いつか買いたいさん
[更新日時] 2023-02-13 22:50:19
中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通情報
:東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
:東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
:JR横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
:JR湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
:東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
所在地:神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番1(地番)
敷地面積:4,330.49 m2(※建築確認敷地は4,329.32㎡)
用途地域:第一種住居地域
構造・規模:鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格:未定
総戸数:117戸
間取り:3LDK ・ 4LDK
専有面積:66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期:2023年3月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2023年5月中旬(予定)
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工:長谷工コーポレーション株式会社
[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/
[スレ作成日時]2022-02-19 16:05:03
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩13分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩13分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年03月中旬予定 入居可能時期:2023年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド元住吉ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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764
検討板ユーザーさん
>>763 匿名さん
バブルはいつかは弾けるものなのでそのときが来たらそれまでですが、今はいつ弾けるかが読みづらい状況なのでみんな買ってしまおうという発想なのかなと思ってます。
金利が上がったら中古の不動産価格は下がると思いますが、例えば AGC が建築用資材を最大 40% 値上げするみたいに物価は高まってるので、新築の場合は金利上昇がすぐに価格下落に繋がるわけでもないかなと思います。
人口減少も需要減退に繋がりますが、少なくとも短期的な話ではないかと。
リセール前提で考えると苦しい市況ですが、今後賃貸価格も上昇する可能性があることを考えると新築+実需ならまだ買ってもいい状況だと思ってます。(残念ながら個人的に買えるかと言われると違いますが。。。)
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765
匿名さん
>>764 検討板ユーザーさん
今がバブルなのかって所もどうなんだろう
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766
マンション検討中さん
>>762 通りがかりさん
もちろん変動ではなく固定金利で借りるってことですよね?
駅遠物件で変動金利で金利上昇したら身動きできないですよ?
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767
匿名さん
>>764 検討板ユーザーさん
え? 自分は買わないのに、他人には薦めてるってこと?
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768
通りがかりさん
>>766 マンション検討中さん
いや、変動で借りますよ。
別に数%金利上がっても、一人で十分返せるだけの貯蓄と収入ありますので。
変動金利は少しは上がると思いますが、劇的は上がらないかと。
流石に何十年先のことは分かりませんが、今固定で借りるってのもどうかと。
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769
検討板ユーザー
>>767 匿名さん
そこを突っ込まれると思ってなかったので雑に書きましたが、単純に資金がそんなにないのでこちらみたいな高級物件は買えないという意図なだけでした。
予算に収まったマンションはあって、そこは今申し込み前提で考えてます。なのでマンションの価格が高騰し続けている今でも買いたい物件があったら私は買います。
そもそも、私は買いたいクオリティで買える値段なら、こういう場で議論される相場はあまり気にしません。基本リセールは考えてない実需目的なのと、買い手の願望込みの相場金額を気にしてもしょうがないと思うので。
コミュニティは、相場がどうこうじゃなく周辺環境についての情報収集目的で見ています。
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770
マンション検討中さん
>>768 通りがかりさん
数%上がってもOKって、ずいぶん資金に余裕があるんですね。大半の人が低金利だから高値でも買えてるという市況だと思ってましたけど…
固定は近年上がってますけど、長いスパンで見ればまだ低くて先が分からないならなおさら固定にしようと考える人は一定数いると思いますけど
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>769 検討板ユーザーさん
このマンションは手が届かないけど、周辺環境についての情報収集目的でこのスレを見ている?
このエリアでガーデンズより安価な新築マンション、いま販売してないと思うが。ま、どうでもよいが。
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773
検討板ユーザー
>>772 匿名さん
1 から 10 まで説明しないとダメですか?このサイトってここのスレ以外もありますけど、別のスレも見てる可能性もあると思いませんか?
何千万円もする買い物なので、いろんな媒体で情報収集して自分で取捨選択するのが普通だと思ってました。まあ個人の考えなので人になんと思われようがどうでもいいんですけど。
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774
マンション掲示板さん
>>773 検討板ユーザーさん
ここにはいちいちケチ付けてくる輩が張り付いてるので、反応しない方が良いですよ。
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775
マンション検討中さん
>>771 匿名さん
優遇幅をあるときにfixしたとしても、銀行のさじ加減でそれを変えれるようなってるはずです。約款を確認してみては?
なので数%も上がらないというのはやや楽観的かと。
リスクの考え方がそれぞれなのはそうだと思いますけど
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776
口コミ知りたいさん
>>775 マンション検討中さん
通常の変動金利の住宅ローンでは優遇金利は変更できないです。契約次第で、○○年限定という場合もありますが。
もちろん基準金利は変更可能で、2%くらいは上がる可能性もあると考えています。
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777
通りがかりさん
HP見ると先着順住居増えてますね。
キャンセル結構出たのかな、結構苦戦している感じでしょうか。
武蔵中原のプラウドも出始めますし、これからどう捌くのか。
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778
匿名さん
>>777 通りがかりさん
概要見たら先着順8戸になっていたので、むしろ減っていると思います。
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779
匿名さん
先着分を売り切ってから二期が始まるんですか?それとも同時進行ですかね?
二期が今月下旬からとなっていたので、先着分の部屋にピンと来なければ二期を待ってもいいかもしれないですね。
今は微妙なタイミングになっちゃってるのかもしれません。
武蔵中原のプラウドってプラウド武蔵中原テラスのことでしょうか。ここと競合するんでしょうか?
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780
匿名さん
二期。8月下旬予定でしたが、9月上旬に延期されましたね。要望書が集まらないのでしょうか?
先着順住戸もなかなか捌けないし、ペースダウンですね。
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781
マンション掲示板さん
二期が延期した理由はわかりませんが、先着順の住戸は少しずつ減っては来ていますね
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782
匿名さん
要望書が来たら売る予約販売みたいな形式でしょうか。
2022年9月上旬販売開始でした。
東急にJRにと複路線が利用できるのは、とても便利そうです。
販売戸数未定で「間取り、専有面積が変更になる」と書いてあり、こんな販売直前まで未定なことがあるんだと思いました。
地権者住戸ということですか?よくわからないです。
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783
口コミ知りたいさん
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784
通りがかり
>>782 匿名さん
ここは地権者住戸ないですよ。
2期の販売住戸が決まってないので2期対象の専有面積などが変更になる可能性があるということです。どこの物件も同じですよ。
モデルルームに行けば価格表もらえます。
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785
匿名さん
>>地権者住戸ないですよ。
そうなんですね。
どこでも地権者住戸はあるものなのかなと思っていました。
2期目の販売戸数、いつ頃出るか待つしかないですね。
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786
マンコミュファンさん
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787
匿名さん
マンションの敷地配置図の住吉中学校側にダイチャリ置き場の文字がありますがシェアサイクルでしょうか。
これだけマンションの近くなら自転車を持たずにレンタルするのが気軽かもしれませんね。
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788
購入経験者さん
>>787 匿名さん
ダイチャリ、グランツリー近くにもあるので乗り捨てられますよ。
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789
名無しさん
>>785 匿名さん
ここはどこかの社宅の跡地とききました
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790
評判気になるさん
>>789 名無しさん
社宅ではなく独身寮かと。
いずれにせよ、地権者住戸はありませんね。
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791
評判気になるさん
第二期は要望あった間取りだけ販売したはずですが、完売しなかったようですね。
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792
匿名さん
>>789 名無しさん
「中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。 」
スレッド題名の下部に記載されています。
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793
匿名さん
次回、最終期とのことですが、あとどのくらい残っているのでしょうか。
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794
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
一期で100戸、2期で14戸販売して今先着順で3戸売り出されてるので、売れ残りを先着順で出してると仮定すると6戸でしょうか。
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795
匿名さん
最終期は14戸販売なのですか?
最終期の物件概要を確認しましたが、販売戸数は『未定』だそうで戸数は見つけられませんでした。
786さんはどちらで情報を仕入れられましたでしょうか?
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796
マンション検討中さん
完売も間近ですかね(^^)
ブランド力をあると安心です。
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797
匿名さん
>>795 匿名さん
786さんは9/1に2期が14戸と書いてますよ。795さんは9/15に最終期 戸数未定を見たということです。すぐ上の794さんが残りを推測しています。
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798
eマンションさん
>>796 マンション検討中さん
プラウドはレンジ広い(安価マンションも多い)から、プラウドというだけではブランド力があるとは言えませんよ。
ここも長谷工施工だし、立地も微妙。
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799
通りがかりさん
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800
マンション掲示板さん
>>798 eマンションさん
元住吉駅チカですよね
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801
匿名さん
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802
匿名さん
こちらの物件めちゃくちゃ悩みました。
東芝の寮の跡地ですよね。
学校が近すぎるのが気になって見送りました。学校の側は夜がとても暗いですしね。体育館がとても近くて部活の音が響きます。元住吉からの動線ですとメインエントランスよりもサブエントランスから入るのが便利そう。
ただ、共用設備はとても充実していてさすが野村ですね!
テレワークラウンジや個室ブースは本当にありがたい。ダイチャリをマンション設置するのは、マンションの管理化に出来ないので難しいと他の物件で三菱の方がおっしゃっていました。
中原区を検討している方は釈迦に説法だとは思いますが、地盤の弱さ、水害もやっぱり気になりましたが、物件自体は魅力がたくさんです!
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803
検討板ユーザーさん
最終期は2戸なんですね。
先日までサイトにあった先着順住戸の表示が無くなりましたが完売になったのでしょうか?
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
完売おめでとうございます。
ここの価値がちゃんと認められましたね。
西側がどーのこーの言ってた人は、見る目がない自らを恥じている事でしょう。
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807
評判気になるさん
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808
マンション比較中さん
エントリーしてオンライン説明など聞きましたが、100戸程度だと、駅遠でもあっという間に完売するんですね。驚きました!
それだけ物件を待っていた人がいたと言うことでしょうか‥
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809
匿名さん
今のご時世で東横線駅徒歩圏で7000万円台で買える新築物件は希少ですからね。
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810
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
たしかに。もっと良い立地、人気駅、なら8000万超で一般的なサラリーマンには手が届かなくなる。絶妙な値付けだったってことでしょう。野村不動産の戦略勝ち。
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811
マンション検討中さん
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812
検討板ユーザーさん
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813
マンション検討中さん
ハイスペック?
ここはリーズナブルだから売れたのでしょう。
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