ジオ草津ってどうですか？

>>180 名無しさん
少し前は一期6次1戸表示、今はただ9戸先着順。
おそらく○期表示やめただけ。
売れてないのがよくわかるから・・・・。

みなさんが仰る通りコンパクトタイプでありながら駅からの距離が微妙なので中途半端な印象を受けます。
マンション周辺は幼稚園、小学校、中学校が近いので面積を広くしファミリー向けとして開発した方がよかったかもしれません。

この辺はファミリーにはとてもいい場所だね。静かで学校も近い。駅、病院、銀行、市役所、百貨店、スーパー、コンビニ、ショッピングモール…全て徒歩圏内

>>182 匿名さん
多数の方から同様の意見ありますが、私もギャラリーに行った時そう感じたので営業さんに言いました。営業さんいわくこれからはコンパクトな物件が主となると言ったので、どちらかと言えばプラウドの立地ならまだわかるが、ここはファミリー向けで開発すべきだったと言うと開発会議では同様の意見もあったが、最終的にこうなったと言っていた。広い部屋は価格が高くなるが、ジオのブランドと市場要求が合えばもっと売れたと思う。会議で強く押した方肩身せまいのではと推測する。

周辺の新築マンション3件見てるとコンセプトって大切だなと感じました。
プラウドは駐車場の少なさはあるにせよ、広めで綺麗な間取りが使いやすそうなので、多少高額でも売れたのでしょうか。ファミリー向けの立地にファミリー向けの間取り、本陣に合わせたデザインとブランドイメージが合ってるのがよかったのかもしれません。
グランドパレスは駅近の立地がいいです。狭い間取りもこの立地なら単身者やDINKSも検討されそうです。価格は一番高いですが立地を考えると仕方ないかもしれません。ただデザインがあまりよくない印象です。高級感がないのに価格が高額なのでクオリティと価格が一致しない、手の出しにくいマンションという印象を持ってしまいました。
ジオはやはり需要と供給が一致しなかったのかなと思います。立地がよくない分、マンションやプラン自体にもっと魅力を出さないと難しいかもしれませんね。もっと広いタイプの方がニーズがありそうです。

185さんと概ね同じ意見。そして184さんの言ってる通り、ジオは方向性を間違えたかも。大津京町の物件も多数売れ残りがあるようにプランがよくないかな。ここは20戸くらいは売れた？先は長そう。

滋賀で70平米は狭すぎる。東京じゃないんだから。

>>滋賀で70平米は狭すぎる。
京都や滋賀でマンション見ているんですが、狭い気がします。
ジオは高級感があって比較的好きなものの、狭い間取りも増えてきました。それだけ高騰しているんでしょうか。

>>188 匿名さん
賃貸並の狭さかと思います。

>>189 名無しさん
言い過ぎ。賃貸でゆとりある80㎡以上って、築何年よｗ

廊下側に柱がせめて半分でも出ていたら、まだ使い安く売れたと思う。売るためには価格を抑えるため狭くするか、ファミリー向けに少々高いなっても広く取るか。ここは間違いなく後者の立地。ましてしばらく草津では新築計画はないことから需要はある。

>>190 匿名さん
滋賀で70は極狭住宅の部類ですよ。

>>192 匿名さん
極狭ではないですよ。60㎡台の3LDKは何ですか？人が住めないとでもいうのですか？？？
昔基準だとそうだったかもしれませんが、都市部は今じゃ戸建てを建てるなら徒歩15分で近く感じるくらい土地はありませんし、近場は高騰しています。
あなたが思うイメージは野洲より北になるでしょう。草津も同じイメージを持っていたら失敗します。アップデートした方がいいですよ。

>>193 マンション検討中さん
3LDKは、一般的には夫婦と子供1～2人かと思いますが、最近は70m2以上から60m2以上に変化してきています。これはマンション価格が高くなり買いやすくするためデペが供給を増やしています。狭くなると生活面でマイナスが多くなるのは認めるところだと思います。

住めるかどうかは家族構成とか考え方次第かと。個人的には3LDKは70平米以上ほしいです。立地がよくて広さを妥協するしかないなら考えます。この立地なら狭い部屋を選んでまで買おうとは思わないです。

>>195 マンション掲示板さん

同意。

>>195 マンション掲示板さん
つまり、70㎡は極狭ではないという事ですね。（極狭を欲しいとは普通言わないので）
>>192 匿名さんの考え方が尖っているということですね
それなら納得。

70平米だから極狭じゃないとかいう意味で言ったわけではありません。私の家族構成からすれば最低70平米はないと狭く感じるだけです。例えば5人家族とかだと80平米でも狭く感じるかもしれませんし、2人家族なら60平米でも広く感じるかもしれません。何平米だから極狭ということはないと思います。

購入を検討している単身者ですが、リモートワークも普通になったし、若いうちに環境の良い所での終の棲家をと思っています。営業さんからは、5年後(5年毎？)に修繕積立金が上がるが、管理費は上がらないと説明を受けています。計画表に基づいての値上げ計画とのことですが、計画表って見せてくれるのでしょうかね。維持費がかかる機械式駐車場があるところも気になる。

通常は長期修繕計画があるので見せてもらえます。

>>200 マンション掲示板さん
管理会社が作成しています。ただしこれは国交省の理想修繕に基づきデベロッパーの利益計画書みたいなものです。竣工時ちゃんと作られていれば一回目の修繕はさほど費用はかかりません。大規模修繕と名をうち修繕費を値上げさせ管理組合に潤沢に資金を持たせ管理会社から無駄な修繕提案がされることあるので注意が必要ですね。まあまだ先ですが終の住まいならなおさらです。

>>199 検討者さん

機械式駐車場の修繕費が長期修繕計画に入ってるかもよく見た方がいいですよね。

別な場合もあるんですかね？大体一緒だと思ってました。
>>199にある管理費が上がらないというのは朗報なのでしょうかね？
ここは「10,040円～12,410円」となっていて、他のマンションより若干安く感じましたが。
（安いのは大規模マンションだからでしょうか？）
管理費は人件費が含まれていることも多いので賃金上昇とかの影響がないと良いんですけどね。

販売会社が将来的に管理費が上がらないと言っているのは、修繕費のように計画的値上げがないと言うことかと。管理費は情勢により変わる可能はあります。

管理費上がらないところは多いですよ。余程人件費が上がらない限りは大丈夫だと思います。

今の新築は人件費等の高騰も込みで管理費決められているから大手なら大丈夫だと思いますよ。
ただ電気料金の値上げが続くと管理費上げざる得ない可能性もあるかもしれません。

売るためには、不動産会社のマーケティング力が肝です。適切な購買ターゲット設定、売れ筋を押さえた価格設定、ターゲットに好まれる商品企画、短期間で効率よく売りさばく販売企画が、分譲マンションをてがける不動産会社の能力のみせどころとなるのです。ジオの名前だけでは無理と言うことか？

ジオってそこまでブランド力ある？今の草津のマンションでいうとブランズ、プラウドくらいじゃないとブランドって言わない気がする。まぁブランド名なんておまけみたいなもので、どこのブランドでも、商品と価格がよければ売れると思うけど

>>207 マンション研究さん
設計、施工、販売まで長谷工です。長谷工の持ち込み用地ではないですか？ジオは名前だけで長谷工にぶん投げでしょうね。

1期7次19戸開始しました。先着順9戸がまだありますが、プラウドも落ち着き次の購入希望者の取り込みを進めないと建物もだいぶ出来上がってきているので間取り変更も間に合わなくなり更に売りにくくなりますね。さあこれからが勝負です頑張れ。

もう情報が1期8次1戸、先着28戸に更新されてる。どういう販売なのかわからない。

>>211 通りがかりさん
一期7次19戸の申し込みが期日までになく、以前の残り9戸合わせ先着28戸。8次も申し込みないと先着順が積み上がるので1戸だけにしたそれだけ。それにしても○次をどこまでいくのやら？

営業の人も頭抱えてそう。。こんな狭い部屋ばかりどうしろと(-.-;)って。。

>>212 マンコミュファンさん
苦戦してることは伝わってきますね

ここのHPはかわいいですね。女性がターゲットに感じるようなデザインです。

どれくらい売れてるんでしょうね。建物も結構できがってきてますし、プラン変更が難しくなってきそうです。

プラウド完売したし、選択肢が減った分やりやすくなるはず。ここから勢いつけたいところ。

>>209 eマンションさん
逆です反対
長谷工がデベに全て設計、デザイン等出来上がった状態で持ち込み金ださせるシステム
長谷工は建てて販売して管理してもうける
施工：長谷工　販売：長谷工アーベスト　管理：阪急阪神（長谷工が派遣する）
俗にいうひも付き案件
長谷工は商売じょうずよ
どこのデベもやられてる

>>212 マンコミュファンさん
先着順が4戸売れ8次1戸はそのままですね。

9次1戸が始まってる。このシステムは何かいいところがあるのか？2期はまだまだ始まらなさそうで販売はスローな感じ。竣工前完売は難しいかもしれないけど、大津京町みたいに1年以上経っても売れ残るのは避けたいな。

>>212 マンコミュファンさん
ホ-ムページで一期9次1戸＋先着順21戸とあるので、8戸売れたと言うことでしょうね、

>>221 検討板ユーザーさん
約1ヶ月半で8戸か、これをどう見るか?

それより前はもっと売れてなかったはずだから、マシになったと思う。

1期11次…どこまで行くんだろう

50万サービスってチラシがきたが販売厳しいんだろうな、、

〇次１戸追加は未開放の部屋をお客の要望で売る場合にもするらしい。
つまりは公表された時点でもう商談中で買えない。

11次は売れないまま12次になりました

総戸数98戸のうち先着順が22戸残っていて未販売住戸もあるのですよね。
こちらのマンションをチェックしたのが途中からという事もあり、どのタイミングで2期販売となるのか、これまで何戸成約して未販売住戸は何戸あるのかどなたかご存知だったら教えて下さい（汗）

1番最初は駐車場付き諸費用100万サービスで販売してたのでしょうか？

>>228 匿名さん
書き込みが少ないので最初から見たら大体わかるのでは？書き込みの内容から22戸は売れてると思われます。あとは1次ごとに1戸ずつ売ってたので少しは上乗せして30戸売れてるかどうかってところかと思います。売れ残りが22戸あるので未販売40～50戸くらいかもしれません。
でもただの予想なので、営業さんに聞くのが一番ですよ。

>>229 匿名さん
駐車場は着いてたと思うけど100万は覚えてない。今まだ50万サービスやってるのかな？

そろそろ2期始めたほうが。。11月には入居始まる。

>>232 口コミ知りたいさん
13次は6戸なのでスピードアップできたらいいな。しかし2期は全然始まらないね。

まだ総戸数の４分の１くらいは販売されている感じですね。
ジオのマンションとしては価格はされほど高くはないと思いますが
最寄駅まで１０分以上かかるとなると、検討からちょっと外れてしまうのかな。

ここも大津のジオも苦戦してるね。どっちも間取が悪すぎて暮らしにくそうって思っちゃう。10分越えてるぶん他にセールスポイントがあればいいんだけどコストカット感のある間取でどうしてもここがいいとは思えないのが痛いかな……

滋賀県、京都マンションを買えないことから、滋賀県狙っている人を知っています。
そして、滋賀県の人は戸建て信仰あり。。。

間取りは確かにあんまり。
ジオは高級路線なので、本来ならば、ちょっと高くても買いたいマンションなので、イマイチさがあると購入に結びつかない気はします。

ここのメリットは学校が近いことだけ？
それ以外が微妙すぎる。

立地は確かに駅前では無いけど
夫婦2人、子ども1人くらいなら
十分だと思います。
なかなか売れてないのが不安ではありますが。

あと半年くらいで完成するのに販売は進んでなさそう。売れてないとわかってるマンションを買うのは個人的には勇気がいるかな。余程気に入れば買うけどそこまで他より優れたところを感じないのがね、、、こことグランドパレスは長丁場になりそう。

やはり草津はアトラスとの比較になるのではないかな。
あちらは重厚感と駅近で無双。

草津で新築マンションを購入したいと
考えているんですが、
この先建つ感じもないですし
とても迷います。

>>241 マンション検討中さん
ジオかグランドパレスしかないので迷いますよね。予定もないので尚更。駅近ならグランドパレスですがプランと外観が残念な感じです。外観はジオの方が期待できそうですけど決め手に欠けます。草津は人気ありますし、新築ほしい人は沢山いると思いますけど、それでも進捗が悪そうなところを見るともう少しプランがよければなと思います。

>>242 匿名さん

迷います。
でも、
ジオの方がどちらかというと
現実的に住みやすいかなと考えています。
購入された方とお話ししてみたいです。

購入者ではないですけどこの周辺はよく歩きます。マンションは駅近がいいとは言われてますが、ジオの辺りは静かで住みやすいとは思います。であい広場の下のトンネルを越えるか越えないかで雰囲気が全く違います。特に夜はトンネルまでは居酒屋とか多くて賑やかですが、トンネル越えると民家ばかりでとても静かなんですよね。私は多少駅から離れても静かでいいエリアだなと思ってます。とはいえジオは10分超えてしまうのと、メイン通りから離れるので少し暗いのがネックですが、駅近よりは落ち着いて暮らせそうとは思います。

草津で検討してMR色々行って結局プラウドかプレサンスにしといたらよかったって思う。ジオとGPは本当に間取りがよくない。
ジオは覆われていた布がとれてきて外観が確認できるようになってきた。側面はしっかりとタイル張りでいい感じ。外観はGPよりは断然こっちがいいけど販売進んでなさそうなのも心配。

資料請求して気になっています。HPには一人暮らしやDINKS向けと書いてありますがファミリー層は何割くらいか気になります。移動は自転車なのですが、駐輪費もかかるようで、止める場所が平地なのか2段式なのかタイプがいくつかあるのでどういう基準で選べるか気になります。あと１階がテナントのようですが、どんなテナントが入るか詳しい人知っていたら教えてください。飲食店だとゴキブリとか酔っ払いの声とか気になるかもしれませんね。

1階はテナントではないと思いますよ。自転車は大体満杯になることはないので好きなところが選べることが多いです。

1階はマンションの共用スペースです。住人が使えるワーキングスペースと自転車置き場、機械式駐車場、ゴミ捨て場等。私も自転車は満杯になることは少ないと思います。既に竣工しているマンションも何軒か見学に行きましたが、どこも自転車置き場は余っている状態でした。少し歩けば駅前の繁華街なので、このマンションも自転車を持たない家庭が多いのではないかと思っております。

（1Fに）テナントはありません。
目の前のタワマンの下層には入っていますが。
駐輪費用はほとんどのマンションでかかりますし、
設定は安く下段月200円、上段100円だったと思います。
ファミリー層の割合は分かりませんが、
単身からシニア層まで幅広い層かと思われます。

>>249
投稿先間違えました。

ロケーションを拝見すると幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にまとまっていますが買い物施設が微妙に遠くないですか？
ショッピングも1マイル生活で完結と出ていますが1マイル＝1.6キロであれば自転車か車が必要、小さな子供さんがいらっしゃれば車は必須となりそうですね。

1階はテナントではなくてワーキングスペースなんですね。
皆さん詳しく教えていただきありがとうございました。
自転車も満杯になることはないのですね。知り合いの方が住んでいるマンションが草津市なのですが自転車がいっぱいで止めるところがなく、その方は電動自転車をエレベーターで運んで部屋の前に止められていて大変そうだったので、空きに余裕があるのなら使いやすいですね。
上段100円、下段で200円ほどなのですね。
なるほど、他のマンションも自転車を持たない家庭が多いのですね。
単身、シニア、ファミリーと幅広い層を狙ったマンションなんですね。
層が幅広いとライフスタイルの違いから騒音などのクレーム（子供の足音）も起こりそうですが、新しいマンションだと防音対策などアパートよりだいぶ響きにくい造りになっているのでしょうか。

>>251 匿名さん
確かに買い物施設は徒歩圏にはないので、車か自転車がないと不便かもしれませんね。駅前のほうの平和堂くさつ、阪急オアシス、フレンドマートなどがまだ近いのかなと思います。駐車場も資料によると62台とあるので、1家庭に1台置けるわけではなさそうですね。

>>252 引っ越し検討中さん
部屋の前に停めるのはダメだと思いますが、空いてないってめずらしいですね。
賃貸アパートより防音は優れてると思います。でもコンクリートを振動させるタイプの音は聞こえやすい気がします。物を引きずるとかバタバタ走ってるとわかります。

>>253 引っ越し検討中さん
駐車場は1家庭に1台ありませんので、必須ならば早めに検討された方がいいと思います。
GWの時点で平面と機械式の一階部分は全て埋まっている状況でした。
それか近隣で月極を探すとかですかね。

>>254 名無しさん
そうですよね。部屋の前に自転車止めるってどうなのかな？と思いましたがそのマンションはお隣の方も同じようにされていました。
防音に関しては、やはり物を引きずる音、子供が走り回る音は聞こえるんですね。集合住宅ですしその辺は階下や横の方への配慮が必要ですね。

>>255 購入経験者さん
駐車場は1家庭に１台なのですね。GW時点で結構埋まっているんですね。情報ありがとうございます。

>>256 引っ越し検討中さん
管理会社、管理組合がたるいとこうなります。
分譲マンション買っても、賃貸住みが抜けない住民がいる。

15次か。外観も全部見えるようになったし完成近付いてるが、2期する気ないんかな。

すみません、途中からこちらをチェックしたもので残戸を教えていただきたいのですが、
現在残っている住戸は公式サイト、物件概要に出ている先着順19戸と再販売登録住戸の1戸で全てですか？

>>260 匿名さん
230の書き込みでは30戸くらいしか売れてないのではと予想されてました。それから少し時間も経ってるのでもう少し進んでるかも？どのみち予想でしかないから正しいかはわかりません。ただ残り20戸ではなくもっとありそうには感じます。

ワーキングスペースは今はどこのマンションでも採用しているようですが、コロナの制限解除後も引き続きリモートワークが続いているのかしら。
数年後に在宅勤務が完全に無くなったとして大人が使わなくても子供さんがいるご家庭であれば勉強スペースとして使えるのでいいですよね。

マンションもほぼ出来上がり最近は植栽や共用部の作業中です。2期は現地モデルルームでするのかもしれませんね。

なんやかんやで売れているんではないでしょうか？

間取りの大きいFタイプは売れているでしょうし

なんやかんやで売れおりません。
草津は全体的に一時の勢いがなくなった。
新築ではなく、駅近の築年数が経った中古マンションが売れているようです。
こちらの徒歩11分、資産価値としてはなしかな。草津は転勤族が多いいから、資産価値は気になる。
元からの地元皆は、駅離れた戸建てを買います。

実際に見に行きましたが、中々高級感のある建物で、周りが静かで良いと思いました。
ただ、皆さんがおっしゃられてるように駅からの距離が少し遠いのがネックですね…
許容できない程ではないのですが、これから何十年住むと考えると足踏みしてしまいます。

間取りはHPで全部見れるから、売り切れた間取りはなさそう

>>266 通りがかりさん
ここくらいの距離感のマンションに以前住んでました。問題なく歩ける範囲ですが、夏と雨の時はもっと近いところの方がよかったかなと少し思ってました。その時は信号も複数あり、時間がよめなかったことの方がつらかったです。今はこのエリアに住んでますが、ここは信号もないので体感的にはもっと近く感じると思います。帰り道に寄れるところも多いのでいいですよ。駅から離れることで静かですし、いい公園もあるので私は気に入ってます。

>>262 匿名さん
在宅勤務は無くならないでしょう。むしろ、拡大傾向です。
オフィス不用、働き方改革です。

駐車場はまだ空きがありますでしょうか？

間取りや設備はさすがジオマンションという感じでいいですが、
みなさんも悩んでおられるように、駅までの距離がちょっと遠いかなというところ。
徒歩１１分、もう少しあるかなとは思います。
特に上階だと、もう少し時間をプラスしないといけないですしね。
でも、買いやすい価格帯は魅力です。

モデルルームを見ると柱の侵食がきつく、下り天井も目立つタイプでしたので圧迫感を感じました。設備は普通だと思いますけど、間取りはどちらかというと悪いと私は感じました。あまり広くないので価格は問題なく払っていけそうです。あと周辺が静かなのはいいと思いました。

>>272 マンション検討中さん
理想の間取りのマンション名を挙げて、比較しながら間取りが悪いと言った方が相手に伝わりますよ。

最近の滋賀の新築だと、イーグルコート(狭いけど)やエステムコートがいいと思います。快適に住めるように工夫されています。その他はどこも似たり寄ったりで良くないと感じます。あまり間取りにお金をかけられないのでしょうから、それ以外に魅力があればいいんですけど。
私は、クランクイン玄関、アルコーブがしっかりある、廊下にも窓があって光が入る、収納たっぷり、こういうポイントがあれば魅力的に感じます。個人的な重要ポイントは柱が邪魔じゃない、下り天井が目立たないことてすが、最近はほとんど柱が入ってるので残念です。

全然売れてないんですかね？

今日入居者説明会があって聞いたのですが、6～7割は売れているみたいですよ

>>276 マンコミュファンさん
入居説明会
疲れましたね…
聞けなかったのでありがたいです！

58～68戸成約？濁した言い方やな。

内覧会に行ったのですがベランダからの景色が良くて驚きました！

ホームページを見るとFが出てないので売れたのですね。プランを見ると70平米以上の部屋はある程度売れていて、狭い部屋が売れていない印象です。狭い部屋でいい単身者やDINKSには立地的には選ばれにくいのでしょうか。電車から見るとベランダに横断幕が出ていました。売るためには仕方がないですが、住民だと少し嫌かもしれません。