マンション比較中さん
[更新日時] 2024-06-28 21:49:27
レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね!
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
所在地:宮城県仙台市青葉区花壇75-1(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.98平米~102.52平米
売主:株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社
管理会社:株式会社ワールドアイシティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
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レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
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[スレ作成日時]2022-02-18 12:54:17
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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区花壇75-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩9分 (西1出口 ※1.徒歩分数は仙台七坂「藤ヶ坂」を通るルートで計算したものです。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ [売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル青葉広瀬川口コミ掲示板・評判
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242
匿名さん
>>235 匿名さん
レーベン大手町、完売しましたよ。
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243
名無しさん
>>240 匿名さん
運動場と自動車学校に挟まれてるから眺望もある程度保証されてるって言い方も出来ますね。
将来はわかりませんが。
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244
匿名さん
>>242 匿名さん
失礼しました。完売したんですか。確か億超えのプレミア住戸2部屋でしたよね。凄いですね。
それに触発されて高めの価格設定にならないことを祈ります。
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245
名無しさん
>>237 一見さん
幾ら貶すにしても青葉山をその辺りの裏山扱いは伊達政宗に失礼でしょ(笑)
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246
マンション検討中さん
>>245 名無しさん
広瀬川はさすがに知名度高いけど、青葉山ってどの山って聞いて宮城の人何人分かるのかが疑問。リバービューの価格設定高くなるのは当然ですが、青葉山が見えますで価格上がるのはどうなんでしょう。
蔵王連峰なら納得できますけど。
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247
匿名さん
>>245 名無しさん
その理論だと若林城はどう捉える?
刑務所見えてありがたいかい?
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248
名無しさん
>>247 匿名さん
若林城ってなに?
若林城知らなくても教養無いとはならないのでは?
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249
匿名さん
青葉山や広瀬川うんぬんじゃないのでは…。
都心にありながら『川と山』が見えるリゾートが体感できる場所、をアピールしたいんじゃないですかね??
それが青葉山と広瀬川だっただけで、よし、これもアピールポイントにしちゃお!ってくらいでは…?
青葉山と広瀬川へのそれぞれの想いとか、どうでもいいし、自分の価値観を人に押し付けなくてもいいんじゃないですかね…。
もっと仲良くいきましょうよ~
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250
匿名さん
>>248 名無しさん
若林城知らないなんて伊達政宗に失礼でしょ(笑)
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251
匿名さん
区名になってるくらいだし、若林城は仙台市民なら誰でも知ってると思っていたけど、そうでもないんだな。
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252
匿名さん
青葉山はありがたく若林はありがたくない。
この微妙なさじ加減が「教養」や「ロマン」でしょうか。
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253
通りがかりさん
ファミリータイプをリバーサイドに持ってくる程度のスペックだと思います。3000万円台後半中心の価格設定位なら人気出ますね。
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254
名無しさん
>>253 通りがかりさん
中心は4000万台になるだろうとは思ってる。
ただ企画段階からワールドアイシティが入ってるので、価格設定は納得感のある物になりそう。
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255
匿名さん
建物の外観と中身がワールド寄りの地所レジなのか、地所レジ寄りのワールドなのか気になります。建物3つあるから差や違いがあるといいですね
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256
マンション比較中さん
最近のマンション値段を見れば、まぁ、結構な額になるでしょうなぁ。中心部は中心部なんですよ。これでも。
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257
マンション検討中さん
>>256 マンション比較中さん
3000万円台で70平米以上が買える新築だと富沢西、卸町、薬師堂って感じですかね。どれも駐車場機械式なしの全戸分100%用意できるくらいの土地のお値打ち感がある場所なんだと思います。
ここはいくらで土地を取得できたかにもよりますね。予想としてはそんなに高くないはずなので、お手頃な価格帯になるのかなと。あとは建築費高騰がどこまでひびいてるかですね。
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258
名無しさん
物件の 「○○レジデンシャル」 からワールドアイシティの物件と推測できます。
また、広瀬川河畔の高さ20メートル規制と水害リスクの連想を考慮すると思いがけなく安い土地と推測されます。
今後の価格に注目します。
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259
匿名さん
売主:ワールドアイシティって出てますよ。
ちなみに以前は公団アパートでしたので、それほど高くない取得費用かと思います。
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260
匿名さん
>>257 マンション検討中さん
新型コロナウイルスによるサプライチェーンの混乱に加えて、ロシアのウクライナ侵攻に起因するインフレの加速。建設費高騰だけでなく、インフレという観点からも、現物資産である不動産価格は今後上昇しそうですよね。一方、住宅ローン減税の恩恵は薄れ、超低金利もいつまで続くか分からない状況。結局、価格が下がるのを待っていた人が、その間も家賃を支払い続け、当初より高く買うハメになり、一番損してそうですね。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
ロシアの日本侵攻も想定しなくちゃ
札幌がいの一番に制圧され、次は仙台。マンションの火災保険は戦争免責だったかな
持たずに借りるがノーリスク
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
地震対策で免震が増えてきましたけど、今度は侵略対策もしなければならないですね。核シェルター完備マンションとか。現実にならなければいいですけどね。
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263
匿名さん
>>262 匿名さん
ゲストルームなんかよりシェルターの方が受けるかも知れない、今なら。
北朝鮮もしょっちゅうミサイル打つしね
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264
名無しさん
ベンダーコーナー、ランドリー等の充実な内容ですね、安くはない。4500万~でしょうね。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
評判気になるさん
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268
デベにお勤めさん
免震+二重サッシの防空壕の様なマンションに住んでるけどそれでも揺れたね
でも物一つ落ちてないしガラスも外の音もほぼ無音だったから周りの揺れ感覚とズレるレベル
やっぱり免震でしょ
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269
匿名さん
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270
匿名さん
免震よりまずは地盤でしょ。建物の重量を支えられる地盤かどうかが何より大事と思う。
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271
名無しさん
ここは免震じゃ無いんですか?
仙台は余程小規模じゃ無い限り分譲マンションは免震がマストだと思いますが…
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272
名無しさん
現地の110年程前の地図と現代の地図の比較です。
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273
匿名さん
>>271 名無しさん
現在でも新築の3分の2は耐震ですよ。
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274
匿名さん
>>272 名無しさん
もともと中州だったんですかね? だから高低差がすごいのかも。
うーん・・・だとしたら残念ながら地盤が強いとは言えなそうですね。
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275
匿名さん
失礼しました。訂正です。中州ではなくて川沿いの堆積部でしょうか。
いずれにしても川沿い低地部分は一般的には腐葉土なども多く軟弱地盤になりやすい箇所ですね。
とは言え、以前に公団アパートも建っていたみたいですし、東日本大震災での被災状況はわかりませんが、壊滅的とまではいかなかったので、またマンション建設地として利用できているのだと思います。
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276
匿名さん
先日の地震でも分かりましたがエリアによって揺れやすさが大きく違いましたね。やはり大事なのは地盤の強さかと。
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277
匿名
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278
匿名さん
>>276 匿名さん
揺れやすいエリアは基本的に沖積平野だから、海抜が低くて津波や水害のリスクも高いんですよね。防災を意識するなら、免震とかの前に、エリア選びが一番重要だと思います。やはり元々城下町で数百年にわたって栄えてきたエリアが一番安心です。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
マンション検討中さん
京都、東京も数百年栄えてきてるけど自然災害には脆弱なんやで
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282
マンション比較中さん
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283
口コミ知りたいさん
宮城に住む人はほぼ全員自然災害を大いに気にしています!
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284
匿名さん
自然災害のことを考えると、河岸段丘上で地盤が良く、海抜も高い都心に住むのが安心感ありますね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>>285 匿名さん
不便な立地を考慮して低価格でいくか、リゾート感を追求して高価格でいくか、どちらかの戦略なら売れる気がします。最近は低価格と高価格の両極端に人気が集中して、本来なら一番売れるはずの中間帯の売れ行きが良くないと感じています。アベノミクスと新型コロナで格差が広がった影響なんだと思いますが、不動産に限らず、あらゆる商品・サービスがその傾向にあるように思います。
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287
ご近所さん
中間層を置いてかない価格設定でお願いします。私たちの方が大多数なので。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
>>288 匿名さん
世帯年収1000万くらいでは
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290
匿名さん
>>289 匿名さん
なるほどー。世帯年収1000万円を維持できるとすれば4500万くらいまでは辛くなく返せそうですけどね。
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291
マンション検討中さん
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292
通りがかりさん
近くのプレミスト15階で免震じゃないしね。地盤は悪くないでしょ。
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293
ご近所さん
ここは広瀬川断層?なので、地盤がいい。伊達政宗もお城立てるときいい場所選んだもんだわ。
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294
周辺住民さん
資料にあるランドリールームって意外に役立ちそうだよね
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295
匿名さん
>>293 ご近所さん
河岸段丘ね。仙台は河岸段丘に位置する都心と、南部・東部に広がる沖積平野で、地盤の固さ、海抜が大きく変わるので、物件選びの際はどちらに立地しているのか気にした方が良い。これだけ地震が頻発しても被害が大きくならないのは、やはり伊達政宗が河岸段丘に城下町を築いたことに由来するだろう。
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296
マンション検討中さん
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297
周辺住民さん
石垣は崩れても、地盤がいいから崩壊はしないよね。
仙台駅によれば寄るほどしんどくなるよね。
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298
匿名さん
>>297 周辺住民さん
仙台駅はまだ河岸段丘。榴岡と新寺の微高地を越えて、楽天球場辺りから下り坂となり、沖積平野に変わる。
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299
マンション検討中さん
モデルルームの案内お知らせきましたね。GWからですが予定入れてたから行けないや。
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300
マンション検討中さん
案内来ましたねー。
ほとんど同じ時期に竣工予定のパークホームズ北仙台の1期目が始まってるのに、こちらが遅いのか、あちらが早いのか。
広瀬川好きだし、こっちもかなり気になるけど、今の通勤・住環境が便利な早い者勝ちの1期目北仙台に行くべきか。。。
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301
周辺住民さん
ホームページが更新されてました。ますます良さそうな物件と思いました。案内来たんですか?
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302
匿名さん
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303
匿名さん
いいですね。共用部はとても魅力的です。水害リスクを丸呑み出来たらとてもいいと思います。
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304
匿名さん
さすがに1回は全て駐車場。管理人さん逃げ場ないっすね(笑)。まあ大雨の時は来ないか。
エレベーター3基はいいとして配置がイマイチ。低層だから階段前提ということか。
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305
匿名さん
稀に来る災害も怖いけど、ここの物件は日々の生活が不便そう。駅まで遠いし平坦な道でもなく狭い。生活圏内にスーパーがないのもマイナス。マンション全体の雰囲気が良さそうなので検討したいけど引っかかるとこも多い。なかなか100点満点な物件はないですよね。何かを妥協しないと買いそびれてしまう。
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306
デベにお勤めさん
川の近くは蚊が多くて、夏場なんかバルコニーに死骸だらけ。
毎日掃除だよ。キャンプはたまに行くから良いんだよ。
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307
匿名さん
>>305 匿名さん
浸水リスクも気になるけど、同じく利便性の低さがネックですね。大手町も周辺に食料品や日用品を買う店がない不便さを指摘されていましたが、あそこは一番町までふらっと歩いて行ける立地だったので、まだ良かった。また、大町西公園駅まで徒歩9分というのも遠く感じる。
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308
ご近所さん
ここは車必須ですね,なので駐車場率100%なのでしょうが.
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309
匿名さん
>>306 デベにお勤めさん
虫嫌いは向いていないかもしれませんね。死骸ならまだ良いんだけど、落ちてるセミが急に暴れるとびっくりする。
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310
マンション検討中さん
>>308 ご近所さん
この敷地で一部が機械式というのが不思議。なぜ全て平置きにしなかったのだろうか。
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311
匿名さん
>>308 ご近所さん
そうそう、ここは車必須なんですよね。マンション購入後に車手放そうと考えているので悩みます。実際地図で見るのとは違い道も良くないので。
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312
評判気になるさん
>>311 匿名さん
車なしでここは考えられないです。自転車でも御霊下のコンビニ行くのがやっとでしょう。
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313
匿名さん
車なしで生活したいなら、駅近で徒歩圏内に商業施設がたくさんあるエリアでないと厳しいと思う。
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314
マンション検討中さん
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315
周辺住民さん
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316
マンション検討中さん
駅近で商業施設がたくさんあるような高いエリアに住む人は普通に車を維持できるというアンビバレンツ。
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317
名無しさん
>>316 マンション検討中さん
この辺りに住んでる人で車なければタクシー使うだけですね。
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318
マンション掲示板さん
>>317 名無しさん
呼ぶのも時間かかるし、雪や大雨とか使いたい時には来ないんでストレスなんですよね。
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319
匿名さん
周りの車はコンパクトカーだらけなのに無ければタクシーってホンマやろか。花壇の王様かな?
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320
マンション比較中さん
カーシェアが当たり前の時代になれば必要な時に自動運転で配車されるようになりますからマンションから駐車場が消滅しますよ。知らんけど。
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321
マンション掲示板さん
>>320 マンション比較中さん
本当に必要な時に必ず確保できるためにはカーシェアは一家に一台あるといいですよね…ってそれはカーシェアなのか????
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322
匿名さん
>>320 マンション比較中さん
自動運転が普及するのはしばらくかかりそうだけど、カーシェアリングは主だった課題もないし、人々の意識が変わればあっという間に普及しそう。コロナでリモートワークが普及したのと同じ感じで。大規模マンションであれば、カーシェアリングのステーションをマンション内に設けるようになるかもしれませんね。
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323
マンション掲示板さん
>>322 匿名さん
そうですかね?カーシェア業界はもはや鈍化という声を聞きます。車が新しいうちは目新しさからうけますが、車は古くなり、事故や清掃、マナーも頭痛いですね。レンタカーはそれを業務として専門家がカバーしているから成り立っていたわけで。
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324
匿名さん
便利な場所であれば車使う機会が限られるからカーシェアで良いのだろうけど、車必須の場所ならやはり自家用車じゃないでしょうか。
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325
匿名さん
便利な場所はカーシェアが向いてますが、便利な場所はカーシェア始める場所がないですからねぇ。
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326
マンション検討中さん
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327
マンション比較中さん
いいですねえカーシェアでテスラがいつでも使えるマンション。まぁ、民度が試されますがw
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328
マンコミュファンさん
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329
通りがかりさん
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330
評判気になるさん
モデルルームすごく魅力的だったけど個人的なこだわりが満たせないので諦めた。反応がいいみたいで2次以降値段上がるかもだって。
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331
マンション検討中さん
>>330 評判気になるさん
ただ単に建設費諸々が高くなってきたからじゃないんですか?
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332
評判気になるさん
>>331 マンション検討中さん
もちろん諸々の費用は上がってるんでしょうけど売れなければ仕方ないですから
反応がいいのは事実なんではないかと思います。
営業トークでこのあと値上がりするかもって言ってるのももちろんあるでしょうけど。
むしろ諸々が値上がりしてる中、南仙台や富沢、中野栄あたりの値段と比べたら
この立地であの値段は実際安いと思いました。
あすと長町に三棟くらいあるマンションでの販売方法がうまくいったとかで基本的に価格をオープンにせず売っていきたいそうです。
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333
マンション検討中さん
初めまして。ここのクラスの新築買う方々は、インテリアやオプションの合計額はどのくらい想定されるものでしょうか?
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334
マンション検討中さん
はじめまして。モデルルームに行かないと値段を知る方法がないということなんですね。広告とかには出ないんですね。大体の値段を知ってからモデルルームに足を運ぼうと思っていたので。
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335
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
そうなんですよね。モデルルーム行って明らかに予算オーバーであれば約2時間お互いに無駄になる。
マンションの売り方は特殊だから仕方ないけどさ。
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336
マンション検討中さん
>>335 マンション検討中さん
明らかに予算オーバーなのに行っても仕方ないですからね。3LDK75㎡前後でおいくらくらいするのか気になります。
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337
匿名さん
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338
評判気になるさん
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339
匿名さん
>>338 評判気になるさん
そうなのですね。とても勉強になりました。
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340
マンション検討中さん
>>330 評判気になるさん
モデルルーム、素敵でしたよね!
そのまま住みたくなりました!
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
インテリアオプション付けなかったとき現実とのギャップにご注意ください。
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