メイツ新川崎ってどうですか？

アリーナテラスだと部屋によっては、カーマテラスの廊下と目線がすぐあう場合もありますよね．どれくらいの距離感なんでしょうか。

>>280
数分の差なんでしょうけど、毎日のことだと影響は大きいですしね。
しっかり記載してくれてあるんで評価は上がりますね、必然的に。

>>281が気になったのでデザイン内の敷地配置のイラストを見てみましたけど
アリーナの端やそれに近い部屋は位置がちょっと近いように感じますね。
まあ常時人がいる場所ではないですけどカーテン開けっ放しは難しいでしょうね。

夢見ヶ崎動物公園目指せ｢寄付100万円｣
健康・安全な飼育診療を　
https://www.townnews.co.jp/0206/2022/09/09/641143.html

【第2ゴール目指します】夢見ヶ崎動物公園の動物たちに、より健康・安全な飼育診療を行いたい！
https://www.furusato-tax.jp/gcf/1854

夢見ヶ崎動物公園のクラウドファンデングやってますね！

駅から距離がある割には、かなり強気な価格帯ですね。
住みやすさを優先にするのであれば良い立地かもしれませんが
逆にここ価格なのであれば、せめい間取りを広いなどないと
ここに決めたいと思う決め手にかけるかなと思いました。

>>284

このご時世にここの価格でこういうこと言ってる人は、たぶん、戸塚とかにないかいと家買えない。

MJR新川崎の価格が出るのを楽しみに待ちましょう。

>>284

メイツ新川崎のご近所のクレストプライムレジデンスさんではこんな感じです。

メイツ新川崎のカームテラスの平均的3LDKより5平米小さいですが5,700万円ですよ。

今、家を買うのがよいかどうかは後から振り返らないとわかりませんが、今はこんな時代です。

クレストプライムレジデンス プロムナード7番街

3LDK
65.44平米
西向き
6階
5,698万円(坪単価 287万円)
※新川崎駅からは徒歩15分

[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_6771335...

新川崎が発展しますように。。。
あわよくばメイツ側に新改札できて、
徒歩10分以内に生まれ変わる奇跡を夢見て。

>>285 マンション検討中さん

この辺りは6000万円あれば3階建てのペンシルハウスは購入出来ますよ。
MJRの配棟は素晴らしい！！の一言ですが、築10年前後の中古マンション（70平米位）ですら5500～6500万円はするので、楽観は出来ませんね‥

西向きの棟も売れてるのでしょうか。眺望も良さげですしサブエントランス近いのがいいですね。

>>288 マンション検討中さん
狭小３階建ては5000万もしませんよ。
数年前だったら、6000万あれば２階建てのファインコート買えました。
抽選で倍率も高かったようですが。

>>280 マンション検討中さん
エントランスから測定するように不動産の表示規約が変更されたんですよー
私のマンションも徒歩４分から５分に変更になりました

この辺りの狭小戸建はどうかな～と思いますが、新川崎駅付近の中古マンションがいくつか出てますね！新築にこだわらないなら駅近や価格で選べそうです。

この辺りは洪水が怖くて戸建ては住めないわ。
異常気象続いているし、この先何があるか分からないよ

デライトテラスの価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？また公式で3LDK4,900万円台が表記されていますが、どちらのお部屋でしょう。

>>294 マンション検討中さん
デライトテラスは2LDKは61平米、3LDKは70平米～なので4900万円台って1Fだとしてもお買い得ですよね。崖側でもないですし。

>>294

おそらくB棟ブルームテラスB2(69.9平米 西向き)の1階ではないでしょうか。

>>295

確かに4,900～であればお買い得ですよね！

>>296 口コミ知りたいさん

ブルームテラスの一階ですか。西向きですが、あちらは単価がもう1段階安いんですかね。西向きどうなんですかね。

平米が狭い分もあるとは思いますが、3LDKで5,000万円を切るのはだいぶ下げましたね。売れ行きが悪いところは価格調整ありそう。

皆さんお引越し時期は2023年内なのでしょうか。ローン控除の関係で来年内に居住しないと、控除限度額が下がりますよね。

>>297 名無しさん
ブルームテラスの棟の１Fの前には、視界を遮る柵に覆われた物体がありますよ。その前の部屋が格安になってるのではないでしょうか？

>>299 検討中さん
貯水用みたいなタンクが目の前にある部屋ですよね？あそこは以前は5398万円で出ていました。下げたんですかね？400万円の調整は大きいですね。

新川崎盛り上がれhttps://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC252DY0V21C22A0000000/

>>300 マンコミュファンさん

299です。
そうです！タンクが目の前にあるお部屋です。
5398万円で出ていたのですね。。知りませんでした。
下げたかどうかは、すみませんが、わかりません。。

1期と2期で112戸売れたみたいですね。

そして4,900万円台はA棟の一番奥1階でしたね。

>２８７　マンション検討中さん
新川崎駅前の駐輪場、クレスト七番街ができてから容量オーバーで連日自転車が溢れています。新川崎駅には、昔、南口改札ができる構想もあったようなのですが、いつの間にか消えてしまいました。
分かっているだけであと５つは大中のマンションが駅西側に建つので、新川崎駅の改札も限界を迎えるはず・・・大規模駐輪場のある南口改札とそれにつながる出口（シンカシティ側）できてほしいです！（絶賛祈念中）
https://hiyosi.net/2022/06/20/musasi_kosugi_2022/

>>290 検討板ユーザーさん

6000万円で2階建てのファインコート、夢のようなお話ですね。（今は戸建てはペンシルが5,000万円台です。2年前はまだ500万円ほど安かったですが…。）

たしかに20年前のマンションの販売価格を見ると4000万円台がゴロゴロあります。10年位前のシャリエやシンカシティが5000万円、6000万円の価格を出して大不評だったようですね…（結局完売？）。

駅徒歩11分大通り沿いのシャリエは、2年前に7階が5000万円で販売されていました（東向き）。
しかしながら、室内環境や部屋の位置関係もあると思いますが、同東向き7階リフォーム物件が今や6500万円（のち、6300万円に変更）。
ここ数年のマンション価格の暴騰には眼を見張るものがあります。

要因は少なくとも４つあると踏んでいます。
１）2017年　　ペティストリアンデッキ完成（新川崎間～鹿島田駅間が雨に濡れずに移動可）
２）2019年　　相鉄線のJR直通線開業（武蔵小杉乗り換えで、同じホームから渋谷新宿方面に移動可）
３）2020年　コロナによる郊外への人口流出
４）2021年　海外資本流入による都心部不動産価格の高騰

駅の駐輪場は満杯状態で利用は難しそうですか？
駅からの距離を考えると自転車通勤が楽だと思いましたが厳しいですかね。
みなさんのお話を伺うとマンションの供給に駅周辺の開発・整備が追い付いていない状況のように思います。

>>306 さん

新川崎は武蔵小杉の隣駅で、駅舎の改善要望等は昔から出ているようです。
ただしコロナ禍によるJRの業績不振や武蔵オオスギの対応などで、後回しにされてしまっている感は否めません。
JRは都心部を除き、わりと都市開発には無頓着なので私鉄程は期待出来ないように思います。
ただ、鉄ちゃんの聖地である新鶴見機関区には、広大な土地がまだ残っており、工夫次第でまだまだ開発は可能ではないかと思っています。

駐輪場が使えないとなるとバス利用も考えられますが最寄りのバス停から新川崎までのバスも出ていますか？
公式ホームページの案内では川崎駅まではマンションからバス停まで徒歩4分、バスで約14分で到着すると書いてあります。

>>303さん
残り50戸程ですが、かなりペース早いですね。
この立地とクオリティに対して、5000万台で購入出来るのは有り難いですね。MJRはモデルオープンしてますが、苦戦しそうですね。クレストプライムはここより駅遠なのに1割近く高いですからね。

>>308 匿名さん
十分歩ける距離ですから

>>308 匿名さん
新川崎駅までのバスはなく、新川崎交通広場までのようです。バスを降りてから駅まで２分はかかりそうです。

帰りは新川崎駅前から乗れますよ。

>>308 匿名さん

最寄りのバス停である夢見ヶ崎動物公園からは川崎駅西口行きのバスが2系統出ています。
うち、日吉小学校経由の川83が新川崎駅前を通過しますよ。
ただ、バスだと遠回りになるので、この辺りは徒歩か自転車の方が多いです。
https://www.jorudan.co.jp/bus/rosen/timetable/%E6%96%B0%E5%B7%9D%E5%B4...

実際、バス待つより、歩くと大人の足で駅まで10分かからないですよ。

先日申し込みました。
カームは9割ほど売れており、4期販売分もすぐに埋まりそうです。
Aは広くて近年ではお値段そこそこだからかそれなりに売れてましたね。
Bは苦戦しそうな感じがします。

結局バスの便も不便そうですし、駅までは歩きがベストのようですね。
みなさんこちらは永住目的で検討されていますか？
もし永住目的でマンションを探すのであれば駅までの徒歩以外のルートを確認しておくのがいいと思います。

私は住み替えを予定して購入します。実質の徒歩距離は10分程度ですし、住環境にも不自由ない立地です。唯一無二の為、リセールも強い方になると思います。

>>316 マンション検討中さん

うちも今のところ住み替え前提です。
全額返せる目処が経ってないので。。。
リセールバリューはどうですかね。
そんなには期待はしてませんが、
1割ダウン位で収まってくれれば万歳です。
立地的、施設的には売れるとは踏んでいます。

>>317

資産性、マンション購入時にみんな悩むテーマですよね。

駅徒歩分数×マンション規模、どちらを優先すべき？比較してみました
https://www.sumu-log.com/archives/45120/

この記事によると
「徒歩5分以内の小規模マンション（50戸以下）の値上がり率よりも、徒歩11～15分の大規模マンション（150戸以上）の値上がり率の方が高い」
とあります。

メイツ新川崎は、パークタワーなど新川崎の駅近マンションほどではなくても、十分高い資産性を期待できると思います。

>>317さん
私も同感です。寧ろ駅近過ぎずに自然環境や住宅街が広がり、学校も近く、生活に不便さがありませんよね。東京や渋谷まで20分の立地で、こういった環境は珍しいと思います。ゴールドクレストは造られた環境感が強く、売り出し価格も強気ですよね…メイツの方がリセールも強いと思います。

皆さん、マーケティングでいう認知的不協和に陥ってますね。誰もが自分の判断が正しいと思い込みたいものです。

私も購入者ですが、金利含め先行きが不透明な状況ですので、常に最悪を想定した冷静かつ客観的な想定をオススメします。

>>320 匿名さん
金利が悩みどころですよね。ローン開始時どうなっていることやら。変動か固定、どうするかは今後の動向しだいです。

リスク考えて、金利1.3％で返済額シミュレーションしてます。修繕積立金が効いてくる10年目の状況しだいで、住み替えか継続居住か判断する予定です。

裏に動物園があったり、中庭が付いていたりと魅力的な物件だとは思ってます。これで新川崎駅が発展してくれたら尚良いのですがね。

全ては10年後わかるかな。

>>321 検討板ユーザーさん

金利が上がれば本物件の良し悪しに関係なく、市場全体が明らかに下落していきますからね。。

とにかく、日銀がこのままの姿勢を貫いてくれることを祈ります。そして分けもわからず、円安だから利上げしろと騒いでる方々が消えてくれることも重ねて祈ります。

カームはほぼ埋めらたですね。2階は数部屋まだありますが、前には一戸建は近そうです。悩む。。。どうでかね？

西向きブルームの3階以上は眺望良さげですね。南西向きなので日当たりも良いかと。

どのくらい売れたのでしょうね。HPには1期2期の供給数までが記載されているのでその後を知りたいです。順調ではあるのかな。

総戸数も多く住環境良好でファミリー向け。都心へ20分もかからず直行で行ける駅に10分程度の距離で坪単価300万切るマンションはそう出てこないのでは。ここのメリットは、デメリットが少ないマンションであることも強みですね。

>>326 マンション検討中さん
数週間前にMRいったときに残り1部屋だったと思います

>>328 通りがかりさん
デライトテラスの価格帯どのくらいだったかご存知ですか？アリーナテラスと同等位か、アリーナテラスより高いかを知りたくて。

>>329 名無しさん
デライトのほうが高かったですよ。
アリーナは7000万超はないですが、デライトは超えてました。7300~7400ぐらい？だったような。
そこは買う気なかったので詳細覚えてないです。すみません。