物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~107.74m2 |
価格 |
6760万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4570円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2610円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~20.16平米 ●管理準備金:36,100円~49,140円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年09月23日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.51平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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521
評判気になるさん
受け渡し日以降に建物内モデルルームが公開されるようですがどの部屋なんでしょうね。
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522
検討板ユーザーさん
部屋番号覚えてないですが、内覧会の時に東1階の部屋で担当者と打ち合わせしましたので多分そこはモデルルームなるのかなと思います。
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523
評判気になるさん
ありがとうございます。
広い部屋にするでしょうからE-Hgでしょうかね...
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524
匿名さん
一番広いお部屋をモデルルームにするのですか?
となると販売時にお値段がモデルルーム使用価格になると思われるので、ちょっと買いやすくなるかもしれまえせんね。
一階のテラスは長尺塩ビシート貼り、専用庭は真砂土となっています。
モデルルームの画像が無いので、ネットで検索して見てみました。
塩ビシート貼りは掃除が楽なのかな?水はけは良さそうな感じでしょうか。
真砂土はどうなのでしょう?土そのものという感じですが植物を植える感じの土ではないですね。
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525
eマンションさん
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526
マンション比較中さん
ホームページに新しい動画が公開されてますね。良い感じです。
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527
名無しさん
>>526 マンション比較中さん
情報ありがとうございます!動画いいですね!
完成後の夜の感じは初めて見ましたが、優しい雰囲気で落ち着けそうです。
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528
評判気になるさん
こちらのマンション結構気になってます。
掲示板を最初から見ましたが、販売から1年以上経ってるのに、まだまだ部屋が選べるのはなぜなんでしょうか?近くヴェレーナは早々に完売してるのに‥
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529
検討板ユーザーさん
>>528 評判気になるさん
価格が高い事と、目の前に老人ホームが有るので眺望や騒音等がどうなるのか完成後を見ないと皆さん不安だったのかと思います。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
ホームページのモデルルームも建物内モデルルームに切り替わってますね。
バルコニーの形状と風景から考えると3階ですかね。
E-GかE-G'でしょうか?
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532
匿名さん
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533
口コミ知りたいさん
価格が高いのと眺望と騒音の有無ですね。完成前だと不安になりますね。
今の感じだと、少し先でもまだまだ部屋がありそうなので、待ってみようかなと思います。ありがとうございます。
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534
口コミ知りたいさん
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535
口コミ知りたいさん
>>534 口コミ知りたいさん
HP上だと11戸になってますね。
価格と西棟の眺望はともかく、騒音ってそんな気になるほどなんでしょうかね??
病院ではないので頻繁に救急車が出入りしたりとかはないと思っているのですが。
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536
匿名さん
ホームページに載ってる11戸というのは残り戸数ではなく「販売戸数」なので公式に販売中の住居の数だと思います。現時点だと「販売戸数」に含まれない住居も購入可能だと思います。
私は内覧会以外にも何度も現地を散歩していますがいつも静かですけどね。
「老人ホームが完成するまでどんな感じかわからなかった」という趣旨の投稿なんだと思いますよ。
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537
マンション掲示板さん
>>534 口コミ知りたいさん
実際のところ、まだまだ残っているのが実情でしょう。
そういう意味においては、どんなタイプの部屋でも選べるのでは?
老人ホーム、もちろん病院ではありませんので、始終救急車が出入りする訳ではありません。
ただホーム内で、少しでも体調を崩されたりすると、念の為救急搬送を依頼される事は多いですよ。
日によっては何度もその様な事があると、覚悟はされるべきかとは思いますよ。
日々この物件を見ております。
地域の人間としては空き部屋だらけの物件にならない事を願うばかりです。
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538
匿名さん
ググったら出てくる「高齢者施設等における救急搬送等実態調査(令和4年1月)集計」によると、三重県のデータですが高齢者施設等339施設中、救急車の要請回数(概ね過去1年間)は
1回~5回 173施設
6回~10回は63施設
11回~15回は38施設
16回~20回は19施設
21回~30回は9施設
31回~40回は7施設
41回~50回は3施設
記入なしは27施設
だったそうです。
ここが実際にはどうなのかはわかりませんが高い確率で20件/年以下なのかなと思ってます。
一応参考までに、芦屋病院の救急搬送は一日当たり平均4件、西宮市立中央病院は平均3件、甲南医療センターは平均14件らしいので、救急車の音に関しては岩園町とか御影のあたりの方がうるさい可能性が高いのでは?
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539
匿名さん
周りに病院や老人ホームなど無い静かな甲陽園の山手で住みたい!
という方もいらっしゃるかも知れませんが、山の上には仁明会病院という310床の精神科病院が有りますよね?転院搬送で救急要請とかも有るんじゃ?813号沿いはうるさいかも?などと考え出したらきりが無いです。
(つまりは気にしなくていいんじゃね?という事です。)
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540
匿名さん
向かいの老人ホームってもう入居スタートしてるんですか?まだなら、騒音の現状って全くわからないと思って。
あれ、でも西棟が面してるのは老人ホームの正面入り口でなくて、裏手ではないんですか?
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
10/1開設らしいですけどね。
まだ空室は多いんじゃないかと思いますので現状は反映されてないかもですね。
仰る通り裏手だと思います。
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542
口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ入居料?も高いらしいし、相当裕福なお家でないと入らないでしょうね。。
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543
マンション掲示板さん
金融資産一億以上は150万世帯以上いるらしいですし、ここ買える人が70歳くらいになった時の資産が有れば大半が普通に入れるんとちゃいますかね?
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544
買い替え検討中さん
マンションの最大のメリットのコンビニ含め商業施設、駅までも徒歩では無理。
駅徒歩や商業施設まで徒歩3分圏内なら検討したのに。
これなら戸建ての方が上の階等の騒音や管理費、修繕費等の諸経費いらんし、リフォームしても安く買える。
新築だから綺麗だろうけどこの立地でここは高すぎ
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545
マンション掲示板さん
確かに駅まで1キロ歩けない御年配の方とかは駅近の方が良いと思います。
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546
匿名さん
>>544 買い替え検討中さん
ここのホームページの広告に出てくる新伊丹駅徒歩1分のマンションは如何ですか?
ブリリアに拘りが無ければ神崎川駅まで徒歩5分のカタカナ4文字のマンションや、今津駅まで徒歩5分のカタカナ2文字のマンションはここよりお財布に優しい価格で周りに商業施設も多くで便利だと思います?駅徒歩3分圏内はなかなか無いですね...
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547
匿名さん
どちらを取るかですよね。商業施設が近いのは買い物などは利便性高いですが、その分賑やかな場所になりますし、逆にこのマンションは利便性は低いですがその分静かで落ち着いた環境での生活ができると思います。
結局のところ人それぞれ何を優先するか、何に幸福度を求めるかですから、一概にどっちがいい悪いは言えないですよね、、、
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548
ご近所さん
その通り!
ここ買った人は周りに家しか無いのが良くて買ったんだと思います。
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549
マンション検討中さん
>>544 買い替え検討中さん
あー、でもなんか土地だけで7000万とか1億とかでしょ。
この辺自転車で良く通りますが、高級車の停めてある瀟灑な戸建て多いですね。
周辺道路は渋滞ばかりでバス便が主でコンビニもほとんどなく、よく住めるなと庶民の私は思いますが、とにかく下層民のいない地域に住みたいという希望が強いのでしょうか。夙川の西から芦屋にかけてはとにかく下界から隔絶された1つの町、という気がします。
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550
評判気になるさん
>>549 マンション検討中さん
秀麗の丘は、60坪規模の土地区画が先に
完売、その後に、100坪オーバーの規模の
区画販売され土地のみで12,000万円位かと。
販売センター隣のモデルハウスが家具込み
価格18,000万円で販売出てました
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551
匿名さん
ワイは2億くらい迄なら買おうと思えば買えるけど家にそんな拘り無いからここにしたで!
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552
マンション検討中さん
秀麗の丘は、これだけの大きさの戸建てを夙川駅徒歩圏内に建てられる場所というのが貴重なんでしょうね 雲井殿山と違って道も広いですし 庶民から見ればそんな環境に建つマンションに住めるだけでもうらやましいですが。
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553
マンション比較中さん
>>552 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。雲井、殿山の方が高塚より良いイメージでしたが、確かに道の広さはニュータウンの住宅街並で運転や子供との散歩もしやすいですもんね。
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554
通りがかりさん
秀麗の丘も雲井も殿山も超高級戸建ですけど、比較しちゃうと雲井の方が"ザ豪邸"って感じしますね。昔ながらの豪邸というか。
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555
マンション掲示板さん
ホームページ、堂々完成とありますが引き渡しが早まったりはしないんですかね?
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556
匿名さん
建物内モデルルームは107号室と308号室のようです(HPトップにある3Dパノラマは308号室かな?)。
11月18日から建物モデルルーム公開とのことですが、思いっきり引っ越しタイミングと被りますね、、、
あと、82㎡3LDKのお部屋が抽選販売で情報出ています。
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557
口コミ知りたいさん
>>556 匿名さん
ありがとうございます。
多分最後の文は先着順販売の11戸以外の部屋が売れたって事なんでしょうかね。
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558
匿名さん
動画、何度も見返してますが良い感じですよね。
早く引っ越したいです。
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559
検討板ユーザーさん
動画だと裏庭の緑地が少ないような気がするのですが、徐々に成長して増えていくいくものなのでしょうか?
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560
周辺住民さん
植えたばかりだからですかね?
あと、西棟の北側の空き地は何か建ったりする予定はあるんですかね。
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561
ご近所さん
>>560 周辺住民さん
にしのみやWebGIS地番参考図で見ると北側の空き地の地番は兵庫県西宮市高塚町30番のようですね。登記情報提供サービスで調べると所有者が分かりそうですね。
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562
ご近所さん
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563
マンション検討中さん
ヴェレーナが荒れていますが、こちらは平和でよかったです(^^)!住んでいる方の層が違うのかな笑笑
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564
口コミ知りたいさん
あちらは353戸も有るので良い意味でも悪い意味でも盛り上がり易いですよね...
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565
通りがかりさん
大規模マンションとか、設備の豪華さで人気になりやすいかもだけど、長い目で見ると、リスキーでしかないですよね。笑笑
マンション内での一番のストレスはそこに住む人の民度とかなんだから笑
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566
匿名さん
住民の民度はマンションの規模の大きさというよりかは部屋の平均価格、立地に相関し易いのかなと考えていたのですがどうなんでしょう...
その辺りの対策をするとしたら、どうしても逃くなった時に直ぐ売れそうな人気のマンションを買うか賃貸にしとくのが無難かと考えております。
掲示板だとラウドマイノリティーが目立ちますので大規模マンションの民度が悪く見えがちとは思います。
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567
マンション検討中さん
>>566 匿名さん
どこにでも変な人はいますが、大規模ですと良くも悪くもいろんな人があつまりやすい&世帯数が多い分、マンション内で会っても顔見知り感があまりないため、少しくらい横暴に振る舞ってもいいという考えのため、小規模マンションよりストレスを感じる対象の人が多いような、、、
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568
マンション検討中さん
こちらのマンションは安心そうな感じのため、よかった!
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569
マンコミュファンさん
>>567 マンション検討中さん
それはそうかもですね!
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570
評判気になるさん
>>569 マンコミュファンさん
ここのマンションはどこぞの掲示板とは異なり、騒がしくないので安心しています(^^)
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571
マンション比較中さん
外部からみると、このやり取りもあまり上品ではない。
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572
ご近所さん
逆にマンションコミュニティの掲示板の中で上品なスレ有ります?
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573
口コミ知りたいさん
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574
検討板ユーザーさん
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575
eマンションさん
夙川沿いをお散歩するのが楽しみです。
桜の季節は特に綺麗ですし。
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576
口コミ知りたいさん
>>574 検討板ユーザーさん
ああいうことを書かなければもっといい掲示板になるのに残念です
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577
マンション掲示板さん
私は友人と飲み屋に行くというより、自宅に招いて食事をする事が多いのですが、ここの場合出前ができる店はそんなに多くないですよね?
本格江戸前寿司 竹
ドミノピザ夙川森具店
ピザーラ夙川店
くらいですかね。他にご存知ですか?
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578
マンション検討中さん
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579
マンション掲示板さん
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580
マンション検討中さん
>>577 マンション掲示板さん
試しに出前館で郵便番号叩いてみましたが、80件くらいヒットしました。
お弁当とかの配達も含まれているようなので、ホームパーティーで使えるようなお店はもうちょっと少ないかもですが、そこそこありそうですね!
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581
評判気になるさん
>>579 マンション掲示板さん
ここは荒れていないから億ションより上、とでも?
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582
マンコミュファンさん
>>580 マンション検討中さん
ありがとうございます。出前館使った事無かったのですが、引っ越したら登録してみます。
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583
eマンションさん
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584
匿名さん
引っ越しまであと少し、、皆様よろしくお願いいたします!
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585
マンション検討中さん
夙川駅グリーンタウンにモスバーガーが出来るらしいですね マクドしかなかったのてわちょっと嬉しい
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586
口コミ知りたいさん
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587
匿名さん
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588
口コミ知りたいさん
>>587 匿名さん
美味しそうですね!ありがとうございます!
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589
マンション掲示板さん
この辺りの中古マンションとても高いですね。
比較するとここはお買い得に見えてきました。
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590
eマンションさん
>>589 マンション掲示板さん
強気の価格だよね。売れるかどうかは別として。
一年近く掲載されているマンションもあるよ。
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591
匿名さん
御影は朝だけ特急止まります。日中も市バスがずっと通ってくれますから神戸や大阪に行くのに便利です。
この辺りの山手よりは急な坂や細い道はなくて、行き来しやすく暮らしやすいかなと思います。
最近は新築マンションどんどん建設しています。
海と山が近く景観が良いです。
少し歩けば神戸市内や大阪湾を見下ろせるので景観や夜景は本当に凄いです。
学区は御影北小は良い立地でオススメですよ。人気で学区でわざわざ通わせる為に引っ越して来られます。
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592
匿名さん
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593
名無しさん
>>592 匿名さん
ですね(^^)
残金の振り込み等手続きもほぼ終わりまして、いよいよか!という感じです。
夙川沿いを散歩したり、パン屋巡りをするのが楽しみです(^^)
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594
匿名さん
すみません一応、423さんに向けて投稿させていただきました。夙川と違うのはどこにでも
抜け道ありますので暮らしやすいとも思います。
鍵の受け渡し楽しみですね!(^^)
新築マンションの至福存分に感じてくださいね!
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595
ご近所さん
>>593 名無しさん
パン屋いっぱい有りますもんね!
コンセントマーケットやブーランジェリーミヤナガ等が人気なようですが、既に夙川に住んでいる友人に聞くとグリーンプレイスのサニーサイドによく行くと言ってました。
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596
口コミ知りたいさん
>>595 ご近所さん
おー!ありがとうごさいます!
どこのパン屋さんも美味しそうですよね(^^)
パン屋ではないですが、Googleマップを見ていると甲南公園の前に握り寿司スクールがあるのを見つけました。
1日体験もあるみたいで、家族で行ってみようかと思ってます(^^)
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598
周辺住民さん
>>591 匿名さん
御影山手も素晴らしい住宅地でございますよね。素敵な所にお住まいなのですね。
実は私も御影山手の中古マンションを比較検討致しまして結構悩みました。
御影山手の辺りはこのマンションと同じ様な坂ですが、急な坂がないというのは阪急の南側の事でしょうか?夙川においても、ジオ夙川公園がある辺り等は坂が無いので坂を経験される方はその辺りのマンションを選ばれるのでは無いでしょうか。
御影に朝だけ停まるのは特急ではなく「通勤急行」だと思います。お手数ですが阪急のホームページ「神戸線停車駅のご案内」をご確認頂けたら幸いです。
私も御影北小も素晴らしい環境が整った学校だという認識です。
ですが、夙川小も中学受験率が高く、ここに書いて下さった方がいましたが、公立中への進学が35.4%の年も有った様で問題無いと思いました。
住民の皆様、何卒よろしくお願い致します。
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599
マンション掲示板さん
>>597 近隣住民さん
ご飯派ですか?それともコーンフレーク派ですか?
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600
マンコミュファンさん
>>599 マンション掲示板さん
実は朝はご飯じゃないと頭が働かないんですよ。
イライラしてつい暴言を吐いてしまい申し訳ございませんでした。
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601
マンション検討中さん
私はパン派ですね!
外眺めながらパンとコーヒーの朝ご飯が楽しみです。
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602
ご近所さん
>>601 マンション検討中さん
私もです!気が合いそうですね!
最近寒いですし熱々のコーヒーも美味しそうですね。
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603
通りがかりさん
通勤急行ですね。言い間違えでしたね。。
でもさして問題ないのではないでしょうか?
通勤を車でされる方の方が沢山いる地域です。
皆様車2台お持ちですし。駐車場もゆとりあります。
有難うございます。御影山手は良い場所だと住民としても自負しています。
駅北近くにはここより高めのマンションもありますし小学校から私学に通わせる方も多くいます。御影北は中学受験が半数以上といった感じです。
御影山手のどこのマンションかは知りませんが、駅近5分で景観もよく緑の多い美術館の見えるマンションは建設中ですし他にも歴史あるマンションが沢山ございます。
阪急線路南側は一番利便性に優れておりますし住環境も良く古くからの財閥の邸宅があった場所です。
私がこちらに引っ越したのも最近のことで完璧な回答ができず申し訳ございません。
あちこちに店など沢山ある訳ではないかもしれませんが、どの店も質が良いものだけを出しているなという認識です。
あっという間に神戸や三ノ宮に着くので必要ないのもあるかと思います。
隣の岡本にはそういう皆様が好きな類の全てがまとまっています。
こちら地域を選ばなかったとの事、大変残念です。
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604
匿名さん
>>600 マンコミュファンさん
597の人に対して違う方が書き込みしてますね!
成りすましはやめていただけますか?
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605
マンション掲示板さん
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606
598
>>603 通りがかりさん
私は「御影に朝だけ停まるのは特急ではなく「通勤急行」だと思います。」と書いただけで、「だから御影より夙川が良い」「特急が停まら無いのは問題だ」などとは書いていないのですが、気に障ったのでしたら申し訳ございません。
ちなみに通勤急行は神戸三宮~塚口まで普通と同じ停車駅です。
特急は神戸三宮~梅田まで岡本、夙川、西宮北口、十三にしか停車しません。
書かれている事よく分かりました。御影、岡本の辺りも素敵な街だと思います。
ただ、わざわざこのスレに書き込まれる意図がよく分かりません。
以下のスレに同じ事を書き込まれる事をお勧め致します。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681537/
こちらのスレの皆様であれば貴方のご投稿を大変嬉しく感じられると思います。
何卒よろしくお願い致します。
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607
通りがかりさん
>>606 598さん
仰る通りですね。。
ご迷惑をお掛け致しました。
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608
匿名
>>606 さん
御影北が良いと思うと書いておきながら、
「特急は止まりません」と言う書き込みはもこちらで話す内容ではないなと思いました。
こちらに決められたのなら御影などの話はこちらのスレとは全く関係ない話ですよね?
そうですね。私は専業主婦で日頃は通勤しないし、出かける際は車しか利用しないので細かい詳細は気にしておりませんでした。
荒らすつもりなどなく、夙川も西宮も昔かなり住んでいましたからたまたまこちらを覗いただけでした。
他のマンションのスレを貼り付けまでしてこられる意図もわかりませんし大変びっくりしております。
そちらには書く必要などありませんしこのような書き込みはやめていただけますか?
名前の項目の598もどういうおつもりでしょうか?
こちらは静かに暮らしたい方が好んで皆様住われますしより静かで住みたい価値観の方が多いかもしれませんね。
ちなみに貼り付けまでしたマンションをご検討されていたのでしょうか?
長々と乱文失礼しました。
-
609
598
>>608 匿名さん
折角書いて頂いたのに申し訳ございませんが何が仰られたい事がよく分からないので適切な回答ができません。
以下の2点だけ回答させて頂きます。
・御影の話は貴方が突然し始めた事に対する返信なので仕方が無いと思います。
・他のマンションのスレを貼ったのは貴方のご投稿は御影のマンションのスレでされた方が良いと考えたからです。
以上よろしくお願い致します。
-
610
マンション検討中さん
>>609 598さん
お気持ちすごくわかりますが、荒らしは基本的にスルーされた方がよいですよ。
-
611
eマンションさん
>>609 598さん
貴方が初めにこのスレでこちら地域を話してこられてましたよ?お忘れですか?勘違いなら失礼しました。
御影のマンションは他にも沢山ありますのに、何故特定のマンションだけを選ばれたのか、私がこちらと関係あるならわかりますが、なかったとしたらおかしいですよ。
よほど気になってたのでしょうか。
ご縁がないのなら残念でした。
失礼致します。
-
612
598
>>611 eマンションさん
・どの投稿でしょうか?過去に御影の投稿をされた方がいらっしゃったのかもしれませんが、私ではございません。
・「御影 新築マンション」で検索したら現在売り出し中の新築マンションがそこの一件しか出てこなかったからです。
完売済みのスレだと誰も見てないと思いましたので貴方の事を考えての老婆心からです。
>>610様
大変失礼致しました。次何を書かれても反応しません。この投稿だけは何卒お許しください。
-
613
マンション検討中さん
-
614
598
>>613 マンション検討中さん
確かに他の掲示板の皆様が荒らされて困ってしまいますね...
そこまでは考えらておりませんでした。申し訳ございませんでした。
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615
マンション検討中さん
遡れば423に書いてあります。
こちらのスレには全く関係ないですね。
阪急で特急が止まるとこと、止まらないとこで書かれたら嫌な方もいるかもしれません。
通勤急行は普通と同じですも余計な話。
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616
マンション検討中さん
-
617
マンコミュファンさん
>>615 マンション検討中さん
阪急で特急が止まる所と停まらない所を書かれたら嫌な人がいるんですか??
その方は駅に行くの大変そうですね
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618
口コミ知りたいさん
>>616 マンション検討中さん
だからそういう煽りが空気読めてないしだめなんですよ。591はそのあと423に向けて書いてますやん。
423もまたひつこく言い返すから大人気ないと思いましたよ。
そんなつもりないならほっといたらいいやん。
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619
マンコミュファンさん
>>617 マンコミュファンさん
何故駅に行くの大変なん?御影らへんの普通しか止まらない場所はどこにでもすぐ着くから、
全く通勤不便ではない。
むしろ、夙川の甲陽線乗り換えや、あの崖に家やマンションある人や、細い道のがきつい。
夙川の人が神戸にそこまで何か言いたいことあるのか。
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620
598
>>618 口コミ知りたいさん
申し訳ございませんが私が598ですが>>612 にも書きました通り423を書いたのは私では無いです。
しつこく無視できず大人気なかったのは申し訳ございません。
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6760万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~107.74m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 94戸
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