【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

他の掲示板のどなたかの投稿を転載します
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特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

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築20年の郊外マンションは3000万台後半、一握のキャッシュに一句

友がみなわれよりえらく見ゆる日よ花を買ひ来て妻としたしむ

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たかい価格で　さみしい

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冬の空高く妻に叱られた

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どーでもいいスレ立てたな

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5さんへ、スレ主です。突っ込みありがとうございます。どーでもいいスレです笑。マナー守ればどーでもいいことを投稿できます

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どーでもいい４の俳句は種田三頭火。

家を持たない冬がふかうなつた　
冬の空高く妻に叱られた

冬と空がマンション価格を表し、空高く妻の声が響いてることを表してる

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訂正前　俳句　訂正後　句

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数年後仙台の都心部はマンション建設の条件が厳しくなる。とすると、都心のマンションは新築も中古も価格が高いままか高くなる、都心と郊外の境界（北四番丁、河原町、連坊以東）のマンションが人気になる。

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>>9 占い師さん
厳しくなる条件って何ですか？タワー禁止とか？

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>>9 占い師さん
都心の中でも、仙台駅と一番町どちらが仙台の商業覇権を握るのかも気になります。どちらも再開発が予定されているので、数年後にはまた大きく変わっていそうです。

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用途地域を変更するのか、建築基準を変更するのか、ほかのどういう要件を変えたらできるのかさっぱり見当つかないけど、仙台市のなんかの文書で、都心にマンションはあんまたてない方向にする旨が書かれてありました。深読みする価値かあるかはわからないですが、確かななら、用途をすみ分けるなら境界域が高値になるんですかね。そんな単純なことでもないかもですが。

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両方に近い本町二丁目は安泰ですね。
アーケード街の一番町は負けふと思はれます。

まちの回遊なるものを実現するなら定禅寺通にどでかい蔦屋書店と保育スペースとランチスペース作る

グリーンネストシティを実現するなら持続的に発展する戦略がないと懐悪くなってグリーンを維持できないから規制緩和と強化をメリハリつけて、まずはアーケードの見栄えを改善する規制と補助をして、街中のオフィスを自由に使える助成をじゃんじゃんしてひと集めてコミュニティ作りイノベーション起こしてほしい

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年収400万と300万の共働き未就学児2人の4人家族。仙台のマンションは高くて買えません、、しばらくはボロアパートで我慢かな。

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>>14 匿名さん
ご希望条件や予算はにもよるかもですが十分なご年収
なので、欲張らなければ買える物件いくらでもあると思いますけど。
本当に購入したいなら、ざっくりな希望と予算を書き込めば皆さんから有力な情報得られそうですけどね。

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そもそも予算を決めるのが難しいですよね。年齢、職業、年収、資産、子供の数、このあたりで適正予算は大体決まってくるのでしょうけど。

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そしてひょっこり生まれる3人目。

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特定マンションにはなってしまうけど
シティタワー仙台一番町レジデンスの北側住戸の人はこれきついだろなあ。
13階建って、、、そんな高さあそこ建てられるんだ。前の建物4階くらいの高さだったのに。
https://wadai.sendaipics.com/2022/02/09/post-11507/

このマンションのMR行ったし、子ども産まれる前だったから北側の割安DINKSにしたら通勤利便性、資産性、ステータス性etcを営業に言われた。
北側低層70平米でも確か5000万近かったんだよな。高いのに広くはないし、高値マンションを損なく売り抜けられるかは運と判断力次第だし、何よりマンションに人生のタイミング決められたくない（売り時だなんだと考えさせられたくない）と思ってやめたの思い出す。

マンションも不動産だし、不動産って人生の中でも簡単に動かさないから不動産なんじゃないのかな。都内のタワマン売り抜け族の特集をテレビで見た時も、学区とか引っ越しとか、売れないリスクとか、こわくないのかなあと思って見てました。

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江碧みどりにして鳥いよいよ白く

山青くして花然もえんと欲す

今春みすみす又過ぐ

いづれの日にかマンションこれ購入ならん

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杜甫『絶句』やん

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>>15 匿名さん
ちなみに現在30歳で世帯年収1200万、40歳で想定世帯年収1700万。子供2人。都心でオススメのマンションありますか。

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スレ主さん

誤　きひこもごも
正　ひきこもごも

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ほんまや

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15さんじゃないですが、、
ペアローンを組むか否か、その他諸条件によりますが、

ファミリー世帯なので、学区、利便性(交通、生活)、住環境、価格、立地の将来性をトータルバランスで選びました

五橋のライオンズタワー　但しプランと価格等概要不明　デベ関係者に情報を収集する必要あるがどこまで知れるか未知数　
二日町のプラウド晩翠　但し選択肢が東側のみななりつつある　木町通小は環境良い
両物件とも附属に通いやすい

この他だと、錦町と肴町の住友の物件詳細を待つのもありかと。

ファミリー世帯のものより

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まぁ絶対の愛があるご家族ならペアローンでいいかもしれないけど、うちの妹はペアローンでお互いの職場が近い長町にマンション買ったら義母が居座るようになってな。
義母からしたらうちの可愛い一人息子の家なんだろうけど、うちの妹からしたら「私の方が収入多いし、頭金は実家の援助なんですけど」って感じで。
もちろん上手に言ってるおうちも多いと思うけど、嫁の収入＞旦那の収入　旦那の実家の近く　は危険。
もちろん離婚の際はめっちゃもめた。

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離婚事件でオーバーローンの共有不動産やペアローン不動産があると本当に面倒ですね。
感情対立が著しくて、ただでさえ不合理なこと互いに言い合いがちですが、自宅は、売るのか住むのか、売るならいつ売るのか（早期に売れるのか）差損をどうするのか、売らないなら住まない方のローンをどう処理するかetcが複雑で。

「貸して当面はローン返済に」なんて突飛なアイデアが出されることもありますね。離婚後もマンションかすがいにつきあってくのかよ、と。誰が確定申告や管理修繕の手間かけるのかと。「こちらが賃貸管理その他やってローン返していくからマンションの名義をこちらに一本化して」と提案されることもありますが、名義渡す側の金融機関の連帯債務やペアローンが解除される算段つけてから提案しなきゃ「15年20年先に借り手いるとは限らんのになんでそんな楽観的なのか」「なんでローンリスクだけ残されるのか」となりますからね。

売るにしても値付けや仲介方法で割れますし、正解もないし。割安でも早く処分してスッキリしたいタイプと時間かかっても少しでも高く売ってローン残減らしたいタイプとで考え方真逆ですから。

売却益がでる場合でも、差益を頭金出した方がとるのか半分ずつなのか傾斜つけるのかetc。

ペアローンで夫婦とも税制優遇受けるメリットある方は6000万以上フルローンとかもいいんでしょうが、夫婦家族が壊れる時のリスクやコストも考えないとね。裁判所も、財産分与の判決や審判で、売値や残債まではコントロールできないんで、マンションが売れないとか差損のことはどうしようもない。あとペアローン組んだ時と比べて収入変わり過ぎてて離婚前後に自己破産で対処する場合もありますね。

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あおば通まで　だいたい45分で行ける範囲は？

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上の離婚物語はペアローン関係ないですねw

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>>27 匿名さん
これ都心の範囲が一目瞭然で分かりやすいですね。北は勾当台公園、西は大町西公園、南は五橋、東は榴岡までが都心。

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>>29 匿名さん
目を凝らすと北は北四番丁、東は連坊までや

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都心のアドレス特定しようとするのと駅をランク付するの似てるよね。荒れるやつw

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>>30 匿名さん
失礼しました。でも、都心の中だと連坊は比較的マンション価格が安いので狙い目かもしれませんね。東北学院大学の五橋キャンパスができて、商店街も賑わいそうですし。

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この道はいつかきた道
ああ そうだよ
成約の花が咲いてる

あの丘はいつか見た丘
ああ そうだよ
ほら 借入額の上限だよ

この道はいつかきた道
ああ そうだよ
南向きは高いよ

あの雲もいつか見た雲
ああ そうだよ
販売価格に首が固まる

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うつつにしもののおもひを遂ぐるごと春の上杉に立つる住友

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>>19 匿名さん
雨宮永旺
今春看又過

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マンション晋作高杉
中古も高杉
築20年くらいの物件を買う勇気あります？
リフォームするとはいえ建物自体が古くなるのでためらいがあります。

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>>36 匿名さん
築20年でも4000万超えるものばかりですからね。
不運な時代に生きてるなぁと感じます。

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>>37 匿名さん
築20年で4000万はかなり立地の良いマンションなのでは。新築駅近でも3000万円台で買えるので、4000万超えるものばかりは大げさかと。

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さて戦争が始まったから不動産でも買うかね（手遅れ

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『選択余地がなかった』

武力攻撃もマンション購入もほかに選択肢あるよと思いたい

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住民板は盛況か否かがはっきりしています。あすと長町のマンションコミュニティ　住民板は投稿数が多い印象です。

嫌に思われるかもれませんが、私は契約したマンションの掲示板は穏やかであってほしいです。有益な情報交換になることもある一方で、誰かの行動に対する真偽不明の陰口があるからです。投稿ルールに従っているのであれば発言は自由です。しかし、マンションの管理人さんに報告や相談すべき件が投稿されるたびに疑問に思います。

自分たちのマンションは自分たちで管理するために管理組合があるのだから、それを活用するのが筋です。その見極めがなされていないとややネガティブな気分になります。見なければいいじゃないですか、と思われるかもしれませんが、理由があります。

掲示板は、誰の意見かわからない匿名で、何の目的で言ってるか読み取りにくいので、わざわざ真面目に取り合う必要はないし、見なければいいのですが、やっかいなのはクローズじゃなくてWebで誰でもみれます。マンション全体のイメージに影響するかもしれないと思うと、ややネガティブな考えになります。しかるべきところに相談しなよ、と思ってしまいます。

さらに、住民かどうかの真偽が不明ですが、住民じゃなさそうにみえる投稿者がいて、単に他者の反応がほしいために投稿をしてるようにかいまみえると、さらに微妙な気持ちです。

今春から夏にかけて、竣工引き渡しの物件が増えます。上杉、二日町、堤通雨宮町、錦町etc...。穏やかな住民板が増えますように。反論や批判は受けとめます。同じように考える方がいますように。

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仙台の完成在庫数ってどうなってるの？
上杉と雨宮町がエグいようですが、半期や年単位の推移が気になるところです。都心と郊外の動向も気になるところ。
統計をもってない者の肌感覚としては、都心が完成在庫が増えて、郊外が減ってる印象です。

都心近郊が相場より安値を出したら瞬く間に売れる予想です。花壇とか長町とかです。

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中古マンションを検討中なんだけど免震ってやっぱりないとだめなの？でも正直免震ついてるマンションは新しいのが多いし我が家の予算的にきつい。エリアは太白区か若林区あたりで探してます

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>>43 マンション検討中さん
免震ついてないマンションで東日本大震災の被害受けてるものはどのような修繕があったか確認したほうがいいですね。若林区は仙台の中でも地盤いい方ではないので。
ところで選択肢から耐震マンション外したらほとんど候補なくなるのでは？

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>>43 マンション検討中さん

仙台福島以外だと免震じゃないマンションふつーにあるらしいよ

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>>43 マンション検討中さん
個人的には長町利府断層から西側（都心側）なら、耐震でも良いと思います。仙台市が公開しているハザードマップを見るのが良いです。

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10年以上前に3000万切るぐらいで分譲されてたマンションが中古として3000万でまた売りに出されてるんだけど、こういうの買うぐらいだったら4000万ぐらいの新築買った方が良くない？

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今､4000万で買える新築なんて広さにもよるけど70㎡超えたらほとんどないんじゃない？

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>>37 匿名さん
立地次第だと思います。例えば、リーマン後最安値と思われる、ライオンズ定禅寺タワーは勾当台公園3分なのに中層階70㎡後半でも3000万を切る、超お買い得物件でした。
大京は仕様が低いは置いておいて、それよりも立地が悪い二日町のプラウドタワーの価格を見れば、今同じのを分譲すれば、5000万でも買えないでしょう。そもそも立地が良い分譲が無いですから。
中古でも立地が良くて、眺望もあり、南向きが揃うと築10年でも、販売価格から1000万上乗せしても、売れるのでしょうね。

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>>44 >>46 >>47
ありがとうございます。最初に内覧に行ったマンションが免震だったため、免震信者になりかけてました。若林区太白区だから絶対免震というわけではなく、その土地の地盤やハザードマップを見ながらの検討ですね。

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>>51 43さん
仙台は災害に強いエリア、弱いエリアがはっきりしているので、ハザードマップを確認すれば、すぐにエリアは絞り込まれると思います。

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地盤強くても耐震マンションの上の方は予想以上に揺れてビビります。実際大丈夫だし破損もないけど恐いのですよ。

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以下の条件で良さそうなマンションがあったら教えて下さい。具体的なマンション名などなくても、オススメのエリアがあれば教えて下さい。

広瀬通駅の地上出口までドアtoドアで30分以内。
仙台駅の新幹線ホームまでドアtoドアで20分以内。
日照、眺望を遮る建物がリビング正面になく、将来的にも建つリスクが低い（高層階のみでも可）。
騒音、車の排気ガス、飲食店やスーパーのゴミ臭などが少なく、住環境が良い。
地震の揺れ、液状化現象、津波、洪水、崖崩れといった災害リスクが低い。
価格は6000万円程度で抑えられると嬉しい。

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錦町公園なんかいいですね。ただ交番があるから警らには注意かな。

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街区がきれいな物件は、
　上杉のシティテラス、
　青葉通のシエリアタワー、
　二日町のプラウドタワー、
　　このほかにありますか。錦町はやや劣る印象です。
ちなみに、教育環境、駅近、街区、で検討してます。

【街区】 市街の（道に囲まれた）一区画。

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>>56 匿名さん
街区が綺麗という意味なら、既に述べられている青葉通、愛宕上杉通沿いに加えて、宮城野通沿いも道幅の広いケヤキ並木で整然としていて綺麗。仙台市のシンボルロードにもなってるし。新築物件はないですが、中古物件なら少しあったと思います。

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>>43 マンション検討中さん

パークホームズ卸町は？

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20年後の都心部は、こんな感じ？

仙台市の人口は今がピークで10万人弱減少する
青葉区は2030年頃から減少する
女性の平均年齢が90歳を超える
3人に1人が65歳以上になる
仙台市の人口シェアが上がる（対東北、宮城県、仙台都市圏）、宮城県全体の過半数を占める
民間開発の鈍化で建物の老朽化が進む
気温が1度ほど上がり降水量と集中豪雨が増えて広瀬川が氾濫する
どのシナリオでも緑化だけは進みグリーネストシティになる

20年後の郊外は、こんな感じ？

太白区　長町モールが全面リニューアル、あすと長町はトーキンが老朽化で撤退し、少子化なのにキッザニアが建立
泉区　人口推移の曲線が沈没。高齢化が半端なく、商業施設は撤退、生活はますます不便に
青葉区　グリーネストに磨きがかかる。中心部はややシャッター街か。台原森林公園が驚きの再開発計画、全然グリーネストではなくなる
宮城野区　仙台駅東口の再開発はひと段落。宮城野原駅付近の再開発で駅付近が人気に
若林区　今までの太白区のポジションを奪ってキープ。卸町、六丁の目、荒井に戸建とマンション、商業施設が増えて活気あり。主要道路も整備されて交通のストレスが大幅に軽減されるが、アンチ若林区民は治安の悪さが相変わらず気になってる

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ディスポーザーある世帯の何割くらいがディスポーザー使ってるんでしょうね。うちは使ってません

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鋼材、セメントに限らず全て値上がりが止まりませんね。このしわ寄せはいつくらいから新築マンションの価格に出てくるのか。価格上がりすぎては売れなくなるから質の低下や改ざんなどやってはいけない不祥事がこれから増えてこないか心配です。

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>>62 匿名さん
住宅ローン減税の制度も変わるし、完全に昨年までが買い時でしたね。

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庶民は郊外建売か賃貸ですね。都心マンションはセレブしか住めん。セレブが飽きた中古マンションでもいいけど、それすら高いんだよな。日本の物価どうなってくんでしょうね。これで金利まで上がったら日本終わる。

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セレブは言い過ぎだけど、最低でも世帯年収1000万以上はないと都心のマンションに住むのは厳しくなりそう。

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郊外別に安くねえっすよ・・郊外すら60坪の家を半分にして3000万の建売二つにしてます。中古にそのまま住むにも、40年前の住宅は今の基準だと住めたもんじゃないんですよね。

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>>66 マンション検討中さん
その建売ですら最近値上げになってる物件が少しずつ出てきました。前見た時より100万から200万くらい高くなってて驚きました。パワービルダーでこれだから本当にバブルを感じる。どうせなら給料爆上がりの昭和バブルを体験したいです。金余ってしょうがないって言ってみたい。
もう待ってもいい事はなさそうですね。毎年去年買い時でしたって言ってそう。流さすがに20年後くらいの郊外は値下がりしてそうだけど。

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>>67 通りがかりさん
20年後は不動産の資産価値が二極化してそう。駅や商業施設から離れた不便な立地だと、人口減少と高齢化の影響で買い手が付かなくなり、資産価値はかなり落ちていそう。不便なエリアからは人が離れ、街も機能更新されず、ますます不便になっていく。一方、便利に住めるエリアが都心と一部の郊外駅近に限られていくため、そうしたエリアの人気と資産価値は今以上に上がっていそう。

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いずれ６０平米５０００万円とが当たり前になってくるのかな。より狭く、質は低く、価格や維持費は高く。コロナと戦争終わってくれ！

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これだけ金融緩和しまくって東京のマンションはバブル超えしたのに仙台はわずかな伸び。人口減少局面で中心部が上がるって楽観的すぎやろ。購買力がなければ作らんし売れんよ。

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高止まりしてると思ってた現在のマンション価格が今のうちならお買い時という恐ろしい世の中になりましたねー。原材料高騰し過ぎですよね。これからの新築工事は工期伸びるか立ててる途中に倒産する会社とかあるんじゃないかと心配。

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仙台人の給料上がってないから、まぁそろそろ天井だと思うんですがねえ。億払って仙台都心に住みたい？

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このままだとそのうち仙台でマンション供給できなくなるかもね。建設費を顧客に転嫁できないなら、そもそも事業を続ける意味がない。

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青葉区中央２丁目の商店街にJRAの競馬観戦施設できるらしいけどクリスロードのどこかなのかな?何かご存知の方いますか。

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市外から引っ越してきた人間ですが、なぜ上杉は人気で、物件も高いのですか？大して便利な土地ではないと思うのですが・・・

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>>75 職人さん
官庁街の勾当台、商業中心地であった一番町に最も近い住宅地であるため。

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>>76 匿名さん
だったら同程度の勾当台や一番町､大町あたりのマンションで良いのでは？

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>>77 マンション検討中さん
上杉は昔は閑静な住宅街で、上流階級の戸建が多かったので、ブランド的な価値が今もなお残ってるんじゃない？
最近はマンションが多く建てられてきたけど、高いビルや商業施設は少ないから、一番町などと比較したら圧倒的に静かだし、今もなお戸建に住んでる人には気品があるイメージ。

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まぁ文教地区（笑）だからな。
うちの伯父さんなんか南三陸の田舎から村一番の神童だと上杉山中学校に下宿して通ってたよ。ま、そんな時代もあったね。
今でも上の子が附属に受かったので下の子を附属に通わせるために附属の幼稚園に入れるために上杉のマンション買ったお母さんが娘の同期にいるよ。
意味がないと笑うなかれ。子供の教育に関心の薄いこの仙台でみんな不安なのよ。

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公立学校の教員なんて入れ替わるのに、ここの中学校がいいとか全く理解できないです。付属中とか高校ならまだわかりますが。

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学歴は容器を買うところありますからね。中身が伴わなくてもその容器に入っていたらそこそこ満足する親がいるんですよ。

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最近は教育熱心な家庭だと、学区の中学校ではなく二華中目指すけどね。

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同じ高級住宅地でも公共交通に見放された錦町はなんか可哀そうな状況よねえ
虫食い駐車場だらけ

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>>83 マンション比較中さん
まぁ仙台駅まで歩ける距離だし。静かでいいですよ。同じく歩ける距離なら東口の方が区画きれいで道路広いから好きだけど。

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東口は仙台駅だけでなく宮城野通駅、榴岡駅が使えて、どこに住んでも駅近なのが良い。

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>>85 匿名さん
錦町も東口も今後は夢物語な価格になるからもう買えないなぁ。

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質問です。
原材料の高騰による影響ですが、建築中のマンションの価格ってどうなるんでしょうか？原材料は建てる前にすべておさえとくとかで高騰の影響は受けないものなんでしょうか？

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仙台駅徒歩圏の中央、一番町、錦町、本町、花京院、榴岡、新寺、五橋について、各エリアの特徴を教えて下さい。
なお、厳密には榴岡以外にも宮城野区に仙台駅徒歩圏と言える地区が複数ありそうですが、エリアが非常に狭いので割愛しました。

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中央　一番便利
一番町　藤崎再開発を10年待つ
錦町　ありがとう、生協、小道片道
本町　バス天国
花京院　人気は地名のみ、五城へGo
榴岡　公園、楽天、塾が充実
新寺　駅寄りくそ便利、寺は二の次
五橋　宮沢根白石線が開通、学院大が移転で車減り人が増え店増えるか

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錦町のありがとうって何？

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錦町に住んでたとかじゃない？

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ありがとう生協、だろうな
一気に便利になった

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創価と大和教団と基督教団が終結しているから、ある意味守られてる感じはある。ある意味。

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警察の寮もあるから物理でも守られてそうだから。

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>>92 匿名さん
徒歩5分圏内にスーパーマーケットは欲しいところよね。みやぎ生協で日常の買い物をしつつ、たまにエスパル地下や東口の成城石井を使ってる。

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新しいヨドバシの一階にもスーパーできるみたいだし、仙台駅近辺は結構スーパー充実してる。イオン仙台店の再開発にも期待。

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嫁の一番町での買い物に付き合いつつ、三越の向かいに業スーがあるってすげえと思った。

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新築ではないけど、東口のエアリーフォートいいですよね。榴岡駅すぐだし、隣に生協、やまや、ツルハとかあるし、自走式駐車場全戸分あるし。お高いですけどね。

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>>98 マンション検討中さん

今中古出てますが、結構グロス張りますね…
この時代にマンション買ってた人は正解ですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_102/pj_70021317/?suit=nsuus...

数年前甥がおばさんを殺害した部屋は今どうなってるのか気になる

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築20年を前にしても坪単価175万ぐらいで出てるね。仙台駅はちと遠いいが許容範囲か。

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>>99 マンション検討中さん
私もスーモ見てここ良かったなと思ってたところでした。今の新築マンションは２０年後どうなってるのかな。

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築20年の中古物件…
いくら立地がよくて新築よりは安いといっても、大規模修繕後だと修繕費高くなるし、20年住んだ場合に中古だと築40年、新築だと築20年資産価値は全く違くなります。（終の住処だったら話は別ですが）価値観は人それぞれですが、価格だけで中古物件検討するのは危険だと思います。

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このクラスの中古マンションの底値は1500万円～2000万円程度。
現在は平均25年程度で底値まで落ちていくことを考えると、
評価が高い物件なのは確かで検討に値するので、入り口としては合格だろう。
次は管理組合の内情を見ていくことになるんだが、
これって中古買うのに当たり前じゃない？

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>>100 デベにお勤めさん
楽天の試合見に行くとき、エアリーフォート隣の生協寄るけど、仙台駅東口から徒歩10分くらいで着いてるよ。スーモの徒歩18分ってどこから計った時間なんだろう。

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>>98 マンション検討中さん
北側が榴岡公園、南側が寺町、周辺も住宅街と、利便性の割に閑静な住環境も良いと思う。メインストリートである宮城野通の街並みも綺麗。

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中古も高いよね。話に出てるエアリーフォート立地はいいけど築17年で4190万はだせないなぁ。東口はもっと高くなるだろうし今のうちに決断できる金額ではない。

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>>106 匿名さん
東口まだまだ高くなるだろうだから、買うなら早いほうが良いかなという気もする。

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もう工事進んでるレーベンの泉中央一丁目はどうなったんですかね？竣工売り？

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>>106 匿名さん
東口界隈は築40年弱の物件でも内装リフォームするだけで2000万以上でも動きは活発らしいので､築20年弱なら売主も強気だよね

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いくら将来性のある東口とはいえ、新築のシエリアでも坪単価200万下回ってたから、築20年近く経ってて坪単価175万は強気に感じる。しかもシエリアより仙台駅まで距離あるよね。

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>>74 検討板ユーザーさん
サンドラッグ仙台クリスロード店跡のようです。
個人的にはあまり来てほしくない施設ですが、
行政の許可とかは不要だそうです。

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>>108 匿名さん
物件概要見ると8月下旬販売開始ってなってるけど、
レーベン泉中央PROJECT　ってまさか正式名じゃないですよね。
なんで（仮称）つけてないのかな？

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>>112 マンション比較中さん
レーベン泉中央サブタイトルみたいな感じになるでしょうね。なかなかの立地かつ泉は新築、築浅の中古がなかなか出ないから高くなりそう。4500万くらいかな。

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駅東側に仙台引っ越し以来初めて行ってみましたが、まさに地方都市って感じね。

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おっしゃるとおり地方都市だからね。仙台はそんな大都会になる必要ないし、なって欲しくもない。

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新築が4500-5000くらいなら、築12年で3500だとまあ妥当かなって思っちゃいますね

https://www.athome.co.jp/mansion/1032210536/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

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地方都市の中でも支店経済都市ってやつだからねえ。
比較的裕福な層が別に仙台に根をはるつもりがない。ってのが特徴。
子供の教育とかめっちゃ不利だしな。

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>>114 職人さん
東口とか再開発されているエリアは仙台の中でも洗練された街並だけどね。一番町の方とかまさにディープな地方都市という感じよ。

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東口の形だけ整えたってのが地方都市感なんだと思うが。東京とか基本的にめっちゃごちゃごちゃしてんじゃん。

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東京こそ中心部は再開発されて綺麗になってるよ。開発から取り残されたエリアは知らんけど。

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俺は東口側よりは一番町側の方が好き
ごちゃごちゃしてるけどそれがある意味良いと思う

イタリアあたりの地方都市行っても新市街より旧市街の方が楽しいと思っちゃうから､そう言う空気感が好きなだけだと思うけど

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築2年のクレアホームズ荒井駅前ですが、中古出てたので見てみたら修繕積立金がすでに2万弱になってました。ここ段階的に上げていくはずだったと思いますが、ほぼ新築で急に上がったのは地震か何かの影響でしょうか？

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>>122 マンション検討中さん
内情は知りませんが管理組合がしっかりしていて早々に適正価額に値上げしたんでしょう。分譲会社の設定する修繕積立金は売ることを最優先として不適正に安く設定してますから。
遅かれ早かれ値上げは不可避なのに後回し後回しにしていると早期に売った人が得をして、長く住む人のツケが大きくなるので、一枚岩の良い管理組合なんでしょう。

ちなみに、大規模修繕その他が安く済めば、総会承認を経て一部を戻すことも可能といえば可能です（実際にやるところは少ないでしょうが）。後になって「足りませんでした。一時金50万ずつ取ります。」とか言い出す管理組合とかありますから（厳密には一時金の金額は専有面積によりますが）。そんな一時金を払う余裕はない、みたいな区分所有者が多いと、管理組合で借入して区分所有者から分割回収、なんてこともあります。

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経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平なんでしょうが、地震や風災といった災害による修繕も考えたら段階的にとか言ってられませんし。保険で完全填補、では必ずしもないので。

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>経年劣化しか考えなければ段階的に値上げしていくのが公平
それは新築時に一時金を払っているからですか？

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青葉通一番町って人気がある街ですか。
仙台三越、藤崎店舗群、サンモール、杜の都イメージ、…、等々　？？
新築マンション悲喜交々ならず、　新築は高いのでしょうから、悲々涙々です。

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こう暑いとモデルルーム回る気も失せそう。
秋まで一休みかな。どうせ高いし

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>>126 匿名さん
最近は仙台駅周辺や長町のような再開発が進むエリアの方が人気高いと思う。藤崎が再開発するらしいので、それが終わったら一番町もまた人気を取り戻すかも。

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久しぶりにクリスロード歩いたらやべえな。空き店舗の数。あと増殖する古着屋。

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将来性があるのはどう考えても仙台駅周辺だな。東口ヨドバシ楽しみ。

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ここ１～２年のトピックスは以下でした
　長町再開発一段落
　プラウド晩翠とパークホームズ卸町が好調
　上杉再開発の売れ行き不調
　コロナと新築、中古販売価格上昇

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向こう１～２年の動向は？
　レジデンシャル広瀬川好調
　上杉再開発順調
　次の大規模再開発の準備期　コロナで都心部の土地売買の流動性が高まる
　小・中規模郊外マンション順調
　＊＊＊はどこか・・・

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>>132 匿名さん
ここ数年はどこの立地のマンションというより3000万円台が多いマンションがよく売れている気がします。

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卸町より劣る薬師堂のサーパスもさくっと売れたから、値段と駐車場だな。

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穴吹工務店も正直びっくりでしょうね。

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将来的な資産価値なら高くても都心の方が安心だけどな

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そりゃそうだが中心部のマンション5000万～
ローン組めるのも一部の層。
4000万台、駐車場ありとなれば卸町、薬師堂、広瀬。
中心部に70以上のマンション、もはや高嶺の花だよ。
日本、どうしてこうなった？

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>>137 マンション検討中さん
4000万円のマンションは5000万円の戸建て買うのに匹敵するので気を付けて。
次卸町や薬師堂に同様のマンション出来ても平均庶民が買える金額にはならないでしょうね。

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次に期待できそうなのは六丁目か。
そこまで都心から離れてマンション欲しいかと言われるとなんとも微妙だが、駅の周りに開発できそうな場所がわんさかある。

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仙台暑すぎ！夏枯れの時期ですね。今々急いで登録する物件もあまり無さそう。秋に向けて情報収集ってとこでしょうか。

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新田の辺りは今回大丈夫だった？

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他のスレで周辺地域含めた価格高騰の話題が出ていました。
いっそ山形からバス通勤ていうのはありですかね。冬場運休とかしないですか。通勤されてる方どんな感じか教えて下さい。

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価格が重要なのはわかるけど、民度とかも気になるよね。よそのスレ観ててそう思った。

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スレと民度は関連せんぞ。こんなとこ見てない見てない。

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最終的に死ぬ病院に移るまで永住するとすれば何歳で新築マンション買うのがいいですかね？80くらいまでとして。

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具体的にどこがってわけではありませんが価格未定の物件は上げ放題なんですかね(T_T)

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台風の進路やばくないですか。連休中はＭＲ周る予定です

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宮城にたどり着く台風とか雑魚になってるから大丈夫やろ。そうでなくても普段から風強いし。

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いつのコースならだいぶ弱くなってからの上陸ですね。数年前のように関東から上陸するパターンはヤバイやつ。

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経験値と目利きがないと、さゆされて小鶴新田に新築を買い、卸町の新築を買いのがし、長町の築浅中古に目が届かず、広瀬川でかつてない虫取りに八苦する。

あと、中古推しではないですが、たまに状態がよさそうっ高値づかみでない中古マンションみかける。だいたいすぐ契約成立して検索サイトから消えるけど。

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>>150 匿名さん
仙台駅東口、あすと長町、東西線沿線（卸町・六丁の目・荒井）は将来性考えると割安感あると思う。仙台駅西口、一番町、勾当台は将来安泰だけど、既に価格が高くて割安感というのはない。その他郊外は割高な印象。

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東西線もバイパス越えるとどうなんかなぁという気がするが。

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>>151 匿名さん
仙台中心部、特に西側はこのご時世でオフィスビルのテナントが入らなくなり、マンション建設が一番需要がある状況になっているとか。このままいくと西側中心部はデパート、オフィス街と居酒屋、住宅地中心の街になる予感がする。それも悪くないけど…土地も限られてるだけ新設の商業施設はあまり期待できない。それでもアーケードのドンキのお陰で一時期より人の流れは戻っている。
これからヨドバシが出来て都市の巨大化が進むのは仙台全体にもいいことかもしれないけどね。今、比較的割安な地域の物件は上物が築年数そこそこなのが多い。築浅の例えばアエル側花京院タワーマンションや東口財閥系マンションは既に中々の値段　3LDK 7000~8000も普通に出てくる。

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>>152 マンション比較中さん
東西線は六丁の目交差点の工業団地が数年で大移動するとのと、そこに今までない形の商業施設が来るというのと工業団地跡にマンション建設業予定でまだまだ未知数。

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都市の巨大化という妄想すげえな

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集約化と言いたかったんでは？とフォローしてみるレス
あの人の書き込み長い割には中身がないよね

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>>156 匿名さん

集約化の意味調べてみたらいい。それは完全に逆の話。仙台大都市圏、広域仙台都市圏含めて全体が栄える可能性があるという話。集約化ならば西から東に都市圏が移動してしまうでしょう。バーカ

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短くかけるじゃん
そういうのでいいんだよ、そういうので
ってか妄想でしたか失礼しました

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>>158 匿名さん
お褒めいただき、誠にありがとうございます。

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でも、仙台の中心部は一番町から仙台駅西口に、さらに仙台駅東口や若林区の東西線沿線が発展して、どんどん東に移動してるような気がする。

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>>160 匿名さん
たしかに東口エリアの発展は目覚ましく、アーケード含め藤崎より北側は衰退してきている感じはある。

しかし東口エリアより今後の西口の再開発の方が規模が大きい。
さくら野跡地のツインタワー、エデン、読売ビル、藤崎を含む周辺の再開発、東邦銀行ビルの建て替え、メトロポリタン横の再開発など、愛宕上杉通りと青葉通りを中心に仙台の街は生まれ変わり、あと10年で西口の地価は今と比べ物にならないと思いますよ。
（仙台市の都市再開発エリアを見れば一目瞭然です）

東口エリアの開発は何十年前から取り組んでる事なので、落ち着いたら西口エリアの再開発になるのはわかりきってることなのに知識もセンスも先見の明もない人ばかりだねー。自分も東口好きだけど、お偉いさん達は県庁から仙台駅の発展を望んでんのよ。

【余談】
個人的にはペデストリアンデッキ直結の古いビル（ヒューモスビル、ロフト、イービーンズ、ラビ）は、立地を活用しきれてないので建て替えしテナントの見直しをして欲しいですね。

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田舎の最大産業は公務員だから勾当台は安泰だよ。

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夜中騒がしかったのこれな
免震装置も誤作動するんですねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/60c6aa0e84d224140978fc691f5b8bf5d61e...

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宮沢橋でカゲロウ大量発生
カゲロウは川付近の光がある場所ー橋付近に大量発生しやすいようだが、ほかの条件もきになります

https://kahoku.news/articles/20220916khn000040.html

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>>156 匿名さん
集約化でいい。
中心部を人流が見込める駅の東口近辺まで広げて集約化する。
都市圏の移動とか東に移動は過大評価。

ここで中心部・郊外のアクセス性まで改革しきれないのが仙台市クオリティ。
せっかく作った東西線沿線は居住エリアで十分で、
各駅前はスーパーか○○タウンぐらいでいい。

人口停滞・減少、購買力低下局面で全体が栄えるなんて妄想もいいところで、
実際は購買力というパイの奪い合いになる。

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一番町が衰退すれば、西口も影響は受けるけどね。仙台駅から一番町への通り道として発展したエリアだから。再開発も遅々として進まないし。

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今どこに住んでいるかで希望的観測は変わるでしょうね。
東エリアにマンションを複数所有している人達は長町の次に開発エリアに指名した卸町、六丁目が気になるでしょうし、ビジネス街からマンション街に変貌した地区に住む人からすれば県庁移転は絶対に避けたいですし。
所詮、この議論は利益相反ですね。

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上記の話の続きですが、県庁等は西口にあってこそですけどね。普通、県庁に行く機会はあまりなく東側には全く必要ないですね。
勾当台公園周辺はシンボル的な意味でも変わってほしくないです。
既に仙台駅から西側も東側も勿論栄えてますし仙台駅中心に盛り上がりが続くのは当たり前ですね。エデンもさくらのも東口仙台駅自由通路から5分以内で着きますし、一番町、勾当台公園側のエリアとはまた違いますが。

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ご指名、利益相反など、意味することが全くわからないですが、わからないとマンション選びで失敗しますでしょうか

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>>169 匿名さん
ここでの利益相反とは中立に語れない事ですね。東口、西口に拘るのは大抵偏った場所に住む人達です。仙台駅前、それらにアクセスしやすい駅は普遍的に有利です。
目利きの好む物件はやはりあっという間に完売します。今はギリギリお買い得で将来性がある場所を選ぶのがいいと思います。そしてその地域が最大限盛り上がっている時に高値で売り、次のエリアに新築マンションを買う事や、資産価値、希少性が高まり手放さない事もあるでしょう。個人的な利便性も大事ですが、10年後の街の発展を考えると資産価値の高いものを選びやすくなりますねー。

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お買い得で将来性のあるエリアは卸町六丁の目荒井かな、、なんて頭に浮かびます。個人的に太白区が好きなのですが長町近辺は開発されきってしまってマンションも高騰していて残念です。

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日本語不自由なやつの投稿多いな

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>>171 マンション検討中さん
長町のリフォーム済み中古は2LDKなら1500万前後も多いですよ。一部築浅ブランド物件以外は穴場と言われています。

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>>172 匿名さん
基礎知識が何もないからでは？

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あんたもかい
知識云々でなく言語理解と表現力な

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連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

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連投してる奴なんなの？ひまなんかな？

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相変わらず長い割に内容が無いな。

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宮沢根白石線、仙台東道路、この辺りの幹線道路整備も仙台駅東口の今後に大きく影響しそう。

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>>178 匿名さん
内容のない4連投も同じですよ。

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内容希薄さんについてまとめてみた
・内容薄い
・文章力ない
・やたら東口推し
・批判されると連投

批判されてる時点で向いてないって事に気づいたらいいのに。
「参考になる」がほしいのか知らんけど、一生懸命書き込んでは批判され…メンタル強いな。
自分の職場にもこの手の人種いるけど、周りからめんどくせー奴ってレッテル貼られて腫れ物扱いされてるわ。

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>>181 著名さん
なんの情報もなく荒らすだけの人より…
オバちゃん、ここを5ちゃんねると勘違いしてませんか。

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>>181 著名さん
そんで君は長町の話もサラッと加えるんだよな
間違いなくお前も荒しだぞ

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>>181 さん

>>181 著名さん
因みに先程の長町推しの前半のコメントだけを見て参考になるを押してしまった一人な

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金と人が集まる東京で働くことも出来ず人口減少局面でわざわざ仙台で不動産を買うハメになった中途半端な購入層こそが仙台のメイン。好きなところ買えばいいんだよ。

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東京なぁ。一度就職したけど合わんかったな。なんつうか、バイタリティが足りなかった。俺には仙台で十分やねん。適当に働いて、閖上に魚を買いに行ったり蔵王に風呂入りに言ったりして過ごすねん。子供の教育？　伸びる子は伸びるやろ。

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>>185 さん
東京は世界で二番目に億万長者が住んでますから別次元、無理無理
23区は8449万、首都圏平均は6360万、仙台も過去最高の4895万、都市の規模の割に仙台は元々高く、地価の上昇傾向続き下がる要素もないとか

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>>186 マンション検討中さん

ええやん。その生き方。受け入れて素直に生きるのが1番いいよ。

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>>186 マンション検討中さん
教育熱心な家庭で育った人は公務員とか上場企業に進む小金持ちが多いイメージ。何というか視野が狭い。
あまり良い環境で育たなかった人の方が起業したり大金持ちが多いイメージ。道を外す人も多いけど視野が広い。
偏ってる個人的な感想です。

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>>189 匿名さん
つまり、「教育熱心な家庭で育った」「視野が狭い」人ってことだな。

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>>186 マンション検討中さん
そうだな
僕も東京から仙台へ逃げ帰ったけど、仙台は居心地がいいな。頑張れる人は東京で頑張って働いてください。
仙台の美味い魚と酒で僕の人生はそこそこ幸せだな。
子供の教育？子供次第だろ

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勉強とことん頑張った人は学生時代モテないかもしれないけど、いいとこ就職すればモテますよ。若い時は運動神経や見た目でモテる、社会人になると金次第。

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ここのスレ、ずっとなんの話してんの草

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まぁ都心vs郊外駅近話になっても
多くはクルマを持つだろうし
買い物する店もたいしてかわらんつうのはあるよね

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>>194 マンション検討中さん
都心住みだけど結局近くのイオンや生協で買い物してるから、郊外住んでいた頃と買っている物はあまり変わらんね。車出さずに徒歩ですぐ行けるのは良いところだけど。
逆に郊外住んでいた頃の方が、帰宅時に仙台駅のエスパル地下とかで買い物してたなぁ。

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定禅寺通なんかは趣があってよいです。
時間が経たないと醸し出されない雰囲気ですね。

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>>196 職人さん
定禅寺通りは車通ってなければね。せっかく真ん中に良い雰囲気の歩道あっても、排気ガス酷くて通る気がしない。

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排ガス酷いってほど気になった事は無いけど、気になる人は気になるものなんですね

自分は葉っぱとか葉っぱにつく虫がベランダに舞ってくると掃除が面倒なのでもう少し葉っぱの少ないエリアが好みです

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定禅寺通は南北を高層ビルで閉ざされてるから、排気ガスが溜まりやすいんだと思うよ。

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その点、長町はどうだろう?高い建物も少なくて空気は良さそうだな。

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