仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板
  4. 【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-07-05 01:49:08
仙台および近郊のマンション購入事情について、新築分譲マンションを購入した方および検討中の方の悲喜交交をご投稿いただけますと幸いです。

きっかけはとある掲示板にマンション高騰について投稿されていたからです。
また、過去に複数の掲示板に謎のランキングを連打投稿されて削除対象になっていた件も見受けられました。
特定の掲示板に投稿できない内容は、掲示板マナーを守ってこちらにご投稿ください。

なお、新しい新築分譲マンションの情報はこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674034/

[スレ作成日時]2022-02-08 11:29:36

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

【悲喜交交】ひきこもごも 仙台の新築マンション購入事情

  1. 105 匿名さん 2022/06/02 22:36:54

    >>98 マンション検討中さん
    北側が榴岡公園、南側が寺町、周辺も住宅街と、利便性の割に閑静な住環境も良いと思う。メインストリートである宮城野通の街並みも綺麗。

  2. 106 匿名さん 2022/06/02 22:53:05

    中古も高いよね。話に出てるエアリーフォート立地はいいけど築17年で4190万はだせないなぁ。東口はもっと高くなるだろうし今のうちに決断できる金額ではない。

  3. 107 匿名さん 2022/06/03 03:49:41

    >>106 匿名さん
    東口まだまだ高くなるだろうだから、買うなら早いほうが良いかなという気もする。

  4. 108 匿名さん 2022/06/03 05:09:48

    もう工事進んでるレーベンの泉中央一丁目はどうなったんですかね?竣工売り?

  5. 109 検討板ユーザーさん 2022/06/03 06:02:55

    >>106 匿名さん
    東口界隈は築40年弱の物件でも内装リフォームするだけで2000万以上でも動きは活発らしいので、築20年弱なら売主も強気だよね

  6. 110 匿名さん 2022/06/03 06:46:19

    いくら将来性のある東口とはいえ、新築のシエリアでも坪単価200万下回ってたから、築20年近く経ってて坪単価175万は強気に感じる。しかもシエリアより仙台駅まで距離あるよね。

  7. 111 マンション比較中さん 2022/06/06 01:30:28

    >>74 検討板ユーザーさん
    サンドラッグ仙台クリスロード店跡のようです。
    個人的にはあまり来てほしくない施設ですが、
    行政の許可とかは不要だそうです。

  8. 112 マンション比較中さん 2022/06/07 01:08:30

    >>108 匿名さん
    物件概要見ると8月下旬販売開始ってなってるけど、
    レーベン泉中央PROJECT ってまさか正式名じゃないですよね。
    なんで(仮称)つけてないのかな?

  9. 113 通りがかりさん 2022/06/07 03:44:58

    >>112 マンション比較中さん
    レーベン泉中央サブタイトルみたいな感じになるでしょうね。なかなかの立地かつ泉は新築、築浅の中古がなかなか出ないから高くなりそう。4500万くらいかな。

  10. 114 職人さん 2022/06/14 14:41:28

    駅東側に仙台引っ越し以来初めて行ってみましたが、まさに地方都市って感じね。

  11. 115 匿名さん 2022/06/14 14:52:33

    おっしゃるとおり地方都市だからね。仙台はそんな大都会になる必要ないし、なって欲しくもない。

  12. 116 マンション検討中さん 2022/06/14 15:12:01

    新築が4500-5000くらいなら、築12年で3500だとまあ妥当かなって思っちゃいますね

    https://www.athome.co.jp/mansion/1032210536/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

  13. 117 マンション比較中さん 2022/06/15 23:52:32

    地方都市の中でも支店経済都市ってやつだからねえ。
    比較的裕福な層が別に仙台に根をはるつもりがない。ってのが特徴。
    子供の教育とかめっちゃ不利だしな。

  14. 118 匿名さん 2022/06/16 15:34:20

    >>114 職人さん
    東口とか再開発されているエリアは仙台の中でも洗練された街並だけどね。一番町の方とかまさにディープな地方都市という感じよ。

  15. 119 マンション比較中さん 2022/06/17 00:51:11

    東口の形だけ整えたってのが地方都市感なんだと思うが。東京とか基本的にめっちゃごちゃごちゃしてんじゃん。

  16. 120 マンション検討中さん 2022/06/17 02:18:16

    東京こそ中心部は再開発されて綺麗になってるよ。開発から取り残されたエリアは知らんけど。

  17. 121 マンション掲示板さん 2022/06/17 12:58:22

    俺は東口側よりは一番町側の方が好き
    ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

    イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから、そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

  18. 122 マンション検討中さん 2022/06/17 21:42:04

    築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか?

  19. 123 通りがかりさん 2022/06/17 23:04:15

    >>122 マンション検討中さん
    内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
    遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

    ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です(実際にやるところは少ないでしょうが)。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから(厳密には一時金の金額は専有面積によりますが)。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

  20. 124 通りがかりさん 2022/06/17 23:11:00

    経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

  21. 125 マンション比較中さん 2022/06/18 02:07:17

    >経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
    それは新築時に一時金を払っているからですか?

  22. 126 匿名さん 2022/06/18 15:30:01

    青葉通一番町って人気がある街ですか。
    仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々 ??
    新築マンション悲喜交々ならず、 新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

  23. 127 マンション比較中さん 2022/06/29 06:23:46

    こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
    秋まで一休みかな。どうせ高いし

  24. 128 匿名さん 2022/07/02 01:18:25

    >>126 匿名さん
    最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

  25. 129 マンション検討中さん 2022/07/02 04:33:54

    久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

  26. 130 匿名さん 2022/07/09 04:25:11

    将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

  27. 131 匿名さん 2022/07/21 12:19:17

    ここ1~2年のトピックスは以下でした
     長町再開発一段落
     プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
     上杉再開発の売れ行き不調
     コロナと新築、中古販売価格上昇

  28. 132 匿名さん 2022/07/21 12:33:07

    向こう1~2年の動向は?
     レジデンシャル広瀬川好調
     上杉再開発順調
     次の大規模再開発の準備期 コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
     小・中規模郊外マンション順調
     ***はどこか・・・

  29. 133 匿名さん 2022/07/21 14:09:49

    >>132 匿名さん
    ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

  30. 134 マンション検討中さん 2022/07/22 05:35:05

    卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

  31. 135 マンション検討中さん 2022/07/22 06:07:43

    穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

  32. 136 匿名さん 2022/07/22 13:46:13

    将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

  33. 137 マンション検討中さん 2022/07/28 05:01:16

    そりゃそうだが中心部のマンション5000万~
    ローン組めるのも一部の層。
    4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
    中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
    日本、どうしてこうなった?

  34. 138 マンション検討中さん 2022/07/28 05:58:51

    >>137 マンション検討中さん
    4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
    次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

  35. 139 マンション比較中さん 2022/07/28 06:51:30

    次に期待できそうなのは六丁目か。
    そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

  36. 140 匿名さん 2022/08/01 03:17:35

    仙台暑すぎ!夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

  37. 141 検討板ユーザーさん 2022/08/04 04:22:10

    新田の辺りは今回大丈夫だった?

  38. 142 検討板ユーザーさん 2022/08/06 01:00:20

    他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
    いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

  39. 143 マンコミュファンさん 2022/08/11 02:30:41

    価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

  40. 144 マンション検討中さん 2022/08/11 22:13:02

    スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

  41. 145 通りがかりさん 2022/08/15 13:44:22

    最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね?80くらいまでとして。

  42. 146 口コミ知りたいさん 2022/09/08 01:19:55

    具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

  43. 147 マンション比較中さん 2022/09/17 04:21:59

    台風の進路やばくないですか。連休中はMR周る予定です

  44. 148 マンション比較中さん 2022/09/17 06:03:27

    宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

  45. 149 通りがかりさん 2022/09/17 06:16:42

    いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

  46. 150 匿名さん 2022/09/18 03:39:49

    経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

    あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

  47. 151 匿名さん 2022/09/18 05:34:39

    >>150 匿名さん
    仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線(卸町・六丁の目・荒井)は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

  48. 152 マンション比較中さん 2022/09/18 07:26:15

    東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

  49. 153 口コミ知りたいさん 2022/09/18 09:10:31

    >>151 匿名さん
    仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
    これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段 3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

  50. 154 名無しさん 2022/09/18 09:23:19

    >>152 マンション比較中さん
    東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    東北・北陸・甲信越の物件

    全物件のチェックをはずす
    パークホームズ仙台中央

    宮城県仙台市青葉区中央4丁目

    5,058万円

    1LDK

    40.48平米

    総戸数 180戸

    サーパス古正寺中央公園

    新潟県長岡市古正寺三丁目

    4,198万円~4,998万円

    2LDK・3LDK

    70.44平米~82.37平米

    総戸数 36戸

    仙台 ザ・グランスカイ

    宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    31.08平米~171.91平米

    総戸数 476戸

    デュオヒルズ八戸ザ・マークス

    青森県八戸市大字十三日町17番2・大字十六日町4番6

    3,748万円~6,998万円

    2LDK~3LDK

    60.95平米~92.08平米

    総戸数 69戸

    デュオヒルズ仙台一番町一丁目

    宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

    2,998万円~6,898万円

    1LDK~3LDK

    30.03平米~62.77平米

    総戸数 79戸

    ザ・福井タワー イニシアグラン

    福井県福井市中央1丁目

    3,198万円・3,288万円

    1LDK

    44.36平米・44.85平米

    総戸数 106戸

    プラウドシティ金沢

    石川県金沢市北安江三丁目

    3,658万円~1億3,001万円

    1LDK~3LDK

    54.32平米~136.06平米

    総戸数 287戸

    デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア

    岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目

    3,898万円~5,198万円

    3LDK

    68.61平米~82.54平米

    総戸数 56戸

    レーベン高岡駅前 THE TOWER

    富山県高岡市下関町391-2

    3,998万円~4,998万円

    3LDK・4LDK

    78.27平米~92.01平米

    総戸数 88戸

    ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

    宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目

    4,388万円・5,688万円

    3LDK

    64.60平米・72.84平米

    総戸数 190戸

    プレミスト郡山StationCross

    福島県郡山市字大名艮1番7

    3,918万円~4,628万円

    3LDK・4LDK

    72.18平米~83.34平米

    総戸数 160戸

    シエリア仙台定禅寺通

    宮城県仙台市青葉区本町三丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.47平米~83.28平米

    総戸数 50戸

    シエリア仙台五橋

    宮城県仙台市青葉区五橋二丁目

    2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    37.28平米~123.02平米

    総戸数 116戸

    ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー

    秋田県秋田市中通4丁目

    3,328万円~5,068万円

    1LDK~3LDK

    62.57平米~76.68平米

    総戸数 105戸

    ポレスター福井浜町リバーテラス

    福井県福井市中央三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    50.94平米~90.25平米

    総戸数 41戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    総戸数 101戸

    レーベン・グランデ美田園ONE FLAG

    宮城県名取市美田園五丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    63.45平米~83.10平米

    総戸数 103戸

    ダイアパレス白山

    新潟県新潟市中央区白山浦一丁目

    3,410万円~5,640万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    60.98平米~84.54平米

    総戸数 116戸

    シティテラス上杉

    宮城県仙台市青葉区上杉二丁目

    5,800万円~7,900万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.23平米~70.44平米

    総戸数 336戸

    ポレスター長野ブライティア

    長野県長野市大字鶴賀字河原271、272-1、272-4、273、274-1、274-2、274-3、277-2、277-3、273-2

    4,398万円~4,428万円

    3LDK

    74.88平米~76.05平米

    総戸数 116戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    未定/総戸数 101戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸

    アルファステイツ北長野

    長野県長野市吉田三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    60.36平米~90.79平米

    未定/総戸数 71戸