レジデンシャル青葉広瀬川ってどうですか？

自然災害気にする人が宮城に住むな（暴論）

宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています！

自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。

全ては値段次第か…っ

>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。

中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。

中間層とはどのくらいの人達？

>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは

>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。

>>271 名無しさん
7層で免震はないでしょう

近くのプレミスト１５階で免震じゃないしね。地盤は悪くないでしょ。

ここは広瀬川断層？なので、地盤がいい。伊達政宗もお城立てるときいい場所選んだもんだわ。

資料にあるランドリールームって意外に役立ちそうだよね

>>293 ご近所さん
河岸段丘ね。仙台は河岸段丘に位置する都心と、南部・東部に広がる沖積平野で、地盤の固さ、海抜が大きく変わるので、物件選びの際はどちらに立地しているのか気にした方が良い。これだけ地震が頻発しても被害が大きくならないのは、やはり伊達政宗が河岸段丘に城下町を築いたことに由来するだろう。

あんなに石垣が崩れたのに・・・

石垣は崩れても、地盤がいいから崩壊はしないよね。
仙台駅によれば寄るほどしんどくなるよね。

>>297 周辺住民さん
仙台駅はまだ河岸段丘。榴岡と新寺の微高地を越えて、楽天球場辺りから下り坂となり、沖積平野に変わる。

モデルルームの案内お知らせきましたね。GWからですが予定入れてたから行けないや。

案内来ましたねー。
ほとんど同じ時期に竣工予定のパークホームズ北仙台の１期目が始まってるのに、こちらが遅いのか、あちらが早いのか。
広瀬川好きだし、こっちもかなり気になるけど、今の通勤・住環境が便利な早い者勝ちの１期目北仙台に行くべきか。。。

ホームページが更新されてました。ますます良さそうな物件と思いました。案内来たんですか？

すげえ。。

いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。

さすがに１回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね（笑）。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター３基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。

稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。

川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。

>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。

ここは車必須ですね，なので駐車場率１００％なのでしょうが．

>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。

>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。

>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。

>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。

車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。

共用部いいですが、ゲストルームがない。

ゲストルーム別にいらないっしょ

駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。

>>316 マンション検討中さん

この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。

>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。

周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな？

カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。

>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか？？？？

>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。

>>322 匿名さん
そうですかね？カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。

便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。

便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。

カーシェアいれるならテスラとかがいいな。

いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがｗ

やっぱり熊出るよね。

広瀬川沿いによく出没しますからね。

先日もニュース出てました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/1cd8a20211cf868b22f800da209b052e60b3...

モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。

>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか？

>>331 マンション検討中さん
もちろん諸々の費用は上がってるんでしょうけど売れなければ仕方ないですから
反応がいいのは事実なんではないかと思います。
営業トークでこのあと値上がりするかもって言ってるのももちろんあるでしょうけど。
むしろ諸々が値上がりしてる中、南仙台や富沢、中野栄あたりの値段と比べたら
この立地であの値段は実際安いと思いました。
あすと長町に三棟くらいあるマンションでの販売方法がうまくいったとかで基本的に価格をオープンにせず売っていきたいそうです。

初めまして。ここのクラスの新築買う方々は、インテリアやオプションの合計額はどのくらい想定されるものでしょうか？

はじめまして。モデルルームに行かないと値段を知る方法がないということなんですね。広告とかには出ないんですね。大体の値段を知ってからモデルルームに足を運ぼうと思っていたので。

>>334 マンション検討中さん
そうなんですよね。モデルルーム行って明らかに予算オーバーであれば約２時間お互いに無駄になる。
マンションの売り方は特殊だから仕方ないけどさ。

>>335 マンション検討中さん
明らかに予算オーバーなのに行っても仕方ないですからね。3LDK75㎡前後でおいくらくらいするのか気になります。

ここは処刑場跡なのでしょうか。

それはもっと北の評定河原のほうだと思います。
HPにも載ってましたが大昔は政宗公の花壇屋敷のそばですね。
これがわかりやすいかも？
https://flom-sendai.at.webry.info/201708/article_3.html

>>338 評判気になるさん
そうなのですね。とても勉強になりました。

>>330 評判気になるさん
モデルルーム、素敵でしたよね！
そのまま住みたくなりました！

>>340 マンション検討中さん
インテリアオプション付けなかったとき現実とのギャップにご注意ください。

広瀬川沿いに住んだことがあります。
気候の良い9月あたり、、バルコニーが凄いことになりました。「仙台 カゲロウ 大量発生」で調べると動画で見れます。共有バルコニーは管理人さんが片付けるのかな。（お疲れ様です。本当に。）自宅のバルコニーで起これば景観なんて意味がないです。バルコニーありましたが、それ以来開けたことがありませんでした。

>>342 マンション検討中さん
虫が苦手だと川沿いで暮らすのは無理ですね。

別に秘密ですとは言われなかったので書いちゃうけど、3LDKの70平米で3800くらいからでした。1Fは川の増水対策で全部駐車場。駐車場の場所は基本先着順で同じ販売期内で被ったら抽選とのこと。

仙台のマンション全体的に値上がりしてる感じがしますね。

増水したら、車は？

>>346 匿名さん

車を避難されるでしょ、下らない。

どこへ？

車を避難した後マンションに戻ってくる？そのまま避難？

車だって避難の必要がない方が良いなあ。

>>344 マンション比較中さん
やはり全体的に4000万前後って感じですね。
立地と周辺施設からすると安くはないよね。

>>341 匿名さん
そんなの、どこのマンションでも同じだろうに。

今だとその値段でも安く感じてしまった。

虫コナーズとかで防御できないっすかね？

最近この界隈熊の目撃情報が多いみたいですね
この辺りは自然と都心の境界線でもあり緑豊かな環境なのでしょうが不安と言えば不安ですかね

増水したときのことが心配ならそもそもハザードマップで浸水しない場所を選んだ方がいいと思う。　

>>351 マンション検討中さん
仙台駅からの距離という意味では上杉や北仙台あたりと比べれば安いと思う。
なるべく都心がいいけど駐車場も欲しいという場合は特に。駐車場代も安いし。
100%駐車場とペット可条件のとこしか比較してないのでそれ以外の物件の条件はわからない。

>>356 マンション比較中さん
上杉や北仙台が立地の割に異様に高いだけで、ここで4000万円前後も高く感じる。仙台駅徒歩10分の新寺はファミリータイプでも3000万円台で買えたからなぁ。

>>357 匿名さん
ヨドバシ開発されたらシエリア上がるよね。何で２年も売れ残ってたんだか。これからのマンション検討は難しいですね。年頃の人は物価上昇と円安落ち着くの待ってられないでしょうし。

>>358 通りがかりさん
私の周りはマンション価格がいずれ下がるだろうと考えて何年も買い控えしてる人達が多いですね。私もそのうちの一人でしたが。
結局、物件価格はまだまだ上がっているし、住宅ローン減税の恩恵は減るし、固定金利は上昇しているしで、待っても良いこと何一つなかったですね。

下がる要素がひとつもないのに、なぜ下がる下がると言う人がいるのか。それは需要が供給を下回れば安くなるかもという下心か、単に知識、勉強不足なんだと思っている。オリンピックが終われば、コロナが終われば、戦争が終わればと常々言われているが下がりませんよ。今後も物価は上昇し続けます。日本がこれまで世界の物価上昇に追いついていなかっただけ。買いたい時が買い時、あの時買っておけばと思うなら今から買えばいいだけだと思います。

マンション価格が下がる時は金利が上がる時だと思うのでローンを使う層は支払額は変わらないと思います

新寺を話題に出てるので言うけど新築は上がってるけど中古は全体が上がっているわけじゃないですよね。

>>361 マンション検討中さん
世界的にインフレだから、日本の金利が上がっても関係ないですよ。

新寺はお寺やお墓があるのが嫌だという人が居るぶん競争が減るから強気価格には出なかったのかもしれないですね。私は気にしませんが、お墓が忌みカテゴリであるのは否定できないので。静かさでいえばいいと思います。
これからの開発で便利になるかもという期待も上杉や北仙台あたりにはあるのでは。新寺に馴染みがある身からすると、駅の西側のほうが都会的なイメージがあります。住所も新寺は若林区ですからね。青葉区というステイタスにこだわる人にとっては高くても売れるのかも。

花壇はそこまでではないですが、便利さよりお洒落な感じでアピールしている印象です。そういえば案内会で場所を青葉区と太白区の境目あたりですよねと言ったらがっつり青葉区ですと営業さんに即否定されました。元太白区民としてはちょっと悲しい。

4000万ですごい高いとか貧乏くさいな。いつの話してんだよ。もうこの後暫く値は下がんないよ。

ここで4000万円台で高いと思うか安いと思うかは人それぞれ。しかし… なぜ3000万円台の新寺を買わなかったのでしょうか？当時も他物件に比べかなり割安でしたよね。
余計なお世話ですが買わなかった理由を考えれば最優先条件がわかって物件選択しやすくなると思いますよ。予算はもっとも大事ですが1番大事なのは妥協点だと思います。完璧な物件なんてそうそうないですからね。身も蓋もない事言うと、個人的に家選びに夢を抱かない方が選択しやすいと思います。

>>364 マンション比較中さん
実際に都会的なのは青葉区とか関係なく仙台駅近辺が一番ですけどね。ヨドバシ、さくら野跡地、その他まだまだ大規模な再開発も続きますし。
北仙台は昭和のまま取り残されてる感があって、立地も仙台駅から離れている割に高い気がするんですよね。再開発の計画もないから、現時点では将来性も期待しづらいし。
花壇は自然が最大のアピールポイントですね。都心で一番自然に近いエリア。下町感溢れているので、お洒落さというのは感じません。

前に見たけど仙台人ミーハー説。ミーハー要素がないと売れにくい、に何と無く納得感があった。だから新寺みたいなところは隠れ良物件になるんだろう。仙台転入層とか自分の価値観を優先する人たちが買ったんではないですか。

錦町も新寺も仙台駅徒歩10分、閑静なエリア、それでいてリーズナブルと、普通に優良物件だったように思いますが、ミーハー受けしなかったと言われると確かにその通りだろうなと思いますね。
あとは販売時期がコロナ禍と重なり、全国的に都心の人気が落ちていたので、その影響は大きかったでしょうね。上杉周辺の物件もいろいろ言われていますが、コロナ禍で都心から郊外に需要が移ったのも要因としては大きいと思います。
仙台駅近辺は新幹線出張が多い方々の需要もある程度見込んでいたでしょうから、コロナで出張が激減したのも影響してそうです。

新寺がなぜ安かったのかの理由を自分なりに考えただけなので仙台駅周辺が一番栄えているという当たり前のことを言われてもそれはそうですよねとしか。
販売開始が2年違いますから状況も変わっていますしね。
どんな物件であれ高いと思う人は買わない、払うだけの価値を感じれば買う、それだけでは。

何だか数年前から、マンション価格高い！→後から振り返ってあの時は安かった…を繰り返している気がしますね。

>>370 マンション比較中さん

その通りですね。完売が遅かったのには理由があるわけです。ここは看過し難い部分があるもののマンションの共用部や環境に大きな魅力がありますから注目です。ときめく人は多いから売れるとは思ってます。

ここ、高級老人ホームにすれば最高だったと思う。
働き盛りには今ひとつ不便な気がする。

>>373 通りがかりさん
昨今は老人ホームほど利便性がいい立地にできたりするのよね。時代ですね。。。

コンセプトはいいんだけど、周辺施設が不便すぎる。すべて満たす物件なんかないし仕方ないよね。

住宅購入はタイミングがあるからね。結婚だったり、子供の入学だったり。少し前まで同じ予算でもっと良い物件買えたじゃんと思うかもしれないけど、タイミングが合わなかったんだから仕方ないと割り切るしかないよ。

各マンションから各エリアのオフィスまでの所要時間を調べてみました。5月20日金曜日朝8時出発Google maps調べです。かっこ内は徒歩時間。

レジデンシャル青葉広瀬川
東京建物仙台ビル　電車24分（21）
一番町平和ビル　徒歩23分
アゼリアヒルズ　電車25分（19）
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　徒歩18分
宮城県庁　徒歩34分

パークホームズ仙台卸町
東京建物仙台ビル　電車21分（12）
一番町平和ビル　電車22分（12）
アゼリアヒルズ　電車17分（10）
トラストタワー　電車25分（14）
新仙台ビルディング　電車20分（9）
宮城県庁　電車32分（11）

シエリア仙台新寺
東京建物仙台ビル　徒歩20分
一番町平和ビル　電車16分（13）
アゼリアヒルズ　徒歩11分
トラストタワー　徒歩19分
新仙台ビルディング　電車19分（15）
宮城県庁　バス27分（19）

シティハウス堤通雨宮町
東京建物仙台ビル　バス14分（7）
一番町平和ビル　バス17分（7）
アゼリアヒルズ　バス27分（12）
トラストタワー　バス27分（14）
新仙台ビルディング　バス22分（11）
宮城県庁　バス15分（9）

プラウドタワー晩翠通セントラル
東京建物仙台ビル　バス19分（7）
一番町平和ビル　バス13分（6）
アゼリアヒルズ　バス24分（11）
トラストタワー　バス15分（9）
新仙台ビルディング　バス9分（4）
宮城県庁　徒歩11分

パークタワーあすと長町
東京建物仙台ビル　電車17分（11）
一番町平和ビル　電車20分（10）
アゼリアヒルズ　電車17分（11）
トラストタワー　電車21分（15）
新仙台ビルディング　電車25分（15）
宮城県庁　電車22分（10）

通勤時間が短いと検討のハードルが下がります。多くの人が通勤時間が短いと検討者が増えていきます。そして通勤時間だけで見るとここは明確に悪いです。とにかく歩きます。魅力的な共用部と引き換えに奥さんは脇汗を我慢してくれるのでしょうか。逆に通勤と縁のないシニア等にはいいですね。
シエリア仙台新寺も徒歩時間が長い。仙台駅徒歩10分表記ですがステンドグラスまで徒歩15分。東西に移動するバスは少ないので徒歩しかない。東京建物ビルとトラストタワーが同じくらいの時間かかるのにびっくりです。卸町第一期で新寺の総戸数と同じくらい売れたのは皮肉ですね。
二日町、雨宮はやはりバス本数が凄まじい。特に二日町は強い！
長町は苦手エリアがなく手段が多い。卸町は県庁方面が苦手ですが十分過ぎる。東口も含めて駅距離が全てです。

この所要時間って電車とバスの待ち時間入ってないだろ？流石に恣意的すぎる。

あと何故徒歩ありきなのか。花壇も新寺も自転車通勤でしょ。上の表の半分の時間で着くよ。
雨宮も二日町もバス使うまでもなく、自転車でもっと早く着く。

自転車はさすがに「一般的な」通勤手段とするのには無理がないかい？高校生じゃあるまいし。雨も降れば雪も降るで。