ライオンズ永和レジデンス

私もオプションはいまだ決めかねていますが
おそらく、フロアコーティングやバルコニータイルあたりをすることになりそうです。
価格的に高いのか安いのかわからないのが、一番の悩むところですね・・・。

最終的には、予算と、来月の内覧会で現物をみて判断しようかと考えています。

オプションで頼むと高いってよく聞きますけど、オプションで頼んだほうが安心だし手間がかからないなぁと思って。

引越しの日程も決まりましたし、内覧会まであと少しですね。
私は工事中の見学会？に参加してないので、中を見るのは初めてなので楽しみです。
内覧会の日程は2日間ありましたが変更はできるんですかね？聞いてみようと思うんですが…ダメなら再内覧会まで中見れません。

私は先日の見学会に参加して、契約しました。
とても綺麗なしあがりでしたよ。

契約された皆様、こんばんは。

うちも契約した者ですが、
営業マンから、他社のデベはバイトばかり。
くわえタバコでいい加減な仕事をしている。と、
散々聞かされて、なら、安心なライオンズで。と思い
ここに決めたのですが・・・

今日、ガラの悪そうな人が２人、
フロントロビーの方から、くわえタバコで出てきました。
うちはそんな下品な業者じゃないと言っていたのに・・・騙された？

間取りも、BﾀｲﾌﾟとEﾀｲﾌﾟは、
どこに食器棚を置くのですか？

不思議なことがいっぱい・・・
本当にここで大丈夫？と、際々になってとても不安です。

はじめまして

僕も契約した者です

25さんの言う事凄くわかります

僕は近所に住んでいて建設業者の微妙な言動をよく見かけました

物件は立地を理由に購入しましたが

若干の不信感は拭えませんね

あと間取りは結構やばいと思います（笑）

Bなんて終わってると思いますし

こんばんは。

私は近くに住んでないので物件には契約してから行ってません。
なので25さんや26さんのお話を聞いてとても不安になりました…
建設業者さんはガラが悪そう？な感じでも、仕事をちゃんとしてればいいのかなぁと。タバコ吸いながらは嫌ですけど。
間取りをあらためて見ると、確かに？って感じのはありますね。私はDの3Lになってるタイプを契約しました。

まあ、建設業者なんて基本ガラ悪いですし

長谷工もガラでは有名ですよね

このマンションは長谷工ではないですが…

住宅能評価書も取得されてるみたいですので

耐震性とかは、いくらなんでも大丈夫だとは思います


それにしても27さん…羨ましい

うちなんて予算の都合で２ＬＤＫのＣなのに

80平米越えで３ＬＤＫは最高ですね～

あのマンションは南東の４ＬＤＫの列が勝ち組だと思います

こんばんは。27です。
来週は内覧会ですね。我が家は土曜日なのですが、中を見るのは初めてなので楽しみです！
帰りには関西スーパーに行ってみたいです。もうオープンしてるんですよね？

ところでみなさんサカイで引越しの見積もりしましたか？
転勤でよく引越しするんですが…正直高いなぁと。他でも見積もりとってからお返事しますと言ったんですが、嫌な顔されたのでお願いしますと言っちゃいました…
サカイさんが引越し幹事会社になってるから 他で見積もりをとるというのはやっぱり失礼なんでしょうか？
主人が出張で私一人だったからナメられたのかな？とも思ってしまって。
何だかモヤモヤしています。

安いところなら2トンで5万円くらい

引越業者選定にあたって、他社見積りをとるのは失礼じゃないですよ！

我が家は、最終的にサカイさんにお願いすることにしましたが
他社見積もりを引き合いに、まずまずの価格交渉を行うことができました。
（ちなみに交渉は、主人と２人で行いました）

当初提示された金額は、他社と比べて明らかに高く
最終的には３割強の値引きに（快く？）応じていただけました。

サービスの内容も業者さんによって違うかもしれませんが
それに見合う価格も大事なところだと思います。

申込まで終えていないのであれば、まだ交渉の余地はあると思いますよ。

うちもサカイで契約しました。
サカイは幹事なのでどうしても受注したいとのことで、
「他社の見積もりが済んでうちより安かっても
その場で印鑑おさずに、うちに電話して下さい。
それより安くします」と言われました。
まあ結局、他社の見積もり取らずに、当初の見積もり額でお願いしました。

今日から内覧会ですね！
内覧会どうでしたか？
内覧会に行かれた方、情報をお待ちしてます(^0^)

現地写真を見て、
南側の壁にある配水管のような物が気になってしょうがないのです。
外観的にもおかしいし・・・
人が登れそうなんですが・・・
気にしすぎでしょうか？

こんにちは！

うちは明日が内覧会なんですが、南側にある配水管については契約前に大京の方と現地に行った時には「おかしいのでなおすように言っています」とのことでしたよ。
どんな感じになるのかはわかりませんが…入居者説明会のときにそのことに対して担当者に言ってた方もいらっしゃいましたし…（ちょっと怒ってました）

明日が楽しみです♪

ありがとうございます。
配水管、問題になってたんですね。

うちも明日なんです。
本当に楽しみですね(^^)

こんばんは！

みなさん内覧会はどうでしたか？
わが家は数点 小さな傷や汚れがあったくらいで、仕上がりには満足しています。
電車の音も気にならなかったですし。

それよりも最後に駐輪場？でやった説明会のほうが気になりました…風がつよくて寒くありませんでした？
外で説明会あるなんて知らずに薄着で行って失敗しました。話聞くどこれじゃなかったです…
ほんと私 あほだなぁ〜と反省しきりですf^_^;

金曜日に行った方は雨も降っていて大変でしたよね。

近くにあるＮＴＴの電波塔が電磁波・景観双方においてネックです。
東側のバルコニーからの景観は仕方ないとして電磁波は
心配です。ＮＴＴは撤退しているようなのですが、
新規の電波塔建設が困難な為、その場所に残しているようです。
詳しい方教えてください。

内覧会　
予想以上に指摘部分があって
悲しくなりました。
全く清掃がされてなくて、埃まみれになっている箇所もあり
内覧会のために清掃をして最後の確認をしないのかと不思議になりました。
傷もええっ!と声が出るぐらい大きなものがありました。
不信感いっぱいです。
もうすぐ引越しなのに憂鬱です。

電波塔の出力は携帯電話よりはるかに大きいですが、
電磁波は距離の２乗に比例して減衰します。
そして、あの電波塔は旧ＮＴＴのでかい建屋上にたっているので、
一番近所の家ですら結構な距離になります。

ですから、あの電磁塔からの電磁波の影響なんて、
頭にひっつけて（０距離で）使用する携帯電話に比べたら
カスのように弱いです。
興味あるようなら"Interphone study"で検索してみてください。

そういうことで、問題となるのはむしろ景観でしょう。

マンションが建つ前、近隣住民とマンションの高さでもめた。景観が悪くなって良く思ってないのは近隣住民である。

みんな自分のことしか見えないんですね
迷惑してる人たちがいるのに・・・

こんばんは

何度か書き込みさせてもらってる者です

15階建てと言う事で当然、近隣の方とは揉めてますよね…

大京はそんな話は…やはりしてくれませんでした

東側の窓をプライバシー使用にした話くらいでしたかね


景観と言えば、マンションの北側に旧ガソリンスタンドの空き地があります

いかにもマンションが建ちそうな敷地ですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

永和駅前のローレルさんほぼ完売みたいですが、
ライオンズさんは苦戦しているみたいですね

１３戸売れ残ってるようですね。
広告など拝見すると４ＬＤＫ等、金額が
高いところや線路に近いところが売れ残っているようです。
あと近隣住民との絡みでプライバシー仕様にしている
東側の低層階も売れ残ってるでしょうね。
そのうち値段を下げて販売されている広告を
見るのが辛いです。
ただ売れなければ修繕積み立て等が上昇しそうで怖いです。
まあ数戸は大京の社員さんが買うとして残りをどうするかですね。
ローレルは完成・入居から結構経っているので単純比較は
出来ないと思います。
ライオンズで言えば、若江岩田駅前はファミリー層を中心に
値段も手頃だし駅近だから好調なようですね。
永和はやはり所得の高いファミリー層・高齢者・
お一人様以外購入するのが難しいのではないでしょうか。

売れ残りの数はどうすればわかるのですか？

引越しの抽選のとき、４０個ぐらい残っていましたよ

急速に販売が進んだのかな？

大京のホームページ上の物件概要を見ました。総戸数８７に対して３０とか４０って書けないから１３と書いてあるのかも知れません。期を分けて分譲しているみたいな言い訳をしながら。
確かにヤフーなどを見てるとバナー広告も
若江岩田や枚方等に比べ桁違いに多いし
大京としても当初の販売計画がかなり
狂っているのかも知れません。
ただ引越しの抽選は当方も契約者ですが、
予定なし（内覧会の際サカイがキレかけていましたが）で申請しております。関東地区の方や
投資用の方もいるので一概に総数とは言えないと
思います。又、市民会館で３月に行われた入居者説明会
の人数では分からないので世帯ごとに数を数えたら
６０世帯くらいは居たと思います。
通常、マンションって入居前に全部売れるのですかね？
都内ではマンションギャラリー開設日に
即完売という話もありますが。
結局、ちょっと高すぎたかな。
永和を買える経済力があればなんばパークス付近の
タワーを検討される事が多いのではないでしょうか。

こんばんは！
明日は鍵渡しですね。うちは郵送してもらいますが。
やっぱり何戸残ってるか気になりますよね〜
よく考えて納得して契約しても、同じタイプの部屋が売れ残って値引き販売されてたら悲しいですもんね。
家はローレルコート永和も現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ったんですが、値引のDMがつい最近までよく来てました。完売したのならよかったですね。
ところで引越しの挨拶は新築分譲マンションの場合 どの範囲までするものなんでしょうか？
今のところは同じフロアの方と下の部屋にと思ってるんですが…
みなさんはどうする予定ですか？よろしければ教えていただけませんか？

俊徳道で投資用ですか？

住所が永和というだけで、最寄は俊徳道駅。

難波へ出るのに乗り換えしなければいけません。

永和駅までは営業マンの説明以上に遠いです。

60世帯は買い被り過ぎではないでしょうか。

永和の駅までよく歩きますが、自転車出すほどでもなく、ごく普通に歩いてますよ。難波まで行くのに乗り換えも、若江岩田に住んで、電車通過待ちで時間がかかるよりは、鶴橋で、目の前のホームに来る電車に乗り換えなので、苦に思ったことはありません。欲を言えば、早く俊徳道駅前の開発、綺麗になればいいなと思っています。

永和駅南側から一直線なのでさほど遠く感じません。
永和の駅前は小さいスーパーしかありませんので
ライオンズ周辺には近商ストア・関西スーパーと
近畿圏では大手のスーパーがあるのでローレルコートと比べスーパーの買い物は
便利かと思います。

俊徳道の駅前開発は決定しているようです。
ＪＲ俊徳道が走る大阪府東線が新大阪・梅田北ヤードへ
延伸されれば、資産価値が保てるので近鉄線も大事ですが今後は行政・ＪＲの動きによってライオンズ永和の
価値も変わって来ます。
基本的には２０１８年延伸
で調整してますが、今の流れでは難しそうです。
大阪から離れたところに住まれてて投機・投資目的で
買われた方はそれを期待して購入されていると思うのですが、どう考えられてるのでしょうか？
当方も家が他に２つあるのでローン完済後は
将来的に賃貸や売却を検討してるので気になるところです。

ライオンズ永和ってそうんなに値段、高いですか？
若江に比べれば高いですが、ローレルコート永和・小阪と同じぐらいだと
思いますが・・・・・
ローレルコート小阪も苦戦してそう
駅から何分かの差で売れ方が違うのかな？

早い人は、今日から入居ですね!
新生活楽しみですね！

ライオンズ永和、どれぐらい残っているのかわかりますか

ホームページ上は１１戸
たまに２ＬＤＫだけ売り出す
という主旨なのか１戸と書いてます。
広告チラシには１３戸とずっと書いてます。
上記ホームページ数値の１１戸あたりが妥当な数字じゃないでしょうか。
ただすごく残っているのを隠すために
このような数字を提示している可能性も
ない事もないです。
私も契約者で引越しはしていないのですが、
たまに郵便物の整理や家具購入の為の
寸法を測りに行ったりするのですが、
入居者数を読むのは難しいです。
ポストのネームプレートに着目していますが、
私もまだ手配していないので入居・契約者を
そこから算出するのは難しいです。
私のように住む予定が未定なのに
買ってしまっている人間もいますので
極論を言えば広告が出なくなったら
売れたということでしょう。

いずれにしても残り１桁になったら
広告の文面に残り５戸・３戸等と書き入れ
購買意欲を煽りますからそこまでは
売れてません。
ただ３ＬＤＫの比較的安い３０００万円前半の
物件は完売のようです。
残っているのは４０００万円近くの物件と
ダクトの通っている部屋・近隣との問題で
プライバシー窓をつけているところでしょう。

通りかかって素敵なマンションだなと思いました。東側駐車場上の階あたりに、ブラインド？？みたいな外側についてますが、あれは部屋ですか？もし部屋なら暗くないですかね・・・外観と買物がしやすい周りの環境がよくて、まだ中身の検討は今からの状態ですが、外側から見た時に気になってしまいました。

↑と同じ者ですが、東側の近隣住民にプライバシー窓にするよう大京に要望があったんですか？普通の窓とどう違うのでしょうか。ご存知の方教えていただきたいです。

近隣からの要望みたいです。
高さの問題などで相当揉めたようです。

外観はいいかもしれないですが
中身が・・・・・
期待はずれ・・・

あれは駐車場のため問題なし！！配管を隠すため！！

契約した際の重要事項説明書を見ますと
近隣居住者へのプライバシー配慮
のため、２０４号室・３０４号室・４０４号室
の東側のすべての窓ガラス、４０７号室の北側の
すべての窓ガラス、および屋内機械式
駐車場の北側の１階から３階のすべての
窓ガラスを、型板ガラス（不透明ガラス）
とすることと明記されています。

丁寧に教えていただいてありがとうございます！ 前向きに検討いたします。住みやすそうですね。

広告などを拝見しますと家具付きモデルルームの販売
３ＬＤＫ　２７００万円代と書かれてますね。
約１００万から１５０万円値引きしているようです。
その甲斐あってか広告ベースで残り９戸
リアルタイム更新のホームページ上で
残り８戸のようです。
やはり残っているのは東の低層階の
プライバシー窓の所と４０００万円台の
所、そして１３階くらいのディスポーサーの
臭気口の配管のリスクのある箇所でしょうか？

どの部屋が残っているのかは分かりませんが、昨日大京の営業さんが来ましたよ。
あと少しらしく、紹介キャンペーン？お願いしますとのことでした。
期間内に紹介者が契約したら、紹介者は30万の商品券 契約者は100万円のインテリアチケット というものだったと思います。
そんな知り合いなかなかいないですがねぇ〜

ローレルコート永和　完売

現在ホームページの物件概要に
掲載されている68.44m2
間取り 3LDK １戸
2,790万円 は占有面積が
狭いＥタイプより４００万円くらい
安いし恐らくＢタイプなので
プライバシー窓などのリスクも
ない。仮に低層階としても
かなり買い得だと思う。
月々の住宅ローンの返済額を
８万円とすれば４００万円
は元金だけでも５０か月分
利息を含めると５年程度の住宅
ローンの費用負担が違ってくる。
年明けに契約したが、
営業マンがもうすぐ完売
みたいな勢いだったので
３０分で即決して買って
しまったが、
もう少し待てばよかったと思う。

長期金利が又、下がっているので
購入のチャンスが来てますね。
わたしの融資実行金利は
５月度実行金利が適用されてますが、
６月度実行金利は５月より０.１％
下がっていたのでショックです。
これから購入検討の皆様は
７月・８月の実行金利が気になるでしょう。

ローレルコート永和のページを見ますと
キャンセル待ち受付って書いてるという
事は現在契約した人のローンの審査が
危ないって事か、八尾や小阪のローレルコート
の見込み客リストを作りたいとの
意図が考えられます。

営業の方又は、関係者の書き込みが多い掲示板ですね

公式ホームページから概要がなくなっている。

どうゆう意図が考えられますか。

物件概要は普通にホームページに
掲載されてますよ。

自転車置き場は、外部の人も普通に入れるんですか？

私も家具の配置などを考える為に
良く購入した部屋に行きますが、
外から自転車置き場は入れてしまうと
思います。
マンションの中から自転車置き場へは
出れるでしょうが、自転車置き場の通用口から
中に入れるかどうかは分かりません。
ただ自転車置き場から
マンションの中へ入るためには
鍵をエレベーターの前のＩＣ
カードリーダー部にかざさないと
ピーピー鳴って
エレベーターが下りてこないと思います。
いくらなんでも
建物内には外部の人間が入れないようにしてるでしょう。