物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市高塚町27番107(地番) |
交通 |
阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
79.13m2~108.58m2 |
価格 |
6880万円~9980万円 |
管理費(月額) |
1万8050円~2万4760円/月 |
修繕積立金(月額) |
9260円~1万2710円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.1平米~13.87平米 ●管理準備金 : 36,100円~49,520円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日
※専有面積にはトランクルーム面積(0.27平米~0.90平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸 |
販売戸数 |
11戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月5日完成済み 入居可能時期:即引渡可※諸手続き後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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施工会社 |
大末建設(株) |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア)夙川高塚町口コミ掲示板・評判
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1051
管理担当
[NO.1045~本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1052
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
マンション住みで、マンション独自の自治会以外である地域の自治会に入るのは損の方が大きいと思われます。
マンションで自治会を立ち上げている場合、それに入るメリットはある程度あると思われます。
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1053
マンション検討中さん
自治会に入った方が良いと啓蒙されたい方はこのページの上の検索ボックスに「自治会」と入れたら自治会について語るスレッドがいくつか出てくるのでそこでお願いします。
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1054
周辺住民さん
>>1052 マンション検討中さん
マンション独自で自治会なんてないですよ。
やはりその地域のマンションを気に入って購入したなら入るのが常識だと思いましたし家族も同じ意見です。
なぜなら、道路のゴミや清掃、公園の草刈りなども行ってくださり環境を良くしてくださるからなんです。これらの費用はタダなんでしょうか?もしご好意でも私なら失礼かなと思います。
そこまでしていただいて損とは?
考え方に驚きました。
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
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1061
匿名さん
・「検討中だから聞いてみた」のではなく、自治会に入るよう啓蒙活動をされているので、そういうことなら「自治会に加入するべきかしないべきか議論するスレッド」があるのでそちらでするように促されているのだと思われます。
・西宮市の自治会加入率は平成10年には88.2%でしたが、年々減少し、令和4年には67.8%となっておりますので払っている世帯の方が多い事は事実です。
ただ、戸建にお住まいの方の加入率は90%以上だと思われますので、マンションにお住まいの方に限れば加入していない方の割合の方が多いと思われます。
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1062
匿名さん
>>1060 検討板ユーザーさん
除外されればよろしいと思います。
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1065
匿名さん
以下の投稿によると高塚町に子育て世帯はとても多いです。
デベロッパーの方に聞きましたが年配の方もお住まいですが子育て世帯の方が多いようです。
子供のイベントは自治会開催以外のものに参加すれば問題無いです。自治会開催のイベントに参加したい方が自治会に参加すれば良いだけの簡単な話です。
>443 匿名さん 2023/09/22 10:52:48
夙川小、1学年150~200人くらい居るんですね。
どこにそんなに子供居るの?と思ったので町別年齢5歳刻み住民基本台帳を見てみました。5~10歳だと、
大谷町 221人
松園町 65人
霞町 47人
安井町 43人
羽衣町 49人
高塚町 100人
殿山町 39人
雲井町 33人
深谷町 39人
松生町 53人
菊谷町 44人
久出ケ谷町 46人
木津山町 20人
松ケ丘町 38人
郷免町 64人
御茶家所町 15人
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1066
匿名さん
こちらはマンションや地域で子供参加のハロウィンのイベントありました?
戸建てとの絡みはなしです。戸建てはだいたい戸建ての人だけですから。
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1068
匿名さん
こちらは が当マンションだとすると「マンションや地域で」の部分で整合性がなくなりますし、高塚町や夙川だとすると「戸建てとの絡みはなしです」の部分で整合性がなくなってしまうように思うのでご解説をお願いします。
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
普通に考えてここのマンションでしょう。
マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん
いえ、変に拘っているのではなく、書いた本人にしか分からない文を書かれているから質問したまでです。
今回書かれた文章も、「普通に考えてここのマンションでしょう。」「マンションは普通にこの地域のマンションとしたつもりでした。」と当マンションなのか他のマンションを含めた地域のマンションなのかわからない文を書かれています。
ちなみに当マンション主催のハロウィンイベントは無いです。他の地域のマンションの事情は知りません。
地域のイベントとしては10月27日に苦楽園でハロウィンイベント「苦楽園ハッピーハロウィン」が開催されました。
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1072
匿名さん
>>1070 匿名さん
子育ての街と謳ってはいなく、「高塚町に子育て世帯はとても多い」と書いただけですが。
ちなみに、夙川小の私立中学進学率は西宮市トップクラスで、以下の投稿によるとトップだったこともあるようです。
234 匿名さん 2023/06/12 23:00:13
平成24年9月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。
---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80%以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4%の56人しか公立中学校に進学していません。---
今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。
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1074
匿名さん
>>1073 マンション検討中さん
今お住まいのマンションに大変ご満足されているとのことでよかったですね。
「超人気学区」というワードが出たので中受率を出したまでで、私は中学受験の是非について申し上げるつもりはないですよ。ご家庭によって当然考え方は異なりますので好きにされるのが良いと思います。
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1075
eマンションさん
>>1071 匿名さん
企画する方がいないんですか?
お子さん沢山いるマンションなら毎回企画されるとこもあります。ないとか言う人は知らないだけです。戸建ての知り合いにも聞いたところ別であるとこはあるみたいです。
参加不参加は自由ですがほぼ参加です。
お母様方は着飾りとても華やかに見えますがマウントだらけ。なにより準備が大変です。皆さんパーティ好きでタワマンみたいな感覚ですね。
自治会費云々より断然きついですよ。
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1076
匿名さん
>>1075 eマンションさん
そうですよね。
だから誰も企画しないんだと思いますよ(^^)
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1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
一つの交流の場として捉えています。凄いお宅や華やかな方はいますがいたって皆さん気さくです。そして慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。なにより子供同士が仲良くなれるのと沢山思い出はできますよね。
おとなしめの方にはきついでしょうが。
あまり夙川ではないのでしょうか?
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1078
匿名さん
「マウントだらけ。なにより準備が大変です。」「自治会費云々より断然きついですよ。」
から「慣れてきたら人柄は良いので楽しい面もあります。」と随分考えが変わりましたね。
27分の間に何があったのでしょうか笑
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1079
匿名さん
>>1074 匿名さん
あまりにも引用が好きではないため言葉遣い悪くなり失礼しました。
そうですね。確かに素晴らしい場所だと自負しています。
子育ての街とは、情報誌などでよく子育て環境アピールしているのを見ますので申し上げたまででした。
中受率はうちも同じかそれ以上です。
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1084
匿名さん
>>1083 検討板ユーザーさん
いえ、掲載したデータは「町別年齢5歳刻み住民基本台帳」なのでどの数値を比較したのか単純に謎だっただけです。
貴方のお住まいの地域は教えて頂かなくて結構ですよ。
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1085
匿名さん
以下は私の投稿ですが、こちらの通り小学校の生徒数が少なくて悔しいとかは特にないですね笑
990 匿名さん 2024/10/18 10:24:37
削除依頼
>>984 匿名さん
私は子育て世帯が少ないのでは?という質問に対して「いや、少なくない」という意味で書いただけですので他の生徒数が多い学校と比較する意図はありませんでした。多い方が良いというわけでもないですし。
ちなみにR6.5.1の夙川小の全校生徒数は983人です。
R6.5.1時点で神戸市の小学校で1000人超えているところは
魚崎1074
本山第二1122
御影北1035
高羽1110
霞ヶ丘1115
東舞子1063
舞多聞1596
伊吹東1083
です。夙川小と比べて数が「さらにすごい」と言える(※繰り返しになりますが多ければ良いわけではないと思います。)のは舞多聞くらいで、他は年によって多い少ないが変わったりすると思います。
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1086
検討板ユーザーさん
>>1072 匿名さん
教育熱心というより、公立が大した事ないので仕方なく受験を選択するというバックボーンがあると感じております。
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1087
マンション掲示板さん
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1089
マンコミュファンさん
>>1084 匿名さん
ていうよりそんな台帳は個人が見れるのでしょうか?
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1090
匿名さん
>>1086 検討板ユーザーさん
公立が大したこと無いのは良い私立が近隣に多いため、優秀な生徒が私立に吸われるからだと思われます。
有名進学塾の本部が集まる西北まで近いので教育熱心なご家庭が多いとは思います。
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1091
口コミ知りたいさん
>>1089 マンコミュファンさん
町別年齢5歳刻み住民基本台帳 西宮市
でGoogle検索してみてはいかがでしょうか?
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1093
マンコミュファンさん
>>1091 口コミ知りたいさん
質問ですが、それを調べるのはなんの意味があるんでしょうか?個人情報では?
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1095
検討板ユーザーさん
>>1093 マンコミュファンさん
個人情報じゃねえよwワロタw
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1097
通りがかりさん
>>1092 マンション検討中さん
この付近の公立高校の進学実績が悪い前提で書かれてますが、市西宮の進学実績は悪くないと思いますよ^_^
誰も書かないのでずっと見てるだけでしたが書かせて頂きます^_^
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1099
通りすがり
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1100
マンコミュファンさん
>>1097 通りがかりさん
私は公立高校に詳しくなかったのでスルーしてしまってましたご、確かに近辺だと長田、神戸高校の次くらいですね。
ご子息の教育重視でマンションを選ばれた方は、夙川小校区以外にも、北夙川、高羽や御影北、本山第一&第二、高木、高木北の当たりもご検討されているorされた方が多いみたいですよ。
「私の学区の方がすごい!」と連呼されている方がいらっしゃいますが公立小なので年度やクラスによって当たり外れがあると思います。
重要なのはご家庭の方針とその学区の空気感があっているかどうかだと思います。
中受の方針なのに中受率が低いところだと浮きますし、公立思考なのに中受率が高いところに行くと大変です。
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所在地:兵庫県西宮市高塚町27番107(地番)
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交通:阪急神戸線・甲陽線 夙川 駅徒歩13分
- 価格:6880万円~9980万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:79.13m2~108.58m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 94戸
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