ソシオ段原ってどうですか？

まぁ具体的な書き込みの少ないこのスレッドというかマンコミュでここまで書くとはそれなりの根拠があるんだろうな。事実かどうかは知らんけど。

根拠があっても普通はこんなに粘着して書けないよ。書く必要もないし。

>>42 マンコミュファンさん
それはあなた個人の価値観でしょ。

>>42 マンコミュファンさん

大して役にたたない個人の熱い思いをここに書いても意味ないよね、とは思います。
まだ情報少ないから仕方ないのかもだけど、もうちょっと具体的な物件の話にはならんものかなぁ。

ずっとシングル派におすすめEタイプ57㎡となってるけど、そこに夫婦二人で住もうと思うんだけど、広告文句から買いにくいよな。

>>45 マンション検討中さん

二人でも全然ありだと思うよ。

［ずっとシングル派］なんて、［ずっと結婚できない］って言われてるみたいでヤダ。

どういう立場になったらそんなの気になるんだろ。

ずっとシングル派Eタイプが4,100からはちょっと高いな。

猿猴川沿い（教会の裏？）に建つ予定のマンションはどうなんですかね。値段は高い？敷地が広いから平面駐車場たくさんありますかね。いつ頃建つのかも知りたい。

>>50 おっさん

聖ラファエル教会ってのを取り壊したのよ、教会というか結婚式場だったんたけどね、コロナの影響かね。

そこが建設予定地。

ほれ。

>>52 匿名さん

ありがとうございます
仕入れ土地の平米単価次第ですが、仮に同単価だとすると、土地が広い分こちらよりラファエル跡地の方が高くなりそうですね。

こっちはソシオ段原ね比較してみて。

>>54 マンション検討中さん
こっちってどっち？

>>55 通りがかりさん
ごめん写真添付したんだけど、反映されなかった。

こっちがソシオ段原

敷地面積
604.67m2（実測面積）
建築面積
321.77m2
建築延床面積
3,530.76m2
総戸数
42戸

>>52 匿名さん

ありがとうございます。
やはりソシオ段原より広いですね。
完了予定は2024年12月ですか。まだまだ先のようですね。

ソシオ段原と値段比較したいものでしたが、値段が出るのはまだまだ先でしょうね。比較できなそうですね。

CM流れてますね！

敷地外の平面駐車場って、ソシオのまわりに結構あるんですかね。

>>59 おっさん

あんまりなかったと思います。
その分自転車置き場は99台と充実させてますね。ここは自転車で動いても便利な場所だからですかね。
第一期の販売戸数が15戸とはかなり絞ってきましたね。思ったほど反響が取れてないのか、値上げ待ちのどっちなんでしよう？

場所が気に入れば迷わず買いですね！

どんな層の方が多いのでしようか？ファミリー？病院も近いから病院感家の方もいらっしゃるのかな、、、。立地もいいですね…

霞関係者いるにはいるけど、自分の周りでは上幟辺りに住む奴が多い
独身のうちは気軽に呼び出されるから至近の方が楽ではあるんだが

みんなは向きは気にならないの？

2LDKで4000万は高すぎると思うんだがこの辺の立地条件だと妥当？

>>65 マンション検討中さん

過去と比べたら高いけど、これからの周辺物件と比べたら妥当かもしれませんね。広島で駐車場少ないのは個人的にどうかと思うけど、立地は良いですよね。

>>64 匿名さん
たしかに、ここは、東向きですね。
東向きは一度住みましたけど、正直いまいちでしたね。
朝の眩しく、午後は日が当たらない。。。
南東か南ならよいんですけどね。

細かく言うと北東向きですね。
なかなか珍しいと思う。

ベランダなくてもいいかもしれない…

北東！
タワマンじゃあるまいし。
タワマンでも悩む。タワマンなら、北向きは安いからいいけど

タワマンなら一番過ごしやすいのは北西。
コレ豆な。

なるほど、呼び出しがありますもんね。
確かに向き気になります。後ろにもマンション、横にもマンション
これってどうなのでしようか？
立地がいいので悩んでいます。

値段も高いですね
資産価値になりそうですかね、、

北東でも北西でも25階以上でベランダ前200mくらい遮る建物が何もなければ、日中ずっと明るいよ

>>72 マンション検討中さん
段原は広島中心部へのアクセスが悪いからいずれ資産価値は落ちていくと思う。広島自体が転出超過県だから特に。
どうせ買うなら今なら十日市、天神川。
もう少し待てるならIKEA跡地がお勧めかも。広島駅まで歩く距離を考えたら天神川がいいんじゃないだろうか。

>>74 通りがかりさん

広島中心部へのアクセスなら天神川より段原じゃないかしら。天神川のベルディはいいと思うけど。あそこは夕方車が混みますね。大州方面からソレイユ方面はなかなか抜けられない。雨の日は特に。大州街道側になら車は出せると思います。その先はまた渋滞だけど。

公共交通機関で紙屋町、八丁堀に出掛けるのに少し不便だと思いますが、自転車や車メインの人は気にしなくても大丈夫。
個人的にはスーパーがもう少し近ければなと。

>>74 通りがかりさん

県は転出超過らしいね
逆に市内集中が起きて資産性はさほど落ちないと思うが

今40～50年前の山に作られた団地を捨てて街中に降りてくる人も居る
春日野やココロでも30年後同様の事が起きそうだし

価格次第だけど、この辺りがダメなら、もうどこに住むんだって思う場所ですね。

ここから、八丁堀はどうやっていくかは、気になるくらいかな。

段原って住みやすいようで住ずらい気がするのは私だけでしょうか

>>79 マンション検討中さん

分かるよ、新しい街だからなんか飲食店も少なかったりね、まぁ最近は色々増えて入るけど。

舟入とかは歴史があるぶん色々飲食店なんかも多い。

例えば段原で居酒屋ある？

無論ないわけじゃないけど、何か通いたくなるようなお店はないよね。

八丁堀は自転車ですぐ行けそうですね。
平面駐車場がほとんどないのが残念だけど、広島駅もそこそこ近くてこの値段ならお得なのかな。

目の前のバス停から 八丁堀→県庁方面のバスはピーク時は１時間4,5本 でてるから そこまで足は悪くないよーな。

段原自体が再開発の街だから街並みが比較的新しくて整ってるよね。でも何となく不便そうという気持ちは私も同感です。
牛田の方がスーパーがある分、老後に暮らすのには良さそう。

ベスト電器跡地の所に スーパー込みの建物が建つみたいな噂？ あったけど あそこにスーパーきたら 橋渡ればすぐじゃない？ 段原イオン行けば とりあえずなんでも揃うし。 コンビニ ファミレス 24時間やってるすきや パン屋(シゲミと一本道) 美味しい和食屋(肉寿司まさき と ひとごころ ) 居酒屋は (魚料理 魚吉段平) わりとなんでも揃ってる。

>>84 評判気になるさん
マンション 裏に美味しい蕎麦屋もありましたね。 蕎麦きり吟 少し電車側あるいたら 焼き肉 大和 と チャームサンドウィッチ もあり 飲食店は徒歩数分圏内 かなり豊富ですよ。

スーパー遠い？ マックスバリュまで550m 徒歩7分 となってるけど 徒歩7分は遠い分類ですか？？ 道の整ったずっと平地だし そんなに遠いと思わないのは 私だけかな？ 公共機関も目の前バス停だし いつなくなるかわからないけど市電もあるし。公共機関は 天神川や牛田とかより充分整ってる気がするけど。。。 天神川から自転車で街中には行かない距離 段原からなら自転車で 街中や駅はすぐじゃない？

>>78 マンション検討中さん

価格は強気でくるでしょうね

>>84 評判気になるさん

そんな噂があるんですか？ベスト電気跡地ってどこですかね？

>>88 おっさん

ケーズデンキの向かい

あそこは広銀研修センター+トータテタワマンですよ。

15階建てですが、みなさんなら現実問題、何階を購入しますか？

ソシオ段原だとどれくらいの階がいいですかね？
段原中央あたりにまたマンション建つようですね、、。

エリア的にはかなり良いのですが、Cタイプは北向きで狭いのが気になり、Aタイプは隣のマンションと隣接しすぎているのが気になりますかね。。

立地以外は微妙と感じてしまうのですが、価格はこんなもんなんですかね？

そうなんです。立地はいいですよね。第一期どれくらい売れたのでしようか？？

HPには第一期即日完売御礼と書いてありますね。
ただ、高すぎてあまり売れていない気がするのですが。

>>95 マンション検討中さん
申し込みが入ったものから分譲してるからそうなるよね。
予告広告で釣れた客に好きな部屋を選ばせて申込みがあれば翌週供給。
hitotoのやり方ですね。

段原と東雲って距離的には近いと思うのですが、価格は段原の方がかなり高いですよね？
段原のほうがブランドがあるからなんですかね？

ブランドもそうかもしれんが何より利便性。

>>98 匿名さん
広島駅に近いということでしょうか？

広島駅に近いからが大きいと個人的に思います。完売御礼かぁ、、。どの階が売れたのかしりたいですね、

戸建てで段原でさがしてもあまりに高く驚いてます。土地たかすぎて、、びっくりですね。

広島駅にも行きやすいし、紙屋町・八丁堀にも行きやすい。

子供を連れて比治山の現代美術館に行ったり、マツダスタジアムに行ったり、子供に文化芸術体験を与えることが出来る、エールエールに図書館移転してくれたら本にも触れさせる事が出来る。

そんな暮らしを叶える場所としていい立地です。

隣のマンションと隣接しているのが気になりますね。

HPのモデルルーム公開ってなってますけど、見れません。
みなさん見れますか？

第二期購入考えられてるかたはいますか？悩みますね！

>>104 マンション検討中さん
立地は魅力ですが、隣と隣接しまくっているので悩みます。それと駐車場。
広島駅をベースに検討するとあまり選択肢はありませんね。次の物件を待ってると金利や価格が上がるのが怖いです。三菱までは待てない…

そこに行けばどんな夢もかなうというよ♪

誰もみな行きたがるが

遥かな世界

その国の名はダンバーラ

何処かにあるユートピアどうしたら行けるのだろう教えて欲しい

>>106 マンション検討中さん

広島駅から広電5号線に乗って段原一丁目で降りてください、まぁ歩いても行ける距離ではあります。

そしたらダンバーラに着きますよ。

>>107 マンション検討中さん

丁寧にありがとう！

第二期始まりましたね！購入されたかたいますか？

Aタイプいいなと思うんですが、価格はどのくらいになるでしょうか？

場所は良いですが隣のマンションと隣接しているのにこの値段というところがネックですね。

どんなマンションも

"アラ"探すのは簡単よ。

でも実際の現実社会見て！

売れてるから！

これ現実！

アラのない不動産なんかないから、タイだってマグロだってアラあるだろう！

【結論】

ソシオ段原売れてる！

完売間違いなし！

方角がいまいちだけど、キリがないのでありかなと思う。
小学校も近いし、アクセス的に悪くはないですね。

もう少し設備がよければ…と思いますが、あえていい設備を使わないことで安くできているんですもんね。気に入らなければ後で工事すればいいと思えてきました。

私は大手町の住民ですが、初めは「この立地はないわ」と散々言われてました。
でも出来上がってからはそんな声も聞かれないし、すでに商店街の風景に馴染んでいます。
買ってよかったと思っています。
段原もそんな評価になるんじゃないでしょうか？
検討されている方は早めに手を打たれることをお勧めします。

大手町いいところですよね！
段原も同じく立地がいいからすぐなくなりそう！設備が確かに抑え気味な気がしますね。デュオヒルズのほうが設備いいし、価格も抑え気味だから羨ましいですが、、、。段原一丁目の立地はそれ以上にいいなどおもいます。

>>116 マンション検討中さん
デュオヒルズの設備って何か良いものありましたっけ？

>>117 匿名さん
ソシオの方が設備のグレードは高いのでは？

デュオヒルズのほうが、お値段抑えめで広さがあるかなと。共有スペースが充実してます。しかし立地はソシオ段原かなと。

設備に関してはどっちもどっちという気がします。どちらも高級路線ではないです。

デュオヒルズの方が価格、広さ、共有スペースもあり良いですよね。
ただ、比治山が近すぎて虫とか土砂崩れが心配なんです。

ソシオ段原は立地が良いですが、本当にそれだけって感じですね。
マンションはそれで充分かもしれませんが。

共有スペースやゲストルームなしで、この値段は高いですかね？立地考えると相場？
再来年教会のところに建つ予定のやつとかが共有スペースとか平面駐車場があるのか気になります。

>>122 おっさん
平面駐車場ありますよ。

>>122 おっさん
ごめんなさい。間違えました。
平面駐車場あるにはありますが1台だけでした。
あとの駐車場は機械式駐車のようです。

ありがとうございます。
ソシオより土地が広そうなのに、平面駐車場1台だけなんですね。
リバックス含め、続編が気になります。

>>125 おっさん
リバックスの立地もここと同じく容積率が高い場所ですから平面駐車場は無いと考えるのが妥当です。
交通利便もいいし、タワーパーキングだとしても車が汚れにくいので良いところもあると思います。

タワー式パーキングや、機械式駐車場は順番待ちや待ち時間が長いので苦痛すぎる。
平面駐車場が理想だが、なかなか無いよな。

>>127 マンション比較中さん
平面が希望なら安佐南区のソシオにすれば？

安佐南区なら一戸建てでしょ！

>>129 匿名さん
じゃ、一戸建てにしようね。

やっぱり駐車場は平面よ
機械式はトラブルの元でしかない

>>131 マンション検討中さん
本当にそうでしょうか。
機械式でトラブルのあった広島のマンションを一つでもいいのであげて下さい。
出来ませんよね。

>>132 eマンションさん

トラブルってのは技術的なトラブルだけでなくてさ、維持費や負担の話もあるでしょうよ。

まぁそれでもあげろと言われれば上げるよ？

ttps://www.mlit.go.jp/toshi/content/001494290.pdf

>>126 マンコミュファンさん

リバックスって近隣何屋さんか知ってるの？

>>133 通りがかりさん
自動車事故に比べると少ないもんでしょ。
あなた車に乗るのやめたら？
そしたら事故に遭わなくて済むわよ。

>>134 eマンションさん
大丈夫。隣もリバックスが買ったから。

>>134 eマンションさん

仕事で毎日あのあたりを通るんですが こないだリバックスの横 パンダのトラックが朝から何台もとまってて 荷物出してました。もしかしたら。。。。。

>>137 名無しさん
もしかしたらじゃなくて引っ越しでしょうよ。
パンダのトラックつったらサカイでしょ？

>>138 マンション検討中さん
あえて 表すと 後々 問題になる可能性も
ありますので 濁してます。 はっきり物は申さない方がいい事もあります。

>>139 評判気になるさん
なんか気になる言い回しだね。自分は知ってるぞーって言いたげな感じ。最初から黙っとけばいいじゃん。ヤな感じ。