【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

財閥でも三井さんは仙台では高いイメージあまりないけど、住友と役割分担してるのかな。伊達の牛タンで一新する感じ？

三菱のパークハウスは元々東北にあまりないし、立地に拘るからか都内でも港区に18、世田谷、目黒の順で多く、都内でもある場所とない場所の差が激しい。
三井も価格帯は同じだけど仙台だと希少性はないね。三井は大規模だと安めの部屋も増えるけど小規模の三井は割と高い。

レーベンが勢力拡大してるのは本当に最近で、仙台では住友と野村が継続して分譲してますね。次点で三井。
野村は結構購入者を選ぶイメージがあります。

レーベンの勢いを見てると昔の穴吹の勢いを思い出してしまう。

>>244 匿名さん
穴吹も日本一になってますからね。事業広げて破産した。同じ道を辿らなければいいですけどね。

>>241 さん
住友は外観やエントランスに凝っていて優雅で個性的。植栽も豊かで価格は他の財閥より1.5倍高い。営業が強気、設備の不備の対応が同じく強気で口コミは少々荒れている。

三井は社員の数、建物数がかなり多く規模が他の財閥の2倍、なのでブランドのシリーズが多過ぎるが故に三井マンションとしてのイメージが掴めない。
パークホームズはコンパクトマンション型、都内のパークコートはお高めのライン等、他にも複数ある。免震の技術力が高く、建物の構造はどこか無骨で迫力あり。

三菱はどこよりも一等地を選ぶ。植栽にも凝り緑も多く全体的に清潔感がある。外観は洗練されたシンプル。
営業は少し公務員的。免震構造にも力を入れていて建物の機能性もよい。会社の規模は財閥の中だと二番目。

住友が高い、そのイメージであってますw

三菱はどこよりも一等地を選ぶ
これ都内の話で、そのイメージありますが
仙台ではどこよりも妙地を選ぶ
ってかんじじゃない？

>>247 さん
確かにブランドマンションは地方都市に置き換えて考えると纏まらないからあくまでも一般的なイメージだね

このところ値上げ前の価格で契約出来てよかったってお話を聞きます。
完成してるならよいですが、工事中だとすると費用を価格に転嫁できていないって
どこで回収するんでしょうか。セメントとか値上げのニュースも聞きます。
基礎とかそういうところでないといいなと思う次第。
私が契約した物件も来年竣工なのですこし心配。

>>249 匿名さん
すでに工事中であれば、デベも工務店に値上げ前に見積もり取っていますので、工事費用は変わらないですよ。

>>250 匿名さん
それで施工会社達が一丸となって戦おうとしてますよね。もはや見積通りの金額では建てられない世界情勢だから仕方ない。竣工売りにしないと先が見えなさすぎる。一期などで早めに契約したほうが賢明だね。二期で上がる物件多いし。

最近予告広告でも（特にレーベンさんとか）残り戸数がわかるようになってええことやと思っていたら、不動産の表示に関する公正競争規約が変わったって落ちでした。

>>252 マンション比較中さん

え？ 変わったんですか？
変わる予定だったけど結局は流れたと聞きましたけど。今でも頑なに残り戸数を記載していないデベロッパーもいますし。
レーベンにしても予告広告では記載していても本広告のときには分からないようにしているみたいだし、各デベロッパーの自主的な判断に任されていると思っていました。

>>251 口コミ知りたいさん
実際に二期で上がった物件はどちらになりますか？

>>253 匿名さん
９月１日から変わったみたいですね。
https://www.rftc.jp/koseikyosokiyaku/

レーベン新田　仙台で一番売れてます
デュオ富沢　うちも一番売れてます
パークホームズ卸町　どうぞどうぞ
シエリア錦町　売れ行きがビューティーです
住友　利益率は一番です
レジデンシャル広瀬川　広瀬川で一番売れてます

一通り購買力あるひとはめぼしい物件を購入したから需要が谷間になって掲示板は閑散期説

>>257 匿名さん
多くの人が検討出来るマンションは竣工前にほぼ完売するけど、平均価格高めのマンションは需要がかみ合ってないのかなと思う。雨宮のシティハウスとか今どうなってんのかな？売れてる気配ないけど。

うちも卸町見送って、小鶴新田見て・・・まぁ卸町見送ったなら小鶴新田も見送るわな。年変わったら仕切り直すわ。

コロナでのマイホーム需要が、需要を先食いしてて、去年より購入者や検討者が減ったのかもです

価格上がりすぎた

これで金利上がったらついに仙台のマンション事情も変わりそうですね。庶民向けは極狭3LDKの低価格化が進みそう。

>>262 匿名さん
さすが金利は上がるみたいですよ。仙台は中心部の高級マンションか、郊外のファミリーマンションの2択になりそうですね。

>>259 マンション検討中さん
私と全く同じですw
卸町見送った時点でもう見誤った感がすごい。卸町も高層しかないしさー。

>>256 匿名さん
卸町のどうぞどうぞ
5000万以上なのが無理

個人事業してるサラリーマンです。

節税対策で青色申告してます。住宅ローン組む前の数年は支出の勘定を減らして安定した事業所得を数年示し、住宅ローン組んだ後はがっつり支出を勘定、です。皆さんもそんな感じですか？

中古でええやん。なぜ新築欲しがる？

中古住んでましたが、中古か新築か分けて考えてません。生活と嗜好と物件単位で選んでます。なぜ新築欲しがると質問した？

ここは新築マンション購入事情スレだからな

中古ももちろん見てるでしょ。見てる上で、数はないし値段も高いし、これ新築でよくねってなるのが今の市況では。

むしろ新築のほうが安かったりもするしね。専有面積や造りは中古のほうが良かったりもするけど中古は嫌だという人多いよね。

中古見ると新築当時から値段が上がってたりしてて、そうなるともう僕の判断力のなさに胸が辛いんだよ。苦しいんだよ。

>>272 マンション比較中さん
わかるわかる、その気持ち
どこかで決断して楽になって下さい

中古も高いですよね。けど、それ所得を考慮した賢明な判断やろ
中心部はたまによい中古物件あるよ。高値づかみしないよう見極める力が必要だけど。

新築のよさは字義どおり中古でないこととちょっとわくわくすることと共用部が新しいことくらいじゃないですかね。

家族が納得するならたまにある良い中古物件もありじゃない。仲介手数料が安い不動産屋さんに仲介してもらって浮いた資金をリフォームや家具の購入費にあてるとか。

中古が良いかどうかなど、嫁さん次第やろ。男の方はわりとどっちでもよかったりしない？

トータル500万くらい戻ってくる長期優良住宅すげえ

寧ろここ10年で中古の販売価格が新築よりお買い得になった例をしらない。
中古が安いってのは最低でも築20年以上だとかの場合。
今マンション買う層は高収入と買い替えも多いんじゃない。
マンションのスペックはリーマンショック前、震災前、震災直後、現在と徐々に落ちて地価は上がってかつアメリカや中国と資材の取り合い、競り負けていい資材も集まらずに高いし、円安前から既にマンションは高騰してた。
そこに今は仙台は地価の高騰と円安の影響までで何重苦って状態。

ここ最近、仙台の新築マンションのどのスレ見ても、電力ビルの建て替えの情報ばっかり投稿する人いて、正直ノイズだわ。
まだ構想段階なのに、あたかも完成したら、こんなに素敵、みたいなコメントに嫌気がさしてます。

>>279 マンション検討中さん
そして、それだけであたかも資産価値が爆上がりするのが確定していると言わんばかり。

そういう集団熱狂が爆上がりを実際に生むからなぁ。

現実に上がるならいいよ。
仙台も、福岡の天神ビックバンぐらいになってほしいよ。

メルパルク跡もさぁ、早くスレ立てて欲しいよ

こんだけ物件価格が上がると
新築の賃貸の家賃ってどうなんだろうね
やっぱ高くなってるのかな

>>284 匿名さん
中心部は高いですね。買ったほうがいいんじゃないって思う価格。賃貸派でもいい暮らししたい富裕層多いしね。

>>284 匿名さん
個人でマンションの賃貸なんて中々いない
３LDK位なら
郊外15万前後、中心部なら20万前後も多い

>>286 名無しさん
家賃補助５万出てもその額はちょっと無理かな
転勤者用の借り上げならいいけど

家賃補助5万出るならまあまあなところにお勤めじゃないですか？
給料もけっこう良いのでは。

>>287 匿名さん
新築ではなくかなり便利な場所(仙台駅から徒歩5分圏内)で法人専用のマンション知ってるけど2LDK　65平米10万前後位だった
これが新築マンションとなると恐ろしい価格帯

景気いいんだか悪いんだかわかんねえな。