メイツ新川崎ってどうですか？

部屋の中のスペックは高くないですね。ディスポーザー付いてるのはプラスでしょうがそれ以外は最低限な感じ。逆に言えば、無駄がなくて良いとも言える。ここのネックは駅からの距離を含めた立地だと思うのでそこが問題ないなら、前向きに検討で良いのでは。

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この間、実際に歩きましたが、エントランスの前の通りから、シンカモールまで大人の脚で7分程度でした。寧ろ自然豊かで程良く歩ける距離の方が魅力的です。近くに交番があるのもプラスポイントですね。欲を言えば大型スーパーが5分圏内にあると良かった。

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>>342 マンション検討中さん

公園横のマンション私道の登り口までは、駅徒歩11-12分だと思います。
歩くのが早い方は更に短くなるでしょうね。

ここの課題は公道から奥まった場所が敷地になることで、そこは好みが分かれそうですよね（別荘様であり、関係者以外の通行がないためファミリーには安心。しかし駅からの距離は遠くなる）。

公道まで傘をささずに移動できる屋根（鹿島田～パークタワーのような片側屋根）があればいいなと思っていたのですが、維持管理が大変かな。

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>>340 マンション検討中さん
作りはよくある長谷工のスタンダードなマンションです。ところどころ費用抑えるために簡素化されていますが、無駄にコストかけてこだわってないだけで、普通に生活するには困らないレベルだと思います。
内装やブランド重視の方からすれば十分ではないと思いますが、一般のサラリーマン世帯が買うなら問題ないかと。

他の方がご回答してらっしゃる通り、最寄が新川崎駅、ロケーション、価格で納得されれば悪くは無いのでは？

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オープンハウス関係者の言説は明らかにポジショントークでしょう。
このマンション価格高騰のおかげで大儲けした会社です。
https://toyokeizai.net/articles/-/615564?page=2
前に社長自ら現状を笑いが止まらないと堂々と答えてるくらいなんで。
つい先日もうちの実家の隣の土地100坪をオープンハウスが取得しました。
解体時うち側の塀の一部や境界標が破壊されたりしましたが6軒家が建つようです。
しかもわざわざ建売する必要もないくらい次々と買い手が出てくる模様です。マンションを買えず諦めた人多数が流れてきてるんでしょう。
スピード勝負で儲ける感じですね。
近隣というか川崎市全体でも更地になった土地の大きくないものはまたかと言うくらいオープンハウスが現状です。

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先日現地確認しました。
西向きの棟が、夢見ヶ崎動物公園から見えましたが、眺望も抜けそうで南西向きなので日当たりも良さげですねー。値段が南向きと変わらない理由がわかります。
裏の第二エントランスも意外と便利そうでした。

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公園に遊びに行く人達に見下ろされる感じですかね。

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別に廊下側だし気にならないでしょ

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西向き確かに眺望日当たり良さそうですよね。
南向きのアームテラス、廊下眺望はどうなんでしょう…

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さすがにこの地域でのメインマンションにはなれないでしょ笑

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>>351 住民さん4さん
突然どうした？w

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>>351

誰も「この地域でのメインマンションにはな」りたいと言っていないような気がしますよ。

この地域のメインマンションはパークタワーで、その脇をかためるのがイニシア新川崎とシンカシティですよね？

メイツ新川崎には、資産価値の目減りができるだけ緩やかで、自然豊かな閑静な住宅であればそれで十分だと思ってます。

豪華絢爛より質実剛健なマンションな方向を目指してほしいです。

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>>353さん
同意です。目立つマンションであれば武蔵小杉のタワマンでも買えばいい。都内までこれだけ近距離で、利便性が高く自然が豊かなマンション、逆にメイツくらいでは…と思います。

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>>347 さん

>>347 マンション検討中さん
もう結構建設は進んでいるのでしょうか？10月の頭に見に行った時はアリーナテラスの4階位まで出来ていました。意外と横の特養との距離が近いなぁと思いました。周辺の建物との距離感は実際見ないと分からないですね。陽当たりがどうなるか。

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>>353 マンション検討中さん

それにしては高くね？

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>> 356

高くないよ。だって新川崎だもん。交通の便が抜群にいいんだもん。

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>>356

今は不動産価格全体があがってるから仕方ないと思います。

円安と世界的インフレで建築資材高騰してるし、コロナ禍以降、不動産価格が2割くらいあがってるので。

新川崎だとMJR新川崎も高いし、矢向、川崎ですがクレストレジデンス川崎神明町とかもっともっと割高だし。

これから販売されるラフォルム新川崎もクレスト系なので、かなり強めの価格設定になると思います。北加瀬の新川崎プロジェクトはみんながびっくりするくらいの価格になると思いますよ。

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高いですよねー。でも今マンション買うならこの価格になっちゃうんですよ。

職場までの距離が新川崎と同条件で、狙ってたマンション(23区内、マイナー駅、駅遠(徒歩12分))の価格が出たのですが、70㎡だと7,000万円台で断念しました。。予算の5,000万円台で買えるのは53㎡。そちらの掲示板でもこれまでのその地域相場を知ってる方が「高っ！」と連投されてます。

マンションの作りとか見ると、ちょっと割高かなとは思いますが、予算と条件に合ったので買う事しました。

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かなり進んでましたよ～

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私も見に行きました！どんどんできていますねー。やはり夢見ヶ崎公園に行く登り坂から玄関部分が見えてしまっています。土日や桜の季節は人通りは多いのでしょうか。平日に通ったときにはほとんど人は歩いていない感じでした。

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>>360 マンション掲示板さん
進んでますね！
この傾斜のボーボーのツタ、草が気になるんですよね。前見に行った時に陰気くさいなと思ってました。できれば刈ってほしいです。市の管轄なのか、マンションの敷地なのか。まぁ、このままかな。

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>>362さん
敷地外の草林は全てマンション管理の元、刈られるらしいですよ。今がボーボーなだけだそうです。かなり見た目が変わるかと…

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>>363 マンション検討中さん

本当ですか！よかったです。
最初だけでなく、定期的に刈って下さりますように。。。

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>>364さん
はい、私も気になり確認しましたが、年に数回、草林は刈るそうです。なのでかなり外観も綺麗な見た目になるかと。

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結構早く出来上がりそうに見えますが、入居は1年後の１２月なんですね。

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災害エリアに入ってるのがね…。
すごく魅力的だったが親に常に土砂災害に怯えたり、雨の時に避難警報が来たり、考え直した方が良いと言われ迷いちゃう…

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>>367さん
横浜だと多くのマンションがイエローゾーンに入ります、川崎だと珍しいですが。長谷工が土砂災害防止用の大規模工事も施行済みですよ！川崎だと逆に多くは水害ゾーンが多い中、ここは入ってません。またイエローゾーンは、一部の棟のみです。

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今は3期販売中ですが、1期と比べて販売価格は上がっていますか
物価高とか色々上がっているのでどうなんでしょう

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>>367 マンション検討中さん
契約者です。
マンション購入にはいろいろと不安があると思います。私は洪水や液状化の方が気になって該当するマンションは候補から外しました。ここは第1期で決めました。
気になる点は人それぞれです。ご両親も心配ですよね。もっと候補を広げてみてはと思います。良いタイミングで見つかるといいですね！

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売れ行きはどうなんでしょうか。以前ギャラリーに行った時は8割方埋まっていたイメージです

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近隣住民だけど、今は随分マンション割高になりましたね
メイツより全然立地いいとこ住んでますけど、3000万円代で購入できたのに今は6000万とか倍になってます
今の若い人は大変ですね

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>>372
メイツ欲しくても買えなかった人かな？

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2027年には品川～名古屋リニア開通。品川駅へのアクセスが10分程で、程良く自然豊かで5000万台で購入できるマンション、他にないかなと思っています。ドアトゥドアでも30分かかりません、そうするとメイツを出て90分かからずに名古屋駅に着いてしまう計算ですね。資産価値としても強いかと…

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>>372 通りがかりさん
メイツが気になったんですね

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>>372 通りがかりさん
新川崎は駅近のマンションが建つ前は購入しやすい価格だったのですね。昔はススキなどの雑草が線路沿いに生い茂っていて駐輪場の整備もされてなかったと聞きました。
今は整備されて緑もありながら都心にも近く住みやすそうです。どこもマンションが高くなっていて残念ですが、ここで生活するのを楽しみにしています。

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>>374さん
仰られる通り、リニア開通後は、品川駅へのアクセスが資産価値に影響しそうです。
裏に動物園隣接の子育て環境が抜群で、不自由のないメイツは、資産価値が落ちにくいと思います。
駅近のタワマン群も勿論魅力ですが、私には手が届きません…

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本当に住みやすい街2023に選ばれましたね。こういうのは売りたい街なんて言われますが、多くのテレビ局が取り上げてました。
新川崎、かなり穴場ですし、その中でも唯一無二の立地なので、資産価値としても今後上がってくるでしょうね。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

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このランキングをJRの方が見て、南口新設にやる気を出していただけると良いですよね。

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ようやく、あと1年くらい
ワクワクだけど、早く住みたい

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まー、大きくは値上がらないでしょうが、3LDKが5,000万円代クラスの地域としては定着はしそうですね@新川崎。あと発展の余地があるとしたら新駅舎と加瀬地域に大型商業施設誘致。この辺ユニクロとか無印ないので、その辺がテナントに入る様な施設ができれば強いんですけどね。
スタバできるまでに上り詰められたら、3LDK6,000万円クラスに昇格、、、それは無さそうかな。。。。

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新しくできる入口側のゲートが珍しく開いていました。
台状になっていた部分でしたが隣接戸建ギリギリまで削ったなという感じ。
戸建側からすればよく認可したなという感じで保証金でも貰ったのかも。
ちなみに今ある通路は大部分提供公園になる予定です。

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10年後、リセールとしてどうなんでしょう。価値維持で恩の字でしょうか。このまま市況が高騰し続け、リニア品川駅10分のアクセス性、新川崎の開発が進めば、値上がりすらあるのかと思います。

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>>383 マンション検討中さん
駅近ならまだしも、駅遠ですからね。
価値維持できたら超ラッキーではないでしょうか。
駅からの距離考えると売り出し価格はかなり強気だと思います。。。

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>>383さん
これまでの傾向から予測すると10年後7～8%程下がるのではないでしょうか。駅徒歩12分ですので、駅近とは言えないでしょう。ただ書かれている通り都内アクセスや住環境は抜群なので、大きく下がるとも思えません。200戸弱の大規模マンションですしマンショングレードもしっかりしている印象です。

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皆さん、今一度冷静になるべきです。
値上がりに安易に期待を持ちすぎです。
そもそもマクロ(金利等の外的要因)とミクロ(他の物件との比較)は切り離すべきです。
マクロを無視して「メイツは素晴らしいから」という発想は余りにも稚拙すぎます。

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ミクロかマクロかは不明ですが、メイツは駅前の似たり寄ったりのマンションとは異なり、自然環境、教育環境が整ったマンションだと思います。
実際販売開始後より値上がりしてますし。
今後も資産価値としは唯一無二でしょうね。

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来年にかけて不動産は上がると言われているので、数年スパンでは上がると思います。
ただ、今後は超高齢社会でもあり、売れないマンション、高齢者が住まなくなった戸建てやマンションの扱いが困るんじゃないかと推測されています。

安易にマイホームに夢を持ちすぎてしまうと、値下がりになってしまうこともありそうです。
今の不動産高騰はちょっと怖いです。
それでも、老後に賃貸に入居できないことを考えると、買っておくのもひとつかと考えます。

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利上げになりそうですね
終わりの始まりです

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値下がりした時は住み続ければ良いと思います。損益が出るのは売却した時なので。
怖いのはこのまま値上がって気に入ったマンションが買えなくなることだと思いました。

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