【悲喜交交】ひきこもごも　仙台の新築マンション購入事情

他の掲示板のどなたかの投稿を転載します
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特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

築20年の郊外マンションは3000万台後半、一握のキャッシュに一句

友がみなわれよりえらく見ゆる日よ花を買ひ来て妻としたしむ

たかい価格で　さみしい

冬の空高く妻に叱られた

どーでもいいスレ立てたな

5さんへ、スレ主です。突っ込みありがとうございます。どーでもいいスレです笑。マナー守ればどーでもいいことを投稿できます

どーでもいい４の俳句は種田三頭火。

家を持たない冬がふかうなつた　
冬の空高く妻に叱られた

冬と空がマンション価格を表し、空高く妻の声が響いてることを表してる

訂正前　俳句　訂正後　句

数年後仙台の都心部はマンション建設の条件が厳しくなる。とすると、都心のマンションは新築も中古も価格が高いままか高くなる、都心と郊外の境界（北四番丁、河原町、連坊以東）のマンションが人気になる。

>>9 占い師さん
厳しくなる条件って何ですか？タワー禁止とか？

>>9 占い師さん
都心の中でも、仙台駅と一番町どちらが仙台の商業覇権を握るのかも気になります。どちらも再開発が予定されているので、数年後にはまた大きく変わっていそうです。

用途地域を変更するのか、建築基準を変更するのか、ほかのどういう要件を変えたらできるのかさっぱり見当つかないけど、仙台市のなんかの文書で、都心にマンションはあんまたてない方向にする旨が書かれてありました。深読みする価値かあるかはわからないですが、確かななら、用途をすみ分けるなら境界域が高値になるんですかね。そんな単純なことでもないかもですが。

両方に近い本町二丁目は安泰ですね。
アーケード街の一番町は負けふと思はれます。

まちの回遊なるものを実現するなら定禅寺通にどでかい蔦屋書店と保育スペースとランチスペース作る

グリーンネストシティを実現するなら持続的に発展する戦略がないと懐悪くなってグリーンを維持できないから規制緩和と強化をメリハリつけて、まずはアーケードの見栄えを改善する規制と補助をして、街中のオフィスを自由に使える助成をじゃんじゃんしてひと集めてコミュニティ作りイノベーション起こしてほしい

年収400万と300万の共働き未就学児2人の4人家族。仙台のマンションは高くて買えません、、しばらくはボロアパートで我慢かな。

>>14 匿名さん
ご希望条件や予算はにもよるかもですが十分なご年収
なので、欲張らなければ買える物件いくらでもあると思いますけど。
本当に購入したいなら、ざっくりな希望と予算を書き込めば皆さんから有力な情報得られそうですけどね。

そもそも予算を決めるのが難しいですよね。年齢、職業、年収、資産、子供の数、このあたりで適正予算は大体決まってくるのでしょうけど。

そしてひょっこり生まれる3人目。

特定マンションにはなってしまうけど
シティタワー仙台一番町レジデンスの北側住戸の人はこれきついだろなあ。
13階建って、、、そんな高さあそこ建てられるんだ。前の建物4階くらいの高さだったのに。
https://wadai.sendaipics.com/2022/02/09/post-11507/

このマンションのMR行ったし、子ども産まれる前だったから北側の割安DINKSにしたら通勤利便性、資産性、ステータス性etcを営業に言われた。
北側低層70平米でも確か5000万近かったんだよな。高いのに広くはないし、高値マンションを損なく売り抜けられるかは運と判断力次第だし、何よりマンションに人生のタイミング決められたくない（売り時だなんだと考えさせられたくない）と思ってやめたの思い出す。

マンションも不動産だし、不動産って人生の中でも簡単に動かさないから不動産なんじゃないのかな。都内のタワマン売り抜け族の特集をテレビで見た時も、学区とか引っ越しとか、売れないリスクとか、こわくないのかなあと思って見てました。

江碧みどりにして鳥いよいよ白く

山青くして花然もえんと欲す

今春みすみす又過ぐ

いづれの日にかマンションこれ購入ならん

杜甫『絶句』やん

>>15 匿名さん
ちなみに現在30歳で世帯年収1200万、40歳で想定世帯年収1700万。子供2人。都心でオススメのマンションありますか。

スレ主さん

誤　きひこもごも
正　ひきこもごも

ほんまや

15さんじゃないですが、、
ペアローンを組むか否か、その他諸条件によりますが、

ファミリー世帯なので、学区、利便性(交通、生活)、住環境、価格、立地の将来性をトータルバランスで選びました

五橋のライオンズタワー　但しプランと価格等概要不明　デベ関係者に情報を収集する必要あるがどこまで知れるか未知数　
二日町のプラウド晩翠　但し選択肢が東側のみななりつつある　木町通小は環境良い
両物件とも附属に通いやすい

この他だと、錦町と肴町の住友の物件詳細を待つのもありかと。

ファミリー世帯のものより

まぁ絶対の愛があるご家族ならペアローンでいいかもしれないけど、うちの妹はペアローンでお互いの職場が近い長町にマンション買ったら義母が居座るようになってな。
義母からしたらうちの可愛い一人息子の家なんだろうけど、うちの妹からしたら「私の方が収入多いし、頭金は実家の援助なんですけど」って感じで。
もちろん上手に言ってるおうちも多いと思うけど、嫁の収入＞旦那の収入　旦那の実家の近く　は危険。
もちろん離婚の際はめっちゃもめた。

離婚事件でオーバーローンの共有不動産やペアローン不動産があると本当に面倒ですね。
感情対立が著しくて、ただでさえ不合理なこと互いに言い合いがちですが、自宅は、売るのか住むのか、売るならいつ売るのか（早期に売れるのか）差損をどうするのか、売らないなら住まない方のローンをどう処理するかetcが複雑で。

「貸して当面はローン返済に」なんて突飛なアイデアが出されることもありますね。離婚後もマンションかすがいにつきあってくのかよ、と。誰が確定申告や管理修繕の手間かけるのかと。「こちらが賃貸管理その他やってローン返していくからマンションの名義をこちらに一本化して」と提案されることもありますが、名義渡す側の金融機関の連帯債務やペアローンが解除される算段つけてから提案しなきゃ「15年20年先に借り手いるとは限らんのになんでそんな楽観的なのか」「なんでローンリスクだけ残されるのか」となりますからね。

売るにしても値付けや仲介方法で割れますし、正解もないし。割安でも早く処分してスッキリしたいタイプと時間かかっても少しでも高く売ってローン残減らしたいタイプとで考え方真逆ですから。

売却益がでる場合でも、差益を頭金出した方がとるのか半分ずつなのか傾斜つけるのかetc。

ペアローンで夫婦とも税制優遇受けるメリットある方は6000万以上フルローンとかもいいんでしょうが、夫婦家族が壊れる時のリスクやコストも考えないとね。裁判所も、財産分与の判決や審判で、売値や残債まではコントロールできないんで、マンションが売れないとか差損のことはどうしようもない。あとペアローン組んだ時と比べて収入変わり過ぎてて離婚前後に自己破産で対処する場合もありますね。

あおば通まで　だいたい45分で行ける範囲は？

上の離婚物語はペアローン関係ないですねw

>>27 匿名さん
これ都心の範囲が一目瞭然で分かりやすいですね。北は勾当台公園、西は大町西公園、南は五橋、東は榴岡までが都心。

>>29 匿名さん
目を凝らすと北は北四番丁、東は連坊までや

都心のアドレス特定しようとするのと駅をランク付するの似てるよね。荒れるやつw

>>30 匿名さん
失礼しました。でも、都心の中だと連坊は比較的マンション価格が安いので狙い目かもしれませんね。東北学院大学の五橋キャンパスができて、商店街も賑わいそうですし。

この道はいつかきた道
ああ そうだよ
成約の花が咲いてる

あの丘はいつか見た丘
ああ そうだよ
ほら 借入額の上限だよ

この道はいつかきた道
ああ そうだよ
南向きは高いよ

あの雲もいつか見た雲
ああ そうだよ
販売価格に首が固まる

うつつにしもののおもひを遂ぐるごと春の上杉に立つる住友

>>19 匿名さん
雨宮永旺
今春看又過

マンション晋作高杉
中古も高杉
築20年くらいの物件を買う勇気あります？
リフォームするとはいえ建物自体が古くなるのでためらいがあります。

>>36 匿名さん
築20年でも4000万超えるものばかりですからね。
不運な時代に生きてるなぁと感じます。

>>37 匿名さん
築20年で4000万はかなり立地の良いマンションなのでは。新築駅近でも3000万円台で買えるので、4000万超えるものばかりは大げさかと。

さて戦争が始まったから不動産でも買うかね（手遅れ

『選択余地がなかった』

武力攻撃もマンション購入もほかに選択肢あるよと思いたい

住民板は盛況か否かがはっきりしています。あすと長町のマンションコミュニティ　住民板は投稿数が多い印象です。

嫌に思われるかもれませんが、私は契約したマンションの掲示板は穏やかであってほしいです。有益な情報交換になることもある一方で、誰かの行動に対する真偽不明の陰口があるからです。投稿ルールに従っているのであれば発言は自由です。しかし、マンションの管理人さんに報告や相談すべき件が投稿されるたびに疑問に思います。

自分たちのマンションは自分たちで管理するために管理組合があるのだから、それを活用するのが筋です。その見極めがなされていないとややネガティブな気分になります。見なければいいじゃないですか、と思われるかもしれませんが、理由があります。

掲示板は、誰の意見かわからない匿名で、何の目的で言ってるか読み取りにくいので、わざわざ真面目に取り合う必要はないし、見なければいいのですが、やっかいなのはクローズじゃなくてWebで誰でもみれます。マンション全体のイメージに影響するかもしれないと思うと、ややネガティブな考えになります。しかるべきところに相談しなよ、と思ってしまいます。

さらに、住民かどうかの真偽が不明ですが、住民じゃなさそうにみえる投稿者がいて、単に他者の反応がほしいために投稿をしてるようにかいまみえると、さらに微妙な気持ちです。

今春から夏にかけて、竣工引き渡しの物件が増えます。上杉、二日町、堤通雨宮町、錦町etc...。穏やかな住民板が増えますように。反論や批判は受けとめます。同じように考える方がいますように。

仙台の完成在庫数ってどうなってるの？
上杉と雨宮町がエグいようですが、半期や年単位の推移が気になるところです。都心と郊外の動向も気になるところ。
統計をもってない者の肌感覚としては、都心が完成在庫が増えて、郊外が減ってる印象です。

都心近郊が相場より安値を出したら瞬く間に売れる予想です。花壇とか長町とかです。

中古マンションを検討中なんだけど免震ってやっぱりないとだめなの？でも正直免震ついてるマンションは新しいのが多いし我が家の予算的にきつい。エリアは太白区か若林区あたりで探してます

>>43 マンション検討中さん
免震ついてないマンションで東日本大震災の被害受けてるものはどのような修繕があったか確認したほうがいいですね。若林区は仙台の中でも地盤いい方ではないので。
ところで選択肢から耐震マンション外したらほとんど候補なくなるのでは？

>>43 マンション検討中さん

仙台福島以外だと免震じゃないマンションふつーにあるらしいよ

>>43 マンション検討中さん
個人的には長町利府断層から西側（都心側）なら、耐震でも良いと思います。仙台市が公開しているハザードマップを見るのが良いです。

10年以上前に3000万切るぐらいで分譲されてたマンションが中古として3000万でまた売りに出されてるんだけど、こういうの買うぐらいだったら4000万ぐらいの新築買った方が良くない？

今､4000万で買える新築なんて広さにもよるけど70㎡超えたらほとんどないんじゃない？

>>37 匿名さん
立地次第だと思います。例えば、リーマン後最安値と思われる、ライオンズ定禅寺タワーは勾当台公園3分なのに中層階70㎡後半でも3000万を切る、超お買い得物件でした。
大京は仕様が低いは置いておいて、それよりも立地が悪い二日町のプラウドタワーの価格を見れば、今同じのを分譲すれば、5000万でも買えないでしょう。そもそも立地が良い分譲が無いですから。
中古でも立地が良くて、眺望もあり、南向きが揃うと築10年でも、販売価格から1000万上乗せしても、売れるのでしょうね。

>>44 >>46 >>47
ありがとうございます。最初に内覧に行ったマンションが免震だったため、免震信者になりかけてました。若林区太白区だから絶対免震というわけではなく、その土地の地盤やハザードマップを見ながらの検討ですね。

>>51 43さん
仙台は災害に強いエリア、弱いエリアがはっきりしているので、ハザードマップを確認すれば、すぐにエリアは絞り込まれると思います。

地盤強くても耐震マンションの上の方は予想以上に揺れてビビります。実際大丈夫だし破損もないけど恐いのですよ。

以下の条件で良さそうなマンションがあったら教えて下さい。具体的なマンション名などなくても、オススメのエリアがあれば教えて下さい。

広瀬通駅の地上出口までドアtoドアで30分以内。
仙台駅の新幹線ホームまでドアtoドアで20分以内。
日照、眺望を遮る建物がリビング正面になく、将来的にも建つリスクが低い（高層階のみでも可）。
騒音、車の排気ガス、飲食店やスーパーのゴミ臭などが少なく、住環境が良い。
地震の揺れ、液状化現象、津波、洪水、崖崩れといった災害リスクが低い。
価格は6000万円程度で抑えられると嬉しい。

錦町公園なんかいいですね。ただ交番があるから警らには注意かな。

街区がきれいな物件は、
　上杉のシティテラス、
　青葉通のシエリアタワー、
　二日町のプラウドタワー、
　　このほかにありますか。錦町はやや劣る印象です。
ちなみに、教育環境、駅近、街区、で検討してます。

【街区】 市街の（道に囲まれた）一区画。

>>56 匿名さん
街区が綺麗という意味なら、既に述べられている青葉通、愛宕上杉通沿いに加えて、宮城野通沿いも道幅の広いケヤキ並木で整然としていて綺麗。仙台市のシンボルロードにもなってるし。新築物件はないですが、中古物件なら少しあったと思います。

>>43 マンション検討中さん

パークホームズ卸町は？

20年後の都心部は、こんな感じ？

仙台市の人口は今がピークで10万人弱減少する
青葉区は2030年頃から減少する
女性の平均年齢が90歳を超える
3人に1人が65歳以上になる
仙台市の人口シェアが上がる（対東北、宮城県、仙台都市圏）、宮城県全体の過半数を占める
民間開発の鈍化で建物の老朽化が進む
気温が1度ほど上がり降水量と集中豪雨が増えて広瀬川が氾濫する
どのシナリオでも緑化だけは進みグリーネストシティになる

20年後の郊外は、こんな感じ？

太白区　長町モールが全面リニューアル、あすと長町はトーキンが老朽化で撤退し、少子化なのにキッザニアが建立
泉区　人口推移の曲線が沈没。高齢化が半端なく、商業施設は撤退、生活はますます不便に
青葉区　グリーネストに磨きがかかる。中心部はややシャッター街か。台原森林公園が驚きの再開発計画、全然グリーネストではなくなる
宮城野区　仙台駅東口の再開発はひと段落。宮城野原駅付近の再開発で駅付近が人気に
若林区　今までの太白区のポジションを奪ってキープ。卸町、六丁の目、荒井に戸建とマンション、商業施設が増えて活気あり。主要道路も整備されて交通のストレスが大幅に軽減されるが、アンチ若林区民は治安の悪さが相変わらず気になってる

ディスポーザーある世帯の何割くらいがディスポーザー使ってるんでしょうね。うちは使ってません

鋼材、セメントに限らず全て値上がりが止まりませんね。このしわ寄せはいつくらいから新築マンションの価格に出てくるのか。価格上がりすぎては売れなくなるから質の低下や改ざんなどやってはいけない不祥事がこれから増えてこないか心配です。

>>62 匿名さん
住宅ローン減税の制度も変わるし、完全に昨年までが買い時でしたね。

庶民は郊外建売か賃貸ですね。都心マンションはセレブしか住めん。セレブが飽きた中古マンションでもいいけど、それすら高いんだよな。日本の物価どうなってくんでしょうね。これで金利まで上がったら日本終わる。

セレブは言い過ぎだけど、最低でも世帯年収1000万以上はないと都心のマンションに住むのは厳しくなりそう。

郊外別に安くねえっすよ・・郊外すら60坪の家を半分にして3000万の建売二つにしてます。中古にそのまま住むにも、40年前の住宅は今の基準だと住めたもんじゃないんですよね。

>>66 マンション検討中さん
その建売ですら最近値上げになってる物件が少しずつ出てきました。前見た時より100万から200万くらい高くなってて驚きました。パワービルダーでこれだから本当にバブルを感じる。どうせなら給料爆上がりの昭和バブルを体験したいです。金余ってしょうがないって言ってみたい。
もう待ってもいい事はなさそうですね。毎年去年買い時でしたって言ってそう。流さすがに20年後くらいの郊外は値下がりしてそうだけど。

>>67 通りがかりさん
20年後は不動産の資産価値が二極化してそう。駅や商業施設から離れた不便な立地だと、人口減少と高齢化の影響で買い手が付かなくなり、資産価値はかなり落ちていそう。不便なエリアからは人が離れ、街も機能更新されず、ますます不便になっていく。一方、便利に住めるエリアが都心と一部の郊外駅近に限られていくため、そうしたエリアの人気と資産価値は今以上に上がっていそう。

いずれ６０平米５０００万円とが当たり前になってくるのかな。より狭く、質は低く、価格や維持費は高く。コロナと戦争終わってくれ！

これだけ金融緩和しまくって東京のマンションはバブル超えしたのに仙台はわずかな伸び。人口減少局面で中心部が上がるって楽観的すぎやろ。購買力がなければ作らんし売れんよ。

高止まりしてると思ってた現在のマンション価格が今のうちならお買い時という恐ろしい世の中になりましたねー。原材料高騰し過ぎですよね。これからの新築工事は工期伸びるか立ててる途中に倒産する会社とかあるんじゃないかと心配。

仙台人の給料上がってないから、まぁそろそろ天井だと思うんですがねえ。億払って仙台都心に住みたい？

このままだとそのうち仙台でマンション供給できなくなるかもね。建設費を顧客に転嫁できないなら、そもそも事業を続ける意味がない。

青葉区中央２丁目の商店街にJRAの競馬観戦施設できるらしいけどクリスロードのどこかなのかな?何かご存知の方いますか。

市外から引っ越してきた人間ですが、なぜ上杉は人気で、物件も高いのですか？大して便利な土地ではないと思うのですが・・・

>>75 職人さん
官庁街の勾当台、商業中心地であった一番町に最も近い住宅地であるため。

>>76 匿名さん
だったら同程度の勾当台や一番町､大町あたりのマンションで良いのでは？

>>77 マンション検討中さん
上杉は昔は閑静な住宅街で、上流階級の戸建が多かったので、ブランド的な価値が今もなお残ってるんじゃない？
最近はマンションが多く建てられてきたけど、高いビルや商業施設は少ないから、一番町などと比較したら圧倒的に静かだし、今もなお戸建に住んでる人には気品があるイメージ。

まぁ文教地区（笑）だからな。
うちの伯父さんなんか南三陸の田舎から村一番の神童だと上杉山中学校に下宿して通ってたよ。ま、そんな時代もあったね。
今でも上の子が附属に受かったので下の子を附属に通わせるために附属の幼稚園に入れるために上杉のマンション買ったお母さんが娘の同期にいるよ。
意味がないと笑うなかれ。子供の教育に関心の薄いこの仙台でみんな不安なのよ。

公立学校の教員なんて入れ替わるのに、ここの中学校がいいとか全く理解できないです。付属中とか高校ならまだわかりますが。

学歴は容器を買うところありますからね。中身が伴わなくてもその容器に入っていたらそこそこ満足する親がいるんですよ。

最近は教育熱心な家庭だと、学区の中学校ではなく二華中目指すけどね。

同じ高級住宅地でも公共交通に見放された錦町はなんか可哀そうな状況よねえ
虫食い駐車場だらけ

>>83 マンション比較中さん
まぁ仙台駅まで歩ける距離だし。静かでいいですよ。同じく歩ける距離なら東口の方が区画きれいで道路広いから好きだけど。

東口は仙台駅だけでなく宮城野通駅、榴岡駅が使えて、どこに住んでも駅近なのが良い。

>>85 匿名さん
錦町も東口も今後は夢物語な価格になるからもう買えないなぁ。

質問です。
原材料の高騰による影響ですが、建築中のマンションの価格ってどうなるんでしょうか？原材料は建てる前にすべておさえとくとかで高騰の影響は受けないものなんでしょうか？

仙台駅徒歩圏の中央、一番町、錦町、本町、花京院、榴岡、新寺、五橋について、各エリアの特徴を教えて下さい。
なお、厳密には榴岡以外にも宮城野区に仙台駅徒歩圏と言える地区が複数ありそうですが、エリアが非常に狭いので割愛しました。

中央　一番便利
一番町　藤崎再開発を10年待つ
錦町　ありがとう、生協、小道片道
本町　バス天国
花京院　人気は地名のみ、五城へGo
榴岡　公園、楽天、塾が充実
新寺　駅寄りくそ便利、寺は二の次
五橋　宮沢根白石線が開通、学院大が移転で車減り人が増え店増えるか

錦町のありがとうって何？

錦町に住んでたとかじゃない？

ありがとう生協、だろうな
一気に便利になった

創価と大和教団と基督教団が終結しているから、ある意味守られてる感じはある。ある意味。

警察の寮もあるから物理でも守られてそうだから。

>>92 匿名さん
徒歩5分圏内にスーパーマーケットは欲しいところよね。みやぎ生協で日常の買い物をしつつ、たまにエスパル地下や東口の成城石井を使ってる。

新しいヨドバシの一階にもスーパーできるみたいだし、仙台駅近辺は結構スーパー充実してる。イオン仙台店の再開発にも期待。

嫁の一番町での買い物に付き合いつつ、三越の向かいに業スーがあるってすげえと思った。

新築ではないけど、東口のエアリーフォートいいですよね。榴岡駅すぐだし、隣に生協、やまや、ツルハとかあるし、自走式駐車場全戸分あるし。お高いですけどね。

>>98 マンション検討中さん

今中古出てますが、結構グロス張りますね…
この時代にマンション買ってた人は正解ですね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_102/pj_70021317/?suit=nsuus...

数年前甥がおばさんを殺害した部屋は今どうなってるのか気になる

築20年を前にしても坪単価175万ぐらいで出てるね。仙台駅はちと遠いいが許容範囲か。