物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~107.74m2 |
価格 |
6760万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4570円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2610円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~20.16平米 ●管理準備金:36,100円~49,140円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年09月23日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.51平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
12戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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481
eマンションさん
私も買ったのは最初の方だと思いますので売れ行きが分からず心配では有ります。
ホームページに公開されてる間取り一向に変わりませんが、完売してる間取りはないんですかね...
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482
評判気になるさん
どの間取りかわかりませんが、間取り一つホームページから消えてませんか?
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483
匿名さん
>>480 匿名さん確認された方の話では、絶対に教えて貰えないそうでしたよ。
却って良く無い方向へ考えてしまうんですけどね。
購入された方達の入居が落ち着くまで待つのが賢明かも知れませんね。
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484
口コミ知りたいさん
>>483 匿名さん
入居してから駐車場の残り個数を見たら残り戸数がわかりそうですよね。
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485
マンコミファン
>>484 口コミ知りたいさん
入居してから分かっても仕方ないやろ。
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486
評判気になるさん
>>485 マンコミファンさん
ちょっとよくわからないのですが、契約前ですと残り住居分かりますよね?
契約した後だと入居前でも入居後でも状況はあまり変わらなく無いのかと思ったのですが。
入居前にあまりに売れて無い場合、手付金放棄で購入辞退もご検討されているという事ですか?
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487
評判気になるさん
販売済と記載された表も貰えないのでしょうか。
契約前は毎回貰えたのに笑
もし契約後は貰えないとなると、契約者は軽視されているんですかね。
その流れで、引渡後に、もし売れ行きが悪いことを知ったら、憤りを感じてしまいそう。
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488
口コミ知りたいさん
大手デベは竣工後1~2年で完売したら良いって感じなんじゃないですかね?私も詳しい訳ではないですが、、、
本来ならもう鍵受け取れてたのだと思うと悔しいです笑
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489
名無しさん
販売済みの表って価格も入ってなかったでしたっけ?購入者に見せられない理由はそれですかね。元が値引きされてるかもしれないですし。
>>488さん
私も同じ気持ちです…3連休で引越しの片付けしながら新居生活満喫予定が…
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490
評判気になるさん
苦楽園大丸地区の私道問題を知り、ここの前の道路が心配になり調べましたが公道みたいですね。安心しました。
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491
口コミ知りたいさん
この辺りの住宅街の細い道とか夙川駅周辺とか割と車通り有るのに道が細くて運転苦手民からすると結構ストレスたまりますね。東側の道が車通行止めなのは不便かなと思ってましたが、岩園通る道の方が圧倒的に走りやすいので問題ないですね。
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492
名無しさん
>>491さんの投稿を見て思い出したのですが、昨日たまたまマンションの近くを通ったら、東側の通行止めの柵が撤去されていました。工事関係での一時的なものでしょうか??恒久撤去なら嬉しいのですが。
(東側は確かに対面通行に配慮が必要ですが、道の選択肢は多い方が有り難いです)
もし後日お近く通られる方いらっしゃれば、見てみて頂けると嬉しいです。
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493
口コミ知りたいさん
>>492 名無しさん
そうなんですね。
東側の柵出たすぐの所にも老人ホーム建設中でしたよね確か。
あの辺りに西方面から向かおうとなると、現状は夙川駅方面までぐるっと回る他ルートないんですかね?
あの柵なくなると、マンション前の交通量が多くなってしまわないかなというのが気がかりではあります…
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494
eマンションさん
車両通行止めのポールが立ってる所、2箇所有って黄色いポールの所(北側)とオレンジのポールの所(南側)があったと思うのですが、撤去されてたのは黄色のポールの所ですよね?
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495
名無しさん
>>494 eマンションさん
492です。
そうです、北側です。マンション目の前の道を東側に進んだところでしたね。
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496
マンション掲示板さん
>>495 名無しさん
ありがとうございます。
あそこは引っこ抜けば取れる感じでしたもんね。
南側のは取り外し無理なタイプでしたが。
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497
マンション掲示板さん
駅からマンションのあたりを散歩しているうちに坂道に慣れできました。
涼しくなったからってのもあるのでしょうが。
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498
匿名さん
>>497 マンション掲示板さん
雨とか雪の日は大変そうですが、何回か歩くと慣れてきますよね!
大豪邸眺めながらのんびり歩くのも楽しくなりました笑
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499
評判気になるさん
私はここ数年で太ったので早く引っ越して痩せたいです。
坂道に期待してます。
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500
マンション掲示板さん
夙川駅からタクシー乗って特に指示しないでいると、山手幹線通ってグリーンプレイスの前通って大回りされちゃいました。
雲井橋通りか一つ北の道を通るよう伝えないとダメですね。
マンションに配車してもらうときは東側の通行止めの所に呼んで夙川駅北口までお願いすると安く済みそうですね。
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501
eマンションさん
眺望はいかがですか?
最上階は眺望があると思うのですが、2.3階でも高台のマンションなので、ある程度見えるのかなと
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502
マンコミュファンさん
>>501 eマンションさん
どっちの棟の何階かとかは書きにくいですが、私は結構気に入りましたよ。最上階では無いです。
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503
評判気になるさん
ホームページの間取りからW-Bタイプが消えました?
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504
名無しさん
>>501 eマンションさん
眺望はやっぱりいいですね。部屋からもそうですが玄関出た山手側?の見え具合も気に入ってますし、周りに高い建物がないので、マンションの周りを歩いていても圧迫感が全くないです
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505
マンコミュファンさん
皆さん、引っ越し前にバルサン炊きます?
調べるとしても意味無いとも出てきますが、ダニとか細かい虫が居るのでは無いかと心配してます。
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506
通りがかりさん
眺望の情報ありがとうございます。可能なら部屋のリビングからの眺望、具体的には街並みが見えるのか聞きたいです。HPでは眺望をかなり押してるので
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507
名無しさん
>>506 通りがかりさん
イーストかウエストか、何階かにもよりますが、街並みはしっかり見えますよ!あ、1階はまたちょっと雰囲気違って庭全面推しという感じですが。
HPでみた雰囲気との差は感じなかったですね。
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508
マンコミュファンさん
希望されている部屋から実際に見てみないとわからないんちゃいまっか?
Eの3階なら見えけどWの2階だと厳しいんじゃ?
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509
マンション掲示板さん
>>505 マンコミュファンさん
バルサンは炊く予定です!
やってマイナスになることはないと思いますが。。
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510
マンコミュファンさん
>>509 マンション掲示板さん
ありがとうございます!私も炊きます。
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511
マンコミュファンさん
>>505 マンコミュファンさん
私はたく予定はないです。
ネットより
新しい家への入居前にバルサンなどの殺虫剤を焚く方がいます。
中古住宅や賃貸への入居なら効果的ですが、新築の場合は必要ありません。
煙・霧タイプの殺虫剤は「殺虫効果」はあっても「防虫効果」はありません。
つまり、外部から侵入してくる虫に対しては効果が無いので、新築の入居前に散布してもダメです。
調べてみたところ、アース製薬の「虫コロリノンスモーク霧タイプ」は防虫効果があるようですが、たったの一カ月です
と書いてあったので。。
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512
マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私もその記事を読みましたが、部屋の中に虫入ってましたので、殺虫効果期待して使います。
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513
マンション掲示板さん
気持ち的に一回完全にリセットしてから入居したいですね。
フローリングや壁もしっかり掃除したいです。
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514
匿名さん
ここは2022年春には価格出てましたが、最近でもマンション価格は高値を更新したようで、それに釣られて値上げとかはしないのですかね。
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515
検討板ユーザーさん
>>514 匿名さん
ブリリアの別マンションは第◯次募集で価格上がったとこのサイトで見ました。
この物件は戸数も少ないし、複数に分けた募集してなかった(はず)ですし、値上げはし難そうですよね。
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516
口コミ知りたいさん
東棟から西棟に渡る通路に屋根がなかったのが気になりました。雨の日濡れますよね。あと、その渡る通路を{駐車場と出入口との導線のため)車が横切るのが危ないと思ったのですが、皆さんはどう思われましたか。
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517
評判気になるさん
>>516 口コミ知りたいさん
出かける時は西棟に用事が有って行く訳ではなく外に行くのでそこに屋根が有ってもなくても変わらないと判断しました。
仮に、マンションから駅まで地下通路で行けて、そこだけ屋根がないなら確かに不便だと考えますが。
車が横切ることに関しても同様の考えです。外の道路と比較して危険度が高いなら問題だと思いますが、同等だと判断しました。
外の道路と同様、運転する時も歩く時も気をつけるしかないと思いました。
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518
検討板ユーザーさん
西棟への徒歩での動線だと、メインエントランス→東棟EV→駐車場階→駐車場横切って西棟入口ですよね?
雨降っていると、EV出てから西棟入口までちょっとだけ雨に打たれる場所は出てしまいますね。
車に関してはドライバーも徒歩も双方で気をつける他ないですね。坂上がって曲がり角割とすぐに横断歩道なので、登りのアクセルのまま進まないように、しっかりと一時停止するのを皆さんで心がけていく他ないでしょう。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
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521
評判気になるさん
受け渡し日以降に建物内モデルルームが公開されるようですがどの部屋なんでしょうね。
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522
検討板ユーザーさん
部屋番号覚えてないですが、内覧会の時に東1階の部屋で担当者と打ち合わせしましたので多分そこはモデルルームなるのかなと思います。
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523
評判気になるさん
ありがとうございます。
広い部屋にするでしょうからE-Hgでしょうかね...
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524
匿名さん
一番広いお部屋をモデルルームにするのですか?
となると販売時にお値段がモデルルーム使用価格になると思われるので、ちょっと買いやすくなるかもしれまえせんね。
一階のテラスは長尺塩ビシート貼り、専用庭は真砂土となっています。
モデルルームの画像が無いので、ネットで検索して見てみました。
塩ビシート貼りは掃除が楽なのかな?水はけは良さそうな感じでしょうか。
真砂土はどうなのでしょう?土そのものという感じですが植物を植える感じの土ではないですね。
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525
eマンションさん
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526
マンション比較中さん
ホームページに新しい動画が公開されてますね。良い感じです。
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527
名無しさん
>>526 マンション比較中さん
情報ありがとうございます!動画いいですね!
完成後の夜の感じは初めて見ましたが、優しい雰囲気で落ち着けそうです。
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528
評判気になるさん
こちらのマンション結構気になってます。
掲示板を最初から見ましたが、販売から1年以上経ってるのに、まだまだ部屋が選べるのはなぜなんでしょうか?近くヴェレーナは早々に完売してるのに‥
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529
検討板ユーザーさん
>>528 評判気になるさん
価格が高い事と、目の前に老人ホームが有るので眺望や騒音等がどうなるのか完成後を見ないと皆さん不安だったのかと思います。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
ホームページのモデルルームも建物内モデルルームに切り替わってますね。
バルコニーの形状と風景から考えると3階ですかね。
E-GかE-G'でしょうか?
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532
匿名さん
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533
口コミ知りたいさん
価格が高いのと眺望と騒音の有無ですね。完成前だと不安になりますね。
今の感じだと、少し先でもまだまだ部屋がありそうなので、待ってみようかなと思います。ありがとうございます。
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534
口コミ知りたいさん
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535
口コミ知りたいさん
>>534 口コミ知りたいさん
HP上だと11戸になってますね。
価格と西棟の眺望はともかく、騒音ってそんな気になるほどなんでしょうかね??
病院ではないので頻繁に救急車が出入りしたりとかはないと思っているのですが。
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536
匿名さん
ホームページに載ってる11戸というのは残り戸数ではなく「販売戸数」なので公式に販売中の住居の数だと思います。現時点だと「販売戸数」に含まれない住居も購入可能だと思います。
私は内覧会以外にも何度も現地を散歩していますがいつも静かですけどね。
「老人ホームが完成するまでどんな感じかわからなかった」という趣旨の投稿なんだと思いますよ。
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537
マンション掲示板さん
>>534 口コミ知りたいさん
実際のところ、まだまだ残っているのが実情でしょう。
そういう意味においては、どんなタイプの部屋でも選べるのでは?
老人ホーム、もちろん病院ではありませんので、始終救急車が出入りする訳ではありません。
ただホーム内で、少しでも体調を崩されたりすると、念の為救急搬送を依頼される事は多いですよ。
日によっては何度もその様な事があると、覚悟はされるべきかとは思いますよ。
日々この物件を見ております。
地域の人間としては空き部屋だらけの物件にならない事を願うばかりです。
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538
匿名さん
ググったら出てくる「高齢者施設等における救急搬送等実態調査(令和4年1月)集計」によると、三重県のデータですが高齢者施設等339施設中、救急車の要請回数(概ね過去1年間)は
1回~5回 173施設
6回~10回は63施設
11回~15回は38施設
16回~20回は19施設
21回~30回は9施設
31回~40回は7施設
41回~50回は3施設
記入なしは27施設
だったそうです。
ここが実際にはどうなのかはわかりませんが高い確率で20件/年以下なのかなと思ってます。
一応参考までに、芦屋病院の救急搬送は一日当たり平均4件、西宮市立中央病院は平均3件、甲南医療センターは平均14件らしいので、救急車の音に関しては岩園町とか御影のあたりの方がうるさい可能性が高いのでは?
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539
匿名さん
周りに病院や老人ホームなど無い静かな甲陽園の山手で住みたい!
という方もいらっしゃるかも知れませんが、山の上には仁明会病院という310床の精神科病院が有りますよね?転院搬送で救急要請とかも有るんじゃ?813号沿いはうるさいかも?などと考え出したらきりが無いです。
(つまりは気にしなくていいんじゃね?という事です。)
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540
匿名さん
向かいの老人ホームってもう入居スタートしてるんですか?まだなら、騒音の現状って全くわからないと思って。
あれ、でも西棟が面してるのは老人ホームの正面入り口でなくて、裏手ではないんですか?
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541
匿名さん
>>540 匿名さん
10/1開設らしいですけどね。
まだ空室は多いんじゃないかと思いますので現状は反映されてないかもですね。
仰る通り裏手だと思います。
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542
口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ入居料?も高いらしいし、相当裕福なお家でないと入らないでしょうね。。
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543
マンション掲示板さん
金融資産一億以上は150万世帯以上いるらしいですし、ここ買える人が70歳くらいになった時の資産が有れば大半が普通に入れるんとちゃいますかね?
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544
買い替え検討中さん
マンションの最大のメリットのコンビニ含め商業施設、駅までも徒歩では無理。
駅徒歩や商業施設まで徒歩3分圏内なら検討したのに。
これなら戸建ての方が上の階等の騒音や管理費、修繕費等の諸経費いらんし、リフォームしても安く買える。
新築だから綺麗だろうけどこの立地でここは高すぎ
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545
マンション掲示板さん
確かに駅まで1キロ歩けない御年配の方とかは駅近の方が良いと思います。
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546
匿名さん
>>544 買い替え検討中さん
ここのホームページの広告に出てくる新伊丹駅徒歩1分のマンションは如何ですか?
ブリリアに拘りが無ければ神崎川駅まで徒歩5分のカタカナ4文字のマンションや、今津駅まで徒歩5分のカタカナ2文字のマンションはここよりお財布に優しい価格で周りに商業施設も多くで便利だと思います?駅徒歩3分圏内はなかなか無いですね...
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547
匿名さん
どちらを取るかですよね。商業施設が近いのは買い物などは利便性高いですが、その分賑やかな場所になりますし、逆にこのマンションは利便性は低いですがその分静かで落ち着いた環境での生活ができると思います。
結局のところ人それぞれ何を優先するか、何に幸福度を求めるかですから、一概にどっちがいい悪いは言えないですよね、、、
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548
ご近所さん
その通り!
ここ買った人は周りに家しか無いのが良くて買ったんだと思います。
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549
マンション検討中さん
>>544 買い替え検討中さん
あー、でもなんか土地だけで7000万とか1億とかでしょ。
この辺自転車で良く通りますが、高級車の停めてある瀟灑な戸建て多いですね。
周辺道路は渋滞ばかりでバス便が主でコンビニもほとんどなく、よく住めるなと庶民の私は思いますが、とにかく下層民のいない地域に住みたいという希望が強いのでしょうか。夙川の西から芦屋にかけてはとにかく下界から隔絶された1つの町、という気がします。
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550
評判気になるさん
>>549 マンション検討中さん
秀麗の丘は、60坪規模の土地区画が先に
完売、その後に、100坪オーバーの規模の
区画販売され土地のみで12,000万円位かと。
販売センター隣のモデルハウスが家具込み
価格18,000万円で販売出てました
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551
匿名さん
ワイは2億くらい迄なら買おうと思えば買えるけど家にそんな拘り無いからここにしたで!
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552
マンション検討中さん
秀麗の丘は、これだけの大きさの戸建てを夙川駅徒歩圏内に建てられる場所というのが貴重なんでしょうね 雲井殿山と違って道も広いですし 庶民から見ればそんな環境に建つマンションに住めるだけでもうらやましいですが。
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553
マンション比較中さん
>>552 マンション検討中さん
確かに仰る通りですね。雲井、殿山の方が高塚より良いイメージでしたが、確かに道の広さはニュータウンの住宅街並で運転や子供との散歩もしやすいですもんね。
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554
通りがかりさん
秀麗の丘も雲井も殿山も超高級戸建ですけど、比較しちゃうと雲井の方が"ザ豪邸"って感じしますね。昔ながらの豪邸というか。
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555
マンション掲示板さん
ホームページ、堂々完成とありますが引き渡しが早まったりはしないんですかね?
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556
匿名さん
建物内モデルルームは107号室と308号室のようです(HPトップにある3Dパノラマは308号室かな?)。
11月18日から建物モデルルーム公開とのことですが、思いっきり引っ越しタイミングと被りますね、、、
あと、82㎡3LDKのお部屋が抽選販売で情報出ています。
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557
口コミ知りたいさん
>>556 匿名さん
ありがとうございます。
多分最後の文は先着順販売の11戸以外の部屋が売れたって事なんでしょうかね。
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558
匿名さん
動画、何度も見返してますが良い感じですよね。
早く引っ越したいです。
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559
検討板ユーザーさん
動画だと裏庭の緑地が少ないような気がするのですが、徐々に成長して増えていくいくものなのでしょうか?
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560
周辺住民さん
植えたばかりだからですかね?
あと、西棟の北側の空き地は何か建ったりする予定はあるんですかね。
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561
ご近所さん
>>560 周辺住民さん
にしのみやWebGIS地番参考図で見ると北側の空き地の地番は兵庫県西宮市高塚町30番のようですね。登記情報提供サービスで調べると所有者が分かりそうですね。
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562
ご近所さん
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563
マンション検討中さん
ヴェレーナが荒れていますが、こちらは平和でよかったです(^^)!住んでいる方の層が違うのかな笑笑
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564
口コミ知りたいさん
あちらは353戸も有るので良い意味でも悪い意味でも盛り上がり易いですよね...
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565
通りがかりさん
大規模マンションとか、設備の豪華さで人気になりやすいかもだけど、長い目で見ると、リスキーでしかないですよね。笑笑
マンション内での一番のストレスはそこに住む人の民度とかなんだから笑
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566
匿名さん
住民の民度はマンションの規模の大きさというよりかは部屋の平均価格、立地に相関し易いのかなと考えていたのですがどうなんでしょう...
その辺りの対策をするとしたら、どうしても逃くなった時に直ぐ売れそうな人気のマンションを買うか賃貸にしとくのが無難かと考えております。
掲示板だとラウドマイノリティーが目立ちますので大規模マンションの民度が悪く見えがちとは思います。
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567
マンション検討中さん
>>566 匿名さん
どこにでも変な人はいますが、大規模ですと良くも悪くもいろんな人があつまりやすい&世帯数が多い分、マンション内で会っても顔見知り感があまりないため、少しくらい横暴に振る舞ってもいいという考えのため、小規模マンションよりストレスを感じる対象の人が多いような、、、
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568
マンション検討中さん
こちらのマンションは安心そうな感じのため、よかった!
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569
マンコミュファンさん
>>567 マンション検討中さん
それはそうかもですね!
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570
評判気になるさん
>>569 マンコミュファンさん
ここのマンションはどこぞの掲示板とは異なり、騒がしくないので安心しています(^^)
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571
マンション比較中さん
外部からみると、このやり取りもあまり上品ではない。
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572
ご近所さん
逆にマンションコミュニティの掲示板の中で上品なスレ有ります?
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573
口コミ知りたいさん
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574
検討板ユーザーさん
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575
eマンションさん
夙川沿いをお散歩するのが楽しみです。
桜の季節は特に綺麗ですし。
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576
口コミ知りたいさん
>>574 検討板ユーザーさん
ああいうことを書かなければもっといい掲示板になるのに残念です
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577
マンション掲示板さん
私は友人と飲み屋に行くというより、自宅に招いて食事をする事が多いのですが、ここの場合出前ができる店はそんなに多くないですよね?
本格江戸前寿司 竹
ドミノピザ夙川森具店
ピザーラ夙川店
くらいですかね。他にご存知ですか?
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578
マンション検討中さん
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579
マンション掲示板さん
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580
マンション検討中さん
>>577 マンション掲示板さん
試しに出前館で郵便番号叩いてみましたが、80件くらいヒットしました。
お弁当とかの配達も含まれているようなので、ホームパーティーで使えるようなお店はもうちょっと少ないかもですが、そこそこありそうですね!
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6760万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~107.74m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 94戸
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