レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

ここトミーさん絶賛してますね。
安さ以外にゲートヴィラを検討するメリットは何でしょうか。

>>451 マンション検討中さん
価格出てないのに絶賛されても参考ならない。タダじゃないんだから全ては価格で評価は変わってくる。

迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ

この理論に当てはめると自分はここは買わないかな…

手頃な価格と言っても安くはないですからね。

花壇の利便性と浸水リスクに見合った価格かどうかですね。あとは目の前が川と山という環境にフィーリングが合うか。

やはりここは値段以前に水害リスクがなぁ
場所がここじゃなければテーブルに乗ってくるのだが
あと居住区画が２階以上とはいえ湿気が気になる

>>453 名無しさん
ここだと最大の迷う理由が立地になってしまいますもんね

まぁこのへん欲しいなら十分アリじゃね。どこが発展しようがここは変わらんだろうし。子育て世代に片平小→五橋中学区は魅力。

>>451 マンション検討中さん
トミーが絶賛してるならやめたほうがいいな

>>458 マンション比較中さん
学区の評判が良いに越したことはないけど、正直そこまで優先度は高くないな。塾の子供たち見てても、小学校による格差ってほとんど感じない。

>>460 匿名さん

格差ありまくりだろ。何言ってんだかw

>>446 匿名さん

西公園付近に住んでるけど、週末に外出&食事に行くのでついでにまとめ買いします。郊外の方が食料品は安くて品揃えがいいので。平日は会社帰りにエスパル、藤崎、三越で買い物します。

藤崎の大規模再開発もあるし楽しみですね

>>463 名無しさん
同じ一番町徒歩圏でも何も再開発計画のない北側より、再開発計画のある南側ですね。

公式HPの物件概要にどの棟のどの部屋の大きさか不明最多予定価格帯4200万円台と出てますね。仕様と間取りは良いと思うんで、判断ポイントは値段と立地のバランスですかねえ。

販売開始が早まったってことはそれだけ反応がいいんでしょうね。
参戦される皆様がんばって下さい。

>>466 名無しさん
この辺の立地が気に入ってる人にとっては購入検討しやすい価格帯でラッキーでしょう。最初の勢いは良さそうですね。

>>465 匿名さん
卸町レベルかと思ってたので結構高いなという印象。

>>468 匿名さん

仙台駅前、一番町に歩いて行ける距離だからそりゃ高いでしょ

上杉みたあとだと安く感じる不思議。個人的にはこっちのほうがマシだなぁ。

上杉でも梅田川辺りを見ればいいんじゃないの

上杉は敷居が高い、価格も高い

>>469 通りがかりさん
仙台駅前まで歩けなくもないけど、さすがに歩く距離ではないですよね。

>>473 匿名さん
人によるとしか…

徒歩30分は一般的には徒歩圏とは言わないと思う。徒歩圏だったらホームページでも、仙台駅徒歩圏ってアピールするだろうし。
ちなみに藤崎本店までは徒歩17分。ぎりぎり徒歩圏の範囲内とは思うけど、一番町も決して近いわけじゃない。
建設費高騰してるので、やむを得ない価格設定なのだとは理解するけど、もう少し安いの期待していた。

2キロちょい、35分から40分と言ったところか。登るしなぁ。夏は汗だくだな。もっとも、そういう文脈で使ってるわけじゃないだろう。

逆に言えば政令市の中心地からその程度離れるだけで川のせせらぎと山の眺めが得られると思うと仙台らしい物件なのかも。

まぁ、利便性特化の卸町と住環境特化の花壇では検討する客層が全然違うだろうし、価格は大して影響しないかも。

フォーラスの再開発に期待してます

>>479 匿名さん
ホテルになりますよね。下は商業施設がはいるんでしょうか？

>>480 匿名さん

入ると思うよ。フォーラスはイオンの子会社ですから

築50年

ハザードマップによると、１０００年に１度の確率の大雨を想定（６７９㍉）で３メートル以上の深さになるみたい。平成２７年９月の豪雨で２６６㍉（流域平均２日雨量）、令和元年東日本台風で１６４㍉（同）だから、短期的にはここまで水が上がることは現実的ではないように思えるけど…、住んでいる間に１階部分の浸水が１度か２度起こるか起こらないか、のレベルですかね～？

温暖化で水害リスク上がってるよね

働きながら通常の生活する前提だから距離とか坂とか洪水とか。。になるけど、別荘か別宅にするんだったらここは凄くいいのでは。天気のいい日に車で来てのんびりして帰るって生活するんだったらたいして気にすることもないだろうし。そんなお金持ちで買う方も多いんじゃないの？金あったら別宅で欲しいねえ（笑）

>>485 匿名さん
コンクリのマンションでこの場所たまにしか来ないとなるとカビひどそうですね。湿気対策しっかりしないとね。

私はどうせ別荘買うなら蔵王とか秋保とか、もっと田舎が良い。ここは日常的に豊かな自然環境を楽しめるのが良いのでは。

もっと田舎の別荘こそオワコンだからなぁ。クルマ買うくらいの予算で蔵王いけまっせ。

>>220 匿名さん
いないと思いますがHPのイメージ図に騙されないように。いつもはこんなです。蔵王とかと比べるもんではありません、、、

誹謗中傷はやめましょう

この近辺に住んでいますが、かなり湿気があります。
あと、花粉もすごいです。年中、何かの粉が飛んでいてバルコニーが黄色くなります。
耳鼻科に行って住所を伝えると、お気の毒様～みたいに言われた事もありました。
藤崎あたりの空気と比べて、明らかに緑が濃くて自然の匂いがします。
そこがむしろ好き！という方には向いていますね。

>>491 通りがかりさん
耳鼻科って結構住所で花粉症の診断するよね。こことは関係ないけど、線路にブタクサがたくさん生えてるので、線路沿いに住んでる人はブタクサ花粉症が多いと言われたことある。

ネガティブキャンペーンですね。悪質ですね

そういうあなたこそ業者じゃないですか。
虫が多い、湿気が多いは事実です。カゲロウの大量発生が毎年ある地域ですよ。それを承知して眺望と価格を優先するなら、購入すれば良いだけ。

キタロウだかカゲロウだか知らんが嘘はやめなさい

>>495 マンション検討中さん
嘘じゃないですよ笑
（494さんじゃないですけど）カゲロウの大量発生はニュースにもなります。
↓河北新報に掲載された内容です。※画像でます。虫、苦手な方は閲覧注意です。
https://kahoku.news/articles/20210913khn000024.html

ネガキャンすごいですね。
でも伸びるスレのマンションはだいたい売れるんで大丈夫です。

西公園のとなりのマンションに住んでますが、花粉は飛んでると思います。ベランダ手すりとか室外機とかに黄色いのが春頃ついてました。花粉症じゃないので気になりませんでしたが。

どこどこに住んでるとか、職業とか自己紹介する奴はだいたい暇人自演野郎だよな

>>498 名無しさん

あと誰々に聞いた話しだけどー、とかレスする奴ねw

>>499 名無しさん

あと掲示板の傾向うんちく語るやつね、俺とかw

カゲロウの牛越橋って全然離れてる場所じゃないですか・・・
ちょっとかわいそう

毎年同じ場所ってわけでもなさそうじゃ。愛宕橋でもでてるで。広瀬川沿いっちゅうこったろうねぇ。

虫大量発生が重要事項になるか気になります。買わないけど

候補にしてましたけど、虫と洪水の懸念が払拭出来ず、断念しました。バルコニーの広さは魅力なんですが…

洪水と地震気にしてたら大概のマンションは買えませんよ。

このマンションに限っては浸水エリアであることは重要事項だから、ほかのマンションと同じ感じにはとらえないほういいかもよ

仙台なら、洪水のほうは場所を選べばほぼ心配なくなる。

>>506 匿名さん
どう言うことでしょう。
ハザードマップは物件によらず通知必須になっていると思いますが。

この位の雨なら氾濫とかはない感じですかね？

大丈夫でしょうけど年に数回はある大雨、台風のたびに不安に怯えながらの生活もかなりストレスだよね。

今日くらいの雨ならば大丈夫ですけど、今以上に温暖化進むとね。災害対策はしっかりしておく必要がありますね。

話ずらしてごめんですが、駅前の浸水どうにかしてほしい。
仙台の顔なのに残念

>>509 マンション検討中さん
花壇は道路の冠水とかはなかったですよ
卸町が冠水したのでは？
あと仙台駅前
S -PALの地下もヤバかったみたいですね

>>512 マンコミュファンさん
広瀬川段丘は基本的に西側が標高高く、東側に水が流れるけど、榴岡・新寺が微高地になっているから、仙台駅の辺りで水が溜まってしまうんでしょうね。

>>513 マンション検討中さん
冠水したのは扇町周辺ですよ。毎回国道走る車の映像がニュースになる。

チラシ入ってたけど、1期1次即完売って凄いですね！他の物件と比較しても安いからですかね？

ここで見送る胆力のある奴はすげえよ。
ってくらい多くの人間はもうこの値段では新築マンション買えないと思ってるよ。

1期1次即完売って凄いね。個人的には安いけど住みにくそうな場所だなと思っていただけに意外。

個人として住みにくいと考えてるなら、買える金額だからといって買わないほうがいい。確かに今後新築マンション高騰してさらに選べなくなるだろうけど後悔するよ。

新築物件の場合はどうしても購入したい気持ちを優先するから
妥協する幅も大きくなってしまうけど、数年住むと妥協した
部分に不満を感じるようになりがちですよね。

それと、中古物件の購入を考える人はすでに「中古」という
ところで大きく妥協しているので、他の部分での妥協の
余地が小さくなる。つまり、何年後かにこの物件が中古で
売れるか？ということも問題になるような気がします。

隣の東北大運動場などがヨークタウンとかイオンタウンになったら大逆転ホームラン。

>>521 匿名さん
はは。何という身勝手な考え。逆転ということは現状負けているということですか。

場所が不便というなら花京院や五橋のマンションにすればいい。ただし周りの景色は灰色のビルだらけだけどね。

自然と調和がとれて、かつ一番町も近いマンションとなると現在レジデンシャル青葉が最も偏差値が高いと思うけどね。しかもこの買いやすいプライスタグ。

ものは言いようだな。
たまに遊びに行くぶんにはいいけど、異常気象が頻繁に起きる時代に川の眼の前は怖い。
山形の洪水見るにつけ…。

ここに限らず川近いと考えてしまうのは仕方ないでしょ。毎週のように冠水のニュースが全国にあふれりゃさ。
何か地震もまた増えてきたし嫌ですね。

>>524 マンション検討中さん

洪水恐れすぎw

そもそも仙台市は地震も多い。天災事変をそんなに恐れるなら日本住めないね。このような分析麻痺の人はおそらくコロナも過度にビビるタイプ。

100年に一度の天災が毎年起きる時代ですからね。今度ももっと酷くなるだろうし。

いやコロナは過度にビビっとけよ。そのくらいでちょうどいいぞ今。

ここは買いやすいと言われてますが、やすいのは中庭ビューのDINKS部屋くらいですよね。やっぱ高いなぁ。

関係ないけど洪水だの地震だのコロナだの恐れすぎのビビりな人って仕事でもビビりで行動できない印象。

そんな人は賃貸にしとけって思うね。

広瀬川氾濫したときのために一階は全て駐車場にしてるわけでしょ。いざというときも住まいは大丈夫なわけだから、そんなに不安になる必要もないでしょう。不安なら買わなきゃいいだけな話。

>>531 匿名さん

リスクを考え過ぎてたら、たしかに何も決めれないと思うし、人生何が起きるか分からないと言ってしまえばそれまで、、
洪水の件ですが、万が一1階が浸水したら車は予め高台に移動すればいいと思いますが、エレベーターの基盤とか電源類は1階なので、ライフラインがダメになる可能性はありますね。こちらの物件の印象は過度に心配しすぎも、安直に考えるのもどーかと思います。

>>531 匿名さん

不安、不安と言っている人に限って買う予算すらないと思うわ。

洪水が起こらないと思うなら購入候補の1つに入れて、洪水が起きると思うのなら検討から外す。これに尽きるんじゃないですかね。未来のことなんてわからないのだから、どこの誰が書き込んだかもわからない掲示板の発言を鵜呑みするのではなく、仙台市のハザードマップなどを活用して、自分で判断することが重要だと思います。

>>532 通りすがり
高台に移動という意見よく見ますけど、具体的にどうするんでしょう。流域の車両の台数を確保できる駐車場なんてないし、早い者勝ちなら「予め高台に移動」できる人は限られるわけで。
コインパーキング争奪チキンゲームっていうことですか？

>>535 坪単価比較中さん
大雨毎に山に車を置いてタクシーかゴムボートかなんかで浸水域に戻るんですよ。

>>535 坪単価比較中さん

だからそんなに心配なら他のマンション検討すればいいだけ。そこまで心配するのバカバカしいと思いますけどね。

>>536 eマンションさん

管理人さん

このような無意味煽りの書き込みは注意してください。検討者に無意味です

マンションは素敵なんだけど、この地域は昔処刑場だったの？

ここは洪水ネタ、卸町は液状化ネタ。
嫌がらせの暇つぶしとしか思えん。

処刑場はもっと大手町寄り。昔は琵琶首と呼ばれていた地区で評定河原球場の横。ちなみち評定河原は仙台藩の評定所が置かれてあり、そこで打首評定となると隣の琵琶首で処刑された。

>>536 eマンションさん
車を高台に避難させれば浸水リスクは大丈夫とは具体的にこういうことですよね。心配要らないと安易に書き込むより余程検討の為になります。

つうか、一階が駐車場なの、浸水対策じゃなくて普通に部屋を置くには低いだけじゃねーの？

必要ない場所を買うだけですよ

>>541 検討板ユーザーさん
花壇て琵琶首内にありますよね。マンションに行くには必ず評定河原球場を通る事になり、マンションからのビューは元処刑場…となると川を見るたびに処刑をイメージしてしまう。皆さん気にしないのでしょうか。私は現地ですごく変な感じしました。

>>546 マンコミュファンさん

ないね。しっかり調べて書き込みしなよ。

つか、わざざわこんなくだらねぇ情弱な書き込みして面白いか？そんなに気になるなら、歴史的に人の住んだことない北極か南極に家買えよw

ひとりネガティブキャンペーンな奴がいる。どこかの回しもんなのかね。

>>548 マンション掲示板さん
わざわざ掲示板で嫌がらせするデベはいないでしょうから暇な人ですよ。たまに掲示板見る私も暇人なのかもしれませんが。

>>547 名無しさん
マンションどう思うかのスレに対して人の批判する人って何様？マンションのいいコメント以外はディスる暇人か回し者かよ。極端だな。世の中いい土地は高級住宅街と言われ、安い土地はそれなりの理由がある。
南極に買わなくとも、上杉辺りで検討しまーす、でいいじゃん。