【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

他の掲示板のどなたかの投稿を転載します
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特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

築20年の郊外マンションは3000万台後半、一握のキャッシュに一句

友がみなわれよりえらく見ゆる日よ花を買ひ来て妻としたしむ

たかい価格で　さみしい

冬の空高く妻に叱られた

どーでもいいスレ立てたな

5さんへ、スレ主です。突っ込みありがとうございます。どーでもいいスレです笑。マナー守ればどーでもいいことを投稿できます

どーでもいい４の俳句は種田三頭火。

家を持たない冬がふかうなつた　
冬の空高く妻に叱られた

冬と空がマンション価格を表し、空高く妻の声が響いてることを表してる

訂正前　俳句　訂正後　句

数年後仙台の都心部はマンション建設の条件が厳しくなる。とすると、都心のマンションは新築も中古も価格が高いままか高くなる、都心と郊外の境界（北四番丁、河原町、連坊以東）のマンションが人気になる。

>>9 占い師さん
厳しくなる条件って何ですか？タワー禁止とか？

>>9 占い師さん
都心の中でも、仙台駅と一番町どちらが仙台の商業覇権を握るのかも気になります。どちらも再開発が予定されているので、数年後にはまた大きく変わっていそうです。

用途地域を変更するのか、建築基準を変更するのか、ほかのどういう要件を変えたらできるのかさっぱり見当つかないけど、仙台市のなんかの文書で、都心にマンションはあんまたてない方向にする旨が書かれてありました。深読みする価値かあるかはわからないですが、確かななら、用途をすみ分けるなら境界域が高値になるんですかね。そんな単純なことでもないかもですが。

両方に近い本町二丁目は安泰ですね。
アーケード街の一番町は負けふと思はれます。

まちの回遊なるものを実現するなら定禅寺通にどでかい蔦屋書店と保育スペースとランチスペース作る

グリーンネストシティを実現するなら持続的に発展する戦略がないと懐悪くなってグリーンを維持できないから規制緩和と強化をメリハリつけて、まずはアーケードの見栄えを改善する規制と補助をして、街中のオフィスを自由に使える助成をじゃんじゃんしてひと集めてコミュニティ作りイノベーション起こしてほしい

年収400万と300万の共働き未就学児2人の4人家族。仙台のマンションは高くて買えません、、しばらくはボロアパートで我慢かな。

>>14 匿名さん
ご希望条件や予算はにもよるかもですが十分なご年収
なので、欲張らなければ買える物件いくらでもあると思いますけど。
本当に購入したいなら、ざっくりな希望と予算を書き込めば皆さんから有力な情報得られそうですけどね。

そもそも予算を決めるのが難しいですよね。年齢、職業、年収、資産、子供の数、このあたりで適正予算は大体決まってくるのでしょうけど。

そしてひょっこり生まれる3人目。

特定マンションにはなってしまうけど
シティタワー仙台一番町レジデンスの北側住戸の人はこれきついだろなあ。
13階建って、、、そんな高さあそこ建てられるんだ。前の建物4階くらいの高さだったのに。
https://wadai.sendaipics.com/2022/02/09/post-11507/

このマンションのMR行ったし、子ども産まれる前だったから北側の割安DINKSにしたら通勤利便性、資産性、ステータス性etcを営業に言われた。
北側低層70平米でも確か5000万近かったんだよな。高いのに広くはないし、高値マンションを損なく売り抜けられるかは運と判断力次第だし、何よりマンションに人生のタイミング決められたくない（売り時だなんだと考えさせられたくない）と思ってやめたの思い出す。

マンションも不動産だし、不動産って人生の中でも簡単に動かさないから不動産なんじゃないのかな。都内のタワマン売り抜け族の特集をテレビで見た時も、学区とか引っ越しとか、売れないリスクとか、こわくないのかなあと思って見てました。

江碧みどりにして鳥いよいよ白く

山青くして花然もえんと欲す

今春みすみす又過ぐ

いづれの日にかマンションこれ購入ならん

杜甫『絶句』やん