないと

まぁなんでもいいからとにかく倍率を下げてくれ

>>206 マンション検討中さん

倍率は、平均5-9倍くらいですか？

倍率5倍以上もあるんですね。凄い！
プラウドは70㎡そこそこなので少し狭いかな。

私はファインで80㎡以上で15階以上なら6000ぐらいでも買いたいです。
少し古いですが、なかなか売物出ないですね。

メイツは売れ残り発生してるので、資産価値的には論外かな。

>>208 検討板ユーザーさん

メイツ、駅から遠いのに、あの価格は失敗です。

>>209 検討板ユーザーさん

あそこで、70㎡そこそこで5000から6000は無いですよね。売れ残りは、そのうち値下げ必至でしょうね。

メイツは車が裏手から入れないのが微妙
交差点だから車の発進音もかなり厳しい立地だしね
とにかく値付けが強気すぎる

メイツ総持寺の方が楠葉中央より、下手すると高い。でも茨木の中では安いから売れてる。
不思議… 街は楠葉＞総持寺の印象なのに

>>212 匿名さん
どこがお得なのでしょうか？忍ヶ丘とか四条畷ですか？

>>213 マンション比較中さん
訳の分からん場所、どうでもええ

プラウド樟葉、樟葉駅最寄りのマンション。
この記録はしばらく抜かれないでしょう。

ローン審査通ったので申し込みします。当たりますように。

>>216 坪単価比較中さん

うらやましい

どの住戸を申し込んだのですか？

>>217 検討板ユーザーさん
倍率上げたくないので秘密です。

>>218 坪単価比較中さん

同感

>>219 名無しさん
ここはMRにも行ってなさそうな人が多いので
これ以上物件についてのヒント与えたくないんですよね。
行った人だけが本気で検討すればいいかな。

これだけの住戸しかないから、やはり、高倍率なのでしょうか？
私も、ローン審査、無事通過したい。

メイツは長谷工施工やから高い
高いけど、仕様は普通。

>>222 通りがかりさん

ここは、どこが施工してるのですか？

>>223 マンション検討中さん

確か森組でしたよ。マイナー。大丈夫か？

>>224 マンション検討中さん

森さんで、大丈夫？　やばい建設会社？

>>225 マンション検討中さん

一応上場企業だか、株価300円割れ、時価総額は100億も無い吹けば飛ぶよな会社ですね。大丈夫か！

ファインはスーパーゼネコン大林組で免震マンションみたいですね。
アフターフォローも良かったようです。

免震、好きでない。
耐震、好印象。

>>227 マンション検討中さん

免震のほうが強いんじゃないんですか？

スーパーゼネコンは建築費高いから最近デベは敬遠してますよ。
そこまで有名なゼネコンじゃなくても建築費抑えていい仕様で作りますから。

野村と続けて取引したいなら手抜きはないと思うよ。

>>230 マンション検討中さん

東京のプラウドタワーの話は知らないの？

>>231 マンコミュファンさん
武蔵小金井のだよね？
ミスがあった後は同じようなミスは起こりにくいと思う。

>>231 マンコミュファンさん

手抜き工事！

>>226 マンコミュファンさん
確かに森組ってのが引っ掛かりますね
小さい現場なので森組なのかもですが
メジャーではないですね

森組のHPを見るとマンションの建設実績は結構出てきますよ。過去にプラウドシリーズも建設しています。

>>235 マンション検討中さん

それは、安心できる

森組は施工実績から見てかなりしっかりとした会社でしょうね

>>237 通りがかりさん

やはり、プラウド樟葉は買いですね

>>238 マンション検討中さん

そして、高く売りですか？

樟葉でこの値段ならリセール高くはならないでしょ。

>>240 マンション検討中さん

上がりもせず下がりもせず、でしょうか？
買ってはいけない部屋って皆さんありますか？

>>241 マンション掲示板さん

低層階

>>241 マンション掲示板さん
Bタイプ
北側バルコニー無く閉鎖感は半端無し

>>243 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ここから数週間で全てが決まりますね！

>>241 マンション掲示板さん
値崩れ気にしながら住むなら大阪市内の方がリスク少ないのでは？

>>243 検討板ユーザーさん

なのに、Bタイプ、人気なんだよね。

>>246 評判気になるさん
何故でしょうね？
安いから?
安物買いの何ちゃらでしょうか。

最上階、倍率10倍超え？

特急止まる駅近物件は資産性は抜群ですね。
駅5分以内は特に。
数字にも出てますし。

>>249 通りがかりさん

この物件、徒歩2分とはいえ、実際は、ほぼ１分みたいなものです。

投資目的でローンいければ、購入、即転売

ファインのように2倍近くにならないかなあ。
ここは元値が高いから当初は高値安定、築年数経過とともに価格漸減でしょうね。

投資目的なら利回り7%も取れないし不動産取得税、一括修繕積立金など取得コストもそこそこかかります。売却時も仲介手数料もバカになりません。
あまり投資旨みは無さそうです。

管理修繕費もそこそこ高いですね。最後は5万円近くまで行くみたいですし。。

樟葉駅前、次にマンション建設されるとしたら、この物件の左右隣のビル地跡でしょう。
それまでは、プラウド樟葉の一人勝ち。
やはり、買いです！

>>252 マンション検討中さん

ファインシティ、2倍近くにもなってないのでは？

あーだこーだ言い始めたらキリがないですね
確実にこの立地の希少性はピカイチです。
極端な値上げが期待できなくても値崩れする可能性は低いでしょうね。
迷ってる間に無くなる物件はまさにこれです。

>>256 匿名さん

住戸数も少ないので、中古になっても、なかなか売り物件は出てこないでしょう。

若干手狭感はあるものの三人家族ならば買いの一手の物件ですね
家族計画が決まらないので悩んでいます

買っといて、手狭になれば引っ越せばよいのでは

ほとんど出回らない規模だから価値も下がりにくいと思う

悩むなら、買いです。

私も買おうかな

私も現地見てきました、
立地的には最高なので検討していますが、下記が気になりました。

線路に近くかなりうるさい。
淀川沿いの道路は車がうるさい。
夜間はトラックや族がうるさそう。
左隣と駐車場に設置された携帯基地局が近すぎる。
ロータリーのバスクラクションがうるさく、
排ガスがくさい。
夜中のロータリー横のスケボー音がうるさい。

メリットデメリットありそうですね。
悩みます。

>>263 評判気になるさん
駅近立地で仕方ないと言えば仕方ないポイントですよね、、
私も非常に悩んでますが、立地が抜群に良い中で挙げていらっしゃるデメリットがない駅ってあるんですかね、、

>>263 評判気になるさん
京阪バス、クラクション鳴らしすぎじゃないですか！？
ちょっとした事で鳴らしますが煽り運転と変わらないです。

駅前ホテル
東横イン
といった部類のマンションでしょうか？

>>265 マンション掲示板さん

駅前バスタクシー専用ロータリーに一般車が入り込んでくるから、バスがクラクション鳴らすのです。
一般車は一般車のロータリーに行っていただきたい。

うるさくて迷惑と感じたら、樟葉駅前派出所に電話して、すぐに対応してもらえます。

>>264 匿名さん

お隣の駅の徒歩1分のマンションとちゃいますか？
ちょい田舎なので、デメリットの心配はありませんよ。

>>263 評判気になるさん

情報ありがとうございます。
私は基地局が至近なのは凄く気になりますね。
モロ電波が当たりそうです。
電磁波よけカーテンとか必要でしょうかね。

検討していますが、リビングイン洗面所が気になります…
ファミリーマンションではなさそうなのに…
デメリットが多そうですね…

暮らすには不便なマンションだけど、資産性は良すぎるマンション。

>>270 eマンションさん

私も基地局が凄く気になりますね。
そんな所に住んでも体は大丈夫なのか心配です。

>>272 気になるさん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

特にCタイプは基地局に一番近くて危険そうですね。小さい子供がいるので心配です。
立地がいいだけに残念です。
ユニハイム牧野かファイン中古が出るのを待ちます。メイツは駅から遠いのに割高なので検討対象外です。

>>274 口コミ知りたいさん

ぜひ、そうしてください

>>275 マンション検討中さん

牧野、樟葉に比べて
治安悪そう。

>>275 さん

かなり有害でしょう。
若い人は、ここに住まないこと。
晩年のお年寄りだけ、住んでください。

基地局の電磁波ってやっぱり有害なのですね。
ネットでも調べましたが、認知症や脳腫瘍などが可能性ありですね。WHOや総務省は因果関係なしと言ってますが、誰も証明出来ないですよね。数年は大丈夫でも数十年経てば何か起きるか分かりませんね、やはり年配の方が買うべき物件ですね。

>>278 通りがかりさん

電磁波について詳しいことは、
白装束のみなさんに聞いてみては？

そんな怖いこと言ったら買えなくなるじゃん。
やめてよ。

>>279 マンション検討中さん
パナウェーブ研究所に確認してみます！
パナソニックの研究所みたいな名前ですね笑
電波塔は3種類設置されてますね。嫌だ嫌だ。。