プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

綱島街道とマックスバリューのとこの信号はほぼ毎回引っかかると思うので、実際には8分じゃ到底着かないと思うよ。

初めて元住吉におりて、建設予定地を見に行きましたが、迷って退散w イメージ的には創価学会の建物があるとこかと思ってました。

改札から、マックスバリューまで大人一人で約7分。信号は2回ありましたが、信号待ちはほぼ無しでです。
≫21さんの言う信号はまともに引っかかると結構待ちます。しかも青の時間が短いですね。

この辺りで400以上はないと思いました。団地、寮住まいのエリアとしては、便利で良い場所かと。

>>20 マンション検討中さん
浦和は知りませんが、武蔵新城って苦戦してるんですか？
まだ販売してない認識でした

皆さんの予想だとプラウド日吉と1分しか違わないけど、こちらの方が高くなりそうなんですね。
要因は色々あると思いますが、土地勘がないので教えて頂きたいのですが、一般的に日吉よりも元住吉の方が都内に近い分土地の価格は高いのでしょうか。

元住吉は各停のみですが、日吉は急行と通勤特急も停まりますね。

>>25 マンション検討中さん
一般的には若干日吉の方が高いかなという程度の差です。日吉は西側は高いですが東側特に箕輪町は安いです。元住吉も西側のほうが高いですが日吉ほどの差はないです。ただマンションの価格は土地の値段だけでは決まらないですね。

プラウド武蔵新城ステーションマークスと同価格帯か、若干上かな・・・

プラウドシティ日吉は坂があるので、実質全然9分ではないです。

>>29 匿名さん
坂道がキツいので、確かに9分じゃ無理ですね。交通量の多い綱島街道に沿って細い歩道を歩く事になるし、駅距離以上の苦痛を伴います。その点、こちらはオズ通り+αで済むのが良いですね。マックスバリューも近いですし、駅距離の割に便利なのも良い。

>>27 さん

>>27 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
野村は当初決めたの価格から上がることはないそうなので、実質4.5年前の相場での値付けですから余計に価格差が出てきそうですね。

顧客の反応を見た上で物件価格は変動させると、こちらの営業の方がおっしゃってました。例えば、特定の間取りに顧客が集中した際は、物件価格を上げて調整するそうです。

>>33 マンション検討中さん

そうなんですね。失礼しました。私は日吉やちがう物件でそう聞いたので会社全体の方針と誤解してました。

>>34 匿名さん
発言の差は、販売フェーズが違うせいかもしれません。こちらの物件はまだ販売準備段階なので、価格を上げる可能性はある。一方、日吉や他の物件は販売してしばらく経過しているので、下げることはあっても上げることはない、という具合です。

>>28 匿名さん
同価格だと武蔵新城が売れなくなるので、武蔵新城よりは上でしょうね

ここは階数にもよると思いますが、平均で70平米8000万と予想します。
つまり、平均坪単価380万です。
ハザードが死んでる中原区、各駅しか停まらない元住吉、実質8分以上（？）で中高が近いこの立地でその価値があるのか。
その良し悪しは人によりますし、資産性高いプラウドブランドの後押しはあるかと思います。

個人的には、デベロッパーブランドはそこまで気にしない人（最寄駅や徒歩数、ハザード、階数を重視）なので見送りますが、東横線沿いでプラウドで10分以内は希少だと思います。
売れる（多分）と思うので、買うなら早めの行動が吉かなーと。
個人的には、競合してるプラウドシティ日吉（ここもマンションまでの導線が、、、ってのはありますが規模と値段を考えれば、まぁ妥当かなと）やクリオ横浜綱島グレイステラスなのかなという気がしてます。
長くなりましたが、いやいや、そのマンションは?、というご意見、是非聞きたいです！

さすがにそこまでの価値はない

>>38 マンション検討中さん
価値がなくても買う人がいれば価値がある的な。。。
>>37さんの言っていることは割と現実味ありますよ。安売りバーゲンセールする理由がありません。

ふと思いましたが、市ノ坪のプラウドからの住み替えも結構多いのでは？含み益もあることでしょうし。少々高くても買うんじゃないですかね。
ディアージュ、シティ、アベニュー、スクエアからは移ってこないと思いますが。

競合は中古でしょう。地縁で十分さばける規模なので。グランドメゾンが築５年徒歩８分（ブレーメン沿いなので立地は劣りますが）で坪350なので、滅多に新築の出ない分新築プレミアムがつくと考え坪380でも違和感ないです。

新築価格見てきましたがプラウドシティ元住吉やプラウド元住吉アベニューが坪単価250万?260万、グランドメゾン元住吉が296万なんですね。あと2年、3年は続くバブル真っ只中ですね。
私は永住予定なのでそれでも購入検討してますが各停の元住吉、この立地、ハザード真っ赤の中で坪380万払って買ったとしても、いざ売るとなったら期待はできないのでその辺は覚悟して買わないとですね。

出口戦略を考えると、ここに関わらず、高騰しすぎてどのマンションも怖いですよね…
いつ暴落が起こるかって状態ですからね
（暴落も起きないかもしれないし）

面積的にやや小さいので価格から逆算して坪単価は高めになりそうですね。
とはいえ、武蔵小杉の駅前中古との競合なので7000万中盤くらいかな？

>>43 マンション検討中さん
同意です。8000万台は買わないでしょう。上の2つ以外の部屋は7000万台だと思います。

>>44 検討板ユーザーさん
確かに、8000万になると駅近のどのマンションも検討出来る水準になるので、8000台はきついですね。

東横線と目黒線がある、そこそこ駅近の物件は都内中古と比較する人も少なくないかと。見てきたけど8000万は出せないですね。

日吉は見に行ってませんが、価格としてはお手頃ですね。ただあそこは大規模過ぎ。

大規模ですよね?
だからこそのお手頃価格と仕様なのかなという気もしてます。
トレードオフです。

>>45 検討板ユーザーさん

学校が横なのでかなりうるさくて、砂埃が凄そうですね。8000万はあり得ない価格かと思います。

>>47
大規模だから価格は随分抑えられているでしょうね。

結局土地の仕入れ代が大きい要素なんですよね
もちろんブランド料や新築プレミア的なの乗ります
いくら利益上げたいか、という会社の意向もあります
元住吉は（も？）、結構地価上がってるので、70平米8000万はありそうですね
ハザードが赤い地域なので、低層は7000万円代もあるかと思います。
多分、4,5階くらいからは8000いっちゃうんじゃないですかねー

>>50 マンション掲示板さん

因みにここは東芝の寮の跡ですよ。野村が東芝不動産を買収したときに付いてきた土地だから高く仕入れてないですよ。それくらい皆知ってますよ。

そうなんですね！
やたら喧嘩腰ですけど、ありがとうございます！

>>51 匿名さん
高く仕入れてないからといって、この物件は安くなるの？
ギリギリの高値追求して利益を最大化するのが営利企業なのでは。。。？

>>50 マンション掲示板さん

賃貸で22万、表面利回り3.5%くらいだと仮定すると7500万くらいでしょうか。
立地も人気なので8000いってもおかしくないですね。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 218,100円
駅：元住吉駅　間取り：3LDK
面積：70平米　徒歩：8分　築年数：0年
構造：鉄筋コンクリート　階：5
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D260011233.html?menseki=70&toho=8&chiku=0&am...

諸費用など諸々込みで予算8500万上限にして広域で探してますが、23区ならともかく元住吉、ハザード真っ赤なこの立地に8000万は絶対買いません笑
まぁ8000万だったらそれはそれで販売や数年後の価値がどうなるか楽しみなので傍観者としては見たいですけどね

>>54 マンション掲示板さん
違和感ないです
ただのマンション好きなだけなんですが、価格を予想するのは楽しいですね笑

住吉という場所や間取りもいいなと思いましたが、ハザード赤で、学校横とは、うるさいし、残念です

中原区でハザード気にすると買えない気がしますね…

>>58 マンション掲示板さん
皆さん武蔵新城と同じで高くなると思って感心が無くなった来ましたね。武蔵新城は高すぎて投稿がかなり減っているみたいですし。

それでも世の中には買う人がいるわけで。
売れるわけで。
だから値段が上がるわけで。
って感じですね。

ここはハザードがやばいみたいですね。

武蔵新城と武蔵浦和のプラウド高値追求物件の販売状況は見ときましょ。販売時この高値で買ったら数年後売る時に苦労しそうです

プラウドシティ元住吉の中古が3ldk73平米6880万円で出てますね。
新築時に比べたらこの価格もかなりの利益マシマシ価格ですが、この物件と今回の元住吉ガーデンズで比べた時に新築以外で勝る点どこになると思います？

>>63 マンション検討中さん
プラウドシティもレインズを見ると実際の売却価格は6千前半くらいです。このマンションとプラウドシティを比べると勝ってる点はほとんどないですね。したがって、このマンションの実質の価値は6千万前半から半ばくらいでしょう。このマンションね1番の問題はハザードだと思います。。

＞＞64
中原区の多摩川洪水ハザードマップ見てますけど、
プラウドシティ元住吉と大差なく、というか中原区のほぼ全てが3mレベルですが、これはもう中原区の1番の問題ということですか？

みなさんハザードマップについてお話されていますが、
売主側もその点を配慮した値付けにするものですか？
リセール時の予想価格もこちらのスレッドを
参考にさせていただいております。

>>66 匿名さん

ここのマンション計画はドレッセタワー武蔵小杉と比べて書き込みが少なく人気がないみたいですね。やはり、武蔵小杉駅までの距離もネックになっているのでしょうか？駅距離が10分を超えると価格にもだいぶ影響するみたいですし。

販売価格70平米7500万あたりを予想。
不動産バブルも落ち着いて5年後売却5500万、10年後5000万といった数年前の価格に落ち着くことを予想。実際2年前、3年前なら値付け6000万弱くらいでしょうしね。

>>65 マンション検討中さん
中原区民です。12年中原区多摩川寄りに住んでますが、東日本大震災の際はマンション2階で室内無傷(モノ1つ落ちてなかった)、数年前の多摩川氾濫のときも何もなく無傷で、データ上の予測と、実態、実感って乖離が出るよね、と感じました。モチロン、同じ中原区でも数十メートルの距離で状況は変わってくると思いますが、やはり一番確実なのはこのエリアの超近所の人(笑)に過去15年くらいの大きな天災の際、どういう状況であったか、というヒアリングができることかなと思いました。

最寄り駅が複数あって便利そうだなと思いましたが
確かにハザードマップを見ると考えてしまうなと思う人は多そう。
どこに住んでいても、何かしらあるし
何もない立地なんてないかもしれませんけどね。
永住目的で購入するのって本当に難しい。悩みますね。

プラウド新丸子も発売になりますね！
新丸子駅2分、武蔵小杉へも8分
こちらも良さげで悩みますね！！

>>71 マンション比較中さん
駅距離なら圧倒的にプラウド新丸子なんですよね。ただ周辺環境の落ち着きと物件のランドプランはモトスミの方が魅力的にみえます。どちらも魅力的です！

元住吉にもう一軒プラウドが建設されるようですが、どの辺りなんでしょうか？
こことは駅の反対側と聞きましたが、、

>>73 マンション検討中さん
想定されてるものかわかりませんが、武蔵中原に1コでてくるはずです。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/210428400045.html

>>74 匿名さん
リンクを間違えました。さっきのリンクがプラウド元住吉で、私が「武蔵中原」と思ってるのがコチラです！
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=210621400013&pub=1

>>73 マンション検討中さん
私も元住吉駅の西側に、同規模のプラウドが建設されるという話を聞いたことがあります。

>>75
ありがとうございます！中原にもできるんですね～！

>>76
そうなんです。元住吉駅西側の徒歩６分だそうです。どの辺りなんだろう

もし貸すことになったらと思って賃貸相場見てるけど当然だけどそんなに高くは貸せないね。まぁここは実需として価格盛り盛りでも売れるか

>>78 マンション検討中さん

平均坪単価350万円は超えると聞きましたがどうなんでしょうか？

>>79 マンション検討中さん

今の相場だと野村は最後に取れるだけ利益追求するでしょうしそれくらいいくんじゃないです？
実需、永住、この土地への愛着あれば良いと思いますが、、

>>79 マンション検討中さん

武蔵新城が高すぎて全く人気がないみないなので、こちらのマンションも同じようになりそうですね。

>>81 検討板ユーザーさん
武蔵新城スレをみてきましたが武蔵新城であの値付けだとすると、元住吉駅と武蔵小杉駅も一応徒歩圏内の物件であることや公園や学校隣接を考えると坪単価350どころではすまないのではと思えてきました。

>>82 マンション検討中さん

この場所で坪単価350は正直あり得ない価格です。350払えるのであれば都内も十分狙えますし、おそらく今井町の積水はもっと安くなると思います。学区も今井町のほうが断然いいので積水待ちの方も多いと思います。

ありえない価格にするのがプラウドですからね、、武蔵浦和、武蔵新城で信じられない高値設定してますしここも350では収まらないと思います。元住吉で350も異常ですけど

>>84 マンション検討中さん
武蔵新城が最多価格帯が6900万なので、ここはプラス500万くらいでしょうか。それでもあり得ない価格ですが。現地を見に行きましたが、公園が近いのを売りにしてますが、中学生の運動場の横で、ボロボロの校舎の高校の目の前です。音も砂埃も凄そうです。価格以前に見送ります。

この物件は武蔵小杉駅まで徒歩でも行けますという謳い文句でさらに価格マシマシにするでしょうけど、武蔵小杉は徒歩10分超えると駅前より数千万以上下げてきますね。ここまで徒歩時間で価格影響出るのもタワマン乱立のせいかな

>>86 マンション検討中さん

確かに、武蔵小杉駅まで歩きましたがホームまで20分くらいかかります。

>>83 eマンションさん
都内のどこですか？借地権のマンション？
中古なら十分狙えるなら分かりますけど，坪350では新築駅近はないでしょうね，，，

今井西の積水がもっと安くなる根拠は？

ここよりも今井西の積水の方が高くなるでしょう。
あちらは最寄り駅が武蔵小杉だし、住宅地として格上の西側だし。

価格はザックリ70平米で7500万から8000万台と担当から聞きましたが。

なんでここはミライフルじゃないんですかね

>>90 さん
あり得ない価格ですね(笑)。75平米が70平米台で一番大きな間取りですので、75平米で8000万台ということになりますね。十分に駅前のマンションが狙える価格ですね(笑)

>>92 検討板ユーザーさん
70平米の1階が7500万で6階が8000万台では？
武蔵新城の84平米は1億ですが、ここはどうなることやら

プラウド溝の口イースト、、南武線、、武蔵溝の口徒歩7分、、坪単価、、、、。。これは元住吉は坪単価400いきますね苦笑

地域のグロスの壁がありますからそう上手くいくとは。。
売れないとなると野村はあっさり価格改定してくるデベロッパー。
プラウドシティ大田六郷みたいになったりして。
いきなりトータス松本が出てきてスゴロクになったのは驚きました。
スゴモトスミ。
住吉中出身の神田うのとか出てきたりして。

広告を見ましたが１Fラウンジや植栽の感じからすると高級仕様の物件に思えます
正直あの場所にこんな豪華なマンションができるなんて信じられないです
周辺に学校や公園があるので平日午後や休日は良くも悪くも賑やかな場所です
静かに休日を過ごしたい人には向きませんが子育て中心の生活ならありかもしれません
ドミノ・ピザでテイクアウトしても冷めない距離ですしね

都心のプラウドと比べると全然高級じゃないですよ
エントランスだけ豪華にするのが最近のプラウドのやり方みたいです

>>83 eマンションさん
都内の場所と徒歩分数にもよると思いますけど、基本都内新築で坪350万じゃ買えないっすよ

世界的に建築資材が値上がりしているようなので、価格にどう反映してくるかですね…

木月住吉町にすんでいます。
元住吉は住みやすく良い街だと思います。
私は都心部へ通勤して帰宅時に買い物をします。
そこで残念な事があります。
帰宅時にスーパーへ寄りますが
我家は東口なのでスーパーはマックスバリューしかありません
ましてエクスプレス店なので規模も小型で品数が少なく
肉、魚などは新鮮では無いと感じました。
ブレーメン方面だと「大野屋」や「えばらや」「ダイイチ」など
魅力的なお店がズラリ！
「マルエツ」もあります。
これらに寄って帰宅するとかなりの遠回りになり億劫です。
ブレーメンとオズでは雲泥の差と思います。
このマンションも西口にあれば良いと思いましたが
きっと7,000万円、8,000万円もの高額なマンションに住まわれる方は
マックスバリューそれもエクスプレスでは決して満足しないと思います。
専業主婦で街ブラを兼ねて食材を買い求める方には
素敵な街です。

説明会始まりましたね！

>>101 マンション検討中さん

説明会に出られた方、70、72、75平米のそれぞれの価格帯をご教授頂けますでしょうか。

一番安い部屋で７，０００万円前半、高い部屋で９，０００万円越えとの話でした。

説明会の案内来てないんですけど
人によって分けてるんですかね？

>>103 買い替え検討中さん
有難う御座います。84平米が9000万越えとのことでしょうか？75平米の価格が知りたいです。

>>104 匿名さん

野村ではよくあることです。この物件ではそこまではならないでしょうけど人気な物件だと最後まで説明会の案内自体が来ないこともありますよ。予算足りない人には説明しないという方針でしょう

Twitterの情報ですが、平均坪370くらいのようですね

>>105 通りがかりさん
説明会に参加された方、72平米と75平米の間取りの価格はいくらでしたでしょうか？

>>107 通りがかりさん

私もTwitter見てきました。新丸子、元住吉、武蔵新城で同じプラウド物件でも販売、数年後のリセールはっきりと明暗分かれそうですね。

駐車場優先権が付いてる間取りはありましたか？

>>110 マンション掲示板さん
一階に、専用駐車場付きの間取りはありました。優先権については聞いてないせいか、説明ありませんでした。

>>104 匿名さん
説明会の案内が、迷惑メールフォルダに振り分けられているケースもあるので、確認してみてはどうでしょう？

84平米の間取りが気になります。9500万くらいでしょうか？価格を聞いた方いらっしゃいますか？

想定通り、しっかり平均坪単価370程度でしたね

元住吉でこの坪単価..
もう庶民は買えない値段ですね笑

中古ですがブレーメンのプラウドやグランドメゾンの方が
立地も含め優位性があると思うのは自分だけでしょうか？

人によるでしょう。こちらは中原公園近いし、横須賀線の武蔵小杉駅も近い、グランツリーもこっちのほうの近いかな。

いやいや。
元住吉に限らず、沿線（大倉山～田園調布くらい）では、西側＞＞＞＞東側、は鉄板です。

>>118 匿名さん
土地勘ないので教えて頂きたいのですが何故ですか。

>>118 匿名さん
何を根拠におっしゃってるのか、よくわかりません。