メイツ新川崎ってどうですか？

居住まで9ヶ月残して残り1割しか残ってないってすごいですね。
早々にホームページも閉まるんだろうなあ。

近所の交差点のとこにあるマルヤのだんごはうまいですか?

>>772
夢見ヶ崎動物公園、合同庁舎、駅フラット、小中学徒歩近、日吉綱島武蔵小杉の東横沿い、川崎、横浜、東京、品川、渋谷、新宿が直通20分の環境が悪かったらどこも住めないのでは。
まいばは生鮮野菜豊富で徒歩2分、徒歩10分はかかるがいなげや、オーケー、サミットも使えます。自転車さえあればかなり充実の住環境です。自転車もサイクルポートなので3台は停められます。
崖はイエローゾーンなので仰られる通りです、ただ長谷工で土砂崩れ防止工事を施工してますし、イエローゾーンは横浜だと物凄く多くあります。水害リスクも低く地盤も強化な事の方が強みかと。

マルヤはだんごもおいしいですし、海苔巻きやおこわ、ちらし寿司、全部おいしいと思います！しかもお安いです。

>>773 さん

和菓子がお好きであれば強くおすすめします！
桜餅も関東風関西風（道明寺）あり、どちらも美味しいです！！

いつも昼過ぎには団子やおこわ、季節の和菓子などほとんど売り切れていますよ。地元民に愛されている有名なお店です♪
（夢見ヶ崎共栄会商店街の一角にある昔ながらのお店です）

>>775 ご近所さん
>>776
おおーっ、そうなんですね。ぜひ行ってみたいと思います！

>>774 検討板ユーザーさん

自転車があれば、かなり便利ですよね。
個人的には夢見ヶ崎商店街（今はほぼ住宅地‥）の舗装された明るい（街灯が沢山）道を通って南加瀬のサミットに行くのが一番便利な様に思っています。
いなげや方面は夜は暗いんですよね‥。

>>778 ご近所さん
サミットの近くにシャトレーゼもありますしね。

クリエイトもいいですよ～

あと、地産マルシェも徒歩10分程度でしょうか。ここ、野菜がかなり新鮮でとにかく安いので、私はここをリピートしそうです笑
自転車10分程度でエイビィもありますし、肉のハナマサもあります。
この環境でスーパーに不便と言われてしまうと、それまでです…
駅直結マンションで、スーパーが３つか4つあり、公園もあり子育て環境もよく、災害リスクが0%で都内まで直通20分以内のマンションがあるなら教えて下さい笑
もしあっても、億単位で私には届きません…

>>780 ご近所さん

クロスガーデンのココカラファインやオーケー（日用消耗品や一部医薬品あり）も良いですよね♪

>>781 検討板ユーザーさん
山越えか、山の周りを回るルートがあり、楽なのは自転車で迂回するルートでしょうか。
コトニアガーデンは夕方には結構売り切れてしまうので、昼休みや土日の朝など早い時間に行かれる事をおすすめします◎

もう少し近くに中堅スーパーがあると良かった。あとは自転車で15分以内で行けるところにイトーヨーカドーがあったら文句なし。
メイツからは離れたところにそれなりに充実しているので、スーパーはこれ以上できそうもないですね。

765です。マップ上で距離を測定したところ、13ｍでした。それが正確かどうかはわかりませんし、営業さんの測定の仕方がわかりませんが、念のため周知しておきます。

電動キックボードも今年から気軽に使えるようなので活用したいですね。
免許もヘルメットも不要で車道も歩道も自由に乗り回せるとの事です。
ここはサイクルポート式なので外れた形態でも使えてやはりプラスですね。

>>784 通りがかりさん
イトーヨーカドーではありませんが、自転車１５分位で、島忠ホームズ（ニトリ）がありますね。
シンカシティの横の道に出て道沿いに江ヶ崎町に向けて走れば、信号１つか２つでいけますよ。

横のアクアグランデ、その隣のゴールドクレスト（５番街建設中）の顧客もターゲットとなっているので２Fの微妙なテナントもそのうち充実してくるのではないでしょうか。

近くの五叉路を西に行って尻手黒川道路に出たところにあるラーメン屋、いつも大行列ができてるけど、そんなにうまいんですかね。誰か食べたことある人います?

>>787 周辺住民さん

そうなんですよ。テナントが微妙なんですよね。
徒歩圏内にユニクロ、無印がきてくれたらよいのですが。もう少し近いとベストなんですけどね。

マンション建設ラッシュで住民層が変わると思うので、是非期待したいところです。

いなげや方面の大通り沿いはマックのドライブスルーやコメダがあったりで、いい感じでした。あの辺りにユニクロ来てくれないかな。

>>789 検討板ユーザーさん

同感です！！
無印とユニクロ、ぜひ欲しいですねー！
尻手黒川道路沿いに洋服の青山があるのですが、あいのりでユニクロ来ないかなぁ‥。
無印も小さくて良いから来てほしいですよね。

新川崎西側もついに9,000万円近くのマンションも出てきたので住民所得の上昇は期待できそうですね。陸の孤島から、かつての賑わいを取り戻せるか。楽しみです。

>>790 周辺住民さん

ぜったい出来ないから大丈夫ですよ！笑

西向きか南向きか悩み結局南向き購入
西向き眺望良さげだし静かで日当たりも良さそうでしたが…
エントランスから距離が近くゴミ出しとか考えると南向きが便利そう

>>792 検討板ユーザーさん

アリーナテラスですか？？

いつのまにかホームページが150戸販売に変わっていますね。
キリよく150戸としていそうなので、実際はもう少し売れて残り10戸前後でしょうか

残り16売り切れるのか？！

残り10戸程ですか…早い者勝ちですね
新川崎という都内、横浜に直結10～20分以内のアクセスで、周りに自然があって子育てや生活利便性が高いにも関わらず、5000万台の新築マンションですからね。そりゃ穴場ですわ。
竣工まで半年残して完売はエグい…

感触は分からないですが、ここ数年マンション供給不足だったので、変な物件でなければそれなりの売れ行きになるかとも思いましたが、どうですかね？
不調ではないと思いますが、エグいとなりますか？（笑）

>>797 マンション検討中さん
まあ確かに穴場で安いからね。ということはそれなりの属性の人たちが集まる可能性も考えなきゃね。こればっかりは住んでみないとわかんないけど…。
安かろう悪かろうにならなきゃいいですね。

安いっていっても5,000万オーバーのマンションを買える人たちの属性をどうみてんだか？考えが浅すぎる。

むしろ金を持ちすぎてる人の方が厄介で、傍若無人になりやすいことに気づいてないんだろうな。

>>797 マンション検討中さん

> ここ数年マンション供給不足だったので、変な物件でなければそれなりの売れ行きになるかとも思いましたが、

ご近所のクレスト(プロムナード7番街)さんが２０２１年９月築で大量に在庫残っているから、やっぱりマンションによるんですかね。

クレストプライム、中途半端ですよね
駅からも遠いし矢向？というマイナー駅10分程度
大規模で共用が充実しているくらいがメリット
メイツの方が駅近で、大規模で、共用はクレストプライムに劣るけど、そこをどれだけ求めるかですね
そしてメイツより1～2割高いという謎

ここの住人盲目すぎて心配になるわ。
頭ハッピーセットすぎる。

>>798
ここ、5500万以上は最低でもしますからね。
年齢にもよりますが、親の支援等がないと、世帯年収1000万はないと買えないマンションです。
片働きでも1000万近くないと、普通の暮らしは出来ないかと。なので購入層は、それなりの方々からだと思いますよ。

このマンションの価格帯を見る限り、最多価格帯が5,600万円くらいで、だいたいがが5,300～5,800万円くらいにおさまっている気がします。

今の新川崎のマンションにしては高すぎず、夫婦でお仕事がんばってる家庭が入居するんだろうなと想像しています。

メイツ新川崎価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680711/

>>802 マンション検討中さん

いつもスレッドを盛り上げてくれるアンチさんですか！

いつもありがとうございます。

もうすぐ完売フィナーレです。ラストスパートもよろしくお願いします。

798さんと802さんは同じ人で、アンチではなくここを買われた人ですよね？

で、警鐘的な書き込みをしてくださったんですよね？そうであればアンチって言ってすみません。m(_ _ )m

ここの住民層については営業さんから以下のように教えていただきました。「都内から引っ越される方が多く見受けられる。夫婦の職場が新宿方面と横浜方面で分かれていて、職場へのアクセス重視の方が多い(決め手となり即決)。共働き夫婦で小さなお子さんがいる方が多い。」

実家ギャラリー観に行った時も30代前半から中盤位で小さなお子さんがいらっしゃる方が多かったですね。それなりの価格帯なので落ち着かれていて、バリバリ夫婦で働いているご家庭が多いみたいですよ。我が家も小さな子供がいるので、雰囲気良く子育てできれば嬉しいです。

徒歩20分くらいの西加瀬にも、商業施設やスポーツセンターも出来るんですね！
自転車だと10分かからないくらいでしょうか。
期待です！

>>803 マンション検討中さん
年収1000万程度なら低属性の人はざらにいるけどね。

世帯年収1,000万って、共働きならそれぞれたった500万でしょ？首都圏で正社員なら底辺含め当たり前に到達するよね。

どういう人生を歩んだらここまで攻撃的になれるんでしょうね。購入してくれなくて安心します。

>>811 匿名さん

本当にそう思います。
こんなひねくれた人間が同じマンションにいるなんて考えたくありませんね。

>>812 評判気になるさん
このコメントも十分攻撃的だけどね。

まぁまぁ。アンチさんいるとスレ活発になるから楽しいじゃないですか。ちなみにアンチさんのいう低属性ってどんな人達なんですかね？？

というか、逆にここを購入したと思われる人たちのほうが攻撃的だと思う。そもそもここは検討板だから購入者は書き込むべきではないからね…。購入者は住民板で議論すべきだよね。わざわざここに戻って来て攻撃する必要はないと思うよ。

>>808 マンション検討中さん
三菱ふそう②の広大な敷地ですね！
とても楽しみです。

>>815 通りがかりさん
間違いないですね。「検討」する場なので悪いことも議論してしかるべきです。
購入を決めた後もここに張り付き、盲目的かつ攻撃的なのは心理学観点では不安や後悔の裏返しです。

>>816 ご近所さん

なんで住民板に投稿しないの？ねぇ、なんで？

ってなりますね笑

私は新川崎のマンションを購入済みで、買い替えや新川崎のマンション自体の動向を知りたくてこのスレッドなどを見ることが多いのですが、このマンションを買った人が書き込むのはその書き込みが購入検討者の背中を押すことにつながり、さらに多くの戸数が売れるからではないでしょうか。

実際、この掲示板見て購入に至ったという書き込みも過去にありました。

そのため、購入済みの人がこの掲示板に書き込むインセンティブはわかります。

それに対し、このスレッドでよく見られる粘着的にこのマンションの購入を否定する人たちの動機が正直わからないです。

買う気がないなら彼らこそ書き込まなけばよいのにと思います。

「不安や後悔の裏返し」とか「低属性」についてふわっとポエムを読んだりしても、事実、このマンションの販売戸数は着実に伸びていて、投稿する意味がないのにとさえ思ってしまいます。

アンチさんはメイツをおとしめる書き込みして「ドヤっ」ってスッキリするすることが目的なんですかね？

それなら書き込みの動機として腑に落ちます。効果は別として。

>>801 マンコミュファンさん

クレストプライムは島忠のような商業施設が近いという強みはありますね。あとは敷地内に新小学校も建てられる予定というのも強みかなと。矢向駅も勤務地によっては新川崎よりもアクセス良い場合も無くはないですし。あとはメイツと違って斜面がない。あとはおっしゃるように共有設備の充実さ。まぁ価格差ほどの長所があるのかというと正直わからないですが

メイツは近隣で売り出してるマンションより割安感あるし魅力ある良いマンションだと思いますけどね。下記あたりの弱みは承知の上購入した方が良さそうではあります。
・イエローゾーン斜面の災害リスク(及びリセール/資産価値に及ぼす影響)はある。その分割安で購入できているとも言える。
・徒歩圏内の商業施設は乏しい。ただ自転車圏内では意外と充実。
・中学校の評判はかなり悪い。近年は普通の学校になっているという話もあるが、荒れる下地のある学区ではある。

>>815

管理人なのか‥？？？
マイルールを押し付けるがあたり謎過ぎる。

>>823 評判気になるさん
自分が正しいと本気で信じちゃう人でしょ。正義マンには関わらないのが一番

>>822 通りがかりさん
やっぱり中学の評判は良く無いのですね…。まあ私立行かせる予定だしいいか。

残り16戸なのになぜここまで熱心に煽り合えるのかwwww

>>819、820

一時期オシが凄かったのでパーク○ワーの微妙な部屋を買った人が、自分の部屋を売りたくてメイツ購入検討者を誘導しているのかと思っていました（笑）
近隣住民なので、どのような方が購入されるのかは非常に興味があります。
購入者は真面目な方、共働きの方が多そうですね。

>>827 周辺住民さん
>>購入者は真面目な方、共働きの方が多そうですね。

なぜそう思いますか？

827-830は立場は違うにせよ関わらないほうが良いでしょう

まあでもパークタワーなんかよりこっちのほうがいいのは確か。買った人は賢いね。

このページのメイツの公式URLをクリックしても繋がらないのは私だけでしょうか。。

>>833 通りがかりさん

確かにつながらないですね。

名鉄不動産自体のURLが変更になったので新しいURLにアクセスすればつながるようですね。

古いURL
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s16...

新しいURL

https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-s166/

>>828 マンション検討中さん

これの答え気になるんけど。
なんでだれも答えないの？

「登記も抵当権もそれぞれ17万円でした！」

登記って所有権の登記と抵当権と登記ってそれぞれ17万円とかするんですか！高っ！

>自画自賛したいなら住民板でやってほしいっす

まあ、この掲示板を見た人が購入の背中を押されているんならそれでいいんじゃないでしょうか。そのための掲示板だし。

>>840 検討板ユーザーさん

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

アンチさんはわりと長く同じ人と考えられる人がこの掲示板に出入りしているようだけど、書き込みして少しでもいいことあったんだろうか？

「お花畑」論者さんとか、「自画自賛に違和感」さんとか。

投稿しても「参考になる」ボタンはほとんど押されないし、販売個数もどんどん伸びていくし、投稿してて虚しくならないんだろか。

新築時に順調に売れるマンションは、裏を返せば住んだ後、売る時に売りやすいってことだから。

なので、アンチさんが心配してくれるほど私は心配していません。

アンチさんは他のマンションを心配してあげて！

メイツは売りやすいでしょうね。
同時期のクレストプライムやMJRより駅近で、夢見ヶ崎動物公園も近接という唯一無二な立地ですから。私も心配してません。というか、残り10戸程なのに、わざわざ掲示板来てネガキャンされるくらい人気マンションだと嬉しいです。
レス数も、リビオタワーやメイツザマークスに続くくらい多いようですし。

>>834 マンコミュファンさん

私だけじゃなかったのですね！
新しいURLありがとうございました。

不動産は立地が異なるのでどれであろうと唯一無二です。その立地を唯一無二として評価されるのは駅近ではないでしょうか

動物公園の隣に住みたいならそのニーズの人には唯一無二の希少な立地なのでしょうが。そんな人がたくさんいて将来売りやすいですかね？
住んだ瞬間中古物件になって、駅近の中古とも比べられる訳で。

購入者だけど、立地や資産性で他のマンションを引き合いに出すほど優れてるとは思えないけどね

駅遠ではないが駅近で誇れるほどではないと思うし、
矢向駅へのアクセス、商業施設の面でクレストプライムレジデンスより劣るとも言える

そのなかでメイツの良さは価格含め「ほどほど」で特段劣っているものもなく、
リセールバリューを大きく落とすことはなさそう程度なんじゃないの

アンチに対抗して他の物件を引き合いにして論じるのもだいぶ過剰だと思うよ
値上がりトレンドの中今ほどほどよい物件買えてよかったね、で静観するだけなんじゃないの結局

>>846 マンション検討中さん

不動産リセール時の「立地至上主義」の考えかはおおいにけっこうですが、中古物件購入予定者の予算による棲み分け視点は考慮に入れていますか？

今は、様々な理由があって中古マンション価格も上げ相場です。

中古マンションは駅からの距離、築年数、広さ、戸数について同じ物件は一つして存在しないのですが、新川崎の中古マンション価格について私個人としてははおおむねこのような相場観と認識しています。

例) 築10年 新築時価格5,500円 3LDK 70平米 総戸数150の物件があった場合の今の販売価格

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 7,500万円
2 6~10分 → 6,500万円
3 11~15分 → 5,500万円

メイツ新川崎は、マンションは駅からの距離は「3」の部類に入ります。

仮に予算5,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションは買うことができますが、「1」も「2」も買うことができません。

逆に予算7,500万円で中古マンションを買いたい人がいるとすれば「3」のマンションには目もくれず、「1」か「2」を買いますよね？

この視点を欠いて、「住めば即中古、駅近の物件と競争させられる、駅近のマンションより売りやすいか」と言われれば違和感を感じます。

私としては、メイツを中古で売る場合「1」や「2」の価格帯で売りたいとは考えないため「1」や「2」の価格帯のマンションとは競合になりにくいと思いますよ。

さらに、新川崎の駅周辺に駅近に大規模マンションが立つほどの土地もなく、あったとしてもクレストラフィーネのようにびっくりするような値段(65平米7,200万円など)になるので、リセールと時はそれらのマンションとも十分に棲み分けができると考えています。

私たちは「3」のグループの中で売りやすけばよいので、十分「売りやすいマンションになる」と考えますよ。

848を書いたものです。

仮に上げ相場がしぼんで、通常の相場になった場合も理屈は同様です。

＜新川崎の駅からの距離と価格＞
1 1~5分 → 6,500万円
2 6~10分 → 5,500万円
3 11~15分 → 4,500万円

私達は「3」グループの中で売りやすければよいのです。

私も購入者です。
私も今回「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人ですがこの掲示板を見ている限りそう感じていない人たちもたくさんいるんだなと…。
なぜ他の駅近マンションなどと張り合おうとするのか理解できません。
満足していれば外野の声など無視すればいいのではないでしょうか？どうせもうすぐ完売するでしょうし。
それともやはり何か不安要素があるのですか？

>>846 マンション検討中さん

公園の隣に住みたいニーズはびっくりするぐらいあると思います。

山手の駅徒歩15分、しかも細い車の通る急な坂道の上にあるプレディア横浜山手みたい物件があったのですが、高くて駅遠なのにで売れました。

根岸森林公園までは徒歩3分です。確か50戸くらい。ツボ単価280万くらい。販売期間4ヶ月くらい。

モデルルームに行った際、駅からのあまりの導線の悪さに誰が買うの？って思ったのですが、あまりの売れ行きの早さに、やはり公園近物件には根強いニーズがあるのでは、と仮説を立ててます。

実際、営業さんもそこを熱烈にプッシュしてました。

>>850 匿名さん

>私も今回「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人ですがこの掲示板を見ている限りそう感じていない人たちもたくさんいるんだなと…。

私も「ほどほど」のマンションが買えて満足している1人です！

ただ、もう消されましたが「新川崎No.1」といっていたのは常連のアラシの人の書き込みだと思います。以前、その人が同じような書き込みをしていたので。

私も他のマンションと張り合いたいとか、挑発したいとか全く思っていないので、できるだけ掲示板で波風立てずに、そっとしておいてほしいと思っています。

購入者ですが、私もメイツを10年後に、7000万で売ろうなんて思ってませんよ。
駅近のタワマンの方が資産性が高いなんて当然です。
市況が変わらないのであれば、大規模×子育て環境抜群×ゆとりの広さを考慮して、大きく下がる事はないと思ってます。
以前だと、The普通の良マンションというイメージですが、現在だと購入者に取ってはコスパ抜群の新築マンションなのではないでしょうか。

この掲示板の特徴として、他のマンションとの比較が無いんですよね。こっちのマンションがいい！のような。つまり、立地、価格、住環境に関しては唯一無二なのではないでしょうか。他にも人気マンションがはありますが、そもそも私は手が届かず、メイツ新川崎が良いと思って購入した層に後悔はないかと…。

>>852 デベにお勤めさん
そうなんですよね。
私も満足しているので波風立てないでほしいと思っています。
ただ購入者と思われる人の中には荒らし投稿に釣られたり煽り返したりしている方もいるのでその点は不安ではあります。
荒らしには釣られないようにして欲しいです。

>>853 通りがかりさん
やっと気付いてもらってよかったです。
そもそも土俵が違いましたね笑。
メイツ購入者はメイツ購入者同士で盛り上がってください！
いいマンションだと思いますよ！

はい、土俵が違います。なのでタワマンさん等はわざわざこのスレに来なくても良いのではと思います。メイツ購入者の満足度はかなり高く、購入者にとって良いマンション、それ以上でもなんでもないです。
お花畑～と言われますが、新築マンションなんだからワクワクして良いと思います。
10年後、リセール大暴落してたら、その時、このスレでまた煽ってください！笑

釣り人を引き寄せるスレ…

正直張り合ってるのは営業さんに見えますけどね

パークタワーと比較するならクレストラフィーネの方が特性近いのになぁ

自作自演が多そうですね

久しぶりにYahoo不動産7位にメイツが出てきたので覗いたら成約者の声が増えてますね！

>>865 契約者さん
もうすぐ完売かな。笑

SUUMOに掲載されている間取りでほぼ終了ですかね。3LDKはほぼ完売ですか。A1はお買い得だとは思うのですが、日当たりや建物との距離感が住んでみないとわからない。日中不在だったり、日当たりは気にしないのであれば他の部屋と比べて400万円近く安いのでありだとは思いますが。

ご来場300件で150件成約と書いてありますけど、MRに見学に来たら2件に一つが購入しているってことですよね。
不動産の営業って苦労して売るものだと思っていましたが、こんなものなんですかね。