メイツ新川崎ってどうですか？

恐らく購入した方々は、既にこの掲示板は見てないですね…笑
買えなかったかどうかは分かりかねますが、何かしら迷って辞めた方、クレストプライムやMJRにした方等々いらっしゃるかと。煽りは良くないです。
他のマンションとの比較どうこうではなく、このご時世にこの値段で、新川崎徒歩圏内の大型マンションを購入した事は羨ましいです。
後2～3年ずれてたら、7000万近い部屋も出てきたでしょう。
隣に有名公園、徒歩15分圏内に格安大型スーパー複数、小中学も近く治安もかなり良くなり（昔は荒れてたらしいですが笑）、住戸スペック充分、各家庭のサイクルスペースはmax4台駐輪可、何より、都心、横浜、川崎まで10分程の超穴場駅が最寄りのマンションなんですから。
イエローゾーンも有名な工法で対策されていますし、欠点らしい欠点はないと思います。
もちろん、より駅に近く、広く、安く、利便性が高いマンションがあればそっちがいいですが、6000万位内で買えるファミリーマンションとしては、人気マンションと言わざるを得ないですね。

購入者ですが、あまりに誹謗中傷が多いので998様含め開示請求及び物件に対する資産価値低下を齎す発言のため、処置依頼させて頂きます。

>>999 名無しさん

まあまあ。わざわざ開示請求脅迫なんかしないでも大丈夫ですよ笑。なんせここは新川崎No.1マンションですから！アンチのコメントなんて無視しとけばいいです笑

>>999さん
賛成です。比較は良いと思いますが、蔑んだり、購入者を馬鹿にしたりの発言は問題ですよね。この掲示板の規約にも記載されていますし。
有意義なレスとは思えないですものね。是非、お願いします。

リスクを考えるのは自由だが、自分が賢いといいたいような発言レベルのお方が、そのリスクに対してどこまで何ができんの笑。と思ってしまうが。ただただ問題点ばかり見て地位にしがみつくお方に見受けられる、さぞかし仕事苦労されてますでしょう。どのような方かしらないが、悩みすぎないようにね。リスクばかりでなくチャンスにも目を向けようね。

マンコミュさんが気を使ってくれましたね。
マンコミュさんが気を使わなければいけないマンション…か。

>>1008 契約者さん3さん
煽り投稿として管理人に通報しました。投稿制限を含めて検討してもらっています。
スレッドの趣旨を理解して投稿をお願いします。

完売につきMRを今月末で閉鎖する通知ハガキが届いてましたね。
最後に一度見ておきたい気もしたので電話してみたら今日明日定休日でした(笑)

>>1010 契約者さん7さん

購入後にMRに凸ろうとしたのですか？？

>>1011 さん

>>1011 マンコミュファンさん
家具の配置を考えてる時に図面だけだとイメージがわかなかったので、モデルルームの写真もっと撮っておけば良かったかなと思ってたんですよ

契約後もモデル見たい場合、相談してくださいって言われた気がする

>>1011 マンコミュファンさん
まあまあ。
色々なひとがいて良いマンションということで。

おしみず坂より。
公式サイトに載っていた、おしみず坂から見た外観のCGにそっくりな感じですねー。
来年の桜の季節が楽しみです。

駅から遠くない？

人によって感じ方違うかもですね。私の場合は歩きながら景気に変化あるので、記載の分数に対して意外と早く感じましたね。

>>1015 匿名さん

すごくいい写真！
空も青くて映えますね。

いつも写真ありがとうございます。

速攻完売だっただけあって、荒れますね…笑
にしても、周囲の新築マンションも軒並み値上げされてますね。
リセールも10年後でどれくらいだろーと考えてましたが、このまま市況が上昇し続ければ、落ちるどころかリセールで得する可能性も出てきてるマンションですね…。

>>1026 eマンションさん
その中でも新川崎NO1マンションのメイツですからね！
きっとどんどん価格は上がりそうですね！なんだか買えなかった人には申し訳ないです笑。ドンマイ笑。
入居が楽しみですね！

>>1026 eマンションさん

ですね！

日銀総裁変わっても金融緩和続けるみたいなので、住宅価格、本当にまだまだ上がるかもしれませんね。東京の一部みたいに価格が上がりきったところ以外は。

日吉や綱島、元住吉まで自転車で10分で行けるの有難いですね。

まともにそのマンションで生きてれば大丈夫よ

買えなかったやつらが騒いでるだけでしょ？
ほっとけばよくね？

ここ買えた人羨まし過ぎる
新川崎徒歩圏内の新築で5000万台メインなんて、このご時世考えられない

>>1036 評判気になるさん

10分は言い過ぎ

>>1044 マンション検討中さん
そう言いますけど、販売当初は「場所微妙なのに高すぎ」とボロクソ言われてました。一期はそこそこ売れたけど、二期以降(去年の夏から秋)はあんまり売れてない感じでした。それが一年弱で割安評価になるとは。
周辺中古マンションの価格がメイツの販売価格とほぼ同額で出ていますが、買う人いるんですかね。

1046さん
あなたが書かれてるとおり、周辺中古、なんならもっと狭いマンションも、メイツと同額で売られてます。そして、どんどん買われてますよ。
販売初期は高いと言われても、今だと割安です。それくらい新川崎の価値、そしてマンション市場が上がってるのでしょうね。

築11年、新川崎徒歩12分の某マンションの3LDKが先日6380万で売却されてました。
メイツも売却時には、下手したら6500後半かもですね。

このマンション購入しておけば良かったー
今はキャンセル待ち状態なんですね
東京品川新宿横浜にドアドア30分で行ける5000万台のマンション、もうなかったです…

>>1049 通りがかりさん

MJRでもあまり変わらないと思います。
これ逃すとしばらく微妙に駅遠だけど、買いやすい新築はしばらく出てこない気がします。
駅近や周辺環境の良さで価格釣り上がった物件が主になりそう。

MJR、駅徒歩プラス2分で坪単価はメイツより高く設定されてます。
メイツが安すぎたのかなー
新川崎駅徒歩5分圏内は築10年以上でも7000万overですね…

いつの間にかC棟も姿を現してました。

5990万でAタイプがキャンセル出たようですよ？

何階でしょうか。
写真を参考にすると3階あたりではやはり眺望は無理みたいですね。
郊外で駅遠なら何かプラス面が欲しい気もします。

>>1053 さん

A棟ですか？その価格だと5階？かな？
A棟だとそもそも中庭側なので眺望は関係ないですね。

ここは珍しく一階の埋まりが早かったので、庭付きか眺望かで好みが分かれました。

ここのマンションは販売半年ちょっとで166戸完売しましたからね。条件さえ合えば即買いでしょう。

>>1053 マンション検討中さん

マンマニさんがキャンセル情報アップしてくれましたね。

A3タイプの4階ですね。
オプション付き！
。。。価格。。。強気。。

当初5698万で販売されていたタイプなので、オプション込みだとしても300万アップで販売するんですね。やはり価値としては上昇してるということなのでしょうね。まもなく売り切れるでしょう…

当初の割安感はありませんが、第４期も値上げしたみたいですしね。

一期のタイミングで売れていた部屋でさほど条件悪くないと思いますし、オプションも付いてるなら、近隣の新築検討されてる方はありかも。
中古でも同条件でさほど変わらなさそうですし。

ガーデンプロムナード (だっけ?) ができてて、マンション名プレートが付いてた。

以前住んでた横浜市の丘のふもとマンション、入口の細い通路と隣の提供公園がクリソツです。
基本的に川崎市はまだまだ人口が増えているのでかなり辺鄙なマンションを買ったとしても大損はないと踏んでいます。好み優先でもいいかなと。
対して横浜市の場合は人口激減地域もあるので要注意です。

こちらのスレッドを拝見していたところキャンセル住戸が出ていると知りましたが、キャンセル住戸の情報はどちらから確認できますでしょうか。
それからこちらのマンションは公式ホームページがありませんが、もう削除されているのですか？

長谷工さんに確認するのが一番かと思います。
早い者勝ち状態かと思いますよ、昨年には完売したマンションですし4～500万程上乗せ販売されてもおかしくはないですから。

駅から遠い　バス最終早い　商店街どこにあるの？

グーグルマップで見ると日吉交番南側に夢見ヶ崎銀座があちこちにあります。
かなり広い範囲なので何かはあると思います。夢見とはなかなか夢のある名称で素敵ですね。

>>1067 口コミ知りたいさん
すぐ近くにお団子屋さんがあるよ

>>1069 匿名さん
確かに！

でもお団子ってそんなに需要あるかな？笑

>>1070 検討板ユーザーさん

お団子屋さん、とても美味しくて人気店ですよ。よく並んでるし、人気の商品は早く売り切れてしまいます。

>>1070 検討板ユーザーさん

恵方巻きシーズンはすごいですよ。
お花見シーズンもここで買って、山の上の公園で桜見ながら食べるのがお約束。

入居がすすんでるみたいですが一部まだ工事中だったりするんですかね。
特に加瀬山側で塀が無い部分があったりします。謎のスキマというべきか気になっています。
重要事項説明案件でしょうか。

この立地で6000万ほどで手に入る最後の新築マンションですね。
確か発売して3ヶ月で7割ほど売れたそうですね。
かなりコスパに優れた大規模マンションですよね。

>>1074 マンション検討中さん
確かにコスパは良かったけど実際住んでみるとね‥。
住民板を見ればある程度分かると思いますが色々問題あるよね。
安かろう悪かろうにならなければよいが。

>>1075 購入者さん
ある程度高いマンションを買っておかないと購入者層が、という話は確かにあるかも知れないですね…

七番街はもっと酷い荒れ方してますよね。

キャンセル住戸はもう売れてしまったのでしょうか。。

>>1077 新川崎はタソガレソさん

確かに

>>1077 新川崎はタソガレソさん
何故急に他のマンションを話題に出すのかな？笑
関係ある？

マンション価格関係なくどこのマンションでも変な人がひとりいれば掲示板があれるということでは？

まして購入者以外も出入りできる掲示板では言うに及ばず。

結局安かろう悪かろうになりそうで怖いです。
普通入居数日で共用部でゲロ吐きますか？

>>1082 購入者さん

マンション価格がいくら高くても、子供や急病人が共用トイレで嘔吐するとこくらいありますよ。

まして子供だった場合、その後どうすればよいかわからずそのまま放置するなんてことは容易に想像できますよね？

このマンションをこき下ろしたい人は、何が何でもネガティブに評価したがるようですが、もっと客観的考えましょうよ。

一戸5,500万円とかするマンションはその時点で「安かろう」にはなり得ないのでは？

なんかまた盛り上がってきたね。みんなこのマンションどんだけ好きなん？

>>1083 名無しさん

じゃあ子供や急病人は共用部での嘔吐はOKなマンションですか‥。

本当人気マンションですよね。既に完売して竣工済みですよ…
住みたくても住めないんですから諦めましょうよ。
明らかに利便性と価格のコスパに優れたマンションですもの。武蔵小杉駅徒歩10分そこそこな板状で8000万程するのに、ここは6000万切って買えたわけで。今だと6500万程の相場でしょうね。
羨ましいです…

>>1086 住民さん

okではないが、「緊急避難としてあり得る」という話です。理解できますか？

緊急避難の考え方はこの記事を読めば理解できます。

「路上で吐く」「ゴルフクラブを持ち歩く」も“犯罪”？　実は「法律違反」になり得る身近な行為5選【前編】
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/otonanswer/life/otonanswer-169...

新川崎、鹿島田エリアはさらに発展しそうですね。

ここの中古価格もよい意味で影響ありそうですね。

武蔵小杉も再開発を経て不動産価格が爆上がりしたから。

川崎市　鹿島田駅北西側で共同化事業を検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240109400009&pub=1#

>>1096 マンション検討中さん

でもこのマンション、鹿島田まで遠いじゃん！

>>1082 購入者さん

ま、安かったから多少の問題は目を瞑りますよ。

>>1101 通りがかりさん

鹿島田は旧市街な印象でして、治安は悪くないけど子連れであんまり行くような場所ど言い難い。子連れで買い物するなら南加瀬方面で済みます。OKストアやサミットの大型スーパーの商業施設があるので。コメダ珈琲とかもありますしね。
むしろ鹿島田に行くぐらいなら新川崎駅から川崎駅か横浜駅に10分弱、新宿渋谷と東京駅までも30分弱で行けるからそっちに買い物に行きますわ。

駅から距離があるのと、何より横須賀線も湘南新宿ラインも本数が少ないので（特に後者）、以前から加瀬に住んでた私は休日は自転車かバスでグランツリー（たまにラゾーナ）に行くことがほとんどです。鹿島田側に商業施設ができるとプラスではありますが、基本は平日の仕事終わりに行くかどうかですね。グランツリーより充実してたら休日も行くかもですが。

鹿島田と新川崎の間が再開発の場合、ショッピングモール建設出来るほどの土地はありますか？

完売したマンションの検討スレで盛り上がるなよ。
売れ残ってるMJR新川崎のスレで話したら？

マンションと新川崎が好き過ぎてついつい人のいる掲示板で見境なく投稿しまう。

その結果、いつも掲示板が発火してその後大炎上する。

わかってはいるんだが、なかなかやめられん。

新川崎再開発アツいですねー
このマンションはこのご時世でかなり良心的でしたからね。確かウクライナ侵攻前の契約で、建材費が上がらなかったらしいです。
今は暴騰してるので、矢向とかのマンションで1～2割上がってますよね。

>>1110 マンション掲示板さん
キャンセル住戸はもう売れたんですか？

諸事情により中古住戸が出る可能性は常にあるわけだし、検討スレが活発なのは悪いことじゃないでしょ

>>1111 新川崎は黄昏ぬさん

迷惑してる人がいることを考えてほしい。

新川崎は黄昏ぬ、おまえだったのか。
いつも余計な投稿をしてたのは。

いい加減、寝た子を起こすようなことはやめてほしい。

>>1068 匿名さん

夢見ヶ崎は太田道灌が見たとされる悪夢に由来
歴史はあるが、瑞祥地名とは正反対

夢見ヶ崎の由来を見つけました。
ちなみに加瀬山はその昔島だったようで、地盤は良さそうですね。

チョコザップが近くにオープンしました。15日までだと特典があるようです。
しかしチラシの略地図を見るとヘン。ゆめみ歯科、書店(みかどや書店)とか既に廃業してる店舗が目印だったり。
ある意味この地域らしくホントに開いている店舗は数少ないという事なんでしょうけど。。

また敷地内にタバコの吸い殻落ちていました‥。
ほんと勘弁してほしい。

>>1120 匿名さん

マジですか‥

どんな物件でもアレな人は一定数いますからねえ・・・

>>1120 匿名さん
地域柄仕方ないですよ。

>>1124 検討板ユーザーさん
そんな声は全く

↑こういう根も歯もない、資産価値の目減りを煽るような投稿、摘発されてるのによくできますよね。しっかりと告示しました。

>>1126 名無しさん

告示ありがとうございます。
でも逆に万が一この投稿が摘発されなければこれくらいの投稿ならOKということになりますね！

続報お待ちしてます！

途中で逃げないでね！

そもそも川崎市全体が治安が全国の国民に悪いイメージ持たれているのに、この程度の時事ニュースであったことを極度に心配して書き込みで資産価値が下がるとかなり心配している輩がいる事がいる事が逆に驚き。
それ言ってしまうなら、埼玉県さいたま市、川口市の外国人問題や東京23区のマンションや住宅も殺傷事件が多発しているから、そちらの方がよっぽど問題ですけどね。
新しい記憶だと、西新宿のマンションで刺殺事件ありましたよね。その犯人は川崎市在住でしたし。

竣工半年も経つのに、まだアンチに粘着されて、やはり即完売したマンションだけありますよね。
近隣に住んでますが、住環境が良すぎて、中古の売出しを待っています。
もう少し駅遠にも新築マンションがあるのでそちらも検討しております。

>>1129 口コミ知りたいさん

せや！
都合の悪い投稿は全部アンチの仕業にしたろ！

の精神好き。

また中古出ましたね。
前回は瞬間蒸発。
今回はどうでしょう？

内覧しようか迷ってます、前回は2、3日程度で売れてました。とても住みやすそうな立地ですよね。

>>1132 eマンションさん
静かでいいところだと思います。
生活に便利かどうかは微妙だけど。

オーナーズオプション情報見ると、前回の物件と同じようですね。

マンション全体の住環境は今のところ良いですよ。子育て世帯だらけなので、お子さんの声はかなり朝昼晩それなりに聞こえてきます。
あとは住戸事に日当たり、騒音問題などはあるかと思います。

>>1131 通りがかりさん
前回売りに出した条件からもう一段高値チャレンジしたみたいですよね
総じて落ち着いた環境だと思いますが、確かに子どもの声や音は住居や人によっては気になるかなと

子育て世帯の方であればとても住みやすいと思います。どこもかしこも子供だらけです。まだコミュニティも形成されていませんし、何より自転車置き場の使い勝手が良すぎです。すれ違った時の住民同士の挨拶もできる方がほとんどです。
ルール違反が発生しても、都度掲示物でだいたい改善しています。

駅までの距離が気になる方はお勧めしませんが、自転車使えばあっという間に着きます。

私道からマンションまだ距離があるので、喧騒とは無縁です。ただ住民の発する音はよく聞こえます。特にお子さんの声。気になる方は気になるかな。

部屋の位置も条件良いですし、オプションでウォールドアになっていたりと、嬉しいですね。
価格が6,000万円台中盤がのめるかは。。

>>1136 通りがかりさん
実際一番気に入ってるのはサイクルポートかも
幅があるチャイルドシート付電動自転車含む複数台が平置きできるのは本当便利

近辺に住んでいますが、1番近いバス停から川崎駅まで15分弱で行けるのは大変助かっています。
ラゾーナ川崎まですぐ行けるので、買い物したい時は川崎へ、子供と遊ぶ時はマンション上の公園に行っています。

>>1138 マンション検討中です。さん
マンションの上って屋上に公園があると言うことですか？
昔の屋上遊園地のあるデパートみたいな作りなのですね！

>>1131 通りがかりさん
同じ住戸か分かりませんが300万以上大幅値下げされていますね。元々がチャレンジ過ぎたのでしょう。

>>1140 評判気になるさん

ここ元値5800万くらいのところ？
手数料だけ載せた価格になってきたような

買いたいんですけど今は金利がどうなるかわからないから躊躇してます・・・

不動産屋にいろいろ相談してるのですが、今は10組中9組は金利が引っかかって二の足を踏んでいる状態って言っていました。難しい。

>>1142 マンコミュファンさん

確かにそうですよね。

新川崎はポテンシャルは高いけどパークタワーはじめ中古物件の在庫がだぶついてますよね。

今の円安、それに伴う政策金利の方向性が見えないとしばらく購入者は動けないと思います。

シャリエ、プライムも中古出てますね。シャリエはここが出たら価格更新してました。築年数考えたら価格差的にメイツが1番コスパいいとは思いますけどね。

ここ徒歩14分って売り出されてますが、公式だと13分、しかも入り口から玄関までのプロムナードが長いので、公園から新川崎駅って実質10分なんですよね。それだけスケールにゆとりがあるランドプランなんでしょうけど。

13分はエントランスまでで、そこから売り出されている棟まではプラス1分で14分ってことですよね？不動産広告の表示に従うとそうなるということでしょうか。

エントランスを出たところにあるイタリアンのお店から新川崎駅まで、Googleマップで950mと出ます。
不動産の表記では80m、1分になると思うので、950÷80=11.8分、切り上げで12分になりそうですね。
ということはエントランスまで1分～2分？！

長谷工の公式だと徒歩13分表記でした。プロムナードが長いんですよね。
隣接公園からだと、自転車で3分程で新川崎駅に着くのでアクセスは◎ですね。

ここのマンションやたら犬飼ってる人多いと見受けられます。
犬専用のマンションですか？
猫好きの私からしたら住むには難しいマンションですね。

他の人が買うペットに文句つけるのか笑
マンション向いてないから戸建にでも住んだ方が良いよ

>>1149 通りがかりさん

>>1149 さん
別に多くない。普通。
うちのフロア、近隣、誰も飼ってない。
自分猫好きだけど住んでる。

俺、
このマンション好き。
文句言うやつミンナ敵。ミンナやっつける。
俺、猫好き。

今となっては新築で坪単価300万円未満が奇跡に感じてしまう。新川崎や鹿島田、矢向の駅遠で坪単価300万円がスタンダードになってるんだから信じられない。

>>1153 検討板ユーザーさん

安かろう悪かろう

>>1154 匿名さん

新川崎や鹿島田、矢向の新築なんてどこも安かろう悪かろうは言い過ぎとして、ごくごく普通。それすらが坪単価300万円オーバーの領域には入って来ている。よく買うなぁ。

去年、おととし買ったやつ勝ち組。

東京オリンピック終わったら下がる、コロナあけたら下がるって言ってのに全然下がらないじゃん！

しかも便利なところは爆上げ。

マンション下がる下がる詐欺に騙された。

>>1156 マンコミュファンさん

新川崎、新築賃貸で家賃18万とか21万とかかなり増えてますよね。

小倉陸橋したとか杉山神社の近くにできたマンション。
しかも早々埋まってからびっくり。新築マンション帰るじゃん！って思ってしまいました。

物価高、家賃も動かす　指数25年ぶりに上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB293UV0Z20C24A3000000/

別の部屋で中古が出てきましたね。以前から出ていたお部屋は眺望が南西方面に抜けていたと思うのですが、新しいお部屋からの眺望はどうなのでしょうか。

>>1159 マンション比較中さん

内見してご自分の目で確認されるのがベストですが、残念ながらこの部屋は眺望には期待できないです。

ベランダを出たら正面のほど近いところにアリーナテラがスが見えます。

南東側に目を向ければ中庭がみえます。中庭には緑が多くて気分がリフレッシュされます。

百聞は一見にしかずですので、まずは内見されることを強くおすすめします。

ご返信ありがとうございます。

貴重な情報ありがとうございます。
いただいた回答を踏まえて検討したいと思います。

>>1161 マンション比較中さん

予算が許すなら南西向きの部屋、とても条件良いと思いますけどね。部屋の位置も内装オプションも。オプション考えればほぼ新築価格で出してくれてます。
新築の時も南西3階以上は早々と埋まったので、迷ってて買いそびれた人はありだと思いますが。
うちが住み替えたいくらい。

評判気になるさん

ありがとうございます。1159で質問したものです。私も南西向きのお部屋がいいなと思っていました。前向きに検討していきます

中古、売りに出てるのですね。
このマンション、即完売した人気マンションですよね。とにかく快適な住み心地そう。タイミングさえ合えば私も購入したかったです…

>>1162 評判気になるさん
新築時の価格と同じなら買いたいな。今の販売価格だと駅近の築浅中古を買った方が無難では。

ここって、買い物環境とかってどうなんでしょう？

普段は、サミットかオーケーですね。自転車だと5分10分の距離です。意外と近くのまいばすけっとが充実しています。

>>1166 マンション検討中さん

思っていたよりも悪くない。
結局通勤含めて自転車生活になるので、普段はサミット、オーケー、駅近のマルエツも候補。セイムスでも最低限の食品は買えます。
島忠のサミットはライバルいないせいか強気な価格ですが、南加瀬のサミットはオーケーに対抗して全般的に価格安めです。徒歩だとちょっとキツイかな。

中古売れてってますねー
駅徒歩14分ではなく、13分のはずなんですけどね。
新築のMJRはまだ売れ残ってるみたいです。
さすが即完売マンションですね

>>1169 名無しさん

売れてなくて値下げされてません？
今売り出されているお部屋、五千万円代に値下げされているような…

>>1170
そこの部屋、販売価格より800万高く売り出してますよ笑
それくらい資産価値として上がってるんでしょうね

68.23㎡の南西向き3階の部屋ですよね？800万ということは新築時は5180万？ここの価格表の情報はあまり正しくないのでしょうか。坪単価がだいぶ違う気がして、、

内見に行ったのですがV字配棟の付け根の部分で、残念ながら日当たりと見晴らしがあまりよくなかったので購入を見送りました。

陽が西に傾いてからの日当たりが西側の棟に遮られるのと南側の眺望が南側の棟に遮られるのでこの部屋は見送りました。

マンション自体は公園に囲まれていて、駅からの距離も思ったより近かったので印象がよかったです。

別の部屋が出たら引き続き検討したいです。

>>1172
メイツの中でも最安の価格帯だったはずですね。
上の方が仰られる通り、V字の付け根だったはずです。
にしても上がってますねー

>>1172 マンション検討中さん

付け根の部屋は最終期でオープンになりました。目玉のお値打ち価格で出てました。安かったのでそれなりにサクサクとなくなった印象です。過去の投稿見れば経緯載ってますよ。

南棟の売り出しは売れたんですかね？あの部屋めちゃ条件よかったけど、意外と時間かかりましたね。何人か内覧の方とすれ違いました。

MJRまだ歩くと15分かかりますが、ここは駅から10分ちょっとで中古を狙ってます。
確か、発売後半年足らずで完売したんですよね。
数年後には6000万中盤あたりまでいくでしょうね。

中古検討組です。眺望が抜けてきそうな、南向きと、西向きの棟の売出しを狙ってます。
駅徒歩10分程だと、築浅マンションはメイツしかないんですよね。
あとは小規模マンションになりますし築10年程は経過してて検討から外れます。
鹿島田駅に新築マンションが建ちますが、定借物件だそうです。

近所の者だけど、時々子どもを怒鳴るけたたましい中国語が聞こえてきてこわい。マンションの住人も気づいてるだろ？

ここは徒歩13分じゃなかったですか。
あともう少し鹿島田駅よりで三井不動産の物件も建設予定です。新川崎駅だと8分くらいでしょうか。クレヴィアより立地も道路付けも良さそうです。

>>1179 マンション検討中さん
鹿島田の再開発、三井不動産の物件建設が実現すれば、新川崎駅の改装もしくは新改札も現実味をおびてくるかも！？当面先だろうけど。

メイツの中古はロケーションからするとちょっと割高に感じるかもだけど、これからできるであろう駅近物件はおそらく坪350万円以上行くだろうから、ほどほどの大規模で、築浅の新川崎物件としては狙い目かもね。

三井の物件がオープンになれば、いろいろ動き出しそう。

新川崎徒歩10分のクレヴィア新川崎は、定借物件にも関わらず坪400近いそうですね。
ここは坪平均250程の売り出しで且つ大規模物件、住環境は駅東側より落ち着いているので、狙い目ですね。たださすがに売り出し当時より値上げされてますね。

小規模マンションは管理費や修繕費などで将来的に不安だし、超大規模は聞くところによると外国人コミュニティができやすかったりするらしい。
100世帯以上200世帯以下位の規模くらいが平和。ってことで、このマンションは意外と悪くない。

現在の売り出しは、眺望が向かいの棟の廊下に被ってしまう部屋ですね。
眺望が抜ける南か西向きの部屋の売出しを待ってます。
地味にメイツ新川崎の提供公園が遊具もあり、いつも賑わってますよね。

ここではないですが、シャリエの中古が出ましたね。とんでもない価格ですが。対抗馬がいないので、あの価格で成約するか静観中。

シェリエ新川崎は新川崎徒歩10分、中規模、7300万ですねメイツ中古は、徒歩13分、新築大規模、6000～6300万程度ですかね
どんどん相場が上がっていくこと自体は歓迎ですね

距離同条件なら鹿島田側のプラウドシティ新川崎も中古出てます。床暖なしですが。そちらで6,700万円台。どちらも築10年前後。こう見ると新川崎って10年前マンションラッシュだったんですね。

3階のお部屋が確かに出ていますね。現在、苦戦してるという感じでしょうか。
12/5で5980万から5780万に値下げされたようです。
今の相場で5500を切るくらいならありかも。
今後もこの地域の物件を冷静にウォッチしていきたいと思います。
https://www.livable.co.jp/mansion/C14247W51/

>>1187さん
3階の南向き角部屋のお部屋ですよね。
有名ブロガーさんも書かれていますが、丁度V字の付け根に当たる部屋で、眺望が、目の前の廊下となりとても窮屈なイメージです。
実際、新築時の売り出しも最安値の部屋でした。5400万とかかな？
先月は、他の3階の部屋が6400万前後で売れているはずなので、そういうことです。

>>1188 マンション検討中さん
6400万は最初の販売価格でそこから300万くらい値下げされてませんでしたっけ？あと、その部屋はけっこうオプションが入ってたような。違う部屋ですかね。

私の印象だと3階3LDKで6400、6180？で成約している印象でした。
ここは徒歩13分のマンションですが、なぜか表記は14分になっていることも難航理由かと。それなら新築徒歩15分のMJRも検討に入りますし。
V字付け根の眺望が悪い部屋以外でしたら、6000切ったら即買いなイメージです。

仮に新川崎駅南口改札できれば徒歩9分程度になります。長い目で見れば可能性ゼロじゃないです。一次取得者は部外者の余計なリセール論争は気にせず、のんびり生活で。

道路に面しておらず、閑静。余計な共用施設なくて気楽。裏口・駐輪場の使い勝手抜群。都心へのアクセス抜群。このご時世坪200万円代の新築としてはまあまあ穴場でした。

確かに、駅前の喧騒とは違い、子育てや静かに生活しつつ、買物や都心アクセスといった利便性も享受したい層にとっては抜群のマンションだと思います。

メイツ新川崎と同じ徒歩分数のクレヴィア新川崎、2LDKの2階で8000万スタートとの事です。しかも70年の定借です。
うーん、ここ数年の値上がりは凄まじいですね。

クレヴィア新川崎って新川崎から徒歩９分じゃないですか？