ジオ草津ってどうですか？

>>212 マンコミュファンさん
ホ-ムページで一期9次1戸＋先着順21戸とあるので、8戸売れたと言うことでしょうね、

>>221 検討板ユーザーさん
約1ヶ月半で8戸か、これをどう見るか?

それより前はもっと売れてなかったはずだから、マシになったと思う。

1期11次…どこまで行くんだろう

50万サービスってチラシがきたが販売厳しいんだろうな、、

〇次１戸追加は未開放の部屋をお客の要望で売る場合にもするらしい。
つまりは公表された時点でもう商談中で買えない。

11次は売れないまま12次になりました

総戸数98戸のうち先着順が22戸残っていて未販売住戸もあるのですよね。
こちらのマンションをチェックしたのが途中からという事もあり、どのタイミングで2期販売となるのか、これまで何戸成約して未販売住戸は何戸あるのかどなたかご存知だったら教えて下さい（汗）

1番最初は駐車場付き諸費用100万サービスで販売してたのでしょうか？

>>228 匿名さん
書き込みが少ないので最初から見たら大体わかるのでは？書き込みの内容から22戸は売れてると思われます。あとは1次ごとに1戸ずつ売ってたので少しは上乗せして30戸売れてるかどうかってところかと思います。売れ残りが22戸あるので未販売40～50戸くらいかもしれません。
でもただの予想なので、営業さんに聞くのが一番ですよ。

>>229 匿名さん
駐車場は着いてたと思うけど100万は覚えてない。今まだ50万サービスやってるのかな？

そろそろ2期始めたほうが。。11月には入居始まる。

>>232 口コミ知りたいさん
13次は6戸なのでスピードアップできたらいいな。しかし2期は全然始まらないね。

まだ総戸数の４分の１くらいは販売されている感じですね。
ジオのマンションとしては価格はされほど高くはないと思いますが
最寄駅まで１０分以上かかるとなると、検討からちょっと外れてしまうのかな。

ここも大津のジオも苦戦してるね。どっちも間取が悪すぎて暮らしにくそうって思っちゃう。10分越えてるぶん他にセールスポイントがあればいいんだけどコストカット感のある間取でどうしてもここがいいとは思えないのが痛いかな……

滋賀県、京都マンションを買えないことから、滋賀県狙っている人を知っています。
そして、滋賀県の人は戸建て信仰あり。。。

間取りは確かにあんまり。
ジオは高級路線なので、本来ならば、ちょっと高くても買いたいマンションなので、イマイチさがあると購入に結びつかない気はします。

ここのメリットは学校が近いことだけ？
それ以外が微妙すぎる。

立地は確かに駅前では無いけど
夫婦2人、子ども1人くらいなら
十分だと思います。
なかなか売れてないのが不安ではありますが。

あと半年くらいで完成するのに販売は進んでなさそう。売れてないとわかってるマンションを買うのは個人的には勇気がいるかな。余程気に入れば買うけどそこまで他より優れたところを感じないのがね、、、こことグランドパレスは長丁場になりそう。

やはり草津はアトラスとの比較になるのではないかな。
あちらは重厚感と駅近で無双。

草津で新築マンションを購入したいと
考えているんですが、
この先建つ感じもないですし
とても迷います。

>>241 マンション検討中さん
ジオかグランドパレスしかないので迷いますよね。予定もないので尚更。駅近ならグランドパレスですがプランと外観が残念な感じです。外観はジオの方が期待できそうですけど決め手に欠けます。草津は人気ありますし、新築ほしい人は沢山いると思いますけど、それでも進捗が悪そうなところを見るともう少しプランがよければなと思います。

>>242 匿名さん

迷います。
でも、
ジオの方がどちらかというと
現実的に住みやすいかなと考えています。
購入された方とお話ししてみたいです。

購入者ではないですけどこの周辺はよく歩きます。マンションは駅近がいいとは言われてますが、ジオの辺りは静かで住みやすいとは思います。であい広場の下のトンネルを越えるか越えないかで雰囲気が全く違います。特に夜はトンネルまでは居酒屋とか多くて賑やかですが、トンネル越えると民家ばかりでとても静かなんですよね。私は多少駅から離れても静かでいいエリアだなと思ってます。とはいえジオは10分超えてしまうのと、メイン通りから離れるので少し暗いのがネックですが、駅近よりは落ち着いて暮らせそうとは思います。

草津で検討してMR色々行って結局プラウドかプレサンスにしといたらよかったって思う。ジオとGPは本当に間取りがよくない。
ジオは覆われていた布がとれてきて外観が確認できるようになってきた。側面はしっかりとタイル張りでいい感じ。外観はGPよりは断然こっちがいいけど販売進んでなさそうなのも心配。

資料請求して気になっています。HPには一人暮らしやDINKS向けと書いてありますがファミリー層は何割くらいか気になります。移動は自転車なのですが、駐輪費もかかるようで、止める場所が平地なのか2段式なのかタイプがいくつかあるのでどういう基準で選べるか気になります。あと１階がテナントのようですが、どんなテナントが入るか詳しい人知っていたら教えてください。飲食店だとゴキブリとか酔っ払いの声とか気になるかもしれませんね。

1階はテナントではないと思いますよ。自転車は大体満杯になることはないので好きなところが選べることが多いです。

1階はマンションの共用スペースです。住人が使えるワーキングスペースと自転車置き場、機械式駐車場、ゴミ捨て場等。私も自転車は満杯になることは少ないと思います。既に竣工しているマンションも何軒か見学に行きましたが、どこも自転車置き場は余っている状態でした。少し歩けば駅前の繁華街なので、このマンションも自転車を持たない家庭が多いのではないかと思っております。

（1Fに）テナントはありません。
目の前のタワマンの下層には入っていますが。
駐輪費用はほとんどのマンションでかかりますし、
設定は安く下段月200円、上段100円だったと思います。
ファミリー層の割合は分かりませんが、
単身からシニア層まで幅広い層かと思われます。

>>249
投稿先間違えました。

ロケーションを拝見すると幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にまとまっていますが買い物施設が微妙に遠くないですか？
ショッピングも1マイル生活で完結と出ていますが1マイル＝1.6キロであれば自転車か車が必要、小さな子供さんがいらっしゃれば車は必須となりそうですね。

1階はテナントではなくてワーキングスペースなんですね。
皆さん詳しく教えていただきありがとうございました。
自転車も満杯になることはないのですね。知り合いの方が住んでいるマンションが草津市なのですが自転車がいっぱいで止めるところがなく、その方は電動自転車をエレベーターで運んで部屋の前に止められていて大変そうだったので、空きに余裕があるのなら使いやすいですね。
上段100円、下段で200円ほどなのですね。
なるほど、他のマンションも自転車を持たない家庭が多いのですね。
単身、シニア、ファミリーと幅広い層を狙ったマンションなんですね。
層が幅広いとライフスタイルの違いから騒音などのクレーム（子供の足音）も起こりそうですが、新しいマンションだと防音対策などアパートよりだいぶ響きにくい造りになっているのでしょうか。

>>251 匿名さん
確かに買い物施設は徒歩圏にはないので、車か自転車がないと不便かもしれませんね。駅前のほうの平和堂くさつ、阪急オアシス、フレンドマートなどがまだ近いのかなと思います。駐車場も資料によると62台とあるので、1家庭に1台置けるわけではなさそうですね。

>>252 引っ越し検討中さん
部屋の前に停めるのはダメだと思いますが、空いてないってめずらしいですね。
賃貸アパートより防音は優れてると思います。でもコンクリートを振動させるタイプの音は聞こえやすい気がします。物を引きずるとかバタバタ走ってるとわかります。

>>253 引っ越し検討中さん
駐車場は1家庭に1台ありませんので、必須ならば早めに検討された方がいいと思います。
GWの時点で平面と機械式の一階部分は全て埋まっている状況でした。
それか近隣で月極を探すとかですかね。

>>254 名無しさん
そうですよね。部屋の前に自転車止めるってどうなのかな？と思いましたがそのマンションはお隣の方も同じようにされていました。
防音に関しては、やはり物を引きずる音、子供が走り回る音は聞こえるんですね。集合住宅ですしその辺は階下や横の方への配慮が必要ですね。

>>255 購入経験者さん
駐車場は1家庭に１台なのですね。GW時点で結構埋まっているんですね。情報ありがとうございます。

>>256 引っ越し検討中さん
管理会社、管理組合がたるいとこうなります。
分譲マンション買っても、賃貸住みが抜けない住民がいる。

15次か。外観も全部見えるようになったし完成近付いてるが、2期する気ないんかな。

すみません、途中からこちらをチェックしたもので残戸を教えていただきたいのですが、
現在残っている住戸は公式サイト、物件概要に出ている先着順19戸と再販売登録住戸の1戸で全てですか？

>>260 匿名さん
230の書き込みでは30戸くらいしか売れてないのではと予想されてました。それから少し時間も経ってるのでもう少し進んでるかも？どのみち予想でしかないから正しいかはわかりません。ただ残り20戸ではなくもっとありそうには感じます。

ワーキングスペースは今はどこのマンションでも採用しているようですが、コロナの制限解除後も引き続きリモートワークが続いているのかしら。
数年後に在宅勤務が完全に無くなったとして大人が使わなくても子供さんがいるご家庭であれば勉強スペースとして使えるのでいいですよね。

マンションもほぼ出来上がり最近は植栽や共用部の作業中です。2期は現地モデルルームでするのかもしれませんね。

なんやかんやで売れているんではないでしょうか？

間取りの大きいFタイプは売れているでしょうし

なんやかんやで売れおりません。
草津は全体的に一時の勢いがなくなった。
新築ではなく、駅近の築年数が経った中古マンションが売れているようです。
こちらの徒歩11分、資産価値としてはなしかな。草津は転勤族が多いいから、資産価値は気になる。
元からの地元皆は、駅離れた戸建てを買います。

実際に見に行きましたが、中々高級感のある建物で、周りが静かで良いと思いました。
ただ、皆さんがおっしゃられてるように駅からの距離が少し遠いのがネックですね…
許容できない程ではないのですが、これから何十年住むと考えると足踏みしてしまいます。

間取りはHPで全部見れるから、売り切れた間取りはなさそう

>>266 通りがかりさん
ここくらいの距離感のマンションに以前住んでました。問題なく歩ける範囲ですが、夏と雨の時はもっと近いところの方がよかったかなと少し思ってました。その時は信号も複数あり、時間がよめなかったことの方がつらかったです。今はこのエリアに住んでますが、ここは信号もないので体感的にはもっと近く感じると思います。帰り道に寄れるところも多いのでいいですよ。駅から離れることで静かですし、いい公園もあるので私は気に入ってます。

>>262 匿名さん
在宅勤務は無くならないでしょう。むしろ、拡大傾向です。
オフィス不用、働き方改革です。

駐車場はまだ空きがありますでしょうか？

間取りや設備はさすがジオマンションという感じでいいですが、
みなさんも悩んでおられるように、駅までの距離がちょっと遠いかなというところ。
徒歩１１分、もう少しあるかなとは思います。
特に上階だと、もう少し時間をプラスしないといけないですしね。
でも、買いやすい価格帯は魅力です。

モデルルームを見ると柱の侵食がきつく、下り天井も目立つタイプでしたので圧迫感を感じました。設備は普通だと思いますけど、間取りはどちらかというと悪いと私は感じました。あまり広くないので価格は問題なく払っていけそうです。あと周辺が静かなのはいいと思いました。

>>272 マンション検討中さん
理想の間取りのマンション名を挙げて、比較しながら間取りが悪いと言った方が相手に伝わりますよ。

最近の滋賀の新築だと、イーグルコート(狭いけど)やエステムコートがいいと思います。快適に住めるように工夫されています。その他はどこも似たり寄ったりで良くないと感じます。あまり間取りにお金をかけられないのでしょうから、それ以外に魅力があればいいんですけど。
私は、クランクイン玄関、アルコーブがしっかりある、廊下にも窓があって光が入る、収納たっぷり、こういうポイントがあれば魅力的に感じます。個人的な重要ポイントは柱が邪魔じゃない、下り天井が目立たないことてすが、最近はほとんど柱が入ってるので残念です。

全然売れてないんですかね？

今日入居者説明会があって聞いたのですが、6～7割は売れているみたいですよ

>>276 マンコミュファンさん
入居説明会
疲れましたね…
聞けなかったのでありがたいです！

58～68戸成約？濁した言い方やな。

内覧会に行ったのですがベランダからの景色が良くて驚きました！

ホームページを見るとFが出てないので売れたのですね。プランを見ると70平米以上の部屋はある程度売れていて、狭い部屋が売れていない印象です。狭い部屋でいい単身者やDINKSには立地的には選ばれにくいのでしょうか。電車から見るとベランダに横断幕が出ていました。売るためには仕方がないですが、住民だと少し嫌かもしれません。

逆に駅に近いグランドパレスは１番狭い部屋が売れてそうです。
竣工１年まだまだ売れ残り。

スーモの賃貸でFタイプの14階が月20万で出ていましたね

現在16戸が販売中。
価格はこれって値下がりしているのですか？
立地からすると強気な価格設定が売れ行きに影響している？？
価格の値下げ待ちはあるかも。

来週は事務所移転ってなってるから現地モデルルームになるんやね。実際の部屋や共有部を見れるのは買う方にはいいかも。

>>280 マンション検討中さん
完全な市場リサーチの失敗。
細切りタイプ多くし利益上げようとしたのでしょうか?
ファミリー層狙い戦略ならもうすでに完売。

ここなら広くて余裕のあるプランにして、ゆったり暮らしたいファミリー向けにした方がよかったかもしれませんね。周辺を散策するととても静かでいいところでした。徒歩圏内には学校やお店もたくさんありますし、便利に暮らしつつ駅前の喧騒はないバランスのいい場所だと思いました。引っ越しが始まっているようで少し車もとめられてました。

ここ幼稚園の横なんだよな。平日の午前中の騒音えぐいから平日休みで家でくつろぎたい人は窓なんて開けらないよ。
子供の声だけならまだしも保育士さんの業務連絡放送が爆音できつい。
本気で買いたいなら平日午前中の幼稚園が空いてる時間に見に行って見てくださいね

>>287 通りがかりさん
教えてくれてありがとうございます。今まで土日しか見てませんでした。マンション内の騒音なら管理会社から注意もできますけど、幼稚園だと言えないので慣れるしかないですね。

>>保育士さんの業務連絡放送
ありがとうございます。放送なんてあるんですね？スピーカーを通して行われるんでしょうか。

マンションを買うなら、朝、昼、夕方、夜に見るべきと言われました。
朝の井戸端会議や夕方の子どもの遊びなどもチェックしないといけないとか。
幼稚園横だと、保護者が迎えに来て、夕方に道路で遊ぶ光景とかもありそうですね。チェックしてみたいと思います。

スピーカーですよ、あまりにも大きいので近隣からクレームが入り少なくなりましたが…。
２つの幼稚園に囲まれている立地なので、なんでファミリー世帯向けに広い物件をもっと用意しなかったんだろうと甚だ疑問ですね。

確かに70平米以上の部屋が売れてそうです。先着順は徐々に減ってきましたね。

1期21次、まだ1期だったとは。そして先着順が増えてる気がします、残りどれだけかわかりにくくなってますね。

>>292 匿名さん
その1戸の抽選日3月24日って、凄く先です。

>>292 匿名さん
1期21次すごいですね。今まで見たことないです。
残戸あり過ぎ２期に進めないのでしょうか?
なんとなく売れる分をだけで販売次を進めている感じがします。
今後どのように戦略進めるのか興味深い。

家具付きとオプション20万円サービスあるけど値引きの方が嬉しい。モデルルームの感じからしてセンスはよさそうだけど、持ってるのあるからなぁ。

307号室が家具つき分譲の対象だそうですが、公式サイトのリンク先の写真は702号室と1403号室で全く別の部屋ですよね。
この写真ではあまり参考にならないように思いますが、モデルルームの家具や壁紙は全く同じ仕様になっているのでしょうか。

見学したら結構契約済となっており、驚きでした。
悩んでます。

>>297 マンさん
夜の感じからして3分の1くらいは入居してそうですけど、契約はもっと進んでるのでしょうか？
草津だと中古を除けばグランドパレスかここしかないし、計画もなさそうですね。今後計画が出来ても確実に高いでしょうし、悩む気持ちはわかります。

公式ページの物件概要を見ると
先着分と１期２１次分、あわせて残りあと１０邸販売されています。
これが最終期なのでしょうか？
見学に行かれた方にお聞きしたいのですが、駐車場はまだ空きはありそうですか？

正直、もう少し駅まで近かったらなぁ、というのはあるかな…
草津駅は最近、勢いはあるけれど、
この辺りでマンションと言ったらもう少し近い方がニーズがあると思うので、
せめてもう少しお値段が抑え気味だったら、というのはあるように感じられます。

同時期に販売していた近くのマンションは竣工前に完売していたので、立地だけが理由ではないのかもしれません。この辺りならもう少し広い間取りにした方がニーズにあったかもと思います。

間取りを見ましたが、たしかにコンパクトでした。
2LDKの間取りだと、夫婦2人がちょうどいいくらいでしょうか。

3LDがあるとはいっても70㎡くらい…もうちょっと広くて憧れる間取りがあるとよかった気がします。

狭い間取は売れ行き悪そうですね

狭い間取りは2LDKですか？
58.85㎡、これは1人か2人か。選択子なし夫婦ならいいように思いますね。

完売している間取りを見ましたが、広い間取りから売れているようなので、やはり狭い間取りは人気薄なのかなと思います。

58.85だったら賃貸暮らしで良くない？
狭すぎて満足感得られない。

広い方から売れているのは、単純に2LDKと3LDK大した価格の差が無い。
（2LDKの方が坪単価が高い）

個人的には58.85㎡は、3人だと狭いし2人だと広い。中途半端かな。
うちは夫婦2人だけど、45～50㎡で十分。

>>306 職人さん
滋賀でその広さは狭苦しいと感じますかね。
東京なら別ですが、広さ設定が滋賀の基準とマッチしてなかったのが売れ行き鈍化の原因でしょう。

今は販売されているのは、２ＬＤＫと３ＬＤＫですが
確かに価格の差はないですね。いずれも３０００万円台なので
イマドキのマンション価格としては安いのかなと思います。

竣工して１年過ぎていますので
入居されている方からの情報、例えばこを選んでよかったと感じたこととか
教えていただけると嬉しいですね。

>>308 匿名さん
面積が狭い分、目に優しい価格ですね。当初計算した時に坪単価にすると結構高くて近くのプラウドより高かった記憶があります。でもその時よりもどんどん新築マンションの価格は上がってますし、相対的に安くなってきたと思うので、気に入ればありですね。

大した事ではないのですが、スーパーや駅に行くとき、トンネル通りますよね。

歩道が1人分の幅しかないので、すれ違う時に、
自分が降りる？相手が降りる？お互いが縦によける？
そういうの考えるのが億劫になります。

左側通行とか決まりがあれば、そういうのはないのですが、
みなさん、好き放題に通りますので。

>>310 職人さん
譲ると何かじぶんが損した、我慢した気分になっているの？

>>311 検討板ユーザーさん
なんでそういう発想になるのか笑える。

譲る（降りた）瞬間に後ろから自転車かバイクが通ったら危ないのもある。
（何度か見かけた）
草津駅の地下歩道は左側通行の自転車は降りるのがルール。

そういうルールがあったらいいなと言ってるだけ。

>>312 職人さん
世の中にそんなルールないから譲り合いだよ。
広い視野を持とう。

>>313 マンション掲示板さん
事故が起こってからでは遅いと思うけどね。

ルールって、右側か左側か、役所が決めてくれたらいいだけなんだけどね。
中山道は狭いんだよ。

>>314 マンション検討中さん
そう思うならどうぞご自分が率先してトンネル前でルール布教すればよいかと。
役所に訴えるとか。
署名を集めるとか。
ここはマンション掲示板ですので、「あのトンネル歩道は通行しにくい」にとどめるまででしょう。
他人の行動への要望までいくともはやスレ違いですね。

なので、最初に大したことは無いと付け加えている。

まさか、ここまで突っ込んでくるとは思わなかった。
もちろん、役所にも言ってある。

>>316 マンション検討中さん
310のレスは結局何が書きたいのかわからない文章です。
日記ですか？

購入を検討されている方は、朝のラッシュ時に、トンネルを通るルートで駅まで往復されてみるのもいいかと思います。

今後、数十年利用する事を意識し、お子さんがいらっしゃるならそれも考慮して。

狭い道幅に、通勤通学の歩行者自転車はもちろん、自動車も通ります。

同じ徒歩10分でも、サンサン通りのような歩道が整備された道と、中山道とはかなり違います。

問題が無ければそれはそれでよい事です。
問題があれば考え直すか、ジオなら広場を通るルートもあります。

ジオからフワットン側へ入った道って時間指定で歩行者専用道路になるよね。
でも守らず？気付かず？走ってる車をチラホラ見かける。ちょっと危ない。
ちなみにフワットンのケーキは美味しい。店員さんも愛想良くてテキパキしてて感じがいい。

>>319 マンション検討中さん
歩行者専用じゃなかった。
自動車通行禁止やった。