プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

>>343 マンション掲示板さん

撤回して正解というのは、あまりに無責任な発言だと思います。
現にこの場所に魅力を感じて購入をしようとしている人がいる中で誰でも閲覧できる掲示板に書くべきではない。

こちらのマンションの購入を検討してます。西側も魅力的ですが、私は普段の買い物はグランツリーが中心と思っており、でもタワマンは嫌なのでこのマンションは非常に魅力的です。私みたいな方も多いのではと思いますが如何でしょう。

>>352 検討中さん

同じような理由で検討中です。

>>352 検討中さん

生活基盤を武蔵小杉とお考えでしたら、武蔵小杉西側に低層マンションの計画（竣工は3年後ですが）がありますよ。ご参考までに。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078889

>>353 評判気になるさん

だいぶ遠いですけど、大丈夫ですか？雨の日とか暑い日とか
ここ買う人はタクシー移動なのかな、なら大丈夫ですけど

グランツリー、買い物で徒歩十分以上はきついよ。帰りは荷物あるし。デベさんは平気で徒歩圏とか宣伝しちゃうんだよね。

そうですよね～、グランツリーも遠いですし、駅降りて買い物して帰ろうと思っても西側行ってまた駅戻ってマンション向かう感じですよね。高すぎる気がしてきました…

>>354 匿名さん
ありがとうございます。
武蔵小杉の西側徒歩１５分ぐらいですかね？
どちらかというと武蔵中原ですか。
2025年完成はちょっと待つの厳しいかなと。

>>355 名無しさん
別に大丈夫じゃないですか？
買い物は自転車なので4分とか普通です。
雨の日不便なのはどこでも一緒ですよ。
雨ならマックスバリューで済ますし。
自家用車というのを使うと何と雨に濡れないんですよ！

>>357 匿名さん
西側での買い物が中心の生活を大切にされてるなら、中古を探されるのが良いと思います。
それ以外の価値と総合的に比較して、価値を判断してください。

>>359 マンション検討中さん

なるほど！自家用車ですね！！
リッチですね～。駐車場代、車の維持費も払いつつ、この高額物件を買えるなんてうらやましい限り

>>358 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉ですかね。
学区を気にされる方には待つ価値あるかと思います。
積水の立地は学区がとても良いです。またマンションのスペックもかなり高めだとのことです。

>>361 名無しさん
リッチというのは相対的な話だと思うので、そう思われるならそうなんでしょう。
コストの面ではタクシーやカーシェアなのは確かですね。

>>357 匿名さん

高い、高すぎる、これは間違いないですね。新築で欲しい人は高いのを我慢して買うしかないでしょうね。。

もうちょっと専有面積広いか天井高いかどちらかだったらなぁ

3年待てるなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が周辺環境や資産性で良さそうですね。

>>366 匿名さん
徒歩10分超える場所で資産性を期待できますか？
こちらよりリーズナブルであることは期待できるかもしれないですね。
こちらに手が届かない方で、新築が良いなら、良い選択肢と思います。
3年後、マンション価格が落ち着いてると良いなとも思います。

>>366 匿名さん
3LDKのうち2居室が煙突風吹き抜けに面した行燈部屋のナロースパン物件でしょ。現物見たらガッカリする事になるだろうね。

>>368 匿名さん
ベランダ側、廊下側共にアウトフレームで部屋の使い勝手は断然グランドメゾン武蔵小杉が優位かと思います。
廊下側に窓があっても通行人が気になり閉め切っている方も多いですし、他にはなかなか無い面白い間取りだと思います。学区の良さといい、値付けといい、人によってはかなり良い物件になるかと思います。とはいえプラウドも流石に良い物件かと思います。ただ要は高いのです。

競合ではないけど、
パークホームズ横濱東寺尾マークヒルズ
3LDK 4,000万台～だって
ここの半額だ

>>369 匿名さん

学区のよさとは今井小学校のことを言っておられる思いますが、他校と比べて良かったのは相当前の話かと。

>>369 匿名さん
今、売りに出たら引っ張られて高くなりそうですね。

>>367 マンション検討中さん

土地勘無さそうですね。
グラメ武蔵小杉予定地（今井中学校の辺り）とこちら（住吉中学校の辺り）では、前者が圧勝です。
住宅地の価値は駅距離だけではありません。

>>373 匿名さん
突然のコメント失礼します。
今井中学校の辺りが駅から離れていても人気の理由とは、何があるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ございませんがよろしくお願いします。

>>370 検討板ユーザーさん
こちらは高すぎと思ってたので、半額での紹介ありがとうございます！
同じ様な広さなのに半額で住める事で優越感に浸れそうです(^^)

>>364 マンション検討中さん
別に納得できれば我慢しないで普通に買うと思います。

>>373 匿名さん

>>373 匿名さん
中学？小学校の話では？中学はどちらも私学に行かせる家庭が多いかと思いますが。

今井小がある学区はもともと大手企業（メーカーや商社など）の社宅が多い地域で、教育熱心なご家庭が多く、中受率もそこそこだったので当時では目立ったのでしょう。いまはそれら社宅はだいぶ減りましたけどね。今はタワマン勢が占めつつある新設の小杉小の学区が熱いとききますよ。

>>378 評判気になるさん

私も同じ認識です。今井小が目立ってたのは随分前の話しです。小学校ランキングとかも出てるので参考にされてはどうでしょう。

余裕ある教育熱心なご家庭が集まる公立小は、結果中途半端な私立小よりも上ですからね。環境は大切です。

大手企業の社宅が集積する地域は安心です。
時代の流れで社宅を売却する企業も多いですが、その跡地の多くはブランドマンションになり、引き続き所得の高い家庭が住まわれます。

※以下の話は、フィクションです。

このマンションが相場より高い理由！なぞはすべて解けた！

それはプラウドのナンバリングにあった！
西側にできる予定のプラウドがⅥ、こちらのプラウドがⅦ、竣工の順番が逆だ。つまり、土地取得と建築計画は西側のⅥが先、そう、野村不動産は気づいた、いまの元住吉の相場に少し新築プレミアを足すだけだと到底、事業性がないことを！！
そうか！自社の土地を使って東側の相場をつりあげよう、そして、西側を坪420以上で出せば利益を確保できる！

※本書き込みはフィクションです。ノンフィクションにならないことを祈ります．

>>382 金田一 元さん
マンションディベロッパーも淘汰され、低金利も手伝って、大手のコントロール下ですよね。
その西側は明らかにここより高くなるか、3LDKでは買える価格帯で無くなるため、2LDK以下での展開かもしれませんね。
そしたら、ここが築浅3LDKとして希少性出るかもしれませんね。

>>383 マンション検討中さん
気がついた訳でなく、計画があるだけだと思います。
私達なんかよりも遥かに頭の良い方たちが立ててるのでしょう。

>>384 マンション検討中さん

ローマ数字読めます？
西側が6でこの物件が7ですよ？
元住吉のプラウドは今のところ5個しかない、6が欠番で7にいく？

>>383 さん

元住吉エリアで新築競合が無いから、相場に対して割高でも購入検討する人はいると思いますが、中古になった瞬間撃沈すると思いますよ。
同じ価格でも西側物件（グランドメゾンやプラウドシティなど）を選ぶでしょう。

グランドメゾン武蔵小杉予定？の隣のガーデンズコート中古も出てるのでおすすめ

>>386 匿名さん

同意です。まぁ新築信仰もありですよ。同世代の子育て世帯が入るケース多いですし

>>385 名無しさん
7が先に出てるなら、そういう計画になっただけでしょ。だから何なの。

>>386 匿名さん
中古になったら瞬間撃沈とか、購入を検討している、決めている人がいる場では、もう少し言葉をえらばれた方が良いかと思います。
その西側とやらにお住まいなのか存じませんが、それこそ民度が心配になります。

元住吉の西側に長く住んでましたが、やはりブレーメン通り生活は最高でした。土日の度に何かしらイベントあって、子供と歩いているだけで飽きない、歩いているだけで楽しい、近所の御老人も子供によく話しかけてくれました。一言で言うと活気があって温かいです。なのでブレーメン通り沿いのグランメゾン元住吉は当時最高だと思いました。新築の時6000万くらいだったかと。
東側はオズ通りですが大人向けの飲み屋と飲食店中心なのでファミリーではあまり行かなかったですが色々ありますので便利です。
正直、ムサコのグランツリー界隈は毎週行くと変わり映えしなくて飽きる＆激混み＆コスパ悪いので、下町感あって、お祭りも多い元住吉が育児の面でも私的には圧勝でした。
グランドメゾン武蔵小杉？の今井中学校辺りは住宅街で何もありませんので、私はお勧めしません。
こちらの物件は元住吉界隈と武蔵小杉の両取りできる点は良いと思います。平和公園の桜も良いですし、何かあった時の労災病院も近い。歩道も広い。車も便利です。美味しい焼き鳥屋さんも、近くのMaxバリューも便利。ただ、西側のブレーメン沿いは更に良いですよとは言っておきます。

>>391 通りがかりさん

ご質問ですが西側は自転車など止めるスペースはスーパー等ありますか？

>>390 マンション検討中さん
瞬間撃沈はそうなると買えない自分が精神的に救われる願望です。
住人としては、相乗効果で価値を上げていただける事はありがたい話だと思いますが、どうしても狭い視野でマウントとってしまいます。
気分を害された方、申し訳ございません。

>>392 評判気になるさん
ブレメン通りのマルエツには駐輪場がありますね。
その他のお店では駐輪場かわかりませんが、店の前に停められてる方が多いように思います。

>>389 マンション検討中さん
数字読めます？
6より７が先に出るなんて無計画そのものです。
スシロー待ちで、自分より後の番号が先に呼ばれたら、店員に詰め寄りますよね？
それと同じことです。

>>393 マンション検討中さん
相乗効果で上がりそうです。ここが販売開始したらもっと上がる可能性もありそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_98552393/

>>396 検討板ユーザーさん
ここがいくらで売れるのか楽しみですね。売出し価格はいくらでも値付け出来ますし

>>397 マンション検討中さん
そうですね(^^)
街の価値が上がっていくの楽しみですね。
売出し価格って私達が値付けできるんですか？

>>398 マンション検討中さん
所有者の意志で決められます。
続々高値の中古物件出てきそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_70006993/

>>399 検討板ユーザーさん
おぉ、とてもいい流れですね。
ありがとうございます！

西側と東側の大きな違い。
東側は綱島街道を渡らなければならず、西側はそれがない。同じ徒歩10分でも東側は10分から15分かかることがある。
更に駅の東側にはエレベータがない。ベビーカーを使う場合、わざわざ踏切を渡る必要がある。
めったに閉じない踏切だけど、長年住めば、それに当たることもある。
東が西に勝っている点は一つもない…

>>401 住民さん6さん

踏切は結構な頻度で閉じますよ。
西の人は東に住み替えようとは思わないけど、東の人は西に住み替えようと思う、そういうことですよね

>>401 住民さん6さん
比較的大きな公園があるのと、武蔵小杉が近い、は東が勝ってるのではないでしょうか？

>>394 マンション検討中さん

ありがとうございました！

>>401
綱島街道の信号待ちで5分もかからん、
場所にもよるけど信号ひっかかったら駅に近い歩道に移動すれば良いだけ

>>403 評判気になるさん

大きな勝ちポイントではないような気もしますが、、。東側である以上西側と比較することはやめましょう！！住みやすさで勝てるポイントはないと思いますので虚しくなるだけです

>>389 さん

だから何なの。と、頭がいい人が考えていることは正しい。と思考停止してるので、はっきり書きますが、もちろん状況からみて推理してるだけなので、細かい部分は事実とは異なるかもしれませんが、以下のように推察できます。

プラウド6は西側徒歩6分で他のデベも欲しがる立地、そこを競り落とせた理由としては東側に自社の土地があり、元住吉の相場を引き上げられると考えたから。土地を持ってない他のデベは中古相場から見ても西側6分で坪380万くらいじゃないとさすがに買い手がつかないだろうと判断してるから、高値で競り落とすことはできないので撤退。
野村は西側の土地取得がほぼ確定の状態で自社の東側の土地をプロジェクト7として進めることにして、西側を利益の出る相場に引き上げようとしている。だから順番が逆になっている。

最終的に何が言いたいかというと、この物件は野村の利益上乗せ物件の可能性は高い。
もし野村が吊り上げなかった場合の元住吉の相場を考えるとの西側の利益は5%しかないけど、一旦、東側で吊り上げてやっと西で10%くらいになる的なね。
じゃぁ東側は普通なら10%くらいの利益で出せるんだけど、おそらく15~20%くらいの利益になってるんじゃないのって話。パーセンテージは適当だけど分かりやすくするために数値書いただけ。

さて、上の話はあくまで推理だけど、土地取得背景と徒歩8分なのにこんなに高い理由はよく考えた方がよいとは思うね。あと武蔵小杉には近くはないし、もうちょっと近くて築浅のクリオ武蔵小杉ガーデンマークスの中古相場は確認しよう。

>>407 さん

まぁ、相場も上がるとは思うし、買い手が大幅に損することはないから別にこの物件を買うことは何も問題ない。

ただ東側坪380が維持できてもそれ以上は難しいと思うし、勝ち馬に乗るなら西側中古を今なら坪340で仕込めるから数年後プラウド6が出るときに余裕で勝てると思う。

>>403 評判気になるさん

公園は毎日行かないけど、駅は通勤で毎日行くでしょ？
武蔵小杉だって通勤定期があるから徒歩では向かわないし。あんまり勝ちとは思わないなあ

>>408 金田一 元さん
その坪単価の限界ってどこで決まるんでしょうね。
新築が出る度に高い高いと言われ、結局それが相場になって。
供給がこれだけコントロールされてると、続きそうな気もしますね。

>>409 住民さん6さん

西の方がよいというのは一般論としてはそうなんでしょうね。

マンション南の道路沿いの家を解体してますね。何ができるんですかね？

>>410 マンション検討中さん

坪単価の限界はないでしょうね、永遠に高くなると思います。
なのでここを買っても損はないでしょう、ということです。だけど西側の築浅中古買ったほうが儲かる可能性が高いし心理的に安心できるのでは？と思います。

>>413 金田一 元さん
>永遠に高くなる
そう言ってバブル崩壊で大損こいた人がいましたね
歴史は繰り返すと言いますが…

>>413 金田一 元さん
あーこういう人もいるんですね。。永遠に高くなるって。。

相続税法が変わらない限り富裕層向けの物件が上がり続ける可能性はゼロじゃないかもだけど、こことか庶民向けで富裕層が見向きもしない物件は限度があるでしょ。買える人がいなきゃ売れようが無いんだから。
今の金利で年収1000万の人が35年のローンで借りられる限度が多めに見積もって8000万程度。600万の人は5000万程度。そう思えば、大体限度が見えてくると思うけど。トリプルインカムとかが普通の世の中になったら別かもだけど。

>>415 マンション検討中さん
少なくとも自分が初めてマンション購入した2003年頃から上がり続けてますね。いつかマンションバブルは崩壊するといわれ続けて2022年まで上がっている印象です。エネルギー価格上がってインフレになりそうですがマンションは下がるのかな？
自分はこれまでは2010年と2017年に買い替えしてかなり儲かりました。

>>416 さん

上がるのは坪単価と言ってます。グロスは実需が買えるように調整してくると思います。60平米で7～8000万とかそんなイメージで、1億は超えないようにすると思いますよ。

で、その年収と借り入れの部分ですが、ほんの数年前まで年収1000万の人が借りるとしても6～7000万と言われてましたけど？600万の人は4000万くらい。そのときよりも低金利が進んでいるとはいえども共働き世帯1000万で1億借りる人もいるくらい…長期的なところをよく考えないで借りる層もいるし、インフレを懸念して高くても買おうとする層もいるし、まぁそれをバブルといえばそうかもしれないですけど。円安、インフレ、国外情勢でとてもじゃないけど大幅に下がる予感はしないですね。

ご参考に。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html

>>415 マンション検討中さん

あーこういう人もいるんですね。。いつか安くなると思ってる人。。。ローン組める年齢で下がり相場がくればいいですね～

結論はマンションはしばらく暴落しないから買いが正解！です。

>>419 匿名さん

419です。
言いたかったのは、客観的なデータが存在することと、その解釈の仕方は色々あるので、自信の意見を言いたければ他者を攻撃せずに伝えるのが良いのではと思いました。
長期で見れば土地は上がり続けますし、バブル崩壊前後で買って売ればが痛い目を見た人がいますし、これからはしばらく土地が上がりそうだからすぐに買うのが良いというのも、正解と言えますね。

>>420 マンション検討中さん

こどもみたいな煽りやめましょう。良い大人ですからね

初心者マークは営業の回し者ですか？
今の相場は令和バブルですよ。
低金利+コロナで住替重要増+売り控えで一気に相場が上昇しました。
これからは低金利政策もアメリカの利上げで先行怪しくなり、コロナ特需も終息、住宅ローン控除も段階的に縮小するので市況のトレンドはまた変化するでしょう。
ただし、「今は買い時では無い」と言いたいわけではありません。
不動産価格が下がっても、金利が上がって減税額も下がると、相対的には損をする可能性もあるからです。
ただ、安易に坪単価が上がり続けるという盲信は危険だと思います。

グランドメゾン2LDKの中古出てますね。間取りも内装も眺望も載せずの売出してることは周りにバレたくないけどこの高値で売れたらラッキー、みたいな売出しですが、、。

>>425 さん

新築から1000万くらい上がってますね～。ここのプラウドは新築時7500万で5年後に8500万で売れるか！？

まだまだ上がるって群がるのはまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

>425

人気の中古物件なら仲介業者の待ち行列の中で履けちゃう。表に出して広告してる時点で、チャレンジ価格ってこと。

>>425 さん

間取りはリバブルのサイトに出ていますよ。内装の写真は、居住中であれば載せないところも多いですよ。

元住吉6は場所的に囲まれ感強そうな気がして、6の方を待つか悩んでます

>>430 マンション検討中さん
6 の場所って確定してるんですか？
建設データバンクで確認しても出てこないので、ご存知であれは教えて頂きたいです。

>>431 名無しさん

立て看板でてるので探してみてください！

>>432 マンション検討中さん

ご存知なら勿体ぶらずに教えてあげればよいのに。

>>433 匿名さん

まぁ周辺に住んでいる人の特権といいますか…、せっかくなら散歩してみるといいですよ。既存のプラウド巡りをすると何か発見があるかもですね！！

>>430 マンション検討中さん

これはそう思います。個人的にはちょっと回り道してインするのもイケてないなぁと…北側のどっかの土地を取得して北側にエントランスを設けられたら最強なんですが…

VIVAスポーツ跡地ですかね。

>>433 匿名さん
先に住んでる特権とかでマウント取るような方が近所にいらっしゃると思うとゾッとしますよね。
手の混んだ西側ネガキャンなら、まだ救えますが。

>>437 マンション検討中さん
プラウド住民にそんな方は居ないので安心して下さい。
この掲示板の質を下げたい外部からのいたずらですよ。

>>437 マンション検討中さん

なるほど、そう受け取られるのですね。特権といったのは良くなかったかもしれないですけど、その周辺をよく通るので否が応でも情報が入ってきます程度の意味合いですよ。
それに、ヒントも入れて他の方が回答されてるんですから良かったじゃないですか、足を使わず情報得られて、ネットやTwitterではまだ見かけたことないですし

プラウド住民の全員を知ってるかの発言も怖いし、外部という発言は、自分は内部＝デベの人といっているのでは？
元住吉6の場所が分かりだしたのにそこには触れず別なところに突っ込むのもなんか不自然

>>440 名無しさん

訂正: 知っているかのような発言

>>429 eマンションさん

あの間取りはDINKSか子育て終了世帯じゃないと長くは住まないですね、、この間取りでこの価格、これが売れたら元住吉の相場も変わりますねー

>>440 名無しさん
デベの人がその発言する目的は無いように思うなぁ
まぁ、現地で見なきゃわからない情報を元にこの場で話すなら、先に共有した方がいいかもですね。

>>443 マンション検討中さん

どうでしょう、、西側待ちが増えてここの売れ行きが悪くなるとデベ的には面白くない展開でしょう。
東側は値段を出してるので下げられもせず、竣工後、のらりくらり販売するとなると少々痛手なのかなと。まぁ住友方式で竣工後に値上げして売ってくというスタイルなら何のダメージもないんでしょうけど

元住吉の新築マンションてここと西側のプラウド出たらまた数年ないのかな

ビバスポーツ跡地はプラウド元住吉ディアージュの目の前ですね。
当時ディアージュのモデルルームに通い検討しましたが、駅距離は申し分無かったのですが、動線が今一つ（ブレーメン通りは1分程で左折するので西側メリットは僅少、左折後は寂しい感じの道のり）に感じ、見送った経緯でした。

>>446 さん

ディアージュの検討していたとはずいぶん昔から元住吉を見てきたのですね。
おっしゃるように駅に最短で行くとしたら寂しい道のりにはなりますね。ビバ跡地はディアージュよりちょっとだけ西にあるので、パン屋を左折するのでもそこまで違和感なく着けるのかな、と思います。エントランスの位置次第ですが。
朝の出勤は最短ルート、帰りはブレーメン中腹までという使い分けが出来る立地ではないでしょうか？

>>447 マンション検討中さん
ホント、その頃から見ていると頭でっかちになってしまい、あーだこーだ言ってたら、手の届かない価格帯になってしまい…
こちらが検討できる方が正直羨ましいです。
通りが寂しい以前に、自分のお財布が寂しいです。

>>448 さん

ご心配には及びません。ディアージュの後、希望に叶う物件にめぐりあい購入済です。
今は高齢になった親との同居も視野に、住み替えを検討中です。

>>446 匿名さん
そこの場所だと、ブレーメンのある西側と言うより南側ですよね。南側はたしかに寂しい感じになるのでかなり微妙。私なら東側も西側も買わずにブレーメンを満喫出来るグランドメゾン元住吉の中古を待つかもしれない。