ジオ草津についての情報を希望しています。
学校も近いので子育てしやすそうですね！
所在地：滋賀県草津市草津2丁目字下三町塚499番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「草津」駅 徒歩11分
ＪＲ草津線「草津」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.85平米～72.76平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【本文、タイトルの（仮称）を削除しました。2022.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2022-02-17 10:42:22
占有面積の設定から、シングル、子なし夫婦、または3人家族ぐらいを想定した物件かなぁ。
コンセプトを他の競合物件と差別化したのかな。
Bタイプの2LDKが単身者に丁度良い感じで結構早くなくなりそうな気が。
この辺りはファミリーがメインターゲットかと思うけど、広さ的にはDINKSがターゲット？ファミリーにはちょっと狭いかな？一番広い部屋ならありだけど。
しかし、間取は最近流行りの柱インだね。値段が上がってるから間取りでコストカット頑張ってるとこが多くなってきて残念。
>>2 マンション検討中さん
コンパクトマンションが多くなっています。おひとりさま、夫婦2人の世帯が多いでしょうか。
オーナーズラウンジ、テレワークにも使えそうでいいですね。
自宅で作業していると気分転換したい時もあるので、こういったラウンジがあるとよさそう。
共用設備はそこまで多くなく、シンプルにまとまっている気がしました。
多目的水栓があるということはペットを飼う人が多いということですか・・・？
資料きました。間取はいまいちに感じましたが、エントランス完成予想図はいいと思いました。植栽も華やかで素敵です。
間取り見ました。Fタイプ検討中です。
子供がいるので3LDKがいいかなということで、広めの部屋を検討。
アウトフレームじゃないのは残念です。寝室はベッドを置くにも正方形がよかったです・・・
主寝室の柱が気になります。ウォークインクローゼットが広いのが使いやすそうです。
あと、洗面のドアがスライドだったので、家族が使っている時に開けてもぶつからないのはいいと思いました。
開き戸だと廊下にいる側、洗面にいる側、どちらも気になっちゃいますよね。
>>7 匿名さん
最近のマンションは洗面所のドアはスライドが多いと思いますよ。私もこのマンションなら一番広い部屋かな。柱はすごく気になります。静かそうな場所なのでいいかなとは思いますので、値段が気になります。最近は色々値上がりしてるのでどうなるかな…
草津駅まで徒歩１１分。ちょっと遠いかなくらいの距離ですね。
小学校や中学校、幼稚園なども含めて、子育て環境はバッチリな感じ。
子育てを優先に考えて物件を検討するのであれば良い物件かもしれないなと思います。
気になったのは、アウトポール設計ではないこと。狭い部屋は使い辛くないかしら？
今日、草津駅辺りを通ったらモデルルームと思われる建物が建設中でした。グランドパレスのモデルルームの隣ですね。
１０様、モデルルーム、今建設中なのですか。
情報をいただきありがとうございます。
最寄り駅まで距離がある物件ではありますが
ファミリー向けとしては良さそうな物件なので注目している方は多いと思います。
どんな設備なのかなど実際の物が見れるでしょうし、モデるルームの完成情報待ちたいですね。
>>11 匿名さん
ファミリーにとっては少し狭いかなとも思いますが、駅前とは違って静かな環境はいいですね。周りには幼稚園？保育園？もあるし学校もあるので子育てしてる人にはいいかもしれません。公園もであい広場もあるし好きな環境です。込田公園には大きい滑り台の遊具もあって子供がたくさん遊んでました。駅近ではないけど十分歩いて駅周りの商業施設も使えるので利便性と静かな環境もあっていいですね。この前グランドパレスのモデルルーム行った時はジオのモデルルームもほぼ外観は完成してたので来月くらいから見れるかもしれませんね。
でも聞いたところによると坪単価は結構高そうですね。狭い分、値段はそんなに高くないように見えて実際は割高になりそうです。
庶民が買える値段におさえるために専有面積を削るやりかたですね。
こういうの東京だけかと思ってたけどついに草津でもこれが当たり前になるのでしょうか。
>>13 マンション検討中さん
そうですね。80平米とか高くて買えなくなってきました。立地はいいけど、グランドパレスも高くて手がでません。ジオは面積抑えてる分、坪単価はともかく金額的には買えると思いますが、家族構成によっては狭いですね。この辺りの新築マンションでは意外とプラウドが一番安そうでファミリー向けかなと色々悩みます…
ここはファミリー向けではない感じですね。
1名から3名をターゲットに。
4名は明らかに狭すぎるかと思います。
この辺りならファミリーがメインターゲットかと思ってましたが単身やDINKS向けの間取りが多いですね。単身者やDINKS向けはあまり供給がないエリアなので人気になるんでしょうか？
4名だと狭いですよね。。。
間取り見ていて思いました。
「子供1人まで」とターゲットが決められている感じ。
ハンズフリーキーが手軽でいいですね。
車でもハンズフリーキーが増えてきて、すごく楽です。
思った以上にカギを探すの大変だったりするので、ハンズフリーキーはよさを感じられそう。
ちょっと古くさい不便なとこですね。
公園だけが売りになってるけど、男一人でいると変な目で見られるから行かないし、単身の間取りでもない。
単身でマンション購入しても相続する人いないから、あまり需要はないかと思います。
分譲はファミリー世帯をターゲットにしない厳しいと感じます。
周辺環境から考えるとファミリーに人気がありそうなエリアだと思います。DINKSや単身者ならもっと駅近の方がいいかもしれません。このマンションのプランとエリアのターゲットが合っていない気が…
小さい部屋をたくさん売る方が儲かるのかな？それか広い部屋にすると、坪単価が高いから高くなりすぎて売れないとか。ちゃんと市場調査もしてるだろうから竣工までに売れたら上々だろうね。
最近駅前で出ているマンションは駐車場がないけど
ここは11分だから止めれるようにして差別化すると人気でそうですね。
98戸に対して駐車場は62台ですね。100%あれば差別化になったかも。最近は土地も高いし難しいのかな。
草津は商業施設も多くて車乗れなくなっても生活できるから検討中。
もうちょっと広い部屋もあったら選択肢が広がったと思います。
子供1人の家庭が多いのかな、と正直、思いました。
草津ライフに書いてあった、ブーランジュリーシス、パティスリーフワットンが気になります。
マンションモデルルーム見に行くついでに立ち寄ったりするのもよさそう。パン屋さんは写真で見るとハード系も得意そうで、おいしそうです。行ってみたい！
草津の新築で狭い部屋がいいって人はここかな。でもそうでない人はグランドパレスかプラウドでいいってなりそう。このマンションの強みがわからない。
今日からモデルルーム先行案内開始ですね。私は行くのはまだ先になりそうです。行ったら感想教えてください。
駅に近すぎると焼肉臭いと他でみた
デザインが発表になりましたね。
もはやジオではなくエスリードかと見紛う外観で少しがっかりしました…プラウドもいいですがジオビューになるのも残念ですしどちらも微妙かなぁ。
>>33 マンション検討中さん
最近は似たような見た目が多いですね。エスリードよりはマシかなと個人的には思います。プラウドはジオと結構距離あるのでジオが気になることはないかなと思いますが。
コストをかけずに建設しようとするとエスリードみたいなデザインになるのでしょう。
富裕層向けの新築マンションは凝ったデザインもあるみたいだけど
滋賀ではどこも同じようなデザインで同じような間取りばかり増えてますね。
>>35 マンション検討中さん
場所のことはさておき大津京で分譲中のプレミストはプラウドはまだ意匠的にも良いと思うのですが、やはり草津は用地取得にコストがかかりすぎるんでしょうか。
用地取得が高いといっても1戸あたりで割ればそれほど差はないでしょう。
草津は人気エリアだったのでコストを削って高くして高利益率でも売れると思ってるのだと思います。
プレミストは大和グループ施工なのでまだコストをかけられるのかもしれませんね。
ここは長谷工へ外注するみたいですし建設コストでは不利です。
大津京の物件も大差ないように感じるけど。外観はともかく、間取はどこも悪いな。柱がすごく邪魔。寝室側が食い込んでるのはよくあるけど最近はリビング側も食い込んでることが多くなった気がする。グランドパレスのモデルルーム行ったら4角全部柱が部屋に入ってて住みにくそうだった。
>>38 通りがかりさん
そうですかね。私は仕事の都合上で大津京は検討外ですが少なくとも今草津で分譲中のグランドパレスやここなどと比較しても外観デザインは手の込んだものが多い気がします。
コスト掛ければ、どこのデベロッパーでも凝ったデザインの物はできるでしょうが、これだけ原価が高くなるとそんな物件販売しても、滋賀では購入者はもうついてこれない。デベロッパーはどんなものでも建て続けないと事業継続できない。さてジオの名だけでどこまで売れるかな？
駐車場100%期待してたのに残念です…
11分の場所でするということはと期待していましたがやはり100%取ろうと思うと戸数を減らして利益を少なくしないといけませんもんね…
草津という場所は最高ですが、それだけ用地取得が難しいということなのかな？
どちらにせよ、敷地内で止められなかった時が心配ですね。
>>43 マンション検討中さん
ここのモデルルーム行ったんですか？ジオ、グランドパレス、プラウドのどれかを買う予定なんですがジオはまだ行けてないです。
グランドパレスはがっかり間取りのわりに高価格だったのでやめました。ジオも間取りはよくないですが、価格次第かなと思ってます。ジオの価格が思ったより高かったら、間取りも綺麗なプラウドにしようかと私も思ってます。
6月下旬から9戸、3300万円台から4600万円台。初回から9戸はちょっと少なめに感じる。1期完売としたいのかな。
プレサンスが比較にはいらないのは何となくわかります。プレサンス側とジオ側では距離感変わらなくても雰囲気違いますし。公園もこっち側の方がいいところありますからね。
ジオの近辺はスーパーとかコンビニもないし公園は近くにあるけど、ただそれだけな気がします。他になにかジオの物件の良いとこありますか？ 58㎡台があり単身者とか夫婦２人暮らし用という感じですが、そういう間取りを検討する人も車乗る人多そうなのでここの駐車場って足りるんですかね？
>>42 マンション検討中さん
第1期分譲は駐車場先着ですよ！お早めに！
でもそんな売り方してあとの事が心配ですが笑
駐車場は国道渡れば空きはありますよ！
近隣は中々厳しいかと！ジオの駐車場外れた人の争奪戦になるでしょうね！
ここは単身、夫婦二人かな？
う～ん、保育園、幼稚園、小学校、中学校も近く子供の事考え12年以上住める環境なので、もう少し広めの部屋でファミリー層狙った方が需要あると思いますが。単身狙いはプラウド、グランドパレスとの差別化でしょうが、単身が駅から11分のこの場所を選ぶかな？車通勤なら駐車場はないと厳しいのでは？悩んでいるファミリーはもうプラウドしかないですね。
プラウドにライバル視されてるならいいことやん。グランドパレスのモデルルーム行ってジオも見てから考えたいって行ったらマンションは立地が全てだから比較する必要ないって言われたで。
草津の新築、中古はどこも魅力がない。
憧れるいいマンションがないのはどうしてでしょうか？
現地見て来ました。立地、図面、価格見てここかなり苦戦しそうな予感。
立地は静かで学校とかも近いしファミリーにはニーズもあるのかなと思うけど…98戸も売れるのかなって正直思います。
立地がいいグランドパレスも苦戦してますし。結局滋賀で家買う人は実需で買うから間取とかのプランも重要だと感じてます。
ここはマンション前は通学路にもなっており、
朝は7:00から預かり保育の為、カトリック、草津中央、草津幼稚園への送迎ママチャリや中学生のチャリ通の爆走、集団登校していない小学生の飛び出しなど
車で出社される方は出庫時十分気をつかないとダメですね。
出入口の見通しが悪そうです。
立地からファミリー狙いとするなら間取りが小ぶりが多すぎ。駅から遠め、一号線に近いので車通勤の夫婦二人かいても子供一人ぐらいまで。
本来ならしっかりファミリー向けでやりたかったが価格が高くなり過ぎ売れないのでこんな感じに。単身も取り込みたいが単身なら駅近を買う。
一期販売予定は9戸てなに？98戸もあるのに。確実に売れそうなのがこれだけなのかな、厳しいな。
1期って一番売れると思いますけど、堅実にいって完売を打ち出したいのか、自信がないのかですね
ここ注目度低いですね。
スレも全然伸びないですね。
販売開始は6月下旬ってなってたけど、7月中旬に変更になってる。
ここの強みは何なのか?他物件と比較し価格、立地、間取り、設備・・・。
唯一の特徴の幼稚園、小学校、中学校がすごく近いにもかかわらず、単身、2人家族向け間取りが多くファミリー向けが少ない。プラウド検討者はジオのファミリー向け期待の投稿が目立ったがガックリ。おかげでプラウドは一気に追い上げたように思う。市場調査の読み違いかな？
>>68 通りすがりさん
確かにグランドパレスの販売開始とジオの情報公開以降、プラウド販売進みましたね。ここは周辺環境とプランがあわないから大変そうですね。ファミリーが好むような場所だと思いますが、ファミリー向けのプランが少ない…
販売時期が延びるのはプラウドも一緒ですね。
掲示板の最初見たらかなり販売が厳しそうでのびてました。
大手ほど希望が少なかったら金額が決定できないと聞きました。
厳しそうですね、、
ここ駅から遠すぎませんか。場所もおもいっきり住宅地だし。
ターゲット層が正直わかりません。
やはり、間取りが狭いのがネック。賃貸マンションクラスの広さしかないのが残念。
ここって駐車場は機械式ですか？
ここは駅まで距離もありますし
みなさんが書かれているように間取りも狭いプランばかりですよね。
条件がなかなか合わないなと感じる人が多いように思います。
価格が特別安ければ別ですが、ジオなので安くはないと思うので・・・。
売れ行きは厳しくなるのかもしれませんね。
ここの駐車場はすべて平面ですか？
ここ抽選でやるんですね。1期1次が25戸ってなってますが、そんなに売れるのでしょうか
初動で頑張って25戸なんでしょう。
一期、二期でなく一期一次でわかるように簡単に売れないこと前提で進めています。一期二期ではすぐに4期あたりになり売れていない印象。一期一次なら一期三次ぐらいまでいける。
初動25戸も難しいと思います。第一期即日完売は諦めてちょこちょこ販売していく流れになりそうです。
プラウド草津も苦戦してますしねぇ
プラウドって売れてるんですか？
売れてますよ。もー完売ですね。
ジオは大津もかなり苦戦してますね！
友人に、ジオは安心だからジオを選ぶといいよ、とアドバイスをされたのですが、そうでもないんですね
ジオは完済ではブランドのステータスが高いし、大手で信頼できるという意味では安心ですね。
ただ、値段は高めです。価格が安いエリアでは苦戦しているということでしょう。
ジオは確かにブランド力はあると思いますけど、滋賀で大阪とほぼ変わらないような価格ですと厳しいのでは。
草津の新築だと、ブランドで選ぶならプラウド、立地ならグランドパレス、価格ならプレサンスって感じる。ジオは狭めのプランがいいとかでないと選ばれにくそう。ブランドイメージ的は高そうだけど間取はいまいちだからあまり高いと売れないかな。
1期は16戸売れたみたいですね。たまたまですがグランドパレスの1期と同じ数です。でも駐車場確約とか1期のサービスいくつか付けててこれだと厳しい印象です。グランドパレスもジオも1期から優遇してて厳しいと思ってるんだろうな
結構売れてるんですね。やはりブランド力でしょうか。
他のマイナーマンションだったら同じように売れてないと思います。
なかなか長期戦にはなりそうですが、立地がいいグランドパレスと同じだけ売れたのは頑張ったと思います。それかグランドパレスが苦戦してるのか？
滋賀で買える金額ぎりぎりまで価格上昇したことを表していますね。
場所が良くても面積を削ったりコストカットのフル装備だったり、
駅徒歩4分に住みたくても、ハイブランドマンションに住みたくても難しくて
場所は微妙でブランド力も弱いけど、妥協した結果が安いプレサンス人気なのでしょう。
比較できるもののうちで、価格が安いものが売れているということで、
買えるぎりぎりの価格であるとは限らないのでは。
買えるギリギリの金額は人それぞれ違うでしょうが、
コストカットされているハイブランドマンションは見栄だけのハリボテ感満載なので、
売れないんでしょうね。
戸建は人気ないんですかね。
駅から遠くても最近はブランドマンションが人気なのでしょうか。
1期2次は2戸って少ない。先着は9戸。でもグランドパレスみたいに1期の売れ残りが何戸かわからなったりするよりは抽選と先着分もわかりやすくて、ジオとプラウドの方が販売状況わかりやすくて好感持てる
1期2次完売御礼！をやりたいだけやろ
間取り、C1プランが家具配置例もあって、一番売りたい間取りなのかと思いました。
洋室1の収納が観音開き3つでかなり使いやすそうです。
ウォークインクローゼットだと中に入っていかないと収納しづらいとも聞きます。
奥はそこまで深くなくて、スペースを有効活用できるのはこういった収納なのかも。
LDK横の収納2つも同じようにドアが観音開きで使いやすそうに思いました。EやFはウォークインクロゼットなので、好みに応じて使い分けもできそうです。
モデルルーム行きました。収納は使いやすそうに工夫されていたのでよかったです。ただ柱のでっぱりがあるので、ベッドの置き方が難しく全体的には使いにくそうという印象でした。間取り図ではわからないですが、下り天井が目立っていて間取はあまりよくないと思いました。
確かにすごい下り天井だった。エアコンの配線？が下り天井を伝っていくから違和感強いな。作りはコストカットしてるだろうから仕方ないかな。坪単価にしたら大して安くないけど狭い分、トータルは安く見えるし4000万台出すのがきつい人には3000万台もあるしいい選択かとは思う。
1期2次の2戸は売れたみたいなので18戸の契約。7月中の契約は駐車場確約と少しキャッシュバックもあったみたいだけどこれからはないのかな？サービス無しでこれから順調にいくか気になる。
来場者に粗品プレゼントやってる。初期から特典つけたりプレゼント渡したり、厳しい感じなのかな？
草津駅まで徒歩１１分。近くはないけれど、歩けなくはないかな。
立地よりも間取りがもうちょっと工夫があれば・・・という感じ。
リビングに隣接した部屋は良いのですが、玄関近くの部屋は、狭いのに柱の出っ張りがあり
使いにくそうな感じがしました。アウトフレーム設計がよかったなと思いました。
>>107 匿名さん
今徒歩11分のマンションに住んでます。普通に歩けますし、思ったよりは大丈夫です。夏とか雨の日はもうちょっと近ければなぁって思いますが、気候がいい時は問題ない距離です。
立地がよければもっと高くなるので、多少妥協してもいいとは思ってますが、私も間取りがあんまりでした。
来場記念キャンペーンやっています。
BARTHの入浴剤9錠、ルクルーゼのお皿、Amazonギフトカード1000円。使い勝手のいいのはamazonギフトカードかなと思います。
「京都駅直通24分」とあり、京都駅まで通勤される方も多いのかなと思ったりしました。共用施設も充実しています。
あと、近くに素敵なお店も多いみたいで、「草津ライフ」じっくり見ちゃいました。ブーランジュリーシス、行ってみたいです。こういったおいしいお店情報、ブログなどでもっと知りたいです。
ここは面積が狭すぎる汗。
どの購買層を狙ったのかよくわからない。
夫婦二人、独身、ファミリー。
みんな狙うの？
欲張りさんですね。笑
1期3次2戸か。先着9戸も減らない。ターゲットが定まってないのも理由かな。
狭すぎたプランが苦戦の理由かも。
しかも駅から遠い。マンションは駅から遠いと苦戦するかな。
>>114 検討板ユーザーさん
徒歩10分越えると厳しいかな。この距離だと単身者やディンクスのニーズは薄そうだけど、そういう層向けの間取が多いのもね。中古マンション検索する時は駅徒歩で検索かけたりするけど、駅徒歩10分くらいまでで探したりするしなぁ。
草津付近で駅近で賃貸を探したら,２０分越えを紹介されて、クレームを付けたら
滋賀の人はこれくらい歩くとか言われたのを思い出しました。
田舎の方が、ちょっとの移動でも車を使うので、徒歩距離にはうるさいようです。
最近広告がよく送られてきます。
見ても物件に魅力を感じない。
駅10分越えてるので、平面駐車場とか素敵な間取りとか、もう少しいい特徴があれば魅力的でしたね。
この辺りだと徒歩10分以上ってかなり歩くなぁっていう感覚になってくるのかもしれませんね。
車を持っている人が多いだろうから、
歩いて11分だと車乗っちゃうよみたいな文化があるかも。
ただ冷静に考えると、
普通の駅まで歩ける範囲なので、子供が学校にいくような場合に駅まで徒歩で向かうということもあるかも。
2期始まらないし、先着も減ってないから結構苦戦してるのかな
ここは購入層の主なタ━ゲットがよくわからない。幼稚園や小学校、中学生が近いのにファミリー層が選びにくい部屋面積、独身、シルバー、子供なしには微妙に遠い駅からの距離。更に建物にも特に特徴がないように思う。戸数も多く苦戦かも?
ファミリーのニーズが高そうな場所だけど、狭い部屋がメインってのが影響してそう。間取や広さはプラウドの方がいいと思う。でも駐車場はこっちの方が多いし難しいな。
狭い部屋をいっぱい売る方が儲かるんでしょうけど、こことグランドパレスもあまり売れてないですね。どちらもコストカットを感じるプランで、グランドパレスは高いし、ここはファミリー向けの立地に合ったプランが少ないのが理由かもしれません。ジオは80平米からとか広い高級路線で行った方がよかったのではと思います。
>>125 評判気になるさん
ジオは関西ブランドですが、大津の物件も苦戦しているように思う。本業の電鉄が経営の主でマンション部門はそこまで力を入れていないのでは?阪神阪急電鉄の名前でそこそこ売れます。関電不動産も同じ感じかな?関電は値下げしますがジオはどうなんでしょうかね?
ジオ大津京町は竣工からしばらくたつが22戸販売中。高層が残っているのか、賃貸の募集も多い。買った人が賃貸にするのは自由だけど、売れ残りを賃貸業者に売ってそうだから、そういう可能性はあるかもしれない。
ここ書き込み少ないな、皆さんあまり興味ないのかな?
書き込みが多けりゃいいわけじゃないけど、注目度は低そう
面積狭すぎるかな。そこらの賃貸と変わらんじゃん。寂しい
プラウドを検討していて、近くのジオも見に行った方がいいと言われたので行ってきました。
ジオはジオなりに拘りを感じられましたが、個人的にはプラウドの方が好きでした。
将来リセールするかも？ということを考えると、徒歩9分と11分だと、10分以内で検索をした時にジオは引っかからずに終わるなあと … 実際自分が見に行ってなかった理由も徒歩10分以内で検索してて引っかからなかったので。
プラウドも建物自体は奥まっているので、歩く距離はさほど変わらないとのことでしたが、プラウドからジオへの道が街灯が少なく暗い、さらに浅いけど用水路もあるというところがちょっと懸念点でした。
個人的にはかもなく不可もなくって感じでした。設備も悪くはないですが、絶対ジオがいい！という決め手にかけました。プラウドの角部屋以外の物件と同じような広さでもよくて角部屋狙いたい方や、カスタムしたい方(上層階のみですが)にとってはジオは魅力的だと思います。
ここを検討する人はプラウドと比較してますよね。やはり私も中古になった時は10分以内で検索かけることが多いと思うので少しの差ですが影響は大きい気がします。あと、好みだと思いますがプラウドとジオだとプラウドの方がいいイメージを持たれそう。
ところでHPに乗ってる一番安い金額の部屋は一番狭い部屋のですかね？条件違うので一概に比較できないですが、坪単価にするとプラウドは最安値171万、ジオは201万になります。ジオは一番狭い部屋の価格ではないのかも？狭いから安く見えますけど結構高いですね。
先着9戸が全然減らない。プラウドは残り10戸らしいからそこがなくなればもう少し動くかな。グランドパレスと比較してる人もいる？
プラウドの方が先に販売することになってからあえて販売時期をずらしてるって言ってましたね。プラウドが完売してから家を探し出した人にも買ってもらえるようにといってましたが、物は言いようだなと思いました。
投稿少ないですね。
注目度かなり低そう。
どのくらい売れてるんですかね？
ジオ草津はこどもみらい住宅支援の対象になりますか？
こことグランドパレスは書き込み少ないね。書き込み少なくても売れてたらいいけど売れ行きも悪そうだから、ただただサミシイ。
プラウドよりは購入して後悔しなさそう
なぜ？
私はこの物件の強みがよくわからないので、見には行きましたが決められませんでした。でも後悔しなさそうと思えるなら買ってもいいと思います。
私は今ここを買うと後悔しそうに感じてます。あまり販売進んでないと売行きがどうとか余計な心配をしてしまいそうです。
1期5次1戸販売って1期いつまでするんだ
ここ、たいした共有部分ないのに管理費高いですね。修繕積立金が高いならわかるが、ネット費用も別なのに。
ジオ管理会社で継続的に儲けるシステム。
物件高いは、管理費高いはこりゃ売れんわ。
管理費は普通なのでは？ 周囲の分譲中マンション情報と比較しても同じくらいでした。
>>147 マンション検討中さん
ここの管理費って平米170円ですよ。これで「高い」ってどこの新築と比較してます？管理費の初期設定はその時々の人件費相場とかで左右されるから、もし中古物件と比較して言ってるなら無茶だし、それが引っ掛かるなら中古一択じゃない？
物件概要で管理費を確認しましたが、他のマンションと比較して特別に高いとは感じませんでした。
管理費・修繕積立金が安すぎると後からの値上げに驚くことになるようですし、サービスに見合った料金設定の方が安心です。
プラウドは約180円でほぼ初期設定は同じですかプラウドは駐車場少なく収入で管理費の補填が厳しい。一方こちらは駐車場もそこそこあり収入が見込めるのにほぼ同じは高いと感じる。（将来機械駐車場更新費用のことまで考慮しての設定ならいいが普通はそこまで考えていない）ただプラウドは段階的に将来管理費を大幅に上げると言われているのでここが現状のまま行けるなら特に高くはないのかもわかりませんが、いずれにしても管理費は管理会社のATMですので管理内容が見合ったものなのか要注意です。一般的にブランドマンションはぶったくりが多いですね。管理会社の仕事は基本的に管理組合のサポ━ト、設備の維持管理、清掃、植栽管理などどこも同じですよ。あとはどれだけ業者に投げてマ-ジン抜くかだけです。いろいろなマンションに住んだ感想です。
おぉ だんだん盛り上がってきた!
管理費が段階的に大幅に上がるとかあんま聞いたことないけどねー。。
販売時からそんなこと決まってんなら誰も買わないんじゃない?
両方モデルルーム行ったけど、プラウドは管理費は上げないって言ってたよ。余程の増税や人件費高騰があればわからんけど、基本は一定ですって。修繕費は定期的に上げるって言ってたけど。ほとんどのマンションは管理費は上がらないけど修繕費は上がっていくもの。
プラウドは、修繕積立金が段階的に上がり管理費、駐車場と合わすと最終的に5万円/月以上になると投稿されていましたが、ロ-ンもあり金利上昇すればかなり厳しい。
ここはどうでしょう?
良質なマンションを購入される方はそれなりの資金力があると思いますので、最初から均等設定されている場合が多いです。草津のプラウド、ジオあたりでは微妙な購買層ですね。だから最初は安くしている。
プラウドとジオとでまた微妙に購買層違う気がする。ジオは4000万あれば選択肢はあるし。プラウドだと4000万ではほぼ買えない。広さが違うから一概には言えないし、坪単価でみるとジオの方が割高感あるけどね。
>>162 マンション検討中さん
思うにジオは後からの開発なので資材高など影響と、プラウドの駐車場が少ないのに対し多いので強気かな?ただ駅も遠いし何がいいのかよくわからん。
60m2台の3LDKか?厳しいな～
面積が狭すぎますね。
>>164 通りがかりさん
狭いけど生活は困らなそうです。収納も確保されてるのでありだとは思います。ただ駅10分越える立地で結構高い割に広いわけではないし、間取りもよくないからここにしようとは思わないんですよね。
4人家族なら狭すぎかなぁ。70しかないなら。
4人家族なら90は欲しいですね。
今のマンションは狭くなってきてるしね。プラウドに1部屋だけ90平米が残ってるけど、ジオとグランドパレスではないし。それか中古もありだね。
田舎の滋賀で70は狭くてキツイのでは？
東京なら仕方ないけど。。
>>135 検討板ユーザーさん
ジオ頑張れ、もうそろそろプラウド完売するでしょう。特にいい所はないがとりあえず頑張れ。プラウドは書き込み2600件超えて来た。ここはまだ1/10も行かずなぜかよく考え営業さんは戦略練り直し。
前から言われてるけど、このエリアを検討する層とプランにズレがあるんだろうな。駅から遠いのに狭いってのがね。狭くてもいいDINKsとか単身者なら駅近を好みそうだし。学校や公園が近くで静かな場所だからファミリーニーズが高そうだけど、ファミリーにはちょっと狭いかな。柱も邪魔で間取りもいまいちで、安くもないから選ばれるいい特徴がないんだろうな。
プラウドは駐車場少ないから滋賀では無理かと思ってたけど受け入れられたな。間取りや広さがいいんだろうか。
1期6次1戸販売。もう先着順でいいんじゃない？
今、物件概要を見ると何期分という記載はありませんでした。
販売中なのは９戸。最終期ではないと思いますが
何期分と記載するのは、売れ残りのように受け取られやすいからやめたのかな？
前からそういう表記でしたよ。1期の売れ残りがずっと残っている感じです。2期はまだ始まってないですから。
2期は来年？そらかプラウドが終わってからかも？
みなさんが仰る通りコンパクトタイプでありながら駅からの距離が微妙なので中途半端な印象を受けます。
マンション周辺は幼稚園、小学校、中学校が近いので面積を広くしファミリー向けとして開発した方がよかったかもしれません。
この辺はファミリーにはとてもいい場所だね。静かで学校も近い。駅、病院、銀行、市役所、百貨店、スーパー、コンビニ、ショッピングモール…全て徒歩圏内
>>182 匿名さん
多数の方から同様の意見ありますが、私もギャラリーに行った時そう感じたので営業さんに言いました。営業さんいわくこれからはコンパクトな物件が主となると言ったので、どちらかと言えばプラウドの立地ならまだわかるが、ここはファミリー向けで開発すべきだったと言うと開発会議では同様の意見もあったが、最終的にこうなったと言っていた。広い部屋は価格が高くなるが、ジオのブランドと市場要求が合えばもっと売れたと思う。会議で強く押した方肩身せまいのではと推測する。
周辺の新築マンション3件見てるとコンセプトって大切だなと感じました。
プラウドは駐車場の少なさはあるにせよ、広めで綺麗な間取りが使いやすそうなので、多少高額でも売れたのでしょうか。ファミリー向けの立地にファミリー向けの間取り、本陣に合わせたデザインとブランドイメージが合ってるのがよかったのかもしれません。
グランドパレスは駅近の立地がいいです。狭い間取りもこの立地なら単身者やDINKSも検討されそうです。価格は一番高いですが立地を考えると仕方ないかもしれません。ただデザインがあまりよくない印象です。高級感がないのに価格が高額なのでクオリティと価格が一致しない、手の出しにくいマンションという印象を持ってしまいました。
ジオはやはり需要と供給が一致しなかったのかなと思います。立地がよくない分、マンションやプラン自体にもっと魅力を出さないと難しいかもしれませんね。もっと広いタイプの方がニーズがありそうです。
185さんと概ね同じ意見。そして184さんの言ってる通り、ジオは方向性を間違えたかも。大津京町の物件も多数売れ残りがあるようにプランがよくないかな。ここは20戸くらいは売れた？先は長そう。
滋賀で70平米は狭すぎる。東京じゃないんだから。
>>滋賀で70平米は狭すぎる。
京都や滋賀でマンション見ているんですが、狭い気がします。
ジオは高級感があって比較的好きなものの、狭い間取りも増えてきました。それだけ高騰しているんでしょうか。
廊下側に柱がせめて半分でも出ていたら、まだ使い安く売れたと思う。売るためには価格を抑えるため狭くするか、ファミリー向けに少々高いなっても広く取るか。ここは間違いなく後者の立地。ましてしばらく草津では新築計画はないことから需要はある。
>>192 匿名さん
極狭ではないですよ。60㎡台の3LDKは何ですか？人が住めないとでもいうのですか？？？
昔基準だとそうだったかもしれませんが、都市部は今じゃ戸建てを建てるなら徒歩15分で近く感じるくらい土地はありませんし、近場は高騰しています。
あなたが思うイメージは野洲より北になるでしょう。草津も同じイメージを持っていたら失敗します。アップデートした方がいいですよ。
>>193 マンション検討中さん
3LDKは、一般的には夫婦と子供1～2人かと思いますが、最近は70m2以上から60m2以上に変化してきています。これはマンション価格が高くなり買いやすくするためデペが供給を増やしています。狭くなると生活面でマイナスが多くなるのは認めるところだと思います。
住めるかどうかは家族構成とか考え方次第かと。個人的には3LDKは70平米以上ほしいです。立地がよくて広さを妥協するしかないなら考えます。この立地なら狭い部屋を選んでまで買おうとは思わないです。
70平米だから極狭じゃないとかいう意味で言ったわけではありません。私の家族構成からすれば最低70平米はないと狭く感じるだけです。例えば5人家族とかだと80平米でも狭く感じるかもしれませんし、2人家族なら60平米でも広く感じるかもしれません。何平米だから極狭ということはないと思います。
購入を検討している単身者ですが、リモートワークも普通になったし、若いうちに環境の良い所での終の棲家をと思っています。営業さんからは、5年後(5年毎？)に修繕積立金が上がるが、管理費は上がらないと説明を受けています。計画表に基づいての値上げ計画とのことですが、計画表って見せてくれるのでしょうかね。維持費がかかる機械式駐車場があるところも気になる。
通常は長期修繕計画があるので見せてもらえます。
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3799万円～6389万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
