【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

>>98 マンション検討中さん
北側が榴岡公園、南側が寺町、周辺も住宅街と、利便性の割に閑静な住環境も良いと思う。メインストリートである宮城野通の街並みも綺麗。

中古も高いよね。話に出てるエアリーフォート立地はいいけど築17年で4190万はだせないなぁ。東口はもっと高くなるだろうし今のうちに決断できる金額ではない。

>>106 匿名さん
東口まだまだ高くなるだろうだから、買うなら早いほうが良いかなという気もする。

もう工事進んでるレーベンの泉中央一丁目はどうなったんですかね？竣工売り？

>>106 匿名さん
東口界隈は築40年弱の物件でも内装リフォームするだけで2000万以上でも動きは活発らしいので､築20年弱なら売主も強気だよね

いくら将来性のある東口とはいえ、新築のシエリアでも坪単価200万下回ってたから、築20年近く経ってて坪単価175万は強気に感じる。しかもシエリアより仙台駅まで距離あるよね。

>>74 検討板ユーザーさん
サンドラッグ仙台クリスロード店跡のようです。
個人的にはあまり来てほしくない施設ですが、
行政の許可とかは不要だそうです。

>>108 匿名さん
物件概要見ると8月下旬販売開始ってなってるけど、
レーベン泉中央PROJECT　ってまさか正式名じゃないですよね。
なんで（仮称）つけてないのかな？

>>112 マンション比較中さん
レーベン泉中央サブタイトルみたいな感じになるでしょうね。なかなかの立地かつ泉は新築、築浅の中古がなかなか出ないから高くなりそう。4500万くらいかな。

駅東側に仙台引っ越し以来初めて行ってみましたが、まさに地方都市って感じね。

おっしゃるとおり地方都市だからね。仙台はそんな大都会になる必要ないし、なって欲しくもない。

新築が4500-5000くらいなら、築12年で3500だとまあ妥当かなって思っちゃいますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1032210536/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

地方都市の中でも支店経済都市ってやつだからねえ。
比較的裕福な層が別に仙台に根をはるつもりがない。ってのが特徴。
子供の教育とかめっちゃ不利だしな。

>>114 職人さん
東口とか再開発されているエリアは仙台の中でも洗練された街並だけどね。一番町の方とかまさにディープな地方都市という感じよ。

東口の形だけ整えたってのが地方都市感なんだと思うが。東京とか基本的にめっちゃごちゃごちゃしてんじゃん。

東京こそ中心部は再開発されて綺麗になってるよ。開発から取り残されたエリアは知らんけど。

俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

新田の辺りは今回大丈夫だった？

他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。