メイツ新川崎ってどうですか？

>>482 マンション掲示板さん

絶対安全？

>>483

絶対安全か気になる人はマンション購入は考えない方がいいと思います。

マンションを買う以上は地震による倒壊リスク、地盤液状化のリスク、水没リスクなど、想定外のリスクがついて回るからですよ。

>>484 マンション検討中さん

確かに。
先日も山形での崖崩れがニュースになっていましたね。
崖崩れ怖いですね。

今後のことはわからないですが、ここに社宅があったときもその前もこの崖は危険なことはなかったと聞きましたよ。でもアリーナテラスの検討者は気になるかもですね。

加瀬山のおかげで、このあたりでは珍しく洪水ハザードマップも内水ハザードマップも色が付かず、液状化リスクも低い場所になっているので、しょうがないというか、優先順位の考え方次第でしょう。

夢見ヶ崎稲荷から。
斜面が結構近いので、こまめな除草が必要そうではありますねー。

>>488さん
私も除草が年2回で足りるのか分からずです。こういうのは、管理組合で話し合い、除草の頻度を増やす事も可能なんですかね。

>>489 マンション掲示板さん
この斜面部分もマンションの土地なんですか？

>>490さん
土地の権限までは不明ですが、ここの草木は年に2回、マンション管理の下、綺麗に伐採されると聞きましたよ。

>>489 マンション掲示板さん
頻度を増やすと費用も増えるので、どうですかね。
入居後1年間様子を見てみて、その結果どうするか、でしょうね。

隣の提供公園には遊具等は設置されるのでしょうか。結構広めに造られんですかね。

これって崖側じゃ無い部屋の住民も除草費用払うの？

>>494さん
年2回の費用は修繕積立金等から支払われるんじゃないですか。
そこの雑木林が定期的に伐採されないと、様々な問題が他の棟にも出てくるんじゃないですか。

>>489 マンション掲示板さん
崖の上に立っていたメイツの看板は草に覆われそうになっていたため、ここ一年でも何度か草刈りがありましたよ。
どんな擁壁工事をするのかも注目ですね。コンクリートで覆うのも味気ないですが緑むき出しも不安です。最先端の緑化技術を期待しますが、メイツはどこまでやってくれるか・・・？メイツ清澄白河は評判上々で販売単価も（中古の方が）上がっていますので、センスある擁壁工事を期待しています。

>>494 検討板ユーザーさん

その理論、一階住民もエレベーター分の修繕積立金払うの？と同じ。

>>494 検討板ユーザーさん
崖以外にも雑草は生えますからねえ。

>>488 匿名さん

思った以上に崖が近いですね…。
マメに除草していただかないと虫とか凄そうですね。

崖側住民おわた

>>500 マンション検討中さん
なんでおわったの？

>>500 マンション検討中さん
どういうこと？

崖側...

まぁ、そこも考慮、納得した上で崖側は購入すべき。だからちょっと安い。
一度も崩落はしてないっちゃしてない、ただ１００%安全というわけでもない。

嫌なら他の棟か、他のマンションを買えば良い。ただそれだけ。

煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。

>煽り投稿で心配になるくらいなら、購入おやめなさい。
そのとおり。
どうしても崖がいやならMJR新川崎なんかどうよ。

リンクスの跡地って何ができるんですかね。大分広そうですが…ショッピングモール出来ないかなあ

>>506
プロロジスって会社が土地を取りました
データセンターか物流倉庫になるそうですよ

>>507 通りがかりさん

えー、そうなんだー。
結構広い敷地なので、商業施設併設の大規模マンションができるのかなーと思ってました。

矢向駅近くの東側の温泉がある横の大きな敷地は、ライフと大規模マンションできるみたい？

ここ、ブルームテラスのとこにサブエントランスがあるのが何気にいいですね。
夢見ヶ崎公園にサクッと行ける。

>>488 匿名さん
思っていたよりも、崖の圧迫感が凄いですね…

>>511 マンション検討中さん
そこが気になる人はMJRですかね…

>>511 マンション検討中さん
万が一があった時も上層階ならワンチャン助かりそうやね。

同じ方が崖の恐怖感を煽ってそう。開示請求したら同じ人だったりして…

>>515 マンション検討中さん

いい加減開示請求脅迫やめたほうがいいと思うよ？

開示マンは余裕無さすぎ笑
逆に怯えが浮き彫りになってるよね

>>517 マンション検討中さん
それな。
そもそもこんな内容で情報開示出来ないですよ笑
きっと情報開示っていうワードを覚えて使いたいのかな笑笑

パークタワーの方と同じでした。お楽しみに。

いるよな
開示請求だー！
厳罰化だー！

って知識ないのに更に無知さらしちゃう人って

まあ、スルーしていきましょう

>>519 マンション検討中さん

パークタワー、6500万円位で高層階が出ていますね。北西向きで窓がない部屋もある2LDKですが‥。
それぞれのウリは全く違うのに比べる人の目的が意味不明です。。冷やかしマン？

ここを購入した者です。ボーッと都内近郊エリアの新築マンション見てましたが、駅10分圏内といえども、5～6000万で買えるマンション無くなってきましたね。良い時期に購入出来たかも…と思ってます。竣工1年前ですが、既に8割以上、売れているらしいですしね。

おしみず坂と、アリーナテラスの最上階がほぼ同じ高さですね。

丸見えですやん

玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

丘陵地のマンションではよくあることですよ。
前に住んでいた横浜ではあちこちごろごろあるタイプ。正面からは上に見えても脇や後ろからだと下だったりします。
当時気になったのは場所によって湧き水が噴き出してきたこと。
立体駐車場も湧き水出てたかな。
故障や利用率の関係で長谷工に解体、埋め戻しなど頼みましたが500万かかりました。
けっきょく修繕積立金が値上げされる前に売却しましたが。

現地行くと、西向きの棟も日当たり、眺望良さげでしたね。売れてるんでしょうか。

>>523 匿名さん

そんなに気になるもんですかね？
もともとこういう立地にある集合住宅にも住んでいた経験があるので、個人的にはあまり気になりませんが。人によっては気になるのかな。

気になるならストレスになるので辞めておいた方が良いですね。

>>528 通りがかりさん
気になるわけではありません。同じくらいの高さなんだなーと思っただけですよ。

>>525

>玄関ドア開けたらこんにちは、って感じ

添付写真の白いパネルのように目隠しが施されるから、外から見る人も住民もお互いほとんど意識することはないですよ。

これは多くの分譲マンションで見られる仕様です。

>>530 検討板ユーザーさん
アルミ冊子？ちょっと安っぽいですね。。
雨吹き込んで玄関前びしょびしょになりそう。。
コンクリのしっかりした作りのところを見て来たので、ちょっと残念。
この辺でコストカットしてるのでしょうか。
それとも最近はこういう作りのところが多いのでしょうか。

>>527さん
私も西向き確認しました??
三階以上で加瀬山含む眺望が抜けてきそうですね。
土砂リスクもなく、南加瀬方面への裏口もありますので、購入検討しようと思いました。

>>538 検討板ユーザーさん

検討するならパークタワーの中古の方が絶対いいよ。
今あるかどうかは知らないけど。

>>539 eマンションさん
出来れば絶対と言い切る理由までの理由を教えてもらえますか
真剣に悩んでいて、しかもこの地区で探す縛りがあるもので。。
因みに、パークタワーは3年かけて空き物件を内覧し、希望の間取りは無いとまで言われ、ようやくメイツで妥協できる間取りを見つけられたので、価格はどうであれ、絶対パークタワーが良い発言は新築で間取り、私のような縛りがある者には理解できません。
煽るつもりももめるつもりもないですが、このスレに来られる方は各々事情があると思いますので、吐き捨てのような発言は看過できませんでした。
長文駄文、ご容赦ください。

まあ実際新川崎で　住んで良し売って良し　となるとパークタワー以外無い気はしますがね…。どこかありますか？

>>540 マンション掲示板さん

タワマンは管理費がこれからどんどん上がりますので、将来性があるとは私には思えません。デベロッパーの煽りで価値があるようなマジックをかけられているものもあると思いますし、今は海外からの資本流入があるため価格が下がらないのではないかと。しかしながら地震や戦争でも起これば、海外資本や資産家が逃げ出し暴落するリスクもありますし、土地がない分（テナントが入っているわけですが）、暴落幅は半端ないと思います。

近隣に住んでいますが、貸すのではなく生活することを考えたら、新川崎駅南西側のほうが断然おすすめです◎。
このあたりのご事情にお詳しいと思いますのでご存知かもしれませんが、パークタワーの賃貸よりもシンカシティの賃貸のほうがあっという間に無くなりますよね（笑）。

>>538 検討板ユーザーさん
南加瀬方面への裏口、私も注目しています。
朝、あの辺りを歩くと、駅への近道として近隣住民の方が裏口前の小道を利用されていますよ（裏山への階段を少し登って後は下るだけであり高低差があっても距離は近いので体力がある人にとっては意外と便利なのかも・・？）。

>>541 さん

パークタワーは住んで良し売って良しなので、メイツの値段と同じぐらいで考えると間取りと狭さを妥協してもパークタワーを購入したほうがよいということですよね。この掲示板の方はよく考えてメイツを検討されているようです。駅近は検討済みだと思います。もちろん中古マンションの掲示板も覗いているでしょう。パークタワーをおすすめされるならパークタワー新川崎の掲示板で発言されたらどうでしょうか。

>>543 ご近所さん
どこが近道ルートなんですか？！
現地行った時に気づかず、、
メイツ→加瀬山公園への階段のとことかですか？

駅への近道は、西棟にある裏口ですね。
確かにエントランスから歩くよりも、裏口抜けて動物公園側から駅に行けば1～2分程度短縮できるかもしれません。
駅徒歩12分って遠い感覚なんですかね？田舎育ちなので、寧ろそれくらい離れていないと、騒音や駅前の飲食店の匂いや虫の影響があり、若干離れた方が、子育てや日々の生活は豊かになると思います。
私は日吉に住んでいましたが、日吉、綱島、元住吉といった東急沿線、鶴見川の河川敷のランニングなど、メイツ新川崎は利便性だけじゃなく、生活満足度が高い立地だと思いますよ。

タワマン買うなら新川崎なんかで買わないっしょ。もっと他の地域でブランドと資産価値狙って買うよ。新川崎で現実的な生活をしたい、新築でコミュニティを構築したいからここを検討するわけですよ。

タワマン欲しい人、売ること考えてる人はパークタワーさんの言う通りパークタワーを買えば良いと思います。新川崎で、中古のタワマン。。。

>>547 マンション検討中さん

てか何でパークタワーと張り合おうとしてるの？
レベチでしょ。

>>548さん
恐らく何らかの理由でメイツを購入出来ないパークタワー住民が、前スレからずっと粘着してるからじゃないですかね。
どなたかが開示請求とチラつかせたらすぐいなくなりましたけど。
中古タワマン民も欲しくなるほどの物件なんですよメイツは。

>>549 検討板ユーザーさん

うわぁ…

夢見ヶ崎のバス停は朝の通勤時（７時～８時）どのくらい混んでいるかご存じの方いますか？バス停で待っている大体の人数、バスの中の混み具合（座れるのか）など
川崎駅方面、日吉駅方面で知りたいです。大まかな感じでいいので教えてください。

>>542 ご近所さん
確かにシンカシティもPTと共に新川崎のシンボルマンションですね！ほぼ駅直結だしね。
PTPCシンカは新川崎3大マンションですね！

MR行った時に聞きましたが販売好調みたいですね。予定より早めに閉めるかもと言っていました。部屋を確認したい人は早めに行ったほうが良いかもしれません

東京、渋谷、新宿、横浜に直通、且つドアトゥドアで30分切る新築マンションがまず無いですし、値段が6000万切るって、今の時代ではあり得ないと思います。そして周囲の環境に関しても、ランドマークこそないですが、不自由なく欠点がないマンションです。

>>542 ご近所さん
タワマンは管理費、修繕積立の負担が通常のマンションより重いので長期的に見ると割に合わないですね

特に新川崎は投資というより実需の街なので昨今のタワマンブームで今は高騰してますがこれから金利が上がるとこの人気を維持するのは厳しくなると思います

>>557 マンション検討中さん

戸建でよくない？

>>558 マンション掲示板さん

やめたれ笑

>>557 マンション検討中さん
まあそもそもそも比べるとこじゃないよ。
中古のベンツと新車の軽自動車比べもしようがないでしょ。どちらもそれぞれ一長一短あるし。

このマンションをこき下ろしたくてたまらない粘着質が多いみたいだけど、気にすることはない。

いくらアンチが発生して掲示板でとぐろ巻こうが売れ行きには全く影響ないから。

>>560 通りがかりさん
それら(駅近中古と駅遠の新品)を比べてる方がいて投稿を参考にこの掲示板を覗くのはマンコミの趣旨に沿うと思いますが

一長一短あるから比較してもしようがないと切り捨てるのではなく、一長一短あるからこそ比較して自身の価値観に合うものを選択出来るよう他者の意見もながめてみるのでは

>>558 マンション掲示板さん

戸建てですと、このあたりはハザードマップでは水没することになっていますよ。
３階以上は大丈夫ですが。

ちなみにメイツが建つ場所はやや高台になっているので、水没地域ではありません。
これは、PTPCにもない条件。庭付き物件で新川崎周辺を求めるならば希少な条件です。

>>563 ご近所さん

やたら詳しいですね。営業さんですね。

戸建てはマンションに比べて資産価値の目減りが早いからヤバい。

>>562 検討板ユーザーさん
そうですね、購入検討の参考にならない投稿はスルーしますw

>>565 マンション掲示板さん
戸建ては土地の比率が高いので、上物の価値が下がっても土地として売れるでしょう。
逆にマンションは区分所有者で土地を分けているから、土地の持分が少なく、目減りする上物の価値が主体、建て替えも戸建てより難しいので、RC造のマンションと木造の戸建ての原価償却を比べても意味ないのかと思いますけど、、

>>567 マンション掲示板さん

これ。
だからこそマンションの資産価値は駅からの距離と比例します。この地域ならパークタワー、シンカ、イニシアだね。

どうしてもこのマンション以外を推したくてたまらないみたいだけど、西向き東向きの部屋より南向きの部屋に住みたくてこのマンションを選ぶ人もいることもあわせて考えられるといいですね！

>>569
全く同意です。

日曜日にモデルルームに行って来ました。昼過ぎに行きましたが、お客さんが多くてにぎわってました。

私もパークタワー、シンカシティ、シャリエもあわせて検討しましたが、日の当たらない部屋は嫌なので、ここの購入を検討しています。

リセールバリューよりも住環境を重視する人も一定数いますからね。人それぞれです。

マンション購入はタイミングを選べない人も多いですから妥協も必要かなと思います。
ここでよく比較されるパークタワー新川崎も70平米以上はほとんど売り出されてないような。。
と思ってスーモを見るとタイミング良いのか出てました。
22階、78平米、角部屋で8280万。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_71631259/

パークタワーの中古、結構ありますね。70平米近くで6380万ありました。2LDK北西23階。管理費も修繕費も2万いかないぐらい。パークタワーを狙っている人よくないですか？メイツは70平米で5500万～ですかね。頑張ったらパークタワー狙えそうです。

>>572 マンション検討中さん
写真のキャプションが下手過ぎて・・・・

いやだからね…
パークタワーとはそもそも比べるレベルじゃないから。

>>564 マンション検討中さん

業者認定ありがとうございます（笑）

マンション購入を検討する際は、地盤、活断層、ハザード、土地の履歴、施工会社、管理会社、日当たり、学区の評判、用途地域、駅までの道のり、最寄り駅の込み具合と将来性、住宅ローン金利、近隣マンションの新旧販売価格・・・等々、要チェックですよ。

私は業者ではありませんが、徹底的に調べます。マンションは、安くない買い物ですしね。

>>576

自分で調べるのすごく大事ですよね。
私もいろいろ調べます。地盤とか。コンクリートの厚さとか。

建設予定地まで足を運んで調べたりもします。買ったあとでこうかいしたくないので。

ま、星の数ほどあるマンションの一つですね。
決して地域のランドマークにはなれないって感じ。
それでも全然いいですけどね！

>>579

精神状態、大丈夫ですか？
不安定になってないですか？

今週末、モデルルームに行ってきます。

職場が大崎なので通勤時間がドアツードアで30-40くらいにおさまるので、このあたりに住みたいと考えてます。って言っても今のところほぼ在宅ですが。

東京のマンションは高すぎて買えないです。

>>581 口コミ知りたいさん

以前に、周辺を色々な角度から確認した上でモデルルームに行ってきました。
C棟の右端はガラス張りで見た目はいいけど、目と鼻の先にマンションがあるはず。景観が抜けるには最上階ぐらいか？と感じた。

A棟は「どこも日当たり良好です」なんて言われて日当たりシミュレーション図を見せられたけど、隣の施設が同じくらいの高さで至近距離。しかも南に張り出してるんだから、「絶対に有り得ない。この位置に建物ありますよ？こちらは地元でしかも事前に周囲を確認してから来ているが、間違いないか？」と返したら、「周りに何もない場合のAIだか何だかのシミュレーションなので…実際のところは分かりません」とか明らかにオロオロし始めた。自分が販売するものを詳しくご存知なかった模様。信用ならないので帰りました。