クリオ横濱綱島グレイステラスってどうですか？

早速サロンに訪問しました。

まだまだ販売価格は変動する可能性もありますし、すべての部屋の価格を見せてもらえたわけではありませんが、予定価格帯はだいたい↓のイメージでした。

条件のいい部屋で坪単価@380万程度
条件の悪い部屋で坪単価@330万程度

ランニングコストは未定だが、一般的な金額になりそうとのこと。
イニシャルだけで見ればドレッセタワー低層のほうがややお安く、ランニングコストも込み込みで考えると5年～10年以内で支払額が逆転するかな、という感覚。

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至近に在住ですがここは商店街、駅も近く便利な立地だとは思います。

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綱島インフォメーションセンター行きました。

確定的な価格はわかりませんが、50平米、60平米はお買い得なイメージ。
あそこなら建つ場所、駅距離は稀な場所ですね。

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タワマンのような設備がないにしても、残念ながらランニングコストはドレッセと比較するような高額になってしまうのですね。。。

50,60平米はお買い得とのことですが、具体的にどのくらいの金額なのでしょうか？

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>>4 周辺住民さん
54平米のC1の間取りで6000万くらいだったかと思います。
ランニングは未定と聞きましたがドレッセよりは全然安いと思います。半額以下くらいのイメージ

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そうすると、75平米の部屋は8000万超えてくる感じですかねー

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5 評判気になるさん
54平米C1の金額、お教え下さりありがとうございます！
ランニングコストも、ドレッセの半額ぐらいの適正価格？と伺い、ホッとしました。
自分にとって不要な設備にお金を払いたくないからタワマンは検討外なので。。。

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最寄り駅が武蔵小杉のドレッセとの立地・利便性を比べたら、ここの価格はずっと落としてくれないと、ダメでしょう。　

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失礼しました、武蔵小杉ではなくて、新綱島でした（汗）

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ここはハザードがちょっと引っかかちゃうんですよね。。。

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>>6 マンション検討中さん
75平米は単価モリモリだった気がするので8000はゆうに超えますね...
眺望抜けない下層で8000切るくらいの価格調整が入るかどうか
それならドレッセでええやん、てなる人多いかも
短期で売却予定ならなおさら

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徒歩6分とあってやっぱり高いですね
でも瞬間蒸発するんでしょうね
金持ちが羨ましい…

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利便性と居住性のバランスはかなりいいエリアですよね
綱島小学校3分というところも子育て世代には響きそう
価格もこの市況と綱島の再開発計画鑑みれば致し方ないといったところか…
もう少し安かったら瞬間蒸発しそう

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綱島住んでいる人なら綱島西の利便性は知っているのでドレッセよりもこちらの方が魅力感じるでしょうね。
裏は確か2階建ての低層アパートなので3F以上であれば眺望妨げになるものはないかな。

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外観デザインかっこいいですよね。
西口は駅近でマンション少ないイメージですので希少ですね。目の前の通りが歩道狭かったり(綱島駅周辺はどこも歩道狭い印象)、少しごちゃごちゃ感や囲まれ感はあるかもしれませんが周辺に何でもお店あるしとても便利な場所だと思います。
と色々書いときながら自分はお金ないのでとても買えませんが。買える人羨ましいです。

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住み替えなら、囲まれ感のない、再開発エリア至近になるドレッセの方が気分一新で良いけけど。　外観デザイン云々よりも、毎日使う施設や設備色々ある方が良いしね

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ドレッセの安くない管理費修繕費の捉え方ですよね
駅直結とか内廊下とか充実した設備のメリットを享受するための必要なコストと捉えるか、無駄なコストと感じるか

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10年20年経って売るとしても、今のこの市況で高額購入しても、売る時には相場下落してそうだから、今のタイミングで購入するという決断が出来ないんだよなぁ

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>>18 通りがかりさん
下がる時もあればそのスパンだとまた上がる事も考えられますよね。インフレになる可能性もありますし。
将来のことは分からないので、買いたい時が買い時と考えるしかないですね。

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仰る通りですね

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ここかプラウド元住吉ガーデンズで迷う
元住吉と綱島って、どっちが坪単価高いのかしら
将来の価値も考えるとどっちが良いのかな?

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そりゃあ、クリオよりプラウドの方が全ての面ではるかに良いに決まってるでしょう

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ブランドは言わずもがなプラウドに軍配が上がりますが間取りはクリオの方がいい気がしますねー
綱島6分と元住吉8分なら立地もクリオかな
あとは価格ですね...

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もう結構要望入ってます・・
１期で売り切るんじゃなかろうか
我が家は価格折り合わず撤退。。

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やっぱり人気なんですねー
坪330-380の価値があるという判断の人が多いということですね

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元住吉のプラウドも素敵ですよね。横浜市にこだわる人もいるでしょうから、そういう人にとってはクリオの方が合うかもしれませんね。

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こちらの方が外観もかっこいいし仕様も高そう
隔て板はどうなってるのかな

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>>27 マンション検討中さん
模型見る限り隔て板はトールタイプでは無さそう...
ですがそもそも隔て板があるのは一部中住戸の片側だけで、角住戸と角住戸に面しているサイドは壁面が突き出してバルコニーが遮断されているように見えました。

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>>24 買い替え検討中さん
ランニングコストもちゃんとわからないのに、この高額物件ホントに買う人いるんですか？

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>>29 マンション検討中さん
販売価格もまだ予定ですな
ただ3分の1は要望入ってました
販売済ではなく要望ですがね

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話聞きに行っても、諸々の価格がハッキリしないのに要望多々入ってると急かされ、
仕様も横浜のショールームまで別途見に行かなきゃ本物見れないし、
野村さんとは安心感が全く違かった

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なんだ、ショールーム見れないのか
行く意味なさそう

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確かに、買える客かどうか、逆に品定めされてるみたいですね

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買えそうな客かどうか客を見るというのはブランド力あるマンションでは仕方ないと思います。

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綱島でハザード気にすると、もはや買えないかなと
マンションなので、3,4階以上であれば浸水はさほど気にしなくても良いかなって気もしてます

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マンション建物自体が自分の資産になるなので、下階が浸水しても自分の部屋は大丈夫だからって考えにはなりませんよね

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>>29 マンション検討中さん

ランニングコストを聞きましたよ。
一番高くても2万3000円代で考えてもらえばって言われました。

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>>38 マンション検討中さん
ありがとうございます。
どのタイプのお部屋ですか！？

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>>37 マンション検討中さん
うーん、そこまで考えませんね
そこまで考慮するなら綱島大倉山辺りでは検討できないと思います
ハザードという意味なら崖崩れのレッドイエローもあり得ますが、そうすると菊名日吉もキツイと思いますね

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ドレッセも入居2年前なのに2期で殆ど売れちゃうみたいだから、価格が坪330～380ならここも売れるのでしょうね。75平米で8千万台？

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>>39 名無しさん

C1タイプです！
1万8千円代から2万3千円って言われました！

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HPで、設備のページが更新されてましたが、極めて一般的というか、普通ですね
ワクワクするような目新しいものはない感じですね

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>>42 マンション検討中さん

ありがとうございます！！

となるとやはりドレッセの半分以下から6割程度になると...
粗々ですが55平米くらいのお部屋で比較すると10年で300万程度、10年目の修繕積立基金を入れると360万程度ドレッセの方が高いです。70平米でざっくり500万の差と見ていいですね。意外と差がない...？

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>>43 匿名さん
ディスポーザーはないようですね。この戸数ですから仕方ないですが。

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マイナス金利も23年には終わりそうだし、330-380の坪単価は行きにくいですね…

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ハザードは2019年台風19号の時ですが、綱島周辺では大きな被害は無かったですよ。新横浜の遊水地が効いたと思います。今後それ以上のものが来るとわかりませんが、、

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今度訪問してきます！
聞きたいことあったら聞いてきますよー

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ここと元住プラウドなら元住は場所が微妙なのでブランド性抜きで考えるなら断然こちらの方が立地的に良い気がします。
プラウドの方はそもそも8分で着くのか疑問なのと、高校の校門がほんと目の前、それに創○さんの会館徒歩1分なのがイメージ的に…。あと会館前の公園沿いの道路は日中さぼりの営業車やタクシーが結構な台数路駐してます。
ただ、桜の時期だけなら元住プラウドの方が良いと思いますね(笑)

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６千万から１億以上出してもディスポーザーないなんて少し悲しい。立地は浸水可能性除いていいのですが。ただ、ベランダに三ツ口コンセントは嬉しい（漏電の可能性やバルコニーが第二の書斎になっていいのかは少し疑問・・）。

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7階建てですし水回り以外は直床なんですね

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規模的にディスポーザーは難しいとしても、この価格帯で出すなら内廊下にしてほしいし、もう少し階高確保して二重床にして欲しかったですよね。階高は建蔽率的に厳しいのかな？

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HPとここの口コミからの感想ですが、悪くないマンションな気がしてますね。
皆さんのネックは、値段なんですかね？

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このご時世ですので価格は仕方がないのですが、上の価格が本当だとすると二重床とディスポーザーはやっぱり欲しいなと、、

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設備仕様を優先するなら元住吉の新しいプラウドが良さそうですね。立地を優先するならこちらかな。東横線急行停車駅徒歩6分圏内は希少だと思います。

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>>55 マンション検討中さん
あくまでも個人的な価値観なので、参考までにってところなんですが、
ディスポーザーって、全ての生ゴミに対応してるわけでもないので、そのために管理費が上がるのであれば要らないかなって思ってます。
まぁ生ゴミを分ける行為に対して、さほど苦に感じてないってのもあるんですが。
結局、料理してるとプラスチックゴミとか分けないといけない場面出てきて、その行動と一緒に分別すればいいって思っちゃう派です。
二重床は、メンテナンス性しかメリットない気がしてます。床全部撤去して間取り変えるなら二重床マストかなーとは思ってます。
防音については、スラブ厚を意識すれば良いかなと。
このマンションのスラブ厚がどうなのかは知りませんけど。

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>>57 検討板ユーザーさん
スラブ厚は上下の住戸間で200mmのようです。なので直床でもそこまでデメリットと捉えなくて良いのかなと感じてます。

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まぁなので、不要な設備がない分、タワマン系嫌いな人にとっては買いなのかな？
立地も良いし。
あとはプラウドとかブランズを見てきて、調べまくったひとにとっては、クリオで我慢できるか、ですね笑

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なんかもうほとんど売り切れですね

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売り切れじゃなく、要望でした

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確かにディスポーザーは廃棄できる食べ物とできない食べ物があります。
メーカーによって変わってくるようですし、案外メンテンナンスが面倒なようです。

ですが、食べ残した食べ物をそのまま流せたり、野菜のごみなどをそのまま流せるのはかなり便利ですよ。
使ったことがある身ですが、生ごみの処理はかなり便利だなと思いました。

ただ、無くても生活できるものなので設備としてついていなくてもそれほどデメリットはないのかなと個人的には思います。

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ここは一番手に要望だした人の当選倍率が高くなるそうです。半分先着順みたいな感じですね…

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もうほとんど要望済みで要望が入っていないのは残り5部屋ほど
販売開始と同時に完売するか…？

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部屋の中で下り天井だったり、窓の高さが1900mm以内だったりが不安要素ですね。バルコニー幅考えて、日が入ってくるかも不安です。

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かなり人気物件なんでしょうか。
要望が入っていないのは5部屋なのは、確かな情報ですか・・・？

残り5部屋なら、完売も時間の問題な気がします。
値引きもなく、完売まですぐに来てしまうのかも。64さんが言うように発売開始と同時に完売もありえそうな話です。

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まぁ綱島の西側で、徒歩6分
ハザードも結構良い
人気でしょう
資産性も暴落はなさそうな感じですよ
綱島は今後もう一段相場上がる気がきます
これは私の見解なだけですけど

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今の時代仕方ないのでしょうが、この価格でこの設備仕様は萎えますね…

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ディスポーザーないのか、とは思いましたが、他何かこれないのかっていう設備ありましたっけ
あまりそういう印象がなく

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こちらは食洗機、浴室暖房換気乾燥機、ガス式の床暖房はついているみたいですね。
構造を調べると水まわりは二重床、二重天井となっていますがそれ以外は直床になっているんですか？
どうして水まわりだけにとどめたのでしょうか？

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>>71 匿名さん

基本が直床構造の場合は、配管を通すために水回り箇所(床下)に段差を作り、二重床とします。

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>>71 匿名さん
水回り含めて床をフラットにするためでしょう。
水回りも直床だと配管を通す箇所がなく、洗面所やトイレに昔ながらな感じで段差が出来たりします。
あと数年後設備として古くなったら変えることになると思いますが、二重床だと交換しやすいです。
LDなどのリフォームは床を張り替えるくらいなので直床で問題ないという考えだと思います。
最近多い構成かなと。
上記の通り現実的な側面を加味したコストカットですね。

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話聞きましたが、価格のはるAタイプGタイプくらいしか残ってないようですね。
なんかドレッセによって価格を釣り上げられてる感じします。直床、外廊下、窓と天井低めという設備なのに。
あと、南西側には4階建てくらいの賃貸マンションが建つみたいです。

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>>74 匿名さん
直床と二重床ってそんなに変わります？
スラブ厚がそれなりにあれば関係ないのでは？

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皆さん契約前に手付払えって言われましたか？？

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>>76 匿名さん
言われた．あり得ないから明和で買うのはやめた．普通，重説が先でしょ

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>>76 匿名さん
重要事項説明→手付金→契約って流れを案内されました

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>>74 匿名さん
4階建てが立つっていうのはどこ情報ですか？
可能であれば教えて頂きたいです。

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>>79 匿名さん
重説で言われました。階数は不明ですが建蔽率と容積率から4階くらいではないかとの話でした。

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>>80 匿名さん
そうなんですね！
というか抽選前に重説ってやるんですね。他で抽選落ちた時は抽選前には無かったのでどっちが普通なんでしょ？？

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>>81 匿名さん
Cタイプ検討していて、そこは抽選ではなく先着順と聞きましたよ！他のお部屋はわかりませんが...

すごく素敵なマンションだったので買える方が羨ましいです^_^

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>>81 匿名さん

抽選ではなく先着順です。

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>>83 匿名さん
先着順ではないですよ。だってまだ申込始まってないですから。
ウチウチでは先着順のような事言ってるかもしれませんが、法的には抽選なはずです。

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>>84 匿名さん
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。（販売予定時期：2022年3月下旬販売開始予定）

予告広告の段階で先着順販売するのは違法です。
要望書提出者にはそう言っているかもしれませんが、正式には先着順ではありません。
当然申込みが入れば抽選になります。

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そうなんですね！
重説、手付金の支払い日、契約日も決まってるので先着順かと思ってました！違法に加担してる気分になっちゃいますね。

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宅建業法や不動産公正取引規約で抽選順にしなさい、と決まっているわけではなく抽選か先着順かは販売会社が決めることができるはずです。今回は抽選は無くはじめから先着順販売です、とはっきり言われました。

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要望はあくまでも要望なので販売開始したらヨーイドンってことなんでしょうが、実態はもう先着順決まっているようなもんですね

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>>86 匿名さん
違法でも何でもないから大丈夫ですよ

販売方法によって資産価値が変わるわけでも、売主への信用が変わるわけでも無いので安心して下さい。

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ここの購入を検討している人に伺いたいんですが、下り天井が多いことって気になりませんか？
あと、玄関の靴脱ぐところの高さと廊下の高さが同じなのとか。オプションでも対応できないようで。

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>>90 匿名さん
最大でどれくらい下るんですか？
玄関と廊下はバリアフリーで今時かなと。

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>>91 口コミ知りたいさん
一番高いところが2400mmですが、廊下、キッチンとリビング一部が2100mmで、さらにリビングは2020mmです。で、窓の高さが1850mmなので色々見た他のマンションより低いなーと。

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私も下がり天井とても気になってましたがこのAタイプのイメージ見てまぁ良いかなと思いました。

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>>93 名無しさん
気にしすぎですかね。あとは坪単価300万後半の価値があるかですね。

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>>94 匿名さん
あなた自身、10年20年後、坪単価300後半とまで行かなくてもこの物件を中古で坪単価300万前半とか中盤くらいでも買いたいと思うかですね。

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>>93 名無しさん
立ったところを想像するとこれは低いですね…

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クリオは二次元方向の間取りはバリエーション多かったりアウトフレームが綺麗だったり収納が多かったりと魅力的な物件が多いですが、基本天井高2400や直床が多かったりリビングと横の洋室の境に垂壁があったりと三次元方向は抑え目な印象ですよね。
そこは好み分かれるところですね。
私は今の家も上記と同じような感じなのであまり気になりませんが。

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>>97 通りがかりさん
リビングと横の洋室の境の垂壁とはウォールドアの上部のところのレールの部分ということでしょうか？

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>>96 マンション検討中さん
やっぱり低く感じますよね。私自身背は大きい方なので尚更です。

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このマンションを購入される方は、ずっと綱島（もしくは日吉大倉山などの東横線横浜市）で駅近マンション探してた方々なんですかね？

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