Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

人口減少したらマンション価格下がっても徒歩から10分以上はリセール厳しそうですね。
かといって、郊外や田舎の駅近マンションは売れているみたいですし田舎や郊外が売れないわけでもわかりませんね。
今までなら考えない場所にもマンション建設してる気がします。

また荒らしが湧いてきてますねw
定期的に沸きますね。

>>697 名無しさん
それは苦情であって裁判では無いですよね。
自分も西宮市が買い取ってもよかったんじゃね？とは思いますけど、そもそも私有地ですからね...

やっぱり色々な問題があったんですね。
上手く共存したらいいのにそんなに反対みたいにされたら自分なら躊躇うし困るかなぁ。
買うにも高額な割に甲陽線使うのが面倒で不便だし考えますね。皆様は全てマイカーで通勤や買い物でしょうか？大学跡地の方も買い物はしにくそうですし、こちらのがまたマシですか？

甲陽線は使わなくてよいみたいですね。
バスは頻繁にある場所ですか？
歩きでも13分だとすれば毎日歩くのは若いうちはいいけど歳いけば微妙ですね。
マイカーだとまあ良い環境かもしれませんが。

>>702 口コミ知りたいさん

そんなこと言うあなたもやん。

マンションの必須条件は利便性。
フラットでもない駅遠物件を高額で買う理由が分からん。
当地は多少不便でも閑静さを求めての戸建てが本来のエリアだよ。

>>707 匿名さん
買うてもうてるから別にええねん。
すまんな。

>>707 匿名さん

その通りです。戸建てやからこそ優雅な環境ですわね！本来のエリアは戸建で合ってるでしょう！

バスはそこまで発達してないですもんね。
やっぱ市バスでないとね。

購入時には全く考えてなかったのですが、南向きの方角は夏は花火が見えるのでしょうか？（もちろん棟と階数次第で変わりますが）
知人には「大阪南港の花火が見えるのでは？」と言われました。芦屋の花火も見えると素敵ですね。
気が早いですが夏が楽しみです。

景観が売りの割と見えるマンションですが、
それでも小さくしか見えない。そんなもん！
ここは花火なんて難しいのでは。
日頃は興味ないくせに、そんな時だけ大阪やらいわんといてほしい。

>>713 低層マンションの高層階住民さん
確かに、見えたとしても豆粒かもしれないですね。笑
過度な期待はしないようにします。

めっちゃ荒らし湧いてますやんw
受け渡し時期だから仕方ないですけどね。まあ、まだ販売中ですし荒らしでもなんでもスレが上がった方が人目について見学者が増えるかもですね。

ちなみに、質問が出た時に他の地域や他のマンションと比較するのは普通ですが、突然湧いて出てここら辺の地域やマンションを貶める投稿をするのは荒らしですよ。

>>704 検討中さん

建設や宅地開発にあたって近所からの苦情、問い合わせが過去に一件もない場所、マンションの方が珍しいですよ。そんなこと言ってたらどこも住めません。
建設反対の理由としてこの付近に古墳が有った事も用いたようですが、西宮市としては保全する価値が無いと判断されたようです。（購入前に調べたのであやふやですが。）グーグルマップで確認すると前の公園に石材が保全されていたり、隣の戸建エリアに古墳が有った事がわかります。
あと、建設にあたって台風の日に土砂が道に流れた事に対する苦情も有ったと思います。私は西宮市議会の議事録でも「高塚町」とワード検索しましたが購入を躊躇するような記載は見つけられませんでした。

調べた中で唯一付近に断層が有る事が気になりましたが、阪神間で付近に活断層が無いところを探すとかなり範囲が限られますし、海溝型地震は数十年から数百年程度の間隔なのに対して活断層で発生する地震は千年程度から数万年の間隔との事なので諦めました。

ちなみに、ここ住んでる人は甲陽線はつかわないと思いますよ。
買い物はマイカーでもしますし、ネットスーパーで頼めるスーパーが多いので車なくてもそこまで不便では無いかと思いました。そりゃ駅近の方が便利ですが、このマンション付近の雰囲気が好きで小学生の子供の通学も（線路の南側と比較して）そこまで大変じゃないのでこちらにしました。

以下利用規約より引用です。

--引用開始--
投稿削除基準

以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
・２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
・ただの相づちだけで内容が無いもの
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・倫理的観点から問題があるもの
・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
・当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
・公序良俗に反しているもの
・著作権等知的所有権の侵害になるもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
・スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・「無料で広告できます板」以外での営業行為と判断されるもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・その他当サイトの方針に反するもの
・自作自演の可能性があるもの
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
・弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

--引用終了--

上記のように以下のような投稿も削除対象となりますので住民の皆様は不適切な投稿に対して右上の「・・・」より削除依頼をよろしくお願い致します。

・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの

>>701 マンション掲示板さん
さすがに夙川徒歩圏のこの立地ですからリセールは問題なし。タクシーワンメーターですからね。同じ高塚町のプラウドが新築時の価格を上回って取引されていますよ。

>>727 口コミ知りたいさん

私も同意見です。

先の事は誰にもわかりませんが、人口減少が進むと地方の過疎地域のインフラが崩壊して住めなくなり、都市部に人口が集中するようになります。

阪神間のベッドタウンとして機能している地域は大きく値下がりしにくいと考えました。

もちろん駅に近ければ近いほど良い事は否定できませんが徒歩やタクシーワンメーターで夙川駅に行けるこのマンションは悪く無いと思います。

駅から少し距離のあるマンションは、リセール時にはブランド力も結構重要と聞いたことがあります。ブランド力＝管理が行き届いていると判断する方も多いのだとか。
こちらはメジャー７ですし安心ですね。プラウドも同じ理屈で値崩れを起こしていないのかもと思いました。

周辺住民ですが、反対運動はこのマンションに対してはありません。大抵は最近開発された宅地ばかりですから同じ立場です。そういう意味では古い住宅地にできるマンションではないので安心していただけるかと思います。

>>730 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ただ今引っ越しのトラックが多く、ご迷惑をおかけして申し訳ございません。

>>731 匿名さん

周辺住民です。
道路と出入口の構造上　仕方ない
部分も有ると思います。　販売の
担当者らしき人含めて前を通ると
挨拶してくれるので　それほど、
気になりません！

>>727 口コミ知りたいさん
そのプラウドの売買事例を教えてください。

>>733 匿名さん

LIFULL HOME'Sでご覧になれますよ。

>>734 匿名さん
希望価格言ってもしかたないやん。
アンタは契約金額確認したのか？
当事者しか知り得ない事がらを断言口調で*晒すなよ。
不動産は指値するのが常識、したがってデビュー価格は下駄をはいてるもんや。
また安い取引は両手の水面下で終わる事が多いんや。

>>735 匿名さん

733の投稿は純粋な疑問では無く煽りだったという事ですね。

「新築時の価格を上回った価格で売りに出ている」という事なら
何も言う事はない。事実ではないカキコミを指摘すれば煽りとは笑止千万。

>>735 匿名さん
私、734ですが書かれている意味がよくわからず、どうコメントしようか暫く考えてようやく気付きました。
こちらは727さんに対するコメントだったのですね。すみません。私は727では無いのでもしかしたら727さんは当事者かもしれません。

LIFULL HOME'Sの売買掲載履歴（4件）に2015年3月に80.61m2が5,590万円で出てて2022年3月に74.01m2が5,700万円で出ています。
ご指摘の通り成約価格では無いですが参考にはなるかと思って投稿しました。

不動産の売却は購入の何倍も難しい事を知っていた方がいいよ。
マンコミを見ているとリセールを意識している人が多いけどね。
素人さんは経験がないから分からんかもだが実需で買うならあまり損得考えるもんでもない。所詮マンションは耐久消費財であり最終的には合意形成の難しい共有土地の
所有者であり大した価値にもならんよ。

>>740 休憩中のマンション投資家さん
ここの人はマンション投資家さんみたいなプロでは無いので、別にプラスにしようと思ってリセール意識している訳や無いと思うよ。
１０年後の値下がり率が30%のマンションより20%くらいやといいなみたいな感覚ちゃうの？
知らんけど。

そもそも住みたくて買って住んでるのにその上でさらに得しようなんて考えないですよ。
使ったらその分価値下がるのは誰でもわかることですし、741さん仰るように下がり幅が少ないだろうな、くらいの感覚ですよ。

水圧がとても弱いように感じますし、お湯への切り替えまでの時間が長いです。

御入居なさった方にお伺いしたいのですが、まだ空部屋は多いのでしょうか?

>>745 マンション検討中さん
西棟はほぼ埋まってそうですけどね。東棟は前の道から見る限り結構空いてそうです。

>>743 名無しさん
私も弱いと感じました。特にお風呂のシャワーが水圧弱いのとお湯への切り替えが遅いですね。

>>747 マンコミュファンさん
うちは全く問題ないですよ。
止水栓が締まりすぎてるんじゃないでしょうか？

ここのエコジョーズの号数は敢えて書きませんが全く問題ない号数なのでシャワーの水圧が弱いと言うことは無いと思います。
お湯への切り替え時間は給湯器とお湯を出す場所の距離に依存します。部屋が広くなったのでしたら仕方がない現象です。

>>747 マンコミュファンさん
うちも西棟ですか、シャワーに関して不自由には感じていません。

今朝のzipで紹介されていましたね。西宮の条例で、夙川はここまでの規模のマンションはもう立てられなくなったとのことで、希少価値があると言っていましたが。

水圧の件、やはりみなさん気になられていたようですね。

私は全く弱いと思いませんでしたが、強くしていまだけるようで気になっていた方は良かったですね。
入居開始から日が経ってないのに対応が早いですね。さすがです。

>>751 匿名さん
ここまでの規模のマンションはもう建てられないと云う事は
このマンションも事実上建て替えが不可と言う事なのでは？
岡本辺りの一種低層住専に建ってる６Fとか8Fの古いマンションも
建築時は無指定で後に用途地域の網がかかったと思うが。
その西宮の条例の中身は知らないが喜んではいられないような気がする。
資産価値に敏感な方は留意された方がいいのではないか。

>>754 匿名さん
私も又聞きなので間違ってる可能性は有りますが、小学校の人数が多過ぎる事が原因だったと思いますので戸数が増えない建て替えは可能なのでは？

755さんが仰っていることが一つ理由だと思います。夙川小学校付近が受入困難地区に指定されていたので、戸建て以外は現状建設に事前協議が必要なようです。あくまで”事前協議の必要”と”要請”なので、禁止ではないですし、今後子供の数が減ってくれば見直し入る可能性はありますね。

>>743 名無しさん

私も水圧が弱く感じますそ、お湯への切り替えまで残って時間は寒くなってきた今ではかなりきついです。

>>754 匿名さん

建て替えが不可なマンションは資産価値が下がるのでしょうか？
建て替えなんて築年数かなりの物件でさえしてない場所は沢山あると思います。
何故まだまだ先の話をされるのでしょうか？実需で住われている方はあまりいらっしゃらないのか。

>>757 eマンションさん
ここの住民じゃないでしょw
もうその話は解決しましたよw

>>759 検討板ユーザーさん

いえいえ、水圧が弱い、お湯への切り替え時間は遅いですね。うちはまだです。階層や場所によりますか？
解決に至ったのは一部でしょうが。

うちは違うマンションですが、
高級マンションで水圧がとか聞いたことないですね。

>>760 検討板ユーザーさん
頓珍漢な回答すぎて飲んでた茶を吹きましたww
お願いですから荒らすのをやめてください。

最近結構売れてますよね。

>>762 匿名さん

あなたこそ荒らすのはやめたらいかがですか？
匿名掲示板だから悩まれている方もいますよ！
どこが頓珍漢か説明してください！

>>763 周辺住民さん

まだ完売には至ってないのですかw
人気あるなら直ぐ売れますよw

>>762 匿名さん

馬鹿にするみたいな言い方やめてください。
前に住んでいた高級マンション、実際このようなことはなかったです。

>>764 住人さん

住んでたら分かります。住んでないならわかりません。

以上！

>>766 匿名さん
よかったですね。

>>765 検討板ユーザーさん

この時点で完売でしたら値付けミスですよw
都内とかは例外ですが。

>>768 マンコミュファンさん

よかったです！

>>767 評判気になるさん

そんなにカリカリこなくてもね。
今は寒いですからね。勘違いしていたのですよ。
寒いからどのマンションや家もそうでしょう。
許す事ができる人が一番賢いのですよ。

そうですねw
きっと書き込むスレを間違えたんでしょうね
お茶目だなぁ

743、747さんが現に水圧が如何とか言ってたしまだ解決してないように感じましたけどね。
スレ違いだと言って収めようとして必死な感じですねw

>>774 マンション検討中さん

その後マンション全戸に対して、ある通知があったんですよw
757のような投稿は何も知らない非居住者でないとし得ない投稿です。

>>775 マンション検討中さん

これくらいの規模のマンション住んだ事ありますが、騒音ならともかくある通知ってなんなんでしょう？
こういった話は聞いたことないですね。
743、747が外部で、全くのデマということなんですかw

776です。全く気づかずで申し訳ございません。
長期の海外出張でその様な暇はございませんでした。

>>776 周辺住民さん
743、747が内部か外部かは不明ですが757は明らかに外部の荒らしですね。

>>776 周辺住民さん
ちなみに外部の方でもこのスレもう一度見返したらある通知がなんなのか、なんとなくわかりますよ。

モスバーガー夙川駅前に2月中旬にオープンのようです

2024年入居する場合、この物件の住宅ローン控除はどれに当てはまるのでしょうか。

家具つき住戸ですが、但し書きに107号室はモデルルーム設置の家具を付けてお引渡しします（一部対象外のものがございます。）となっています。
対象は写真のリビング家具と専用庭に設置されているテーブルと椅子でしょうか。

現状でモデルルームに設置の家具、ということじゃないかなと思います。
公式サイトの写真にあるものとは
異なっている可能性もあるのではないかなぁ。
専用庭のテーブルセット、あると嬉しいけど、どうなんだろうなぁ。

気になることがあるとするならば、グランドエントランスのところでしょうか。
階段だけで、スロープは設置されていないのですか？
カートを使っていたり、ベビーカーを使っているときとかって
ここを通る場合は持ち上げるか、他の出入り口を使うしかないのかもしれませんね。

スロープ有りますよ。

スロープはグランドエントランスのすぐ近くにあるのですか？
いまHPで共用部のデザインを見ておりますが、吹き抜けのエントランスにシャンデリアが設置されていて光と影がとても美しいですね。
本当にホテルのラウンジのような空間で住む人にとって満足感が得られそうだと思いました。

車のゲートとエントランスの間に有ります

ホームページ、「Brillia 夙川高塚町」完成動画の1:26あたりに少しだけ映ってます。

お住まいになられてる方へお聞きしたいのですが、思った以上に良かった事、そして想像した以上に大変と感じて居られる事が有れば、お教え願え無いでしょうか？
そして実際の入居率も感じたままで結構ですのでお願いします。

>>792 マンコミュファンさん
見学行った時に見せてもらえる表での入居率はどんな感じなんでしょうか？
私のフロアは埋まってますが他はよくわかりません。

入居前は坂が心配でしたが案外平気でした。運転も、芦屋のイカリの前の道を通って幹線に出るのでしやすいです。
ゴミ捨て場も管理人さんが綺麗にしてくれてます。ゴミが多すぎる時はシャッターを閉めるのでカラスなどが来ません。
ラウンジに人がいる所を見た事が無いので要らないんじゃないか？とは思いました。

子供2人を連れて現地見学に行こうと思います。夙川の駅から歩くのにはどのルートがよいでしょうか？また、私立の中学に行かせるのに毎日車で駅まで送り迎え必要な感じでしょうか？

歩くなら夙川駅北口から出て雲井橋通りの一つ北の道がオススメです。
ホームページのインフォメーションに以下の記載が有りますので、まだご検討中ならタクシーで向かわれても良いかと思います。
マンション自体が気に入られて周辺環境調査目的なら歩かれたら良いかと思います。
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建物内モデルルーム公開中
※実際のお部屋から眺望・日当たり・音などご確認頂けます。

夙川駅より現地販売センターまでタクシーにて送迎致します。
※ご予約の際に係員までお申しつけください。

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中学生なら問題無く歩ける距離だと思いますよ。私も帰宅時に私立の中高生らしき方とよく一緒になります。前の戸建ての方だと思いますが。

丁寧にありがとうございます。行きは送迎してもらい、帰りはゆっくり街を見ながら帰ろうと思います。

聞きにくいのですが、本当に13分でみなさん駅まで行けますか？16.17分はかかります…