| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107（地番） |
| 交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
79.13m2～89.52m2 |
| 価格 |
6880万円～8980万円 |
| 管理費（月額） |
1万8050円～2万420円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9260円～1万480円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米～11.47平米
●管理準備金 : 36,100円～40,840円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年3月3日
※専有面積にはトランクルーム面積（0.27平米～0.39平米）を含みます。
※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
94戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月5日完成済み
入居可能時期：即引渡可※諸手続き後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
東京建物株式会社
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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| 施工会社 |
大末建設(株) |
| 管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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583
eマンションさん 2023/11/07 05:17:05
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584
匿名さん 2023/11/07 07:43:14
引っ越しまであと少し、、皆様よろしくお願いいたします！
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585
マンション検討中さん 2023/11/07 13:33:37
夙川駅グリーンタウンにモスバーガーが出来るらしいですね マクドしかなかったのてわちょっと嬉しい
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586
口コミ知りたいさん 2023/11/07 14:11:39
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587
匿名さん 2023/11/08 12:05:07
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588
口コミ知りたいさん 2023/11/08 12:54:21
>>587 匿名さん
美味しそうですね！ありがとうございます！
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589
マンション掲示板さん 2023/11/09 12:23:52
この辺りの中古マンションとても高いですね。
比較するとここはお買い得に見えてきました。
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590
eマンションさん 2023/11/09 23:39:59
>>589 マンション掲示板さん
強気の価格だよね。売れるかどうかは別として。
一年近く掲載されているマンションもあるよ。
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591
匿名さん 2023/11/13 01:32:36
御影は朝だけ特急止まります。日中も市バスがずっと通ってくれますから神戸や大阪に行くのに便利です。
この辺りの山手よりは急な坂や細い道はなくて、行き来しやすく暮らしやすいかなと思います。
最近は新築マンションどんどん建設しています。
海と山が近く景観が良いです。
少し歩けば神戸市内や大阪湾を見下ろせるので景観や夜景は本当に凄いです。
学区は御影北小は良い立地でオススメですよ。人気で学区でわざわざ通わせる為に引っ越して来られます。
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592
匿名さん 2023/11/13 01:48:26
-
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593
名無しさん 2023/11/13 02:00:49
>>592 匿名さん
ですね(^^)
残金の振り込み等手続きもほぼ終わりまして、いよいよか！という感じです。
夙川沿いを散歩したり、パン屋巡りをするのが楽しみです(^^)
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594
匿名さん 2023/11/13 02:01:03
すみません一応、423さんに向けて投稿させていただきました。夙川と違うのはどこにでも
抜け道ありますので暮らしやすいとも思います。
鍵の受け渡し楽しみですね！(^^)
新築マンションの至福存分に感じてくださいね！
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595
ご近所さん 2023/11/13 02:10:20
>>593 名無しさん
パン屋いっぱい有りますもんね！
コンセントマーケットやブーランジェリーミヤナガ等が人気なようですが、既に夙川に住んでいる友人に聞くとグリーンプレイスのサニーサイドによく行くと言ってました。
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596
口コミ知りたいさん 2023/11/13 02:22:01
>>595 ご近所さん
おー！ありがとうごさいます！
どこのパン屋さんも美味しそうですよね(^^)
パン屋ではないですが、Googleマップを見ていると甲南公園の前に握り寿司スクールがあるのを見つけました。
1日体験もあるみたいで、家族で行ってみようかと思ってます(^^)
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598
周辺住民さん 2023/11/13 03:10:51
>>591 匿名さん
御影山手も素晴らしい住宅地でございますよね。素敵な所にお住まいなのですね。
実は私も御影山手の中古マンションを比較検討致しまして結構悩みました。
御影山手の辺りはこのマンションと同じ様な坂ですが、急な坂がないというのは阪急の南側の事でしょうか？夙川においても、ジオ夙川公園がある辺り等は坂が無いので坂を経験される方はその辺りのマンションを選ばれるのでは無いでしょうか。
御影に朝だけ停まるのは特急ではなく「通勤急行」だと思います。お手数ですが阪急のホームページ「神戸線停車駅のご案内」をご確認頂けたら幸いです。
私も御影北小も素晴らしい環境が整った学校だという認識です。
ですが、夙川小も中学受験率が高く、ここに書いて下さった方がいましたが、公立中への進学が35.4％の年も有った様で問題無いと思いました。
住民の皆様、何卒よろしくお願い致します。
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599
マンション掲示板さん 2023/11/13 03:16:39
>>597 近隣住民さん
ご飯派ですか？それともコーンフレーク派ですか？
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600
マンコミュファンさん 2023/11/13 03:26:55
>>599 マンション掲示板さん
実は朝はご飯じゃないと頭が働かないんですよ。
イライラしてつい暴言を吐いてしまい申し訳ございませんでした。
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601
マンション検討中さん 2023/11/13 03:27:06
私はパン派ですね！
外眺めながらパンとコーヒーの朝ご飯が楽しみです。
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602
ご近所さん 2023/11/13 03:29:37
>>601 マンション検討中さん
私もです！気が合いそうですね！
最近寒いですし熱々のコーヒーも美味しそうですね。
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603
通りがかりさん 2023/11/13 03:48:33
通勤急行ですね。言い間違えでしたね。。
でもさして問題ないのではないでしょうか？
通勤を車でされる方の方が沢山いる地域です。
皆様車２台お持ちですし。駐車場もゆとりあります。
有難うございます。御影山手は良い場所だと住民としても自負しています。
駅北近くにはここより高めのマンションもありますし小学校から私学に通わせる方も多くいます。御影北は中学受験が半数以上といった感じです。
御影山手のどこのマンションかは知りませんが、駅近5分で景観もよく緑の多い美術館の見えるマンションは建設中ですし他にも歴史あるマンションが沢山ございます。
阪急線路南側は一番利便性に優れておりますし住環境も良く古くからの財閥の邸宅があった場所です。
私がこちらに引っ越したのも最近のことで完璧な回答ができず申し訳ございません。
あちこちに店など沢山ある訳ではないかもしれませんが、どの店も質が良いものだけを出しているなという認識です。
あっという間に神戸や三ノ宮に着くので必要ないのもあるかと思います。
隣の岡本にはそういう皆様が好きな類の全てがまとまっています。
こちら地域を選ばなかったとの事、大変残念です。
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604
匿名さん 2023/11/13 03:53:26
>>600 マンコミュファンさん
597の人に対して違う方が書き込みしてますね！
成りすましはやめていただけますか？
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605
マンション掲示板さん 2023/11/13 04:05:13
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606
598 2023/11/13 05:01:37
>>603 通りがかりさん
私は「御影に朝だけ停まるのは特急ではなく「通勤急行」だと思います。」と書いただけで、「だから御影より夙川が良い」「特急が停まら無いのは問題だ」などとは書いていないのですが、気に障ったのでしたら申し訳ございません。
ちなみに通勤急行は神戸三宮～塚口まで普通と同じ停車駅です。
特急は神戸三宮～梅田まで岡本、夙川、西宮北口、十三にしか停車しません。
書かれている事よく分かりました。御影、岡本の辺りも素敵な街だと思います。
ただ、わざわざこのスレに書き込まれる意図がよく分かりません。
以下のスレに同じ事を書き込まれる事をお勧め致します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681537/
こちらのスレの皆様であれば貴方のご投稿を大変嬉しく感じられると思います。
何卒よろしくお願い致します。
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607
通りがかりさん 2023/11/13 05:37:14
>>606 598さん
仰る通りですね。。
ご迷惑をお掛け致しました。
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608
匿名 2023/11/13 06:17:02
>>606 さん
御影北が良いと思うと書いておきながら、
「特急は止まりません」と言う書き込みはもこちらで話す内容ではないなと思いました。
こちらに決められたのなら御影などの話はこちらのスレとは全く関係ない話ですよね？
そうですね。私は専業主婦で日頃は通勤しないし、出かける際は車しか利用しないので細かい詳細は気にしておりませんでした。
荒らすつもりなどなく、夙川も西宮も昔かなり住んでいましたからたまたまこちらを覗いただけでした。
他のマンションのスレを貼り付けまでしてこられる意図もわかりませんし大変びっくりしております。
そちらには書く必要などありませんしこのような書き込みはやめていただけますか？
名前の項目の598もどういうおつもりでしょうか？
こちらは静かに暮らしたい方が好んで皆様住われますしより静かで住みたい価値観の方が多いかもしれませんね。
ちなみに貼り付けまでしたマンションをご検討されていたのでしょうか？
長々と乱文失礼しました。
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-
609
598 2023/11/13 06:35:01
>>608 匿名さん
折角書いて頂いたのに申し訳ございませんが何が仰られたい事がよく分からないので適切な回答ができません。
以下の２点だけ回答させて頂きます。
・御影の話は貴方が突然し始めた事に対する返信なので仕方が無いと思います。
・他のマンションのスレを貼ったのは貴方のご投稿は御影のマンションのスレでされた方が良いと考えたからです。
以上よろしくお願い致します。
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610
マンション検討中さん 2023/11/13 06:46:47
>>609 598さん
お気持ちすごくわかりますが、荒らしは基本的にスルーされた方がよいですよ。
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611
eマンションさん 2023/11/13 06:50:39
>>609 598さん
貴方が初めにこのスレでこちら地域を話してこられてましたよ？お忘れですか？勘違いなら失礼しました。
御影のマンションは他にも沢山ありますのに、何故特定のマンションだけを選ばれたのか、私がこちらと関係あるならわかりますが、なかったとしたらおかしいですよ。
よほど気になってたのでしょうか。
ご縁がないのなら残念でした。
失礼致します。
-
612
598 2023/11/13 06:59:30
>>611 eマンションさん
・どの投稿でしょうか？過去に御影の投稿をされた方がいらっしゃったのかもしれませんが、私ではございません。
・「御影 新築マンション」で検索したら現在売り出し中の新築マンションがそこの一件しか出てこなかったからです。
完売済みのスレだと誰も見てないと思いましたので貴方の事を考えての老婆心からです。
>>610様
大変失礼致しました。次何を書かれても反応しません。この投稿だけは何卒お許しください。
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613
マンション検討中さん 2023/11/13 07:01:03
-
614
598 2023/11/13 07:05:27
>>613 マンション検討中さん
確かに他の掲示板の皆様が荒らされて困ってしまいますね...
そこまでは考えらておりませんでした。申し訳ございませんでした。
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615
マンション検討中さん 2023/11/13 07:26:58
遡れば423に書いてあります。
こちらのスレには全く関係ないですね。
阪急で特急が止まるとこと、止まらないとこで書かれたら嫌な方もいるかもしれません。
通勤急行は普通と同じですも余計な話。
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616
マンション検討中さん 2023/11/13 07:32:29
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617
マンコミュファンさん 2023/11/13 07:46:13
>>615 マンション検討中さん
阪急で特急が止まる所と停まらない所を書かれたら嫌な人がいるんですか？？
その方は駅に行くの大変そうですね
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618
口コミ知りたいさん 2023/11/13 07:47:02
>>616 マンション検討中さん
だからそういう煽りが空気読めてないしだめなんですよ。591はそのあと423に向けて書いてますやん。
423もまたひつこく言い返すから大人気ないと思いましたよ。
そんなつもりないならほっといたらいいやん。
-
-
619
マンコミュファンさん 2023/11/13 07:51:24
>>617 マンコミュファンさん
何故駅に行くの大変なん？御影らへんの普通しか止まらない場所はどこにでもすぐ着くから、
全く通勤不便ではない。
むしろ、夙川の甲陽線乗り換えや、あの崖に家やマンションある人や、細い道のがきつい。
夙川の人が神戸にそこまで何か言いたいことあるのか。
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620
598 2023/11/13 07:51:26
>>618 口コミ知りたいさん
申し訳ございませんが私が598ですが>>612 にも書きました通り423を書いたのは私では無いです。
しつこく無視できず大人気なかったのは申し訳ございません。
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621
匿名さん 2023/11/13 07:54:56
これ完全にヴェレーナで荒らしてた荒らしがこっちきてますよ！
見返したら市バス便利煽りとか、西宮vs神戸煽りとか長々とやってましたもん！
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622
ご近所さん 2023/11/13 08:18:29
>>621 匿名さん
え？完全に話が飛躍してますよ！
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624
匿名さん 2023/11/13 08:24:24
>>620 598さん
そうなんですか？
こちらこそ勘違いしてしつこくしてしまって失礼いたしました。
全くの誤解ですのでこれで失礼します。
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626
周辺住民さん 2023/11/13 08:35:23
いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、ど
うぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のある
ケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が
強いと言えます。
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えていま
す。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありま
せん。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっている
ケースも多いと言えます。
２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンション
コミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合
には投稿停止処分も行っています。
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒
らし行為への対策もとりやすくなります。
■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他の
みんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまっ
た…。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、
周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、
荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。
↓こちらより引用致しました↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/
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627
管理担当 2023/11/13 09:13:15
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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628
マンション掲示板さん 2023/11/14 11:36:16
引き渡しが楽しみで仕事が手につきません！いよいよですね！
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629
検討板ユーザーさん 2023/11/14 12:39:26
楽しみですね！
引っ越しの日に雨が降らない事を祈ります。
-
630
マンション検討中さん 2023/11/14 12:53:18
引き渡し楽しみなのですが、引越し準備が仕事しながらだと大変ですね・・・
17日が引越しですが、前日までバタバタしそうです。
-
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631
マンション検討中さん 2023/11/14 12:54:57
金曜は雨予報ですし、土曜は最高気温13度と極寒なので中々厳しい引越しになりそうですな笑
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632
マンコミュファンさん 2023/11/14 13:31:28
>>630 マンション検討中さん
1番最短で予約できたのですね！羨ましいです。
うちは引っ越しはまだですが鍵受け取ったら掃除しに行きます。
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
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所在地：兵庫県西宮市高塚町27番107（地番）
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交通：阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格：6880万円～8980万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：79.13m2～89.52m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 94戸
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