Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

2024年入居する場合、この物件の住宅ローン控除はどれに当てはまるのでしょうか。

家具つき住戸ですが、但し書きに107号室はモデルルーム設置の家具を付けてお引渡しします（一部対象外のものがございます。）となっています。
対象は写真のリビング家具と専用庭に設置されているテーブルと椅子でしょうか。

現状でモデルルームに設置の家具、ということじゃないかなと思います。
公式サイトの写真にあるものとは
異なっている可能性もあるのではないかなぁ。
専用庭のテーブルセット、あると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。

気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。
階段だけで、スロープは設置されていないのですか？
カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかって
ここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。

スロープ有りますよ。

スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか？
いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。
本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。

車のゲートとエントランスの間に有ります

ホームページ、「Brillia 夙川高塚町」完成動画の1:26あたりに少しだけ映ってます。

お住まいになられてる方へお聞きしたいのですが、思った以上に良かった事、そして想像した以上に大変と感じて居られる事が有れば、お教え願え無いでしょうか？
そして実際の入居率も感じたままで結構ですのでお願いします。

>>792 マンコミュファンさん
見学行った時に見せてもらえる表での入居率はどんな感じなんでしょうか？
私のフロアは埋まってますが他はよくわかりません。

入居前は坂が心配でしたが案外平気でした。運転も、芦屋のイカリの前の道を通って幹線に出るのでしやすいです。
ゴミ捨て場も管理人さんが綺麗にしてくれてます。ゴミが多すぎる時はシャッターを閉めるのでカラスなどが来ません。
ラウンジに人がいる所を見た事が無いので要らないんじゃないか？とは思いました。

子供2人を連れて現地見学に行こうと思います。夙川の駅から歩くのにはどのルートがよいでしょうか？また、私立の中学に行かせるのに毎日車で駅まで送り迎え必要な感じでしょうか？

歩くなら夙川駅北口から出て雲井橋通りの一つ北の道がオススメです。
ホームページのインフォメーションに以下の記載が有りますので、まだご検討中ならタクシーで向かわれても良いかと思います。
マンション自体が気に入られて周辺環境調査目的なら歩かれたら良いかと思います。
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建物内モデルルーム公開中
※実際のお部屋から眺望・日当たり・音などご確認頂けます。

夙川駅より現地販売センターまでタクシーにて送迎致します。
※ご予約の際に係員までお申しつけください。

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中学生なら問題無く歩ける距離だと思いますよ。私も帰宅時に私立の中高生らしき方とよく一緒になります。前の戸建ての方だと思いますが。

丁寧にありがとうございます。行きは送迎してもらい、帰りはゆっくり街を見ながら帰ろうと思います。

聞きにくいのですが、本当に13分でみなさん駅まで行けますか？16.17分はかかります…

>>800 匿名さん
行くんだという強い気持ちが大事。

>>800 匿名さん
メインエントランスから北口迄、行きは10分くらいです。
部屋からはもうちょいかかります。
帰りは15分くらいかなと。

奥の棟だから感じるのかもしれません、励まされました
強い気持ちで歩きます大切ですね

>>803 匿名さん

エレベーター2回乗ったらちょっと時間かかってしまいますもんね...
行きは下りだからスイスイです。帰りは登りですが無料のジムどと思ってタクシーに頼らず登ってます。

>>800 匿名さん

私は歩くのが比較的ゆっくりなので15分かかります、、でもいい運動ととらえてますよ！

みなさんありがとうございます。50代60代になったら・・と挫けそうでした。明るい気持ちで頑張って歩きます。

>>806 マンション検討中さん

私も理想は10分なんですけど、自分で歩くのは遅いと自覚しているので。笑
年を重ねると、便利なマンションに住むと運動量も戸建てより少ないですし、歩くことは健康面でのプラスに考えています！

>>807 マンコミュファンさん

マンションは駅近だから意味があるので、都内でないとなれば私の感覚でなら遠いですね。

ん？？？？

この価格なら昔は駅近に住めたのに本当に全てが高くなりましたね。

インフレ突入ですかね。
マンション価格も高止まりするんですかね。

都会の喧騒から離れた落ち着いた環境に惹かれてこの物件を検討しています。実際に住まれてこれは良かった、悪かったという点がありましたら教えてください。

>>784 匿名さん
スロープありますよ！左側からエントランスに入れます。

>>812 匿名さん
ご想像されてる通り落ち着いた雰囲気であるところは凄く良いです。昼も夜もとても静かです。
夙川沿いもそうですが、付近を散歩をしていて気持ち良いです。
坂も慣れました。
スーパーも近くにいくつかあり便利です。グリーンプレイスの魚とお寿司が安いのに美味しいです。
悪い点はそんなに思いつきませんが、私は機械式駐車場を契約したのが初めてなのですが思ったより時間がかかってそこは不便に感じます。多分普通なんだと思いますが。
また、機械式駐車場の前(西棟と東棟の間)は楽天モバイルだと電波が入らないか(電波が)立っても一本なので、車が準備できて家族を呼ぶために電話しようと思っても繋がらないので時間を予想して来てもらうしかないです。
来客用の駐輪場がないのもちょっと不便ですかね。そんなに友人に自転車で来てもらう機会はないですけど。

>>800 匿名さん
わたしも旦那も歩くのが早いからか、駅改札から自宅ドアで１３分。西棟なので、エレベーターうんぬん抜くと、道は１０分ちょいって感じです。
人によりけりですよね。坂が大変かと懸念してましたが、ブリリアさんに教えてもらった道だと大きな坂は最後の１つだけなので、そんなにという感じでした。

西棟に行くのが時間かかるので、駐車場入り口横からみなさん出入りされてますね。

機械式駐車場付近の電波状況を教えて下さってありがとうございます。
マンションの室内だけでなく敷地内でスマホが使えるか否かは結構重要ですよね。
来客用の駐輪場は子供が友達を呼ぶ機会があるかもしれないのであった方がいいと思います。

来客用駐輪場はこの辺のマンションは全然無いですよね。
現状、駐輪場余っていて必要な方は3台目分を待てるそうなので自転車で来客される機会の多い方は余分に契約しておくと良いかもです。

雲井橋通りに抜ける道の車止めは、今後も外すことはないんでしょうか？
ご存じの方おられませんか？

一応、これからもまだ売り出しはあるようだけどどれくらいの戸数なんでしょうね？
駐車場が現状で余っている状態ということですが。
後からの方の数次第では2台目3台目も考えられるのでしょうけれど
今すべて埋めてしまうのはあまり得策ではない？
いずれにしても余りが出るならば来客者用がほしいですよねぇ。

>>819 匿名さん

駐車場余ってるんですか？
前2台目持てる可能性を訊ねたら9割くらいが契約してるので難しいですって言われたのですが。

残りの戸数ですが、物件概要を見ると現在「先着順販売」で12戸出ています。
その下に、
「本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するか確定しておりません。販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（18戸）に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。」

と書かれております。
私は素人なので間違っているかもしれませんが、現在の販売期の戸数12戸と「本販売期以降の総戸数(18戸)」を足した30戸を売り出すのかなと思いました。

もしかしたら総戸数18戸の中に現在販売期の12戸が含まれるのかもしれませんが、現在の販売期の物件の専有面積が72.33m2～107.74m2と書かれているのに対して、第4期1次以降予告物件概要に書かれている専有面積が79.07m2～108.58m2と書かれているのでやはり現在の販売期の物件は含まれず、12＋18の30戸売るのかな？と思いました。

>>819 匿名さん
駐車場は余っているなら、最終的に、入居者に停めないか聞いてもらえるといいですね。
820さんみたいな2台目を持つか迷っている人もいるわけですし

ただ、1邸1台と考えていると、なかなか完売前に2台目OKとは言えないんですかね・・・

駐輪場なら余ってますけどね。
駐車場はどうでしょうか？

ファミリー世帯の入居率が高いでしょうから駐輪場の余裕があると助かりますね。
駐車場についてはどなたも余っていると仰っていないので、9割埋まっているが正しい情報だと思います。
敷地の問題もありそうですが、駐車場の方はもう少しあってもよかったかもしれません。

暖かくなってマンションだけでなく周辺の戸建て木々にも新緑が見られるようになりました。
マンションをでてすぐにこういう環境というのは、なかなかに贅沢なものですね。

グランドエントランスの感じが豪華だなと感じました。
同じくオーナーズラウンジもワンクラス上な感じがします。
完成済みとのことなので、これらの写真て実物なんですね。
竣工から半年超経過しているので即入居ができるのは良いとして、
まだ13戸先着順があるので、スッキリ完売はまだ先でしょうか。

家具付きの分譲もしているようですが、それがお値引きのかわりといったところでしょうか。
家具とかってほとんど好みみたいなものなので、
いいなと思えればラッキーだと思うけれど、
そうじゃない場合は家具無しでお願いはできるのですよね？
普通の値引はなかなかないだろうなぁ

続々と入居されてきていて、すごく安心してます。子育て世帯も多く、優しい方ばかりで安心しました。はやく完売してほしいなぁ。

先着順の物件以外の申し込みがあった場合、物件概要に抽選の日程がのるのでたまに見てますが4月5月は結構売れてるみたいですね。

先着順で今は13戸になっているようですね。
この13戸でおしまい、ということなんでしょう。
夏休みに入るころには、更に入居が進んでいくんじゃないかと思います。
特にお値下げをしていないのに、
最近は販売が進んでいっているということなんだろうか。

>>830 匿名さん
今期の販売戸数が13戸なだけでもう少し多いと思いますよ。
ちょくちょく売れてみたいではありますが。

最近毎週のように引越しのトラック見かけている気がします。
西棟の方は大半余っているようですかね？

>>832 マンション検討中さん
余ってるのは東棟かと。
西はほぼ埋まってると思います。

夙川の駅近マンションは買えない、駅遠い戸建て買えないので、見にきました。他の駅近にしようか迷っています。周りの環境どうですか？なじめるかも心配です。

本当にごくごく普通の住宅街の中にあるマンションっていうかんじですね。
周りは戸建てがとても多いと思う。
ご近所の戸建てよりはここの方がリーズナブルなんじゃないかなと思うけれど…どうなんだろう。
あまり庭は興味ないし、
忙しいから共用部の掃除を管理会社にお願いできちゃうのがよいと思う方には
マンションは向いていると思います。

100平米超は最終2戸とのアナウンス。
流石に広さゆえに値段もしてきてしまうので、購入できる方は限られてきてしまうかな。
ここのこの広いタイプの間取りは
そもそも全部で何戸あったんだろう？
あと、全体的にどの物件も広めに作られていますね。

一応、返済例も出ていますが月々10万円台って何年ローンの想定なんだろう？
頭金もそれなりに入れていないと、さすがに無理なんじゃないかと…。

おそらく値下げはしなさそうな、プレミア住戸的なお部屋だと思うので、
このまま粛々と販売していくのでしょうか。
値下げも他の物件とのバランスを考えるとしにくいところはあるだろうし。

>>834 マンション検討中さん

戸建てが買えないのならやめといたほうが無難。
何故ならその周辺の子供は辛辣に夏休みは円安の今、大家族で堂々とハ◯イいくとかフ◯ンスいくとか。子供は父が医者ですごいデカイ家だとか自慢します。きっと親の躾もそうなんでしょう。高級ブランドバッグや外車だらけ。
平気で金持ちアピール、うちの子も服装がどうとか毎日言われました。特に見窄らしい格好してません。普通より世帯年収良くてもいちいち言われるんですよ。かなりの金持ちしか住めないなと失敗したかもと思ってます。

>>836 匿名さん

まだ売れてなかったんか。。

スレはたたないし人気がなくなったのかもしれないですね。

駅遠いからリセールできなくなりそうで不安です。
皆さんと思いませんか？
金利もどんどんあがりますし

リセールできなければ住み続けます。
金利が投資の利回りより上がりそうであれば繰り上げ返済します。

>>838 匿名さん
そのような方もいらっしゃったのですね。
子供の関係で付近の戸建の方と接する機会もありますが、金持ち喧嘩せずというような感じで私としては良い印象です。

円安の今、世界情勢がわからない今敢えてハワイなど行く必要があるのか。私はいいのですよハワイってアメリカの所詮島の一部だし円が強い時代にアメリカ本土にはあちこち行きました。行くなら本土が迫力があり楽しいですし。
子供にはわからないのに自分の子に自慢話をされたくないだけなんです。仲良しの友達だと思っていましたし、こちらは引っ越してきたばかりなんで付き合い方を凄く迷います。親御さんは存じ上げませんが。ディズニーも10回以上行ったりとか言ってきたり毎回疲れます。しかも子沢山大家族なんですよ。
子供同士は仲良くても、金持ちは穏やかな反面、かなり生活レベルが違うんだなぁと感じて付き合いづらくてってことないですか？

>>842 匿名さん

戸建てには全く憧れませんか？　生まれてから結婚するまで戸建てでしたから、人とすれ違うマンションは苦手です。
余裕があるなら私なら戸建て一択でした。
買えないからとりあえずマンションでした。
集合住宅は騒音もあるので、向いてないのか最近は悩んでますね。

844です。親御さんは医師ではないです。
ハワイには新婚旅行で円高の時代に行きましたからブランドは安いし今いくのは余程の金持ちだと思います。あのレベルの食べ物にあれだけのチップはないですね。海は綺麗でムードはかなり良いけれどブランド買う以外に興味がないのはありますね。
泳げますがシュノーケリングすら怖かったです。

>>845 口コミ知りたいさん
実家が戸建てで大学生からマンションでした。
元々ミニマリストなので戸建てに全く憧れがありません。
持ち家も欲しくなかったですが、子供の都合でこの辺りに住む必要ができ、賃貸を探しましたが良いところがなかったので仕方なくここを買いました。ゴミがいつでも捨てられるし廊下などを勝手に掃除してくれるのでマンションは便利だと感じでおります。

>>844 匿名さん
844様より金銭的にゆとりが無い方が844様に同じように思われる事もあるでしょうし社会で暮らしている以上仕方ない事だと思います。
余計なお節介かもしれませんが、理由が「生活レベルの差」に限らず付き合いづらければ無理に親同士が仲良くされなくてもよいのでは無いでしょうか。

844です。お優しいお言葉有難うございます。　　
気持ちが少し軽くなりました。
実は引っ越してから子供が話の内容で格差を感じるということを醸し出していたからなんです。
子供にはできる限り何でも経験させてあげたいという親心から辛くなっていたのだと思います。
マンション住めるだけでも良かったと思ってます。
一番の懸念はクラスの子と家でお互い行き来するのは皆さんどういう基準ですか？周りを見たら親同士仲良くならなければ難しそうです。
よく戸建ての子供にも誘われますし、今は仲良しのクラスの子でうちの子を特別気に入ってくれている子に自宅に誘われています。そこでも親御様の肩書きに驚いてしまっています。私はなるべく子供同士遊ばせたいのですが成長と共に悩みます。
今の子供は親が仲良くなくても家で遊ばせてもいいものでしょうか？習い事は複数していますが友達とはどのくらい、どんな感じでお互いに負担にならずに遊ばせていますか？
もちろん親御様は呼ばない前提です。

度々の投稿、地元ではない場所から引っ越してきましたので不安があり何度も失礼しました。
お子様がいるかいないか、またお会いしたこともない方へいきなりびっくりされたかと思います。
失礼をお許しください。

>>847 口コミ知りたいさん

節約思考なんですね。お金がどんどん貯まるので羨ましい限り。
私はなかなか物を溜め込んで捨てられず新しい物を次から次に購入してしまうので見習いたいです。ミニマリストなら高級マンションも持たないイメージですが使うとこには使うって感じなんですかね。
うちの夫も贅沢品や洋服には全く興味ないので似ているかなと思いました。

続きです。
ちなみにマンションとは別に場所は少しだけ離れますが戸建てはあるのでまあいいかなという感じです。
私も子供のために仕方なくマンションを購入しました。確かに管理や掃除はしなくて良いのは良かったです。

>>849 匿名さん
ご子息がご自身の家計よりも豊かな人も貧しい人も居ると知れる事は大切な事だと思います。
ご子息が家で遊びたいと仰るなら家で遊ばせても良いのでは？と思います。
肩書きが有るから幸せになれるかとは限りませんし(なりやすいとは思いますが)、あまり他人の事は気にせず849様のしたい事をする。したく無い事はしない。それで良いのでは？と思いました。偉そうに聞こえたら申し訳ございません。

>>851 検討板ユーザーさん

節約思考というか、興味ない事にはお金をかけたく無いだけです。例えば851様は高級漁船に興味ないと思いますが、おそらく私はそれくらい家に興味がないです。

ただ、特定を避けるために暈しますがこの辺に住む必要が有りました。ここから近くのシャーメゾンの賃貸を借りようかと思いましたが、悩んでいたら埋まってしまったのでこちらを買いました。駅から遠いかなと思ってましたが車と電動自転車があれば気にならなくなりました。

>>854 検討板ユーザーさん

凄く興味深いと言ったら失礼かもしれませんが
家以外に失礼ですが多趣味で他になにか興味があることがおありなんですか？
シャーメゾンは私も借りたかったのですがなかなか借りれませんね。

マウント・自慢など夙川あるあるですね。芦屋においで下さい。品のある人が多いので職業マウントとか下らない気を使わなくていいですよ。阪神打手、山手町南端あたりの中古おすすめです。

>>859 マンコミュファンさん
打手→打出

>>859 マンコミュファンさん

夙川の人だからって全てがそうとは限りません

いろいろと大変なこともあるのだなと庶民の身で思いました。自分に合った環境で暮らせたら幸せなのだろうなと思いつつ。

こちらの物件は億越え多数という路線でもなさそうだけれど、庶民には高額な物件ではあるかな。。。低層である点が、落ち着きがあっていいなと思いました。あと広さ。間取りとしても、クセや目立つ個性の見られないシンプルな間取りなので、生活もしやすそうに思います。

>>834 マンション検討中さん
坂とか駅の遠さとか気になりましたが、公園がたくさんあったり、芦屋に近いからか道もきれいに整備されていたり、とても居心地いいなと思っています。
管理人さんが毎日きれいに掃除してくださったり、ゴミ置き場もいつも綺麗でそこが僕はほっとしています。

常に家にいるわけではないので、そんなに近所付き合いはあまりありません。子どもがいるので、同じ歳ごろのお子さんがいると少し話す程度です。
みんなお仕事や子育てで忙しいので、そんなに気にすることはないかなと思います。

坂と駅遠は将来的に難しいね。
坂がキツイとこに住んでいますが引っ越ししようかとまさに悩んでいます。公園とかあると嬉しいのは子供の小さい間だけです。
景色など周辺環境は絶対に飽きますからね。
駅近しか将来はリセールしずらいでしょうね。

電動自転車があれば全然余裕ですよ。

電動自転車はスイスイ楽ではありますが重たいので持ち上げたり自転車置き場におくのがなかなか毎日だと大変で辛いです。

>>869 匿名さん
そうなんですね。私は持ち上げたりする機会がない為か全然大変ではないです。

>>870 評判気になるさん

電動自転車乗ったことありますか？？
坂道あって、普通の自転車はともかくそんな軽すぎる電動自転車ないでしょ

>>871 匿名さん
私はここの住人で電動自転車使ってますよ？
快適とは書きましたが軽すぎるとは書いてません。安価ミスですか？

ここの下の方に書いてある暮らしやすさアンケートのそこべさんの投稿を読んで駅の側でない事もポジティブに捉えるようになりました。まだ他と迷ってますが。

あまり坂道や駅遠い立地はよくよく考えられた方がいいです。
今後、店などもなくなったり車を乗らなくなればバスか歩く選択肢しかないからです。
今思えば自分達の予算や仕事の場所で仕方ないのはありましたが。
戸建てならわかりますがマンションで駅遠い物件は戸建てに引け目も感じたり、歩くのきついなぁとの感想です。

>>874 匿名さん
ここは住宅街なので元々周りに店がないですよ。
マンションで戸建てに引け目を感じる方は駅に近いとか坂とか関係なく戸建てを買うしかないと思います。
坂で歩くのきついなぁと感じる人は戸建てに住んでも坂で歩くのきついなぁと感じると思います。
なので874さんは駅前に戸建てを建てられるのが良いと思いました。

>>875 匿名さん

駅前に戸建てを建てたいとは一言も行ったつもりはなかったのですが。。。気を悪くされたなら申しわけないです。
マンションは都会では駅近のイメージがありますし集合住宅ならではのメリットやデメリットもありますよね。
戸建ては前に住んでいた場所は駅近ではなかったので戸建ての駅遠いとか坂には不思議と気にならなかったんですよね。
やはり愛着や広さなどでしょうね。生まれてからずっと戸建てに住んでいましたが、いつかは集合住宅にも慣れるもんなんでしょうかね。

続きます。
子育ての間は戸建てで騒音気にせずに過ごしたかったのもありました。たまにですが騒音はやはり壁同士なので気になります。
気に入ってはいるものの子供は広い戸建てが良かったなどと言ったのもあります。
現代は戸建てもデメリットがあると思った上で購入したので子供の気持ち優先すべきだったのかなと、たまに少しだけ悩んでいます。

私も戸建てで育ったので、広さそれから騒音など気になっていました。すごく迷いましたが、最終的には子どもが巣立ってから戸建ての広さを主人と維持するのは大変かなと実家を見て思ったのと、子どもと家でゆったり過ごすのは本当に小さい間だけかな、と。塾や習い事、大人は仕事もありますので。。。
親戚みんなで集まれる場所というところでは、マンションは少し狭いかもしれませんが、戸建ての親戚の田舎のお家にお邪魔する感じでいいかなーって。。。。

マンションだと、戸建てと比較して庭の管理がないからいいって言います。
その分、管理費が必要ですが、植栽の手入れはおまかせできます。

>>騒音など気になって
私の場合は騒音があった場合は管理者が間に入ってくれるから安心かと思いました。戸建てだと住民間トラブルになりやすくガマンした例を知っています。

管理してくれる人がいるのはひとつのメリットな気がします。

周辺の保育園、インターの充実度を知りたいです！