クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-22 00:11:48
297さんの言葉遣い等が気になりますよね…
で、値引きはいくら？
オプション代、サービスしてもらったの？
今週末は内覧会ですね！楽しみです！
[No.307～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>306 匿名さん
とうとう内覧会ですね！
採寸できる機会なのでメジャーは必須ですね！
図面をプリントして持って行った方がメモが楽に取れると思います。
最近はスマホのライト機能や水平測定ができるアプリなどあるので、なんだかんだスマホとメジャーがあれば足りると思います…！
カーテンのサイズや大型家具の搬入経路の幅なども確認しておいた方が良いかもしれません！
今日内覧会ありました。
たくさん業者の方がいて話を聞くのでいっぱいいっぱいでした。
昨日内覧会終えました。素敵な仕上がりでますます入居が楽しみになりました。
結構室内は傷や汚れ、目立たない部分でも見受けられました。せっかく新築で入居するので細かく細かくチェックし指摘させてもらいましたが、疲れました。 細かい場所や操作説明などは一通り担当者が説明してくれました。業者説明は、ほとんど手続き関連済ませていれば、サラッとご挨拶程度でした。 お時間はトータル2時間くらいは見積もるといいかと思われます。
確かに細かい傷や汚れはありました。
けっこう長時間になるので、根気との勝負にもなるかもしれません。
エレベーターが狭い、バルコニーの塀？が割とスケスケ、あたりは気になりました。どうにかなるものではありませんが。
例えば、クロスの細かい剥がれ、ものなど搬入時に割と擦ったりしているのだと思われます。あとはクロス材同士の継ぎ目なども丁寧な部分とかなり雑？に見える部分があり全て指摘させていただきましたが、業者の方が細かくチェックしメモをとってくださっていました。
リビングにエアコン用の穴、壁に空いてました？
開いてませんでした。
急がれたのかアルバイトの施工なのか分かりませんが、壁紙の隅々や合わせ面、コーキング仕上げが雑、各部屋やWICのドアの木枠の小傷、バルコニーはコンクリートゴミや小石、お聞きするとこの状態での引き渡しと言われたので、素人が30分程度で見切れる内容では無いので、同伴された施工業者の方に、もう一度、全箇所を確認をお願いしました。
内覧会行きましたが、部屋の中が汚すぎてびっくりしました。
素人が指摘出来る内容なので、案内された専門家である施工業者の方が内見前に確認、改善、或いはかなりの人数がいたので、座ってないで清掃だけでもして頂けたら印象が変わったかもしれません。
内覧会行きましたが、楽しみにしてたのに指摘事項多すぎて疲れました。渡されたポストイット全て使い果たしました。部屋の汚れ、傷等愕然としました。
そんなに傷ありましたか？パテの汚れや少々の傷はありましたが。メールボックス、色々使えて良かったですがホームページに書いていなかったので載せてくれてたらアピールになりましたね。
内覧会行ってきました。建設会社と司法書士さんがいたロビー周りの仕上げが雑で見上げたら木が毛羽立ってました。駐車場や玄関周りも未完成ぽかったっし、入居引渡しまでにどこまで整備されるんでしょう？
部屋周りはベランダのコンクリが雑に見えたなぁ。
あとはエレベーターが狭く感じた。
先日内覧会行きましたが私のところもクロスが雑、傷も多々あり、そこは指摘させていただきました。皆さんに関わる部分かなと思ったのが、ベランダ部分の外窓水切皿下部シーリング剥離です。
その剥離が全体にあり、これは例えば台風やかなりの大雨が降った際に、水がそこから入って床が汚れてしまう可能性があるということでした。
ベランダは共用部分に入ると思うので今直さず大規模修繕で全体に見つかった際に結構金額がかかるんじゃないかなと心配になりました。(他の共用部分含めて)
内覧会、私のところも傷がいくつかあったのですが、一番びっくりしたのがスイッチの傾きです。リビングのインターホン下のスイッチが水平器の傾きを振り切れそうな状態でしたので、おいおい…と思いました。
壁紙のコーティング、キッチン天板に傷、窓ガラス、玄関ドアに手垢や汚れ目立った。全体的に、かなり雑に感じられた。床も含め全面的に徹底して清掃を願いたい。最終的に綺麗な仕上がりを期待してます。
物件によって、
・目立つ箇所の補修や清掃を内覧会の前にしておく
・事前には基本的に触らず、内覧会で指摘された部分の補修・清掃をする
という二つの流派？があるらしく、ここは後者なのでしょう。今はほとんどそうみたいですね。効率的と言えばそうなのかな。
しかしこの方式だと、いざ引越しという後に引けない時点で実は直ってないことが分かったりします。再内覧会はちゃんと設定されているのでしょうか。
うちは25日に修正箇所が直ったか再度確認、という予定になっています。その日に細かい箇所も含めて（ベランダは確認していませんでした）、じっくり見させていただこうと思います。
物件としての雰囲気はすごくいいと思うので、引っ越しが楽しみです。
1週間で直さないといかんのか。ここ大型物件だしたいへんだね。
明和さん誰も連絡来ないので、今後の事を考えさせていただきます。
分譲マンション初めて買ったのですが、最終的には業者の方で仕上がりの確認と清掃行ってから引渡してもらえるんですよね？
内覧会行きました。財閥系のマンションに比べてチープな仕上がりは予想しておりましたが、予想以上にチープな感じでした。バカにしてるのかと思うほど、汚れや手垢、ゴミ等があってがっかりしました。エレベーターも狭かったです。IHにしたのですが、グリルを引っ張るとオモチャみたいですぐ壊れそうだなと思いました。
内覧会行きました。財閥系のマンションに比べてチープな仕上がりは予想しておりましたが、予想以上にチープな感じでした。バカにしてるのかと思うほど、汚れや手垢、ゴミ等があってがっかりしました。エレベーターも狭かったです。IHにしたのですが、グリルを引っ張るとオモチャみたいですぐ壊れそうだなと思いました。
IHは事前にモデルルームで実物を見て触れたのでは？
マテリアルを選択するところにIHコンロもなかったっけ？
>>344 マンコミュファンさん
ご自身で決められたんですよね？
予想されてたのでしたら他物件を選択できたでしょう。
もし仕様と違う物取り付けられたならデベに直接抗議
した方がいいと思いますよ。
予想してたから辞めました。
いよいよ入居まで１ヶ月切りましたね。
皆さん、引越しの準備は順調でしょうか？
工事も最後の追い込みで雪の中、ご苦労様です。
検討者というポジションをでしょう。
>>344 マンコミュファンさん
私も先日内覧会行ったのですが、あの汚れ等は客の事を馬鹿にしてると私も思いました。あまりにも印象が悪すぎて信用できなくなりますよね。一階のロビーに建設会社の社員や司法書士等が沢山いらっしゃいましたが、暇なのか半分寝てる人もいました。安い買い物じゃないのに不安になってきました。
売主なのか施工会社なのか関係者ばかりが見る掲示板でここまで酷いと書かれてて、恥ずかしいとか情けないとか、なんとかしようとか思わないんでしょうか。内覧会で指摘したところ以外に施工不良があったりするんじゃないかと心配で色々残念です。
>>356 マンション検討中さん
楽しみなんですね。と言うことは部屋が綺麗だったという事ですか？私の部屋の仕上がりは全然イメージと違いました。
部屋がとにかく汚かったです。新築とは思えませんでした。部屋によるのでしょうか？
>>361 評判気になるさん
羨ましいです。うちはイエスっていうインテリア会社の担当者のあたりが悪かったのか、私の伝え方が悪かったのかイメージと違う感じて出来てしまいました。とほほ…
>>362 マンション検討中さん
うちは間取り変更以外は標準仕様としましたのでイメージと違うって感じはなかったですね。ただクロス屋が下手くそなのかアクセントクロスの所にパテ跡らしき不陸があったので指摘しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
内覧会で何点か傷や汚れを指摘しましたが、部屋が汚いという印象は無かったです。うちもインテリア会社のイエスとやりとりしていますが、レスポンスが非常に遅く、何度言っても伝わらないなど不満があります。
133戸もあるんだから、1戸ごとに何十箇所も直せって言われたら一週間や二週間で直るわけない。直す期間に余裕見てあげたら？
明和の営業担当者から提示された修繕積立基金の長期見込み表によると10年目から増額になっていましたが、別のクリオを購入した知人は5年目から増額になったそうです。
基金の利用目的が共有部分とすると、エントランス設備、駐車場設備、外構等々も確認しなければならないのか契約書を見直してます。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここの購入者ではないですが、ここまで入居前内覧でボロカスに言われているのはみたことがないです。
今からキャンセルなどもできるんですかね。
>>373 名無しさん
明和の担当には、汚れ等を伝えたのですが、建設会社等に指摘した方が良いと言われただけです。契約書にサインもしてるので、どうしようもない事はわかってるんです。もっと色々と確認をすれば良かったと悔やむばかりです。私が悪いんです。
ここそんなひどいの？ここ購入の検討に入ってましたが、買わなくてよかった。
内覧会の時に部屋が汚かったり、内装の施行が雑だったり、インテリア会社の営業が使えなかったりするくらいでグダグダしなさんな。そんなの大した問題じゃない。
そんなことで一生に何度もない大きな買い物の充足感を失くすなんて馬鹿げてる。立地環境や建物自体に大きく失望したわけじゃないなら、もっとこれからここで暮らすことに期待したら？
ここまで酷いなら、正直に
時間がなくて手抜きや杜撰な箇所がありました。
ちゃんと仕上げるので引き渡し日ずらしますってなって欲しかった。
お子さんいる家庭はきついと思うけど…
共用部の確認については隅々までチェックが難しいので、長期修繕計画も心配になりますよね。
金額はかかりましたが、内覧専門の業者を依頼して詳しく見てもらいました。将来的に売るとなった際に価値がつけれない部分が見つかったため、そこも含め全て直してもらう予定です。
売却時に価値が付けられない部分ってどこですか？
>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。
>>378 評判気になるさん
イエスの担当は本当にハズレでした。もう少ししつこく確認をするべきでした。こんなにイメージと違って出来上がってくるとは… 紙だと色の感じとか若干違いますよね。ショールームとかに足を運んで、きちんとカラーを確認すべきでした。本当に残念、無念です。
>>389 マンコミュファンさん
このようなイメージの部屋にしたいとはじめに大枠を伝えてあったのですが、うまく伝わって無くてイメージとは違った感じになってしまいました。しつこく確認すればよかったのです、品番だったり型番だったりメーカーだったり、私が悪いんです。
>>385 評判気になるさん
入居前に少しでも不安な部分は解消しておきたいと思いましたが、かなり修正箇所多くて不安になりました。
他のマンションは分からないのですが、共用部分の火災保険は管理費に込みですが、地震保険については入居後に行われる総会？で入るのか決めると明和さんがおっしゃっていて地震大国なのにそこは入ってないのね。と思いました。
>>392 マンション掲示板さん
そうなんですね。教えてくださりありがとうございます。マンションの地震保険の相場がわからないので追加で加入する際はいくらかかるのかなとおもいました。
トイレの床と壁の傾斜角に問題が有ります。
防衛策として保険内容を確認しています。
又、未完内容に付いては、契約不履行も考えられるので弁護士に相談を考えています
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>395 検討板ユーザーさん
オプションは初回のイメージを図化してもらって、確認しながら決めていくので大きく異なる事はないと思いますがどういう状況だったんですか？うちはクロスの色やダウンライトの位置等すべて指示どうりに仕上がってましたが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
モデルルームで必ず見ておくべきだと思います。
紙と実物は結構色みが違っていたので、流石に一生の買い物なので、紙だけで判断するのはリスキーだと思います。
確かに、その他オプションオーダーはモデルルームでも見られないのでイメージでの説明になるので伝えるのは難しいので、実際に完成すると食い違いが出てきます。
そこをどう折り合いつけるかは大変ですね。。
