Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

>>380 周辺住民さん
完売してますね。

来月を楽しみにしていましたががっかりしました...笑

373様の仰る通り、8/23時点で残り10～20％程作業が残っていたらそりゃ遅れますよね。
そもそも8月中旬竣工予定と書いておいて「やっぱり9月下旬になります」と8月末にお知らせするのってどうなんでしょうか？
受け渡しが１ヶ月半遅れる連絡が受け渡しの１ヶ月前なのも笑えてきます。
工期が延びること自体は仕方ないと思いますけどね。

全て完成した状態で内覧会行きたかったですね。

新しい家具家電を日付指定して注文してました。１ヶ月半も延ばしてくれるんだろうか。。。
賃貸やネットの解約取消し等、手続き色々あって最悪です。。。
皆さんが竣工遅れてると話してる時に大丈夫なのか問い合わせておけばよかったです。

>>385 名無しさん
さすがに引き渡し予定1ヶ月前に延期しますの連絡はないでしょ。
キャンセル料とか追加料金発生するなら全額請求して問題ないですよ。

>>385 名無しさん

私も同じくです。延期できるのか不安です。
もう少し早めに連絡できなかったのか、不思議です。

完成が延びることもあり得るでしょうが、およそ１ヶ月前に連絡は正直辛いです。

竣工予定の８月中旬に完成してると期待して見に行きましたが明らかに全然完成してませんでしたからね。
その際に私も問い合わせて確認しなかったのは後悔してますが、ゲストサロンの方々は現場に購入希望者を定期的に案内されている訳で、大末建設に進捗状況を確認されてなかったんですかね...
遅れた事に関してはもうどうしようもないので、内覧会の時に遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず遅れてしまった理由を聞こうと思います。
もうこれ以上遅れる事がないのか工程表も確認させて頂こうと思います。

>>388 匿名さん
”遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず遅れてしまった理由”
ここ重要ですよね。ある程度の余裕は持って工程管理しているはずですが、なぜそれが遅れることになったのか、なぜ１ヶ月前にならないと遅れるのがわからなかったのか(もしくはわかっていたのにアナウンスしていなかった？)、といったあたりでしょうか、明確にして頂きたい点は。

あと一番怖いのは工期が遅れているからといってリカバリのために突貫工事で手抜きやミスが発生してしまうことです。最終的な完成後にもう一度内覧会はして頂きたいですね。

>>389 匿名さん
仰る通りですね。

私は388ですが、389様は文脈から汲んでくださってますが、「遅れる事が予見できる状況だったにも関わらず(買主への連絡が)遅れてしまった理由」という意味でした。

天下の東京建物ですしさすがにブランドイメージに傷がつくような対応はされないんとちゃいますかね？

でも内覧される時は隅々まで念入りにチェックされた方がええと思います。

物件の前を毎日通ります。
ここ最近の残工事や、やり直し工事（？）が気になります。
これ以上遅れる訳にはいかないからか、以前とは感じ、雰囲気が違う気がしますよ。
おそらくですが、そういう工事のツケはいずれ様々なカタチで現れるのでは？
内覧に行かれる方は部屋以外もしっかりチェック、余裕があるのでしたら専門の方も同伴した方が良いのでは無いでしょうか。

またさらに工事完了日遅れてて草
2週間程度しかたってないのにまた追加で1.5ヶ月完了遅れるってどんな管理だよw

2023年8月25日～2023年9月7日までの期間に表示しておりました以下の項目について、建築計画の変更がございます。お詫びして訂正いたします。
変更前)　工事完了年月：2023年9月下旬（予定）
変更後)　工事完了年月：2023年11月上旬（予定）

明日は大荒れじゃないですかね笑
マジで延期した受け渡し予定日に渡してもらえるのか不安です。

この前、マンション前を通った時は外観上は完成してるように見えたんですけど今なんの作業してるんですかね。

>>395 マンション掲示板さん
手直し工事のさらに手直しなんじゃ無いのですか？
一時、外構工事も狭い場所にもはや業種もわからない（素人には）くらいの業者が重複して作業をしてましたよ。
あれじゃ設計通りの物は出来ないのでは？
工程管理のミスなんでしょうね。

素晴らしいマンションです！

ですね！

東京建物はすべての案内がギリギリじゃないですか？
内覧会の案内にしても、1ヶ月前にこの日に来るようにと指定され、今回は引き渡しが1ヶ月以上延期というのを内覧会直前に言われ、、、何か対応は出来たのではないか？と思います。

引き渡し延期の件ですが、
私が聞いたのは、緑化の件で、行政からの許可が中々下りず、少しでも指摘が入れば元々の予定日に間に合わなくなるので、もっと直前での案内になるのを避けるために、このタイミングで案内したと言われました。まぁそれにしてもギリギリですね、、、

>>400 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
それが本当なら行政指導による遅延は特約の引渡し延期に関する事項でやむを得ない事象になるはずなのに、それには当てはまらず、現実的に発生した費用は補償するという内容の紙を送って来られましたよね。
他にも遅れた理由があるのでは？と思ってしまいます。

ある程度行政承認遅れの可能性は考慮した上で引き渡し日は設定しているのが普通だと思います。
メジャー7の立ち位置にも関わらず、行政承認遅れで2ヶ月近くも引き渡し遅延するってお粗末過ぎる。そんなに特別な緑化設備なんですかね？今までの知見とかノウハウってないのかなと疑問がわきます。
そのあたり考えても401さん仰るように他の要因があるのではと勘繰ってしまいますね。

補償はしっかり受けたいです。
キャンセル料とか1000円単位ですが払ってくれるのか...

家賃かウィークリーの賃料しか無理とちゃいます？

予想以上に眺望が良い感じで外観も洗練されたものだと感じました！
引渡し延期は非常に残念ですが早く住みたいです。

入居前に曰く付きは嫌ですね…安い買い物じゃないのに。。数年経ってから見つかる不具合とか気にすると気が抜けないです

そんな貴方にオススメのサービスが...

Brillia設備安心サポートです！！

初期投資高く感じるけど、年間1万円くらいのもんですからね。こういうこともあるし入っててよかったです。

何度でも補償使えるのはいいですよね
私自身ガスコンロとか水栓とかトイレとかが壊れた経験は無いですが..

ジオと比較検討中ですがジオと比較してブリリアにされた方はいらっしゃいますか？60:40位でブリリアかな？と思ってるのですが...背中押してください...

>>410 マンション比較中さん
最終的にはご自身でどちらがいいか決められるべきだとは思いますが、私が感じたそれぞれの物件の特徴記載します。ご参考まで。。(私はブリリア購入しました。)

立地：ジオは夙川駅からのフラットアプローチが特徴。徒歩時間自体はHP上はそこまで変わらないですが、徒歩にしろ自転車にしろ楽なのはジオですね。一方で夙川ならではの高級住宅街・落ち着いた雰囲気ということであればブリリアに軍配だと思います。高台の分、眺望の良さもブリリアの特徴だと思います。

設備：そこまで大きな違いはないと感じますが、標準装備の高級感はジオかもしれないです。ただ、細かい部分ですが浴槽がジオは真四角、ブリリアは曲線状ということで、個人的に曲線状の浴槽が好みでした。
収納力は圧倒的にジオだと思いますが、その分居住スペースは限られてしまうので、どちらを取るかのトレードオフかなと。
また、ZEHも取っていますし、断熱性なども圧倒的にジオのほうが高いかと思います。

価格帯：どちらも非常に高いです笑　ただ何となく同じくらいの広さ・間取りであればジオの方が高いように感じます。

その他：どちらも低層・少ない総戸数で落ち着いたゆったりしたマンション生活が送れそうと感じます。ブリリアは94邸・ジオは30邸なのでジオのほうがよりゆったり感はあるかもしれないです。

ブリリアを選択した理由：ジオの特徴・メリットがそこまで私には刺さらなかったのが大きな理由です。フラットアプローチ⇒ブリリアの山登り大変ですが、電動自転車乗ればまあそこまでかな。収納力⇒元々物多くないし、ずぼらなのであちこち収納スペースあっても使わずじまいの場所が増えてしまいそう。。
ブリリアはやはり高台ならではの圧倒的な眺望が気に入りました。
どちらも結構人気だとは思うので、ご自身の生活スタイルと照らし合わせて、どの部屋が残っているか、それにご自身のイメージが合うかどうか、で選ばれてはいかがかと思います！

ブリリアシリーズとしては異例なくらい売れて無いと聞きました。
不評な理由は駅から遠いからだけなんでしょうか？
まだまだ部屋を選べる自由度が高い事に少し魅力を感じては居るんですが…

>>411 匿名さん
ありがとうございます！
とてもわかりやすく纏めてくださりわかりやすかったです。
かなり気持ちがこちらに傾きました。

>>412 通りがかりさん
前の秀麗の丘はよく売れたのに何故でしょうね？

引っ越しの再抽選の結果まだなんですかね笑
決まらないと皆様予定組めないですよね...

>>412 通りがかりさん

どれくらい売れ残ってるんですか？

売れてないという話が実際どうかは分かりませんが、当初からブリリア側に値下げしてでも売り捌こうという切羽詰まり感？はないと聞きました。夙川エリアに対する物件供給数が限られているからかもしれません(川の東側ではなく西側の話)。
一階部分とかどう売り切るのか分かりませんが、そこはプロなのでなんとかするんでしょうね…

買う側も今買うくらいなら引き渡し後の方が値引き交渉しやすいでしょうし、絶対にここの部屋じゃないと嫌だ！というのが無ければ、もう少し待ってみようとなるかもですね。
やっぱり4階とか上階が売れていて、1階は売れ行きよくないんですかね？
1階の広々バルコニー＆お庭も良いかな～とは思いましたが。

大手デベロッパーは竣工前に値引きして売り切るような事はしませんからね。

子供いるなら一階は足音気を遣わなくて良いので良いと思いますけどね。
転落の心配もないですし。

確かにお子さんいたり、ペットいるなら1階ありですよね。
騒音(といったら語弊があるかもですが)の心配も少ないし遊べるスペースも広いし。
ただそのような使われ方を求める方がこの物件を、わざわざ選ぶかな？と思います

このマンションは学区も良く小学校もマンションが多い大谷町と比べると大分近いのでそういう方が多いという印象でした。
通勤時間よりもお子様の登校時間短くしたい方には良いのかと。

学区良し、駅近、小学校近の３つ揃ってる所はこの辺りだと、御影北小、本山第一小の辺りがオススメですよ。御影は特急止まらないし、なかなか物件出ませんけどね。

苦楽園中行くなら子供の通学は苦行だけどね笑

苦楽園中は行く方がマイノリティっすから！笑

内覧会で周り見ると割と極端でしたね、購入者層。
小さいお子さん連れだったり若めのご夫婦もいれば、お子さん独り立ちしてそうな年齢層の方もいればといった印象を受けました。

色んな需要があるんですね！

>>426 匿名さん
お子さんが小学生の世帯はあまりいなさそうな感じでした？
見学した際、秀麗の丘の戸建にはお子さん用の自転車が結構有ったのでその辺りの世代も買われてると想像していました。

>>428 マンション比較中さん
私が見た感じはあまりいらっしゃらなかったです。
小学校もいって低学年くらいかなーという感じです。
まあ、中～高学年だったり、中高生だと内覧会に一緒に行く、とならないから目に留まらないだけかもしれませんが。

土曜は子供連れいたかもしれませんが、金曜なら学校有ったっしょ。

多分みんなその前提で話してるっしょ。

そうだそうだ！

>>426 匿名さん
同じ時間帯だったのかお子さん連れが4、5組おられました。あの時間だけだったのでしょうか？
帰るときも数組おられましたし。。。時間帯に偏りがあるのでしょうかね。

そのうちの一組はうちかな？

>>433 さん
時間帯の偏りはあるかもしれませんね。
あまりジロジロと観察するのも失礼だと思ったので、ぱっと見の雰囲気と子供のはしゃいでる声での印象なので、実際は少し違うかもしれません。

引渡し前に一回クリーニング入るんですかね。

>>436 さん

内覧会の時に聞いたら、クリーニングは入れるといっていましたが、どのレベル(専用業者がするのか、施工業者がするのか)までは聞けていないです。
ただ、いろんなサイト見ていても新築マンションでも汚れやホコリは少なからずあるみたいなので、ご自身でクリーニング業者手配されるか、引き渡し後に頑張って掃除するしかなさそうです…

自転車置き場とか結構汚れてたからなー
共用部もしっかり掃除して引き渡ししてほしい

>>437 マンション掲示板さん
ありがとうございます。うちの部屋は小さな虫の死骸がいくつかあったので少し心配でした...

>>439 評判気になるさん
虫の死骸は部屋の中ですか？バルコニーですか？
バルコニーであれば、密閉されてるわけではないので多少は目瞑らないと仕方ないと思います。
部屋の中はちょっとした汚れも内覧会の時に全部指摘しました。みみっちいかもしれないですが言うのはタダですし、少しでも綺麗な状態で引き渡されたいですからね。また確認会？あるはずですし、その時に改めてお伝えされてもいいかと思います。

>>440 匿名さん
寝屋の中の窓の縁のところでした。
専門の方による修復が必要そうな傷などは指摘したのですが、虫の死骸は私でも処理できると思って特に指摘しませんでした。この程度でも指摘してよかったのですね...勉強になります。ありがとうございます。

>>441 マンション掲示板さん
窓の縁となると判断難しいですね…
外廊下ですしちょっと窓開けた時に入ってしまう可能性は全然ありますし。
私も細かいこと指摘するのもどうかなと思っていましたが、立ち合いした業者の方がちょっとしたことでも全部言って下さいと仰ってくれたので気兼ねなく指摘させてもらいました笑

夙川小、１学年１５０～２００人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの？と思ったので町別年齢５歳刻み住民基本台帳を見てみました。５～１０歳だと、
大谷町　２２１人
松園町　　６５人
霞町　　　４７人
安井町　　４３人
羽衣町　　４９人
高塚町　１００人
殿山町　　３９人
雲井町　　３３人
深谷町　　３９人
松生町　　５３人
菊谷町　　４４人
久出ケ谷町 ４６人
木津山町 　２０人
松ケ丘町 　３８人
郷免町 　　６４人
御茶家所町 １５人

と大谷町と高塚町が多いですね。
大谷町にはJ Rの社宅が有りますし、マンションも多いです。
高塚町は秀麗の丘やプラウドに子育て世帯が多いという事でしょうか。

運動会は保護者の人数制限有り。立ち見です。

小さい子供いるってことはまだそこまで歳いってるわけではないだろうに、秀麗の丘で一軒家買えるような世帯羨ましい…

あそこは金融資産一億超えとか年収5000万以上とかじゃ無いと手が出ないですよね...

そんな金持ち達を(物理的な目線で)下に見ながらバルコニーで1000円のワイン傾けて優越に浸る日を楽しみにしてます。

>>447 検討板ユーザーさん
ご一緒させてください！

みなさん、バルコニーどういう使われ方されるご予定ですか？
モデルルームにあったようなテーブルと椅子置いてちょっとしたガーデニングして、と思っていますが、バルコニーは私物あまり置いたらダメですよね？
ちゃんとしたバルコニーがあるマンションは初めてなので、どこまでがOKなのか気になっています。

>>449 匿名さん
手元に管理規約無いので間違ってるかもしれませんが、前読んだ記憶では自力ですぐ退かせるものなら置いて良かったと思います。テーブル、椅子、鉢くらいなら問題ないのではと思います。(間違ってたらすいません...)

>>450 口コミ知りたいさん
いえいえ、ありがとうございます！改めて規約集確認してみます。
となると、小型の物置とかペットのお家とか、そういうのはNGぽいですね。

>>451 匿名さん

管理規約の63ページに記載が有りました！
外壁とあに布団を干すのはダメ、エアコン以外の手摺りの高さを超える物の設置はダメ、散水ダメ、喫煙ダメ、土砂の搬入人工芝の貼付ダメなどが有るようです。

手摺りの高さを超えなければ両方大丈夫なんじゃ無いですか？

>>452 名無しさん
わざわざありがとうございます！！
規約集改めてよく読み込まないと。。

散水は掃除用に水撒くくらいは大丈夫ですよね…
喫煙者の方には申し訳ないですが、ベランダでの禁煙は有り難いです。

>>454 マンション掲示板さん
あくまで私の解釈ですが、隣や下の部屋に水が行ったり排水口に流れきれなくて水漏れしないようにというルールだと思うので大丈夫じゃないんでしょうか...
プラントボックスの水やりは注意するようにといった事も書いてありますし、ジョウロを用いて掃除するくらいは大丈夫なのかと...

>>455 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
バルコニーの排水能力がどれくらいかですね…

始めのうちは恐る恐るで使っていくようにしてみます！

ソフトバンクなんですが敷地内結構電波悪かったのですが皆様どうでした？

>>457 匿名さん
私もソフトバンクですが、それほど繋がりにくさは感じなかったです。あまり調べ物とか通話とかをしなかったからかもしれないですが。
敷地内＝部屋の中でしょうか？部屋の中はWi-Fiついていますが、共用部ってありましたっけ？

>>458 マンコミュファンさん
ありがとうございます。エントランスの辺りから部屋の中まで繋がりにくかったです。確かに部屋の中はWi-Fiあるのでそこまで気にしなくて良いですね！共用部はどうなんでしょうか...

>>459 通りがかりさん
私はエントランス～部屋の間の繋がり具合は全然気にしていませんでした…逆にもっと調べておけばよかったと思うので参考になります。

共用部はなさそうですよねWi-Fi。あれば流石に説明ありそうですが、なかったですし。

共用部Wi-Fiの件、東棟のラウンジは設置されてるようです。(内覧会等の案内資料の中にありました)
失礼しました…

>>461 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます！

線路沿いの八百屋さんゴボウヌキですが、閉店しちゃったみたいですね...
子供と買いに行く事を楽しみにしていたのですが...

夙川駅の買い物、どこがいいのかと思ったりしています。
ダイエーグルメシティもちょっと古めかしい気がしますし

夙川駅前よりグリーンプレイスの方が近いですかね？グリーンプレイスはパレヤマトですね。

>>463 匿名さん
北行くのも一つの手でないですかね？
苦楽園のコープ(ライブだったかも)だと自転車で4～5分くらいなのでグリーンプレイスと変わらなそうです。
マンション～苦楽園(北夙川通り？)までの道のりが、マンション～夙川駅のようなアップダウンがあるか分かりかねますが…
私はコープ宅配契約しようかと考えてます。

私はイオンネットスーパー使います。
今も使ってますし...
休日家族で出かける時はビッグビーンズとかに行こうかと...

私はイカリに行きます。

>>466 契約者さん

一番近いですからね。
駐車場広ければなー。

>>467 マンコミュファンさん

元近隣の住民です。

イカリは一昨年秋に売り場面積拡大したはずですが、
駐車場の広さは変わらずなんですかね？？

この前初めて行った時に地下の駐車場が混雑していたので広ければと思ったのですが、今調べたところ第二駐車場があったのですね！狭くないですね。ごめんなさい。

地元民でないのでスーパーの序列？がよくわかってないのですが、周辺のスーパーだと成城石井・イカリが高級ゾーンなんですかね？？

関西　スーパー　ランキング　とGoogle検索するとまとめた表が出てきますがそれではイカリが頂点にされてますね。

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

HPの物件概要に販売戸数11戸と書いていますが、それだけしか売れてないってことなんでしょうか・・・
https://shukugawa94.brillia.com/outline/
本当だとすると10%くらいしか成約ないってことですよね。

>>473 匿名さん
今の時点でオフィシャルに売り出してるものが11戸、ということかと思いました。公に売り出していない住戸も契約進めたりしますし、結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。

>>474 eマンションさん
失礼しました、そうですよね。
となると結構売れてるような印象です。

>>475 匿名さん
？？？
＞＞結局成約件数や残り戸数はブラックボックスなのかなと。
と474で述べられている内容で、なぜ結構売れているような印象に思われるようになったのでしょうか？

>>476 匿名さん
ブラックボックスとはいえ残り11戸と表示している状態に対して、30戸も40戸も残ってるとは考え辛いですし、上で全然売れていないらしいとのレスもあったのと照らし合わせると、思ったより売れてるのだなとの印象を受けましたが違和感ありますでしょうか？
売れてる売れてないは個人の印象や定性的な感覚なので、476さんの感じられる印象とは違って当然だと思います。

>>473 匿名さん

以前は販売戸数17戸 だった気がします。定かでないですが。

いつの間にか「販売戸数」が「残り戸数」になってますよ。
「販売戸数」には売り手側の意図がしっかり込められてます。
購入される方の自由ではありますが、安い買い物では無いのでよく御検討されますように。

販売済戸数をブリリア側に確認してもいいかもですね。例えば、未販売戸数が多く、駐車場の空きが多いと、管理費が上がるかもしれないし、売れ行きの良し悪しがリセールの参考になりそうなので。