いつか買いたいさん
[更新日時] 2023-02-13 22:50:19
中原平和公園および住吉高校南側にあった東芝CREARE独身寮跡地に建設中です。
物件を検討中の方やご近所の方など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通情報
：東急電鉄東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
：東急電鉄目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
：ＪＲ横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：ＪＲ湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
：東急電鉄東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番１(地番)
敷地面積：4,330.49 m2（※建築確認敷地は4,329.32㎡）
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート地上6階
予定販売価格：未定
総戸数：117戸
間取り：3LDK ・ 4LDK
専有面積：66.86㎡~84.43㎡
建物竣工時期：2023年3月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年5月中旬（予定）
売主：野村不動産株式会社
管理：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
施工：長谷工コーポレーション株式会社
[スムラボ 関連記事]
プラウド元住吉ガーデンズ 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/40000/
[スレ作成日時]2022-02-19 16:05:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区木月住吉町1931番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分
東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
117戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年03月中旬予定
入居可能時期：2023年05月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
長谷工コーポレーション株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド元住吉ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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482
マンション検討中さん
>>481 匿名さん
正直にはそれは誰にもわからないので困ってますね。
いつか下がるだろうの予想はことごとく裏切られ、現状に至ります。
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483
匿名さん
当面の建築費高騰は確実で、新築は最低でも3年は下がらない
コストカット仕様とコンパクト化は加速する
将来的には人口減少で都心部以外は中古から値崩れしそうだけど、何年後になるのやら…
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484
名無しさん
この市況でマンション価格下落を期待してる人は何がトリガーで下がると思ってるんですかね？
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485
マンション検討中さん
>>484 名無しさん
明けない夜はない、といった感じではないでしょうか？
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
自分の持ってる株はガンガン下がってる。やはり株とマンションは違うね
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487
名無しさん
>>485 マンション検討中さん
文章的には含み損を抱えてる人がいつか反転するときに使いそうですが…
もはや気持ちとか願望の域なんすね
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488
匿名さん
元住吉住人です。今は4丁目の分譲賃貸に住んでいます。あの場所はとても魅力的ですね…！
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489
匿名さん
>>488 匿名さん
あの場所とは、プラウドⅥ計画（ビバスポーツ跡地）、印刷局宿舎、どちらのことでしょうか？
素人目には後者の方が駅距離はありそうですが周辺環境等が良さそうな印象を持ちました。
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490
マンション検討中さん
>>487 名無しさん
いわゆる西側の賃貸に住んで、長く新築の価格が下がることを願っていると、もはや絶望の域です。
この立場で、西側vs.東側論争に加わると、時折自分が虚しくなります。
免許持ってないのに、フェラーリよりポルシェが性能いいよと語る、みたいな。
また、20年前に西側で購入した層と、こちらを検討できる層も全く異なりますよね？
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491
マンション検討中さん
>>490 マンション検討中さん
まぁ、5000万のマンションしか買えなかった人が、8000万のマンションを検討できる社会的価値の高い人と同じ土俵で話すことに、違和感ありますかね。
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492
マンション検討中さん
>>491 マンション検討中さん
実社会の差は、相手にされないか、敬語使ってお話をさせて頂く感じですかね。
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493
匿名さん
物件ホームページには販売時期『2022年6月下旬（予定）』と表示されていますが、来月以降に後ズレですかね？
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494
匿名さん
>>489 匿名さん
環境的には印刷局宿舎ですね。
友人家族が近所のオーベルに新築当時から住んでいます。とても住みやすそうです
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495
口コミ知りたいさん
>>491 マンション検討中さん
5年前は5000万円のマンション買ったけど今は8000万円のマンション検討できるよ
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496
デベにお勤めさん
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497
検討板ユーザーさん
>>496 デベにお勤めさん
第一期分は8,9割ほど入っているようです
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498
匿名さん
>>497 検討板ユーザーさん
第一期は何戸出すのですか？
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499
名無しさん
高い高いと騒いでた自分の価値は古いんだと、思い知らされます。
購入できる人はちゃんと居て、住む世界が違うこともわかりました。
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500
マンション検討中さん
第一期で9割ぐらい出す、みたいなことを又聞きですが聞きました。
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501
匿名さん
この掲示板のコメント信じて様子見してたら完全に乗り遅れた…
西側賃貸から脱出できそうもない
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502
匿名さん
>>500 さん
第一期で9割販売って珍しいですね。
期分けするなら次期以降に相応戸数を残すのが一般的ですが。『平均倍率●倍、即日完売の人気物件』と銘打ち、次期に弾みを付けるのが期分けの定石なんだけどね。
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503
匿名さん
＞５０２
それ古い。即日完売当たり前の時代の話。最近は即日完売しないから、開き直って一期に多く出して人気を装うってのがパターン。古い考えのまま人気って勘違いすると痛い目に合うかも。
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504
匿名さん
仮に人気だとして、多く出して売れちゃうと残り少なくて選べないってことで次以降の販売が急速にしぼんで１期で９割即日完売なのに完成在庫なんてのが過去には武蔵小杉であった。
野村って販売戸数調整うまかったんだけど、ここは下手コクことになるか。
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505
匿名さん
人気なのか、人気を装ってるのかってわからないからとりあえず参戦して登録の結果を見て判断するしかないんだよね。契約する前まではいつでもノーペナルティで降りられる。
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506
匿名さん
人気があるみたいで、こんなマンションに住める方がうらやましいです(^^)
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507
匿名さん
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508
通りがかりさん
元住吉は各駅停車しか停まらないし利便性と価格の乖離がなんとも。
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509
匿名さん
>>507 匿名さん
それが一番むずかしいのですよ。
正確には、あなたも買えれば住めますよ、ですよね。
買える人は本当に成功者だなぁ、と
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510
名無しさん
>>509 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ
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511
匿名さん
>>508 通りがかりさん
利便性以外の価値がここにはあるんですよ。
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512
匿名さん
>>510 名無しさん
仰るとおりです。
当初から気になり、価格を知りがっかりし、未練がましく今に至ります。
でも、お陰様で元住吉事情はよく分かりました。
ありがとうございます！
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513
マンション検討中さん
タイミング上買うしかない、他にこれといって惹かれるマンションないので仕方ないんですが2年前なら5500万ほどで売りに出されるような物件に7500万も払うのは何かなぁとは思いますよね。まぁ仕方ないですが。
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
5500万→7500万は36％UP。
現状価格が割高であることはその通りですが、さすがに2年でそんなに上がってませんよ。
他に惹かれるマンションがないってことは、元住吉の新築限定でお探しですか？
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515
通りがかりさん
>>514 匿名さん
中古ならもっと選択肢があるかもと思いました
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516
通りがかりさん
第1期100戸販売予定らしいですね。要望もかなり入ってるみたいですごい人気ぶり。
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517
匿名さん
このマンションの立地・設備・価格等が特別に好条件というわけでは無さそうなので、東横線徒歩圏の低層ブランドマンションを待ち望んでいるアッパーミドル層が多い（沿線全体の人気が高い）ということなのでしょうか。
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518
eマンションさん
一体どういった年収の方がこちらを買うんですかね？1500？
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519
匿名さん
>>518 eマンションさん
夫婦30代でそれぐらいあれば買えるんじゃないですかね。
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520
匿名さん
>>517 匿名さん
アッパーミドル層とはいい表現ですね。
自分もこちらは好条件でないと捉えてましたが、人気があるという事は、自分よりもっと上の層がターゲットなのだと痛感させられました。
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521
名無しさん
>>517 匿名さん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ
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522
匿名さん
>>521 名無しさん
なぜ517さんが買えない人だと？ 買えないではなく検討した結果こちらのマンションは買わないだけかもしれませんよ。
あなたの意味不明な書き込みも十分に時間の無駄かと。(笑)
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523
評判気になるさん
>>518 eマンションさん
最低それくらいで買えそうですが、親援助なし子供ありなら2000くらいないと余裕なくなりますね。
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524
名無し
>>523 評判気になるさん
そんなことあります？誰も買えなくなりますよ
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525
マンション検討中さん
>>524 名無しさん
買えないのに何故このスレ見てるの？
買える物件のスレで情報収集したほうが時間の使い方としては効率的と思いますよ
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526
マンション掲示板さん
>>525 マンション検討中さん
それ余計なお世話ってやつよ。
私は全くの部外者だし買う気ないけどここ見てるし。
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527
マンション検討中さん
可動収納とファミリークロークの使い勝手について
どちらが使いやすいと思われますか？
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528
検討板ユーザーさん
>>525 マンション検討中さん
鬱陶しいです。本当に余計なお世話ですね。
別に買う買わない買える買えない関係なく情報拾いたいと思ったら見ても良いでしょ。
見るのが趣味の人もいるでしょうし。
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529
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
どちらがいいかは分かりませんが、
あのファミリークロークのカウンターにほんとにパソコン置いて作業する人なんているんですかね
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530
マンション検討中さん
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
たしかにあそこで終日テレワークする人がいたら可哀想すぎる。
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