【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

学歴は容器を買うところありますからね。中身が伴わなくてもその容器に入っていたらそこそこ満足する親がいるんですよ。

最近は教育熱心な家庭だと、学区の中学校ではなく二華中目指すけどね。

同じ高級住宅地でも公共交通に見放された錦町はなんか可哀そうな状況よねえ
虫食い駐車場だらけ

>>83 マンション比較中さん
まぁ仙台駅まで歩ける距離だし。静かでいいですよ。同じく歩ける距離なら東口の方が区画きれいで道路広いから好きだけど。

東口は仙台駅だけでなく宮城野通駅、榴岡駅が使えて、どこに住んでも駅近なのが良い。

>>85 匿名さん
錦町も東口も今後は夢物語な価格になるからもう買えないなぁ。

質問です。
原材料の高騰による影響ですが、建築中のマンションの価格ってどうなるんでしょうか？原材料は建てる前にすべておさえとくとかで高騰の影響は受けないものなんでしょうか？

仙台駅徒歩圏の中央、一番町、錦町、本町、花京院、榴岡、新寺、五橋について、各エリアの特徴を教えて下さい。
なお、厳密には榴岡以外にも宮城野区に仙台駅徒歩圏と言える地区が複数ありそうですが、エリアが非常に狭いので割愛しました。

中央　一番便利
一番町　藤崎再開発を10年待つ
錦町　ありがとう、生協、小道片道
本町　バス天国
花京院　人気は地名のみ、五城へGo
榴岡　公園、楽天、塾が充実
新寺　駅寄りくそ便利、寺は二の次
五橋　宮沢根白石線が開通、学院大が移転で車減り人が増え店増えるか

錦町のありがとうって何？

錦町に住んでたとかじゃない？

ありがとう生協、だろうな
一気に便利になった

創価と大和教団と基督教団が終結しているから、ある意味守られてる感じはある。ある意味。

警察の寮もあるから物理でも守られてそうだから。

>>92 匿名さん
徒歩5分圏内にスーパーマーケットは欲しいところよね。みやぎ生協で日常の買い物をしつつ、たまにエスパル地下や東口の成城石井を使ってる。

新しいヨドバシの一階にもスーパーできるみたいだし、仙台駅近辺は結構スーパー充実してる。イオン仙台店の再開発にも期待。

嫁の一番町での買い物に付き合いつつ、三越の向かいに業スーがあるってすげえと思った。

新築ではないけど、東口のエアリーフォートいいですよね。榴岡駅すぐだし、隣に生協、やまや、ツルハとかあるし、自走式駐車場全戸分あるし。お高いですけどね。

>>98 マンション検討中さん

今中古出てますが、結構グロス張りますね…
この時代にマンション買ってた人は正解ですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_102/pj_70021317/?suit=nsuus...

数年前甥がおばさんを殺害した部屋は今どうなってるのか気になる

築20年を前にしても坪単価175万ぐらいで出てるね。仙台駅はちと遠いいが許容範囲か。

>>99 マンション検討中さん
私もスーモ見てここ良かったなと思ってたところでした。今の新築マンションは２０年後どうなってるのかな。

築20年の中古物件…
いくら立地がよくて新築よりは安いといっても、大規模修繕後だと修繕費高くなるし、20年住んだ場合に中古だと築40年、新築だと築20年資産価値は全く違くなります。（終の住処だったら話は別ですが）価値観は人それぞれですが、価格だけで中古物件検討するのは危険だと思います。

このクラスの中古マンションの底値は1500万円～2000万円程度。
現在は平均25年程度で底値まで落ちていくことを考えると、
評価が高い物件なのは確かで検討に値するので、入り口としては合格だろう。
次は管理組合の内情を見ていくことになるんだが、
これって中古買うのに当たり前じゃない？

>>100 デベにお勤めさん
楽天の試合見に行くとき、エアリーフォート隣の生協寄るけど、仙台駅東口から徒歩10分くらいで着いてるよ。スーモの徒歩18分ってどこから計った時間なんだろう。

>>98 マンション検討中さん
北側が榴岡公園、南側が寺町、周辺も住宅街と、利便性の割に閑静な住環境も良いと思う。メインストリートである宮城野通の街並みも綺麗。

中古も高いよね。話に出てるエアリーフォート立地はいいけど築17年で4190万はだせないなぁ。東口はもっと高くなるだろうし今のうちに決断できる金額ではない。

>>106 匿名さん
東口まだまだ高くなるだろうだから、買うなら早いほうが良いかなという気もする。

もう工事進んでるレーベンの泉中央一丁目はどうなったんですかね？竣工売り？

>>106 匿名さん
東口界隈は築40年弱の物件でも内装リフォームするだけで2000万以上でも動きは活発らしいので､築20年弱なら売主も強気だよね

いくら将来性のある東口とはいえ、新築のシエリアでも坪単価200万下回ってたから、築20年近く経ってて坪単価175万は強気に感じる。しかもシエリアより仙台駅まで距離あるよね。

>>74 検討板ユーザーさん
サンドラッグ仙台クリスロード店跡のようです。
個人的にはあまり来てほしくない施設ですが、
行政の許可とかは不要だそうです。

>>108 匿名さん
物件概要見ると8月下旬販売開始ってなってるけど、
レーベン泉中央PROJECT　ってまさか正式名じゃないですよね。
なんで（仮称）つけてないのかな？

>>112 マンション比較中さん
レーベン泉中央サブタイトルみたいな感じになるでしょうね。なかなかの立地かつ泉は新築、築浅の中古がなかなか出ないから高くなりそう。4500万くらいかな。

駅東側に仙台引っ越し以来初めて行ってみましたが、まさに地方都市って感じね。

おっしゃるとおり地方都市だからね。仙台はそんな大都会になる必要ないし、なって欲しくもない。

新築が4500-5000くらいなら、築12年で3500だとまあ妥当かなって思っちゃいますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1032210536/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

地方都市の中でも支店経済都市ってやつだからねえ。
比較的裕福な層が別に仙台に根をはるつもりがない。ってのが特徴。
子供の教育とかめっちゃ不利だしな。

>>114 職人さん
東口とか再開発されているエリアは仙台の中でも洗練された街並だけどね。一番町の方とかまさにディープな地方都市という感じよ。

東口の形だけ整えたってのが地方都市感なんだと思うが。東京とか基本的にめっちゃごちゃごちゃしてんじゃん。

東京こそ中心部は再開発されて綺麗になってるよ。開発から取り残されたエリアは知らんけど。

俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

新田の辺りは今回大丈夫だった？

他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

都市の巨大化という妄想すげえな

集約化と言いたかったんでは？とフォローしてみるレス
あの人の書き込み長い割には中身がないよね

>>156 匿名さん

集約化の意味調べてみたらいい。それは完全に逆の話。仙台大都市圏、広域仙台都市圏含めて全体が栄える可能性があるという話。集約化ならば西から東に都市圏が移動してしまうでしょう。バーカ

短くかけるじゃん
そういうのでいいんだよ、そういうので
ってか妄想でしたか失礼しました

>>158 匿名さん
お褒めいただき、誠にありがとうございます。

でも、仙台の中心部は一番町から仙台駅西口に、さらに仙台駅東口や若林区の東西線沿線が発展して、どんどん東に移動してるような気がする。

>>160 匿名さん
たしかに東口エリアの発展は目覚ましく、アーケード含め藤崎より北側は衰退してきている感じはある。

しかし東口エリアより今後の西口の再開発の方が規模が大きい。
さくら野跡地のツインタワー、エデン、読売ビル、藤崎を含む周辺の再開発、東邦銀行ビルの建て替え、メトロポリタン横の再開発など、愛宕上杉通りと青葉通りを中心に仙台の街は生まれ変わり、あと10年で西口の地価は今と比べ物にならないと思いますよ。
（仙台市の都市再開発エリアを見れば一目瞭然です）

東口エリアの開発は何十年前から取り組んでる事なので、落ち着いたら西口エリアの再開発になるのはわかりきってることなのに知識もセンスも先見の明もない人ばかりだねー。自分も東口好きだけど、お偉いさん達は県庁から仙台駅の発展を望んでんのよ。

【余談】
個人的にはペデストリアンデッキ直結の古いビル（ヒューモスビル、ロフト、イービーンズ、ラビ）は、立地を活用しきれてないので建て替えしテナントの見直しをして欲しいですね。

田舎の最大産業は公務員だから勾当台は安泰だよ。

夜中騒がしかったのこれな
免震装置も誤作動するんですねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/60c6aa0e84d224140978fc691f5b8bf5d61e...

宮沢橋でカゲロウ大量発生
カゲロウは川付近の光がある場所ー橋付近に大量発生しやすいようだが、ほかの条件もきになります

https://kahoku.news/articles/20220916khn000040.html

>>156 匿名さん
集約化でいい。
中心部を人流が見込める駅の東口近辺まで広げて集約化する。
都市圏の移動とか東に移動は過大評価。

ここで中心部・郊外のアクセス性まで改革しきれないのが仙台市クオリティ。
せっかく作った東西線沿線は居住エリアで十分で、
各駅前はスーパーか○○タウンぐらいでいい。

人口停滞・減少、購買力低下局面で全体が栄えるなんて妄想もいいところで、
実際は購買力というパイの奪い合いになる。

一番町が衰退すれば、西口も影響は受けるけどね。仙台駅から一番町への通り道として発展したエリアだから。再開発も遅々として進まないし。

今どこに住んでいるかで希望的観測は変わるでしょうね。
東エリアにマンションを複数所有している人達は長町の次に開発エリアに指名した卸町、六丁目が気になるでしょうし、ビジネス街からマンション街に変貌した地区に住む人からすれば県庁移転は絶対に避けたいですし。
所詮、この議論は利益相反ですね。

上記の話の続きですが、県庁等は西口にあってこそですけどね。普通、県庁に行く機会はあまりなく東側には全く必要ないですね。
勾当台公園周辺はシンボル的な意味でも変わってほしくないです。
既に仙台駅から西側も東側も勿論栄えてますし仙台駅中心に盛り上がりが続くのは当たり前ですね。エデンもさくらのも東口仙台駅自由通路から5分以内で着きますし、一番町、勾当台公園側のエリアとはまた違いますが。

ご指名、利益相反など、意味することが全くわからないですが、わからないとマンション選びで失敗しますでしょうか

>>169 匿名さん
ここでの利益相反とは中立に語れない事ですね。東口、西口に拘るのは大抵偏った場所に住む人達です。仙台駅前、それらにアクセスしやすい駅は普遍的に有利です。
目利きの好む物件はやはりあっという間に完売します。今はギリギリお買い得で将来性がある場所を選ぶのがいいと思います。そしてその地域が最大限盛り上がっている時に高値で売り、次のエリアに新築マンションを買う事や、資産価値、希少性が高まり手放さない事もあるでしょう。個人的な利便性も大事ですが、10年後の街の発展を考えると資産価値の高いものを選びやすくなりますねー。

お買い得で将来性のあるエリアは卸町六丁の目荒井かな、、なんて頭に浮かびます。個人的に太白区が好きなのですが長町近辺は開発されきってしまってマンションも高騰していて残念です。

日本語不自由なやつの投稿多いな

>>171 マンション検討中さん
長町のリフォーム済み中古は2LDKなら1500万前後も多いですよ。一部築浅ブランド物件以外は穴場と言われています。

>>172 匿名さん
基礎知識が何もないからでは？

あんたもかい
知識云々でなく言語理解と表現力な

連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

相変わらず長い割に内容が無いな。

宮沢根白石線、仙台東道路、この辺りの幹線道路整備も仙台駅東口の今後に大きく影響しそう。

>>178 匿名さん
内容のない4連投も同じですよ。