プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

結論はマンションはしばらく暴落しないから買いが正解！です。

>>419 匿名さん

419です。
言いたかったのは、客観的なデータが存在することと、その解釈の仕方は色々あるので、自信の意見を言いたければ他者を攻撃せずに伝えるのが良いのではと思いました。
長期で見れば土地は上がり続けますし、バブル崩壊前後で買って売ればが痛い目を見た人がいますし、これからはしばらく土地が上がりそうだからすぐに買うのが良いというのも、正解と言えますね。

>>420 マンション検討中さん

こどもみたいな煽りやめましょう。良い大人ですからね

初心者マークは営業の回し者ですか？
今の相場は令和バブルですよ。
低金利+コロナで住替重要増+売り控えで一気に相場が上昇しました。
これからは低金利政策もアメリカの利上げで先行怪しくなり、コロナ特需も終息、住宅ローン控除も段階的に縮小するので市況のトレンドはまた変化するでしょう。
ただし、「今は買い時では無い」と言いたいわけではありません。
不動産価格が下がっても、金利が上がって減税額も下がると、相対的には損をする可能性もあるからです。
ただ、安易に坪単価が上がり続けるという盲信は危険だと思います。

グランドメゾン2LDKの中古出てますね。間取りも内装も眺望も載せずの売出してることは周りにバレたくないけどこの高値で売れたらラッキー、みたいな売出しですが、、。

>>425 さん

新築から1000万くらい上がってますね～。ここのプラウドは新築時7500万で5年後に8500万で売れるか！？

まだまだ上がるって群がるのはまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

>425

人気の中古物件なら仲介業者の待ち行列の中で履けちゃう。表に出して広告してる時点で、チャレンジ価格ってこと。

>>425 さん

間取りはリバブルのサイトに出ていますよ。内装の写真は、居住中であれば載せないところも多いですよ。

元住吉6は場所的に囲まれ感強そうな気がして、6の方を待つか悩んでます

>>430 マンション検討中さん
6 の場所って確定してるんですか？
建設データバンクで確認しても出てこないので、ご存知であれは教えて頂きたいです。

>>431 名無しさん

立て看板でてるので探してみてください！

>>432 マンション検討中さん

ご存知なら勿体ぶらずに教えてあげればよいのに。

>>433 匿名さん

まぁ周辺に住んでいる人の特権といいますか…、せっかくなら散歩してみるといいですよ。既存のプラウド巡りをすると何か発見があるかもですね！！

>>430 マンション検討中さん

これはそう思います。個人的にはちょっと回り道してインするのもイケてないなぁと…北側のどっかの土地を取得して北側にエントランスを設けられたら最強なんですが…

VIVAスポーツ跡地ですかね。

>>433 匿名さん
先に住んでる特権とかでマウント取るような方が近所にいらっしゃると思うとゾッとしますよね。
手の混んだ西側ネガキャンなら、まだ救えますが。

>>437 マンション検討中さん
プラウド住民にそんな方は居ないので安心して下さい。
この掲示板の質を下げたい外部からのいたずらですよ。

>>437 マンション検討中さん

なるほど、そう受け取られるのですね。特権といったのは良くなかったかもしれないですけど、その周辺をよく通るので否が応でも情報が入ってきます程度の意味合いですよ。
それに、ヒントも入れて他の方が回答されてるんですから良かったじゃないですか、足を使わず情報得られて、ネットやTwitterではまだ見かけたことないですし

プラウド住民の全員を知ってるかの発言も怖いし、外部という発言は、自分は内部＝デベの人といっているのでは？
元住吉6の場所が分かりだしたのにそこには触れず別なところに突っ込むのもなんか不自然

>>440 名無しさん

訂正: 知っているかのような発言

>>429 eマンションさん

あの間取りはDINKSか子育て終了世帯じゃないと長くは住まないですね、、この間取りでこの価格、これが売れたら元住吉の相場も変わりますねー

>>440 名無しさん
デベの人がその発言する目的は無いように思うなぁ
まぁ、現地で見なきゃわからない情報を元にこの場で話すなら、先に共有した方がいいかもですね。

>>443 マンション検討中さん

どうでしょう、、西側待ちが増えてここの売れ行きが悪くなるとデベ的には面白くない展開でしょう。
東側は値段を出してるので下げられもせず、竣工後、のらりくらり販売するとなると少々痛手なのかなと。まぁ住友方式で竣工後に値上げして売ってくというスタイルなら何のダメージもないんでしょうけど

元住吉の新築マンションてここと西側のプラウド出たらまた数年ないのかな

ビバスポーツ跡地はプラウド元住吉ディアージュの目の前ですね。
当時ディアージュのモデルルームに通い検討しましたが、駅距離は申し分無かったのですが、動線が今一つ（ブレーメン通りは1分程で左折するので西側メリットは僅少、左折後は寂しい感じの道のり）に感じ、見送った経緯でした。

>>446 さん

ディアージュの検討していたとはずいぶん昔から元住吉を見てきたのですね。
おっしゃるように駅に最短で行くとしたら寂しい道のりにはなりますね。ビバ跡地はディアージュよりちょっとだけ西にあるので、パン屋を左折するのでもそこまで違和感なく着けるのかな、と思います。エントランスの位置次第ですが。
朝の出勤は最短ルート、帰りはブレーメン中腹までという使い分けが出来る立地ではないでしょうか？

>>447 マンション検討中さん
ホント、その頃から見ていると頭でっかちになってしまい、あーだこーだ言ってたら、手の届かない価格帯になってしまい…
こちらが検討できる方が正直羨ましいです。
通りが寂しい以前に、自分のお財布が寂しいです。

>>448 さん

ご心配には及びません。ディアージュの後、希望に叶う物件にめぐりあい購入済です。
今は高齢になった親との同居も視野に、住み替えを検討中です。

>>446 匿名さん
そこの場所だと、ブレーメンのある西側と言うより南側ですよね。南側はたしかに寂しい感じになるのでかなり微妙。私なら東側も西側も買わずにブレーメンを満喫出来るグランドメゾン元住吉の中古を待つかもしれない。

>>448 マンション検討中さん

100％を求めたら中々決断できませんが、駅までの道のりは重要ポイントの一つと考える人は多いかと。特にお子さんがいらっしゃるご家庭ほど。
価格、仕様、間取り、周辺環境、ほか、譲れない条件は人それぞれなので、『頭でっかち』とか外野がとやかく言うことではありませんよ。

>>451 匿名さん
皆さま申し訳ございません...
自分の事を自虐で言ってたつもりでしたが、他の方を責める内容に見えてしまったようです。
私の様な悲しい結果の人間も居るんです。

いや、普通にあの文章読んだらご自身のことを（自虐的に）言ってるんだと理解できますけどね、、
あまり気になさらず。

>>452 マンション検討中さん

今後も、高くて買えない～、買える金額だと条件が～、あ～だこ～だ～、って言いながらずっと買わずに賃貸でいる方が、多額のローンや含み損を抱えることもなく、結果的に正解かもしれませんよ！　
悲しい人間なんて、悲観しないでください！

>>454 匿名さん

今の高値のタイミングならそれが長期的に見れば正解かもしれないですけど、現実を直視すると、新築でグランドメゾン買っておいて、今売れば1000万の利益が出て、しかも住んでいた時期の家賃は実質かからなかったということ考えると、管理費や修繕費、売買手数料を差っ引いてもどう考えてもプラスにしかならないわけで、しかもディアージュから検討しているということはプラウドシティ、アベニュー、グランドメゾンの機会があったわけで、そこを全部見逃し三振してたのは辛いという気持ちは充分すぎるほど分かります。
(スクエア、イニシア、プレシスはあんまり含み益はなさそうなので除外)

>>455 マンション検討中さん

東側のパークホームズもありましたね、あそこはブランド力なのかそもそも安かったのかまぁまぁ含み益ありそうです

>>455 マンション検討中さん

ディアージュやグラメの今の含み益がふっ飛ぶくらいの大暴落が将来あるかもしれないし、見送りが三振とは限りませんよ！

こちら（東側）もプラウドⅥ（西側）も立地が今ひとつのようですね。
たしかに元住吉に住む最大のメリットはブレーメン通り商店街ですからね。そのメリットを十分に享受できないのなら、わざわざ各駅停車の元住吉ではなく、隣駅（武蔵小杉・日吉）の方が交通利便性・商業利便性とも優位と思います。

>>458 匿名さん

いやいや、東と西のⅥを同列に語ってはダメでしょう。
西でも尻手黒川を渡ると立地が今ひとつと感じますけど、ビバの位置なら普通に悪くないどころか良いと感じる人が大半でしょう。ブレーメンのメリットを十分に享受できますよ

>>459 マンション検討中さん

2つを比較するならⅥの方がよいでしょうが、道のりは良くはない。またⅥはこちらより5百万程度は高く売り出してくるでしょうし、新築にこたわらないならグラメ中古に期待した方が良さそう。

グランドメゾンは間取りが糞すぎて

>>460 匿名さん

5百万円じゃすまないかもね。資材高騰や土地仕入値の差もあるので、10-15％増しくらいになるかも。

>>460 匿名さん

井田中ノ町という住所はかっこ良くはないけどね。グランドメゾンって名前はかっこいいけど

プラウド好きなら、プラウドシティかアベニューの中古がよいでしょうか。

>>464 匿名さん

アベニューって今まで一度も中古出たことないような？見たことあります？

すっかり中古の掲示版になってしまいましたね。
かわいそうなガーデンズ。。

マックスバリュの横を南に行った西加瀬の三菱ふそうの工場跡地が更地になっていますが、将来ショッピング施設やスポーツ施設ができるのはどこかで周知されてます？
ガーデンズからだと自転車なら数分。歩くと8分位？
グランツリー武蔵小杉に行くよりは近い。
駅とは反対方向だけど…。

>>467 通りがかりさん
そこは物流施設になります。一階や屋上の一部を店舗やスポーツ施設にすることも検討されていますが、近隣住民の反対をかわすためのもので、グランツリーとは比べ物にならない小さなものでしょう。

>>468 検討板ユーザーさん
でもプラスの要素ではないですか？
こちらを検討する人には良い情報と思います。

大規模な物流倉庫建設は、交通渋滞・振動騒音・排気ガス等も危惧されます。地域住民は反対運動を起こしているようです。