神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)夙川高塚町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-22 10:47:59

Brillia(ブリリア)夙川高塚町についての情報を希望しています。
駅からは少しありますが、静かに暮らせそうだなと思って気になっています。
検討している方や、周辺に詳しい方がいたら便利不便教えていただきたいです。
公式サイト:https://shukugawa94.brillia.com/
資料請求/エントリー:https://form.secure.e-state.ne.jp/brillia-shukugawa94/request/
来場予約:https://form.secure.e-state.ne.jp/brillia-shukugawa94/yoyaku_hp/

所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
交通:阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.33平米~108.58平米
売主:東京建物株式会社・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

[スレ作成日時]2022-02-07 12:05:17

所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
価格:6880万円~9980万円
間取:3LDK~4LDK
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Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判

  1. 441 マンション掲示板さん

    >>440 匿名さん
    寝屋の中の窓の縁のところでした。
    専門の方による修復が必要そうな傷などは指摘したのですが、虫の死骸は私でも処理できると思って特に指摘しませんでした。この程度でも指摘してよかったのですね...勉強になります。ありがとうございます。

  2. 442 検討板ユーザーさん

    >>441 マンション掲示板さん
    窓の縁となると判断難しいですね…
    外廊下ですしちょっと窓開けた時に入ってしまう可能性は全然ありますし。
    私も細かいこと指摘するのもどうかなと思っていましたが、立ち合いした業者の方がちょっとしたことでも全部言って下さいと仰ってくれたので気兼ねなく指摘させてもらいました笑

  3. 443 匿名さん

    夙川小、1学年150~200人くらい居るんですね。
    どこにそんなに子供居るの?と思ったので町別年齢5歳刻み住民基本台帳を見てみました。5~10歳だと、
    大谷町 221人
    松園町  65人
    霞町   47人
    安井町  43人
    羽衣町  49人
    高塚町 100人
    殿山町  39人
    雲井町  33人
    深谷町  39人
    松生町  53人
    菊谷町  44人
    久出ケ谷町 46人
    木津山町  20人
    松ケ丘町  38人
    郷免町   64人
    御茶家所町 15人

    と大谷町と高塚町が多いですね。
    大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
    高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

  4. 444 周辺住民さん

    運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

  5. 445 検討板ユーザーさん

    小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

  6. 446 口コミ知りたいさん

    あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

  7. 447 検討板ユーザーさん

    そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

  8. 448 名無しさん

    >>447 検討板ユーザーさん
    ご一緒させてください!

  9. 449 匿名さん

    みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか?
    モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね?
    ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

  10. 450 口コミ知りたいさん

    >>449 匿名さん
    手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)

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  12. 451 匿名さん

    >>450 口コミ知りたいさん
    いえいえ、ありがとうございます!改めて規約集確認してみます。
    となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。

  13. 452 名無しさん

    >>451 匿名さん

    管理規約の63ページに記載が有りました!
    外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。

  14. 453 匿名さん

    手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか?

  15. 454 マンション掲示板さん

    >>452 名無しさん
    わざわざありがとうございます!!
    規約集改めてよく読み込まないと。。

    散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
    喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。

  16. 455 口コミ知りたいさん

    >>454 マンション掲示板さん
    あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
    プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...

  17. 456 検討板ユーザーさん

    >>455 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!
    バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…

    始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます!

  18. 457 匿名さん

    ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした?

  19. 458 マンコミュファンさん

    >>457 匿名さん
    私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
    敷地内=部屋の中でしょうか?部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ?

  20. 459 通りがかりさん

    >>458 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね!共用部はどうなんでしょうか...

  21. 460 マンション掲示板さん

    >>459 通りがかりさん
    私はエントランス~部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。

    共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。

  22. 461 匿名さん

    共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
    失礼しました…

  23. 462 口コミ知りたいさん

    >>461 匿名さん

    そうなんですね!ありがとうございます!

    線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
    子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...

  24. 463 匿名さん

    夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
    ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし

    夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね?グリーンプレイスはパレヤマトですね。

  25. 464 匿名さん


    >>463 匿名さん
    北行くのも一つの手でないですかね?
    苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4~5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
    マンション~苦楽園(北夙川通り?)までの道のりが、マンション~夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
    私はコープ宅配契約しようかと考えてます。

  26. 465 口コミ知りたいさん

    私はイオンネットスーパー使います。
    今も使ってますし...
    休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...

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  28. 466 契約者

    私はイカリに行きます。

  29. 467 マンコミュファンさん

    >>466 契約者さん

    一番近いですからね。
    駐車場広ければなー。

  30. 468 口コミ知りたいさん

    >>467 マンコミュファンさん

    元近隣の住民です。

    イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
    駐車場の広さは変わらずなんですかね??

  31. 469 マンコミュファンさん

    この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね!狭くないですね。ごめんなさい。

  32. 470 匿名さん

    地元民でないのでスーパーの序列?がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね??

  33. 471 マンコミュファンさん

    関西 スーパー ランキング とGoogle検索するとまとめた表が出てきますがそれではイカリが頂点にされてますね。

  34. 472 評判気になるさん

    あと何戸くらい残ってるのでしょうか?

  35. 473 匿名さん

    HPの物件概要に販売戸数11戸と書いていますが、それだけしか売れてないってことなんでしょうか・・・
    https://shukugawa94.brillia.com/outline/
    本当だとすると10%くらいしか成約ないってことですよね。

  36. 474 eマンションさん

    >>473 匿名さん
    今の時点でオフィシャルに売り出してるものが11戸、ということかと思いました。公に売り出していない住戸も契約進めたりしますし、結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。

  37. 475 匿名さん

    >>474 eマンションさん
    失礼しました、そうですよね。
    となると結構売れてるような印象です。

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  39. 476 匿名さん

    >>475 匿名さん
    ???
    >>結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
    と474で述べられている内容で、なぜ結構売れているような印象に思われるようになったのでしょうか?

  40. 477 口コミ知りたいさん

    >>476 匿名さん
    ブラックボックスとはいえ残り11戸と表示している状態に対して、30戸も40戸も残ってるとは考え辛いですし、上で全然売れていないらしいとのレスもあったのと照らし合わせると、思ったより売れてるのだなとの印象を受けましたが違和感ありますでしょうか?
    売れてる売れてないは個人の印象や定性的な感覚なので、476さんの感じられる印象とは違って当然だと思います。

  41. 478 マンコミュファンさん

    >>473 匿名さん

    以前は販売戸数17戸 だった気がします。定かでないですが。

  42. 479 通りがかりさん

    いつの間にか「販売戸数」が「残り戸数」になってますよ。
    「販売戸数」には売り手側の意図がしっかり込められてます。
    購入される方の自由ではありますが、安い買い物では無いのでよく御検討されますように。

  43. 480 匿名さん

    販売済戸数をブリリア側に確認してもいいかもですね。例えば、未販売戸数が多く、駐車場の空きが多いと、管理費が上がるかもしれないし、売れ行きの良し悪しがリセールの参考になりそうなので。

  44. 481 eマンションさん

    私も買ったのは最初の方だと思いますので売れ行きが分からず心配では有ります。
    ホームページに公開されてる間取り一向に変わりませんが、完売してる間取りはないんですかね...

  45. 482 評判気になるさん

    どの間取りかわかりませんが、間取り一つホームページから消えてませんか?

  46. 483 匿名さん

    >>480 匿名さん確認された方の話では、絶対に教えて貰えないそうでしたよ。
    却って良く無い方向へ考えてしまうんですけどね。
    購入された方達の入居が落ち着くまで待つのが賢明かも知れませんね。

  47. 484 口コミ知りたいさん

    >>483 匿名さん

    入居してから駐車場の残り個数を見たら残り戸数がわかりそうですよね。

  48. 485 マンコミファン

    >>484 口コミ知りたいさん
    入居してから分かっても仕方ないやろ。

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  50. 486 評判気になるさん

    >>485 マンコミファンさん
    ちょっとよくわからないのですが、契約前ですと残り住居分かりますよね?
    契約した後だと入居前でも入居後でも状況はあまり変わらなく無いのかと思ったのですが。
    入居前にあまりに売れて無い場合、手付金放棄で購入辞退もご検討されているという事ですか?

  51. 487 評判気になるさん

    販売済と記載された表も貰えないのでしょうか。
    契約前は毎回貰えたのに笑
    もし契約後は貰えないとなると、契約者は軽視されているんですかね。
    その流れで、引渡後に、もし売れ行きが悪いことを知ったら、憤りを感じてしまいそう。

  52. 488 口コミ知りたいさん

    大手デベは竣工後1~2年で完売したら良いって感じなんじゃないですかね?私も詳しい訳ではないですが、、、

    本来ならもう鍵受け取れてたのだと思うと悔しいです笑

  53. 489 名無しさん

    販売済みの表って価格も入ってなかったでしたっけ?購入者に見せられない理由はそれですかね。元が値引きされてるかもしれないですし。

    >>488さん
    私も同じ気持ちです…3連休で引越しの片付けしながら新居生活満喫予定が…

  54. 490 評判気になるさん

    苦楽園大丸地区の私道問題を知り、ここの前の道路が心配になり調べましたが公道みたいですね。安心しました。

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