物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~108.58m2 |
価格 |
6880万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~13.87平米 ●管理準備金 : 36,100円~49,520円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.90平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
11戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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741
周辺住民さん
>>740 休憩中のマンション投資家さん
ここの人はマンション投資家さんみたいなプロでは無いので、別にプラスにしようと思ってリセール意識している訳や無いと思うよ。
10年後の値下がり率が30%のマンションより20%くらいやといいなみたいな感覚ちゃうの?
知らんけど。
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742
匿名さん
そもそも住みたくて買って住んでるのにその上でさらに得しようなんて考えないですよ。
使ったらその分価値下がるのは誰でもわかることですし、741さん仰るように下がり幅が少ないだろうな、くらいの感覚ですよ。
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743
名無しさん
水圧がとても弱いように感じますし、お湯への切り替えまでの時間が長いです。
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744
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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745
マンション検討中さん
御入居なさった方にお伺いしたいのですが、まだ空部屋は多いのでしょうか?
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746
eマンションさん
>>745 マンション検討中さん
西棟はほぼ埋まってそうですけどね。東棟は前の道から見る限り結構空いてそうです。
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747
マンコミュファンさん
>>743 名無しさん
私も弱いと感じました。特にお風呂のシャワーが水圧弱いのとお湯への切り替えが遅いですね。
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748
マンション掲示板さん
>>747 マンコミュファンさん
うちは全く問題ないですよ。
止水栓が締まりすぎてるんじゃないでしょうか?
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749
周辺住民さん
ここのエコジョーズの号数は敢えて書きませんが全く問題ない号数なのでシャワーの水圧が弱いと言うことは無いと思います。
お湯への切り替え時間は給湯器とお湯を出す場所の距離に依存します。部屋が広くなったのでしたら仕方がない現象です。
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750
マンション検討中さん
>>747 マンコミュファンさん
うちも西棟ですか、シャワーに関して不自由には感じていません。
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751
匿名さん
今朝のzipで紹介されていましたね。西宮の条例で、夙川はここまでの規模のマンションはもう立てられなくなったとのことで、希少価値があると言っていましたが。
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752
匿名さん
水圧の件、やはりみなさん気になられていたようですね。
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753
通りがかりさん
私は全く弱いと思いませんでしたが、強くしていまだけるようで気になっていた方は良かったですね。
入居開始から日が経ってないのに対応が早いですね。さすがです。
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754
匿名さん
>>751 匿名さん
ここまでの規模のマンションはもう建てられないと云う事は
このマンションも事実上建て替えが不可と言う事なのでは?
岡本辺りの一種低層住専に建ってる6Fとか8Fの古いマンションも
建築時は無指定で後に用途地域の網がかかったと思うが。
その西宮の条例の中身は知らないが喜んではいられないような気がする。
資産価値に敏感な方は留意された方がいいのではないか。
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755
eマンションさん
>>754 匿名さん
私も又聞きなので間違ってる可能性は有りますが、小学校の人数が多過ぎる事が原因だったと思いますので戸数が増えない建て替えは可能なのでは?
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756
匿名さん
755さんが仰っていることが一つ理由だと思います。夙川小学校付近が受入困難地区に指定されていたので、戸建て以外は現状建設に事前協議が必要なようです。あくまで”事前協議の必要”と”要請”なので、禁止ではないですし、今後子供の数が減ってくれば見直し入る可能性はありますね。
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757
eマンションさん
>>743 名無しさん
私も水圧が弱く感じますそ、お湯への切り替えまで残って時間は寒くなってきた今ではかなりきついです。
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758
名無しさん
>>754 匿名さん
建て替えが不可なマンションは資産価値が下がるのでしょうか?
建て替えなんて築年数かなりの物件でさえしてない場所は沢山あると思います。
何故まだまだ先の話をされるのでしょうか?実需で住われている方はあまりいらっしゃらないのか。
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759
検討板ユーザーさん
>>757 eマンションさん
ここの住民じゃないでしょw
もうその話は解決しましたよw
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760
検討板ユーザーさん
>>759 検討板ユーザーさん
いえいえ、水圧が弱い、お湯への切り替え時間は遅いですね。うちはまだです。階層や場所によりますか?
解決に至ったのは一部でしょうが。
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761
匿名さん
うちは違うマンションですが、
高級マンションで水圧がとか聞いたことないですね。
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762
匿名さん
>>760 検討板ユーザーさん
頓珍漢な回答すぎて飲んでた茶を吹きましたww
お願いですから荒らすのをやめてください。
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763
周辺住民さん
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764
住人
>>762 匿名さん
あなたこそ荒らすのはやめたらいかがですか?
匿名掲示板だから悩まれている方もいますよ!
どこが頓珍漢か説明してください!
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765
検討板ユーザー
>>763 周辺住民さん
まだ完売には至ってないのですかw
人気あるなら直ぐ売れますよw
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766
匿名さん
>>762 匿名さん
馬鹿にするみたいな言い方やめてください。
前に住んでいた高級マンション、実際このようなことはなかったです。
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767
評判気になるさん
>>764 住人さん
住んでたら分かります。住んでないならわかりません。
以上!
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768
マンコミュファンさん
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769
検討板ユーザーさん
>>765 検討板ユーザーさん
この時点で完売でしたら値付けミスですよw
都内とかは例外ですが。
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770
eマンションさん
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771
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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772
通りがかりさん
>>767 評判気になるさん
そんなにカリカリこなくてもね。
今は寒いですからね。勘違いしていたのですよ。
寒いからどのマンションや家もそうでしょう。
許す事ができる人が一番賢いのですよ。
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773
検討板ユーザーさん
そうですねw
きっと書き込むスレを間違えたんでしょうね
お茶目だなぁ
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774
マンション検討中さん
743、747さんが現に水圧が如何とか言ってたしまだ解決してないように感じましたけどね。
スレ違いだと言って収めようとして必死な感じですねw
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775
マンション検討中さん
>>774 マンション検討中さん
その後マンション全戸に対して、ある通知があったんですよw
757のような投稿は何も知らない非居住者でないとし得ない投稿です。
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776
周辺住民さん
>>775 マンション検討中さん
これくらいの規模のマンション住んだ事ありますが、騒音ならともかくある通知ってなんなんでしょう?
こういった話は聞いたことないですね。
743、747が外部で、全くのデマということなんですかw
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777
匿名さん
776です。全く気づかずで申し訳ございません。
長期の海外出張でその様な暇はございませんでした。
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778
周辺住民さん
>>776 周辺住民さん
743、747が内部か外部かは不明ですが757は明らかに外部の荒らしですね。
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779
周辺住民さん
>>776 周辺住民さん
ちなみに外部の方でもこのスレもう一度見返したらある通知がなんなのか、なんとなくわかりますよ。
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780
検討板ユーザーさん
モスバーガー夙川駅前に2月中旬にオープンのようです
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781
マンション検討中さん
2024年入居する場合、この物件の住宅ローン控除はどれに当てはまるのでしょうか。
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782
匿名さん
家具つき住戸ですが、但し書きに107号室はモデルルーム設置の家具を付けてお引渡しします(一部対象外のものがございます。)となっています。
対象は写真のリビング家具と専用庭に設置されているテーブルと椅子でしょうか。
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783
匿名さん
現状でモデルルームに設置の家具、ということじゃないかなと思います。
公式サイトの写真にあるものとは
異なっている可能性もあるのではないかなぁ。
専用庭のテーブルセット、あると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。
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784
匿名さん
気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。
階段だけで、スロープは設置されていないのですか?
カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかって
ここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。
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785
マンション検討中さん
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786
匿名さん
スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか?
いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。
本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。
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787
口コミ知りたいさん
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788
口コミ知りたいさん
ホームページ、「Brillia 夙川高塚町」完成動画の1:26あたりに少しだけ映ってます。
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792
マンコミュファンさん
お住まいになられてる方へお聞きしたいのですが、思った以上に良かった事、そして想像した以上に大変と感じて居られる事が有れば、お教え願え無いでしょうか?
そして実際の入居率も感じたままで結構ですのでお願いします。
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793
マンション掲示板さん
>>792 マンコミュファンさん
見学行った時に見せてもらえる表での入居率はどんな感じなんでしょうか?
私のフロアは埋まってますが他はよくわかりません。
入居前は坂が心配でしたが案外平気でした。運転も、芦屋のイカリの前の道を通って幹線に出るのでしやすいです。
ゴミ捨て場も管理人さんが綺麗にしてくれてます。ゴミが多すぎる時はシャッターを閉めるのでカラスなどが来ません。
ラウンジに人がいる所を見た事が無いので要らないんじゃないか?とは思いました。
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796
管理担当
[No.794~本レスまで、差別表現を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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797
マンション検討中さん
子供2人を連れて現地見学に行こうと思います。夙川の駅から歩くのにはどのルートがよいでしょうか?また、私立の中学に行かせるのに毎日車で駅まで送り迎え必要な感じでしょうか?
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798
マンション掲示板さん
歩くなら夙川駅北口から出て雲井橋通りの一つ北の道がオススメです。
ホームページのインフォメーションに以下の記載が有りますので、まだご検討中ならタクシーで向かわれても良いかと思います。
マンション自体が気に入られて周辺環境調査目的なら歩かれたら良いかと思います。
------
建物内モデルルーム公開中
※実際のお部屋から眺望・日当たり・音などご確認頂けます。
夙川駅より現地販売センターまでタクシーにて送迎致します。
※ご予約の際に係員までお申しつけください。
-----
中学生なら問題無く歩ける距離だと思いますよ。私も帰宅時に私立の中高生らしき方とよく一緒になります。前の戸建ての方だと思いますが。
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799
マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。行きは送迎してもらい、帰りはゆっくり街を見ながら帰ろうと思います。
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800
匿名さん
聞きにくいのですが、本当に13分でみなさん駅まで行けますか?16.17分はかかります…
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801
匿名さん
>>800 匿名さん
行くんだという強い気持ちが大事。
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802
検討板ユーザーさん
>>800 匿名さん
メインエントランスから北口迄、行きは10分くらいです。
部屋からはもうちょいかかります。
帰りは15分くらいかなと。
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803
匿名さん
奥の棟だから感じるのかもしれません、励まされました
強い気持ちで歩きます大切ですね
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804
評判気になるさん
>>803 匿名さん
エレベーター2回乗ったらちょっと時間かかってしまいますもんね...
行きは下りだからスイスイです。帰りは登りですが無料のジムどと思ってタクシーに頼らず登ってます。
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805
マンション掲示板さん
>>800 匿名さん
私は歩くのが比較的ゆっくりなので15分かかります、、でもいい運動ととらえてますよ!
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806
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。50代60代になったら・・と挫けそうでした。明るい気持ちで頑張って歩きます。
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807
マンコミュファンさん
>>806 マンション検討中さん
私も理想は10分なんですけど、自分で歩くのは遅いと自覚しているので。笑
年を重ねると、便利なマンションに住むと運動量も戸建てより少ないですし、歩くことは健康面でのプラスに考えています!
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808
口コミ知りたいさん
>>807 マンコミュファンさん
マンションは駅近だから意味があるので、都内でないとなれば私の感覚でなら遠いですね。
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809
検討板ユーザーさん
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810
通りがかりさん
この価格なら昔は駅近に住めたのに本当に全てが高くなりましたね。
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811
マンション検討中さん
インフレ突入ですかね。
マンション価格も高止まりするんですかね。
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812
匿名さん
都会の喧騒から離れた落ち着いた環境に惹かれてこの物件を検討しています。実際に住まれてこれは良かった、悪かったという点がありましたら教えてください。
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813
通りがかりさん
>>784 匿名さん
スロープありますよ!左側からエントランスに入れます。
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814
通りがかりさん
>>812 匿名さん
ご想像されてる通り落ち着いた雰囲気であるところは凄く良いです。昼も夜もとても静かです。
夙川沿いもそうですが、付近を散歩をしていて気持ち良いです。
坂も慣れました。
スーパーも近くにいくつかあり便利です。グリーンプレイスの魚とお寿司が安いのに美味しいです。
悪い点はそんなに思いつきませんが、私は機械式駐車場を契約したのが初めてなのですが思ったより時間がかかってそこは不便に感じます。多分普通なんだと思いますが。
また、機械式駐車場の前(西棟と東棟の間)は楽天モバイルだと電波が入らないか(電波が)立っても一本なので、車が準備できて家族を呼ぶために電話しようと思っても繋がらないので時間を予想して来てもらうしかないです。
来客用の駐輪場がないのもちょっと不便ですかね。そんなに友人に自転車で来てもらう機会はないですけど。
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815
名無しさん
>>800 匿名さん
わたしも旦那も歩くのが早いからか、駅改札から自宅ドアで13分。西棟なので、エレベーターうんぬん抜くと、道は10分ちょいって感じです。
人によりけりですよね。坂が大変かと懸念してましたが、ブリリアさんに教えてもらった道だと大きな坂は最後の1つだけなので、そんなにという感じでした。
西棟に行くのが時間かかるので、駐車場入り口横からみなさん出入りされてますね。
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816
匿名さん
機械式駐車場付近の電波状況を教えて下さってありがとうございます。
マンションの室内だけでなく敷地内でスマホが使えるか否かは結構重要ですよね。
来客用の駐輪場は子供が友達を呼ぶ機会があるかもしれないのであった方がいいと思います。
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817
通りがかりさん
来客用駐輪場はこの辺のマンションは全然無いですよね。
現状、駐輪場余っていて必要な方は3台目分を待てるそうなので自転車で来客される機会の多い方は余分に契約しておくと良いかもです。
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818
周辺住民さん
雲井橋通りに抜ける道の車止めは、今後も外すことはないんでしょうか?
ご存じの方おられませんか?
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819
匿名さん
一応、これからもまだ売り出しはあるようだけどどれくらいの戸数なんでしょうね?
駐車場が現状で余っている状態ということですが。
後からの方の数次第では2台目3台目も考えられるのでしょうけれど
今すべて埋めてしまうのはあまり得策ではない?
いずれにしても余りが出るならば来客者用がほしいですよねぇ。
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820
匿名さん
>>819 匿名さん
駐車場余ってるんですか?
前2台目持てる可能性を訊ねたら9割くらいが契約してるので難しいですって言われたのですが。
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821
匿名さん
残りの戸数ですが、物件概要を見ると現在「先着順販売」で12戸出ています。
その下に、
「本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するか確定しておりません。販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数(18戸)に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。」
と書かれております。
私は素人なので間違っているかもしれませんが、現在の販売期の戸数12戸と「本販売期以降の総戸数(18戸)」を足した30戸を売り出すのかなと思いました。
もしかしたら総戸数18戸の中に現在販売期の12戸が含まれるのかもしれませんが、現在の販売期の物件の専有面積が72.33m2~107.74m2と書かれているのに対して、第4期1次以降予告物件概要に書かれている専有面積が79.07m2~108.58m2と書かれているのでやはり現在の販売期の物件は含まれず、12+18の30戸売るのかな?と思いました。
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822
匿名さん
>>819 匿名さん
駐車場は余っているなら、最終的に、入居者に停めないか聞いてもらえるといいですね。
820さんみたいな2台目を持つか迷っている人もいるわけですし
ただ、1邸1台と考えていると、なかなか完売前に2台目OKとは言えないんですかね・・・
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823
通りがかりさん
駐輪場なら余ってますけどね。
駐車場はどうでしょうか?
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824
匿名さん
ファミリー世帯の入居率が高いでしょうから駐輪場の余裕があると助かりますね。
駐車場についてはどなたも余っていると仰っていないので、9割埋まっているが正しい情報だと思います。
敷地の問題もありそうですが、駐車場の方はもう少しあってもよかったかもしれません。
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825
周辺住民さん
暖かくなってマンションだけでなく周辺の戸建て木々にも新緑が見られるようになりました。
マンションをでてすぐにこういう環境というのは、なかなかに贅沢なものですね。
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826
匿名さん
グランドエントランスの感じが豪華だなと感じました。
同じくオーナーズラウンジもワンクラス上な感じがします。
完成済みとのことなので、これらの写真て実物なんですね。
竣工から半年超経過しているので即入居ができるのは良いとして、
まだ13戸先着順があるので、スッキリ完売はまだ先でしょうか。
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827
匿名さん
家具付きの分譲もしているようですが、それがお値引きのかわりといったところでしょうか。
家具とかってほとんど好みみたいなものなので、
いいなと思えればラッキーだと思うけれど、
そうじゃない場合は家具無しでお願いはできるのですよね?
普通の値引はなかなかないだろうなぁ
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828
名無しさん
続々と入居されてきていて、すごく安心してます。子育て世帯も多く、優しい方ばかりで安心しました。はやく完売してほしいなぁ。
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829
通りがかりさん
先着順の物件以外の申し込みがあった場合、物件概要に抽選の日程がのるのでたまに見てますが4月5月は結構売れてるみたいですね。
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830
匿名さん
先着順で今は13戸になっているようですね。
この13戸でおしまい、ということなんでしょう。
夏休みに入るころには、更に入居が進んでいくんじゃないかと思います。
特にお値下げをしていないのに、
最近は販売が進んでいっているということなんだろうか。
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831
口コミ知りたいさん
>>830 匿名さん
今期の販売戸数が13戸なだけでもう少し多いと思いますよ。
ちょくちょく売れてみたいではありますが。
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832
マンション検討中さん
最近毎週のように引越しのトラック見かけている気がします。
西棟の方は大半余っているようですかね?
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833
匿名さん
>>832 マンション検討中さん
余ってるのは東棟かと。
西はほぼ埋まってると思います。
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834
マンション検討中さん
夙川の駅近マンションは買えない、駅遠い戸建て買えないので、見にきました。他の駅近にしようか迷っています。周りの環境どうですか?なじめるかも心配です。
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835
匿名さん
本当にごくごく普通の住宅街の中にあるマンションっていうかんじですね。
周りは戸建てがとても多いと思う。
ご近所の戸建てよりはここの方がリーズナブルなんじゃないかなと思うけれど…どうなんだろう。
あまり庭は興味ないし、
忙しいから共用部の掃除を管理会社にお願いできちゃうのがよいと思う方には
マンションは向いていると思います。
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836
匿名さん
100平米超は最終2戸とのアナウンス。
流石に広さゆえに値段もしてきてしまうので、購入できる方は限られてきてしまうかな。
ここのこの広いタイプの間取りは
そもそも全部で何戸あったんだろう?
あと、全体的にどの物件も広めに作られていますね。
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837
匿名さん
一応、返済例も出ていますが月々10万円台って何年ローンの想定なんだろう?
頭金もそれなりに入れていないと、さすがに無理なんじゃないかと…。
おそらく値下げはしなさそうな、プレミア住戸的なお部屋だと思うので、
このまま粛々と販売していくのでしょうか。
値下げも他の物件とのバランスを考えるとしにくいところはあるだろうし。
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838
匿名さん
>>834 マンション検討中さん
戸建てが買えないのならやめといたほうが無難。
何故ならその周辺の子供は辛辣に夏休みは円安の今、大家族で堂々とハ◯イいくとかフ◯ンスいくとか。子供は父が医者ですごいデカイ家だとか自慢します。きっと親の躾もそうなんでしょう。高級ブランドバッグや外車だらけ。
平気で金持ちアピール、うちの子も服装がどうとか毎日言われました。特に見窄らしい格好してません。普通より世帯年収良くてもいちいち言われるんですよ。かなりの金持ちしか住めないなと失敗したかもと思ってます。
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839
eマンションさん
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840
匿名さん
スレはたたないし人気がなくなったのかもしれないですね。
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6880万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~108.58m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 94戸
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