プラウド元住吉ガーデンズってどうですか？

出口戦略を考えると、ここに関わらず、高騰しすぎてどのマンションも怖いですよね…
いつ暴落が起こるかって状態ですからね
（暴落も起きないかもしれないし）

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面積的にやや小さいので価格から逆算して坪単価は高めになりそうですね。
とはいえ、武蔵小杉の駅前中古との競合なので7000万中盤くらいかな？

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>>43 マンション検討中さん
同意です。8000万台は買わないでしょう。上の2つ以外の部屋は7000万台だと思います。

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>>44 検討板ユーザーさん
確かに、8000万になると駅近のどのマンションも検討出来る水準になるので、8000台はきついですね。

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東横線と目黒線がある、そこそこ駅近の物件は都内中古と比較する人も少なくないかと。見てきたけど8000万は出せないですね。

日吉は見に行ってませんが、価格としてはお手頃ですね。ただあそこは大規模過ぎ。

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大規模ですよね?
だからこそのお手頃価格と仕様なのかなという気もしてます。
トレードオフです。

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>>45 検討板ユーザーさん

学校が横なのでかなりうるさくて、砂埃が凄そうですね。8000万はあり得ない価格かと思います。

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>>47
大規模だから価格は随分抑えられているでしょうね。

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結局土地の仕入れ代が大きい要素なんですよね
もちろんブランド料や新築プレミア的なの乗ります
いくら利益上げたいか、という会社の意向もあります
元住吉は（も？）、結構地価上がってるので、70平米8000万はありそうですね
ハザードが赤い地域なので、低層は7000万円代もあるかと思います。
多分、4,5階くらいからは8000いっちゃうんじゃないですかねー

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>>50 マンション掲示板さん

因みにここは東芝の寮の跡ですよ。野村が東芝不動産を買収したときに付いてきた土地だから高く仕入れてないですよ。それくらい皆知ってますよ。

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そうなんですね！
やたら喧嘩腰ですけど、ありがとうございます！

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>>51 匿名さん
高く仕入れてないからといって、この物件は安くなるの？
ギリギリの高値追求して利益を最大化するのが営利企業なのでは。。。？

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>>50 マンション掲示板さん

賃貸で22万、表面利回り3.5%くらいだと仮定すると7500万くらいでしょうか。
立地も人気なので8000いってもおかしくないですね。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 218,100円
駅：元住吉駅　間取り：3LDK
面積：70平米　徒歩：8分　築年数：0年
構造：鉄筋コンクリート　階：5
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D260011233.html?menseki=70&toho=8&chiku=0&am...

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諸費用など諸々込みで予算8500万上限にして広域で探してますが、23区ならともかく元住吉、ハザード真っ赤なこの立地に8000万は絶対買いません笑
まぁ8000万だったらそれはそれで販売や数年後の価値がどうなるか楽しみなので傍観者としては見たいですけどね

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>>54 マンション掲示板さん
違和感ないです
ただのマンション好きなだけなんですが、価格を予想するのは楽しいですね笑

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住吉という場所や間取りもいいなと思いましたが、ハザード赤で、学校横とは、うるさいし、残念です

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中原区でハザード気にすると買えない気がしますね…

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>>58 マンション掲示板さん
皆さん武蔵新城と同じで高くなると思って感心が無くなった来ましたね。武蔵新城は高すぎて投稿がかなり減っているみたいですし。

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それでも世の中には買う人がいるわけで。
売れるわけで。
だから値段が上がるわけで。
って感じですね。

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ここはハザードがやばいみたいですね。

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