【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

新田の辺りは今回大丈夫だった？

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他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

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価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

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スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

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最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

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具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

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台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

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宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

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いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

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経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

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>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

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東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

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>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

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>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

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都市の巨大化という妄想すげえな

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集約化と言いたかったんでは？とフォローしてみるレス
あの人の書き込み長い割には中身がないよね

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>>156 匿名さん

集約化の意味調べてみたらいい。それは完全に逆の話。仙台大都市圏、広域仙台都市圏含めて全体が栄える可能性があるという話。集約化ならば西から東に都市圏が移動してしまうでしょう。バーカ

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短くかけるじゃん
そういうのでいいんだよ、そういうので
ってか妄想でしたか失礼しました

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>>158 匿名さん
お褒めいただき、誠にありがとうございます。

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でも、仙台の中心部は一番町から仙台駅西口に、さらに仙台駅東口や若林区の東西線沿線が発展して、どんどん東に移動してるような気がする。

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>>160 匿名さん
たしかに東口エリアの発展は目覚ましく、アーケード含め藤崎より北側は衰退してきている感じはある。

しかし東口エリアより今後の西口の再開発の方が規模が大きい。
さくら野跡地のツインタワー、エデン、読売ビル、藤崎を含む周辺の再開発、東邦銀行ビルの建て替え、メトロポリタン横の再開発など、愛宕上杉通りと青葉通りを中心に仙台の街は生まれ変わり、あと10年で西口の地価は今と比べ物にならないと思いますよ。
（仙台市の都市再開発エリアを見れば一目瞭然です）

東口エリアの開発は何十年前から取り組んでる事なので、落ち着いたら西口エリアの再開発になるのはわかりきってることなのに知識もセンスも先見の明もない人ばかりだねー。自分も東口好きだけど、お偉いさん達は県庁から仙台駅の発展を望んでんのよ。

【余談】
個人的にはペデストリアンデッキ直結の古いビル（ヒューモスビル、ロフト、イービーンズ、ラビ）は、立地を活用しきれてないので建て替えしテナントの見直しをして欲しいですね。

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田舎の最大産業は公務員だから勾当台は安泰だよ。

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夜中騒がしかったのこれな
免震装置も誤作動するんですねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/60c6aa0e84d224140978fc691f5b8bf5d61e...

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宮沢橋でカゲロウ大量発生
カゲロウは川付近の光がある場所ー橋付近に大量発生しやすいようだが、ほかの条件もきになります

https://kahoku.news/articles/20220916khn000040.html

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>>156 匿名さん
集約化でいい。
中心部を人流が見込める駅の東口近辺まで広げて集約化する。
都市圏の移動とか東に移動は過大評価。

ここで中心部・郊外のアクセス性まで改革しきれないのが仙台市クオリティ。
せっかく作った東西線沿線は居住エリアで十分で、
各駅前はスーパーか○○タウンぐらいでいい。

人口停滞・減少、購買力低下局面で全体が栄えるなんて妄想もいいところで、
実際は購買力というパイの奪い合いになる。

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一番町が衰退すれば、西口も影響は受けるけどね。仙台駅から一番町への通り道として発展したエリアだから。再開発も遅々として進まないし。

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今どこに住んでいるかで希望的観測は変わるでしょうね。
東エリアにマンションを複数所有している人達は長町の次に開発エリアに指名した卸町、六丁目が気になるでしょうし、ビジネス街からマンション街に変貌した地区に住む人からすれば県庁移転は絶対に避けたいですし。
所詮、この議論は利益相反ですね。

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上記の話の続きですが、県庁等は西口にあってこそですけどね。普通、県庁に行く機会はあまりなく東側には全く必要ないですね。
勾当台公園周辺はシンボル的な意味でも変わってほしくないです。
既に仙台駅から西側も東側も勿論栄えてますし仙台駅中心に盛り上がりが続くのは当たり前ですね。エデンもさくらのも東口仙台駅自由通路から5分以内で着きますし、一番町、勾当台公園側のエリアとはまた違いますが。

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ご指名、利益相反など、意味することが全くわからないですが、わからないとマンション選びで失敗しますでしょうか

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>>169 匿名さん
ここでの利益相反とは中立に語れない事ですね。東口、西口に拘るのは大抵偏った場所に住む人達です。仙台駅前、それらにアクセスしやすい駅は普遍的に有利です。
目利きの好む物件はやはりあっという間に完売します。今はギリギリお買い得で将来性がある場所を選ぶのがいいと思います。そしてその地域が最大限盛り上がっている時に高値で売り、次のエリアに新築マンションを買う事や、資産価値、希少性が高まり手放さない事もあるでしょう。個人的な利便性も大事ですが、10年後の街の発展を考えると資産価値の高いものを選びやすくなりますねー。

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お買い得で将来性のあるエリアは卸町六丁の目荒井かな、、なんて頭に浮かびます。個人的に太白区が好きなのですが長町近辺は開発されきってしまってマンションも高騰していて残念です。

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日本語不自由なやつの投稿多いな

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>>171 マンション検討中さん
長町のリフォーム済み中古は2LDKなら1500万前後も多いですよ。一部築浅ブランド物件以外は穴場と言われています。

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>>172 匿名さん
基礎知識が何もないからでは？

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あんたもかい
知識云々でなく言語理解と表現力な

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連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

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連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

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相変わらず長い割に内容が無いな。

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宮沢根白石線、仙台東道路、この辺りの幹線道路整備も仙台駅東口の今後に大きく影響しそう。

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>>178 匿名さん
内容のない4連投も同じですよ。

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内容希薄さんについてまとめてみた
・内容薄い
・文章力ない
・やたら東口推し
・批判されると連投

批判されてる時点で向いてないって事に気づいたらいいのに。
「参考になる」がほしいのか知らんけど、一生懸命書き込んでは批判され…メンタル強いな。
自分の職場にもこの手の人種いるけど、周りからめんどくせー奴ってレッテル貼られて腫れ物扱いされてるわ。

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>>181 著名さん
なんの情報もなく荒らすだけの人より…
オバちゃん、ここを5ちゃんねると勘違いしてませんか。

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>>181 著名さん
そんで君は長町の話もサラッと加えるんだよな
間違いなくお前も荒しだぞ

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>>181 さん

>>181 著名さん
因みに先程の長町推しの前半のコメントだけを見て参考になるを押してしまった一人な

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金と人が集まる東京で働くことも出来ず人口減少局面でわざわざ仙台で不動産を買うハメになった中途半端な購入層こそが仙台のメイン。好きなところ買えばいいんだよ。

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東京なぁ。一度就職したけど合わんかったな。なんつうか、バイタリティが足りなかった。俺には仙台で十分やねん。適当に働いて、閖上に魚を買いに行ったり蔵王に風呂入りに言ったりして過ごすねん。子供の教育？　伸びる子は伸びるやろ。

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>>185 さん
東京は世界で二番目に億万長者が住んでますから別次元、無理無理
23区は8449万、首都圏平均は6360万、仙台も過去最高の4895万、都市の規模の割に仙台は元々高く、地価の上昇傾向続き下がる要素もないとか

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>>186 マンション検討中さん

ええやん。その生き方。受け入れて素直に生きるのが1番いいよ。

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>>186 マンション検討中さん
教育熱心な家庭で育った人は公務員とか上場企業に進む小金持ちが多いイメージ。何というか視野が狭い。
あまり良い環境で育たなかった人の方が起業したり大金持ちが多いイメージ。道を外す人も多いけど視野が広い。
偏ってる個人的な感想です。

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>>189 匿名さん
つまり、「教育熱心な家庭で育った」「視野が狭い」人ってことだな。

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>>186 マンション検討中さん
そうだな
僕も東京から仙台へ逃げ帰ったけど、仙台は居心地がいいな。頑張れる人は東京で頑張って働いてください。
仙台の美味い魚と酒で僕の人生はそこそこ幸せだな。
子供の教育？子供次第だろ

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勉強とことん頑張った人は学生時代モテないかもしれないけど、いいとこ就職すればモテますよ。若い時は運動神経や見た目でモテる、社会人になると金次第。

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ここのスレ、ずっとなんの話してんの草

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まぁ都心vs郊外駅近話になっても
多くはクルマを持つだろうし
買い物する店もたいしてかわらんつうのはあるよね

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>>194 マンション検討中さん
都心住みだけど結局近くのイオンや生協で買い物してるから、郊外住んでいた頃と買っている物はあまり変わらんね。車出さずに徒歩ですぐ行けるのは良いところだけど。
逆に郊外住んでいた頃の方が、帰宅時に仙台駅のエスパル地下とかで買い物してたなぁ。

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定禅寺通なんかは趣があってよいです。
時間が経たないと醸し出されない雰囲気ですね。

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>>196 職人さん
定禅寺通りは車通ってなければね。せっかく真ん中に良い雰囲気の歩道あっても、排気ガス酷くて通る気がしない。

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排ガス酷いってほど気になった事は無いけど、気になる人は気になるものなんですね

自分は葉っぱとか葉っぱにつく虫がベランダに舞ってくると掃除が面倒なのでもう少し葉っぱの少ないエリアが好みです

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定禅寺通は南北を高層ビルで閉ざされてるから、排気ガスが溜まりやすいんだと思うよ。

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その点、長町はどうだろう?高い建物も少なくて空気は良さそうだな。

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>>200 検討板ユーザーさん
ただ普通の人では買えない価格なのが残念よね

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>>200 検討板ユーザーさん
長町はあすと側は純粋な街の価値よりも物件の価値が高くなってしまった印象
供給過多な気がするのと同時期に一気に建ったから買いやすいけど売りにくそうな印象

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あすとは同時期同仕様物件ばかりだから、常に売り物件が出てて、リセールは苦労するだろうね。
利便性や学区、住環境、リセールなら長町南側が良い。

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長町人気過ぎて中々買えないよ。

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今とこれからの価格高騰を考えれば乱立時期でもいい買い物だったな長町。

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南北線なら長町駅一択だわ
イメージもいい

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長町のイメージがいいとか駅前の小汚いゲーセンにいたおっさんには驚きだよ。つまり、今イメージが悪いところを買っておけば将来うはうはだな。

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論理どうなってんの

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>>206 マンション掲示板さん
私は長町より長町南だな。長町に住んでも結局、長町南の商業施設を使うことになる。

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最近、ランキングさんみないね
仕事してますか

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>>210 匿名さん
昨日から長町さんが目覚ましい活躍をしている
ノンストップ長町w

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>>207 マンション比較中さん
推さないと五橋等の都心のマンション群、東西線の発展に対抗できない業者か長町さんでしょうね

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長町南は学区がいいなと思う。
スーパーは西友に満足出来るなら。大規模商業施設は代替がないのがネック。

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評判悪い学区でもなんか新住民が増えれば評価の方が変わっていくからまぁ。郡山中とか七郷中とか。

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>>212 eマンションさん
今後は仙台駅周辺が強いでしょうね。ヨドバシ第1ビルが完成すれば、エスパル本館からヨドバシ第2ビルまで連続性のある巨大な商業空間が誕生する。さくら野跡地、EDENの再開発も進めば、他エリアでは全く太刀打ち出来ない程のレベル差が生まれる。

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東口はヨドバシの実力があるかどうかですねえ。
西口はまぁ実際に再開発してからでしょう。問題のさくら野EDENのほかに元十字屋なんかも廃墟同然に見えます。新東北ビルも何フロア空いてるのやら・・。
そしてまぁ、これからの時代にそんだけ商業施設が必要なんかな？という疑問も。

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>>216 口コミ知りたいさん
今の仙台の需要を反映した結果が、ヨドバシ第一の計画縮小、さくら野EDEN未着工、なんでしょうね。

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仙台駅周辺って物件買えるにしても住むイメージがない。
住居は職場や密集地から適度に離れて、落ち着ける空気感のところが良い。
そういう意味で泉中央や長町エリアなどのやや郊外で利便性が高いところが人気なのかなとは思う。

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自分は近すぎない範囲で仙台駅徒歩圏内が便利で良いと思います。
仙台駅徒歩15分くらい､最寄駅5分くらいのイメージでしょうか。その中で自分の職場であったり好きな施設があったりする自分の生活スタイルに合う場所が良いと思います。

当然長町に職場があるとか､卸町に職場があるとか､泉方面に職場があるとかで、そのエリアを選ばれるのは充分理解出来ますが。

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>>219 マンション掲示板さん
まさにその条件のエリアに住んでいますが、住み心地は非常に良いです。
エスパル、パルコ、パルコ2、アエル、ロフト、イービーンズ、ヨドバシ、ビビ、とにかく大型商業施設の数が圧倒的です。以前は泉中央の近くに住んでおり、アリオとセルバも便利だったのですが、選択肢が限られているので、結局仙台駅まで出てくるか、車でロードサイドの商業施設に行ってたんですよね。仙台駅の近くに住んでいれば、仙台駅近辺の商業施設で何事も事足りるので非常に便利です。
また、あまり仙台駅に近すぎると新幹線や在来線の音、繁華街の喧騒が気になって落ち着かないので、私も少し離れたくらいの住宅地メインのエリアが良いと思います。郊外に住んでいた頃と比べても、特に住環境の悪化は感じません。仙台市がまちづくりに力を入れているためか、むしろ郊外より緑が守られているなと感じます。
最寄り駅5分くらいというのもポイントですね。私の場合、電車の利用頻度は月2～3回程度ですが、それでも仙台駅より近い最寄り駅があって良かったなと感じます。購入時は小田原のマンションと迷っていたのですが、いくら仙台駅徒歩圏とはいえ、最寄り駅まで10分以上離れているのは何かと不便だろうと思い、小田原よりお高めのマンションにしましたが良かったと思います。

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>>220 匿名さん
電車の騒音って仙台駅の場合は全く気になりませんよ。仙台駅から2,3分ですが新幹線、電車の音が気になった事は一度もありません。終電のベルの音が微かに聞こえるようなレベルで不快な音でもないです。住宅が近づけるような小型の駅ではないからでしょうか。繁華街の騒音は4階位まではあるようですがそれ以上は問題ないです。

空気がいい場所は西口でも東口でも大きな通りがない車が入り込めないエリアですね。ベランダに煤一つとつかない東口、錦町公園周辺の低層階のベランダは煤だらけになったりと、それはエリアより大通りの有無ですね。本当それぞれのマンションの立地次第ですね。ただ全体的には景色は西口、空気は東口が良い傾向がありますね。

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自分､青葉通り一番町近辺ですけどベランダに煤とか気になった事ないですけど…
黄色い花粉みたいなのは季節によってある事もありますが、それ以外は郊外に住んでた時と汚れのレベルは変わらない気がします

あ､割と低層階なので本当に気になる様な煤があるのなら影響は出ると思うのですが。

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>>222 マンション掲示板さん
ええ、マンションの立地次第ですね

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最近仙台のスレだいたい長文なのなんなん

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>>221 eマンションさん
仙台駅の騒音が気になるかどうかも、マンションの立地次第だと思いますよ。東七番丁通より東側からでも電車の音聞こえますからね。仙台駅から2～3分の近さで音が気になったことがないというのは恵まれてると思った方が良いです。

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また、西口の景色が良いというのは疑問。西口はビルが密集しているエリアなので、眺望は残念なことが多いです。東口の方が周りにビルが少なく、眺望が開けている場合が多いです。
あ、タワーマンションの高層階は別ですよ。

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>>226 さん

それって別に東口､西口関係なくない？

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>>226 匿名さん
西口というより西側の景観は全体的に綺麗ですよね あおば通、定禅寺通り等、季節も感じられる雰囲気ですね。東口は大通りが札幌のようで開放的でいいですけど、全体的には路地にマンションがあり、部屋からその恩恵は受けられませんね。ただ案外駅近でも静かな場所は多いです。

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仙台駅の西側も一本路地入ったら、周りビルだらけで、並木道の景観なんて見られませんよ。当然ですが東口以上にビルが密集しているので、低層階だと隣のビルの壁とかマンションの廊下とかしか見えないことが多いです。
綺麗な景観を楽しめるのは、タワーマンションの高層階を除けば、青葉通、定禅寺通に面するマンションくらいでしょう。

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仙台のマンション事情に詳しい方、以下の条件でオススメのマンションがあったら教えていただけないでしょうか

価格4000万円台
家族構成は夫婦と子供1人（幼児）
共働きで職場はJR仙台駅から徒歩5分程の位置
食品、日用品を買えるお店が徒歩圏に欲しい
子育てに向いた落ち着いた住環境
生活に困らなければ車は手放したい

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>>230 マンション検討中さん

希望のエリアもないのでしょうか？
エリアフリーで詳細な希望（ベランダ方角、間取り、新築、中古、学区等）もなく、「落ち着いた住環境で尚且つ徒歩圏内で買い物し、車を手放す事を念頭においた物件」となると、

こちらなどいかがでしょうか。

クレアホームズ一番町プレステージ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_70143670/

新築ですと上記物件の南側にプラウドが建設予定ですね。4000万円台はもしかしたら厳しいかも知れませんが静観なエリアで利便性も悪くないと思います。
自分は西口エリアの仙台駅徒歩圏内しか住んだ事がないので、西口エリアの中古でご提案いたしました。
今は中古で掲載ないのですが「ザ青葉通り一番町」の中古4000万円代（低層階～中層階）が出ていたらオススメしたい所です。

余計な事ですがもっと希望書いた方が、自分なんかの意見より皆さんからよいご提案いただけると思います。

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なんか西口､東口論争っぽい事が続いてたけど、みんなが思っている西口と東口の概念が違うっぽいから話がいつまでも噛み合わない感じだね。

自分が思う西口って東2番丁通りくらいまで、東口は東8番丁通りまでかなと思ってます。
南北だと北が広瀬通り､南が新寺通り北目町通りくらいの範囲をイメージします。

そしてその範囲に入ってるエリアは西も東も大差無いと思ってたりします。

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西口は西公園まで、東口は榴岡公園まで。に一票。

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>>233 マンション比較中さん
私もそのイメージ。公園まではオフィスや商業施設なんかで賑わっていて、そこから先は住宅地だから、ちょうど都心の切れ目という感じがする。
ちなみに西公園（桜ヶ丘公園）と榴ヶ岡公園（東公園）は仙台の西と東で対になる公園として整備されているので、そういう意味でも仙台の街の西の端、東の端というイメージがある。

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>>231 通りがかりさん
情報ありがとうございます。一番町近辺でも意外と安い物件あるんですね。初めて知った物件で参考になりました。
お言葉に甘えて追加の希望条件を書かせていただきます。

方角は南向き希望ですが、東向きも検討の余地有りです。
間取りは3LDKで70平米程度～を希望。
可能であれば新築が良いですが、予算が足りないと思うので中古も含めて検討しています。
学区は特別評判が悪くなければ、こだわりはありません。将来的には二華中受験を検討しています。
エリアは先入観を持たれない方が新しい発見があると思うので、具体的なエリアは申し上げませんが、街並みが綺麗めなエリアが好きです。

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>>235 マンション検討中さん

二華を本当に目指すなら全て満たすのは大変じゃないですか？学童のお迎えのし易さと通塾の両立がそもそも難しいです。東口の職場なら榴ヶ岡小学区が1番かな。西口なら東口物件は難しいかも。晩翠とか上杉をおします。長町小学区（あすとは違うよ）もあり。共働きなら子供の勉強時間を立地でカバーするしかないと思う。

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東口、西口論争ですが私は東口も西口も駅から徒歩5分程度の駅の出口付近のことだと認識してます。他の都市で～口といえばそうです。それとは別に西側(上杉、一番町、勾当台公園などJRでは西口が最寄り駅の場所全て)、東側(榴ヶ岡、東西線エリアなどのJR 最寄り駅が東口)のこととして話してました。あくまでも私の認識はそうでした。分かりにくくすみません。

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>>236 評判気になるさん
コメントありがとうございます。職場は仙台駅西口が最寄りなのですが、上杉と榴岡の中間くらいに位置するので、榴ヶ岡小学区も検討はしておりました。
学童と通塾の観点で一度絞り込んでみたいと思います。

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三菱地所レジデンスさんて仙台から撤退するつもりなのかな？あまり力入れてない感じでちょっと残念。

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仙台はレーベンとプラウドって感じですよね。財閥系は高くて一般仙台市民には手が届かない。

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