Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

確かにお子さんいたり、ペットいるなら1階ありですよね。
騒音(といったら語弊があるかもですが)の心配も少ないし遊べるスペースも広いし。
ただそのような使われ方を求める方がこの物件を、わざわざ選ぶかな？と思います

このマンションは学区も良く小学校もマンションが多い大谷町と比べると大分近いのでそういう方が多いという印象でした。
通勤時間よりもお子様の登校時間短くしたい方には良いのかと。

学区良し、駅近、小学校近の３つ揃ってる所はこの辺りだと、御影北小、本山第一小の辺りがオススメですよ。御影は特急止まらないし、なかなか物件出ませんけどね。

苦楽園中行くなら子供の通学は苦行だけどね笑

苦楽園中は行く方がマイノリティっすから！笑

内覧会で周り見ると割と極端でしたね、購入者層。
小さいお子さん連れだったり若めのご夫婦もいれば、お子さん独り立ちしてそうな年齢層の方もいればといった印象を受けました。

色んな需要があるんですね！

>>426 匿名さん
お子さんが小学生の世帯はあまりいなさそうな感じでした？
見学した際、秀麗の丘の戸建にはお子さん用の自転車が結構有ったのでその辺りの世代も買われてると想像していました。

>>428 マンション比較中さん
私が見た感じはあまりいらっしゃらなかったです。
小学校もいって低学年くらいかなーという感じです。
まあ、中～高学年だったり、中高生だと内覧会に一緒に行く、とならないから目に留まらないだけかもしれませんが。

土曜は子供連れいたかもしれませんが、金曜なら学校有ったっしょ。

多分みんなその前提で話してるっしょ。

そうだそうだ！

>>426 匿名さん
同じ時間帯だったのかお子さん連れが4、5組おられました。あの時間だけだったのでしょうか？
帰るときも数組おられましたし。。。時間帯に偏りがあるのでしょうかね。

そのうちの一組はうちかな？

>>433 さん
時間帯の偏りはあるかもしれませんね。
あまりジロジロと観察するのも失礼だと思ったので、ぱっと見の雰囲気と子供のはしゃいでる声での印象なので、実際は少し違うかもしれません。

引渡し前に一回クリーニング入るんですかね。

>>436 さん

内覧会の時に聞いたら、クリーニングは入れるといっていましたが、どのレベル(専用業者がするのか、施工業者がするのか)までは聞けていないです。
ただ、いろんなサイト見ていても新築マンションでも汚れやホコリは少なからずあるみたいなので、ご自身でクリーニング業者手配されるか、引き渡し後に頑張って掃除するしかなさそうです…

自転車置き場とか結構汚れてたからなー
共用部もしっかり掃除して引き渡ししてほしい

>>437 マンション掲示板さん
ありがとうございます。うちの部屋は小さな虫の死骸がいくつかあったので少し心配でした...

>>439 評判気になるさん
虫の死骸は部屋の中ですか？バルコニーですか？
バルコニーであれば、密閉されてるわけではないので多少は目瞑らないと仕方ないと思います。
部屋の中はちょっとした汚れも内覧会の時に全部指摘しました。みみっちいかもしれないですが言うのはタダですし、少しでも綺麗な状態で引き渡されたいですからね。また確認会？あるはずですし、その時に改めてお伝えされてもいいかと思います。

>>440 匿名さん
寝屋の中の窓の縁のところでした。
専門の方による修復が必要そうな傷などは指摘したのですが、虫の死骸は私でも処理できると思って特に指摘しませんでした。この程度でも指摘してよかったのですね...勉強になります。ありがとうございます。

>>441 マンション掲示板さん
窓の縁となると判断難しいですね…
外廊下ですしちょっと窓開けた時に入ってしまう可能性は全然ありますし。
私も細かいこと指摘するのもどうかなと思っていましたが、立ち合いした業者の方がちょっとしたことでも全部言って下さいと仰ってくれたので気兼ねなく指摘させてもらいました笑

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください！

みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか？
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね？
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)

>>450 口コミ知りたいさん
いえいえ、ありがとうございます！改めて規約集確認してみます。
となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。

>>451 匿名さん

管理規約の63ページに記載が有りました！
外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。

手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか？

>>452 名無しさん
わざわざありがとうございます！！
規約集改めてよく読み込まないと。。

散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。

>>454 マンション掲示板さん
あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...

>>455 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…

始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます！

ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした？

>>457 匿名さん
私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
敷地内＝部屋の中でしょうか？部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ？

>>458 マンコミュファンさん
ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね！共用部はどうなんでしょうか...

>>459 通りがかりさん
私はエントランス～部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。

共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。

共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
失礼しました…

>>461 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！

線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...

夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし

夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね？グリーンプレイスはパレヤマトですね。

>>463 匿名さん
北行くのも一つの手でないですかね？
苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4～5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
マンション～苦楽園(北夙川通り？)までの道のりが、マンション～夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
私はコープ宅配契約しようかと考えてます。

私はイオンネットスーパー使います。
今も使ってますし...
休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...

私はイカリに行きます。

>>466 契約者さん

一番近いですからね。
駐車場広ければなー。

>>467 マンコミュファンさん

元近隣の住民です。

イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
駐車場の広さは変わらずなんですかね？？

この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね！狭くないですね。ごめんなさい。

地元民でないのでスーパーの序列？がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね？？