Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

以下利用規約より引用です。

--引用開始--
投稿削除基準

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--引用終了--

上記のように以下のような投稿も削除対象となりますので住民の皆様は不適切な投稿に対して右上の「・・・」より削除依頼をよろしくお願い致します。

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

>>701 マンション掲示板さん
さすがに夙川徒歩圏のこの立地ですからリセールは問題なし。タクシーワンメーターですからね。同じ高塚町のプラウドが新築時の価格を上回って取引されていますよ。

>>727 口コミ知りたいさん

私も同意見です。

先の事は誰にもわかりませんが、人口減少が進むと地方の過疎地域のインフラが崩壊して住めなくなり、都市部に人口が集中するようになります。

阪神間のベッドタウンとして機能している地域は大きく値下がりしにくいと考えました。

もちろん駅に近ければ近いほど良い事は否定できませんが徒歩やタクシーワンメーターで夙川駅に行けるこのマンションは悪く無いと思います。

駅から少し距離のあるマンションは、リセール時にはブランド力も結構重要と聞いたことがあります。ブランド力＝管理が行き届いていると判断する方も多いのだとか。
こちらはメジャー７ですし安心ですね。プラウドも同じ理屈で値崩れを起こしていないのかもと思いました。

周辺住民ですが、反対運動はこのマンションに対してはありません。大抵は最近開発された宅地ばかりですから同じ立場です。そういう意味では古い住宅地にできるマンションではないので安心していただけるかと思います。

>>730 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ただ今引っ越しのトラックが多く、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。

>>731 匿名さん

周辺住民です。
道路と出入口の構造上　仕方ない
部分も有ると思います。　販売の
担当者らしき人含めて前を通ると
挨拶してくれるので　それほど、
気になりません！

>>727 口コミ知りたいさん
そのプラウドの売買事例を教えてください。

>>733 匿名さん

LIFULL HOME'Sでご覧になれますよ。

>>734 匿名さん
希望価格言ってもしかたないやん。
アンタは契約金額確認したのか？
当事者しか知り得ない事がらを断言口調で*晒すなよ。
不動産は指値するのが常識、したがってデビュー価格は下駄をはいてるもんや。
また安い取引は両手の水面下で終わる事が多いんや。

>>735 匿名さん

733の投稿は純粋な疑問では無く煽りだったという事ですね。

「新築時の価格を上回った価格で売りに出ている」という事なら
何も言う事はない。事実ではないカキコミを指摘すれば煽りとは笑止千万。

>>735 匿名さん
私、734ですが書かれている意味がよくわからず、どうコメントしようか暫く考えてようやく気付きました。
こちらは727さんに対するコメントだったのですね。すみません。私は727では無いのでもしかしたら727さんは当事者かもしれません。

LIFULL HOME'Sの売買掲載履歴（4件）に2015年3月に80.61m2が5,590万円で出てて2022年3月に74.01m2が5,700万円で出ています。
ご指摘の通り成約価格では無いですが参考にはなるかと思って投稿しました。

不動産の売却は購入の何倍も難しい事を知っていた方がいいよ。
マンコミを見ているとリセールを意識している人が多いけどね。
素人さんは経験がないから分からんかもだが実需で買うならあまり損得考えるもんでもない。所詮マンションは耐久消費財であり最終的には合意形成の難しい共有土地の
所有者であり大した価値にもならんよ。

>>740 休憩中のマンション投資家さん
ここの人はマンション投資家さんみたいなプロでは無いので、別にプラスにしようと思ってリセール意識している訳や無いと思うよ。
１０年後の値下がり率が30%のマンションより20%くらいやといいなみたいな感覚ちゃうの？
知らんけど。

そもそも住みたくて買って住んでるのにその上でさらに得しようなんて考えないですよ。
使ったらその分価値下がるのは誰でもわかることですし、741さん仰るように下がり幅が少ないだろうな、くらいの感覚ですよ。

水圧がとても弱いように感じますし、お湯への切り替えまでの時間が長いです。

御入居なさった方にお伺いしたいのですが、まだ空部屋は多いのでしょうか?

>>745 マンション検討中さん
西棟はほぼ埋まってそうですけどね。東棟は前の道から見る限り結構空いてそうです。

>>743 名無しさん
私も弱いと感じました。特にお風呂のシャワーが水圧弱いのとお湯への切り替えが遅いですね。

>>747 マンコミュファンさん
うちは全く問題ないですよ。
止水栓が締まりすぎてるんじゃないでしょうか？

ここのエコジョーズの号数は敢えて書きませんが全く問題ない号数なのでシャワーの水圧が弱いと言うことは無いと思います。
お湯への切り替え時間は給湯器とお湯を出す場所の距離に依存します。部屋が広くなったのでしたら仕方がない現象です。

>>747 マンコミュファンさん
うちも西棟ですか、シャワーに関して不自由には感じていません。

今朝のzipで紹介されていましたね。西宮の条例で、夙川はここまでの規模のマンションはもう立てられなくなったとのことで、希少価値があると言っていましたが。

水圧の件、やはりみなさん気になられていたようですね。

私は全く弱いと思いませんでしたが、強くしていまだけるようで気になっていた方は良かったですね。
入居開始から日が経ってないのに対応が早いですね。さすがです。

>>751 匿名さん
ここまでの規模のマンションはもう建てられないと云う事は
このマンションも事実上建て替えが不可と言う事なのでは？
岡本辺りの一種低層住専に建ってる６Fとか8Fの古いマンションも
建築時は無指定で後に用途地域の網がかかったと思うが。
その西宮の条例の中身は知らないが喜んではいられないような気がする。
資産価値に敏感な方は留意された方がいいのではないか。

>>754 匿名さん
私も又聞きなので間違ってる可能性は有りますが、小学校の人数が多過ぎる事が原因だったと思いますので戸数が増えない建て替えは可能なのでは？

755さんが仰っていることが一つ理由だと思います。夙川小学校付近が受入困難地区に指定されていたので、戸建て以外は現状建設に事前協議が必要なようです。あくまで”事前協議の必要”と”要請”なので、禁止ではないですし、今後子供の数が減ってくれば見直し入る可能性はありますね。

>>743 名無しさん

私も水圧が弱く感じますそ、お湯への切り替えまで残って時間は寒くなってきた今ではかなりきついです。

>>754 匿名さん

建て替えが不可なマンションは資産価値が下がるのでしょうか？
建て替えなんて築年数かなりの物件でさえしてない場所は沢山あると思います。
何故まだまだ先の話をされるのでしょうか？実需で住われている方はあまりいらっしゃらないのか。

>>757 eマンションさん
ここの住民じゃないでしょw
もうその話は解決しましたよw

>>759 検討板ユーザーさん

いえいえ、水圧が弱い、お湯への切り替え時間は遅いですね。うちはまだです。階層や場所によりますか？
解決に至ったのは一部でしょうが。

うちは違うマンションですが、
高級マンションで水圧がとか聞いたことないですね。

>>760 検討板ユーザーさん
頓珍漢な回答すぎて飲んでた茶を吹きましたww
お願いですから荒らすのをやめてください。

最近結構売れてますよね。

>>762 匿名さん

あなたこそ荒らすのはやめたらいかがですか？
匿名掲示板だから悩まれている方もいますよ！
どこが頓珍漢か説明してください！

>>763 周辺住民さん

まだ完売には至ってないのですかw
人気あるなら直ぐ売れますよw

>>762 匿名さん

馬鹿にするみたいな言い方やめてください。
前に住んでいた高級マンション、実際このようなことはなかったです。

>>764 住人さん

住んでたら分かります。住んでないならわかりません。

以上！

>>766 匿名さん
よかったですね。

>>765 検討板ユーザーさん

この時点で完売でしたら値付けミスですよw
都内とかは例外ですが。

>>768 マンコミュファンさん

よかったです！

>>767 評判気になるさん

そんなにカリカリこなくてもね。
今は寒いですからね。勘違いしていたのですよ。
寒いからどのマンションや家もそうでしょう。
許す事ができる人が一番賢いのですよ。

そうですねw
きっと書き込むスレを間違えたんでしょうね
お茶目だなぁ

743、747さんが現に水圧が如何とか言ってたしまだ解決してないように感じましたけどね。
スレ違いだと言って収めようとして必死な感じですねw