クリオ レジダンス札幌大通イーストについての情報を希望しています。
住戸の総戸数が133戸のマンションが新しくたつようです。
間取りを見ると収納がたくさんついていていいなと思いました。
所在地：北海道札幌市中央区大通東9丁目99-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩9分
JR函館本線・千歳線「苗穂」 駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.75平米～80.88平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-02-22 00:11:48
クリーンリバーよりはクリオの方がブランド力が上です。
メジャー7には程遠いですが道外で無名のクリーンリバーよりマシではないでしょうか。
CRはワンフロア4戸で4タイプですね。こちらは正確には知りませんが10タイプ以上。数はこちらの方がずっと多いわけですが、多けりゃいいってもんでもないような。どのみち買えるのは1戸ですし。
少なくとも私は、「選べる部屋タイプの数が多いか少ないか」ではなく、「求めるタイプの間取りがあるか」で決めますので、CRの間取りが半分しか出ていない段階で候補から外すことはしませんね。
>>105
全くその通りかと思います。
選べる部屋の多さではなく眺望ではこちらに分があるのかな、と感じてました。
北海道内ではクリオとクリーンリバーではブランド力も資産価値も変わりありませんね。
クリーンリバーは駐車場代の設定が安いのが魅力と思っていますが、来客用駐車場の使用マナーが不安なところもあります。
全国対象でマンションブランドについて訊いたアンケートの結果を見てみると
https://www.myvoice.co.jp/biz/surveys/28606/index.html
クリオは「知っているマンションブランド」認知では11位ですが、「住んでみたいマンションブランド」では23位です。二つのランキングの順位がこれほど離れているブランドは他にありません。ちなみに認知度1位のライオンズは「住みたい」で4位、2位のプラウドは「住みたい」で1位です。
クリーンリバーは北海道というかほぼ札幌限定のデベなので調査には挙がっていませんが、近年は都心立地や駅近立地の物件も多く、ブランドイメージを上げている感がないでもありませんね。
確かに郵便局は頻繁に利用することはあまりなくなっては来ていますが、
近所にあると便利ですよ。
子供の小学校や中学校の引き落としはゆうちょ銀行のみなので、入金したり、通帳を記帳したりする頻度も
高くなります。
ゆうちょ銀行って案外使うんですよね。
小銭に関しては銀行のほうが手数料もいらないですが
確かに郵便局が近いと便利です。
入出金だけでなく、荷物も発送できますし。
メインバンクとして利用している人、周囲に多いですよ。
この物件の話をしておくと、最寄はマックスバリュの裏にある永山記念公園前郵便局で、マックスバリュが徒歩6分表記ですからたぶん7分表記になるでしょう。まあ信号がたくさんあるエリアなので額面通りには行かないかと思いますが。
ちなみにプレミストタワーズ苗穂の最寄は目の前にある苗穂駅前郵便局で、遠い方の棟からでも3分、近い方の棟からなら2分です。
苗穂駅南口付近がこの付近より利便性にそう差があるとは思えませんが、どう考えるかは人それぞれなのでしょうね。
ここの近くの水道局内に道銀や北洋のATMがあり、いついっても空いてて使いやすいです。
建物のデザインやマンションのネーミングであれば、その良し悪しは「人それぞれ」でいいのでしょうが、生活利便性の高い低いはある程度客観的なものでしょう。
「この物件と苗穂駅前のタワーとで生活利便性に違いはない」というご意見が繰り返し出ていますが、数字で見えるデータ的にもそんなことはないと思います。
個人的には苗穂駅南口ってそんなに利便性良いと思わないですね。
快速エアポートも止まらないし冬は雪で止まるし寒いし便数も少ないし飲食店等も殆ど無く学校も公共機関も遠く総じて不便と思います。その上にバスも殆ど通らないですね。
また地下鉄構内に近く飲食店や小学校や道銀やファクトリーに近いこちらのがマシかと感じます。アリオは大型駐車場があるので買い物の後の荷物の移動を考えると、そんなに近くなくとも…。と思います。それに苗穂駅南口からアリオ内のスーパーが近いとも思いませんしね。
まあ利便性は人それぞれって事はあると思いますよ。個人的には大通東9のアドレスと苗穂駅隣接って差があんまり無いなあ、と思ってます。
ま、個人的にどう思われるのかはご自由ですが、
クリオ（以下ク）：最寄りスーパーはマックスバリュで徒歩6分。食品スーパー。
プレミスト（以下プ）：マンション内に12店舗の商業施設が組み込まれる。最寄りスーパーはイトーヨーカドーで徒歩５分。駅構内と空中歩廊で全く屋外に出ずに行ける。ヨーカドーを含むアリオは札幌最大級のショッピングセンター。
ク：地下鉄駅の端っこの出入口まで徒歩９分。そこから東改札まで130ｍ（１分半）。
プ：全く屋外に出ず、ＪＲ改札口まで70ｍ。１分。
ク：地下鉄東西線の大通方面行は７時台に9本、8時台に15本。
プ：JR苗穂駅の札幌駅方面行は７時台に9本、8時台に12本。
ク：札幌厚生病院まで徒歩９分。
プ：マンション内にクリニックが複数組み込まれる。札幌厚生病院まで徒歩７分。評判の高い整形外科の我汝会さっぽろ病院まで徒歩４分。
ク：北海道銀行創成支店まで徒歩６分。
プ：北洋銀行東苗穂支店まで、屋外に出ずに徒歩５分。
「飲食店も殆ど無く」ってのは冗談で言ってるのかと思いましたが、それってこの物件周辺のことですよね？苗穂駅前は蕎麦屋も居酒屋も喫茶店も徒歩５分圏内にありますし、アリオまで行けばそれこそなんでもあります。この物件から５分以内の飲食店ってほとんど無いでしょう？「学校も遠い」だって、中央小学校はそうですが、中央中学校はほぼ同じ距離です。
プレミストはもう完売していますし中古価格も高騰している上に市場に出ている部屋も少ないので、今の段階だと比較する意味も無いでしょう
ここの契約者ですが、普段は車移動なので周辺に月極駐車場が少ないのが少し不便ですね。それ以外はとても気に入ってます。
>>116
どう思うか人それぞれ。利便性も人それぞれ。
プレミストからアリオ内のイトーヨーカドーに徒歩5分なんかではとても着かないですよ。(北口からでも5分では着きません)それと今はまだ外に出ないとアリオには入れないのも知らないんですか？土地勘無い人には近いという錯覚するのでしょうね。
苗穂駅は桑園駅や琴似駅はもちろん白石駅に比べても飲食店は突出して少ないですね。
中学校より小さい子が歩いて通う小学校が遠いというのは致命的な感じもしますし、長くこの地区に住んでいますが、苗穂駅周辺はさびれた印象しかありません。住んでいない人には分からない感覚なんでしょうね。
今後に期待したいとは思いますが、現時点で苗穂駅直結というのは利便性において大したアドバンテージは無いと思います。
>>122 周辺住民さん
なんで桑園や琴似と比べるんですか（笑）。
お話の大元は、この物件と苗穂駅前タワーとで、周辺の生活利便性には差がないというご意見が正しいかどうか、です。
既に販売が終了している物件と比べることへの批判がありますが、それはこの物件の購入に際して「ここも苗穂駅前と同等に便利」というご意見が判断を誤らせる可能性があるかもしれないからです。
ですから、周辺住民さんは、「苗穂駅前はお前が言うほど便利じゃない」を言うことに血道を上げるのではなく、「こことこことここは苗穂駅前より明確に便利だ。総合点で言えば同等だ」というところを挙げてくださいよ。小学校が近い、最寄の公共交通機関が地下鉄だ、それから？
苗穂にブランド力は皆無ですね。
町の成り立ちが工場ですから。
線路が邪魔して車でも行きにくい地域ですし。
高架になればいいのですが。
>>123
そりゃそうですよね。
「苗穂駅前と同等に便利」と「苗穂駅前はそこまで便利じゃない」がイコールであれば
「苗穂駅前と同等にここも便利じゃない」にもなりかねませんし
あくまでここのマンションはどうなのかがメインですよね。
マンコミュにおいては、苗穂地域のスレッドが一番活発ですよ。
>>123
「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」という認識は周辺住民だけじゃないと思っていたのですが、土地勘の無く歩いた事も無いような人は反論してくるので比較対象で札幌駅に隣接する桑園やここの隣の白石を例に挙げたまでです。
「苗穂駅周辺に飲食店は少ない」といえば隣接駅などが比較対象に出て来るのは当たり前と思いますが普段他人と会話した事ありますか？
ここも苗穂駅周辺どちらも便利な場所ではありません。日本語が苦手なようですが日本人ですか？ここと苗穂駅周辺が同等とかじゃなく利便性は人それぞれ、という話です。
苗穂駅周辺を異様に持ち上げてるようですが、知っかたぶりは止めて実際に何度か来てみてから語った方が良いですよ。プレミストからアリオへはまだ外に出ないと行けないので…。
>>127 周辺住民さん
その感情的な物言いは建設的なやりとりを阻害しそうなので、お控えいただければと思います。
アリオへの空中歩廊が最後の最後で繋がっていないのは失念していました。>>118さんの御指摘で膝を打った次第。でもまあ、確実につながりますよね。そう遠くない未来に。
「苗穂駅南口付近がこの付近より利便性にそう差があるとは思えません」と「利便性は人それぞれ」だと矛盾しているようにも思われますが、いかがでしょうか。「苗穂駅南口付近が～」の文自体、日本語としておかしいような気もしますが……
飲食店について言えば、（現在の）苗穂駅（南口）周辺に飲食店は多くない。でも絶対数が多い少ないの話ではなく、この物件周辺よりは多い、という話をしているので、他の駅との比較には面食らったわけですが、その点はいかがお考えでしょうか。
最近マンション購入を検討し始めて、この物件を非常に魅力に感じています。
このスレを見て駅直結のタワーを調べてしまいました。正直もっと早く購入検討していたら、タワーを100%買ってますね、、、悔しいです。
しかし、いまからだと中古価格も上がってしまっているため、こちらを検討します、、、
若干モヤモヤしますが。
モヤモヤがある場合は購入しない方がいいですよ。
安い買い物じゃないし。
苗穂の物件に関しては数年後に中古も現実的な価格で出てくると思いますので。
個人的には苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたいなと思ってます。
このご時世の相場からか ここの物件含めて 新築で４LDKってなかなかないですね。
３LDKのFタイプは、すべて部屋が贅沢に南に面した贅沢なプランだけど、２階３階でも5000万円の価格いってますよね？
>>129
将来的に繋がったとしてもイトーヨーカドーへは10分以上かかるかと。
利便性は人それぞれだと思ってますが、飲食店に関してもここと苗穂駅周辺にそう差があるとは思えないですね。北光線付近には金寿司やサッポリーニのような有名店に加え、串鳥や中華や居酒屋もありますが、ここの付近も苗穂駅南口周辺と同じく飲食店は少ない地域と思っています。他の駅と比べたのは「中心部に近い駅の周辺」なのに突出して飲食店が少ない事(駅としての利便性は他駅と比べても低い)を挙げたまでです。
>>132さんの書き込みように「苗穂タワーができたことで駅南口周辺が賑わってくれれば、それにあやかりたい」というのは個人的にも願望としてありますが、長く住んでる印象としては北光線より何丁も離れた東側が発展するとは思えませんし、苗穂のタワーの価値が上がるとは思えません。むしろファクトリー付近のマンションの方が遥かに期待が出来るし興味ありますね。
しかし何気にマックスバリューとサッポロファクトリーへの最短距離である北１東７条の交差点が厄介ですね。
横断歩道が無い歩道橋だけの交差点なので、階段の上り下りは必須ですし
冬場の凍った階段の上り下りはキツいかも
普通に考えて、同じタイミングで苗穂タワーがあったら、物好き以外は苗穂タワー選ぶよね。転売部屋が値上げして売れてる事実が全て。
>>131 匿名さん
そうですね。つい駅タワーと比較して、ここが良いと自分に言い聞かせたいのですが、駅直結であの価格で買えたのかと思うと躊躇してしまいました。
いろいろ人がその立場で、利便性を語っていますが、駅直結というアドバンテージは、資産価値の点でも強みですよねー。
>>135 匿名さん
確かにあの歩道橋は厄介ですね。夏場もきついです。
それと最寄りのセブンイレブン（北2東8）が横断歩道を迂回することになるので何気に遠いです。
せめてマンション前に横断歩道があればかなり便利なんですが。
>>138
横断歩道で気になりましたが、このマンション周りって横断歩道少ないですね。
東は東１０条になるまで、西は東８丁目になるまで横断歩道が無いので動線はかなり制限されます。
更に歩道橋を回避してマックスバリューやサッポロファクトリーに行くには結構遠回りする必要がありますし、これは思った以上に不便な立地では…
>>137 検討板ユーザーさん
うちは周辺環境など分かった上で契約しているのでなんの躊躇もモヤモヤもありませんよ。そもそも駅前タワーと利便性を比べてもねって感じです。
でも137さんが契約前で迷っているなら再考した方がいいかもしれませんね。
周辺だとファクトリー直結のタワーズフロンティアも、竣工から5年超える2024には売りが増えて来るでしょうね。
駅直結ではないですが生活利便性は高いです。
まぁ、このスレで他物件の話してもあれですが。
苗穂駅は下の商業施設に八百屋とケーキ屋が出来るそうです。
西側の練なのでマックスバリュと大して距離も変わらないでしょうか？買い物の選択肢が増えるのはいいですね。
つまるところ、苗穂駅前もここの周辺も飲食店の充実度については目くそ鼻くそだってことか。ヒドい話（笑）。
ところでヒラクスってどうなってんだ？
ヒラクスは今ローソンだけ営業中
メディカルモールと薬局、歯医者と美容院が入るそうで工事中。後は八百屋とケーキ屋が開業の発表あり。
残りの商業施設も募集広告が外れたから何か決まったっぽい。
もう残り少なくなってきましたね。
クリーンリバーはここより高いみたいですね。
このマンションはお部屋のタイプが豊富で良いですよね。あとどのくらい残ってるのか知ってる方いますか？
この付近は大昔に隣保館があったくらいの札幌の貧民窟だったはずだが今はその面影が皆無だね
北光線より東は特にそうだったみたいですね。苗穂駅付近は公営住宅もありましたし。
ただ古い住民によると明治大正の創成川イーストは官僚や金持ちが多く、円山村や山鼻村は貧民が多かったそうで、北海道神宮が田舎過ぎるので頓宮を作ったそうです。
赤線があったので36号線より南ですしね。
第二期2次の販売してますが第二期1次もまだ販売してますね。販売ペースが落ちてきたんですかね…
ご存知の方、ぜひ教えてください。
隣保館どころかサムライ＊＊だって、覚えているのはもう７０代より上でしょう。
かつての面影なんぞもうどこにもないけど、ドローンからの写真を見ると東８丁目通を超えると急に高いビルがなくなっていくのが顕著にわかり、そのへんがかつての名残りなのかも。
最近話を聞きに行きましたが8割程埋まっていました。
隣保館があった＝貧民窟では無いですけどね。
東京の神田は隣保館があった貧民窟だったとか言う人もいないでしょうし。
元々この辺りは住民自体が少ない倉庫街工場街ですね。
国鉄関係者も多かったと聞きました。
公営住宅は高齢の単身者向けが小規模であった程度でした。
東8丁目より東の苗穂地区は中央区とは思えない田舎感はありますが、
公園も多く住民が急増しているくらい住みやすい街であるとは思います。
今から購入しようとするとあまり選べないようですね。
最近のマンションは上層階が売れ残りがちらしいですので低層階希望には厳しいですね…
今募集中の部屋もすぐに売れそうですね
坪単価安いので資産価値あると思います。
クリーンリバーの価格が年明けに公開されるそうですよ
どうなりますかねえ
>>159 口コミ知りたいさん
一本手前の道とはどこですか？
せめて交番横に横断歩道があればマックスバリューに行きやすいんですけどね。東8丁目の交差点を渡るにはやはり歩道橋を使うしかない気がします、、、
購入された方、
オプションつけましたか？
下の方の階は既に終了されてますよね
>>163
裏側からだとぐるっと遠回りすることになるので、さすがに歩道橋使う方が早い気がします。
とはいえ、冬場は歩道橋の階段は凍ってて危険ですし、
マックスバリューやサッポロファクトリーに行くには、遠回りでも歩道橋を回避できるルートのほうがいいですね。
徒歩9分くらいの苗穂ヒラクスに八百屋さんがオープンしたみたいですね
マックスバリューも広くて立派なので
買い物に困らなさそうで安心しました
まだ迷っていますがいまのところ
カップボード、コンセント増設、ホスクリーン、
人感センサーをつける予定です
水回りコーティングは高いので外注にしようと
思っています
「カップボード」ってcupboardの事？
何故「カップボード」って言うのかしら。
周辺に住んでいる者です。歩道橋はヒーティング入っています。階段と道路の境目が溶けてから凍った状態になり、中央小学校の指定通学路になっていて、冬季の人通りも多く滑りやすくなります。
通学路はこちらのマンションはおそらく小学校東の横断歩道から渡ります。向かいのライオンズ（クリーンリバー）は歩道橋です。
窓なしでなければ検討してたのに
資産価値としても厳しいのでは
カップボードは元々食器棚にはティーカップを収納する棚があるだけだったのでカップボードと呼ばれるようになり、後にお皿やナイフなども収納される現在の形になったそうです。
ちなみにカップボードのオプション料金はおいくらでした？
残り少なくなってきましたね。
ここは冬も目の前が12号のため、安心度高いですよね。一本中に入っただけで除雪の心配でてきますからね！
あとどれくらい残っているのかわかる方教えていただきたいです。
>>186 マンション検討中さん
残り戸数までは聞かなかったのですがJが売れたと言ってたので残りはD、G、Iタイプなので前に見た価格表から引くとあと20戸くらいだとおもいます。
水回りのコーティングやフローリングのコーティングはした方がいいとおっしゃる方と
しても意味がない、する必要が無いとおっしゃる方がいて混乱してしまいます。
みなさんはどうされるご予定ですか？
>>188 匿名さん
混乱してしまいますよね、同じ気持ちです。
うちはフローリングのコーティングはしない予定ですが、
水回りのコーティングだけ外注でお願いしようと思っています。オプションだと高いので諦めました。
敷地平面図をみてて思ったんですが、ゴミ置き場まではサブエントランスを出て建物を半周しないと行けないんですかね？
提携の北海道銀行で住宅ローンを組んだ方にお聞きしたいことがあるのですが
サイトのローンの返済例で挙げられた道銀の住宅ローンは３年固定で事務手数料が融資額の1.1％の「手数料定率型」のもののようです。
一方で道銀の住宅ローンには金利が手数料定率型よりも高めなものの、固定期間が１０年まであり事務手数料が融資額に関わらず２７５００円の住宅ローンもあります。
提携ローンを組むことになった方は、こちらを選択することは可能だったでしょうか？
定率は金利だいぶ安いでしょ！
ここの周辺、工場が多く中路は少し寂しい感じですが、治安的にはどうでしょうかね？
もう広い部屋はないみたいですね。
もう少し早く完成してくれるとなおいいですよね。
133部屋ともなると造るのに時間かかるようですね。この規模だと他は2棟建てにしてますね。どちらがいいとは言えないですが、大きな方が地震とかにはいいんですかね？ペンシルマンションよりは安定感ありますよね。
専有面積が狭いので使い勝手が気になるところではありますが
価格帯としてはかなり安い設定なのがいいですね。
駅から少し離れている分、静かな環境かなと思います。
アクセスが良い立地はかなり高くなってしまうので
総合的に考えるといいマンションかもしれません。
