物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~108.58m2 |
価格 |
6880万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~13.87平米 ●管理準備金 : 36,100円~49,520円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.90平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
11戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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441
マンション掲示板さん
>>440 匿名さん
寝屋の中の窓の縁のところでした。
専門の方による修復が必要そうな傷などは指摘したのですが、虫の死骸は私でも処理できると思って特に指摘しませんでした。この程度でも指摘してよかったのですね...勉強になります。ありがとうございます。
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442
検討板ユーザーさん
>>441 マンション掲示板さん
窓の縁となると判断難しいですね…
外廊下ですしちょっと窓開けた時に入ってしまう可能性は全然ありますし。
私も細かいこと指摘するのもどうかなと思っていましたが、立ち合いした業者の方がちょっとしたことでも全部言って下さいと仰ってくれたので気兼ねなく指摘させてもらいました笑
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443
匿名さん
夙川小、1学年150~200人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの?と思ったので町別年齢5歳刻み住民基本台帳を見てみました。5~10歳だと、
大谷町 221人
松園町 65人
霞町 47人
安井町 43人
羽衣町 49人
高塚町 100人
殿山町 39人
雲井町 33人
深谷町 39人
松生町 53人
菊谷町 44人
久出ケ谷町 46人
木津山町 20人
松ケ丘町 38人
郷免町 64人
御茶家所町 15人
と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。
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444
周辺住民さん
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445
検討板ユーザーさん
小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…
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446
口コミ知りたいさん
あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...
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447
検討板ユーザーさん
そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。
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448
名無しさん
>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください!
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449
匿名さん
みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか?
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね?
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。
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450
口コミ知りたいさん
>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)
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451
匿名さん
>>450 口コミ知りたいさん
いえいえ、ありがとうございます!改めて規約集確認してみます。
となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。
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452
名無しさん
>>451 匿名さん
管理規約の63ページに記載が有りました!
外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。
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453
匿名さん
手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか?
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454
マンション掲示板さん
>>452 名無しさん
わざわざありがとうございます!!
規約集改めてよく読み込まないと。。
散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。
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455
口コミ知りたいさん
>>454 マンション掲示板さん
あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...
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456
検討板ユーザーさん
>>455 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!
バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…
始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます!
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457
匿名さん
ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした?
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458
マンコミュファンさん
>>457 匿名さん
私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
敷地内=部屋の中でしょうか?部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ?
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459
通りがかりさん
>>458 マンコミュファンさん
ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね!共用部はどうなんでしょうか...
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460
マンション掲示板さん
>>459 通りがかりさん
私はエントランス~部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。
共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。
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461
匿名さん
共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
失礼しました…
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462
口コミ知りたいさん
>>461 匿名さん
そうなんですね!ありがとうございます!
線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...
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463
匿名さん
夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし
夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね?グリーンプレイスはパレヤマトですね。
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
北行くのも一つの手でないですかね?
苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4~5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
マンション~苦楽園(北夙川通り?)までの道のりが、マンション~夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
私はコープ宅配契約しようかと考えてます。
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465
口コミ知りたいさん
私はイオンネットスーパー使います。
今も使ってますし...
休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...
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466
契約者
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467
マンコミュファンさん
>>466 契約者さん
一番近いですからね。
駐車場広ければなー。
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468
口コミ知りたいさん
>>467 マンコミュファンさん
元近隣の住民です。
イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
駐車場の広さは変わらずなんですかね??
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469
マンコミュファンさん
この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね!狭くないですね。ごめんなさい。
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470
匿名さん
地元民でないのでスーパーの序列?がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね??
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471
マンコミュファンさん
関西 スーパー ランキング とGoogle検索するとまとめた表が出てきますがそれではイカリが頂点にされてますね。
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472
評判気になるさん
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473
匿名さん
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474
eマンションさん
>>473 匿名さん
今の時点でオフィシャルに売り出してるものが11戸、ということかと思いました。公に売り出していない住戸も契約進めたりしますし、結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
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475
匿名さん
>>474 eマンションさん
失礼しました、そうですよね。
となると結構売れてるような印象です。
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476
匿名さん
>>475 匿名さん
???
>>結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
と474で述べられている内容で、なぜ結構売れているような印象に思われるようになったのでしょうか?
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477
口コミ知りたいさん
>>476 匿名さん
ブラックボックスとはいえ残り11戸と表示している状態に対して、30戸も40戸も残ってるとは考え辛いですし、上で全然売れていないらしいとのレスもあったのと照らし合わせると、思ったより売れてるのだなとの印象を受けましたが違和感ありますでしょうか?
売れてる売れてないは個人の印象や定性的な感覚なので、476さんの感じられる印象とは違って当然だと思います。
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478
マンコミュファンさん
>>473 匿名さん
以前は販売戸数17戸 だった気がします。定かでないですが。
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479
通りがかりさん
いつの間にか「販売戸数」が「残り戸数」になってますよ。
「販売戸数」には売り手側の意図がしっかり込められてます。
購入される方の自由ではありますが、安い買い物では無いのでよく御検討されますように。
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480
匿名さん
販売済戸数をブリリア側に確認してもいいかもですね。例えば、未販売戸数が多く、駐車場の空きが多いと、管理費が上がるかもしれないし、売れ行きの良し悪しがリセールの参考になりそうなので。
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481
eマンションさん
私も買ったのは最初の方だと思いますので売れ行きが分からず心配では有ります。
ホームページに公開されてる間取り一向に変わりませんが、完売してる間取りはないんですかね...
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482
評判気になるさん
どの間取りかわかりませんが、間取り一つホームページから消えてませんか?
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483
匿名さん
>>480 匿名さん確認された方の話では、絶対に教えて貰えないそうでしたよ。
却って良く無い方向へ考えてしまうんですけどね。
購入された方達の入居が落ち着くまで待つのが賢明かも知れませんね。
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484
口コミ知りたいさん
>>483 匿名さん
入居してから駐車場の残り個数を見たら残り戸数がわかりそうですよね。
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485
マンコミファン
>>484 口コミ知りたいさん
入居してから分かっても仕方ないやろ。
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486
評判気になるさん
>>485 マンコミファンさん
ちょっとよくわからないのですが、契約前ですと残り住居分かりますよね?
契約した後だと入居前でも入居後でも状況はあまり変わらなく無いのかと思ったのですが。
入居前にあまりに売れて無い場合、手付金放棄で購入辞退もご検討されているという事ですか?
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487
評判気になるさん
販売済と記載された表も貰えないのでしょうか。
契約前は毎回貰えたのに笑
もし契約後は貰えないとなると、契約者は軽視されているんですかね。
その流れで、引渡後に、もし売れ行きが悪いことを知ったら、憤りを感じてしまいそう。
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488
口コミ知りたいさん
大手デベは竣工後1~2年で完売したら良いって感じなんじゃないですかね?私も詳しい訳ではないですが、、、
本来ならもう鍵受け取れてたのだと思うと悔しいです笑
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489
名無しさん
販売済みの表って価格も入ってなかったでしたっけ?購入者に見せられない理由はそれですかね。元が値引きされてるかもしれないですし。
>>488さん
私も同じ気持ちです…3連休で引越しの片付けしながら新居生活満喫予定が…
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490
評判気になるさん
苦楽園大丸地区の私道問題を知り、ここの前の道路が心配になり調べましたが公道みたいですね。安心しました。
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6880万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~108.58m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 94戸
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