レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

何かの受け売りで駅近駅近という人いますが東京ならいざ知らず仙台みたいなコンパクト都市ではそれほど大した指標ではないです。

>>401 名無しさん
中心部に住んでいたら、地下鉄もバスもそんな頻繁には使わないものね。郊外にしか住んだことがないと、この辺の感覚が分からないんだろうね。

駅近1分に100%の駐車場を用意する卸町も、大手町に100%の駐車場を用意する青葉広瀬川も、なんつうか、仙台で暮らすリアルな物件だから好きな方を買えばいいんちゃうかな。

>>402 匿名さん
中心部ってどのあたり？そこに該当する住人ってどのくらいいるんかね。
ちな五橋民だが結構使うで。まあ中心とまでは言い難いんだが。

仙台市の都市計画で都心地区とされているのは、地下鉄の駅名で言うと、西端は国際センター、東端は連坊、北端は北四番丁、南端が愛宕橋。特に仙台駅周辺から青葉通一番町駅周辺にかけては商業・業務中心ゾーンとされていて、その他は商業・業務・居住ゾーンとなっているので、前者が狭義の都心、後者が広義の都心といったところでしょうかね。

>>403 マンション比較中さん
花壇は立地的には一応都心だけど車必須だよね。徒歩10分圏内で使えそうな施設がコンビニくらいしかないし。スーパーやドラッグストアといった日用品を買える施設が近くにあり、外食やテイクアウトできる飲食店も豊富、エスパル等の仙台駅周辺の商業施設にもアクセスしやすい五橋くらいになって、ようやく車不要と言えそう。

海も山も近いのが仙台の魅力だから
それも楽しもうと思うとやはりクルマはあったほうがいい。
カーシェアがもっともっと一般的になればいいのだけど。

>>407 マンション検討中さん
カーシェアじゃなくても、休日のレジャー程度ならレンタカーという手がありますよ。その時の用途に応じて車種も選べて便利。

旅行先のレンタカーは荷物減らすからいいけど自宅からのアウトドアは荷物多くなりがちだしアウトドア用品は車に積みっぱなしとかにしたいよね

その辺りがカーシェアやレンタカーだと負担感ある
あと汚くしてもそのまま返してきそう

>>409 通りがかりさん
カーシェアは民度が問われますね。マンション住民でシェアするなら多少は安心感あるかな。

来客用駐車場に何日も連続でとめたり無断駐車したりするのでマンションのカーシェアも面倒なことになりそう。必要な時が被りすぎて使えないとかも多いだろうし。
連続で借りられないetcのルール作りや運用は管理会社がちゃんとしてないとなかなか。

あの徒歩時間は誰にとって便利なのかを通勤者目線で可視化したものです。二日町は多くの人にとって職住近接になって足元にスーパー、大規模タワーで鉄板ですよね。共働き時代ですから余計に多くの人が便利に感じる立地じゃないと資産性は？？ですね。
そして勘違いしてる人いるけど私は卸町ではなく街中住みですよ。街中に住むとわかるけど徒歩で全て完結します。自転車は気持ちがいい季節でしか乗らない。雨降ったり荷物多かったらちょうど来たバスかタクシー。仕事帰りに買い物したくなっても複数の移動方法が確保されてると家族全員便利です。他人にとって常に坂や線路を渡らないといけない生活動線をどう判断するかですね。想定する妥協ポイントが郊外のそれと似てる。都心比較すると浮き彫りになるんだけど。

皆にとって便利じゃなくても自分にとって便利ならそれでええやん。いくら利便性良くても、住環境悪いとこには住みたくないし、予算も限られとるし。

>>405 匿名さん
都心の概念は人それぞれで仙台市に決められるものでもない。わたしにとっての仙台市都心は坂がなく歩いて移動できる範囲、広めに取れば五橋から北四番丁か北仙台、仙台駅から大町。要は市電の範囲内ですね。
ここは坂があるので距離は違いが町外れという捉え方です。皆さんどうでしょうか？

そう書かれるとわりと郊外も都心も変わらん気がしてきた・・店のレベルはだいぶ落ちるけど。

>>414 匿名さん
行政の考えって超重要だと思うよ。仙台駅東口、あすと長町、若林区の東西線沿線エリア、近年発展が目覚ましいエリアはいずれも仙台市の政策による影響が大きい。
私なんかは逆に旧市電の範囲内ってだけで都心と見做されているようなエリアは地価と実態が乖離してきていて危ういと思うね。

>>416 匿名さん
なるほど。でも例えば全国の多くの都市で駅裏開発されていますが発展してもやはり駅裏と扱われるんですよね。それだけ市民に刻まれたイメージと地理的歴史的要因は大きいと思います。行政の開発で発展した場所は副都心にはなるが副でしかない。

>>417 匿名さん
年配者と話すと泉区信仰みたいなの持ってるの感じますが、戸建郡＆残雪凍結、バスか車ありき、の泉区に住む理由が下の世代には分からないんですよ。震災も体験していると余計。
都心か副都心かはカテゴリでしかないし、街は新しい世代に引き継がれるから地価が維持向上するので、今後の市政政策こそ重要で、市民のイメージとか無意味だと思いますが。

内心で「駅裏でしょ？」「元〇〇でしょ？」と蔑むような人とはつきあいたくない、というのもあります。それは古い時代の差別の名残みたいなものだし、過去に生きてるみたいなのでね。昔の仙台駅東西通路からしたら駅裏かもしれないけど、いまはあの綺麗さだし、そもそも「表裏」に差別的意図を入れ込む発想が悍ましく、そんなもの過去の時代に置き去りにされないと。

>>418 匿名さん
その泉信仰の年配者と同じなのが東西線信仰している未来の貴方かもしれないですね。私は都市を作るのはブレブレの行政でなく住んでいる市民だと思いますよ。

古い外車に乗って国産車見下してる高齢者いるよね。最新の国産の方が機能も良く見栄えするってのに。買い替えできないのかな。

最新の国産車に乗って車持ってない人見下してる若者いるよね。車持ってない方が自然環境に良く固定費削除できるってのに。固定観念変えられないのかな。

仙台駅東口に住んでるけど、めっちゃ快適だよ。通勤も買い物も徒歩で済むし、店はどこも綺麗で新しい。宮城野通のケヤキ並木や榴岡公園など緑も豊かで歩くのが楽しい。

住んでいる市民が影響を受けるのが行政の都市計画だからね。用途地域指定なんか特に。

価値観も生活スタイルもみんな違うんだから自分が良いと思った所を選べば良いと思うんだけど…

地理的歴史的要因とか駅裏とかシティテラススレで色々言われている伊澤家みたいだな。勝山館が取り壊されてる様が全てを物語っているわけだけど。

都心移動は全国的に起きているし東京は東にずれてると言われてる。引きずられて企業がオフィスを移動させたりね。裏だ跡地だと蔑むような人は無視されて、再開発や気候変動、人口減など踏まえて都市は変わっていくよ。

これからは東口と五橋じゃないかな。楽天と学院で若さと活気が集まるから店も資本も集まる。広瀬川沿のここはどうだろうね。某和菓子屋さんにこの前行ったけど自転車使っても遠く感じたな。ここからは花火見られるんだろうか。

>>425 通りがかりさん
全く同意見。ここ10年くらいで仙台の重心が南東方向にどんどん移動してきているのを感じる。

結局は職場ですから。泉富谷はトヨタやらエレクトロンがあります。
その点ここは大学あり官公庁ありで安泰ですよね。街の雰囲気も好きです。

>>424 マンション検討中さん
本当にその通りだよね。格下に見ていたエリアが発展したり、人気を集めていくのが面白くないんでしょうね。

>>425 通りがかりさん
今日楽天の試合見に行ったけど、東口はまさに若さと活気という感じだったわ。新しいヨドバシも想像以上に巨大なの建ててた。ただ、活気が集まりすぎて閑静さは失われていきそうな気もした。

やっぱりお金があるなら上杉が一番ですよ。負け惜しみはみっともないですよ。

なんか東口は専門学校たくさんあって若者が騒いでるイメージ。あと野球場の近くの公園がゲイの溜まり場になってたけど今もそんなかんじですか？

>>430 通りがかりさん
であれば上杉の掲示板へどうぞ。

>>431 マンション検討中さん
東口の話も該当の掲示板でどうぞ。

公式ウェブサイトからこれまでにない情熱と思いを込めたマンションみたいですが、これまで建てたマンションは何だったんだと思ってしまう天の邪鬼な私。
すごくいい造りになりそうだけど、氾濫時の規模が5mから10mってのが想像できなくてより怖い。

>>434 マンション検討中さん

いろんなスレで氾濫とか浸水とかやめたらどうですか。どうせ買うお金ないんだから寝といてください

こういう低層マンションって住みやすそうですよね。高層マンションより好きです。

タワーマンションは管理費、修繕費といったランニングコストが高い上、修繕費については積立不足が指摘されている物件も多いですね。

ここは浸水リスクも見越しての修繕積立金？

青葉山ビューを検討しております。ここに住んだら現実的に日常の買い物はどこで済ませるのが便利ですか？車で行く事が前提でしょうか？

>>439 匿名さん

生協の個人宅配、楽天西友ネットスーパー（五橋店から来ます）、オイシックスなどの配達にプラスして、
明治屋、明治屋の隣のイオン、藤崎の地下辺りでしょうか？
自動車で西友五橋店や近隣の生協に買いに行かれる方もいると思いますが、
徒歩でカートを引いて一番町にお出掛けされる方も多いかと思います。
タクシーを使う方も結構います。

>>440 通りがかりさん
多いとか結構いますとか、いったい誰のことなんでしょう。徒歩で一番町まで買い物とかちょっと考えられませんが。海苔でも買いに行くんでしょうか？

>>438 保険でやるもんじゃないの？

>>440 通りがかりさん
車でジャパンミート中山店がいいですよ。何でも安いです。魚屋さんも新鮮ですよ

一応都心のマンションに住み郊外へ買い出しに出かける。ってのがまぁ仙台ではわりと現実的に生活を楽しめるかもねー。

>>441 匿名さん
海苔に限らず、普通の食品ですよ。
この辺りに住んでいますが、買い物袋やカートを引いた帰宅途中の徒歩の方とよくすれ違います。

普通都心住みで郊外まで買い出しには行かないよ。

車あるかどうかだね。車持ち敷地内駐車場だと郊外に買い溜めしに行きますよ。

街中住みで車も持ってるけど基本ネットスーパーか徒歩で買い物した場合は配達サービス使うかと
藤崎地下も当日配達してくれるし

買い溜めってコストコとか？それ以外に、わざわざ郊外に行かないと買えないものってあるかな。あとは大型のベビー用品は街中で買えないね。それくらいかな。

塩釜や閖上に買い出しに行けるってのは仙台の魅力の一つだと思う。
まぁ、ここらはどこ住みかというより暇かどうかという話だが。

ここトミーさん絶賛してますね。
安さ以外にゲートヴィラを検討するメリットは何でしょうか。

>>451 マンション検討中さん
価格出てないのに絶賛されても参考ならない。タダじゃないんだから全ては価格で評価は変わってくる。

迷う理由が金額なら買え、買う理由が金額ならやめとけ

この理論に当てはめると自分はここは買わないかな…

手頃な価格と言っても安くはないですからね。

花壇の利便性と浸水リスクに見合った価格かどうかですね。あとは目の前が川と山という環境にフィーリングが合うか。

やはりここは値段以前に水害リスクがなぁ
場所がここじゃなければテーブルに乗ってくるのだが
あと居住区画が２階以上とはいえ湿気が気になる

>>453 名無しさん
ここだと最大の迷う理由が立地になってしまいますもんね

まぁこのへん欲しいなら十分アリじゃね。どこが発展しようがここは変わらんだろうし。子育て世代に片平小→五橋中学区は魅力。

>>451 マンション検討中さん
トミーが絶賛してるならやめたほうがいいな

>>458 マンション比較中さん
学区の評判が良いに越したことはないけど、正直そこまで優先度は高くないな。塾の子供たち見てても、小学校による格差ってほとんど感じない。

>>460 匿名さん

格差ありまくりだろ。何言ってんだかw

>>446 匿名さん

西公園付近に住んでるけど、週末に外出&食事に行くのでついでにまとめ買いします。郊外の方が食料品は安くて品揃えがいいので。平日は会社帰りにエスパル、藤崎、三越で買い物します。

藤崎の大規模再開発もあるし楽しみですね

>>463 名無しさん
同じ一番町徒歩圏でも何も再開発計画のない北側より、再開発計画のある南側ですね。

公式HPの物件概要にどの棟のどの部屋の大きさか不明最多予定価格帯4200万円台と出てますね。仕様と間取りは良いと思うんで、判断ポイントは値段と立地のバランスですかねえ。

販売開始が早まったってことはそれだけ反応がいいんでしょうね。
参戦される皆様がんばって下さい。

>>466 名無しさん
この辺の立地が気に入ってる人にとっては購入検討しやすい価格帯でラッキーでしょう。最初の勢いは良さそうですね。

>>465 匿名さん
卸町レベルかと思ってたので結構高いなという印象。

>>468 匿名さん

仙台駅前、一番町に歩いて行ける距離だからそりゃ高いでしょ

上杉みたあとだと安く感じる不思議。個人的にはこっちのほうがマシだなぁ。

上杉でも梅田川辺りを見ればいいんじゃないの

上杉は敷居が高い、価格も高い

>>469 通りがかりさん
仙台駅前まで歩けなくもないけど、さすがに歩く距離ではないですよね。

>>473 匿名さん
人によるとしか…

徒歩30分は一般的には徒歩圏とは言わないと思う。徒歩圏だったらホームページでも、仙台駅徒歩圏ってアピールするだろうし。
ちなみに藤崎本店までは徒歩17分。ぎりぎり徒歩圏の範囲内とは思うけど、一番町も決して近いわけじゃない。
建設費高騰してるので、やむを得ない価格設定なのだとは理解するけど、もう少し安いの期待していた。

2キロちょい、35分から40分と言ったところか。登るしなぁ。夏は汗だくだな。もっとも、そういう文脈で使ってるわけじゃないだろう。

逆に言えば政令市の中心地からその程度離れるだけで川のせせらぎと山の眺めが得られると思うと仙台らしい物件なのかも。

まぁ、利便性特化の卸町と住環境特化の花壇では検討する客層が全然違うだろうし、価格は大して影響しないかも。

フォーラスの再開発に期待してます

>>479 匿名さん
ホテルになりますよね。下は商業施設がはいるんでしょうか？

>>480 匿名さん

入ると思うよ。フォーラスはイオンの子会社ですから

築50年

ハザードマップによると、１０００年に１度の確率の大雨を想定（６７９㍉）で３メートル以上の深さになるみたい。平成２７年９月の豪雨で２６６㍉（流域平均２日雨量）、令和元年東日本台風で１６４㍉（同）だから、短期的にはここまで水が上がることは現実的ではないように思えるけど…、住んでいる間に１階部分の浸水が１度か２度起こるか起こらないか、のレベルですかね～？

温暖化で水害リスク上がってるよね

働きながら通常の生活する前提だから距離とか坂とか洪水とか。。になるけど、別荘か別宅にするんだったらここは凄くいいのでは。天気のいい日に車で来てのんびりして帰るって生活するんだったらたいして気にすることもないだろうし。そんなお金持ちで買う方も多いんじゃないの？金あったら別宅で欲しいねえ（笑）

>>485 匿名さん
コンクリのマンションでこの場所たまにしか来ないとなるとカビひどそうですね。湿気対策しっかりしないとね。

私はどうせ別荘買うなら蔵王とか秋保とか、もっと田舎が良い。ここは日常的に豊かな自然環境を楽しめるのが良いのでは。

もっと田舎の別荘こそオワコンだからなぁ。クルマ買うくらいの予算で蔵王いけまっせ。

>>220 匿名さん
いないと思いますがHPのイメージ図に騙されないように。いつもはこんなです。蔵王とかと比べるもんではありません、、、

誹謗中傷はやめましょう

この近辺に住んでいますが、かなり湿気があります。
あと、花粉もすごいです。年中、何かの粉が飛んでいてバルコニーが黄色くなります。
耳鼻科に行って住所を伝えると、お気の毒様～みたいに言われた事もありました。
藤崎あたりの空気と比べて、明らかに緑が濃くて自然の匂いがします。
そこがむしろ好き！という方には向いていますね。

>>491 通りがかりさん
耳鼻科って結構住所で花粉症の診断するよね。こことは関係ないけど、線路にブタクサがたくさん生えてるので、線路沿いに住んでる人はブタクサ花粉症が多いと言われたことある。

ネガティブキャンペーンですね。悪質ですね

そういうあなたこそ業者じゃないですか。
虫が多い、湿気が多いは事実です。カゲロウの大量発生が毎年ある地域ですよ。それを承知して眺望と価格を優先するなら、購入すれば良いだけ。

キタロウだかカゲロウだか知らんが嘘はやめなさい

>>495 マンション検討中さん
嘘じゃないですよ笑
（494さんじゃないですけど）カゲロウの大量発生はニュースにもなります。
↓河北新報に掲載された内容です。※画像でます。虫、苦手な方は閲覧注意です。
https://kahoku.news/articles/20210913khn000024.html

ネガキャンすごいですね。
でも伸びるスレのマンションはだいたい売れるんで大丈夫です。

西公園のとなりのマンションに住んでますが、花粉は飛んでると思います。ベランダ手すりとか室外機とかに黄色いのが春頃ついてました。花粉症じゃないので気になりませんでしたが。

どこどこに住んでるとか、職業とか自己紹介する奴はだいたい暇人自演野郎だよな

>>498 名無しさん

あと誰々に聞いた話しだけどー、とかレスする奴ねw

>>499 名無しさん

あと掲示板の傾向うんちく語るやつね、俺とかw