メイツ新川崎ってどうですか？

まー、大きくは値上がらないでしょうが、3LDKが5,000万円代クラスの地域としては定着はしそうですね@新川崎。あと発展の余地があるとしたら新駅舎と加瀬地域に大型商業施設誘致。この辺ユニクロとか無印ないので、その辺がテナントに入る様な施設ができれば強いんですけどね。
スタバできるまでに上り詰められたら、3LDK6,000万円クラスに昇格、、、それは無さそうかな。。。。

新しくできる入口側のゲートが珍しく開いていました。
台状になっていた部分でしたが隣接戸建ギリギリまで削ったなという感じ。
戸建側からすればよく認可したなという感じで保証金でも貰ったのかも。
ちなみに今ある通路は大部分提供公園になる予定です。

10年後、リセールとしてどうなんでしょう。価値維持で恩の字でしょうか。このまま市況が高騰し続け、リニア品川駅10分のアクセス性、新川崎の開発が進めば、値上がりすらあるのかと思います。

>>383 マンション検討中さん
駅近ならまだしも、駅遠ですからね。
価値維持できたら超ラッキーではないでしょうか。
駅からの距離考えると売り出し価格はかなり強気だと思います。。。

>>383さん
これまでの傾向から予測すると10年後7～8%程下がるのではないでしょうか。駅徒歩12分ですので、駅近とは言えないでしょう。ただ書かれている通り都内アクセスや住環境は抜群なので、大きく下がるとも思えません。200戸弱の大規模マンションですしマンショングレードもしっかりしている印象です。

皆さん、今一度冷静になるべきです。
値上がりに安易に期待を持ちすぎです。
そもそもマクロ(金利等の外的要因)とミクロ(他の物件との比較)は切り離すべきです。
マクロを無視して「メイツは素晴らしいから」という発想は余りにも稚拙すぎます。

ミクロかマクロかは不明ですが、メイツは駅前の似たり寄ったりのマンションとは異なり、自然環境、教育環境が整ったマンションだと思います。
実際販売開始後より値上がりしてますし。
今後も資産価値としは唯一無二でしょうね。

来年にかけて不動産は上がると言われているので、数年スパンでは上がると思います。
ただ、今後は超高齢社会でもあり、売れないマンション、高齢者が住まなくなった戸建てやマンションの扱いが困るんじゃないかと推測されています。

安易にマイホームに夢を持ちすぎてしまうと、値下がりになってしまうこともありそうです。
今の不動産高騰はちょっと怖いです。
それでも、老後に賃貸に入居できないことを考えると、買っておくのもひとつかと考えます。

利上げになりそうですね
終わりの始まりです

値下がりした時は住み続ければ良いと思います。損益が出るのは売却した時なので。
怖いのはこのまま値上がって気に入ったマンションが買えなくなることだと思いました。

投資、リセール目的でここを購入した方いらっしゃるのでしょうか。駅から距離があるので、ここは居住用目的で検討する物件だと思います。
専用公園がついてるし、目の前も裏も公園。大規模マンション群やタワマンの様な無駄な設備もないので、特に子育て世代の方なんかには魅力的だと思います。

私たちは予算内であること、公園の多さと職場までのアクセスが決め手となって購入しました。低層仕様、変形的な作りもいいなと思いました。陽当たりなどは住んでみないとなんとも言えませんが、良くある長方形の敷地のマンションよりかは見ててワクワクしますけどね。

>>378 マンション検討中さん
新川崎で唯一無二はパークタワーですよ。
ここは足元にも及ばないよ。

>>392

378さんは立地について夢見ヶ崎やマンション隣にある公園との関係で「唯一無二の立地」と表現されたのではないでしょうか？

一切車道を通らずこれらの施設に移動できる新築マンションは唯一無二ですよね？

あまり言葉尻のさまつな個所を切り取って、揚げ足を取らない方がいいですよ。

>>393さん
恐らく392さんはメイツに手が届かなかったのでしょう…。パークタワーの住民様がわざわざ見てるとも思えないですし。私も、自然環境、住環境が良く、程良く駅から離れているマンションの方が現実的に住みやすいと思い、メイツが気に入ってます。

>>394 マンション掲示板さん

392ですがパークタワーの住民です。掲示板拝見していて気になったので意見しました。
やはりどう考えてもメイツよりパークタワーの方が唯一無二だと思いますが？

ここは検討板です。購入した人が自画自賛するなら住民板でやればいいと思います。

>>395

ひろゆきさんに「それはあなたの感想ですよね？」って言われますよ！

駅前のコンクリートジャングルにそびえ立つタワーマンションも唯一無二ですが、丘陵の麓にたたずみ隣の公園に即アクセスできる板状型マンションも唯一無二ですよね？

どの観点で見るかによって見解が変わってくる内容について、自分の感性を一方的に他人に押し付けない方がいいですよ。

普通、パークタワー買った人はここの掲示板見に来ないって。

ここの掲示板見に来る必要ある？

>>398 マンション検討中さん

見に来ますよ！パークタワーの検討板以来このサイトの新川崎周辺の情報はチェックしてます！

>>399

>ここは検討板です。購入した人が自画自賛するなら住民板でやればいいと思います。

仮にあなたが本当のパークタワー住民だったとしても、396でも言われてるようにここはメイツを買いたい人が検討するための掲示板だから、そこで「パークタワーこそが新川崎で唯一無二の・・・」ってイキって何になりますか？

もっと大人になりましょう。

>>395 マンコミュファンさん
パークタワーの住民(笑)
見るのは自由だけど、書き込むのはやめておけば？？
お互い気分悪いでしょ。。。
他の地域の人から見たら、新川崎内でマウント取り合ったって、どんぐりの背比べで恥ずかしすぎる。。。

>>401 マンション掲示板さん

不動産はその地域内での評価が大事ですからね。
鶏口牛後ですよ。

中学生が混じってる？

まだどこの物件を買うか検討中の私がはたから見てると、とてもパークタワーを買える層の知的レベルではない人が投稿している印象があります。

親がパークタワーを買って一緒に住んでる中学生の方？

>>403 名無しさん
確かに私は知的レベルは低いかもしれません。
それでもパークタワーくらい買えちゃうんだよねw
悔しいねww

パークタワーいいね！！
すごいね！！買えちゃったんだ！いいねw
よかったね！！

当初の売り出し価格ここよりも低いはずなので、ほっといた方がいいですよ。最近買ったとしたら高値掴みでしょ。。。
くだらない新川崎唯一無二論争は見てて恥ずかしいから終わりにして～

>>404

>悔しいねww

全然悔しくないです。みんながパークタワーを買いたいかというとそんなことはないですよ？

パークタワーは南側に巨大なオフィスタワーがそびえ立っていて、南向き(南東向き、南西向き含む)でも午前も午後も長時間日差しが遮られますよね？夏でおそらく28階以下くらい、冬はもっと高い階までオフィスタワーの日陰になるはず。

あとは行灯部屋ができやすいことや、センターインの間取りも好き嫌いが別れますよね？

パークタワーのデメリットも多分にあるので、あえて選択肢に入れない購入層がいることを頭に入れておいたほうがよいですよ。

脊椎反射するのではなく、もっと物事を複眼的に見ましょう！

みんな釣られすぎだろww

パークタワー住民がこんなとこいるわけない。
こいつにレスするやつも同レベル。スルースキル身につけましょ。、

>>406 匿名さん
めっちゃ効いてそう…

皆さま、落ち着きましょう。ここはメイツ新川崎購入者、検討者が大半を占め、冷静にパークタワー住民は見に来ません。或いは、パークタワーがあまりに住みにくくメイツを検討するも、当人が誇る駅近物件を手離す悔しさで、噛み付いているだけです。何より、パークタワーは中古で、メイツは新築です。相手にせず、新川崎エリアの話やマンションの仕様で盛り上がりましょう！

>>409 マンション掲示板さん

パークタワーって住みにくいのですか？どのあたりか具体的に教えてください。
仮に根拠もなく他物件のことを住みにくいと誹謗しているとしたら問題ですね。

パークタワー良いですよね。
予約してお借りするスペースで保育園のクラス会的なのをした事を思い出します。サウザンドモール以降あまり発展しなかった鹿島田方面が大きく発展したかと思います。
メイツができる加瀬側も、メイツ、MJR、リンクスの跡地(これはどうなるかわかりませんが)と立て続けにマンションが立っていくので、これから発展するのか、変わらず閑静な住宅街なのかどうなるのでしょうね。
私はリセールはあまり考えておらず、意外と便利な新川崎というエリアが気に入っているのでこれからが楽しみです。

>>411 さん
リセール考えないならどこのマンションも最高になると思いますよ！資産価値とか気にしないで自己満足できますからね！住めば都ですね！

新川崎のパークタワーについてはメイツだけではなく新川崎付近のマンションの掲示板にはよく登場します。パークタワー買えばいいのにとか私ならパークタワー買います、など…。挑発的な発言に惑わされないほうがいいですね。ここの掲示板は荒らされようとしても冷静に対応する発言が多く安心して見ていられます。他の掲示板のように荒れてほしくないです。

スルースキル大事。
粘着質が荒らしに来ても華麗にスルーできるようになりたい。

>>397 マンション検討中さん
隣の公園ww
夢見ヶ崎5回くらいは行ったなぁ。チャリで。
普通の公園のほうがいいかな…。
実際動物って臭いんだよね。

>>415
現地行かずに書き込んでる粘着質確定ですね。
現地行けば動物の匂いなんて皆無だし、程良い散歩で着く程度です。

>>416 マンション掲示板さん
レス早！笑
粘着質ですね！

風向き次第ですから大丈夫ですよ！

>>415 マンション掲示板さん

>>415 マンション掲示板さん
夢見ヶ崎動物公園は動物を見るだけではないですよ。広場の方は匂いはしないと思います。この木のトンネルを通るときはワクワクします！地域の方が植えている草花にも癒されます。無料というのもいいですね。

>>415

>隣の公園ww

隣の公園って、夢見ヶ崎動物公園じゃなくて、メイツ新川崎の入口ところにある普通の公園のことやで。

今ある普通の公園が、メイツ新川崎の提供公演と一緒になって、さらに大きくなるやつ。

もう、言葉じりとらえて、脊椎反射するのやめようよ！

★罪深さスコア
パークタワー脳筋：100
忍耐力皆無返信マン；95

パークタワー新川崎は2014年の悲惨なマンションオブザイヤー大賞を受賞してますから気にする必要は無いですよ。
誇ってる人は悲惨大賞の理由となった事件のおかげで再販で安く買えた人でしょうし。

まあ中古の外車と新車の軽自動車を比べるようなもんだから。
価値観は人それぞれよ。

>>423 住民さん7さん

軽自動車もいいとこありますよ！
税金安いとか。

>>424 評判気になるさん
だから価値観って言ってるやんwww

>>423 住民さん7さん

新品なのは買うまでであって買った瞬間中古になるのだよ。
そしてそれ以降は駅近の中古と駅遠の中古で比べられる

川崎市は3月31日、同市内で建設中の超高層マンション「パークタワー新川崎」で、
4階部分の柱と梁の一部にひびや剥離が見つかったことから、
不具合のある部分などを解体・撤去し、再施工すると発表した。

川崎市の発表によると、同マンションに不具合が見つかったのは3月12日。
4階の柱と梁の一部にひびと剥離が発生していた。
プレキャスト工法を採用していたが、4階部分の柱と柱の接合部に
充填剤（高強度無収縮モルタル）を注入しないまま、5階と6階、
7階の一部の施工を進めたので、4階柱の一部に
許容を超えた荷重がかかったことが不具合の原因としている。
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20140401/657629/

新川崎はシンカシティも2009年に悲惨なマンションオブザイヤーを受賞している。
シンカシティ・パークタワー両物件がトラブルで売り出し価格が安かったことから
周辺駅より相場が安く推移していたが上昇のピークが遅れたことで
今になってこのマンションやそれ以外の新川崎新築物件が
駅近物件より割高という影響を受けることとなった。

>>428 匿名さん

ということは今駅遠の新築マンションを買うということは高値掴みしちゃうってことでしょうか？

新川崎駅から大人の足で8分でした。ベビーカーとか押しながらゆっくりで13分ほどかと。フラットだし利便性高いですね。

MJR新川崎のスレにも行ってあげてね。閑古鳥鳴いちゃっていますよ。
あそこに比べるとメイツの方が良いってことですかね。

>>430 マンション掲示板さん

公式サイト、Google mapでは新川崎駅からは徒歩13分ですね。
駅近とは言えないね…

大人の足で8分なら充分駅近かと…

>>433 eマンションさん

え？
公式サイトでさえ徒歩13分記載ですよ。徒歩距離時間は法律で決まってます。
きっとあなた様は歩くスピードが速いのでしょうね。アスリート向けのマンションかな。

>>434 検討板ユーザーさん

やめたれw

>>434さん
徒歩距離時間は法律で決まってる、キリッwww表記方法でしょ？
事実歩いて8分でしたよ、走ってる訳でもあるまい。そういうパンフレットに記載のない事も、議論したりする掲示板ですよ笑
誹謗中傷じゃあるまいし。まあ買いたくて仕方ないけど買えなかったんでしょうね笑

>>436 eマンションさん
実際歩いたら8分でしたよ！意外と近いよ！だからみんな買ってね。ってことですね笑

実際に歩きましたが、さすがに8分では着かなかったですね。10～11分でした。

あのー、ホームページの徒歩時間はエントランスからの時間です。今は建設中のためエントランスまで入れません。建設中の扉までは8分くらいなんでしょう。
今の段階で10分以上かかっている人は歩くスピードが遅すぎです。健康のためにもう少し速く歩きましょう。
表記が統一されていなかったため、不動産広告のルールが変わっています。情弱と言われないように調べる癖もつけましょうね

近所に住んでますがここらへん住みやすいですよね。動物・自然好きや子連れだと特に。
駅近マンションとは違いすぎるので何が良いかは個人の価値観次第ですよね。
個人的な懸念としては横須賀線のキャパは今後大丈夫かなぁ、ってところと南加瀬中学校は昔荒れてたと噂がありますが今は大丈夫なのかなぁ、ってところくらいですね。
リセールについては新川崎駅の南口建設とかもしもあれば駅徒歩分数のカタログスペックが上がって良い価格になるかもしれないですね。まぁJRは今のところやる気ないようですが。
何にしても自然もあって静かで交通の便も良いので生活に不満はでないはず。
入居予定の皆さまの幸せな暮らしを祈念しております。

>>429 eマンションさん

そういうことになりそうですね。

>>440さん
南加瀬中は一昔前までは荒れていたと聞いていましたが、この10年はもう全くらしいです。ヤンチャな子もおらず、真面目な学生が殆どと在校生親から聞きました。
所謂川崎ヤンキーはどこにいったのでしょうかね…

建設地現場周辺をざっと見てきました。
加瀬山側から見ると開放廊下側がすぐ目の前に見えますね。
またこの付近の戸建はけっこうプロパンガスが多いようです。業者さんがボンベを設置しているのに出くわしました。
ひょっとして都市ガスはあまりない地域なのでしょうか。

>>442
土着の人たちは昨今のこのエリアの地価上昇で
この辺りに住み続けるのは難しかったと聞いています。

>>443

この辺りは有力な地主の一族がプロパンガス屋をやっているから、そのつながりでまだプロパンガスを使っている家があります。

もちろん都市ガスは通ってます。

プロパンガスより都市ガスの方が安いから、その地主から家を借りていない人やその一族とゆかりのない家は都市ガスを使っていると、不動産屋さんから聞きましたよ。

新川崎あたりでマンション考えているんですが、ここのようなマンションって最上階角部屋は1期に売り出しちゃうんですか？やっぱり値段は割高？

>>446 匿名さん
ここしかわかりませんが、1期の終盤～2期の最初に行った段階で最上階角部屋は99%埋まってました。カームテラスの最上階、4階、および1階は公開してるところはほぼ埋まってましたね。(2階がちらほら空いてる程度)担当者の方に聞きましたが、相当申し込みの勢いがすごかったみたいですよ。

値段は…、どうですかね。今のところさほどお手頃ではないとは思います。今後現行売出価格が新川崎の相場になるかもしれないし、住宅価格暴落で釣られて下がるかもしれないし。23区や川崎の中でも中原区などと比べると便利さは匹敵するけどまだ割安感はあるとは思います。

正直、超穴場マンションだと思ってます。隣駅の武蔵小杉や、東横の日吉駅、元住吉駅だと、同じ駅距離で、値段は1.5～2倍高いです。武蔵小杉駅の規模感には敵いませんが、余裕で生活圏だと考えると、今どき6000万以下で買えるマンションとしては優秀かと。

私も新川崎駅から現地まで歩いてみました。
改札から提供公園の入口までで10:12でした。
駅に向かう時は登り坂なので+30秒、信号が一つあるのでそこに引っかかると更に30秒って感じですかね。
ちなみに中肉中背のアラフォー男性です。

現行の徒歩表記は、敷地境界起点ではなくエントランス起点だったと思うので13分もそこまでおかしくはない気はしますね。
Ａ棟Ｂ棟は下の方の階は窓サッシの取り付けなども始まってました。
あと一年、楽しみですね。

現地調査大切です。あやふやな情報を鵜呑みにすると後で大変かと。
かつてメイツ武蔵Ｋという物件を知り広さの割に安いかもとモデルルームに行った事があります。
すると武蔵Ｋ駅が最寄りではなく武蔵Ｓ駅から徒歩20分と分かりました。
名称を読み間違えたかと思いよく見ましたが正式名称はやはりメイツ武蔵Ｋでした。
ちなみに武蔵Ｋ駅からだと徒歩45分とＧマップで表示されます。
南武線武蔵Ｓ駅とは言え徒歩20分なら早足で15分かもと思い実際に歩いてみましたが。。
道路(中原街道)も細く歩道もなくその割に大型車の交通も激しく危険を感じました。
施工はやはり長谷工でしたがプロパンガス採用、入口付近にお墓もあったりしました。
つくづく不動産業界について考えさせられる貴重な体験をしました。。

私も歩いた時は、9分ほどでした。信号や雨とかだと10分くらいですかね。
新川崎駅は、シンカシティがあるので実際はかなり駅近に感じます。自転車使わなくて良さそうだったのがプラスポイントでしょうか。
ミニストップがセブンイレブンに変わるともっと良いです笑

>>450

現地調査、大切ですよね！

「メイツ武蔵Ｋ」は全然聞いたことなかったし、メイツ新川崎のモデルルームに行って営業さんとやり取りしてもみなさん法令遵守できちんとした対応をされていたので、「えっ！あのメイツさんがそんな雑な物件売ってたの！？」と思い調べてみました。

「メイツ武蔵Ｋ」は1995年3月（築28年）の物件なのですね。

どおりで最近マンションを物色し始めた私は聞いたこともないはずです。

450さんのおっしゃるとおりであれば、「メイツ武蔵Ｋ」はメイツシリーズにとっては「黒歴史」かもしれませんね。今は物件表記の法令も厳しくなったり、不動産業界もコンプライアンスも厳しくなってきているので、大丈夫かなとは思います。

どのマンションを買うにしても、いろいろ調べた上で、現地調査するのは本当に必要ですね！貴重な体験の共有、ありがとうございます！

私も現地調査組です。確かに新川崎駅まではフラット徒歩10分切りますね、細い路地？を抜けたからでしょうか。
後、最寄りのまいばすけっと、小さいながらも生鮮食品が想像以上に豊富でバラ売りなので安かったです。生活雑貨も多くあり、意外と重用しそう。

私も歩いてみました、かなり早歩きで７分切るくらいでしたね。

私も歩きました。早歩きだと大人の足で3分、子供の足で5分くらいです。犬なら1分で着く距離でした。

私も歩きました。
本気出せば30秒切りますね。

出勤時は、電車時刻の20分前に出るイメージですね。

>>457 マンション検討中さん

ちょうどウチの倍くらいですね。ちな、例のパークタワー住民です笑

スルースキル発動

寧ろパークタワー住民さんが、いつもスレッドを覗きに来てくれているほど、新川崎では価値のあるマンションでしょうね。駅徒歩圏内で自然豊かで家族向けマンション。タワマンにはない価値があるから、気になっちゃうんでしょうね。

私もパークタワー住民ですが、正直、全ての格が違います。レベルがあまりにも違いすぎるのです。比較すら烏滸がましさを感じます。

スルースキル大事。

パークタワーも昔は坪単価216万円でも買え時代があった。

パークタワー新川崎の価格表（平均坪単価＠243）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558070/

どのマンションにもいい部屋もあればそうでない部屋もある。

マンション買って幸せに生活送れる人もいれば、幸せな生活を続けられない人もいる。

マンションのスペックだけで競い合ってもしょうがない。

>>461 マンコミュファンさん

し、新川崎で格とか言ってる時点で＊＊＊w
格？、新川崎で？...ぷっ。

スルースキルw
効いてて草w

>>461 マンコミュファンさん
新築時には間取り最悪とか、施工ミスで一部壊して建て直しで引き渡し延期とか色々ありましたが、今では格が違うですか、、

まあ実際新川崎のマンションはPC、PT、シンカ　かその他かって感じだよね。メ○ツなんて築数年経てば話題にもあがらなくなるよ。
スルーしてね。

>>462 マンション検討中さん

わざわざ調べてくれてありがとうございます。やっぱり地域NO.1マンションは気になりますよね笑
あ、スルーしてくれて結構ですよ！

これ以上メイツ新川崎を貶めるような発言があれば開示請求しますね。
自然豊かな住環境、駅徒歩圏内、子育て環境が抜群で、新川崎という品川や横浜に10分少々で通える駅力が最寄りのマンションということです。
他マンションと比べる必要はありません。

パークタワーも上層と下層とでマンションヒエラルキーがあるそうですね。
パークタワーはタワーでも日の当たらない部屋もあるので、出張が多く家に寝に帰るだけの人と子供を自然の中で遊ばせたい人とでは選ぶ観点が違いすぎ、同列に語るのは無理があるかと‥

パークタワーは新築当時、今のメイツとあまり価格が変らない部屋もありましたよ。
格云々よりも、当時の購入者は超低金利の恩恵を思う存分受けている筈で、それは素直に羨ましいです（笑）

煽りコメント、運営サイドに削除依頼しました。

1コメントしか削除依頼していないのに、運営サイドがゴッソリ削除してくれました。ほんとうに感謝です。

煽りコメントなどあれば、積極的に削除依頼するといいかもしれませんね。

削除対象理由には、「投稿者が喧嘩」っていうのもあって、削除対象を幅広く想定している可能性がありますね。

まだ入居まで一年近くありますが125戸販売済みです。それだけメリットに感じる人が多いということでしょう。

>>475さん
それは凄いですね??いつの情報ですか？
来年中頃には完売可能性高いですね。

>>476 名無しさん
なんか自画自賛的な投稿が続いてますね。

>>474 マンション検討中さん

同じ内容の投稿を色んなスレで同時投稿してますね！おそらく業者さんでしょう。

>>475

堅調な売れ行きで、明るいニュースですね！
残り12ヶ月で41戸売れればいいんですね。

アリーナテラスはもうかなりできているのですねー。