プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

もう要望書出してる方いらっしゃるんですね。

>>198 さん

プラウドシティ日吉は当時の相場から見ても妥当な価格で規模もさることながら小学校隣接など良いとこは結構ありましたね。
ここは元住吉の新価格更新してますからね…理由があるとすれば武蔵小杉も使えるからっていう理論になりますが、徒歩10分以上に何の価値があるか不明です。

広域検討でこの物件、元住吉駅も現地見てきましたが、、うーんって感じです。もう一つの商店街側のマンションでこの価格なら良いと思いましたが

閑静な住宅地ですが駅からの導線を見ると途中の外食先や買い物先、コンビニなども少なく不便ですね。
某施設もすぐ近くにあるので車の通りも非常に多いでしょう。10年後、西側の築20年とこちら築10年売りに出した際も西側に軍配が上がりそうです。実需で売れるでしょうがこの値段、立地でリセールは期待できないので撤退します。

買い物なら近くに中規模のスーパーあるし、コンビニもある。

賑やかな商店街に近い西側がいいか、大きな公園のそばで閑静なところがいいか。人それぞれですよね。

個人的は静かにのんびり暮らして、気晴らしに商店街で外出がいいかな。

閑静な住宅街、大きな公園の近くは、それなりにリスクもある。木月住吉町は、GW期間中だけで、小学生を狙った痴漢、露出狂が一回ずつ出没している。午前９時台、午後３時台と明るい時間帯であることも特徴。

綱島街道を渡ると急に雰囲気が変わります。閑静というより寂れたという方がしっくりくる。元住吉に住むならやっぱり西側（ブレーメン通り側）ですね。

>>206 マンション検討中さん

別に西側にも平和公園の規模ではないが何箇所か公園はあるし、商店街から南北に一本移動するだけで普通に閑静なんですが…

むしろ気晴らしに商店街というなら西側一択ですね

西と東で雰囲気違うということを言いたかっただけなのですが、、、西側至上主義な人多そうですね。

ブレーメンもいい商店街なので、東から出掛けるにはちょうどいい距離感でよく使ってますよ。西にお住まいの人のプライド傷つけてすみませんでした。

西側至上主義おもしろいですね(笑)

元住吉は西側至上主義みたいな他人と背くらべする雰囲気が残念な気もしまします。
このプラウドに住める人生勝ち組には、関係のない価値観ですよね。

>>212 マンション検討中さん

実需として、タイミングとして、この物件を抽選外れない限りは買いますが、勝ち組は数年前にマンション買った方たちですよね。。例えばプラウドシティ元住吉のような物件をあの価格で買えた方たちなど。
西側に遥かに劣る東側をこの価格で買う時点で勝ち組にはなれませんが実需としてリセールは期待せず買います。

なんとなくここの物件がハマるのは商店街よりもグランツリーに行く層な気がしますね

>>214 マンション検討中さん

グランツリー派なら、武蔵小杉のタワマン買うでしょ。
こちらのマンションは中途半端なんだよな。

>>213 マンション検討中さん

プラウドシティの販売は10年前。
勝ち負け語る意味あるか？

プラウドシティも当時は元住吉駅9分で強気だとのネガ意見が多かった様に記憶してますが、その時プラウドブランドを信じた結果としては現状は勝ち組かなと。
こちらに高いとの意見があるのも理解しますが、それでもここを買える資金力を持っており判断できる事が、勝ち負けの境目なのかなとも思います。

>>174 マンション検討中さん

駅チカじゃんw

本当に資金力があって見栄を張る必要がない人は、タワマンなんか買わないのではと思うの私だけですかね。

>>217 マンション検討中さん
同意です。ただリセールを考慮したら住みやすさも人気も西側に負ける分、この時代にこの価格で買わないといけない人は勝ちにはならないかと思います。勝ち負けではなく実需ですね。

西側が住みやすいというのは商店街があるから、という理由なのでしょうか？？？？

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

>>217 さん

最低価格7000万からのマンションなので、少なくとも住む方はかなりハイクラスの世帯になりますね。

大きい公園が近いというのが売り？

確かにハイクラスの住民になりますね。住んでる住民の方のレベルは重要ですね。

コンセプトルーム行ったけど天井高低いね

>>226 マンション検討中さん

2400だから普通では？

>>225 マンション検討中さん
資産とか所得はハイクラスだとは思いますが、住民のレベルが高いかは別ですね。
マナーが良く、ルールが守れる人達だと良いのですが。

>>228 通りがかりさん
資産と所得がハイクラスなら、住民のレベルが高い確度も高いですよ。

このマンション欲しいぞ！でも7000万なんて出せないぞ！というのが元住吉在住人間の私の本音です。ブレーメン側だろうがオズ通り側だろうが気になりません。

浸水等気にされている方いらっしゃいますか？
川挟まれているのと、多摩川は前科持ちであふれてますがこの辺り
昔から浸水なんかは大丈夫なんでしょうか。

>>231 匿名さん
川に近いエリアは便利さの反面、浸水リスクと隣合わせです。
2019年の台風19号の被害レポートなど参考に対策されると良いと思います。
マンションの担当の方に、どんなリスクがあってどの様な対策がされているか、聞けば教えてくれますよ。

>227

2500が普通かなと思ってるけど。長谷工プラウドでは２４００が標準？

＞229

収入と民度は必ずしも一致しないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いする人もいる。

>>231 匿名さん
浸水対策はマンションでは出来ること限られているので対策は最小限の範囲ですね。ハザードを気にする方には難しい物件かもしれません

>>233 匿名さん
最近見たやつがたまたま2400-2450が多かっただけかもしれません。

>>234 匿名さん
確かに収入地位があるのに残念な方もいらっしゃいますが、誰が隣人かわからない住宅選びでは、確率を考えて、収入は重要なパラメータですよね。

西側で元住吉Ⅵ計画進んでますね。まだ現存建屋解体中ですけど…ここがプラウドになるのかな？

おそらくそうでしょうね
そしてきっとまた長谷工…

昔は５０００～６０００万円ぐらいの物件が「厄介」な奴多いだったけど、
今７０００～８０００万円ぐらいが厄介が多いんじゃない。
自分たちが金持ちだと錯覚している厄介は。

>>219 マンション検討中さん
そりゃ運転手がいて、田園調布や世田谷に豪邸建てれる人ならタワマンなんか買わないでしょ
タワマン買うのは電車通勤の共働き世帯なので、購入者の層が違いますよ
私はタワマンより普通の板マン派ですが（無駄な管理費払いたくない）、駅5分の板マンより駅1分のタワマンの方が値上がり幅大きいのを見ても、リセール考えてタワマン選ぶのは合理的だと思います（逆に永住する気ならタワマンのメリット薄い）

>>240 匿名さん
その様な物件に住まれてたのですか？
自分たちを金持ちと思っている方からの厄介に思う実害って何でしょう。
このマンションを検討できる者は該当してしまうので、ぜひ詳細をお聞きしたいです。

元住吉って、川崎市だったのか…

川崎市　液状化危険度分布について
https://www.city.kawasaki.jp/601/page/0000046739.html

>>244 名無しさん
こういった注意点ありがとうございます！
特別こちらのマンションだけが危ないこともなさそうですね。

>>239 匿名さん
すみません、よろしければ教えて下さい。
長谷工は何か良くない事があるのでしょうか？
こちらに限らず、多くのマンションが長谷工となっており。

>>243 通りがかりさん
ギリギリ川崎市ですよ。
もうちょっと南に行ったら横浜になっちゃってました。

>>242 マンション検討中さん
成金は俺は金持ちだからと傲慢、元々の金持ちは金持ち喧嘩せずで温和な人が多いって感じですかね。
宇宙にも行った金持ちが感じ悪いのと同じかと思います。

>>247 マンション検討中さん

子育て世代は横浜に住むのはやめた方がいいですよね、川崎の方がちょっとだけマシ程度の話ですが…
横浜は保育園入れない、小児医療無料の年収の上限値が低い、中学校給食がなく注文弁当など全然いいところないです。

>>248 通りがかりさん
確かに！
７０００～８０００万円の本物件を買える人たちは成金で傲慢だろうから、こんなとこ住むのやめたほうがいいですね！
...ってなりますかね

6階建て実需向けで似たような間取りしかないんだから似たような属性の人しかいないでしょｗ

宇宙にも行った金持ちがいらっしゃらない旨、承知しました。

>>249 マンション検討中さん

ブランドマンション購入世帯は、私立中学に行かせるでしょ。小児医療費なんて年間数万円程度。

マンマニさんこちらの物件確認行かれてるのに記事化しないですね。Twitterにはいくつかコメント書かれてますが微妙そうですね

>>253 匿名さん

たしかに。年間数万円の医療費補助を気にするなら、こちらのような中途半端なマンションではなく、駅近でもっと資産性の高いマンションか郊外の安価なマンションにした方がよいかもですね。

>>255 匿名さん
小児医療助成は所得制限超えており、こちら検討する方は同じと思います。
確かにこちらを中途半端に感じる余裕のない方は、そもそもターゲットで無いということですね。

小児医療が気になるなら多摩川超えて制限の無い都内一択でしょう
東京都は高校生も無償化するって言ってますし

ベランダのCGやっつけすぎ

>>257 マンション検討中さん
その総額いくらくらいでしょうね。
年に3万、18歳までとして、540万円。
これ大きいですか？

>>258 匿名さん
これ以上に何を求めてるんですか？

>>259 マンション検討中さん

3万円?18＝54万円
小学3年生くらいの算数です。

>>259 マンション検討中さん
3×18=54ですよ　子供何人いる前提かわかりませんが、
10人兄弟の計画なら540万円で合ってますね

でも、子供10人いたらこの物件の4LDKだと狭すぎると思います…

>>261 匿名さん
小学3年生に失礼ですよ（笑）
お金余りすぎて、誤差の範囲なのかも！

>>262 マンション検討中さん
おそらく、大家族で３戸ぐらい購入予定なんですよｗ
楽しみです、そんな大家族にお会いできるの。

揚げ足取りばかりで見るに耐えないスレだ
もう少し人に優しくできない物なのか、、、
匿名性だからしょうがないとは思うが
間違えてますよと一言教えてあげれば良いだけなのに
実際に購入を検討している人でレスしている人はいるのか？

このレベルのマンションを帰る年収の方の余裕には見えない。

>>259 マンション検討中さん
もしかして、月３万の間違いですか？
それでも計算合わないし、そんな病弱じゃありませんので。

本来、購入を検討する人の為の有意義な情報交換の場なのに、他の目的の方で残念な感じです。
おそらく購入したいけどできない方が、それを正当化する為に、ここの価値を下げようと必死なんでしょう。
自分が上がろうとせず、人を下げようとするその態度こそが、ここを買える買えないの差になっている事を、自らで証明してますね。

>>265 通りがかりさん
逆にこの程度で揚げ足取りとか、見るに耐えないとか言う方がよっぽど心に余裕無いように感じてしまいますが…
私的にはただのユーモアだと思って見てましたが、不快ならスルーされたほうがいいと思いますよ

>>268 匿名さん

ユーモア(笑)和むと思う人もいるんですね～

>>254 マンション検討中さん
記事出ましたが…高い高いって連呼してますね（苦笑）
https://manmani.net/?p=45010
十条の記事の時はご自身でも辛口ですみませんと言われてましたが、私は今回の記事も中々辛口だなぁと思いました

>>270 マンション検討中さん

はっきりしていて好感持てますねマンマニさん。この物件は高値掴み間違いないですしね。。。

”お久しぶりの出物がゆえに足元を見た価格設定となっています。”　笑

せめて西側の中古と同じ価格にせんかいっ
て思います

立場によって切り取るところは様々ですね。
自分は↓にそうだよなと。

それでも「元住吉駅の東側でこの価格かぁ～」「これなら西側で中古マンションを狙ったほうが…」「東側の中古マンションならもっともっとお安く買える…」と思う可能性の高い地元検討者層を商品力でカバーしているのはさすが野村不動産だと感じました。

プラウドは、高級ブランドマンションであるために、やることをキッチリやってますね。

マンマニさんもキッチリ顧客を確保してますね。

>>274 マンション検討中さん

これは普通に嫌味も入ったコメントだと思いますよ笑

9000万円！！

そっ閉じ

マンションマニアさんも高いとお墨付きですよね！
やはり価格の割高感がすごいですね。
要望書が結構入っているようですが、どのくらいのご年収の層が買えるのでしょうか？

普通のフルタイム共働きでは難しく、どちらかが沢山稼いでいらっしゃり、世帯年収2000万くらいないと厳しい気がしますね

マンマニさんありがたいですね。この先の相場はわからないとしつつも、ちゃんと今の高値相場の中でもさらに割高物件に関しては注意喚起をしてくれる。迷ってましたがこの物件やめときます。

>>278 マンション検討中さん

子育て向けのマンションなので、共働きで買うつもりの世帯の方は厳しいと思います。旦那だけの年収で1500万くらいが目安でないでしょうか。専業主婦の家庭も多いと思います。

>>277 通りがかりさん

お金に余裕がない人は閉じて正解だと思いますよ。身分相応のマンションを頑張って探して下さい！

>>279 マンション検討中さん
確かにありがたいけど、高いか安いか位は自分で判断出来るようになった方がいいですよ
記事にある通り、周辺の坪単価と比べるだけで全然難しい作業じゃありません
相場感掴めず全部マンマニさん頼りじゃ、記事化されてない物件は買えなくなりますよ

>>280 通りがかりさん
ネタで書いてるんだろうけど、返済比率20%なら1,300万、30%なら900万でも買えるよ。
ただマンマニさんの言う通り、そんなに金払う位なら普通小杉の築浅タワマン買うよねっていう話。

高いか安いかの判断なんて誰でも出来るでしょ笑　そういうことを言ってるわけではないでしょうし的外れなことを最もらしく話すのはやめてください

東側は日照良さそうですが、砂埃はどれくらい影響あるんでしょうか？たまたま見に行った日が無風でしたが実際どうなのでしょう。何か対策されてるんですか？

>>283 マンション検討中さん

是非タワマンを買って下さい。そもそも子育て世帯はタワマンなんて買いませんよ。お金がない人は、僻むのをやめて他のマンションを検討されてはどうですか？

>>286 通りがかりさん
>子育て世帯はタワマンなんて買いませんよ
それこそ妬みにしか聞こえないなぁ
湾岸のタワマンは子育て世代も多いですよ

まぁタワマン好む層と低層レジデンス好む層と、戸建派がそれぞれ相容れないのはその通りだし
どうしても元住吉！ってこだわりのある人に小杉が～なんて言っても無意味なんで、
記事の通りに元住吉の新築縛りの人は買えばいいんじゃないでしょうか

みんな大好きマンマニ神からNGが出たぞ。ほら解散。

>>286 通りがかりさん
自分で考えることを放棄した信者の意見は気にされない方がいいですよ。
高級品を買えない人が、買えない自分を正当化するソースを見つけて喜んでるだけですから。

>>288 匿名さん
ホントですよ。
そう読み取れる人は大人しく解散すればいいのに。

>>279 マンション検討中さん
こちらはマンマニさんの言う通り、その高さを理解して購入するものと思います。
その情報量しかお持ちでなかったなら、本当に判断されて良かったと思います。

>>275 マンション検討中さん
それってマンマニさんを信じる私達が搾取されてる側だとバカにしてますか？
マンマニさんは昔からマンション見られてて、その評価は絶対なんです！

>>289 マンション検討中さん

むしろ自分で考えてこの物件を選ばれたのなら、この物件を選んだ理由を語って欲しいです
意見が合わないからって、信者だのお金がないだのレッテルを貼るだけではちっとも建設的じゃありません

建設費、人件費が高騰してるのは理解してますが、自社の土地でありながらここまで高くなる正当な理由が見当たらないですね。

>>294 マンション検討中さん

原価積み上げ方式じゃないからね。売りきれるギリギリの高値付けてるだけだよ。三宅とか内情知らん素人が色々言ってるが全て素人の妄言と思ってた方がいい。

>>294 マンション検討中さん
安く買って、安く提供する。
商売の基本ですよね。プラウドはそれができてない。
ユニクロを見習ってほしいものです。

今、suumoを見てもパークシティ武蔵小杉やプラウドシティ元住吉の中古はでているのだから
利便性の高い武蔵小杉の駅近が良い→パークシティ中古
元住吉の西側が良く価格も抑えたい→プラウドシティ元住吉中古
にすれば良いのではないでしょうか。
元住吉の新築が良くて、本物件の外観を気にいっている人もいるわけで、そういう人は高くても本物件を買えば良いと思います。投資目的で買うような場所でもないですし。

>>296 マンション検討中さん

アホだ

安く買って高く売る
企業なんだから利益を追求するのが当たり前

ユニクロは国外でとんでもない低賃金で働かせてるから出来る事であって
プラウドのような高級品を安く買おうとしている事が間違い
安いマンション買いたいなら中古買えばいいと思う。

マンマニさんの情報を味方に、ここから私達の総意として高くて買えない旨を発信し続けれれば、価格を見直す動きにならないでしょうか？
私はここに5000万以上は出しません！

高くて買えないのであれば、買わなくていい。買える他の客が買うので。それだけのことですよ。

>>299 マンション検討中さん

5000万の予算であれば小田原なんかどうですか？豪邸が買えますよ！