マンション比較中さん
[更新日時] 2024-06-28 21:49:27
レジデンシャル青葉広瀬川についての情報を希望しています。
川沿いなので遮るものがなくて開放感ありそうですね!
仙台駅へも近く、いいなと思っています。
所在地:宮城県仙台市青葉区花壇75-1(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅(西1出口)徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.98平米~102.52平米
売主:株式会社ワールドアイシティ・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:松井建設株式会社
管理会社:株式会社ワールドアイシティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル青葉広瀬川 (売主の強い気持ちが入った、注目ポイントが盛り沢山のトリプルマンション)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/
レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/47878/
[スレ作成日時]2022-02-18 12:54:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区花壇75-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩9分 (西1出口 ※1.徒歩分数は仙台七坂「藤ヶ坂」を通るルートで計算したものです。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ [売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レジデンシャル青葉広瀬川口コミ掲示板・評判
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1001
口コミ知りたいさん
>>1000 通りがかりさん
情報ないから賃貸マンションなのか。建設時は駐車場だったし、ワールドもマジかよ…って感じなんだろうね。ちゃんとクレセント契約者に説明してるかな?
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1002
口コミ知りたいさん
あれマンションだったんですね、何か建設しているなと思ったのですが
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1003
名無しさん
>>1002 口コミ知りたいさん
アルディアが手掛ける高層賃貸マンションでした。五橋にもあるよね。クレセント…結局リバーサイドヴィラの4階~7階のみまともなアーバン&リゾートで後はアーバンなだけというオチか…
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1004
eマンションさん
>>1003 名無しさん
広告には景観は保障されないって書いてるし、広告は嘘じゃないけど…景観を売りにして不便さを補填してただけに竣工前にして資産価値下落じゃないか。かなり近いけどクレセントの陽当たり大丈夫かなこれ。景観が隣マンションになるのはマンションあるあるだけどコンセプトがコンセプトなだけにキツイね…
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1005
通りがかりさん
>>1004 eマンションさん
Googleマップで見る限りかなり悲惨な近さ…
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1006
マンション検討中さん
トミーさんの直近の写真が分かりやすいですね。青葉山ビューどころじゃないですね。これはさすがに説明あったのでは?まだゲートヴィラの方が良かったかも。
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1007
評判気になるさん
>>1006 マンション検討中さん
それもあるみたいでクレセントヴィラ安くなってましたね!
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1008
通りがかりさん
スーパーコンビニ遠い、車は渋滞のメッカ、歩道狭い&坂、地下鉄まで10分、水害、虫、花粉万歳の所にクレセントなら景観は隣マンションビュー、陽当たりイマイチ(かも?)って…購入後の資産価値下落決定的なクレセントに安いとはいえ3000万以上をローンで買うのはツライ気がする…のは気のせいか?
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1009
検討板ユーザーさん
>>1008 通りがかりさん
そこは…ほら…営業の腕の見せ所…ですよ。
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1010
匿名さん
>>1008 通りがかりさん
自然を楽しむためのマンションでリビングから見える景色がマンションビューって。隣の敷地も買っとけよって思いますね。
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1011
マンション掲示板さん
新築でこの価格は今後出て来ませんし、景観なんて遮光カーテンで飾りみたいなもんですし、住めば都ですよ!PayPayポイントも付けますよ!(ダメ営業)
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1012
eマンションさん
>>1011 マンション掲示板さん
クレセントを後に変更したのはそういう理由かぁ。プラチナスイート西公園駅の計画が後一年後ろだったら売り切りも簡単だったろうに。工事当初は舗装駐車場だっただけに完全にワールド誤算だったな。
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1013
評判気になるさん
公式ホームページの青葉山ビュー、あのままでよいのかな?
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1014
口コミ知りたいさん
>>1013 評判気になるさん
あくまでイメージだからいいんじゃない?担当者も言ってたけど広瀬川ビューだって五階以上は普通に見たんじゃ川見えないし。そもそもイメージ画像が広瀬川の氾濫危険水位に増し増しだから。イメージイメージ。
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1015
口コミ知りたいさん
どんな所買うにしても、何千万の買い物で生活の日常になるわけだから実際に現場や周囲環境の将来性を見て感じて、自分の足で生活を想像しながら歩いてみる。
モデルルームは最大広さでフルオプションのプラン変更タイプで実際とは違う夢みさせるイメージだから、プランの間取りでオプション無しの状態だったらどうかを想像して選択する。大事!
営業の話だけで決めない!
そして予算で自分が納得し、自分で決めたなら後悔しない!新生活を楽しめ!
後は住めば都さ!(背負い投げ)
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1016
通りがかりさん
>>1015 口コミ知りたいさん
それが毎日になるんだから現地見ないとか最寄り駅、スーパーまで歩いてみるとかしないで決めるアホはいないよ。
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1017
通りがかりさん
>>1014 口コミ知りたいさん
イメージCGのヤツね(笑)氾濫危険水位(笑)確かに普段あそこら辺あんなに水ないね(笑)
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1018
口コミ知りたいな
一年前くらいにモデルルームいったけど、隣接にマンション建設予定って説明うけたよ
中庭キレイだし、値段に納得できればクレセントもアリなのでは?
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1019
通りがかりさん
あと一か月弱で竣工なんだからあわてないでクレセントは実際の眺めや陽当たり確認してから決めれば良いじゃん。あわてて買ってこんな筈じゃ…が一番ダメじゃん。
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1020
マンション検討中さん
でも中古じゃあるまいし、利便性も劣る場所でマンションビュー選ぶ気にならないけどな。もっと良い中古あるよ。
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1021
匿名さん
高級賃貸マンションができるなら将来有望なエリアなんですね。今後に期待できますね
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1022
マンション検討中さん
西公園近辺で永久展望なら、タワーとかレーベンの中古のほうがいいんじゃないの。駅も、街も近いし。
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1023
評判気になるさん
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1024
評判気になるさん
>>1023 評判気になるさん
金がないからここは選ばれてるの?
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1025
マンション検討中さん
-
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1026
マンション掲示板さん
-
1027
マンション掲示板さん
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1028
検討板ユーザーさん
>>1027 マンション掲示板さん
いや、賃貸目的で購入したんだな。ほんで仲介はそのままワールドに頼んだか。
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1029
マンコミュファンさん
>>1028 検討板ユーザーさん
安いから18万で貸せたら良いかもしれませんね
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1030
ご近所さん
>>1029 マンコミュファンさん
不動産投資は家賃〇〇円じゃなくて、利回り何%になるかですよ。
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1031
マンション掲示板さん
売れ残り36戸室の管理費、修繕積立金はワールド持ちかしら?
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1032
マンション掲示板さん
>>1031 マンション掲示板さん
売れ残り戸数わかるんですか?
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1033
口コミ知りたいさん
>>1032 マンション掲示板さん
第3期23次は34戸になったようです(2戸売れた?)
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1034
通りがかりさん
なんでトップのイメージCGのベランダガラスが透明から磨りガラスに?
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1035
通りがかりさん
-
-
1036
坪単価比較中さん
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1037
評判気になるさん
>>1035 通りがかりさん
植栽が入るので目隠しになるとききましたよ
イメージでは桜の木でしたね
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1038
名無しさん
>>1035 通りがかりさん
4階より上は植栽なくても見えないですね。2階 3階は植栽の合間から見えるかもですね。
長町の高層マンションなんてとなりのマンションの部屋丸見え。そっちの方が落ち着かないけどな。
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1039
マンション掲示板さん
売れ残ってますね。一度モデルルーム行きましたが、なんかピンとこない印象でした。当然ですが、メリットばかりみっちり説明されて、こちらが質問すると、でも安いでしょ?コスパいいでしょ?みたいな感じでヌルッとかわす営業さんでキモい感じでした。売れ残るのも納得。とはいえ、私と同じく高いマンション買えない方で完売するんでしょうが。私はこちらを見送り、買えそうな気がする郊外新計画を今か今かと待機します。
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1040
匿名さん
>>1039 マンション掲示板さん
小鶴新田も見送ったのかな?次は六丁の目中町か荒井でしょうかね。
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1041
匿名さん
>>1039 マンション掲示板さん
それは困ったもんだね。相性が悪いのかも。これから建設されるアドグランデ、クレアホームズ、アルファステイツがいいかもね
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1042
通りがかりさん
>>1039 マンション掲示板さん
プロトコルなかったんでしようね。
そんなあなたも相当キモいと思いますけどね。買えない僻み妬みならどうぞ他のスレッドでお願い致します。
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1043
マンション比較中さん
便利な郊外(卸町)か不便な都心(ここ)か迷ってるうちに不便な郊外しかないパターンじゃね。
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1044
通りがかりさん
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1045
匿名さん
-
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1046
匿名さん
>>1043 マンション比較中さん
治安の悪い卸町より断然ここですね。卸町まだ売れ残りあるからどうぞ
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1047
通りがかりさん
>>1045 さん
>>1045 匿名さん
マジレスすると卸町住みなら東西線沿線は絶賛すると思うよ 最寄り駅が東西線なら無条件で使いやすい
子あり多くてベニーランドや八木山動物園、国際センターあたりの散歩コース、あそこらへん好まない卸町民はいない
地下鉄ですぐだし相関ある
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1048
マンコミュファンさん
>>1047 通りがかりさん
相関性あるかなー?
家族でわざわざ電車に乗って散歩とかいく?行かないよね。
それを言ったら仙山線だって仙台駅前のおしゃれな街と相関性あるって事になるよね。
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1049
匿名さん
テレビコマーシャルたくさん流してるね。売れてないのかな
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1050
匿名さん
相関ってなんだよ。全くわからん。
何と何の相関?正の相関?負の相関?
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1051
名無しさん
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1052
マンコミュファンさん
売れ残り言ってるけど、売れ行き順調で今月末から4次募集が開始されるみたいですね。
それでもクレセントの一部は景観がマンションビューになっているから厳しいかな。
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1053
買った人さん
間取りがね、最悪に狭いです。使いにくいです。けど、まぁ許容範囲ですね。
入居説明会行きましたが、段取りが悪く非常に不愉快な思いをしました。物件の良し悪しとは無関係と考えています。
買って良かったという生活が待っていると思います。
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1054
マンション比較中さん
学区いいからなんとかなる。あとは住んじゃえばそれなりやろ。あとは一応仮にもなんとか都心でこの値段で買えることはもうない。
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1055
eマンションさん
>>1053 買った人さん
間取りは納得して購入したのでは?
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-
1056
通りがかりさん
-
1057
マンション掲示板さん
>>1053 買った人さん
最悪に狭いって60平米台のお買い得部屋か?
使いにくいって何が使いにくいんだ?
予算なくて無理して狭い部屋購入したなら文句言わずに住めよって話しじゃないですかね。
いまその感じなら買って良かったという生活にはならないような気がするけどね。
-
1058
口コミ知りたいさん
>>1053 買った人さん
内覧会あったのかな?モデルルームと比べて想像以上に狭くてガッカリは新築あるあるだよね。住めば都になる事を祈ってます
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1059
匿名さん
>>1055 eマンションさん
ええ、そうなんです。
結果としては購入=納得していますよ。
でもしゃべりたいじゃないですか。
なんでこの間取りなんだろう、と。
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1060
買った人さん
>>1056 通りがかりさん
言葉足らずすみません。
なんでこの間取りなんだーっ!
でも購入=納得なので全体としては許容です。
間取り、間仕切り、収納、UB、、くっ…て感じなのです。
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1061
リフォーム検討中さん
逆に間取りは何十通りもあって選び放題くらいありましたよ。1つのマンションにこんなに何通りあるのは珍しいほどですよ。
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1062
買った人さん
>>1057 さん
ありがとうございます。
>予算なくて無理して狭い部屋購入した~
いえ、間取り(部屋の区割り)の話であって、どちらかというと広めを購入しました。予算も充分で上杉や五橋でも購入できる資産状況です。
文句は好きに言わせていただきたく!
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1063
買った人さん
>>1058 口コミ知りたいさん
内覧会は9月末です。
モデルルームってただの詐○ですよね!
せめてキッチン、UB、洗面台とかの住設の実物は見せて欲しいです!
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1064
買った人さん
>>1061 リフォーム検討中さん
ありがとうございます!珍しいのですね。
20通り(盛ってます)近くあって場所はこっちがいいのに間取りが…という感じで悩みに悩みました。。
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1065
買った人さん
連投失礼しました!
間取りはどこのマンションも似たり寄ったりと気づいたので「最悪」というのは撤回します。すみませんでした。
玄関狭い。
WIC小すぎクローゼットで良かった。
70㎡超えてもUBが1618ないのか。
LDも14帖欲しかった。
トイレの位置が嫌。
窓の位置おかしい。
などなど。
他の買った人の声聞いてみたかったのです。
リゾートと謳うなら他とは違う間取りだったら良かったなと思っていて、10年でリノベしたい欲が出ています。
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1066
匿名さん
>>1065 買った人さん
上杉買う予算あるなら90平米台の部屋買えたんじゃないですか?そしたらLDも15条はあったと思いますけど。
70平米超えてもって、、、100平米超えて文句言うならわかるけど、70平米程度で文句はないなーと思ってしまいました。すいません。
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1067
口コミ知りたいさん
上杉五橋を買えるなら、このマンションは買わないなあ笑
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1068
通りがかりさん
人それぞれに個性があり、様々な考え方があるのだから、それをお互いに尊重し合いましょうね。
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1069
口コミ知りたいさん
そうそう、買った人の話しはマンション検討している人には貴重な話しなんだから、皆否定じゃなくて、そっかーって聞こうよ。
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1070
評判気になるさん
レクサスーLS買う予算ありましたがプリウス買いました。
ドアが薄っぺらい
室内が狭い
トランクがもっと広いほうがよかった
ナビの位置がおかしい
と、言っているように聞こえます。確かにいろいろな意見はいいと思いますが、イチャモンのような意見は納得しかねます。
個人的には、バランスの取れた素晴らしいマンションじゃないかと思ってます。貧乏な自分には憧れのマンションです。
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1071
検討板ユーザーさん
こちらのマンション、利便性が足りないと感じて候補から外しました。実際に走ってみましたが道路環境が良くなかったし、駅もそれほど近くないし。同じく感じる人が多いのか、ぼちぼち竣工なのにたくさん売れ残ってますね。先日送られてきたチラシのクオリティの低さにも驚きました。
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1072
マンション検討中さん
こちらが他のマンション板より賑わってるのは、新築マンションのなかでも特徴があるからですかね?
実際に見てきましたが、想像以上に広瀬川の景観が良かったですね。リバーサイドはほぼ埋まっているようですが。。。駅徒歩9分と書いてありますが、歩いてみた感じ7分くらいでした。
スーパーが遠いのが微妙なところですが、仙台市中止部が近い、大規模低層マンションは今後そうそう出てこないと思いますので、魅力的には感じました。
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1073
検討板ユーザーさん
>>1071 検討板ユーザーさん
どこら辺の道路が微妙でしたか?
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1074
マンション検討中さん
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1075
マンション検討中さん
新築マンション、中古マンションを検討している中、他のマンションと比較し、こちらの物件の所感は以下のとおりでしたが、みなさんはどのように考えていますか?
【良い点】
仙台中心部が近い
景観が良い
静かな地域である
共用部等が充実している
駐車場100%
駐車場代が安い
大規模低層マンション(人による)
部屋の設備が充実している、割と良いものを使っている?
ベランダが広い(部屋による)
【微妙な点】
駅徒歩9分(7分くらいか?)
【悪い点】
ハザードマップに引っかかっている(考え次第か?)
スーパーが遠い(仙台中心部で買えばよいか?駐車場100%だから車を使用すれば気にならないか?)
【その他】
花壇地域の人気が低い?
販売価格が適性か判断しにくい
他のマンションと比較して特徴的
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1076
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
【悪い点】追加
若干坂、下の方にある
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1077
マンション検討中さん
>>1071 検討板ユーザーさん
全203戸と戸数はかなり多い方だと思いますが、既に170戸以上売れてる中での、この進捗は進んでいないほうなのでしょうかね?
一般的な進捗と比較し、どうなのでしょうか?
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1078
マンション比較中さん
>>1075 設備は普通ですね。
>>1077 売り方にもよるので何とも言えませんが、人気マンションなら完売していますかね。
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1079
マンション検討中さん
>>1078 マンション比較中さん
北仙台の新築と比較したところでは、こちらの方がいいと感じました。
これから出てくる新築はこんなもんなのかもしれませんが、、、
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1080
マンション検討中さん
期に分けて販売しているので売れ残りという表現は適切ではないんじゃないですかね。
シティテラスみたいに完成して1年以上経っても売れてないのが多いとそれが売れ残りじゃないですかね。
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1081
名無しさん
>>1079 マンション検討中さん
こんなもんって具体的にどんなもんすか?
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1082
買った人さん
>>1066 匿名さん
ありがとうございます。70㎡て3LDKで家族世帯向けと思うのです。子どもと一緒にお風呂入りません?折れ戸じゃないのは好感でした。でももう20cm欲しい!広いお風呂!リゾート気分!そういうのいいなぁって思ったんですよね。
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1083
買った人さん
>>1067 口コミ知りたいさん
そうですね!その意見もありだと思います!予算いっぱいで買うものなのですか?上杉ヨユーではないです。
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1084
買った人さん
>>1068 通りがかりさん
ありがとうございます、言葉足らずごめんなさい。
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1085
買った人さん
>>1069 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。ためにならない話になってしまってます、すみません。
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1086
買った人さん
>>1070 評判気になるさん
言葉選びしくじってます!ごめんなさい!
買っているのでイチャモンのつもりはありません。
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1087
マンション検討中さん
>>1081 名無しさん
数点上げれば、ディスポーザーついてる、スライド式戸とかですね。他にもあったと思いますが、今は思い付きません。。。
レジデンシャルは、それなりの設備だったとは感じましたね。
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1088
買った人さん
ちょっと荒らしてしまったので!
少し整理して、私が買った理由とか引き渡し前で気になってる点とかをまとめたいと思います。
現地も2週間に一度訪れて写真撮りまくり工事進捗を見ています。
外壁の色いいですよ!川向こうに見えるウェスティンと似た色です!
誰かの参考になったらと思います、また近日来ます!
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1089
名無しさん
金利安いってことは、銀行も貸したいってことでいい物件なんじゃないですかね?
仙台には他にない?三菱の資本も入ってるし。
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1090
名無しさん
とりあえず学区も良いし、街中近くで駐車場100%、駐車場台も安い。いざとなれば賃貸も行けるのでは?もう仙台にこんな物件出て来ないんじゃないですか?強いて言えば西公園駅までの間にコンビニかドラッグストア欲しい‥
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1091
口コミ知りたいさん
>>1085 買った人さん
なんかいい人がここを購入したとわかる投稿
ほのぼの?
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1092
マンション検討中さん
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1093
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
【良い点】追加
学区が良い
【その他】
微妙な点、悪い点が妥協できるのであれば、良い点が多いため、買いか?
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1094
マンション比較中さん
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1095
マンション比較中さん
トイレと居室が隣接している造りは確かに嫌かもね。離れていても聞こえてくるしね。
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1096
マンション検討中
>>1095 マンション比較中さん
んー、3LDK以下であれば仕方ないと思いますね。
マンション住みの人は、そこは気にならないような気かまします。
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1097
匿名さん
2900万てパンダ部屋じゃなくて普通にあるんですか?
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1098
口コミ知りたいさん
>>1097 匿名さん
多分ありますけど、2階の狭い、目の前が建物部屋とかになると思います。
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1099
名無しさん
>>1098 口コミ知りたいさん
ゲートヴィラの2階60平米じやないの?2998万円というパンダベアー価格。
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1100
名無しさん
東京のタワマン(狭い)に住んでいたけど、景色なんて最初だけ感動したけど、住んでるうちにどうでも良くなったよ。つまり2900万円台の部屋は超お買い得かもね!
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